为海外别墅融资：信贷、股权和利息影响 租金收益率+实例
你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、
回报杠杆：股权和利息
回报内最大的杠杆是：1）股权份额，2）利率和3）固定利息期。成本越高”，回报越差。
购买和租赁别墅的补充指南。
产量是什么意思？
回报，简单地说，就是将你的资本投资与你从你的财产（租金）中获得的收益进行比较。如果每年的回报率（收入/投资）是6%或更多，你的别墅所产生的收益就足以让租户支付你的别墅。
由于利率和其他因素造成的负收益效应。
每月的费用（还款、利息和维护）越高，回报就越低。因此，如果你必须为贷款支付的利率增加，这对回报有负面影响。
负面效应一目了然。
- 股权投资
- 还款
- 兴趣
- 维护
当然，这与公平是一样的。因为你一会儿就会知道，你必须提供明显更多的资产作为国外的抵押品。你要提供的资产越多，在你的财产中捆绑的资产就越多。
南部的租房和额外设施：游泳池、花园及共同。
此外，还有典型的维护费用，当然是延长的，还有花园服务和游泳池服务等方面。例如，如果你一年中只有2、3或4个月自己使用你的别墅，其余时间都租出去。
了解你需要知道的关于西班牙别墅融资的一切。
海外股权投资：西班牙
股本的使用在国外有很大的不同。其主要原因是，在出现疑问（违约）的情况下，银行只能通过加大努力来获取财产。因此，德国银行很少为国外的房产提供融资，而是将您推荐给当地的合作伙伴。
股票比较：德国、西班牙和美国
在德国，对于房地产融资，你需要为你的第一、第二和第三处房产提供大约15%的权益资本。
在西班牙，无论是马洛卡岛、伊比沙岛、马贝拉还是其他热点地区，银行的收费都要高得多，通常为50-60%。
- 德国的股权：10-15
- 在西班牙的股权：50-60
- 在美国的股权: 100%
如果你想在美国购买你的房产，你必须期待更多。通常情况下，你甚至要用100%的资金购买。这是为什么呢？
安全、访问和法律系统
正如导言中已经描述的那样。股权作为银行的抵押品。贷款的 “风险 “越大，条件越差。在这个国家，良好的信用等级足以获得10-15%的通常条件。在国外，许多因素都在起作用，例如法律制度。在欧洲，或欧洲共同体内，比在美国等第三国要容易一些。
贷款因素。
- 利率
- 固定利息期
- 股权份额
利率和固定利率
利率和固定利率 – 事实是，作为一个外国人，你在其他国家得到的条件更差，毕竟风险增加。利率，或更高的利率，对盈利能力有极端影响。
利息效应：成本增加仅为1%以上
假设你借了50万欧元作为融资的贷款。每年（每个月）你都要偿还一点贷款金额。这笔剩余债务越小，你支付的利息就越少。
第一年的利率实例。
- 500,000欧元，每年1%=5,000欧元/第一年
- 500,000欧元，每年2%=10,000欧元/第一年
- …
剩余的债务和利息计算年限(每年)
假设第1年后，你已经偿还了5%的贷款金额，即25,000欧元。这就留下了47.5万欧元的剩余贷款。下一年度的利息计算基础。
第2年的利率实例。
- 475,000欧元，每年1%=4,750欧元/第2年
- 475,000欧元，每年2%=9,000欧元/第二年
结论：增加1%的利息=增加94.9%的利息成本
你的贷款每运行一年，差额就会增加。
- 第1年+第2年，每年1%=9,750欧元的利息
- 第1年+第2年，每年2%=19,000欧元的利息
- 差额=9,250欧元（94.9%）。
利率固定的简要解释
按每年5%的还款率，你假设（没有无计划的还款），贷款期限为20年。这就是固定利率发挥作用的地方。
这就是为什么固定利率（借贷利率）如此重要。这里，利率在X期是固定的，并且在该期内保持不变。X年后，你就必须寻找后续融资。
这将告诉你更多关于你需要的资产、还款和你的利息块。我曾就西班牙等国家的别墅维护问题单独写过一份指南。
负面效应一目了然。
- 股权投资
- 还款
- 兴趣
- 维护–更多内容见指南。
在国外购买和租赁别墅
产量，季节，服务费，装修，融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、
那些想出租别墅的人，不仅是为了自己使用而购买，也是作为一种经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。
代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合
作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要，从公证到融资。我在马洛卡、马贝拉和
