寻找房产的技巧和窍门

在寻找要买的房子或公寓时，当然也包括要租的房子，你可以使用不同的方式和渠道。大多数搜索者在知名的房地产门户网站上四处寻找，并根据他们的需求过滤，缩小显示的结果。不太常见，但在供应/需求比例变化的时代并不罕见，那就是为房产搜索投放自己的广告。虽然卖家更多的是选择房产中介服务，但很少有潜在的业主知道他们也可以联系房产中介并委托他们进行搜索。在通过房地产经纪人寻找房子时，你应该注意不要无意中与他们签订了单独的合同。这将意味着你不能委托另一个房地产经纪人，也不能利用互联网上另一个房地产经纪人的报价来说服你。通过使用不同的渠道和搜索形式来加快你的房产搜索，绝对是明智之举。如果你想节省时间，不想每天翻阅门户网站，房地产中介绝对是一个很好的解决方案。在Lukinski，你不会签下一个堵嘴的合同，并从专业的支持中受益，让你及时进入自己的四壁。在委托进行房产搜索时，重要的是你要传达你的要求，并具体说明与你有关的所有标准。仅仅说明你的最高价格和居住空间或地块的大小是不够的。最后，房地产经纪人只有了解你的意愿，并能根据你的信息开始有针对性的搜索，才能为你进行专业的工作。如果你自己寻找，你应该根据辅助费用来比较不同的房子和公寓。根据联邦州的情况，高达17%的额外费用并不罕见。你应该知道：要价和中介的佣金都是可以在一定范围内协商的，只要有足够的同情心，以及一点谈判技巧，你可以以较低的价格获得你的梦想房产。

自己找还是请房产中介？

这个决定是基于你想在寻找房子或公寓方面投入多少时间。许多搜索者在没有房地产经纪人的情况下进行搜索，因为在签署合同时要支付佣金。如果你翻阅互联网上的房地产列表，你会发现，除了少数例外，你在购买时一般都要支付中介费。因此，你应该把你的运气掌握在自己手中，并联系房地产机构。如果你要购买的业主委托了房地产经纪人，那么成本因素与你签署合同时支付的佣金没有什么不同。自己寻找涉及许多障碍，通常比你最初想象的要长。许多房产甚至没有进入你开始搜索的门户网站。一旦你向房地产公司提交了你的搜索规格并下了订单，你就会根据你的标准收到每一个传来的房产信息，以及供你查看的博览会。如果你喜欢该房产，可以预约看房，并根据你的兴趣启动购买。如果房产不符合您的期望，将不会产生任何费用，房产中介将继续寻找。一个合格的房地产经纪人，有良好的推荐信，通常会比你，或比一个没有什么经验和大网络的专业同事更快地找到你的梦想单位或房屋。因此，值得事先进行比较，不仅要关注佣金的百分比，而且首先要关注服务和能力。另外，你可以继续自己寻找经纪人，只要你在起草合同时注意下一点所列的因素。

带有经纪合同的房地产搜索–你应该注意这个!

你倾向于将房地产搜索外包，而不是每天晚上下班后与房地产门户网站打交道。然后是经纪合同，你应该始终以书面形式起草。没有书面经纪合同的法律义务。但为了避免在出现分歧时可能出现的法律纠纷，你应该排除口头协议，参考书面形式。除了搜索的具体信息，即房产的大小和位置，房间的数量，家具和标准，以及你想花在房产上的预算，进一步的事实属于合同内容。用日期具体界定合同的期限，同时以书面形式记录佣金金额和佣金的到期日。还必须详细说明财产调查的活动范围。为了排除对受委托的房地产经纪人的单独承诺，所制定的文件不得是单独的委托。即使一个专门委托的房地产经纪人会不遗余力地确保你的满意，你也在限制你的行动范围。如果是地块和自住房屋，通常会设定六到八个月的合同期。如果你正在寻找一个特殊的房产，期限也可以是一年。如果你没有签署唯一的合同，没有义务禁止你接受另一个代理人的报价。如果你在竞争对手的广告中发现了你的梦想之家，你必须放弃你的独家佣金，或者履行你的合同义务并付款。

投放广告–有意义吗？

在寻找你的房子或梦想单位时，你可以利用所有的可能性。如果你向潜在的业主提供正确的信息，刊登广告是相当有用的。你是在房地产门户网站上做广告，还是在市政广告页上做广告，取决于你是想在搜索上花钱还是开始免费通话。然而，你不应该对广告期望过高。很少有业主私下出售房产，更少有房屋和公寓业主阅读广告和回应请求。然而，这是一种可能性，只要你认为广告只是作为一个额外的措施，而不是唯一的战略。

房地产搜索的核对表

无论是自己搜索还是委托房产中介，都要明确自己的愿望，并且要具体。在你的脑海中，你在开始寻找房产之前已经有了一个想法，你可以把它作为你的搜索和比较报价的基础。如果你和你的伴侣一起寻找，你应该写下所有标准的核对表，并明确双方的愿望。房子的大小和位置，房间的数量或带浴缸的浴室只是基本规格。以地块为例，重要的是你要明确未来的用途，并根据地块的适用性来进行搜索。如果你正在寻找一个可以立即入住的房子，请不要关注有装修积压或需要现代化改造的房产。接受次要的工艺以换取足够的价格，确切地确定你将在哪个方面作出妥协。购买旧房产需要特别注意。在此，建议在购买前聘请测量师，了解结构性物质和潮湿的情况。检查旧的供暖系统和电线也是明智之举。这些和其他要点都是你在每次寻找房产时手头掌握的检查清单的组成部分。在委托房地产经纪人时，传递一份清单的副本，并通过明确说明你想要什么和你一贯拒绝什么来简化他或她的搜索。

倾向于从私人卖家那里寻找房地产：以下是事实

为了寻找梦想中的房子或现代化的公寓，你已经决定完全放弃额外的服务费用。你自己不委托经纪人，排除在你购买时为业主委托的经纪人付费。在这种情况下，你可以选择专注于私人报价，并从所有者那里购买免佣金。这样做的好处是显而易见的：你不需要支付任何佣金，在签订合同时支付购买价格，以及公证费和土地转让税。然而，私人购买也有一些缺点。寻找免收佣金的房产相对来说比较困难，因为大多数业主都是通过房产中介公司出售。一旦你找到了免佣金的房产，就与房主预约看房。如果有同情心，谈话会非常顺利，并为你提供很多关于房产的知识。如果有反感，一个小时的看房预约就会被拖长，成为不愉快的经历。在私人购买中，合同的起草也是非常复杂的。如果你和房主在房地产购买合同方面都没有经验，错误是不可避免的，好的（通常是法律）建议往往是昂贵的。私人购买提供了一个高风险的潜力，更适合于房地产寻求者，他们要么是建筑或法律专家，从而以能力实现交易的一个核心领域。

快速安全地进入新家–Lukinski卢金斯基在寻找房地产方面提供支持!

你可以通过不同的方式搜索房地产。最简单、最安全的方法是用Lukinski搜索。作为一家经验丰富的房地产公司，我们在与您的第一次谈话中就会发现您在寻找什么，您主要看重什么。我们以优惠的佣金工作，在我们庞大的网络中及时找到符合您要求的房子或公寓。你不需要自己处理合同。如果我们为您搜索，我们将陪同您购买房产，直到公证，在土地登记处登记和移交房产。