房屋出售:成功出售自己在特利斯多夫的房屋
技巧和内幕消息。我怎样才能实现更优惠的价格?我们每天都会收到许多电子邮件,但在预约看房的个人谈话中,我们也会遇到许多问题。 经过收集和清晰的包装,你会在这里找到关于利润优化的房地产销售的最重要问题。
一开始,一切都围绕着一个专业的开始–计算单位和房屋的价值:与新的房地产经纪人的第一次约会。100或240平方米的城市阁楼,鉴于目前房地产市场的状况,首先要做的是确定价格,以获得最佳价格,这并不重要。获得所有必要的知识,在销售房地产研究价格在你的城市,如果你想花一点时间密集的努力,给我们写一封电子邮件。这里描述的关于Troisdorf和附近地区的房地产销售知识,所有需要的诀窍都会帮助你。如果你想节省时间,请写信给我们。
为房产销售提供文书工作。建筑图和平面图
你的各种相关文件,它们包括,例如,办公室的登记和对未来的预测。在广告中用好的照片展示你的家。为了让你的潜在买家不费吹灰之力就能感受到更多的真实性,照片应该具有高分辨率的质量,但也要始终从房间的有利位置展示你的房产或公寓楼,因为你想现在就卖掉,最好是以一流的销售价格出售。
确定你的房地产曝光的市场价格
很多无法改变的或大或小的事实,如尺寸、年龄,在最终有限的销售价格计算中起着核心作用。和祖父的时代一样,在Troisdorf的房子的大多数报价和需求主导着潜在买家准备投资的价值。你应该知道这个事实。就像在祖父的时代,需求和供应调节着你的一个潜在买家愿意投资的价值。 事实上,每个条款都承诺了大量的时间,你必须找到。对于没有经验的人来说,可能很难准确说出你的房屋的实际价值,在这种情况下,我们建议对你的房产进行一流的评估。
下一步:准备好你的房产报价。即使快速浏览一下你的房子的描述,对大多数潜在买家来说,也会确认是否真的产生了关注。因此,为有条理的揭露所做的努力是值得的;作为业主,你反正是最了解的。因此,要始终确保考虑到所有属性。例如,花园、汽车和自行车的车库等。你的卖房揭秘准备好了吗?房地产门户网站,当然还有Troisdorf当地的新闻媒体,都承诺会有最好的成功机会,然后你要耐心等待第一次预约看房的请求。
接受潜在买家的询问
很快,非常快,最开始的反应就会出现。如果你指定了一个房地产经纪人,他或她会接受所有的问题,只有在有兴趣的人有更具体的询问时才会与你联系。
安排和进行看房预约。兴奋之情溢于言表,你的房地产经纪人不断组织看房预约。如果你愿意,他将自主地进行所有的采访,当然业主可以在场,一个重要的提示:绝对不要把任何事情留给运气,一定要确保你在看房预约时留下一个无可挑剔的印象。就像一辆全新的汽车。
确认相关方的实际购买力
如果你想用土地出售你的房产,请与房地产经纪人合作,因为房地产经纪人直接通过信用报告检查买方的偿债能力。
接下来是。合同草案修改后:在公证处签订经过公证的购房合同。经纪人主导谈判,他也同意购房合同中许多还需要讨论的个别小细节,公证的合同由你的经纪人和公证处一起制定和准备合同草案。当然,对于联合行动的认证来说,公证预约也是必须的。在公证处,双方在合同上签字。有了这个签名,你就把你的财产卖掉了,恭喜你,你的财产已经公证了。
随后是。在土地登记册上登记后向业主支付购买价格,即所谓的优先转让通知。公证员现在不仅在土地登记册上输入新的通道,而且还输入转让的优先通知。该文件的目的是在没有具体欺诈的情况下防止双重销售,当新的所有者可以释放商定的购买价格到你的银行账户时,公证员进行联系,检查该金额是否已经收到银行账户上。
像专家一样销售,你在Troisdorf销售房地产的战略计划的下一个项目:解决以前委托的房地产代理和公证的索赔。然后,在与公证处成功签订合同后,支付你的,。
随后是。缴纳土地转让税。在出售房屋时,只要在私人出售和转让房产之间的时间少于10年,就可以申请资本利得税,可能会增加教会税和团结附加费。当然,仍有一些例外情况。例如,如果业主在现场自住超过三年,但凡在其房产内居住超过三年,且在此期间没有充当出租业主的人都可以免责。
特洛伊斯多夫的城市变化和房地产投资
我们的指南从住房市场和新建筑到年龄结构和发展。特洛伊斯多夫目前有0.7万人口,从东到西,占地62平方公里,是一个相当大的城市。房屋、公寓和经济适用房,例如老年人的住房,在每一个未开发和已建成的平方公里上都有1203人居住,因此需求量很大。
当前的住房市场和对新建筑的需求:这就是人们在Troisdorf的生活方式
但在特洛伊斯多夫,人们都住在哪里?联邦统计局最近收集了特洛伊斯多夫的当前数据,但也收集了德国的数据;据统计,28981名居民拥有房屋或公寓楼,36122名居民租房。然而,只有4,917人住在合租公寓。同时,有44,023名已婚人士和30,593名单身人士居住在特洛伊斯多夫的房产中。对新建筑的需求增加了,在Troisdorf也是如此。
目前的调查是如何评估住房短缺的趋势的?到2020年,目前50%的计算假设有27133个新住宅,另外三分之一假设有22611个,只有约17%登记了31655个新住宅的需求,而今年,据统计,在特洛伊斯多夫仅有约209个新住宅将被创建。每年的投资额为29亿欧元。
54,858名租户在他们的房屋和公寓中感到舒适
在Troisdorf这里,大多数人对他们的住房状况真的很满意,在业主中,有61,506人对这个地点和社区感到满意,而不满意的只有13,110人,多了48,396人,在租户中也有类似的友好画面,有54,858名居民感到满意,而目前不满意的有19,758人。你知道吗,绝大多数居民都住在一个家庭的房子里,没有公寓,总共有39,073名Troisdorf人住在这里,比有几个住宅单元的房子要多得多,这里有23,186人或11,572人住在两个家庭的房子里。
特洛伊斯多夫在今天和未来是如何发展的
据统计,该市有大量非常年轻的居民,例如,21至23岁的年轻成年人有2746人,以及许多与当地经济有关的更高年龄的人,例如,50至64岁的居民有3940人,但未来几年将带来什么? 对未来发展的估计将在未来继续,因为在2022年,已经有大约77082名公民居住在这里,也就是另外2466人。现在让我们仔细看看未来二十年的最新计算结果。
455,021,935欧元仍可支出
沉睡的资本真的很多,根据联邦银行的统计数据,有令人难以置信的455,021,935欧元的现金资产沉睡在储蓄本和床垫下。甚至更大的金融数额,整整5亿欧元都存入房地产市场,你会想到这么大的数额吗?据统计,每年通过购买和销售或房地产交易转移了非常大的资本收益,推算起来有6,833,559,389.09欧元,在同一时期,有29亿欧元被转移到Troisdorf的新住房建设中,目前每年有整整34亿欧元被投资于现代化建设。总的来说,房地产行业每个日历年的转让额达到令人印象深刻的131亿欧元。
房地产所有者
拥有房地产使生活变得更加容易,我们看到8-80岁的房屋和公寓的业主。让我们看一下两个数值。根据empirica公司在全德国范围内的统计,有3138名0至10岁的儿童生活在房地产中。 随着时间的推移,这个数字略有增加,这也是由于幼儿已达到成年年龄,而且至少他们中的一些父母越来越多地参与自己的职业生涯。在11-21岁的人群中,有3886人居住在他们亲爱的父母拥有的房产中。21-30岁的人明显较少,他们经常在欧洲各地旅行和寻找挑战,在这个年龄组中,只有850人免租居住。特洛伊斯多夫人的年龄越大,就越多地住在自己的房产里:在31-40岁的人中,有3,221人,在今天41-50岁的人中,有多达5,571人,在51-60岁的人中,有5101名特洛伊斯多夫人拥有房产。在61-70岁的老人中,仍有3897人。 在他们通常自建的房屋中度过下半生的老人则不多,有2414人。
特利斯多夫在房地产市场的变化
住房情况–平坦
住房情况 | 数量 |
房屋所有权 | 28.981 |
共管公寓 | 4.589 |
公寓出租 | 36.122 |
共用公寓 | 4.917 |
资料来源:联邦统计局
房屋所有权
房主/年龄 | 数量 |
0-10 | 3.138 |
11-21 | 3.886 |
21-30 | 850 |
31-40 | 3.221 |
41-50 | 5.571 |
51-60 | 5.101 |
61-70 | 3.897 |
71-80 | 2.414 |
empirica / LBS Research(数据来源)。
发展
周边地区
住户(人) | 今天 | 2035 | 差异 |
1 | 30.593 | 32.831 | 2.238 |
2 | 25.369 | 26.862 | 1.492 |
3 | 8.954 | 7.462 | -1.492 |
4 | 6.715 | 5.969 | -746 |
多于5 | 2.238 | 2.164 | -75 |
数据来源:联邦统计局
Troisdorf
住户 | 今天 | 2035 | 变化 |
1 | 39.546 | 41.785 | 2.238 |
2 | 21.639 | 20.892 | -746 |
3 | 6.715 | 5.969 | -746 |
4 | 4.477 | 4.402 | -75 |
5+ | 1.492 | 1.343 | -149 |
资料来源:联邦统计局