租户搜索–揭发、实施、看房
寻找租户–供求关系的一致性意味着你可以保证不必长时间寻找租户。特别是如果你出租的是位于热门地段的房产,你会有很多申请人的选择,可以做出你自己的个人决定。尽管如此,我们建议你简化你的租户搜索,为你的房产找到一个合适的申请人,而不需要长时间的搜索。
寻找租户时的注意事项
除了准备博览会、发布广告和通过图片进行有吸引力的展示之外,你还要花很大一部分时间来回答申请人的询问,并安排和主持看房。此外,你还必须检查申请人的信用度,收集收入证明,并通过个人面谈了解谁适合你的房产和你的租赁条件。
通过房产中介节省时间
如果你不是全职房东,寻找租户可能变得非常具有挑战性,并占用你照顾日常事务和家庭的时间。通过雇用房地产经纪人,你对自己的财务安全进行了投资,并具有这样的优势:你只需在推荐的潜在租户中进行选择,并拟定合同。你节省了时间,避免了错误,并受益于全面的服务,通过这种服务,你不必自己处理任何事情,而且你可以更快和更有利地让。
租房前的任务:检查信用度
每次出租前最重要的任务之一是检查申请人的信用度。作为房主,你自然希望确保将来不会出现拖欠租金的情况,从而使你没有损失。如果你委托房地产经纪人,例如专家,你可以依靠专业的信用检查和对申请人的Schufa分数的正确评估。专家们检查潜在租户的偿付能力,并向您提交无异议的建议,由于其信用度高,是您租房的首选。了解更多关于检查
放任错误:审计、风险、事实
你要及时找到新的租户,并尽可能地降低寻找费用。自从引入买方原则后,一些业主就不聘请房地产经纪人了。这不一定是个问题,但如果你没有足够的出租经验,它可能被证明是一个高风险。在你出租你的公寓或房子之前,你应该了解关于申请人的所有重要事实,他或她的财务状况和信用度。第一印象也是决定你是否出租公寓的优势或预设麻烦的公寓楼的决定性因素。所有关于租房时的错误。
租用提示
由于买者自付原则在出租住宅方面已经生效,一些业主不愿意雇用房地产中介。然而,即使你为服务付费,你也应该考虑其好处,并找出为什么房地产代理是最好的解决方案。在这里找到更多关于租房的提示。
起草合同
你已经决定了一个申请人,并确定要把公寓或房子租给你喜欢的人?那么你就面临着起草一份合法有效且无错误的租赁协议的挑战。即使可分割性条款早已成为每个租赁协议的一部分,你也应该避免在合同的其他要点上出现错误,并使法律挑战成为不可能。了解更多关于合同的主题。