出售房屋：成功出售自己在本斯海姆的房屋

本斯海姆位于法兰克福和海德堡之间，人口超过4万，是一个中等规模的城镇，拥有良好的基础设施，众多的教育机构和各种体育和休闲设施。由于房产价格在过去六年中稳步上升，房产卖家可以期待好价格。

你在本斯海姆的房子值多少钱？

本斯海姆由九个区组成，可以用不同的优势来说服人。城市中既有位于绿地的房屋，也有靠近中心的房产。当然，根据不同的地点，各自的房产价值也不尽相同。其他因素，如建筑物的状况，与公共交通的连接和当前住房市场的波动也起着作用。所以要确定购买价格一点也不容易。此外，业主往往对他们的房子有一种依恋，因此很快就会高估其价值。在这里，专家的良好建议是必要的。私人卖家可以雇佣一个评估师。另外，你也可以把你在本斯海姆的房子的销售交给有经验的房地产经纪人。Lukinski房地产公司专门从事莱茵兰-普法尔茨州和黑森州的房产销售，因此是本斯海姆业主的理想联系人。

在没有房地产经纪人的情况下出售房地产–你要期待什么？

一旦你在评估师的帮助下确定了售价，还有许多其他工作要做。例如，你需要很好地推销你的产品。报纸和互联网门户网站上的广告是不可或缺的。这是接触足够数量的相关方的唯一途径。尽可能详细地描述你的房产，并提供高质量的照片和房产平面图。还必须说明所有的特殊功能以及运营成本的数额。你的广告包含的信息越多越好。这样一来，潜在的买家可以对您在本斯海姆的房产有一个最佳的了解。

一旦第一个潜在的买家与你联系，看房预约就会被安排和执行。如果出现了一个认真的潜在买家，合同谈判将开始。买方不会给你任何东西，当然会试图压低价格。一旦你们达成协议，购买合同就会在公证处起草并签署。但在这之前，你必须采取许多其他步骤。必须获得重要的文件，必须澄清税务问题。如果你的房产被租出去了，你也必须及时通知租户，或者寻找一个能够接管租户的买家。有时要进行翻新或整修工作，不仅需要组织，还需要支付费用。除了正常工作之外，你还必须组织和管理所有这些事情。不要低估卖房的时间，要制定一个现实的时间表。

追求安全，雇佣经纪人

在本斯海姆卖房子是一个复杂的任务，有很多陷阱。一个普通人要花大量的精力和时间来私下出售他的房子。另一方面，如果你选择一个有经验的房地产代理，你可以把大部分的任务交给他。卢金斯基房地产公司负责整个房屋销售，让你可以继续正常的生活。我们也使你免于因无知而经常发生的严重错误，使卖方陷入严重的困境。例如，税法是一个复杂的问题。在本斯海姆出售房产时是否需要交税，取决于许多不同的因素。房地产经纪人可以就这个问题向你提供全面的建议，并指出可能出现的问题，这样你就不会在卖房的项目中盲目地跌倒。

在本斯海姆出售房产时，谁来支付房产中介的费用？

如果你决定不私下出售，而希望委托房地产经纪人，如果出售成功，将支付经纪人的佣金。该数额根据联邦州的不同而不同，在黑森州为6%。你可能听说过 “Bestellerprinzip”，它于2015年推出并在媒体上广泛宣传。根据这一原则，你作为买方将不得不支付经纪费用。但这是一个普遍的误解。事实上，买方-买方原则只适用于租赁公寓和房屋。在出售房屋时，卖方和买方通常分享经纪人的佣金。然而，在一些联邦州，如黑森州，买方要支付全部的经纪人佣金。因此，如果你在本斯海姆卖房子并使用房地产经纪人，你将不会产生任何额外的费用。这意味着你可以免费享受到有经验的房地产经纪人的好处。这样，你可以为自己节省大量的时间和压力。

总结

如果你决定在房地产经纪人的支持下出售你在本斯海姆的房子，你只能受益。我们Lukinski一直在支持你，并把组织工作完全交给你。我们进行估价，与潜在的买家进行谈判，并起草购买合同。此外，我们拥有法律专业知识，并能以我们的经验和知识在所有情况下为您提供支持。只要给我们打个电话，就可以使用我们的服务!对你来说没有任何费用，因为经纪人的佣金是由买方支付的。