房地产贷款。融资类型

如果没有比较，你将总是支付太多。根据你的要求和目前的抵押贷款利率进行全面规划是所有房地产贷款的基础。

房地产贷款的条件是基于目前的利率，以及你的信用等级和还款金额，期限和其他贷款相关的细节。一旦你决定了贷款类型，你应该比较不同的报价，在贷款计算器中比较不同的还款模式。以高还款率缩短期限对你的房地产贷款条件有积极影响。为了确保长期的房地产贷款仍然可以顺利偿还，你应该具体规划你的可用预算，并牢记除了房地产贷款外，你还有其他费用，你也可以在困难的几个月内偿还，而不会出现资金瓶颈。一旦你计划好每月的分期付款，并告诉我们你的资产数额，我们将为你进行专业的比较，并向你展示一个明确面向你的想法和财务基础的房地产贷款。

对于初始融资和后续融资，除了利率之外，你还应该记住其他标准。一个好的、可靠的房地产贷款在一般条件下有灵活的还款选择，并为你提供自由的非计划性还款或在期限内改变分期付款金额的机会。

房地产贷款。替代品和比较

当你几年前进行房地产融资时，你把自己绑在了一个长利率的证券上。但近年来，建筑贷款的借贷利率已明显健康，使你的建筑融资变得不必要的昂贵和没有吸引力。如果你的房地产贷款期限少于10年，你应该耐心等待，直到固定利率到期。如果固定利率较长，你可以在10年后选择终止与房地产金融家的债务，并将建筑贷款重新安排为更有利的贷款。

年金贷款

年金贷款已经取代了抵押贷款，现在被认为是经典的、稳固的和最经常选择的建筑融资形式。这种类型的建筑融资为你提供了一些优势，并给你带来了安全感，因为你在一个固定的期限内连续支付一笔钱，这是由还款和利息支付组成的。每一次还款，你的贷款金额就会减少，从而使实际还款部分的金额增加，对银行的利息责任也会减少。

• 年金贷款

建筑贷款

对于你的建筑融资，你首先应该考虑具有有利的利率的建筑贷款。为了做出正确的决定，你应该比较借贷利率和有效利率，不要忘记一般条件是重要的一部分。有不同类型的建筑贷款，为你提供不同的优势和可能性。为了确保你的建筑融资符合你的要求和你的还款愿望，你还应该注意在利率之外选择建筑贷款，并根据所有合同要点进行比较。

• 建筑贷款

建筑储蓄合同

在过去，建筑储蓄合同被认为是任何想实现拥有自己住房的梦想的人的经典储蓄投资。几年前，建筑储蓄的利率较高，这使得潜在的业主对报价更感兴趣，储蓄也更高。但即使在今天，尽管利率较低，建筑储蓄合同并没有失去其吸引力，如果你想建造房屋，为公寓提供资金或购买现有房产，它构成了一个稳定的基础。建筑物储蓄被算作权益资本，从而减少了你在没有建筑物储蓄的情况下应该融入房地产融资的资金量。如果你是建立储蓄，在股权资本的情况下，你只需要担心附属的购买费用，而股权资本的其他部分则可以抵扣建立储蓄的金额。因此，建筑业的赚钱技巧是很有价值的!

• 建筑储蓄合同

房地产贷款

如果你想购买和资助一栋房子或公寓，房地产贷款是一个合适的决定。原则上，建筑贷款和房地产贷款之间没有根本区别。但当你购买现有房产时，你通常申请房地产贷款，而不是建筑贷款。房地产贷款必须有很好的计划，并根据你的需求和你的想法的条件进行调整。合同的灵活性是一个优势，你应该在较长的期限内保证。房地产利率目前正处于一个惊人的有利水平。然而，如果计划不正确，房地产贷款可能会变得更加昂贵，因为它是一个长期的高投资金额。

• 房地产贷款

KfW贷款

德国复兴信贷银行的贷款是完美规划的建筑融资的一个重要和节约成本的组成部分。作为一个私人房地产买家，你可以从这些补贴的贷款资金中受益，并选择建筑融资的最佳补充部分。通过德国复兴信贷银行的贷款进行独家融资是不可能的，因为德国复兴信贷银行只为某些建筑模块提供资金。你想对你的房子进行装修，使其更节能或更符合年龄要求吗？找到合适的德国复兴信贷银行贷款，可以明显降低你的建筑或房地产贷款的总体利率。用两种方式为自己的房屋融资是一个彻底实用和有利的选择，因为你总是从德国复兴信贷银行的贷款中受益，并在你的建筑融资中选择最佳利率。

• KfW贷款

提供、偿还和融资，但没有股权资本

更多关于报价、还款和无股权融资的话题。

后续融资

你目前的房地产贷款的固定利率是否会很快结束？那么在寻找最佳后续融资时，就不要失去任何时间。

• 后续融资

无股权资本的融资

没有股权的融资一般是可能的，并通过全额融资实现。由于我们的市场经验和专业知识，如果你考虑在没有股权的情况下全额融资买房，我们Lukinski是你的联系人。我们将很高兴为你提供单独和个人的建议，告诉你在没有股权的情况下全额融资所需要考虑的所有优势和风险。

• 无股权资本的融资

融资报价

为购买房地产量身定做的融资是基于为你个人确定的报价。

• 融资报价

房屋融资

房屋融资一词涵盖了各种贷款，你可以用它来为自己的房产融资。从我们Lukinski – Ihr Hausverkauf了解到，用哪种贷款可以安全而廉价地购买。我们不仅为您找到一个有利的建筑或房地产贷款，而且还为您提供详细的建议，告诉您哪种融资方式能为您提供基本的优势和最大的还款期灵活性。

• 房屋融资

融资平

住房贷款与传统的房地产贷款不同，主要是你不是在为整栋房子融资，而是为各自的住房单元融资。为了找到有利的条件和最适合你的融资策略，你应该比较不同的住房融资，选择经纪领域的专家。

• 融资平

融资比较

在没有比较的情况下，要找到合适的建筑或房地产融资是不容易的。利率比以往任何时候都要便宜，但房地产贷款的长期性导致了各个融资方案之间的显著差异。使用建筑融资计算器，初步了解你的选择和基于你的条目的个人利率。

• 融资比较

临时融资

临时融资的原因可能有很多。你是否已经拥有一套房产，但由于职业或私人原因想搬家，而不能这么快卖掉你的房子？你不想放弃使用股权资本并通过这种方式获得有利的财产融资吗？那么额外的临时融资就是让你弥补房屋融资和即将获得的资产之间的差距的解决方案。

• 临时融资

利息和建筑费率

培养兴趣

几年来，建筑业的利率一直稳定在低水平。但是，建筑利率将遵循什么样的趋势，是否值得现在就固定一个长期的固定利率，并保护自己免受利率可能上升的影响？

还是建筑利率持续下降，如果你现在选择10年甚至20年的固定利率，你的融资成本就太高了？如果你能理解利率图表并正确使用利率晴雨表，你将获得一个透明的建筑利率当前和未来发展的概况。

• 建立兴趣

抵押贷款利息

今天，”抵押贷款利息 “一词已被 “建筑利息 “一词所取代。建筑利率，或抵押贷款利率，决定了建筑贷款是便宜还是昂贵。由于目前的建筑利率处于历史低位，你可以为你的房产提供非常有利的融资，并确保对总融资成本有持久的影响。

• 抵押贷款利息

计算器：房地产和建筑融资

计算器在建筑融资方面是必要的，以便能够准确地确定购买或装修房产的成本。计算器也被用来确定贷款的成本。贷款成本包括利息和当前贷款金额的还款部分。兴趣起着重要的作用。由于房地产贷款的期限通常为十年，所以利息的支付会在很长一段时间内分摊。如果一家银行的报价在利率上只便宜半个百分点，你一年就已经可以节省几百欧元。这也是由于贷款额度高，对于大多数建筑融资来说，贷款额度达到六位数。在进行贷款之前，个人建议是很重要的。通常情况下，建筑融资由几个支柱组成，而不仅仅是单一的贷款。在经典的银行贷款之前，有一份建筑储蓄合同、股权资本和补贴贷款。原因是这些类型的融资在成本上要比银行贷款便宜得多。该计算器可以帮助你将融资分为不同的要素，从而确定费用。

为业主提供更多的计算器

在此阅读更多关于各个主题的信息。

• 报价比较计算器
• 预算计算器
• 预算计算器
• 偶发性购买成本计算器
• 租金计算器
• 还款计算器
• 利息计算器

如何识别好的建筑融资？

我们想指出的是，仅仅是最低的利率并不能提供任何适合你要求的真正好的建筑贷款的信息。只有当整个条件符合你的要求，框架条件的灵活性和还款期根据你选择的分期付款金额是正确的，你才能选择最适合你的建筑贷款。

买房：房产中介、佣金和贷款

当第一次考虑购买房产时，许多问题立即出现。什么是最好的方法？我需要一个房地产经纪人还是应该自己去寻找？房子应该有多大，需要多少平方米和多少房间？我应该在哪个领域进行搜索，最重要的是，我需要多少预算？我们现在将对所有这些问题进行深入探讨。

提示!在这里可以找到从A到Z的所有房屋类型的概述。定义、费用、提示和更多：房屋类型。

要求–通往你的梦想房产之路

在通往梦想房产的第一步，你应该首先考虑你对自己的家有什么要求。你需要多少个房间，你的房子和房产最好有多少平方米？当然，你也应该清楚你想搬到的地区，并据此调整你的需求。城市里的房子会比郊区或乡下的房子更贵。你是否需要附近有学校，或者超市应该在步行距离之内。你想要一个花园或一个适合儿童的环境。当然，你也应该考虑到你的财产的外部。你是否喜欢某种风格的房子，房子应该是更现代还是更北欧的风格？一旦你回答了这些基本问题，并知道你希望你的梦想房产是什么样子的，你就可以进入第二步了。

房地产作为一种投资：特别

1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

财务规划–融资选择和要求

财务规划是拥有房屋之路的一个重要部分，因为建筑融资和贷款是一个可能跨越几十年的重大承诺。因此，任何想买房的人都应该首先检查自己的财政资源。这包括，例如，财产或建筑储蓄合同是否已经有了，以及它的数量是多少。你还应该检查哪些资金可以在短期内实际提取。为了从银行获得贷款，建议你至少要有所需金额（购买金额和辅助购买费用）的10-20%作为股本。股权越高越好。

财务复原力

当然，个人情况在财务弹性方面也发挥着作用。这些因素包括，例如，计划生育和生孩子的愿望，伴侣的就业状况，当然还有婚姻状况。重要的是要考虑未来几年是否有重大融资计划，以及这将如何影响财务状况。确定永久性支出也很重要，以便能够将其纳入规划。这些费用包括固定费用，如保险和辅助费用，但也包括假期、购车或财务安全的规定。

还款期

接下来重要的一点是还款期，因为应该考虑到自己想要还款多长时间，从而考虑到自己想要负债多长时间。建议对融资进行规划，使债务人在60岁之前无债务。然而，这也取决于还款率能有多高。还款期越短，还款率越高，但较短的贷款期也有略低的利率。根据经验，以2%的还款率计算，还款期约为30年。

汇编文件

一旦回答了这些问题，就该为银行整理文件了，因为他们首先需要许多不同的文件，以便能够申请到offer。这些文件包括每月的收入，如所得税评估所证明的，以及定期开支和流动资产的清单。在这个阶段，你也应该已经有了购买对象，最好还有成本估算，因为你提交的文件越精确、越全面，银行就能越快越好地准备报价。比较许多不同的报价，来自几个信贷机构，因为可能有许多差异，因此你可以为你的项目找到最佳报价。

购买房地产：从租房到拥有自己的家

当第一次考虑购买房产时，许多问题立即出现。什么是最好的方法？我需要一个房地产代理，还是应该自己去寻找？房子应该有多大，需要多少平方米和多少房间？我应该在哪个领域进行搜索，最重要的是，我需要多少预算？我们现在将对所有这些问题进行深入探讨。

想要的梦想财产。购买房屋的基本要求

在通往梦想房产的第一步，你应该首先考虑你对自己的家有什么要求。你需要多少个房间，你的房子和房产最好有多少平方米？

当然，你也应该清楚你想搬到的地区，并据此调整你的需求。城市里的房子会比郊区或乡下的房子更贵。你是否需要附近有学校，或者超市应该在步行距离之内。你想要一个花园或一个适合儿童的环境。当然，你也应该考虑到你的财产的外部。你是否喜欢某种风格的房子，房子应该是更现代还是更北欧的风格？一旦你回答了这些基本问题，并知道你希望你的梦想房产是什么样子的，你就可以进入第二步了。

财务规划：融资方案和还款

财务规划是拥有房屋之路的一个重要部分，因为建筑融资和贷款是一个可能跨越几十年的重大承诺。因此，任何想买房的人都应该首先检查自己的财政资源。这包括，例如，他们是否已经拥有房产或有一份建筑储蓄合同，以及这个合同的金额。你还应该检查哪些资金可以在短期内实际提取。为了从银行获得贷款，建议你至少要有所需金额（购买金额和辅助购买费用）的10-20%作为股本。股权越高越好。

当然，个人情况在财务弹性方面也发挥着作用。这些因素包括，例如，计划生育和生孩子的愿望，伴侣的就业状况，当然还有婚姻状况。重要的是要考虑未来几年是否有重大融资计划，以及这将如何影响财务状况。确定永久性支出也很重要，以便能够将其纳入规划。这些费用包括固定费用，如保险和辅助费用，但也包括假期、购车或财务安全的规定。

接下来重要的一点是还款期，因为应该考虑到自己想要还款多长时间，从而考虑到自己想要负债多长时间。建议对融资进行规划，使债务人在60岁之前无债务。然而，这也取决于还款率能有多高。还款期越短，还款额越高，但较短的贷款期也有一定程度的低利率。根据经验，以2%的还款率计算，还款期约为30年。

一旦回答了这些问题，就该为银行整理文件了，因为他们首先需要许多不同的文件，以便能够申请到offer。这些文件包括每月的收入，如所得税评估所证明的，以及定期开支和流动资产的清单。在这个阶段，你也应该已经有了购买对象，最好还有成本估算，因为你提交的文件越精确、越全面，银行就能越快越好地准备报价。比较许多不同的报价，来自几个信贷机构，因为可能有许多差异，因此你可以为你的项目找到最佳报价。

搜索：广告、经纪人和重大选择

有许多不同的方法来寻找房子。当然，房地产经纪人有很多优势，因为他或她会自始至终陪同你寻找，知道内幕消息，并能在你做决定时给你建议和支持。然而，如果你喜欢自己搜索，有许多在线门户网站，如 “Immonet “或 “Immobilienscout24″，你可以查看大量的展览选择。让你的朋友和熟人知道你在找房子，因为很多事情可以通过联系发生。在看房时，有几件事你应该记住，以尽可能多地收集有关房产的信息。首先，你应该只在白天进行看房预约，这样你可以比在人造光线下更好地看到缺陷和瑕疵。仔细观察周围环境，注意可能的噪音、气味和停车情况。还应仔细探索房产周围的基础设施，比较它是否适合你的要求。与邻居交谈也可以发现有用的信息。

在房产本身，他们应该注意外墙、屋顶和阁楼以及地下室的房间和窗户的状况。在这些观察中可以发现墙壁和天花板上的水渍、绝缘性能差的过时窗户或屋顶漏水。对房产和任何有问题的地方进行拍照。当然，你会从曝光中了解到很多关于房产的信息，但不是所有的问题都会在这里得到解答。所以要列一个问题清单，以便在看房时尽可能多地了解房产情况。可能的问题可以是，例如，以下问题。

• 是否需要进行翻新或整修？
• 屋顶和窗户的状况如何？
• 房产里有什么暖气，它有多老，房子有什么保温措施？能源证书在这里总是有用的，所以要明确地要求它。
• 带承重墙图纸的平面图，以便能够规划可能的转换。
• 业务费用报表
• 例如，检查光线的入射率和红心方向，以了解太阳何时照进花园。
• 询问他们出售的原因和空缺的时间。
• 诸如厨房、橱柜等固定装置是否会留在房子里，是否必须接管？
• 参观不同的房产以进行选择，并能看到不同的优惠。在不确定的情况下，如潮湿的墙壁等，最好是咨询专家，让他评估整个事情。

房屋类型一目了然

不同的房屋类型有很多，每一种都有其各自的特点，任何想投资房产的人都应该熟悉相应的房屋类型，或者至少打过交道。这里列出了常见的房屋形式，并有进一步的链接，可以找到有关各自房屋类型信息的综合文章。

• 平房
• 半独立式住宅
• 独立式房屋
• 半木结构的房子
• 度假屋/周末屋
• 预制板房
• 乡村别墅
• 巨大的房子
• 排列式房屋
• 海滨别墅
• 墅
• 低能耗房屋
• 零能耗房屋
• 被动式房屋

搜索 – 经纪人、耐心和广告

有许多不同的方法来寻找房子。当然，房地产经纪人有很多优势，因为他或她会从头到尾陪伴你的搜索，知道内幕消息，并能帮助你做出决定。然而，如果你喜欢自己搜索，有许多在线门户网站，如 “Immonet “或 “Immobilienscout24″，你可以查看大量的展览选择。让你的朋友和熟人知道你在找房子，因为很多事情都可以通过联系发生。在看房时，有几件事你应该记住，以便尽可能多地收集有关房产的信息。首先，你应该只在白天进行看房预约，这样你可以比在人造光下更好地看到缺陷和瑕疵。仔细观察周围环境，注意可能的噪音、气味和停车情况。还应仔细探索房产周围的基础设施，比较它是否适合你的要求。与邻居交谈也可以发现有用的信息。

外墙、屋顶和阁楼的状况

在房产本身，他们应该注意外墙、屋顶和阁楼以及地下室的房间和窗户的状况。在这些观察中可以发现墙壁和天花板上的水渍、绝缘性能差的过时窗户或屋顶漏水。对房产和任何有问题的地方进行拍照。当然，你会从曝光中了解到很多关于房产的信息，但不是所有的问题都会在这里得到解答。所以要列一个问题清单，以便在看房时尽可能多地了解房产情况。可能的问题可以是，例如，以下问题。

• 是否需要进行翻新或整修？
• 屋顶和窗户的状况如何？
• 房产里有什么暖气，它有多老，房子有什么保温措施？
• 能源证书在这里总是有用的，所以要明确地要求它。
• 带承重墙图纸的平面图，以便能够规划可能的转换。
• 业务费用报表
• 例如，检查光线的入射率和红心方向，以了解太阳何时照进花园。
• 询问他们出售的原因和空缺的时间。
• 诸如厨房、橱柜等固定装置是否会留在房子里，是否必须接管？
• 参观不同的房产以进行选择，并能看到不同的优惠。如果你不确定，如潮湿的墙壁等，最好咨询专家，让他评估整个事情。

法律依据–购买合同、土地登记记录与有限公司。

为了购买房屋，必须遵循法律程序，并且必须遵守许多标准。为了正确地做到这一点，并使房屋销售合法化，必须遵循一些事项。

购房合同的公证–公证员帮助进行土地登记和其他工作

该购买协议符合标准，根据

如果转让的是不动产所有权或相当于不动产的权利，则必须根据《德国民法典》（BGB）第311b条的规定提供公证契约。

然而，所有权的转让在签署和公证后是无效的，只有在土地登记册上登记后才有效。首先，公证员准备一份旨在满足双方的销售合同草案。这是在签署前的一段时间内敲定的，以便双方可以检查。在公证会上，公证员再次宣读合同，双方都可以提出问题。公证员还告知出售房屋的后果，并解释所有权转让的进一步步骤。

在土地登记册上登记之前，买方对财产的要求通过在土地登记册上登记所谓的优先权转让通知来保证。这确保了财产所有权的转让能够安全进行。只有在购买价款全部转让后，公证处才会在土地登记册上启动所有权转让。税务局还必须用清算证书确认买方已支付土地转让税。财产转移给买方的时间点，即 “经济转移”，也在公证合同中确定。从这时起，买方承担所有费用并对财产负责。然而，在所有权转让完成和他的名字被输入土地登记册之前，他不是最终的所有者。

所有权的转移–从卖家到买家

通过签订购买合同，不仅房产的所有权转移到购买者手中，而且他或她还承担了与房产所有权相关的所有风险、税收和负担。这允许新的所有者按照自己的意愿处理财产。占有的转移在日期上有精确的规定，并且完全独立于新的所有者在土地登记册上的记录，即所有权的转移。

建筑资金和费用–购买房产时需要支付的费用

在你决定购买你的梦想房产后，正确的融资问题就出现了。在这里，你应该让自己了解所有的选择，因为你将不得不在未来的几年里与融资的决定一起生活。特别是对于没有经验的人来说，购买房产是一个很大的步骤，这就是为什么你应该特别确保你找到合适的报价。

积累资金：成功融资的6个技巧

成功融资的6个技巧。在此阅读3个更实用的建筑资金提示。

提示1 – 确定你的起始情况

在你开始寻找之前，你应该详细确定你的预算和要求。这包括居住空间、房间数量、建筑和家具、位置、建筑、当地交通以及与工作场所或学校等重要场所的距离。一旦你确定了你的要求，就要明确你的预算。你能筹集多少股权？同样重要的是，要确定未来的最大月度费用，以及你真正能负担多少。要做到这一点，请比较你目前每月的固定成本和支出。一旦你建立了一个概述，你将对你可以寻找的东西有一个粗略的概念。

提示2–包括赎回款项

租金和利息是真实的成本，但有了还款，钱就被当作一种分期付款的储蓄计划。这意味着你的贷款债务减少，而你的净资产增加。因此，你也应该在计算中包括你每个月必须支付的贷款偿还额。想一想你希望在多少年内把债务还清，然后用这个值来计算。请记住，你每月支付的租金并不是价值投资，而还款仍将每月增加你的净资产。

提示3 – 尽可能多地比较报价

你要求和比较的报价越多，你的选择就越多，你就越有可能找到你的梦想房产。不要害怕广泛的搜索和看许多房产。不仅要在房产门户网站上搜索，还要在报纸上刊登，询问你的朋友和熟人，并始终保持警惕。从长远来看，你在搜索方面所付出的努力肯定会给你带来回报。

有两件事你会不断地需要和听到。租金收益率，或者更准确地说，毛租金收益率，以及购买价格因素。两者都有助于快速评估房地产报价。在这里了解更多的区别，并了解我对你的建议，作为一个房地产的初学者。

• 租金收益率与购买价格因素

提示4 – 选择长期融资

长期融资的重要之处在于，你要尽可能长时间地保证低利率。最好是在未来15年或更长时间内。这可以保证你有一个稳定的还款率。根据购买价格，使用20%的资产或更少，选择经典的年金贷款。这项贷款的还款率应该在2%左右。如果它比较高，在通货膨胀的情况下，你的回报也会比较高。然而，如果它更低，你将无法满足你所需要的一定的还款额，以避免在后续融资中陷入困境。如果你还办理了其他贷款，如补贴贷款，条款必须匹配，否则在出售时你可能会受到提前还款罚款的威胁。

技巧5–获得几个融资提议

当然，最简单、最直接的做法是直接向银行贷款，通过银行处理融资事宜。然而，不同银行的融资报价有很大差异。出于这个原因，你应该至少得到两个不同的报价，甚至更多，以找出哪个银行为你提供最公平和最好的条件。永远不要忘记贷款是长期的，所以每年节省0.2%的利息对你来说是很大的不同。

提示6 – 不要回避债务

负债是一个重大的决定，但如果你选择一个 “好的债务”，你最终实际上会获得金钱。房屋融资是这些 “好学校 “之一，因为你可以节省住房成本，并很好地保护自己免受通货膨胀的影响。你最终获得的是真正的财富，而不是像投资消费品那样失去任何财富。为此，不要太快还款，坚持初始还款额为2%，期限为15年。这样，你就不必担心利率上升的问题。

后续贷款–债务重新安排和长期规划

融资时，重要的是你要向银行证明你是一个未来的借款人。对于那些已经连续几年证明他们有能力按照合同规定偿还贷款的借款人，银行很乐意提供更好的条件。在贷款开始时，每月分期付款的很大一部分通常是利息，只有在一段时间内，还款的份额才会增加。在重新安排债务的情况下，通常已经偿还了部分贷款。对银行来说，这意味着贷款与价值的比率低于初始贷款的情况，而且所需的咨询量也较低，因为客户已经知道融资的运作方式和对他们的期望。这意味着银行对客户的工作更少，这使得准备报价更容易，花费的时间更少。

因此，银行有充分的理由向债务重组者示好，因为他们可以从中获得好处。但重新安排时间往往对借款人也更有利。根据金融市场情况，利率可能非常有利，以至于对你来说，重新安排旧贷款比继续按旧条件还款更值得。今天的利率通常比你贷款时的利率要好。如果你预计未来利率会上升，建议你选择一个长的固定利息期，确保良好的利率。通过这种方式，如果你提前终止旧贷款，你可以实现利率的快速调整。
如果你想做对一切，今天就开始考虑你想在几年后如何对待贷款的重新安排，以便获得良好的后续融资。如果供应商为借款人承担了债务重新安排的费用，这些甚至是加倍值得的。

服务费–购买房地产时的隐藏成本

签署购买合同时，融资已被包裹起来。然而，额外的费用往往被低估了。贷款一经确定，房地产经纪人、公证员、土地登记处和税务局的账单就会到来。正因为如此，贷款往往被定得太低。20%的辅助建筑费用至少应包括在贷款中，除购买价格外，也是相当现实的。概览显示了买房时可以预期的4大额外费用。

费用 – 购房合同的公证

预约公证的费用可能是买房的附带费用中最大的项目之一。虽然公证费是固定的，不得有任何偏差，但也是相当高的。根据经验，大约1.5%的购买价格是固定的–而这只是签署购买合同的费用。因此，如果你购买一个购买价格为100,000欧元的房产，有1500欧元的公证费，买方通常需要支付这笔费用。德国公证员的具体费用在公证费表中列出，但也可以在网上计算。

税收–税务局的土地转让税

一旦在公证处签署了合同，并对购买协议进行了公证，买方就会收到税务局的邮件。接下来，买方需要支付土地转让税。这种税收有一定的差异。在德国，通常是房产购买价格的3.5%。但在一些联邦州，如汉堡、柏林和萨克森-安哈尔特，则是购买价格的4.5%。因此，以10万欧元的购买价格为例，你要再支付3500/4500欧元的土地转让税。这笔债务应立即支付，因为只有当税务局收到这笔款项时，它才会发出所谓的清算证书。这对于将新的所有者转移到土地登记册是强制性的。这是由土地登记处安排的，同样需要收费，但费用相对较低。

为了快速定位，我们总结了从巴伐利亚到汉堡的所有16个联邦州的房地产转让税率，购买价格从100万到500万欧元不等。

• 房地产转让税表

佣金 – 经纪人计算出你的份额

如果你通过房地产经纪人购买房产或地块，你当然必须将经纪人的佣金纳入整体计算。通常情况下，在公证处登记交易后，你会直接收到房产中介的发票。佣金的数额各不相同，取决于各种因素，如地区。它通常在房产购买价格的百分之四到百分之六之间变化。因此，对于一个10万欧元的房产购买价格，你将支付4000至6000欧元的代理费。然而，重要的是要知道，很值得就经纪人的佣金进行谈判，因为众所周知，这与大额保证金有关。建议的总佣金为3.48%（包括增值税），这是一个值得推荐和现实的价值。

优势和劣势 – 购买房地产

购买房地产也有优势和劣势。根据个人的生活状况，不同的情况或多或少都有可能发生。然而，买房子始终是一项大的投资，应该始终深思熟虑。为了帮助你做出决定，我们列出了购买房地产的一些优势和劣势。

优势–无需租金、安全和自己的四面墙

买房子可以提供很多好处。通过买房，你住在自己的四面墙里，你是房子的主人，可以根据自己的意愿来设计房子。此外，你不必支付月租，只要贷款还清，你只需每月支付水电费。房子还提供了大量的空间，根据你的生活状况，有足够的空间用于家庭规划和爱好。此外，如果你愿意，你可以在任何时候对自己的房子进行改动，你不必事先与房东澄清。另一个好处是对老年生活的保障，因为即使养老金不是很高，你也可以继续住在家里，不必搬到更小或更便宜的地方。房子也是继承下一代的一部分，代表着一种价值投资，因为花费的租金金额会损失，不能传给子孙。

缺点 – 负债和个人责任

买房的缺点包括，例如，相关的债务和贷款的问题。你也要从买下房产的那一刻起对其负责，必须自己进行维修、改动等。此外，他们有很多空间和面积也需要维护，因此，例如，需要在花园里工作或打扫房屋，并消耗时间。此外，有了房子，他们就被束缚在一个地方，不能随便搬到另一个城市或在国外生活一段时间，因为他们在购买时就已经做出了承诺。

买房、建房还是租房？

买房子，或者说租房子。这个决定是在非常不同的生活环境中出现的，对每个人来说，这个问题都有不同的答案。两种选择都有优点和缺点，但通常有一方占上风。

• 租房或买房

买房子。寻找房地产时的优势和劣势

买房子可以提供很多好处。通过买房，你住在自己的四面墙里，你是房子的主人，可以根据自己的意愿来设计房子。此外，你不必支付月租，只要贷款还清，你只需每月支付水电费。房子还提供了大量的空间，根据你的生活状况，有足够的空间用于家庭规划和爱好。此外，如果你愿意，你可以在任何时候对自己的房子进行改动，你不必事先与房东澄清。另一个好处是对老年生活的保障，因为即使养老金不是很高，你也可以继续住在家里，不必搬到更小或更便宜的环境。房子也是继承下一代的一部分，代表着一种价值投资，因为花费的租金金额会损失，不能传给子孙。

买房的缺点包括，例如，相关的债务和贷款的问题。你也要从买下房产的那一刻起对其负责，必须自己进行维修、改动等。此外，他们有很多空间和面积也需要维护，因此，例如，需要在花园里工作或打扫房屋，并消耗时间。此外，有了房子，他们就被束缚在一个地方，不能随便搬到另一个城市或在国外生活一段时间，因为他们在购买时就已经做出了承诺。

租用公寓。租约的优点和缺点

租房也有很多优点，但也有缺点。首先，你的责任较小，因为一旦发生损坏或事故，房东必须修复损失。此外，你是非常灵活的，因为租约可以相对容易地被终止。因此，搬到另一个城市或增加生活空间更容易。然而，人们当然必须每月支付在这个意义上的损失金额。因此，你在财务上受到某些月度支出的约束。在租来的房子里进行外观维修也不是那么容易，因为这些总是要先和房东讨论。

建房。对建筑项目的优势和劣势

建房是一个重大的决定，可以提供许多优点和缺点。当然，在建造时，你有很大的优势，可以得到一个为自己量身定做的房子。你可以自己做所有的决定，从平方米数到房间数量和房间布局。然而，建房也涉及巨大的财务风险。没有固定的价格，最后往往会超出预算。此外，建房时可能会出现很多问题，这也是一种财务风险。不过，有一个好处是，你可以自由选择，无论是在地块还是在地块的位置方面。在这里，你也可以单独设计整个房产，包括花园。此外，建造房屋的好处是可以安装最新的技术，因此有非常好的能源效率，可以再次减少辅助费用。

租房、买房或建房是否更适合，取决于个人的生活状况。所有的选择都有优点和缺点，都可以成为好的解决方案。

• 租房或买房

购买房地产。一位投资者的提示（外部）

购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

初学者的技巧+德国比较：购买房地产

外部指南（链接在新标签中打开）。

• 购买第一处房产
• 购买房地产：需要注意什么？
• 购买房地产时的错误
• 用房地产省税

城市比较：德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

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城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

股权短缺？临时融资的优势

临时融资的原因可能有很多。你是否已经拥有一套房产，但由于职业或私人原因想搬家，而不能这么快卖掉你的房子？从这种融资方案的名称可以推断出，这种方案让你有机会在当前的时间内拥有未来的固定资本或金融资源。

你可以申请最长为24个月的融资表格，金额为等值金额

在咨询会议上，最常见的关于过渡性融资的问题是。

• 过渡性融资能持续多久？
• 什么是过渡性贷款？
• 临时融资是如何运作的？
• 什么是过渡性融资房屋？

购买房屋或公寓：临时融资的定义

临时融资，也被称为预融资，并不是单独出现的。相反，它通常与年金贷款一起申请，并被算作权益部分。你可以申请这种形式的融资，最长为24个月，金额为反值。

在任何时候都可以偿还这笔额外的融资，而不需要向银行支付提前还款的罚款。例如，如果你在临时融资期结束前卖掉了自己的房产，你可以随时赎回贷款，从此只需支付约定的房产融资分期付款。

预先和临时融资。经验

预先融资和临时融资给你带来最大的灵活性，确保你不必因为投资于有形资产的固定资金而推迟计划中的房屋购买或公寓购买，比如说。

另一个优势是，在年金贷款的利息计算中，临时融资算作权益，并为你争取到最佳利率。价值是存在的，所以你可以通过临时融资的方式确保贷款与价值的宽松比例。

因此，预融资和临时融资被视为权益资本

如果你在这期间拥有两处房产，或者你想在后续融资 过程中使用将在可预见的未来到期的保险单的资本，你可以使用临时融资作为股本。在这些情况下，你的资本缓冲或现有的有形资产流向房地产融资的股权估值，对你的条件有积极的影响。