租赁和地租：对自住者和资本投资者的定义、优势和劣势解释

地面租赁和租赁权 – 什么是地面租赁？地租是如何运作的，地租是向谁支付的？无论是自住还是资本投资，都可以在这里找到你需要了解的关于租赁的一切信息–从涉及的各方到对附带购买成本和抵押贷款价值的影响。包括优势和劣势!

定义：什么是租赁权？

你已经找到了你感兴趣的房子或公寓楼，但它位于租赁土地上？或者你已经找到了一个合适的房产，但它受制于租赁权？这意味着什么呢？简单地说，可继承的建筑权意味着所有权和使用权是永久分离的。这里对两方进行了区分。可继承建筑权的授予者和可继承建筑权的持有人。可继承建筑权的持有人租赁了土地，然后有权使用土地，以换取每年的地租。

以下是关于地租的总结。

• 所有权和使用权永久分离
• 2 当事人：租约所有人和租约持有人
• 用租赁权换取建筑权

地面租赁的优势：有利的购买价格

当然，地面租赁既有优势也有劣势。最大的优势可能是，这里的购买价格明显低于平常，因为省去了土地本身的购买价格。租赁者还可以从减少的辅助购买费用中受益。

租赁土地上的房产购买价格要低得多

劣势：每月地租

作为被允许使用土地的回报，你必须每月或每年向土地所有者支付地租。此外，由于土地的价值稳步下降，同时地租产生的费用，你的房产的抵押贷款价值会大大降低。

地面租赁的两个缺点一目了然。

• 支付地租会产生费用
• 房地产的抵押贷款价值下降

结论：租赁权是否值得？

因此，在租赁土地上购买或建造房产会带来不同的优势和劣势。虽然你可以享受低价购买，但同时也有定期的地租。而房产的抵押贷款价值也会下降。

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• 租赁权（外部）

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