租房押金的8个规则–你应该注意什么?
在大多数情况下,租房押金是三笔冷门租金,因此数额相当大。房东将此作为担保,以防租户不付租金或不按合同规定离开出租房屋。如果一切顺利,租户应该在搬出后全额拿回押金。因此,这并不是金钱的损失,而是可以被看作是一种没有利息的投资。
租房押金–数额、交接和扣减
租房押金是一笔不小的开支,特别是对租户来说,它代表了房东的安全。由于这通常涉及大笔资金,因此必须准确无误,避免纠纷。因此,为了保护房东和房客,有一些规则可以遵循。
提示1 公寓交接协议–入住时检查缺陷
入住前的第一步是在交接房屋时坚持签订交接协议。作为一项规则,反正有一个,因为它能确保双方的安全。它记录了房产的所有缺陷。移交财产时,要花足够的时间仔细查看。通过这种方式,你可以防止前任房客的任何缺陷落在你身上,并在以后减少你的押金。了解更多关于交接协议的信息!
提示2 个人账户 – 存款与资产分开
为了确保你的资金安全,房东在法律上有义务将房租押金与其他资产分开投资(BGH,2015年6月9日的决定,VIII ZR 324/14)。如果存款是以现金形式上交的,通常是投资于专门为此目的而设立的储蓄本。这里还需要注意的是,存入的金额只作为租赁协议的担保,房东不能用于其他方面。这可以防止房东的滥用,保护你和你的钱。为了安心,让房东向你提供一份账户文件的副本。在租赁期间,房东也不允许在没有进一步申诉的情况下动用你的押金,并将其用于其他方面(BGH,2014年5月7日的判决,VIII ZR 234/13)。
提示3 分期付款 – 分期支付押金
关于房租押金的一些法律事实,你可能还不知道。你没有义务立即将全部房租押金交给房东,即使房东要求你这样做。法律规定,你可以分三期按月支付押金。三次付款中的第一次必须在租约开始时支付。另外两笔分期付款应在未来两个月内与租金一起支付(《德国民法典》第551(2)条)。此外,房东不允许要求他们支付高于三个月冷门租金的押金(《德国民法典》第551(1)条)。对许多人来说,这种方法比一次性筹集全部存款金额更容易。在支付押金后,无论是分期支付还是一次性支付,在任何情况下都要坚持要求提供账目报表,如提示2所解释。这样你就可以确定,房东不能将你的押金用于其他用途。
提示4 保证 – 存款不是来自储蓄簿
通常的习惯是,从储蓄账户中取出给房东的押金,或将其与你的储蓄资金分开。毕竟,钱并没有损失,只是在你的租赁期内无法获得。在很长一段时间里,这种方法是入住时支付押金的唯一方法。然而,近年来,为了防止入住时资金紧张,考虑房租押金担保也变得很普遍。为此,有一些金融投资,由于利率较高,对租户来说比储蓄账户的选择更有吸引力。这些包括,例如,在银行的活期存款或存款账户。然而,租金押金担保也是一个合适的选择。有了这样的担保,可以不用现金存入租金担保,作为回报,你要支付年费。虽然你需要征得房东的同意,但对房东来说没有任何不利之处,所以这不应该是一个问题。
提示5 扣除–寻找缺陷
扣除租金押金对任何租户来说都不是好事。但要注意,因为房东不允许在你搬走时从你的押金中扣除每一个小瑕疵的东西。因此,只有某些缺陷才构成保留存款的理由。一般来说,正常的使用痕迹不能从押金中扣除,因为这些都由租金来支付。这些包括,例如,墙上的一个小洞或地毯上的一个小擦伤。另一方面,由他们造成的缺陷可以从押金中扣除。这包括,例如,地毯上的香烟燃烧孔,或因使用不当而陷入这种状况的堵塞的排水管。在这种情况下,房东可以从你的房租押金中扣除专业维修费用,并将其用于此目的。
提示6 化妆品维修 – 扣除押金
另一个可能导致押金减少的原因是外观修理。然而,一些规则在此适用。房东可以责成租户进行的外观维修只是一些小事,比如租户搬走时刷一层新的墙漆。然而,这些义务不得不合理地使租户处于不利地位,也不得免除房东的维护工作。这些仍然是房东的责任。然而,只有在租约中明确提到的情况下,才允许这种外观维修的义务。如果不是这样,遵守这些规定不能导致扣减押金!因此,在搬出时,要以租赁协议为导向,遵守规定的外观修理,以避免减少押金。
提示7 还款–搬出时的交接协议
租约结束后,你应该在 “约定 “的条件下移交出租的房产。如果租赁协议中约定了外观维修,你应该进行维修。如果在租赁期间发生的任何损坏可以归咎于你,你应该修复它。最好是在收到房子的情况下交出房子,以免影响到整个租房押金的偿还。
迁出时不要忘记交接协议,这样房东就不能要求你对事后的损失负责。双方都应签署并收到协议书的副本,从而记录出租物业的状况。在协议和移交发生后,所有现有的或不存在的缺陷都已记录在案,没有什么能阻止你支付押金,如果你做得正确,押金应该全额记入你的账户。
提示8 担保结束–偿还租金押金
租房押金的偿还问题也经常出现争议。房东有所谓的检查和考虑期的权利,他可以主张这个权利。这意味着他可以保留租房押金,在退还押金前检查租房的缺陷和故障。这段时间可能会持续6个月,这可能会给租户带来问题。但是,如果双方在交接时同意没有缺陷或未偿还的债务,则必须迅速退还押金。根据案例法,这预计需要几天时间。在这种情况下,租户会收到全部押金和利息。然而,房东在这里也有另一项权利。即使在租约结束后,他也可以保留一小部分租金押金,用于未付的服务费账户。