威斯巴登-施特尔施泰因的房地产市场：翻新还是存储？
“莱茵河畔的里维埃拉 “或 “通往莱茵高的门户”。威斯巴登-希尔施泰因在精致生活方面享有极高的声誉!在那里拥有住宅物业的愿望也相应地很大–自己使用或出租。因此，在Wiesbaden-Schierstein出售自己的房产不应该是一个问题。然而，任何以初学者身份进入炙手可热的房地产市场的人都可能很快遭受船毁人亡。特别是如果出售的房产不是新建筑。”翻新或不翻新 “是这里的问题之一。家庭装修 “也可以是一个考虑因素。谁应该，谁被允许知道房屋买卖的情况？行动和谨慎之间的正确平衡是什么？以下是专家的最重要提示。
房屋买卖和自由裁量权–两个世界的相遇？
在不公开的情况下卖掉房子–这怎么能行呢？一个“谨慎的经纪人“知道如何将两个世界结合起来。在大多数情况下，最大的自由裁量权对销售价格和房产转手的速度也有积极影响。
Diskret经纪人是如何工作的？
- Diskret-Makler von Lukinski以绝对谨慎的态度出售您的房屋
- 卢金斯基谨慎的经纪人没有通过通常的互联网门户进行房地产报价
- Diskret-Makler vonLukinski有一个广泛的有关各方的档案。
- 因此，Lukinski谨慎的经纪人往往能确保更快地出售您的房产。
- 来自Lukinski的谨慎的经纪人销售所有类型和规模的房产
- 即使卖家居住在国外，卢金斯基的谨慎经纪人也能发挥作用。
在国际房地产市场上，这种工作方式长期以来一直被称为 “秘密销售 “并受到赞赏。塞巴斯蒂安-马蒂亚斯是为数不多的与卢金斯基合作的区域性房地产经纪人之一，他是一个谨慎的经纪人。他这样做并没有放弃一个严肃和以客户为导向的房地产经纪人的经典美德。
房屋分期或装修–有什么区别？
有一点是肯定的：一个顶级装修的公寓比一个装修积压的房产能获得更高的销售价格。平均而言，具有 “高档设备 “的房产比相同位置和面积的 “普通设备 “的房产要贵17%左右。相比之下，”简单装修 “的公寓比 “普通装修 “的公寓价格低14%。至少包括卢金斯基在内的著名房地产专家是这么说的。
这已经清楚地表明，装修不仅仅是刷墙和擦窗。翻新涉及你的财产的基本特征，如暖气、地板、电气装置、一般的窗户等。在出售你的房产和可能的装修之前，每个人都应该首先估计一下成本！这是很重要的。毕竟，将 “简单 “的房产变成 “高档 “的房产，通常需要大量的资金。比后来通过销售价格中的附加值可以获得更多的钱。在许多情况下，”家政服务 “可以是一种选择。
德国人正在掀起装修狂潮
你可以在Statista找到更多的统计数据
“简单”-“正常”-“高档”。你的财产处于什么状况？
以下是房产状况的一些特征。
- 市场上的家具被理解为意味着该公寓符合当代生活的最新要求。有一个浴室，中央暖气，双窗，地毯或镶木地板。供应线在石膏下。此外，该公寓有一个良好的布局。
- 在正常的装修中，浴室和/或厨房都会铺设瓷砖。补给线大多是隐蔽的，至少在迎风一侧有双窗。平面应该有一个良好的可用的切口。
- 一套家具简单的公寓没有中央供暖。地板也可能丢失，所以它没有地毯，没有镶木地板。没有双窗，而是单窗，厨房和浴室也没有瓷砖。供应和电气线路大多在石膏上。此外，公寓的布局也不理想。
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通常情况下，在一个有许多简单公寓的环境中创建一个 “豪华宫殿 “是没有意义的。在一个相当简单的住宅环境中，不会有买家。
你的财产是一个舞台–家庭分期作为装修的替代方案
始于20世纪70年代的美国，早已在德国找到了它的方式：为了成功销售而对房产内部进行布置，简而言之：家庭布置。而且该公寓或房子甚至不必是空的!这种有效的销售工具也可用于已入住的房产。
在光线、花卉元素和通常非常简单的家具的帮助下，空旷的房产可以迅速而容易地转变为舒适的生活空间。重要的是，家具和其他陈设要符合大多数人的口味。通过这种方式，大多数人，通常也是大多数潜在的买家，可以在房间里找到自己。
在有人居住的房产中，房屋分期的工作要更精细一些。在这里，Lukinski建议尽可能少地留下个性的痕迹。换句话说：来自世界各地的异国旅游纪念品在家居布置中的地位与家具中特别不寻常的设计师作品一样低。私人公寓的库存往往过于 “饱满”。在这里–至少在为博览会或观赏会拍摄照片的时期–缩减到最基本的内容是当务之急。
但在整个单位被颠覆之前，让卢金斯基也给你建议一下。因为有一个趋势正在出现：家庭分期变得越来越流行!
销售价格：房产的状况很重要
一般来说，房子和房产给人的整体印象好，维护得好，就能保证有好的销售价格。一个好的房地产经纪人会在准备揭发前给出这方面的提示。
以下是Lukinski最重要的提示。
- 如果房子有花园，应该按照常规标准好好维护。
- 避免吱吱作响的花园大门
- 走廊/楼梯间应进行清洗
- 使生活空间通风良好
- 如果有必要和可能，在内部提供新鲜的颜色
- 过期的地板应该被替换，或被覆盖起来
房地产价格总的来说：是否有泡沫破灭？
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供应和需求调节价格。上升趋势的结束目前仍未看到。但价格上涨曲线正在趋于平缓，第一批专家正在警告 “房地产泡沫破灭”。房地产价格的风险首先包括国家的经济发展。而 “肥年 “可能暂时结束了。目前，房地产的高价格水平仍由极低的利率水平维持。
科罗纳时代的房屋销售
现在要说出科罗纳危机对房地产市场的影响还为时过早。目前，在房地产专家中存在两种不同的立场。有人说，作为 “混凝土黄金 “的房地产仍然保值，并继续增值，特别是在威斯巴登和周边地区这样的地方。
另一方面，据说房产的价值也在很大程度上取决于潜在买家的可支配收入。如果这种收入下降，例如在当前危机的背景下，那么对房地产的需求就会下降–价格也会随之下降。因此，那些希望有绝对把握的人应该现在就实施他们的销售计划。
结论：现在是卖房的好时机
无论是否经过装修：基本上，目前在威斯巴登-施泰因出售房产的时机仍然是有利的。至少在可以实现的销售价格方面是如此。然而，如果德国的经济状况恶化，从长远来看，可以预期潜在买家的数量会下降。在某种程度上，这也将意味着价格的下降。对您在Wiesbaden-Schierstein的房产进行初步估价总是不具约束力的，并且对信誉良好的房地产代理公司来说是免费的。当然，最后只有你自己决定哪个是你卖房的合适时机。
