典型的错误!购买你的第一个房产。什么会出错？
在我这里，你会学到很多关于收益率、资本投资和在德国销售房地产的知识。但很少，我们会更详细地谈论第一次购买房地产的问题。首次置业者在寻找他们的第一套公寓时，应不惜一切代价避免三个错误。这3个提示将直接帮助你。
在德国买房：第一套房产
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首次购房者犯的3个典型错误
B&B Optimal GmbH的专家和Immobilien-Erfahrung.de的总经理Thorsten Bader建议潜在的买家将他们的第一处房产完全作为资本投资，而不是自己使用。这是因为存在着管理成本的风险，如保险、财产税和运营成本，这些成本的数额也平均每年增加5%，会损害财务独立。
在没有确切市场知识的情况下购买
错误之二是在没有精确了解市场的情况下参与购买房产。有可能以过高的价格购买公寓，或在装修工程上花费超过计划的费用。因此，潜在的买家应该提前仔细计划他们的财务状况，并了解当前的市场价值和所涉及的费用。
财产状况
错误之三是没有充分告知自己房产的状况。在这里，人们不仅要检查外观，还要检查技术状况和结构实质。隐蔽的缺陷，如潮湿损坏或电气问题，可能会导致以后的意外费用。还建议由专家进行一次完善的评估。
总之，在购买他们的第一处房产时，有兴趣的人应该确保他们只把它看作是一项投资，有准确的市场知识，告知自己房产的状况，并仔细规划他们的财务状况。通过这些提示，可以实现对公寓的财务上合理的资本投资。
为什么资本投资会 “更好”？
以租代售，出租自己的房产？
作为投资的房产与作为自己的家相比有几个优势。
- 租用
- 价值提升
- 财务安全
租房而不是自己住
物业可以出租，这可以产生定期收入。你的租户用月租金支付你的融资分期付款。同时，作为租户，你几乎不需要自己打理任何事情。另一方面，自用意味着：如果你的工资失败，融资的还款也就失败了。如果暖气有问题，你必须照顾好一切，可以说总是有双重损失。
价值提升
升值：房地产往往有稳定的升值空间，这使得业主可以享受到价值的增加。
财务安全
经济保障：出租房产可以为老年生活提供经济保障。
然而，重要的是要注意，任何投资都有一定程度的风险，重要的是在做出决定之前要考虑投资者的具体需求和目标。
在德国投资
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