建造或购买公寓楼？建筑成本、利息和融资

建筑物的利率几年来一直处于谷底。值得比较的是建筑利率，因为。这将持续多长时间？我们的许多客户向我们提出了这样的问题：是否值得等待，或者建筑利率在未来是否会再次上升。建筑物利率不仅是独立存在的，而且对抵押贷款利率也有很大影响。我们的建议将迅速而可靠地告诉你何时以及如何能够最好地融资并确保有利的建筑利率。

目前的建筑利率是每个房地产融资的基础，包括建筑利率的制定。这是因为建筑利率对你的建筑贷款的额外费用的净额有多高负责。在你融资的时候，利率越贵，你要偿还给银行的钱就越多。反之，你可以在利率处于低点时选择合适的时机进行融资，从而节省资金。抵押贷款利率并非一成不变。利率可以在任何时候改变，要么上升要么下降。

资助的时间安排

你选择建筑融资的正确时间主要是基于你的个人定位和对你想获得住宅物业的关注。但你的个人要求并不是支撑你做出决定的唯一因素。同样重要的是，你要牢记外部条件，在建筑利率遵循下降趋势的时刻进行融资。作为一个潜在的业主，你不需要了解市场，也不需要深入研究建筑利率政策。

影响建筑利率的因素

影响建筑利率的一个主要因素是一个国家的经济状况。德国的经济正在蓬勃发展，这自然反映在建筑利率上。经济越好，你能得到的建筑融资就越便宜。由于建筑融资主要是通过Pfandbrief交易处理，政府债券的低利率是您房产融资的最佳基础。如果你现在融资，你将受益于令人惊讶的有利的建筑利率和抵押贷款利率。政府债券的表现与抵押贷款债券的低利率相结合，导致连锁反应，带来最有利的建筑利率。我们的许多客户认为，建筑利率与欧洲央行的关键利率有关。尽管欧洲央行的关键利率目前比以往任何时候都更有利，但它并不直接影响建筑利率。另一方面，你的个人要求，如你带来的股本、期限和还款额，对为你个人计算的建筑利率有很大影响。

在计算你的抵押贷款时，你应该对借款利率给予最大的关注。这是因为借贷利率影响着你的建筑贷款的整个固定利率，因此，如果你想有利地融资，这是一个基本因素。我们很乐意就你的个人选择提供建议，帮助你找到最适合你的还款方式，并根据你自己的想法计算你的月度分期付款。借贷利率越低，你的建筑融资就越有利。

建筑业利率发展

几年来，建筑业的利率一直稳定在低水平。但是，建筑利率将遵循什么样的趋势，是否值得现在就固定一个长期的固定利率，并保护自己免受利率可能上升的影响？或者，如果你现在决定采用10年甚至20年的固定利率，建筑业的利率会继续下降，你的融资成本会太高？如果你了解利率图表并正确使用利率晴雨表，你将得到一个透明的关于当前和未来建筑利率发展的概况。

抵押贷款利率：影响和可能的影响

今天，”抵押贷款利息 “一词已被 “建筑利息 “一词所取代。建筑利率，或抵押贷款利率，决定了建筑贷款是便宜还是昂贵。由于目前的建筑利率处于历史低位，你可以为你的房产进行非常有利的融资，并确保对总融资成本产生持久影响的优势。

抵押贷款的有效利率

从1994年到2018年（最后一次调查），抵押贷款的有效利率（建筑利率）下降了-6.4%，仅为1.4%。德国抵押贷款的有效利率随时间变化。

1994: 8,8%
1998: 5,3%
2004: 4,4%
2008: 4,8%
2014: 2,2%
2018: 1,4%

购买房地产。一位投资者的提示（外部）

购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

初学者的技巧+德国比较：购买房地产

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市比较：德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市/当前购买价格。

慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
法兰克福~ 6,701欧元/平方米
斯图加特~6,324欧元/平方米
柏林~5,578欧元/平方米
汉堡~5,507欧元/平方米
杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

Lukinski's

购买土地并缴纳营业税？

此外，有些地块即使在几个月或几年内也可能肯定不会被建造。它们必须用于农业目的或属于花园土地。你通常可以通过以下事实来识别建筑地块，即它们的价格高于用于农业用途或作为花园用地的地块。

购买土地

房地产转让税：购买房产时的税费

只要在德国购买房产或房产份额，就会产生土地转让税。但购买房地产时应缴纳多少贸易税？税收的数额由各个联邦州决定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间，取决于房产或地块所在的联邦州。为了快速定位，我们总结了从巴伐利亚到汉堡的所有16个联邦州的土地转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。

房地产转让税表

供暖系统：节约能源和金钱

供暖这个话题不仅对建筑商有意义，对业主也有意义。暖气不仅是房产的必要条件，也是法律的要求。有哪些类型的暖气，它们必须如何维护，对建造某些类型的暖气是否有法律补贴，或者费用必须完全由业主承担？

完整指南：加热系统

太阳热能: 太阳能源

太阳热能是太阳能转化为可用热量的过程。在住宅物业中，产生的热量通常用于加热水或供暖。根据房产的位置和条件，这个系统可以完全取代以前使用的供暖系统。

国家补贴2,000欧元

燃气加热：用天然气、液化气或沼气加热

燃气供暖可能是德国最普遍的供暖方式，这也是理所当然的，因为该系统具有很多优点。现代技术、高效和物美价廉是燃气供暖的特点。此外，它们很容易与可再生能源结合，节省空间，并易于在现代化和翻新项目中安装。

石油加热：用加热油或生物加热油进行加热

在德国，继燃气供暖之后，燃油供暖系统可能是最常见的系统。操作模式很简单，几十年来一直以同样的方式运作。燃油通过油管被泵送到加热系统，在那里被喷洒和燃烧。在这个过程中产生的热量被用来加热供暖水，从而提供供暖。这些部件大部分都在锅炉中，现在锅炉所占的空间不超过一平方米，而且根据型号，甚至可以挂在墙上。

颗粒加热：用压制的木材残余物加热

现代颗粒加热系统以低燃料成本和环保加热而闻名，因此比传统的燃气和燃油加热系统领先一步。它的工作方式也相对简单。在进料装置的帮助下，木质颗粒被定期送入燃烧室，因此正确的填充是全自动的。燃烧颗粒所产生的热量被用于一个单独的锅炉来加热水。通过这种方式，可以操作供暖系统并生产热水。

热泵：利用环境的热量进行加热

用非常专业的术语来说，热泵是一个系统，它可以利用技术功和提供的功能量从低温的介质中提取热能。这初听起来相当复杂，但热泵的原理其实很简单。热泵从空气、地球和水等各种能源中提取热量，并将其用于加热水，以达到供暖目的。为此仍然必须提供外部电力，但远没有传统加热系统所需的那么多。

完整指南：加热系统

额外：红外线加热

即使传统的加热系统已经证明了自己，红外加热绝对是一个应该考虑的替代方案。虽然用电取暖通常被认为是昂贵的，但还有其他相关因素使用电取暖变得经济。你可以在我们的详细指南中了解哪些要点是重要的，什么时候用电加热是值得的。

红外线加热

额外：壁炉和火炉

壁炉提供了放松、幸福感和温暖的感觉。这就是为什么壁炉和其他炉子在房主的愿望清单上名列前茅也就不足为奇了。特别是在寒冷的日子里，没有什么比依偎在迸发着温暖的噼啪声的壁炉前享受时光更好了。有许多不同类型的壁炉。从开放式和封闭式到瓦片式或颗粒式炉子，所有这些都有优点和缺点。

壁炉和火炉

租用。法律、税收和租户

出租房产可以是一个很好的额外收入，但它也可能成为你的主要工作。房东对租户有很多责任，必须照顾好房产。然而，如果这样做是成功的，就可以产生大量的利润。我们解释如何才能最好地出租你的房产，以及如何才能为你找到合适的租户。

要学的东西太多了!

合适的租户，合适的租赁协议和公司。

我如何正确设置租金？如何使我的广告看起来很吸引人？那我如何起草一份合适的、公平的租赁合同呢？所有这些问题都是由未来的房东提出的，因为成功出租房产需要大量的专业知识和经验。然而，如果你遵循几个简单的步骤，你将一跃成为一个成功的房东，并从收益中获利。

此外。房东有许多职责和任务，如组织更换租户或为租户准备年度服务费报表。租金可以在当地租金指数的帮助下确定，但必须始终考虑到有关地区是否有租金上限。租赁协议对租户和房东都应该是公平的，并应规范所有重要的内容。在选择合适的租户时，重要的不仅仅是同情心，还有其他重要的因素，如信用度–在我们的文章中了解出租房产的一切重要信息。

正确的租户，合适的租赁协议和公司，请在这里阅读。