中国：投资房地产（外国人），房价发展，税收及2025年经济预测

中国的房地产和经济 – 中国的房地产价格、GDP、人口、购买力和商业形式。目前的情况和对2025年的预测。中国的房价指数在不断上升，而且在上升。在过去5年中，全国平均下降了9.9个百分点（即9.9%），在北京这样的大城市甚至下降了47.2个百分点。今天我在我的社会媒体机构上发布了一个新的指南，主题是：在中国的营销。我们已经报道了很多关于美国的房地产和投资，以及关于法国、意大利和其他国家的房地产。今天我们要谈的是中国!中国是世界上第二大经济体，仅次于美国。这个国家的经济几十年来一直在增长，房地产受到的波动较小，值得看看中国。中国正在崛起。

Key Facts -

贸易税

财产税

税收：资本收益

所得税

贸易税

中国的房地产、投资和经济

首先，最重要的问题，房地产市场表现如何？首先是好消息：非常好。例子。在首都北京，购买价格（按房价指数）增加了47.2点（+47.2 %）。一个良好的财产回报。相比之下，德国的房价指数在同一时期上升了32.3点。中国正在取得进一步的飞跃。

就买了？当然你不能。谁能想到，只有中国公民可以在中国拥有房地产。是的，只有中国公民可以在中国拥有房地产，你将在后面关于商业模式和税收的章节中了解。

作为一个小的分析，回顾过去几年，我们想总结一下有关经济、人口、年龄结构和房地产价格发展的最重要的数字。因为…它可能很快就会取代美国成为世界上最大的经济体。拥有重庆、上海、北京、广州、深圳、武汉和天津等数以百万计的特大型城市。以下是国际货币基金组织的最新数据。

	2020*	2021*	2022*
美国	20.807,27	21.921,59	22.967,65
中国	14.860,78	16.492,81	17.933,63
德国	3.780,55	4.318,49	4.556,81

任何想在国外投资理财，甚至在当地设立公司/分支机构并在这里生活的人，都在寻找一种高于一切的东西。

工厂安全

市场是有波动的；这些波动越是极端，资本的风险就越高。10年前，房地产市场还在大跃进式的上升，但同时也在下降，现在的趋势越来越稳定，极端的情况越来越少。据此，先看一下中国的房地产行业和购买价格的发展。

中国的房价：北京的看法

中国北京的房价 – 您正在查看的是中国国家统计局提供的住房价格指数。国家统计局的数据可以追溯到2011年1月。自2015年以来，住宅楼的价格每年都在上涨，但也包括土地。

房价指数说明了什么？

近几年来，几乎所有省份的房价都在稳步上升。这一点从国家统计局这里提供的房价指数可以看出，从2015年开始（指数=100），2020年约为47.2点。这意味着，与2015年为基准年相比，价格上涨了47.2%。

当然，首都北京是外国投资者的热点。正如你马上就能看到的，与整个国家的情况相比，增加了

这吸引了越来越多来自欧洲、美国、阿联酋和亚洲各地的投资者对中国的兴趣。

来源：全球房地产指南

土地价格。中国的价格指数

这个统计数字来自国际清算银行（中国实际住宅价格[QCNR628BIS]）。这里的基础是2016年，这意味着自2016年以来，价格增加了约9.9个点。

比较：中国/德国：房价发展

现在很多人会问自己，德国的发展情况如何？是否值得投资于房地产？在这里，你可以看到2000年至2019年德国房价的发展情况（2015年=指数100）；以及之前关于北京住房的统计数据。

中国2015 / 2019年的发展。

48.1分 (+)

德国2015 / 2019年发展。

28.1分 (+)

房地产价格趋于稳定：10年的分析

资料来源：CEIC数据

就像中国经济一样，房地产市场正在趋于稳定。波动的极端值正在变小。因此，无论政治如何，中国正在成为一个越来越稳定的市场，也是那些想要长期投资资金的投资者的选择。风险正在减少。

中国的建设和建设。

综上所述–中国的房地产市场在过去5年里？整体价格指数上升了9.9点，在北京这样的特大城市甚至上升了47.2点。这使我们要看一下中国的经济、国内生产总值和购买力。之后，你将了解到中国不同类型的公司。

中国的经济：国内生产总值和购买力

来源：Socialmediaone.de（中国市场）。

以下是对中国经济的简要介绍。更详细的分析，请看来源链接。这个信息图很有意思，因为10年前大家都认为中国会在2014年超过美国。正如我们今天所知，那是一个错误的判断。美国仍然领先于中国!

目前，美国经济表现辉煌，特别是在美国总统削减了许多美国税收之后。

提示：用房地产省税（美国）

直到2025年，美国的经济总量仍将领先于中国。根据国际货币基金组织目前的预测，这里看到的是基于购买力调整后的国内生产总值（GDP），在2019年至2021年（以十亿美元计）。

资料来源：Statista。

增长预测（IMF）：2025年

	2023*	2024*	2025*
美国	23.913,12	24.833,76	25.783,44
中国	19.512,74	21.217,57	23.029,81
日本	5.626,63	5.848,65	6.014,28
德国	4.726,37	4.877,58	5.040,94
印度	3.368,9	3.657,45	3.958,81
大不列颠	3.120,06	3.239,2	3.356,79
法国	3.183,64	3.299,49	3.411,71
意大利	2.280,1	2.333,36	2.387,83
巴西	1.665,97	1.786,91	1.891,43
加拿大	1.983,49	2.086,82	2.193,41

从上海的东方明珠塔上看去。

人口：预测到2025年

中国不仅是大国之一，这个国家还在继续增长，从这里可以看出，从1980年到2018年的总人口和到2025年的预测，到2025年人口将接近15亿。

2025年 – 14170亿 +0.9 %。
2020年 – 1,404亿 +2.18 %。
2015年–1374亿+2.53 %。
2010年 – 1340亿 + 5.76 %。
2000年–1267亿+10.84%。
1990年 – 11.43亿。
1980 – 987.05 m
…

越来越多的居民赚到了越来越多的钱。自2006/2008年以来，国内生产总值几乎一直在不可阻挡地上升。由于统计数据胜过千言万语，这里是1980年至2019年以现价计算的国内生产总值（GDP）和预测，再次预测到2025年（以十亿美元计）。

2025年–230.29亿美元+54.97 %。
2020年–148,600亿美元+33.71 %。
2015年-111.13亿美元+84.20 %。
2010年–60.33亿美元+163.44 %。
2005年-22900亿美元+90.04 %。
2000年 – 12,050亿美元
1990年–3,960亿美元
1980年–3030亿美元
…

在这里，你可以再次看到从1980年到2019年的国内生产总值（GDP）的实际增长和到2025年的预测（与前一年相比）。

这对每个人意味着什么？如果你把GDP分给个人，就会发现中国个人的购买力在不断提高，而且在不断上升。使中国成为当前和未来销售市场之一的另一个指标。

2025 – 16.284,03 $ + 50,22 %
2020 – 10.839,44 $ + 34,07 %
2015 – 8.084,80 $ + 79,67 %
2010 – 4.499,79 $ + 373,08 %
2000 – 951,15 $ + 174,21 %
1990 – 346,86 $
1980 – 307,00 $
…

谁买？1950年至2020年的人口平均年龄和2050年前的预测。

2050年 – 47.6年 (+ 1.3年)
2040年 – 46.3年 (+ 3.7年)
2030年 – 42.6年 (+ 4.2年)
2020年 – 38.4年 (+ 3.2年)
2010年 – 35.2年 (+ 5.1年)
2000年 – 30.1年
…

进口还是自己生产？中国：2009年至2019年的货物进口（以十亿美元计）。

2019年–20,771亿美元+23.67 %。
2015年–16,795.7亿美元+20.29 %。
2010年 – 13,962.5亿美元

2007年至2019年德国对中国的出口价值（以十亿欧元计）。

2019年–959.8亿美元（+247亿）。
2015年–712.8亿美元（+174.9亿）。
2010年-537.9亿美元（+238.9亿美元）
2007年 – 299亿美元

上海的市中心拥有庞大的国际金融界，是希望在中国站稳脚跟的企业家们的抵达点之一。因此，让我们来看看在中国可以有哪些不同的商业形式（对于外国人）。

税收：中国的租金收入

资料来源：《全球房地产指南》。

首先，只有中国公民才可以在中国拥有房地产!

一般来说，租赁房产要缴纳个人所得税（IIT）、营业税（BT）和房地产税（RET）。除了这3种税之外，可能还有一些其他的税和附加费用，这些税和附加费用在不同的城市都有差异。一些省份的地方政府在征税方面有很大的自由。因此，各城市的税率和应税收入的计算方法各不相同。

个人所得税（IIT）
商业税(BT)
房地产税(RET)

所得税：公寓出租

投资收入，包括租金收入，按总收入20%的统一预扣率征税。

贸易税

赚取租金收入的非居民须缴纳3%的营业税。应税收入的计算方法是从总收入中扣除营业税、经营成本、管理成本和财务成本。

财产税

市政财产税适用于有外国投资者的公司和私人。不动产（但不是土地）的所有者需要缴纳这一税种，其征收率为评估价值的1.2%。如果房产由业主出租，则应缴纳的税率为12%。这一税率是按年租金收入征收的。一个特殊的情况适用于住宅物业的租赁，其税率也可以降至4%。然而，根据《全球房地产指南》，中国国内的做法可能有所不同，因为适用的税率是由地方当局确定的。

该税种应支付给地方政府，每年分期支付。

税收：资本收益

在中国，只有中国公民可以拥有土地。

所得税

出售房地产的利润，按20%的统一税率征收。应税收入是总销售价格减去收购成本和相关的合理费用。房地产开发成本的最高扣除额为房地产成本的10%。

贸易税

销售本身也要缴纳贸易税。这是净利润的5%。

在出售前已经自住了五年的房产可以豁免。在北京，时间限制是一年。

土地增长税

在中国，土地增殖税是一种交易税，针对国有土地使用权的转让。它以净利润为基础，按累进税率征收。应税利润是通过从房地产销售收入中扣除购买土地的成本、开发成本、维修和保养成本、相关税款和税务机关认为可以扣除的其他金额来确定的。

税率从30％开始。然而，它们可能高达 60%。这取决于税基，即净利润的估值与总扣除额相结合。

在中国的 “房地产有限责任公司”？

由于外国人不可能直接拥有房产，下面我们来看看可以和中国伙伴一起进入的可能的商业模式。关于在中国设立公司的技巧，我想参考一个外部网站，其中有更多关于设立公司的深入信息。

这个问题相对来说经常出现在那些想向中国扩张的投资者身上。在德国，许多人喜欢建立一个房地产有限公司或一个家庭基金会。在欧洲和美国，人们习惯于为在当地市场的活动建立一个公司是相对容易的。然而，在中国，每当外国人设立公司时，必须有一个中国伙伴参与。

关于公司模式的进一步信息可在这里找到（外部）。

公司名单。

代表处
完全由外资参与的公司（WFOE）
外国贸易公司（FICE）
合资企业–合资企业
与外国伙伴的伙伴关系（外商投资的伙伴关系）
分支机构

替代方案：投资于股票

越来越多的人在中国投资，当然也是在股票市场。像腾讯、习近平以及像牛哥（电动汽车）这样的新股正在逐月增加。相应地，越来越多的人在考虑在中国投资房产。从单个股票到ETF再到货币交易。

以下是我认为令人兴奋的持股清单。

命名	滴答网	净资产(%)	市场价格（美元）
乡村花园	2007年香港	9.27	1.31
融创中国控股有限公司	1918 香港	8.73	3.74
龙湖集团何总	960 香港	8.65	5.64
华润置地有限公司	1109 香港	8.28	3.96
中国海外	688 香港	7.05	2.01
科控股有限公司	BEKE	5.26	65.28
九龙仓集团有限公司	4 香港	4.1	2.54
中国万科股份有限公司-h	2202 香港	3.83	3.47
中国恒大集团	3333 香港	3.42	1.85
世茂集团控股有限公司	813 香港	3.36	2.97