停车位/车位/车库出售。估值，条件，有无经纪人+检查表
出售停车场/停车位/车库[年] – 如果你想出售停车场/停车位或你的车库，也许是有史以来第一次准备出售，那么这个关于公寓所有权和特殊使用权的简短介绍，以及对 “出售18步 “指南的过渡将帮助你了解出售的整个过程。
卖点2024：了解销售情况
你是否已经检查过你是否被允许出售你的停车位？在这里，你可以了解特殊所有权和特殊使用权之间的区别。
如果你知道区别，请直接向下滚动到销售：程序
共管公寓和特殊使用权：重要意义
公寓和特殊使用权的区别对销售有很大影响–在此了解原因。
让我们很简单地总结一下 “特殊财产 “和 “特殊使用权”。在租房方面，这没有什么区别。但当涉及到销售时，它确实会产生差异。
个人车位通常是公共财产。
因此，在出售之前，你必须检查你是否被允许作为1）授权用户或2）作为特殊业主出租你的车位，出租或同时出售（简单地说，没有其他业主的同意）。
在这里你可以了解到哪种情况（1，2）发生时。
快速解释!什么情况下适用？
在法律上（根据《共管法》[WEG]），区别在于a）地上[特殊使用权]或b）地下[特殊财产]的问题。对于 “封闭的 “空间，也有例外，所以地上车库也可以是独立的财产。
什么时候允许出售你的球场，什么时候不允许？
迅速解释特殊使用权
在特殊使用权的情况下，不允许单独出售车位–至少在业主大会上没有得到所有业主的同意。租赁本身完全由你决定。如上所述，要想出售，你需要得到其他人的同意。
特别使用权。
- 租用容易实现
- 只有在所有业主同意的情况下才能出售
共管式公寓的快速解释
在特殊所有权的情况下，要为停车位建立一个单独的土地登记表。这意味着，向第三方转售是可能的，没有任何问题。
共管公寓。
- 租用和出售给第三方很容易实现
在分居声明/分居协议中进行规定
什么时候是特殊使用权，什么时候是共管所有权？
具体财产的答案可以在分房声明或分房协议中找到。在这里，业主大会已经规范了它是1）特殊财产，还是你 “只 “对停车位有2）特殊使用权。
什么时候，哪种情况（一般）存在，由《共管法》（WEG）规定。第一个，决定性的区别来自于这个问题，就是你的停车空间。
- 地面上（停车场）
- 或者在地下停车场
地上停车位（停车场）。
地下停车位（地下停车场）。
地面上的例外，封闭的空间（车库），这个问题稍后再谈。
停车位的特殊使用权
另一方面，特殊使用权意味着你作为业主可以单独使用公共财产的某些部分。因此，在特殊使用权的情况下，未经全体业主在业主大会上同意，不得单独出售车位。
特别使用权被称为。
- 专属使用权
- 未经业主团体同意不得出售
èµææ¥æºãWEG §5
停车位的共管所有权
正如已经了解到的那样，在共有产权的情况下，要为停车位建立一个单独的土地登记表，这样才有可能转售。
根据《共管法》（WEG），特殊所有权在很大程度上等同于完全所有权。同样重要的是，特别是对于地上的停车位，根据WEG第3条第2款的规定，只有封闭的空间才可以有特殊的所有权。这也使问题有了很大的不同：你是否允许出售你的停车位？
被称为特殊属性。
- 据WEG称，僻静的房间
- 可以不经投票而转售
èµææ¥æºãWEG §3ï¼ãå ±ç®¡æææåæ°¸ä¹ å± çææ³ã[Wohnungseigentumsgesetz]ï¼ã
共管公寓所有权？地上/地下(地下停车场)
相应地，什么类型的停车位才有资格成为共管公寓的所有权？
- 地下停车场的停车位=是
单独的地下停车位有资格获得单独的所有权。在这方面，WEG第3条规定了额外的 “车库停车位被认为是封闭的空间，如果他们的区域可以通过永久标记看到”。
地上停车位不符合公寓所有权的要求。
- 地上停车=否
例外：地上和封闭式
根据WEG第3条第2款，这里的例外是 “封闭的空间”，如车库和车库设施。
规章制度在划分声明、社区规则或协议中确定。如果缺少这一点，在土地登记册上登记的所有业主必须同意特殊所有权（或特殊使用权）。
一步一步来：销售检查表
如果你是在出售你的第一份投稿，你不必偏离典型的房产销售过程。参数基本相同，特别是如果你的买家是资本投资者（租房）。这一切都始于时机，这也直接将你带到了第二个问题，有无房产中介出售？
无论是停车场还是公寓，出售房产时的原则总是一样的。你必须做出出售的最后决定，你需要正确的文件，你需要由专业人士对你的财产（停车位）进行估价。为了让你为你的第一次停车场销售做好充分准备，这里有一个全面的指南，分18个步骤!
在18个步骤中学习你需要知道的一切!
准备：准备财产和销售
销售阶段：推销房产，寻找买家
销售交易：购买合同直至移交
投球。统计数据
特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他在各个领域（人口、人口统计、经济等）有稳定、上升趋势的城市，停车位的需求量很大。你是否已经知道：尽管有 “气候辩论”，这个国家的汽车销售每年都在增加。
仅在去年，就有292万辆新乘用车注册（来源：KBA）。根据KBA的数据，与前一年的报告日期相比，德国的车辆数量增加了整整110万辆，达到约6690万辆，整整+1.6%。
德国有6690万辆注册车辆
别担心，你的车位会被卖掉的!唯一的问题是：你的停车位/车库值多少钱？
这里又是关于乘用车销售的数字。
