卖房：成功出售自己在Detmold的房子

用一流的技巧和窍门优化销售价格，如何提高销售价值？在Detmold的最佳房屋销售：对于您的房产销售，我在博客中列出了所有重要的基本问题，这些问题不仅在办公室里，而且在我们日常生活中的建筑工地和与客户的看房预约中都能找到。

首先，一切都围绕着一个专业的开始。与著名的房地产经纪人预约，评估你在Detmold的房子的价值。无论是首先确定最高的价格，在目前的市场情况下获得最高的销售价格，获得所有卖房的必备知识研究你所在地区的销售价格。如果你想节省时间，请联系我们。在各种住宅物业的估价中，所有强制性的专业知识在你所在地区的房地产销售研究销售价格将支持你，如果你想节省时间，请联系我们的房地产专家。

表现得像个专家，现在是要。为即将出售的房屋准备文件（收据、账单和文件）。你有无数或多或少的重要文件。这些包括该地区的发展以及房地产经纪人的估价。美丽的照片可以提高你在Detmold的房子或排屋的可能价格。编辑后的照片必须从良好的角度展示你的房产，并有一个良好的分辨率，例如1000×1500像素。因为你想销售。而且最好是以最高的价格。

你的下一个挑战：确定你的待售房屋清单的销售价格。各种各样的因素都有助于购买价格的计算，如靠近休闲设施、建筑质量、房产的位置，还有房屋的设备和状况。你自己曾经为你在Detmold的房产投资了多少购买价格并不重要。今天的住房市场上的供求关系主导着价值。在任何时候，供应和需求都会调节价格 是的，每个目的地都承诺了大量的时间，你必须要找到。对于私人来说，正确评估房屋价值显然是相当麻烦的。

下一个项目是：为有关方面设计揭秘。在阅读广告时，购买的兴趣会直接显示出来。一如既往，我们的第一印象很重要，为一个漂亮的广告所做的努力是值得的。此外，作为所有者，你知道所有必要的功能。始终确保所有必要的功能都被考虑在内。例如，建筑面积和种植可能性，花园，私人游泳池或家庭汽车的车库。你的爆料准备好了吗？最好的销售机会是由房地产和公寓的门户网站提供的，但也是由德特莫尔德当地行之有效的报纸提供的。那么你必须等待和观察。你的财产是否到达？

你的下一个挑战：管理来自潜在买家的询问。对当前房地产广告的第一反应是有的，如果你带来了一个经纪人，他将为你做反应，只有当更深入的消息传来时，他才会亲自联系你。

你的下一步：安排与潜在买家的看房预约和现场检查。星期一、星期二等。兴奋之情日渐浓厚。现在指定的房地产经纪人每天早上都会在Detmold进行新的看房预约。如果你愿意，他将进行所有的预约，当然你作为卖家可以和他一起到现场。一个重要的提示：绝对不要留下任何财富，确保你在验房时留下一个良好的印象，就像一辆新车。

你要做的下一项工作是检查潜在买家的购买力。为了使你在出售房屋时不必目睹任何付款违规行为，买家的投保偿付能力要立即通过信息检查。

对合同草案进行调整后：在公证处最后确定经过公证的购买合同。

仍然需要讨论的购买合同的最后细节，以及与你的房子的新主人进行的所有必要的初步谈判，都由你的房地产经纪人管理。他与所需的公证处一起制定和准备公证合同，显然，公证处的预约是公证的标准，无论最初的情况如何，是否在中心位置有良好的交通联系的现代物业，设定的主要目标是接近卖家和买家的物业签署现在制定的购买合同，到目前为止是好的，所以你的房子是真正出售认证。

随后是在土地登记册上的记录。在完成土地登记册的录入（也是优先转让通知）后，可以立即支付预付的销售价格。 您的监督公证员现在将组织法律规定的土地登记册的录入，优先转让通知也将由公证员录入。例如，本文确保卖方不能将其房产卖出两次，即同时卖给两个潜在的买家，卖给彼此不认识的各种人。你的公证员会尽快通知买方，他可以将购买的价格转到你的银行账户。不要忘了，在发布后，你应该检查你的账户余额是否收到付款。

下一步是关于。支付公证任命和房地产代理的发票。在顶层成交后，公证员和房地产经纪人的转让金额仍未完成，这时必须由您在公证预约时指示向公证员和房地产经纪人转让，为此将向您逐一发送发票。

你已经做了一切：向执行机构缴纳土地转让税

.如果它们之间的间隔少于10年，你将不得不支付资本利得税。除此之外，你可能还必须支付一般征收的团结附加费和教会税。当然，也有例外的情况。例如，如果你作为业主实际自己住了超过3年]36个月，而且从未出租过。然而，如果你自己住在你的房产里超过3年，并且在此期间没有在这里充当房东，你将被免除资本利得税。

人口统计学和住房市场：现有的和新的建筑

据统计，从54,331人对住房情况非常满意到住房市场和新建筑。德特莫尔德的总面积为129.39平方公里，有足够的空间用于建造住房。 目前有07万注册人口居住在这里。每平方公里有571名公民，住房需求很大。

德特莫尔德住房和房地产市场：事实和数据

但是，在Detmold，人们都住在哪里？几周前，联邦统计局收集了关于德国的新数据，根据这些数据，有28702人住在自己的房子或排屋里，有4545人是公寓的自豪主人。除此之外，还有35,775名租房市民，只有4,870人住在合租公寓。 根据LBS的研究，目前应该有43,600名已婚人士住在各种公寓和住宅中，30,299名单身人士。所有地区的新建筑需求。到2020年，50%的Detmold研究预测了新的单位，到那时仍有33%的22394个单位，只有17%的计算得出需要31351个新单位。据统计，实际上会有多少单位被建成？目前，只有207个单位正在建设中，投资额为2,863,339,920.00欧元。

据统计，54,331人应该是非常满意的

德特莫尔德的人们对自己的住房状况很满意，无论是多户还是单户住宅，就像60915名业主一样，他们正是欣赏这个位置和邻里关系，而只有12984人不满意。许多租户也表现出类似的友好画面，54331名居民感到满意，而19568人尽管对中心购物设施不太满意。绝大多数居民都住在独栋别墅里，没有公寓，总共有38698名Detmolders，显然比作为有几个租户的房子要多，这里有22963人或11461人住在两户的房子里，这就是Detmold的生活。

德特莫尔德的年龄结构和未来：未来是什么？

德特莫尔有大量的年轻公民，例如有11,565名25-39岁的公民，但也有很多老年公民，例如有17,950名40-59岁的居民，未来会怎样？德特莫尔正在稳步增长，从大约4年前的73279人，居民人数增长了620人，到现在统计的74517人，趋势以同样的方式继续，我们现在看的是到2035年的计算。

销售和采购每年产生68亿欧元的收入

投资资本确实很高，在Detmold的银行账户和床垫下，有450,649,538欧元的可持续金融资产，更多的是，整整5亿欧元的资金存放在房地产市场，只有94,321,996欧元作为可使用资产存在。根据德国的平均水平，目前底特摩尔市已售房地产的综合交易额，纯统计为68亿欧元，在同一时期，2,863,339,920.00欧元被转移到底特摩尔市的新住宅建设中，现代化是一个越来越标准的话题，高达34亿欧元用于安装新系统和建筑材料。因此，Detmold的房地产行业每年总共产生130亿欧元的收入。

这就是居住在私人房地产中的人是如何按年龄结构分布的

有多少人真正生活在自己的四壁？根据empirica的一项全国性调查，现在有3,108名0-10岁的幼儿住在房屋或公寓里，随着他们年龄的增长，还有一些人，部分原因是他们已经过了幼儿期，他们的父母现在回到了工作岗位；在11-21岁的青少年中，有3,849人住在自己家里。849人住在自己的房子里，21至30岁的人少了很多，他们在旅行，例如，在世界各地寻找挑战，只是842人住在自己的房产里年龄越大，居民越有可能负担得起房产所有权。因此，在31至40岁的人中，又有3190人，略高于此，在现在41至50岁的人中，整整有5517人。 在51至60岁之间，有5052人住在自己的家里，在61至70岁的居民中，仍有3859人。 较少人在他们的房子或公寓中度过即将到来的生活阶段，有2391人。

德特莫尔德的统计数据

住房情况–平坦

住房情况	数量
自己的房子	28.702
平坦	4.545
公寓出租	35.775
共用公寓	4.870

资料来源：联邦统计局

房屋所有权

在Detmold / Alter的房屋所有权	单位
0-10	3.108
11-21	3.849
21-30	842
31-40	3.190
41-50	5.517
51-60	5.052
61-70	3.859
71-80	2.391

统计资料来源：empirica / LBS Research

发展

周边地区

住户/人	今天	2035	增长
1	30.299	32.516	2.217
2	25.126	26.604	1.478
3	8.868	7.390	-1.478
4	6.651	5.912	-739
多于5	2.217	2.143	-74

统计：联邦统计局

德特莫尔

住户	今天	2035	差异
1	39.166	41.383	2.217
2	21.431	20.692	-739
3	6.651	5.912	-739
4	4.434	4.360	-74
超过5	1.478	1.330	-148

资料来源：联邦统计局