平房：建造、购买还是预制房屋？投资的特点和可能性
购买平房–你想把钱投资于建造房产，创造自己的家？无论是建房、买房还是卖房：平房都是一种理想的资本投资和对未来的投资。有许多不同类型的家庭用房，如实心房、别墅或
平房：它是什么意思？特点和定义
平房最重要的是实用和现代。这种类型的房子特别受年轻家庭的欢迎，因为你可以在一层楼找到所有的房间，这对孩子来说是一个很大的优势。此外，平房是非常耐用的。你可以作为一个年轻的成年人搬进去，并在这所房子里度过你的余生。即使作为一个退休人员，没有楼梯和单层也是一个很大的优势。选择合适的房子并不容易。你在建造或购买方面投入了大量资金，这是一个终身的决定。
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平房的特点：宽大、开放、诱人
平房的最重要特征可能是单层。所有的居住空间都在一层，地块也相应地大。房子是独立的，通常有一个平屋顶。但同时，你也可以发现不同的屋顶形状，特别是在新建的房屋中。平房通常有一个改装的地窖和阁楼，但这些通常是专门用于储存的。在平房内，你会发现一个大的、开放的生活空间，落地窗和大门。这种设计的目的是使生活区尽可能的明亮和开放。
房间布局：所有东西都在一个楼层
由于客厅和卧室在一个楼层，所以安排房间的可能性不大。通常，你会发现客厅和厨房在房子的一侧，私人房间在另一侧。大多数情况下，你一进入平房就能看到房间的经典分布。你进入一个开放的客厅，厨房和客厅相邻。在许多情况下，另一侧有一条走廊，通往卧室和主浴室。当然，当你建造平房时，你可以选择根据你的意愿来划分你的房子。然而，这就是标准。
平房的优点和缺点。花园、无楼梯及更多
在你决定购买或建造房屋之前，你总是应该提前考虑这种类型的住房的优点和缺点。最重要的是，财政问题发挥着重要作用。你必须为自己，也许也为你的家人决定你是否适合住平房，以及你是否同意这种房产的缺点。我们已经为你总结了最重要的事实。
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优点：没有台阶，光线充足，花园大。
平房最大的优势之一是没有台阶和相关的无障碍设施。这是一个很大的优势，特别是对小孩子和老年人来说，因为危险被降到最低。大面积的窗前给大面积的生活空间带来了大量的光线，由于花园通常一直围绕着房子，许多平房都提供了从每个房间通往花园的通道。在其中一个房间增加第二个露台也是很常见的。这是一个很大的优势，特别是对于年龄较大的儿童。最后，各个房间的布局也起着重要作用。由于平房没有承重墙，实心房或预制房的房间可以单独设计。
- 无台阶，无障碍
- 大窗户的正面
- 大花园，可从所有房间进入
- 个人房间分布
劣势：大型房产，有相应的成本和价格
相对较高的成本因素对平房起着特别重要的作用。由于这种类型的房子不能建高，只能建宽，所以你需要比其他建筑类型更大的地块。你将在本文的过程中了解更多这方面的信息。此外，你需要更多的平方米，因为走廊必须通向每个房间。此外，由于屋顶大，需要更多的隔热材料，特别是在老式平房中，隔热材料通常不够。你还应该牢记，许多窗户的正面增加了窃贼进入的机会。
- 财产更大、更贵
- 通过走廊的更多平方米
- 更多关于绝缘（屋顶）的信息
- 老旧的平房大多隔热性能差
- 为盗贼提供更多的进入点
地块：合适地块的选择和特点
特别是平房，在选择合适的地块时，你应该注意几件事。对于这种类型的建筑，你不应该无视建筑的长度和宽度，因为以下情况适用：居住空间与地块的面积不一样。我们建议你在寻找过程中寻求专业协助。特别是当涉及到土地的状况和历史时，你不应该忘记诸如建筑地面调查或被污染的场地等方面，因为这些可能导致以后的高额费用。我们已经为你总结了最重要的关键点，并将其紧凑地写下来。
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小区需要多大的面积？
一块土地上的东西远不止是住宅楼。你应该已经计划好，你不能在高度上建造，而只能在宽度上建造。尽管如此，有些事情还是不应该被忽视。绿地、储存区、车库或车道通常比实际的建筑物占用更多空间。这些东西与房子结合在一起会占用很多空间，你应该把这一点纳入你的预算规划中。这也是为什么平房的土地价格相对较高的原因。
检查表。选择完美的地块
在你购买你选择的地块之前，你应该首先检查开发计划。检查该地块是否已经开发，即是否与公共道路网以及公共设施（污水、电力、水，可能还有天然气）相连。如果不是这种情况，你可能仍然需要支付非常高的金额。
然后你应该检查可能的路权和土地登记中的抵押权。别人是否有权限在未经你同意的情况下进入你的财产，以获取一些东西？那么抵押贷款是如何与信贷机构固定的呢？这些都是记录在土地登记册上的东西，你应该在购买前检查。
如果你还没有，你应该进行一次地面调查。特别是如果你打算建造一个地下室，你必须事先检查地下水有多高，是否真的可以施工。
最后但并非最不重要的是，在签署购买合同之前，不要忘记检查是否有污染。在施工过程中，有可能发现石油、废金属或化学品。我们建议你去了解一下该房产的历史。与以前的业主交谈，或查看旧地图。购买前应排除任何污染的迹象。
以下是检查清单的简要摘要。
- 发展计划
- 土地登记
- 土壤调查
- 被污染的场地
你的周围环境：位置就是一切
当然，最重要的因素之一是位置。无论你想建造还是购买。你的平房应该有一个良好的环境。基础设施是什么样的？最近的学校在哪里，离我的工作地点有多远？我喜欢周围的环境吗？这些都是你在购买前应该考虑的方面。与邻居交谈，并提前探明地点。这所房子有可能是你的一生，所以你应该感到舒适。
作为预制房屋的平房：这可能吗？标准与规划
在建筑方面，预制房屋有很多优势。除其他事项外，它更快，你的个人努力更少，而且在大多数情况下，它花费的钱更少。许多供应商也有平房，有些专门从事单层房屋。最大的优势之一是展示厅。有一些小城镇的房子，你可以去参观。你有机会提前从外部和内部看到你的房子，你可以做出改变。在这里，我们向你展示如何将平房建成预制房屋的最重要步骤。
正确和深思熟虑的规划
首先，你应该开始规划你未来的房子。去一个模范城市或在互联网上寻找灵感。建造房屋是一个很大的步骤，你应该仔细计划一切。房子应该有多大？我需要多少个房间？我喜欢什么样的结构，10年、20年或30年后我还会喜欢它吗？这些都是你在建造之前应该为自己回答的问题。
寻找完美的供应商
一旦你回答了所有的问题，你就可以开始寻找合适的供应商。不是每个人都会提供你梦想中的房子，在大多数情况下，样板房中的一些东西必须被改变。然而，如果你选择平房，你有一个很大的优势。由于在这种类型的房子里你不必注意承重墙，你有可能单独改变房间的设计。我们建议你看很多样板房，如果有必要，可以寻找一个新的供应商。
完善到最后的细节：地板、浴室和其他。
现在，平面图和房间布局已经固定，你可以照顾到房子里的细节。你喜欢哪种地板，墙壁应该如何抹灰，或者你的浴室应该是什么样子？各个供应商有不同的设计，你可以向他们征求意见。计划到最小的细节，使你对你的新家感到满意。
为你的平房融资的技巧和方法
建房总是一项大投资，尤其是对自己的未来。一方面，它是一种资本投资，另一方面，能够在老年时免租金生活是一个很大的优势。在这方面你将是独立的，不必担心这个问题。尽管如此，你首先要有能力为建造平房提供资金，这就是为什么我们在此总结了一些有用的提示。
平房的价格。地点使人不同
平房通常更贵，因为有大块土地。建筑的价格通常可以在六位数的范围内，但这受到许多因素的影响。除了房子的大小和地块，一个重要的因素是位置。如果平房要建在农村地区，价格通常会更低。如果你想在市中心附近建房，你有良好的基础设施的优势，但这也影响了价格。我们建议你获得不同的报价，并确定你个人的优先事项，特别是地点。
融资：贷款、股权和公司。
要建房子，你总是要贷款，因为仅靠自己的资本建房是很难做到的。获得贷款的要求包括良好的信用等级和有保障的收入。信贷机构希望确保这些钱能够定期归还。此外，20%-30%的费用应来自你的自有资本。你也可能有机会获得国家对建造或购买平房的补贴。特别是如果你有一个大的家庭，并希望以节能的方式建造。然而，我们总是建议你看几个报价，并确保你有坚实的融资。
如果你想了解更多关于房地产贷款的信息，你会发现这里有许多关于贷款、股权、利率和公司的有用提示。
