房地产作为一种投资：我需要注意什么？- 采访卢金斯基专家

这里的缺点–就像证券业的任何地方一样：购买股票的费用和大多数非常长的 “投资期限”。这是一个我不应该处置我的钱的时期。否则，投资的回报往往相当 “微薄”。还有一点：我往往只有在再次卖出报纸，然后感受到我的现金有希望注册的升值时，才能得到股票及其基金的升值。如果我很幸运，公司会对我的股份支付所谓的股息。但你必须拥有大量的公司股份才能致富。

最后：永远记住，我必须为资本收益缴税!

然后还有通货膨胀。提示，房地产=通货膨胀保护。

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Lukinski's

黄金或房地产–我的钱在哪里是安全的？

关于贵金属和大宗商品的投资，简单说一下。

黄金和贵金属：风险因素

贵金属，特别是黄金，被正确地认为是一种安全的投资。但是：只有在危机的时候，价值的增加才会非常高。否则，你在高价位进入市场，只有低价位，尽管是安全的。商品（如锂）是一个非常复杂的故事。在这里，甚至比股票更重要的是，它只是具有大量市场概况和专业知识的专家的事情。在这里，损失金钱的风险特别高。

“真正安全的资本投资” – 资本投资房地产

问题：是否有 “真正安全的投资 “这一说法？例如，在安全性方面，股票和房地产之间如何比较？

一般来说，投资的安全性越高，赚 “大钱 “的可能性越低。安全性降低了返回的机会。事实上，如果你注意到一些基本的事情，房地产作为一种资本投资是非常安全的选择。这些包括，例如，考虑一个人想要投资的财产是否位于一个价值高增长的地区。此外，购买价格必须合适，房产的状况应该是这样的：你不必 “无休止 “地投资于现代化改造。

与股票一样，对于房地产，人们也应该假定，为了实现资本收益，人们应该有一个很长的投资期。但毕竟，十年后出售房产的收益是免税的!有了房产–如果我把它租出去–我就能得到我的租金收入。我也必须为此缴税，但我可以减少税收负担，例如，我可以抵消现代化等方面的支出。这意味着，大致上，税收由租户支付。粗略地说，这意味着国家支持我保持和增加我的资本投资价值。

正确衡量财产的价值

问题：当然，你需要一些基本知识才能通过资本投资获利–不管是哪种投资。财产的价值究竟如何产生，如何衡量？

有几种可能性。我在这里简单说一下：土地的价值起着一定的作用（通常以每平方米的欧元计算）。此外，还有房子的大小，房子的年龄和房子的状况。技术设施（暖气、水和电管）的年龄也起着一定的作用。非常重要的一点是：地点!房子是靠近理想的城镇还是远离它们，这有很大的区别。B

如果你想买一套公寓作为投资，几乎是同样的道理。对于投资者自己不居住的房产，情况就有些不同。如果是租来的公寓甚至是租来的房子，则要加上所谓的资本化收益值，作为估价的基础。计算这个问题始终是房地产专家的事。

盈利的房地产投资：3个因素

问题：什么才是有利可图的房地产投资？应该注意哪三个因素？

不管你是想自己住在房产里，还是想把它租出去。任何投资房产的人都应该确保它有一个最佳的位置来满足其目的。这通常包括靠近满足日常需求的商店和公共设施，如学校等。

其次，地点应该是在多年后仍有需求，甚至变得更加令人向往。比方说，如果25年后，人们仍有望搬到我的房产所在的地区，这将确保价值有一个体面的增长，并能轻松出售。

毕竟，购买价格和房产状况必须匹配。因此，我故意不说一个房产总是必须特别便宜或昂贵，才能让你的钱有所收获。例如，我可以用较低的购买价格来补偿房产位置或条件上的劣势。另一方面，一个特别昂贵的房产，必须有很多优势，才能让我在其中获得有利可图的投资。

对于非自用的房地产–这就是人们在谈论房地产作为投资时通常所指的–所有这些也都适用。在这里，人们首先应该看一下所谓的 “租金损失风险”。投资者应询问房屋/公寓的租户更换频率，以及是否有任何空缺。因为只有出租的房产才适合作为投资。

危机时期和黄金：你的经验？

问题：在危机时期，黄金总是被推荐为一种安全的投资。你有什么经验？你如何评估黄金投资的风险和盈利的机会？

我在上面已经提到过：我对黄金作为一种投资的看法是非常少的，甚至没有。有非常翔实的统计数据显示，在同一投资期，黄金的表现明显弱于房地产。但最大的区别可能是，我只有在再次出售黄金时才会实现投资黄金的利润。否则，黄金就会放在保险箱里，在这段时间内不会产生任何金钱。

另一方面，”具体的黄金”，即（出租）房产，如果我不卖掉它，也会给我带来钱。月复一月，我得到了租金。如果你愿意，这就是我投资资本的利率。如果我选择了正确的房产，当我卖掉它时，我还能得到一笔不菲的利润–通常甚至是免税的。

这种基金是如何运作的？

问题：现在基金投资在许多德国人中非常流行。这种基金是如何运作的？房地产基金是如何运作的？

基金应被理解为聚集了许多公司或房地产的股票的一个锅。只要这些股票有积极的表现或相应的安全前景，它们就会留在这个锅里。如果这些股票中有一个 “臭鸡蛋”，它就会被取出来，由一个新的、更好的股票取代。这是基金经理的工作，他每天都会检查基金中各个股票的表现如何。

现在，无论是股票还是房地产基金，都有开放和封闭系统。不同的是，在 “封闭式基金 “中，发行的单位证书数量或筹集的资本数额是有限的。当达到所需数量时，基金就会关闭。当价值构成基金的公司或房地产陷入经济困境时，这就成了问题。换句话说，如果公司不再有利润或房产不再有租金收入。由于没有更多的新资本可以进入基金，原先存入的钱–即投资者的资本–被用来支付公司/房地产的成本。在最坏的情况下，这些钱就会直接丢失。

投资收益：征收的费用和回报

问题：我的资本投资带来的利润会怎样？我必须考虑哪些税收和法律问题？回报是如何计算的，我的利润还剩多少？

租金收益、利润和 “你的租户支付 “费用

同样，一个简单的答案：资本投资的收益必须在德国纳税。税务顾问最了解如何以及在何种程度上。原则上，有免税额，即资本投资的部分利润，我不需要交税。但是，如果你投资的金额较大，而且还从中获得明显的利润，你就不能避税。

在我购买房地产以便出租的情况下，至少有可能将产生的租金收入与房地产的投资相抵消。这样做的好处是，我可以保持房产的价值，甚至可以提高它的价值。当我在至少十年后再次出售房产，并且房产已经升值时，实际的利润才会到来。购买和销售价格之间的差额会免税进入我的口袋。如果是业主自住的房产，无论购买和出售之间的时间如何；如果是出租的房产，则在十年之后。