遗嘱中的前继承和后继承

原则上，”继承和遗产 “的话题总是由一个（专业）律师来负责的。前继承人和后继承人的构建很复杂。尽管如此，有几个容易理解的原则，每个业主都应该知道，也可以很容易地自己实施。以下是一些反复出现的问题，我们将在下文中回答。

• 前继承人和后继承人–这到底是怎么回事？
• 我母亲是前任继承人。她被允许如此轻易地出售她的那部分房子吗？
• 房主（前继承人）是否有权不经后继承人同意而出售房屋，还是后者必须同意出售？
• 我是继承人，现在怎么办？
• 尽管有继承权，但房子还是要卖？

前继承人-后继承人：这是什么意思？

任何想遗赠东西的人都可以自由决定继承人，因此也可以将自己的遗产错开转让给几个人。随后的继承人就是在另一个人–所谓的前继承人–之前继承了遗产之后才接受遗产的人。例如，立遗嘱人可以为继承的发生选择一个场合或时间点，如成年或通过硕士考试。

前任和后任继承人都是遗嘱人的合法继承人。然而，他们并没有形成一个继承人共同体，在这个共同体中，他们会同时继承，但由于遗嘱人的唆使，他们会一个接一个地继承。

已婚夫妇的前继承人和后继承人–保障家庭资产的安全

通过前继承人和后继承人的方式进行继承监管，经常被已婚夫妇使用。通过这种方式，他们可以确保整个联合资产留在自己的家庭中。为此，配偶双方各自指定对方为前继承人，共同子女为后继承人。即使在配偶一方死亡后再婚的情况下，资产也不能由新配偶继承。

前任继承人–任务、义务和权利

预先继承人也被称为 “临时继承人”。这是因为他们对遗产只有有限的处置权。特别是在继承房地产的情况下，这种情况对双方都有影响–即前任和后任继承人。首先，有遗产税。开始时，总是要由前任继承人支付。

• 前任继承人必须从前任继承人的资金中支付遗产税。
• 预先继承人只是继承人，直到后来的继承事件发生为止
• 如果房产被继承并由之前和之后的继承人自己居住，则不需要缴纳遗产税
• 在接受遗产后，该房产必须由业主自住至少十年
• 业主自用的居住面积不得超过200平方米
• 只有这样才不需要缴纳遗产税

统计数据–德国的遗产

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处置的限制–例外情况和前任继承人 在房地产交易中的权利

前任继承人不能自由处置遗产。继承法对前任继承人处置遗产有一定的限制，因为在后续继承的情况下，资产要不折不扣地归属后续继承人。例如，未经后来的继承人同意，前任继承人不得出售或赠送遗产中的任何财产。前任继承人可以将其他继承物品据为己有，但他有义务在继承发生后对继承人的价值进行补偿。

然而，遗嘱人可以免除预继承人的许多限制。这就被称为豁免预继承人。”豁免遗产”–届时也可能包括不动产–可由豁免的前继承人单独出售，而不必征得后继承人的同意。

继承前和继承后–律师的建议

经纪人提示：购买继承的房产时要注意

如果要出售房产，有许多细节需要考虑–对卖方和买方都是如此。最迟在这里–在咨询了律师的意见后–房地产经纪人应该发挥作用。卢金斯基-卢金斯基的专家们拥有必要的专业知识来帮助解决这些复杂的问题。

尤其重要的是：房地产经纪人有必要的距离，以准确确定继承的财产的价值。对于继承的房屋，往往因为继承人想迅速摆脱继承的财产而不必要地送出钱财。也有可能出现相反的情况：许多记忆和情感附着在继承的房子上，以至于价值被定得太高。这样一来，房产就很难出售。

找到一个作为预继承人的经纪人

作为预继承人寻找经纪人意味着要注意非常特殊的服务。这是因为经纪人必须非常熟悉错综复杂的继承法律问题，以及前任和后任继承人之间的联系。

卢金斯基作为预继承人为你表演。

• 你所继承的财产的中性估价
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• 你的情绪状态会得到特别考虑
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• 在所有相关媒体上谨慎地介绍你的财产
• 分析我们广泛的客户档案，寻找合适的买家
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• 谨慎地与潜在的买家进行谈判（如果需要，不需要你在场）。
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经纪人何时能得到报酬？

一个有信誉的房地产经纪人和房产卖家只有在成功完成后才会得到报酬，并在销售过程开始时就讨论其收费标准。因此，公开性和透明度是房屋卖家识别好的房地产经纪人的基本标准。

在德国有多少遗产？

在这里你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。在这里，你可以找到更多关于主题的有趣研究、调查和统计数据：德国的继承权。

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有多少钱是继承的？

自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。

• 人口比例 汉堡 2.19%
• 德国的继承权（对比年份）109,635；据统计，汉堡有2,401份继承权
• 遗产总额（汉堡/年）305,731,600欧元

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法定继承：这是你根据法律规定的继承方式

法定继承对继承人的顺序和被继承的个人金额都有规定。首先是最亲近的亲属，如子女和孙子，然后是较远的亲属，如侄子和侄女，都可以继承。较近的亲属一般将较远的亲属排除在继承范围之外。继承人个人的继承比例在继承证书上有记载。

法律上的继承是建立在parantel或订单制度之上的。它将亲属分为不同的顺序。死者的子女和孙子孙女属于第一等级。死者的父母、兄弟姐妹、侄女和外甥属于第二等级。第三个顺序包括死者的祖父母、叔叔和姑姑以及堂兄弟姐妹。配偶和注册伴侣不被视为亲属，但拥有作为配偶的继承权。这使他们具有特殊地位，并限制了亲属的继承权。前一顺序的亲属总是将后一顺序的亲属排除在继承之外。

阅读更多关于继承人社区的分权拍卖的主题!

分离继承人群体：清偿债务，分配遗产

理想情况下，共同继承人的继承人会迅速从遗产中支付任何债务，然后通过按份额分配剩余财产来解散共同继承人。然而，现实往往并非如此。继承人群体中的纠纷往往确保在继承后多年仍无法解决。这种继承人共同体的每个成员都有权在任何时候要求解散，即使没有好的理由。

一步一步来：解散继承人的共同财产

为了使继承人共同体在没有争议的情况下解散，最好是遵循某些步骤。从遗产的正确估价到遗产税，有一些重要的细节需要考虑。

确定遗产

在确定遗产之前，继承人的共同体不能被分割。继承人从死者有账户或存款的银行获得大部分信息。要获得这些东西，需要有继承证书或有法院命令的遗嘱开启协议。然而，债务也是遗产的一部分。为了完全确定遗产，应该对债务和资产进行比较和调节。

支付遗产的债务

遗产的债务可以由共同继承人的继承人从遗产中支付。属于遗产的物品为此目的被出售并不罕见，如房地产或土地。

考虑到礼物和捐赠

如果继承人在生前收到了死者的礼物或捐赠，那么这些礼物或捐赠可能要被平均分配。需要均衡化的礼物以算术方式增加遗产，并从受赠人的继承配额中扣除。每位继承人都可以要求其他继承人提供有关此类礼物的信息，以便正确考虑这些礼物。

出售不可分割的物品

如果对某些物品无法进行真正的分割，如继承人共有的财产，继承人可能不得不出售这一物品或将其赎回。为了做到这一点，首先必须确定一个现实的销售价格。如果在这里没有达成协议，可以由其中一个继承人发起分房拍卖。

分布可分割的物体

遗产主要是由继承人在性质上进行分割。因此，每个继承人都可以在与其他继承人达成协议的情况下从遗产中为自己取走物品。金钱和证券可以由继承人群体按照各自的份额进行分割。

考虑到护理服务

如果子女在其生前不顾一切地照顾过世的父母，可以为此要求赔偿。这必须与遗产的期限、范围和价值相适应。

公证帮助

如果不能达成协议，可以由继承人团体召集公证员。公证员在继承人之间进行调解，以便尽快达成协议。然而，应该记住，这种援助与一些费用有关。

考虑到税务局

遗产税总是要为遗产支付的。然而，遗产中的一些东西可以从税收中扣除，例如葬礼的费用或开立遗嘱的费用。

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继承人共同体的错误 – 视频

关于主题的问题：处理遗产问题

如果死者没有留下遗嘱，通常会有许多关于遗产分配的未解之谜。法律继承应该是对这种情况的规范，但继承人之间经常出现纠纷。为了不让你有任何问题得不到解答，让你了解关于遗产问题的所有事实，现在由Lukinski的专家来回答最重要的问题。

我如何才能解散继承人共同体？

只有在所有继承人都能一致同意分配遗产的情况下，才能解除继承人的共同财产。根据不同的情况，可能需要部分拍卖或公证来协助进行。

有可能转让遗产吗？

继承发生后，每个继承人可以自由处置他或她的份额。因此，将遗产转让给第三人是完全可能的。

一个人也可以出售自己在继承人群体中的份额吗？

在遗产中你自己的房地产或土地份额不能被出售，直到你通过继承人团体的一致决定成为这些物品的唯一所有者，或者继承人团体已经解散并且份额已经被支付。

申请继承权证书需要什么条件？

申请遗产证明，需要身份证或护照、死者的死亡证明、户口本、共同继承人和其他亲属的姓名和地址，如果适用，还需要遗嘱或继承合同或其监护人的信息。

什么是遗产和解协议？

遗产清算协议规定了在继承人群体中按照份额划分遗产。

分割拍卖中会发生什么？

在分权拍卖中，属于遗产的物品，如房产或土地，被拍卖，所得收益在继承人之间按份额分配。

什么时候应该放弃继承权？

如果债务过重，资产无法弥补遗产的债务，或者破旧的房地产是遗产的一部分，翻新成本太高，则应放弃继承。