出售公寓时的服务费：检查清单

出售住宅与各种费用有关，这些费用可能因国家和地区而异。

在我们仔细研究个别费用之前，这里是对最重要的费用项目的概述：

1. 经纪费
2. 公证费
3. 房地产转让税
4. 估值的费用
5. 最重要文件的费用

在大多数情况下，业主决定不私自出售他们的公寓，而是雇用房地产代理出售公寓。因此，经纪人的费用通常也占了额外费用的很大一部分。让我们仔细看一下。

营销和销售的中介费

如果你使用房地产代理出售你的房子，你通常需要支付代理的佣金。这种佣金因房地产代理而异，可能是售价的3%至7%。代理人的费用通常包括推销房产、进行看房、协助谈判购买价格和起草购买合同的费用。

购买价格的3%至7%之间

结算期间的公证费

在出售公寓时，通过公证是一项法律规定。因此，在这里你也无法避免公证费。公证费是由各种费用组成的，这些费用取决于房产的购买价格，并由法律规定。这些费用相当于购买价格的1.5-2%。这些费用包括，例如，基于房产价值的基本费用，以及准备契约和证书的费用。

购买价格的1.5至2%之间

在大多数情况下，买方支付公证费。

土地转让税：由买方支付

当一个单位被出售时，土地转让税也是应该的。这也是由买方支付的。土地转让税的金额因联邦州而异，为购买价格的3.5%至6.5%。它是根据购买价格计算的，必须在购买后几周内支付给税务局。

购买价格的3.5%至6.5%之间

你可以在这里了解有关税收的其他一切：

• 统一销售税

房地产估价的费用

无论是小公寓还是微型公寓–在出售公寓之前，你首先需要知道该房产的价值是多少。为此，由注册评估师检查公寓的状况和可能的缺陷，并准备一份评估报告。这构成了后续购买价格的基础。评估费用从几百到几千欧元不等，取决于评估的范围和类型。

最重要文件的费用

对于出售公寓，你还需要一些文件，你不仅要把这些文件交给新业主，而且还需要，例如，购买合同和销售过程。这些文件包括，例如，能源证书、土地登记册的摘录和开发计划。你可以以低于100欧元的价格获得以消费为导向的能源证书，但你应该期望为以需求为导向的证书支付几百欧元。你也不应该忘记土地登记的摘录。未认证的费用为10欧元，认证的费用为20欧元。

采购销售文件的一些费用一目了然：

• 面向消费的能源证书：低于100欧元
• 面向需求的能源证书：100欧元以上
• 未经认证的土地登记摘录：10欧元
• 经认证的土地登记摘录：20欧元

可选：翻修和现代化费用

为了提高房产的价值和购买价格，一些业主决定在出售公寓前不久对其进行装修和现代化改造。这方面的费用取决于翻新工程的范围、使用的材料和公寓的大小。

结论：提前计算成本

总之，出售公寓涉及各种费用，应事先精确计算。精确的计划和准备可以帮助避免不愉快的意外和不必要的费用。因此，建议事先全面了解情况，并准备一份精确的费用概览。

Der Beitrag 出售公寓的费用：公证、地产代理、能源证书和公司–卖方和买方的费用 erschien zuerst auf ℄ 财产.

在没有房地产经纪人的情况下出售公寓：这个说法很有道理

在这种情况下，你将不得不自己处理销售过程，包括制作广告和组织看房。

让我们仔细看看其优势和劣势。

优势。节省了成本和更快的处理

最大的优势之一是 最重要的因素当然是你可以为自己节省房地产经纪人的佣金，而这种佣金通常是在成功销售时产生的。这种佣金通常达到几千欧元，因此可以占到销售价格的很大一部分。此外，你总是可以完全控制销售过程，并且总是可以自己决定看房、买房和其他事宜。

最大的优势一目了然。

• 节省经纪人的佣金
• 对销售过程的控制
• 与潜在买家直接接触
• 更多的个人形象
• 更快的手续处理

劣势。缺少专业支持

然而，在没有房地产经纪人的情况下出售，也会有一些缺点。例如，你必须自己负责制作广告和组织看房，而且在评估房屋和处理合同方面没有专业房地产经纪人的支持。此外，如果你没有广泛的网络或出售房产的经验，就很难找到合适的买家。

所有的缺点都总结出来了。

• 耗费时间和资源
• 没有专业经纪人的支持
• 缺乏房地产销售的网络和经验

你看。没有房地产经纪人的销售是值得的。即使你缺乏经验，私人公寓的销售也不是不可能。如果你遵循下面的步骤，没有什么会阻碍你的销售成功。

程序：从估价到购买合同

如果你决定在没有房产中介的帮助下出售你的公寓，你应该遵循以下步骤。

过程的概述。

1. 对你的公寓进行估价
2. 创建一个销售广告
3. 组织旅游
4. 就购买价格进行谈判
5. 创建采购合同
6. 单位移交给买方

对你的公寓进行估价

你需要做的第一件事是找出你的公寓值多少钱。要做到这一点，你可以使用各种在线工具或房地产门户网站来评估你的公寓，并找出你所在地区每平方米的平均价格。也可以由测量师进行专业的房产估价。

创建一个销售广告

一旦你确定了单位的价值，你需要创建一个广告，让潜在的买家知道你的单位。你可以在报纸、在线房地产门户网站或社交媒体平台上发布广告。确保包括有意义的照片和关于该单位的详细信息。

组织旅游

一旦你收到潜在买家的询问，你就应该组织并举行看房预约。你应该采取灵活的方式，在周末或晚上提供预约，以尽可能多地满足感兴趣的各方。

就购买价格进行谈判

一旦找到了买家，你需要就售价进行谈判。重要的是设定一个现实的价格，不要要求太高。还要确保回答买方的所有问题，并在需要时提供进一步的文件或信息。

创建采购合同

一旦买方和卖方就价格达成一致，你就需要起草购买合同。你可以使用标准化的合同模板，或者向律师寻求建议。合同应包含所有关于该公寓的重要信息和销售条件。

单位移交给买方

现在你只需要预约公证就可以完成销售。销售合同签署后，你必须把房子移交给买方。你需要提供所有必要的文件和钥匙，还要准备一份交接报告，记录任何损坏或缺陷。

重要的是，你要仔细进行销售过程中的每一步，并花足够的时间来组织和实施。如果你不确定或需要帮助，你也可以咨询公证员或律师，以确保所有法律手续得到遵守。

费用：公证、能源证书和公司。

正如已经提到的，如果你决定不通过房产中介出售，你可以节省房产中介的佣金。但是，你仍然要承担一些与销售有关的费用。以下是你作为卖家可能面临的一些费用。

• 公证费
• 申请能源证书的费用
• 营销和广告费用

总的来说，在没有房地产经纪人的情况下，出售公寓的费用可能会有所不同，这取决于房产的价值和使用的服务范围。建议事先了解可能的费用，以便对销售收入进行现实的计算。

重要文件一目了然

我们都知道，良好的准备是成功的一半。这也适用于文件。最好是提前将它们汇编起来，放在一个重要的文件夹里，以便你随时查阅。

在任何情况下，你都不能没有这些文件。

• 土地登记摘录
• 能源证书
• 购买合同
• 地块地图
• 平面图
• 建筑物描述
• 居住空间计算
• 维护措施清单
• 房屋付款概览

确保所有文件始终是完整的。可能会产生额外的费用，特别是申请能源证书和从土地登记册上提取的费用。

你可以在这里找到你需要知道的关于最重要文件的一切。

• 文件销售

检查清单。这是你应该注意的事情

以下是在考虑是否在没有房地产经纪人的情况下出售房屋时，要问自己的一些重要问题的清单。

1. 你是否有时间和资源来自己进行房屋销售？
2. 你有处理房产销售的经验吗？
3. 你能现实地评估你的房子的价值吗？
4. 你是否将所有必要的文件和证件放在一起？
5. 你准备好与潜在买家谈判了吗？
6. 你对你想在销售方面达到的目标有明确的想法吗？
7. 你是否有必要的知识来澄清与销售有关的法律问题？

结论：不通过房产中介出售公寓是值得的

综上所述，不通过房地产经纪人出售公寓是一个具有许多优势的选择。首先，你可以节省中介的佣金，否则，这可能是一个相当大的数字，特别是对于昂贵的物业。

同时，在没有房地产经纪人的情况下出售也需要大量的时间和工作，因为卖家必须自己承担所有的任务。这包括，例如，为公寓做广告，进行看房和谈判，以及准备和检查必要的文件。然而，如果一个人愿意承担这些任务，并具备必要的知识和技能，那么不通过中介进行销售可能是一个明智的决定，会带来成功和令人满意的销售经验。

Der Beitrag 在没有房地产经纪人的情况下出售公寓：关于过程、费用和合作的清单和提示。 erschien zuerst auf ℄ 财产.

Unterlagen für den Verkauf vorbereiten – Checkliste

Wir empfehlen: Sammeln Sie vorab alle wichtigen Dokumente. Grundbuchauszug zu beantragen und die Rechnungen der letzten Modernisierungsmaßnahmen zusammenzutragen, kann einige Zeit dauern. Deshalb lohnt es sich, schon frühzeitig damit anzufangen. Im schlimmsten Fall, kann sich der Verkauf verzögern und so werden potenzielle Käufer abgeschreckt.

Planen Sie genug Zeit für die Beschaffung der Dokumente ein!

Welche Unterlagen braucht man für die Verkaufsvorbereitung? Statt einem langen Text, lieber eine kurze Checkliste, mit den wichtigsten Unterlagen, die sie in erster Linie für den Verkauf der Immobilie brauchen und die, idealerweise direkt zu Beginn des Verkaufs, zur Verfügung stehen.

Wichtige Unterlagen:

1. Unterlagen zur Immobilie (Baupläne, Lageplan, usw.)
2. Aktueller Grundbuchauszug
3. Fläche Grundstück / Wohnen
4. Nebenkostenübersicht
5. Liste der letzten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
6. Versicherungsunterlagen (Brandversicherung)
7. Energieausweis
8. Immobilienbewertung
9. Exposé inkl. guten Fotos

Schauen wir uns einige dieser Dokumente kurz genauer an.

Grundbuchauszug: Beantragung & Kosten

Eines der wichtigsten Dokumente beim Immobilienverkauf ist der Grundbuchauszug. Im Grundbuch der Gemeinde besitzt jede Liegenschaft eine eigene Seite mit allen Details zu den Eigentumsverhältnissen, der Lage und Größe des Hauses oder der Wohnung, so wie den Grundschulden und Rechten. Beantragen können Sie den Grundbuchauszug im Gemeindebüro und kostet ca. 10 Euro.

Das wichtigste zum Grundbuchauszug:

• Beinhaltet die wichtigsten Details
• Beantragung beim zuständigen Amt
• Kosten: 10 Euro

Lageplan: Größe, Höhenlage & Nutzungsart

Auch der Lageplan Ihres Objekts ist wichtig. Der genaue Inhalt ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich.

Hier die wichtigsten Punkte:

• Detaillierte Beschreibung der Lage
• Größe & Höhenlage
• Bebauungsplan
• Nutzungsart
• Benachbarte Grundstücke
• Grundstücks- & Flurstücksgrenzen

Energieausweis: Wichtiges Kriterium

Der Energieausweis, auch Energiepass genannt, gibt Auskunft darüber, wie viel Energie für die Immobilie gebraucht wird. Vom Dach über die Fenster bis zur Heizung – die Angaben sind pro Quadratmeter der Nutzfläche und pro Jahr aufgezeichnet. Das erlaubt dem Kaufinteressenten nicht nur Einsicht in die Energieeffizienz des Objekts, er kann es außerdem mit anderen Immobilien vergleichen. Sind Energieverbrauch und damit verbundenen Kosten sehr hoch, senkt das den Wert der Immobilie erheblich.

Hier können Sie den Energieausweis beantragen:

• Handwerker
• Architekten
• Energieberater
• Online

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Der Boden der Immobilie wurde erneuert? Das komplette Bad saniert und dabei alte Rohre ausgetauscht? Sie haben eine neue Garage anbauen lassen oder die Wohnfläche ausgebaut? Sammeln Sie alle Rechnungen zusammen und listen Sie die unterschiedlichen Sanierungen und Renovierungsmaßnahmen säuberlich auf. Das dient Ihnen später als sehr gute Argumentationsgrundlage wenn es um den Kaufpreis des Objekts geht, vor allem, wenn Sie sehr viel Zeit und Geld in Modernisierung gesteckt haben.

Heben Sie alle Rechnungen auf!

Der Makler ist beauftragt und die wichtigsten Dokumente haben Sie beisammen? Sehr gut! Bald können wir mit der Vermarktung starten. Vorab empfehlen wir immer, die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten. Zum Beispiel anhand einer Wertsteigerung. Wir zeigen Ihnen hier, wie’s geht:

Weiter zu Schritt 4: Immobilienwert steigern

Bevor Sie Ihre Immobilie inserieren, empfehlen wir immer über eine Wertsteigerung nachzudenken. Schließlich lassen sich durch Sanierung, Renovierung & Co. auf effiziente Weise den Kaufpreis erhöhen.

• Immobilienwert steigern

Zurück zu Schritt 2: Immobilienmakler beauftragen

Ein Immobilienmakler begleitet Sie nicht nur durch den gesamten Verkaufsprozess der Immobilie. Er steht Ihnen mit jeder Menge Expertise, Erfahrung und Verhandlungsgeschick zur Seite und berät Sie auch zu den Themen Steuern und Finanzierung.

• Immobilienmakler beauftragen

Der Beitrag 文件和记录：能源证书、土地登记摘录和公司 – 检查清单 erschien zuerst auf ℄ 财产.

所有类型的财产估价与方法

你想匿名销售？在此阅读我们对土地的购买简介。私人出售土地涉及许多危险和风险，这就是出售土地时出现错误的原因。

在这里了解更多关于财产评估的主题。你如何评价一个房产？如何计算房产的市场价值 谁可以对房产进行估值？谁提供关于标准地价的信息？价值因素，位置，设施，市场价值，现实价格：这是你如何为你的财产估值。

评估：形势、选择和发展

有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估，或土地评估。对你的房产来说，无论是否有房地产，什么价格才是合适和现实的？如果是不久前购买的，当时的购买价格可以作为第一个参考点。各地区网上报价的可比地块也可以提供一个模糊的估计。

在出售房产时，”感知价值 “并不是一个最佳依据。

如果价值太高，房产可能会 “燃烧”，因为它在市场上停留的时间太长，而且房产似乎有问题。

通常情况下，价格被降低，这意味着房产的实际收入潜力被丧失–你错过了好钱。储蓄银行与FlowFact AG和IIB Dr. Hettenbach研究所合作进行的一项研究也证明了这一点。发现营销时间、销售价格和营销价格之间存在相关性。研究证实，如果在对房产进行估价时依靠现实的评估，收益会更大，营销期会更短。

因此，强烈建议由专家对房产的市场价值进行专业评估，以实现顺利的销售交易。

• 评估师或专家（房地产经纪人）的估价
• 如果广告时间过长，会因降价而损失收入潜力

市场价值、抵押贷款价值和资产价值

估值是基于不同的财产价值。最重要的是市场价值、抵押贷款价值和资产价值。原则上，公平的市场价值，也称为市场价值，是在财产估价或房地产评估中确定的。

考虑到常用的估价方法。

• 实际价值
• 抵押借贷价值
• 单位价值
• 标准接地值
• 土地价值

哪种评估方法适合我的财产？物业+房地产

允许专家和估价师采用三种标准化的方法来确定财产的价值。比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。哪种方法是合适的，什么时候合适，取决于财产。如果是地块，则采用比建筑物更多的其他估价方法。对自住和出租的房产也采用不同的估价方法。如果是强制拍卖的房产，可以在主管地区法院查看房产的评估结果–通常是在网上。在这种情况下，不需要征得业主的同意，任何有关方面都可以免费查看这种专家意见。

房地产估价条例 (ImmoWertV)

在1988年之前，房地产的估价是基于《估价条例》（WertV）。2010年，这被《房地产估价条例》（ImmoWertV）取代。新法的目的是进一步规范估值。在通过新条例时，立法者也考虑到了外国投资者。ImmoWertV规定了私人委托和公共任命的估价师的约束性条款和程序。它对房地产估价的专家委员会也有约束力。

房地产价值条例》对以下方面进行了区分。

• 房地产的估价和
• 建筑物的估价

已开发和未开发的土地

有了IPV的比较值，可以更精确地确定报价。与由房地产经纪人拟定的比较价值相比，市场价值是指房产在某一日期可望获得的确切价格。进入市场价值的内容由《建筑法》（BauGB）规定。为了确定房产的市场价值，不仅要考虑位置、条件、设备（在建成后），还要考虑法律情况。市场价值这个词是同义的。

土地价值是在土地估价时确定的。土地价值的确定是基于比较价值法和使用合适的标准土地价值。根据《建筑法》（BauGB），将成立专家委员会来计算土地价值。这些专家委员会由独立专家和税务机关的一名雇员组成。

标准值表明在某一地点，一平方米的土地平均成本是多少。然而，土地的具体属性并不包括在标准土地价值中。由于只使用区域位置的平均值进行估值，标准的土地价值可能与土地的实际价值有很大偏差。

建筑地块和土地登记册摘要

为了确定建筑地块的价值，有必要检查土地登记册的摘要。这种摘录可以从土地登记处获得，包含了该地块的所有土地登记条目，相当于该地块的历史。

然而，只有卖方有权要求从土地登记册中提取。

从土地登记册上摘录的内容确保了卖方对该房产有相应的权利，并可实际出售。如果有几个受益人登记，他们只能出售各自的股份。

对房产用途的现有限制也会被录入土地登记册的摘要中（例如，房产只能建为住宅用途）。对于买家和卖家来说，土地登记册的摘录是对土地或财产进行估价、分割或出售所必不可少的。

估值中的另一个重要点是土地或财产的位置。估值的标准是。

• 宏观位置，即区域或邻近地区
• 微观位置，即房产的直接邻近地区

例如，邻里之间的社会环境和基础设施都包含在估值中。即使与购物区、学校和工业区的良好交通联系只是未来的规划，但这已经可以对房地产的估值产生影响。

投资者关注的房产评估

对于投资者来说，除了标准估值外，一块土地或房产的盈利能力也是特别值得关注的。

房地产的盈利能力是指其在未来几年的发展。由于财产的边际参数以及参考日期的估值可能会在短时间内发生变化，因此只能对预期盈利能力进行估计。在这个估计中，”地点 “这个因素也被赋予了特别的权重。

在一项研究中，Welt考虑了2030年前德国所有地区的宏观位置的发展。未来价值发展的另一个关键因素是 “整修积压”，因为预期会有高于平均水平的维修措施。如果你的房产营销特别是针对投资者，则需要进一步的标准来评估投资报价。

专家评估的良好理由

如果对财产的价值感兴趣，必须确定市场价值。如果要出售房产，如果正在办理离婚手续或涉及继承事宜，则以房产的市场价值为基础。市场价值也是在发放贷款和其他形式的财产分割时进行谈判的价值基础。在房地产资产分割的情况下（离婚、继承人共有），价格范围是不合适的。因此，作为公平市场价值评估的一部分，必须在财产评估中说明一个具体的金额。这个市场价值指的是评估中确定的时间点。

在土地买卖中，精确的价值不那么具有决定性，通常确定的土地价值是以价格范围来量化的。在出售土地和建筑物时，区域市场以及供求关系起着重要作用。

根据不同的销售策略，对确定的比较价值或市场价值要遵循不同的程序。以固定价格出售和以竞标方式出售财产之间有一个基本区别。在任何情况下，房产的 “感知价值 “都不应被纳入营销基础。如果销售价格高于市场价值，买方必须提供比必要的多得多的权益。

之前在这里读过。

• 标准接地值
• 标准土地价值图
• 市场价值

出售土地。检查清单

所有关于程序、建筑法、房地产经纪人、公证、费用和税收的信息。

• 出售土地

Der Beitrag 房地产估价：确定市场价值、估价和购买价格 erschien zuerst auf ℄ 财产.

给银行的文件：照片、能源证书和购买合同

房地产购买的融资请求是你的银行顾问的日常业务的一部分。如果你想为你的融资请求加分，你应该直接提供所有的重要文件。这为你的银行节省了时间和精力，因为它不必要求提供新的文件。相反，可以迅速制定融资计划并完成融资过程。为了使你能够期待快速的融资批准，我们建议你在两个文件夹中准备你的文件。

1. 文件夹：信用评级
2. 文件夹：对象

现在让我们仔细看一下对象文件夹。

房屋和公寓的展示：房产的主要数据

首先，银行需要一份包含房屋或公寓基本数据的房产档案。最后，银行需要了解房产的主数据。为此，你可以创作一篇揭露性的文章或一份实况报道。

你有以下选择。

• 房地产揭秘
• 概况介绍

建筑和财产的照片

除了最重要的基本数据外，银行还需要一些房产的照片，以便获得直观印象。确保照片是在良好的光线下拍摄的。白天是最好的时机。你还应该确保照片的质量很好，这样才能看到房产的细节。银行不仅需要房产本身的照片，还需要周边环境的照片，必要时还需要公共财产的照片。

你应该附上这方面的照片。

• 财产
• 共同财产
• 周边环境

地块地图、平面图和保险

此外，银行还需要房产的地籍图和场地图。还必须附上房产的平面图和居住空间的计算。另一份重要文件是土地登记册的摘录。土地登记册是一个官方的、公开的登记册，包含了财产的法律关系。除了土地费用、抵押和财产留置权外，它还包含关于各自所有权和住房关系的进一步信息。

以下文件也必须转交给银行。

• 地块地图和场地平面图
• 平面图
• 居住空间计算
• 土地登记摘录
• 建筑保险
• 能源证书

为了让银行准确了解房产的情况，平面图和场地图尤其重要。

特殊情况：出租物业的租赁协议

你可以购买出租的或未出租的房产。如果你买的是租来的房产，你也必须把租房合同交给银行。如果房产没有出租，当然就不需要这个步骤了。

特别案例：业主协会 (WEG)

如果你购买的房子或公寓是公寓业主委员会(WEG)的一部分，请将分割声明加入你的财产文件夹，以及相关协议、最后三份业主会议记录、决议集和WEG管理员的合同。费用报表和房产税评估也应该在你的文件夹里。

以下是一个简单的概述。

• 分割声明–附隔离证书
• 收集决议 – 最近3次业主大会
• WEG管理合同
• 房屋服务费报表
• 财产税通知

在最后：购买协议草案

文件夹中的最后一个对象是你的购买合同草案，从而完成了房地产文件夹。

阅读提示：起草一份销售合同

银行的对象文件夹：检查表

以下是对最重要文件的总结，一目了然。

1. 财产说明/概况介绍
2. 建筑和财产的照片
3. 地块地图，平面图，保险及公司。
4. 租赁合同（如有）。
5. WEG的文件（如有）。

一旦你把所有这些文件放在一起，就没有什么能阻挡你成功融资的道路了!

你想知道更多关于购买公寓或房屋的信息吗？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房产门户、房产中介、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
内幕消息
购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

• 购买平面

Der Beitrag 房地产融资文件: 揭秘、平面图、租赁合同和公司 – 检查表 erschien zuerst auf ℄ 财产.