为海外别墅融资:信贷、股权和利息影响 租金收益率+实例

你想在西班牙购买别墅?无论是马略卡岛马贝拉还是伊比沙岛房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用,而是部分或全部出租作为投资,那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外,我还会给你一些来自美国的见解,作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜,而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵,这与你的利率和你的资产有关。归根结底,这始终是关于回报

回报杠杆:股权和利息

回报内最大的杠杆是:1)股权份额,2)利率和3)固定利息期。成本越高”,回报越差。

购买和租赁别墅的补充指南。

产量是什么意思?

回报,简单地说,就是将你的资本投资与你从你的财产(租金)中获得的收益进行比较。如果每年的回报率(收入/投资)是6%或更多,你的别墅所产生的收益就足以让租户支付你的别墅。

由于利率和其他因素造成的负收益效应。

每月的费用(还款、利息和维护)越高,回报就越低。因此,如果你必须为贷款支付的利率增加,这对回报有负面影响。

负面效应一目了然。

  1. 股权投资
  2. 还款
  3. 兴趣
  4. 维护

当然,这与公平是一样的。因为你一会儿就会知道,你必须提供明显更多的资产作为国外的抵押品。你要提供的资产越多,在你的财产中捆绑的资产就越多。

南部的租房和额外设施:游泳池、花园及共同。

此外,还有典型的维护费用,当然是延长的,还有花园服务和游泳池服务等方面。例如,如果你一年中只有2、3或4个月自己使用你的别墅,其余时间都租出去。

了解你需要知道的关于西班牙别墅融资的一切。

海外股权投资:西班牙

股本的使用在国外有很大的不同。其主要原因是,在出现疑问(违约)的情况下,银行只能通过加大努力来获取财产。因此,德国银行很少为国外的房产提供融资,而是将您推荐给当地的合作伙伴。

股票比较:德国、西班牙和美国

在德国,对于房地产融资,你需要为你的第一、第二和第三处房产提供大约15%的权益资本。

在西班牙,无论是马洛卡岛、伊比沙岛、马贝拉还是其他热点地区,银行的收费都要高得多,通常为50-60%。

  • 德国的股权:10-15
  • 在西班牙的股权:50-60
  • 在美国的股权: 100%

如果你想在美国购买你的房产,你必须期待更多。通常情况下,你甚至要用100%的资金购买。这是为什么呢?

安全、访问和法律系统

正如导言中已经描述的那样。股权作为银行的抵押品。贷款的 “风险 “越大,条件越差。在这个国家,良好的信用等级足以获得10-15%的通常条件。在国外,许多因素都在起作用,例如法律制度。在欧洲,或欧洲共同体内,比在美国等第三国要容易一些。

贷款因素。

  • 利率
  • 固定利息期
  • 股权份额

利率和固定利率

利率和固定利率 – 事实是,作为一个外国人,你在其他国家得到的条件更差,毕竟风险增加。利率,或更高的利率,对盈利能力有极端影响。

利息效应:成本增加仅为1%以上

假设你借了50万欧元作为融资的贷款。每年(每个月)你都要偿还一点贷款金额。这笔剩余债务越小,你支付的利息就越少。

第一年的利率实例。

  • 500,000欧元,每年1%=5,000欧元/第一年
  • 500,000欧元,每年2%=10,000欧元/第一年

剩余的债务和利息计算年限(每年)

假设第1年后,你已经偿还了5%的贷款金额,即25,000欧元。这就留下了47.5万欧元的剩余贷款。下一年度的利息计算基础。

第2年的利率实例。

  • 475,000欧元,每年1%=4,750欧元/第2年
  • 475,000欧元,每年2%=9,000欧元/第二年

结论:增加1%的利息=增加94.9%的利息成本

你的贷款每运行一年,差额就会增加。

  • 第1年+第2年,每年1%=9,750欧元的利息
  • 第1年+第2年,每年2%=19,000欧元的利息
  • 差额=9,250欧元(94.9%)。

利率固定的简要解释

按每年5%的还款率,你假设(没有无计划的还款),贷款期限为20年。这就是固定利率发挥作用的地方。

这就是为什么固定利率(借贷利率)如此重要。这里,利率在X期是固定的,并且在该期内保持不变。X年后,你就必须寻找后续融资。

这将告诉你更多关于你需要的资产、还款和你的利息块。我曾就西班牙等国家的别墅维护问题单独写过一份指南。

负面效应一目了然。

  1. 股权投资
  2. 还款
  3. 兴趣
  4. 维护–更多内容见指南。

在国外购买和租赁别墅

产量,季节,服务费,装修,融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式,特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如,西班牙作为一个热点,特别是马略卡岛伊比沙岛,但也有马贝拉,这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。

那些想出租别墅的人,不仅是为了自己使用而购买,也是作为一种经典的投资,目的是让房产产生收入。这么多(收益),可以覆盖成本(贷款偿还、利息和别墅的维护)。了解你需要知道的一切,包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用,从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外,在购买房地产时,西班牙的房产税。

代理商:伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人,我在为客户拉票,我们提供博览会,安排看房,并在现场帮助购买过程,如果需要,从公证到融资。我在马洛卡马贝拉伊比沙岛的一小部分别墅可以在这里找到。

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