出售公寓 Köln-Kriel: 房产, 房地产, 工作流程

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在科隆-克里尔出售公寓 – 了解在科隆美丽的克里尔市出售公寓所需的一切信息。从每平方米的价格和Kriel最昂贵的街道到最重要的文件和程序，有了我们的指南，您就为成功出售公寓做好了准备。另外：房产中介的任务和优势 – 欢迎来到Kriel!返回到概述：在科隆出售房产。

Key Facts -
在科隆-克里尔出售的公寓
在Deckstein和Klettenberg之间: 地图
Kirchberger Straße, Morbacher Straße & Co: 指导手册
阁楼、旧楼公寓和顶楼：每平方米价格
公寓估价：确定要价
程序：从计划到执行
准备阶段：时间和财务规划
销售阶段：营销和购买价格谈判
处理：购买合同、公证和交接
私自出售公寓还是与房地产经纪人合作？
雇用房地产代理：任务和优势
在没有房地产经纪人的情况下私下出售房地产：提示
在媒体大都市销售：XL指南手册

在科隆-克里尔出售的公寓

这个以前被称为 “Herrliche Kriel “的村庄定居点现在已经成为科隆 林登塔尔高档区的顶级地址之一。这里的地理位置非常好，与科隆其他地区的联系非常好，生活水平很高。贝多芬公园(Beethovenpark)和汉斯-格罗斯公园(Hans-Groß-Park)为人们提供了放松和休闲的场所，城市景观的特点是浪漫的老建筑和现代的新建筑。

在这里了解所有的步骤。出售财产

因此，在Kriel，你可以指望快速的平价销售。

  • 地理位置优越
  • 与城市其他地区的联系非常好
  • 高标准的生活
  • 多种多样的绿色空间
  • 美丽的城镇景观

在Deckstein和Klettenberg之间: 地图

Lindenthal的Kriel区从Sülzgürtel延伸到Morbacher Straße，与Deckstein、Neu-Lindenthal和Klettenberg交界。布劳恩斯菲尔德（Braunsfeld）、容克斯多夫（Junkersdorf）和新赫伦费尔德（Neuehrenfeld）等区也离这里不远，可以开车或乘坐公共交通工具。

现在来看看克雷尔的中轴线。

Kirchberger Straße, Morbacher Straße & Co: 指导手册

一段时间以来，克里尔的公寓一直享有很高的人气。这反映在每平方米的价格上。在该区的西南部，这些数字尤其高。最昂贵的街道包括基希贝格大街（Kirchberger Strasse）、赫尔梅斯凯勒大街（Hermeskeiler Strasse）、莫尔巴哈大街（Morbacher Strasse）和古尔登巴赫大街（Guldenbachstrasse）。苏尔皮歇尔大街附近的公寓也很抢手。我们稍后将谈到每平方米的确切价格。

以下是我们事先的免费指南。

阁楼、旧楼公寓和顶楼：每平方米价格

如果你想出售你在克里尔的公寓，你可以期待每平方米5550欧元的平均价格，在城市的西南部甚至6000欧元。你的房产的确切要价取决于估价。我们建议你总是以专业的方式来做这件事。建筑年份、设备、地点和财产状况只是其中的几个决定性因素。

你可以在这里找到更多信息。

公寓估价：确定要价

每个业主都想以最好的价格推销自己的房产。对于买方来说，价格必须是现实的，并且根据单位的特点可以理解的。在确定报价时，直觉并不是一个好的顾问，因为情绪会妨碍一个现实的价格确定。通过专业评估公司的市场价值评估，你可以发现最佳的销售价格是多少。如果报价太贵，销售就会被不必要地拖延，甚至会使房产变成 “滞销品”。

估值的优势：设定一个现实的价格

在确定房产的价值时，房产的大小、位置和状况起着重要作用。其他有影响力的细节是在Kriel的各个地点的需求，以及与其他房产的比较价格。如果你联系有经验的房地产经纪人进行估价，你就排除了损失的风险和所有其他的陷阱。你可以节省时间，不必自己处理出售房地产的复杂话题。

这些因素影响着你的房子的价值。

  • 地点
  • 尺寸
  • 国家
  • 制造年份
  • 装备
  • 市场情况

花园、露台或阳台也会增加你的公寓的价值。

Hübscher Balkon eines Mehrfamilienhauses vor blauem Himmel

程序：从计划到执行

出售公寓需要考虑适当的时间，必须有良好的计划。广泛的准备工作是必要的。此外，必须找到合适的价格，并以最佳方式推销该房产。随后是完成销售，在这个过程中，你会得到作为中立中介的公证人的支持。整个销售过程可分为三个阶段。

准备 – 销售 – 结算

为了让你对这个过程中最重要的步骤一目了然，这里是我们的检查清单。

  1. 汇编重要文件
  2. 率平
  3. 创作揭露性文章
  4. 刊登广告的单位
  5. 准备销售会谈
  6. 进行参观
  7. 对有关各方的信用检查
  8. 起草购买合同
  9. 公证和签名
  10. 处理

让我们仔细看一下各个阶段的情况。

准备阶段：时间和财务规划

作为销售规划过程的一部分，你将面临关于销售期限和过程的问题，以及适合你的财产的要价。提前写下你将产生哪些辅助销售费用。这些费用包括中介的佣金、公证费、获得个别文件的费用，如果适用的话，还有为你的公寓做广告的费用。还要为出售设定一个现实的日期，并考虑在这之前你需要做哪些现代化和翻新的工作。

这些是准备工作中的重要因素。

  • 销售期
  • 服务费
  • 房地产准备

销售阶段：营销和购买价格谈判

为了把你的房子交给买家，你必须首先推销你的房产。这可以在防守或进攻方面进行。如果你喜欢低调的销售，或者你的公寓是特别独特和豪华的，你也可以选择非市场销售。

在此继续阅读：营销房地产

三个营销策略。

  • 防御性
  • 攻击性
  • 市场外

看房是在上市之后进行的。为了更好地了解公寓的情况，大多数未来的业主希望亲自参加看房。潜在买家由他人代理的情况很少。为销售会谈和购买价格谈判做好充分准备，敢于用你的文件作为论证的支撑。

处理：购买合同、公证和交接

买家找到了？祝贺你!如果信用检查是积极的，你可以开始起草购买合同。然后在预约的公证处与买方一起签署和公证。重要提示：在收到全额购房款之前，不要交出房屋。你有两个选择来支付购买价格。你要么直接转账，要么通过公证处的托管账户进行转账。

只有在收到全额购房款后才可统一交接

移交的房产必须是干净的，所以你应该事先彻底清洁和整理你的公寓。

Eingang eines großen Hauses mit großen Fenstern, durch die die Sonne scheint, glänzendem Parkett und modernisierten Einbauschränken

私自出售公寓还是与房地产经纪人合作？

这是每个想卖掉自己公寓的业主面临的问题。私人业主通常一生中只卖一次房子，没有必要的经验。如果你想出售Kriel的房产，你应该事先考虑是向自住者还是向资本投资者提供。即使关键数据相同：要说服投资者，甚至需要更多的谈判专业知识和房地产核心能力。

目标群体影响销售策略

换句话说，越是高档的房产，我们越是建议把销售工作交给专家。以下是对房地产经纪人的优势和任务的概述。

雇用房地产代理：任务和优势

经验丰富的房地产经纪人在整个销售阶段为您提供支持，并就税收和融资问题向您提供建议。他将负责销售的准备和规划、销售阶段和结算。对作为卖家的你来说，好处是：你节省了时间和精力，通过避免不必要的错误，也节省了成本一些房地产经纪人还带来了他们自己的买家和投资者网络，这使得销售变得非常容易。

优势。更多的时间和更少的压力

经纪人的任务总结。

在没有房地产经纪人的情况下私下出售房地产：提示

如果你决定在没有房产中介的帮助下出售你的公寓，有几件小事需要考虑到。事先计划好你会产生哪些额外费用，以及出售公寓可能需要多长时间。提前分析你的目标群体，选择合适的营销策略。通过 检查潜在买家的信用度来保护自己免受不付款的影响，并在购买合同之外准备一份移交协议。

以下是我们的指南：私下出售房产

有了这些提示，你就可以为私人销售做好充分准备。

  • 提前权衡辅助费用
  • 设定一个现实的销售时间
  • 详细准备
  • 选择一个合适的营销策略
  • 检查买方的信用度
  • 编写交接报告

在媒体大都市销售：XL指南手册

莱茵河畔的媒体大都市拥有超过100万居民，是北威州乃至德国的中心之一。该市位于德国西部，与杜塞尔多夫和波恩等其他大都市接壤。这座媒体城市直接位于莱茵河畔，可分为不同的部分和地区。邻近的城市包括杜塞尔多夫、波恩和勒沃库森。科隆代表着媒体、电视和新闻界，在德国没有其他城市能做到。这就是为什么莱茵河畔的大都市在不断发展。Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld或Sülz，哪里是最好的居住地？

以下是我们的独家指南。

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