确定购买价格。你的融资最重要的标准–信用等级、股权及股份。

确定购买价格–所以你现在已经决定是要购买收益性房产还是投资性房产,不管是未出租的还是出租的,而且你也已经了解了新房产的位置?在你开始寻找房产之前,你需要确定购买价格。你可以在这里找到哪些因素是重要的,以及它们如何也影响你的融资。

确定最高购买价格。重要因素

购买房产最重要的步骤之一,也是一个经常被低估的步骤,就是确定房产的最高购买价格。为了避免不必要的意外,在你开始寻找房产之前确定这一点很重要。这通常包括与你的银行顾问坐下来,仔细研究你的财务状况。然后你拿出一定数量的股本,银行再给你相应的贷款。这笔贷款的金额取决于你的信用度 (为此你必须提交一份自我披露)和你必须展示的资产。房地产的贷款价值比率和每月的抵押贷款也被考虑在内。

股权X + 银行贷款Y

这些都是重要的因素。

  • 信用评级
  • 房地产的抵押贷款价值
  • 可用股权
  • 月度负荷

现在让我们更详细地了解一下各个因素。

信用评级:资产与负债

当你的信用等级被检查时,你的资产和负债被列出并比较。如果余额是正数,即你的资产超过了你的支出和负债,你获得贷款的机会就非常大。而这个信用等级越高,你的股权投资就越低。毕竟,银行也希望尽快拿回你的钱,并希望确保它能拿到钱。

资产与负债相匹配

房产的抵押贷款价值:市场价值&市场价值

房地产的抵押贷款价值一般低于市场价值。市场价值是指房屋或公寓在目前出售时的销售价格。这就是为什么市场价值也被称为 “理论市场价值”。抵押贷款的价值平均比这个数字低20%。为了将贷款违约的风险降到最低,银行的贷款以抵押贷款价值为基础,而不是以市场价值为基础。

抵押贷款的价值=市场价值-20%。

可用权益资本:对资产负债表的依赖性

一般来说,需要20%的股权资本。如前所述,权益的具体数额最终取决于你的信用等级。你的资产负债表越是正面,你所要显示的权益就越少。因此,你也可以用10%或15%的股权来投资房产

信用评级越好,股权资本越少

每月负担:收入和支出

影响融资,从而影响最高购买价格的最后一个重要因素是你的每月负担。与信用检查类似,这里要比较收入和支出。这对银行来说很重要,因为它允许他们设定还款、利息和赎回的条件。

结论:确定最高购买价格和融资

除了你的信用度和可用的权益资本外,还取决于你的每月融资和抵押贷款价值。这样,你不仅可以在开始寻找房地产之前确定最高购买价格,还可以确定偿还贷款的条件。

购买房产。从A-Z学习

如果你想了解更多关于最高购买价格的信息,那么请看我们的指南。

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