出售科隆-德克斯坦的公寓：提示，财产，房地产

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出售科隆-德克施泰因的公寓 – 了解有关出售科隆德克施泰因优雅区公寓的一切信息。从德克士坦的每平方米价格到出售公寓的过程以及在土地登记册上的登记，有了我们的指南，您就可以为成功出售公寓做好充分准备。另外：房地产经纪人的任务概述和房产估价的最重要标准 – 欢迎来到科隆-德克施泰因!Back to: 在科隆出售房产。

Key Facts -
在科隆-德克施泰因出售的公寓
位于林登塔尔优雅区的令人羡慕的住宅位置
Militärringstraße, Decksteiner Straße & Co: 提示
最昂贵的街区之一的高价格！？
准备：文件和估价
准备好文件。能源证书、平面图和有限公司。
销售时间和财务规划
估值：确定收购价格
程序：从揭发到公证任命
销售阶段：与感兴趣的各方联系和价格谈判
在公证处处理：公证和移交
雇佣房产中介还是私下出售？
在媒体大都市销售：XL指南手册

在科隆-德克施泰因出售的公寓

科隆-德克斯坦是科隆最高档的角落之一。远离大城市的喧嚣，这里的生活水平很高，同时基础设施和与邻近地区的联系也非常好。德克斯坦更像是一个舒适的社区，邀请你去休息和放松。在这里，公寓楼和别墅鳞次栉比。私人花园和公共绿地总是得到良好的维护，街道也很干净。安静的位置和接近自然的环境使维德尔成为城市郊区最受欢迎的住宅区之一。

在这里了解所有的步骤。出售财产

因此，在德克施泰因，你可以指望快速平价销售。

  • 高标准的生活
  • 良好的基础设施
  • 舒适的氛围
  • 保养良好的绿地
  • 安静的位置

位于林登塔尔优雅区的令人羡慕的住宅位置

优雅的德克斯坦位于媒体大都市科隆西部的林登塔尔区。邻近的地区包括布劳恩斯菲尔德和克里尔。而乘坐公共交通，Altstadt、Neustadt和Junkersdorf也都不远了。

现在来看看毛石的中间层。

Militärringstraße, Decksteiner Straße & Co: 提示

无论是小套房、阁楼还是微型公寓，德克斯坦都被认为是本市最具吸引力的住宅区之一。Veedel最受欢迎的住宅区位于Militärringstraße、Viktor-Schnitzler-Straße和Decksteiner Straße之间的西部。在杜伦纳大街（Dürener Strasse）上方的北部也能找到顶级价格。确切的房产价格是一样的。

首先，我们关于卖房问题的指南。

最昂贵的街区之一的高价格！？

每平方米的价格反映了德克斯坦的公寓有多抢手。如果你想出售你在高档德克斯坦的公寓，你可以期待平均每平方米6050欧元的价格，在最昂贵的角落甚至超过6900欧元。科隆的绝对价格记录之一!最终具体的购买价格有多高，只能通过专业的房产评估来确定。

在此阅读更多信息。

有意义的照片是你快速有效的销售所需的重要文件之一。

Moderner Balkon einer Neubauwohnung mit Glasgeländer und grünem Fenster an weißer Fassade

准备：文件和估价

出售房产是一项耗费时间、需要知识和伤脑筋的工作。规划和准备工作比大多数业主意识到的更复杂。从出售的想法，到营销，最后到合同的签订和移交，大量的时间过去了，卖家面临着一系列的任务。这就是为什么我们总是建议进行详细的准备。因为：规划得越好，以后节省的压力、错误和时间就越多。

准备出售公寓–检查清单。

  1. 汇编重要文件
  2. 设置时间
  3. 包括额外费用
  4. 如有必要，委托经纪人
  5. 设定报价
  6. 准备好财产

准备好文件。能源证书、平面图和有限公司。

有一些重要的文件是你在出售房屋时需要的。在准备阶段，你将需要他们进行估价，最后在结算时也需要。此外，这些文件可以作为你在销售谈判中论证的一个非常好的基础。因此，建议从一开始就把所有重要的文件汇编起来，收集在一个文件夹里。

关于获得文件和相关费用的一切：文件–检查表

你将需要这些文件。

  • 与财产有关的文件（建筑计划、场地计划等）。
  • 目前土地登记册的摘录
  • 面积 小区/住宅
  • 辅助费用概述
  • 最近的翻修和现代化措施清单
  • 保险文件（火灾保险）
  • 能源证书

销售时间和财务规划

当你考虑计划出售你的房产时，你应该把重点放在某一段时间。当然，这与销售的原因有很大关系。你还应该提前考虑到所有重要的辅助费用。采购文件、准备法律要求的能源证书、协调看房预约也要花费时间和金钱。此外，还有经纪人的佣金、公证费和税收等费用。

你将不得不支付这些额外费用。

估值：确定收购价格

最重要的步骤之一是设定投标价格。然而，定价也提供了最大的误差空间。不要让你的直觉指导你。这就是为什么你应该始终有一个专业的财产评估。市场分析、房产数据、位置和家具，以及类似位置和类似家具的其他房产的比较价值，都包含在经验丰富的房地产专家的市场价值评估中。通过中立的估价，在对房屋或公寓没有情感依恋的情况下进行估价，你可以确定要价不是显示理想的，而是真实的可实现的销售价格。

价值是在这些因素的基础上确定的。

  • 地点
  • 装备
  • 制造年份
  • 国家
  • 其他财产的比较价值

翻新和整修，以及高质量的家具，可以极大地提高公寓的价值。

Gemütliches Wohnzimmer mit Couch, Sessel, Teppich und Einbauküche

程序：从揭发到公证任命

该公寓准备出售，如果你要出售你在德克斯坦的公寓，你应该制定一个有针对性的营销策略，并将所有的细节都集中在按照你的条件成功签订合同上。

销售阶段：与感兴趣的各方联系和价格谈判

你已经决定出售公寓，制定了策略，选择了广告的门户网站，获得了能源证书并收集了文件。但是仍然缺少一些重要的方面。你需要一份阐述，必须包含关于房产的所有事实，有意义的描述和有表现力的图片。我们建议你从广告发布之日开始，每天查看你的邮箱，以便与潜在买家取得联系。随后是看房和销售会谈–销售阶段的核心。

阅读提示!营销房地产。战略

以下是对销售阶段的概述。

在公证处处理：公证和移交

在公寓销售的最后步骤中，你将由公证员陪同。法律要求任命一名公证人。作为卖方和买方之间的中立和公正的调解人，他或她起草购买合同，澄清最后的问题，公证合同，并在土地登记中启动所有权变更。一旦你直接或通过公证处的托管账户收到购买价格，你就将你在德克士坦的公寓移交给新业主，结清最后的账单和税款，销售就完成了。

销售过程的总结。

雇佣房产中介还是私下出售？

那些着眼于未来，看到自己的职业或私人视角在当地重新定位的人正在考虑出售他们的房地产。为了快速交易和实现理想的销售价格，建议投资于具有专业知识的当地房地产机构。所有的准备和执行措施都将以最大的能力进行，并将导致一个令人满意的结果。在私人销售过程中发生在你身上的错误被防止了，时间和压力被节省了。

地产代理的优势。

  • 经验年限
  • 基本的专业知识
  • 市场知识
  • 自己的买家网络

在媒体大都市销售：XL指南手册

莱茵河畔的媒体大都市拥有超过100万居民，是北威州乃至德国的中心之一。该市位于德国西部，与杜塞尔多夫和波恩等其他大都市接壤。这座媒体城市直接位于莱茵河畔，可分为不同的部分和地区。邻近的城市包括杜塞尔多夫、波恩和勒沃库森。科隆代表着媒体、电视和新闻界，在德国没有其他城市能做到。这就是为什么莱茵河畔的大都市在不断发展。Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld或Sülz，哪里是最好的居住地？

以下是我们的独家指南。

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