Bewijs van Werk | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:26:55 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.6 德国的大都市：柏林、汉堡、慕尼黑及其他 – 卢金斯基评级 https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/ Sun, 29 Aug 2021 13:33:04 +0000 https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/ 德国大都市的卢金斯基评级 – 在这里你可以找到所有17个居民人数超过50万的大都市。你的第一次投资绝对应该避开前8名，因为这里没有或只有非常困难的回报。柏林、汉堡、慕尼黑和其他城市。 在这里你可以找到德国居民超过50万的城市的单独评估。

德国的大都市：评级

提示：你也可以在这里找到主要城市和城镇。点击这里返回到概述：房地产Lage | Lukinski评级。

列表。地点/大都市的吸引力

所有17个大都市（超过50万居民）的名单，按字母顺序排列。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。

城市 ǞǞǞ 评价
注意事项 价值 短期的 长期的
柏林 BE B+ 5,8 A- B+
汉堡 ǞǞǞ B+ 6 A+ B-
慕尼黑 文学士 A+ 11,9 A+ A+
科隆 北威州 A 8,7 A+ A
美因河畔的法兰克福 ǞǞǞ A+ 12,6 A+ A+
斯图加特 BW B+ 5,2 A B-
Düsseldorf 北威州 B+ 5,8 A B+
莱比锡 绍介 A+ 13,1 A+ A+
多特蒙德 北威州 C- 0,2 D- C
食品 北威州 D- -1,7 D- C
不来梅 BR B- 3,2 C+ B-
德累斯顿 绍介 A 7,9 A+ B+
汉诺威 ǞǞǞ C+ 2,7 B- C+
纽伦堡 文学士 C+ 2,7 B C

德国所有城市的概览，从A-Z开始，可以在这里找到。城市评级。

德国评级：资本投资地点比较

目前卢金斯基的评级。

大城市(67个)，居民人数不超过500,000人

通常比大都市更有趣的是，德国的众多大城市。从东部（莱比锡）到西部（波恩），北部（罗斯托克）和南部（纽伦堡）。在这里，你可以找到A级和B级的良好收益房产。

居民人数不超过10万的城市

你在4万至10万居民的城市中的优势？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在此了解。

A / A+评级：隐藏的冠军

A/A+评级意味着相当安全的性能。非常适合收益率低但转售价值高的投资物业。同时，是对通货膨胀的有力保护。然而，在像慕尼黑这样的大都市，对于没有足够资产的房地产初学者来说，并不适合。

B- / B / B+评级

所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里，你也可以找到能立即提供收入的房产，以弥补你每月在还款、利息和维护方面的负担。最好是有额外的，用于积极的资产积累。

C- / C / C+评级

所有C级的城市都显示增长率较低。在这里，房地产作为一种投资应该被谨慎对待，因为空置的风险更大。这意味着，在你的房产没有租出去的每个月，你都要支付更多的费用。此外，财产的价值增加也非常低，如果有的话。

D- / D评级：风险冠军

被评为D级的城市风险很高，因为它们的整个结构极其停滞不前，甚至是衰退。经济、居民、基础设施，这些都是指标。D等级绝对不适合初学者。在这里，你不仅需要经验，还需要非常好的当地知识来找到少数有利可图的房产。然而，你在这里几乎不会体验到价值的增加。

]]> Baden-Baden最昂贵的街道：在Lichtentaler Allee购买和居住 https://lukinski.one/baden-baden%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%ef%bc%9a%e5%9c%a8lichtentaler-allee%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e5%b1%85%e4%bd%8f/ Tue, 08 Jun 2021 13:00:50 +0000 https://lukinski.de/baden-baden%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%ef%bc%9a%e5%9c%a8lichtentaler-allee%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e5%b1%85%e4%bd%8f/ Lichtentaler Allee – Lichtentaler Allee是巴登巴登的一条大道或街道，位于市中心。巴登-巴登位于巴登-符腾堡州，靠近莱茵河，位于斯图加特市的西部。这是一个理想的居住地，特别是对于家庭来说，因为你可以快速到达一切，而且还可以安静地生活在乡间，例如独立屋或乡间别墅，也可以在城市周围安静的郊区的排屋或半独立屋里。房产总是一项很好的投资，如果你目前想买房子，你一定要看看Baden-Baden最贵的街道。点击这里返回到德国最贵的街道的主页。

Lichtentaler Allee: 生活在自然之中

Lichtentaler Allee是巴登-巴登的一条美丽的街道，它位于绿化带的中间，也与Oos河平行。位于大道或Lichtentaler Straße上的房产通常非常大，并提供宽敞的地块。大多数别墅都可以看到Lichtentaler Allee和大片绿地的独特景观。这是一个特别适合投资房产的地方，因为这个地区特别适合家庭或老年人。靠近市中心和绿色生活在Lichtentaler Allee相辅相成，这使得这个地区如此受欢迎。

这里每平方米的价格是

最高价格达10,000欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

  • 伊万-屠格涅夫雕像
  • 巴登巴登城市博物馆
  • 弗里德尔-布尔达博物馆
  • 巴登-巴登国家艺术馆

Baden-Baden的Lichtentaler Allee（地图）。

你想仔细看看周围的环境吗？然后你可以以虚拟的方式探索这里的景观。

]]> 斯图加特：最昂贵的街道，理想的位置–靠近市中心和乡间。 https://lukinski.one/%e6%96%af%e5%9b%be%e5%8a%a0%e7%89%b9%ef%bc%9a%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%ef%bc%8c%e7%90%86%e6%83%b3%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e9%9d%a0%e8%bf%91%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5%bf%83/ Tue, 08 Jun 2021 09:42:05 +0000 https://lukinski.de/%e6%96%af%e5%9b%be%e5%8a%a0%e7%89%b9%ef%bc%9a%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%ef%bc%8c%e7%90%86%e6%83%b3%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e9%9d%a0%e8%bf%91%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5%bf%83/ 斯图加特：在斯图加特，有许多美丽的地方，有同样美丽的街道和房产，如别墅、旧楼公寓、小公寓，甚至是奇怪的半木结构房屋。这个位于德国南部的大城市正在吸引越来越多的人，尤其是郊区非常受欢迎。德国最昂贵的街道在柏林、汉堡、慕尼黑和斯图加特都有。你想在这里购买 房产 或房子吗？了解德国最独特的街道的一切，了解它们的特别之处，最重要的是：这里一平方米的价格是多少。点击这里返回到德国最贵的街道的主页。

别墅和大型房产。斯图加特为何如此受欢迎？

居住在城市附近一直很受欢迎，但家庭尤其喜欢更安静、更适合家庭的环境。如果你目前正在斯图加特寻找合适的房产，你一定要看看这两条最贵的街道。在这里，你会发现许多大型房产，包括别墅和完美的位置。靠近大型绿地 “Feuerbacher Heide”，众多学校和日托中心，以及一些体育俱乐部，你可以在这里生活得很好，很富裕，尤其是带着孩子，而且还能很快到达市中心。

列表：斯图加特最贵的街道

在我们详细介绍斯图加特最贵的街道之前，我们先介绍一下位置和每平方米的价格等信息。以下是最昂贵的街道和相应的区的概况。这里的房地产购买价格平均每平方米高达10,000欧元。

  • 在俾斯麦塔(斯图加特-北)
  • 费尔巴哈海德（Lenzhalde）。

在俾斯麦塔：市中心附近有很多空间

Am Bismarckturm “街道位于斯图加特市中心的北部，与绿色区域Feuerbacher Heide接壤。街道中间是为纪念俾斯麦而建造的俾斯麦塔。从这里开始，一条住宅街通向右边和左边，它的特点是有许多别墅的大房产。这条昂贵的街道直接位于费尔巴哈海德（Feuerbacher Heide）旁边，这是一个位于街道北部的绿色区域。因此，任何在这里拥有房产的人都可以快速连接到市中心，并且仍然生活在绿色之中，拥有充足的空间。因此，这个区域是家庭或老年人的理想选择，例如在公寓或祖母公寓。

这里每平方米的价格是

最高价格达10.000欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

  • 斯图加特俾斯麦塔
  • 帐篷剧场项目
  • 费尔巴哈希特

在斯图加特俾斯麦大厦（地图）。

亲自拍下周围的环境，以虚拟的方式探索环境!

Feuerbacher Heide：家庭的理想场所

Feuerbacher Heide位于斯图加特市中心的西北部，坐落在Lenzhalde区。该街道周围有许多大型房产和别墅，除了提供有吸引力的房地产外，还提供了一个理想的位置。Feuerbacher Heide位于城市的外围，但开车或乘坐公共交通工具几分钟就可以到达市中心。此外，这个住宅区是家庭的理想选择，因为你住在靠近大片绿地的地方，附近有学校、日托中心和许多体育俱乐部。

这里每平方米的价格是

最高价格达10.000欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

  • 多根堡网球俱乐部eV
  • Feuerbacher Heide（绿色空间）
  • 莱维别墅

斯图加特的Feuerbacher Heide(地图)。

您是否对Feuerbacher Heide的房产感兴趣，但目前没有时间去看实物？没问题!在这里，你可以用虚拟的方式来探索昂贵的街道。

]]> 德国最贵的街道：房产、地区和每平方米价格 – 列表 https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%ef%bc%9a%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%81%e5%9c%b0%e5%8c%ba%e5%92%8c%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%e4%bb%b7%e6%a0%bc-%e5%88%97/ Tue, 27 Apr 2021 03:12:07 +0000 https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%ef%bc%9a%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%81%e5%9c%b0%e5%8c%ba%e5%92%8c%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%e4%bb%b7%e6%a0%bc-%e5%88%97/ 德国最昂贵的街道–柏林、慕尼黑、Sylt& Co: 德国的大都市拥有一些最豪华的房产–无论它是什么类型的单位，无论是阁楼、复式楼、小别墅、独立屋，甚至是紧凑的公寓。柏林的Inselstraße、慕尼黑的Königinstraßeå’ŒStarnbergæ¹–çš„Südliche Seestraße：只有那些买得起的人才会住在这里!你想在这里购买房产吗？了解德国最独特的街道的一切，了解它们的特别之处，最重要的是：这里一平方米的价格是多少。

在最独特的街道上购买房产

从汉堡的Harvestehuder Weg到法兰克福西北部的Annastrasse，再到慕尼黑南部的Tegernsee–德国的房地产景观在国际上是相当令人尊敬的。不仅如此：任何认为德国最昂贵的街道只在大陆才有的人都是错的。在德国，没有任何一个地方的房地产像西尔特这样受人追捧、独一无二。更多关于一平方米的价格，请看这里。以下是德国最昂贵的街道的概况。

柏林：Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

柏林不仅是德国的首都，也是一个吸引国际公司的地方，是德国文化的大本营，也是一个深受情侣、单身人士和学生欢迎的居住地。德国的首都在各方面都是一个令人惊叹的城市。这也难怪，毕竟它是近400万人口的家园。因此，这座大都市以其活泼多样的城市景观、高度的历史价值、动荡的夜生活和稳定的经济而令人愉悦。库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)是欧洲最豪华的购物街之一，而柏林米特(Berlin-Mitte)、蒂尔加滕(Tiergarten)和夏洛滕堡(Charlottenburg)一带则是该市最高档房产的聚集地。

柏林最昂贵的街道包括。

  • 在马戏团，Werderscher Markt
  • 布赖特沙伊德广场
  • Gendarmenmarkt
  • Inselstraße
  • 克洛普斯托克大街
  • 库尔弗斯滕达姆
  • 巴黎广场
  • 萨维尼广场（Savignyplatz

柏林最贵的街道是Inselstraße。

柏林的Inselstraße

位于柏林米特（Berlin-Mitte）的Inselstraße酒店以其独特的地理位置让人欣喜。斯普雷河岸步行即可到达，乘坐地铁即可到达该市最重要的纪念碑和景点，对于那些需要从城市五彩缤纷的喧嚣中解脱出来的人来说，许多绿地和公园提供了一个轻松的风景变化。这里的房产价格约为每平方米23,000欧元。

每平方米高达23,000欧元

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Düsseldorf

北莱茵-威斯特法伦州的首府以其豪华的街区、独特的别墅区和令人叹为观止的天际线而鼓舞人心。良好的基础设施、多样化的购物机会和具有国际地位的当地经济，也使杜塞尔多夫成为一个超一流的城市。杜塞尔多夫的吸引力也体现在当地的房地产市场上：尤其是老城区和上卡塞尔的街道是最高档的住宅区。

以下是杜塞尔多夫最昂贵的街道。

  • 老城区
  • Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

杜塞尔多夫最昂贵的街道是Altestadt。

杜塞尔多夫的老城区

杜塞尔多夫的Altestadt不仅是整个城市中最昂贵的街道，也是最美丽的街道。莱茵河畔的银行就在步行范围内，乘车到历史悠久的布尔根广场只需几分钟，杜塞尔多夫的市政厅也在这里。欧洲最著名的购物街之一也在附近。Königsallee。这里的房产价格约为每平方米13,500欧元。

每平方米高达13,400欧元

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美因河畔的法兰克福

美因河畔的法兰克福拥有约75万人口，面积不到750平方公里，是德国的重要大都市之一。作为德国最宏伟的城市之一，黑森州的大都市法兰克福丝毫不比其他城市柏林、汉堡和慕尼黑逊色。生活水平很高，经济稳定。当学生们欣赏多彩的夜生活时，强大的银行和金融业主要吸引着这里的企业家和投资者。因此，这里不仅市中心的公寓很受欢迎，而且市郊的别墅和独立式住宅也很受欢迎。

以下是美因河畔的法兰克福最昂贵的街道。

  • 城堡街(Annastrasse)
  • Siesmayerstraße

法兰克福最昂贵的街道是位于城市西北部的安斯特拉斯(Annastrasse)。

法兰克福的Annastrasse

法兰克福北区的房产尤其抢手。这里不仅有西斯迈尔大街，还有整个大都市中最昂贵的街道：安斯特拉斯大街。在这里，房产价格约为每平方米11,000欧元。

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汉堡

强劲的经济、海上航空、国际定位–这一切都使汉堡位于德国北部。汉堡有它自己的魅力，这是由它独特的历史、海上航运和来自欧洲各个角落的许多国际居民塑造的。它不仅是家庭、学生和企业家的家，也是来自电影、电视、音乐和体育界的著名面孔的家。当然，这也使得汉萨城的房地产市场特别有吸引力。因此，任何在汉堡拥有房产的人都可以认为自己非常幸运。

在这里可以看到汉堡最昂贵的一些街道。

  • 在Kaiserkai
  • 贝尔维尤
  • Elbchaussee
  • 大易北街
  • 哈维斯特胡德路
  • 中间路线
  • 美丽的风景
  • 锶凯

汉堡最贵的街道是Harvestehuder Weg。

汉堡的Harvestehuder Weg

被奥森-阿尔斯特河和伊塞贝卡纳尔河所包围的哈维斯特胡德区位于艾姆比特尔区。Harvestehuder Weg也位于这里。这里的房产价格约为每平方米16,000欧元。

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慕尼黑

巴伐利亚州首府以其美丽的建筑、广泛的文化活动和高标准的生活给人留下深刻印象。作为一个历史悠久的艺术和文化大都市，慕尼黑让家庭、情侣、学生和年轻的专业人士着迷。企业家和投资者也被靠近阿尔卑斯山、众多令人叹为观止的湖泊以及靠近南部的意大利海岸所吸引。作为德国第三大城市，慕尼黑还因其极低的失业率以及其强大的技术和科学部门而脱颖而出。难怪在德国几乎没有任何一个城市像慕尼黑一样昂贵。无论您是在寻找Maxvorstadt的宽敞别墅、Glockenbachviertel区的翻新公寓还是Bogenhausen的现代化独立屋，在这里您都能找到德国最豪华的房产。

因此，慕尼黑最昂贵的街道名单很长。在这里自己看吧。

  • Elisabethplatz
  • 弗莱明街
  • 坎兹街（Klenzestraße
  • 皇后街
  • 滨海大道（Seestraße
  • Mandlstraße
  • Maria-Theresia-Straße
  • Müllerstraße
  • 谢林街
  • Sophienstraße
  • Steinstraße
  • Zuccali街（北区）
  • 车道(南)
  • 提香街
  • Montenstraße
  • Bäumlstraße

慕尼黑最昂贵的街道包括Schwabing的Königinstraße、Seestraße和Mandlstraße。

慕尼黑的皇后街

施瓦宾的前艺术和文化区是Königsstraße的所在地。这里的房产是德国最独特的房产之一。例如，这里的房产价格约为每平方米20,000欧元。

诺德尼

诺德尼是北海中的东弗里斯兰岛之一。12个岛屿中只有7个是有人居住的。诺德尼岛拥有近7000名居民，是所有岛屿中人口最密集的，其未受破坏的自然环境、风景如画的海滩以及众多的景点和纪念碑让人欣喜。

以下是诺德尼最昂贵的街道。

  • 在西边的海滩上
  • Kaiserstrasse
  • Knyphausenstraße

诺德尼最昂贵的街道是位于岛西的Am Weststrand。

在诺德尼的西海滩上

Norderney的Am Weststrand街道以其靠近海滩的优势而令人信服。这里也有几个酒吧、餐馆、游乐场和绿地。无论是拥有海景的独家度假公寓，还是远离大陆的永久住所–每个人在这里都有家的感觉。因此，如果你想在Am Weststrand买一块地，你必须考虑到每平方米11,200欧元。

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斯坦恩伯格湖

斯塔恩贝格湖距离慕尼黑市中心不到40公里，因此位于巴伐利亚州首府和著名的居住和度假胜地泰根湖的中间。开车到Grünwald也不远了。丰富的文化内涵、未受破坏的自然环境和安静轻松的氛围，使湖边的社区成为受欢迎的居住地。德国名人尤其欣赏这一点。所以要准备好在这里碰到一两张熟悉的面孔。

以下是斯坦堡湖上最昂贵的街道。

  • 前湖路
  • 凯尔滕大街
  • 湖滨路
  • 南湖路

施坦贝尔湖畔最昂贵的街道是Münsing的Südliche Seestraße。

斯塔恩贝格湖的南部湖边道路

斯塔恩贝格湖的北部有一种小镇的感觉，南部的塞绍普特市有一种令人信服的家庭氛围，而斯塔恩贝格的东部则被认为是德国贵族的旧居。而整个巴伐利亚最昂贵的街道恰恰就在这里，它可以俯瞰整个湖泊的壮丽景色。南部湖边街道的房产价格约为每平方米25,000欧元。

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Sylt

Sylt是并且仍然是一个超级大的岛屿。而且在许多方面。靠近北海和未受破坏的自然环境，使这里的钟声变得不同。虽然夏季吸引了大量来自大陆的欧洲度假者，但秋季和冬季都是宁静和放松的季节。这也反映在购买和租赁价格上。在德国，没有任何地方的房地产谈判像这里一样昂贵。

这里是Sylt上最昂贵的街道。

  • 海德韦格/海德温克尔
  • 草地小路
  • 霍博肯路(Hobokenweg)
  • 奥斯特海德韦格

希尔特岛最昂贵的道路是岛屿东部的Hobokenweg。

Sylt的Hobokenweg

霍博肯韦格也被称为 “超级富豪之街”，就平方米的价格而言，它超过了德国的所有其他街道。只有那些买得起的人才能住在这里。从富有的继承人到成功的企业高管。在整个德国，没有任何地方的房价如此昂贵：这里的房产价格实际上是每平方米35,000欧元。

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Tegernsee

那些有时需要从大城市五彩缤纷的喧嚣中解脱出来的人，可以在特根塞湖找到。该湖位于慕尼黑南部，驾车可轻松到达。因此，特根湖周围的社区以其田园风光、高水平的谨慎和令人叹为观止的自然环境而受到鼓舞。莱尔贝格的魅力在于可以欣赏到泰根湖和邻近山谷的壮丽景色，而格蒙德（Gmund）、维塞（Wiessee）和罗塔赫（Rottach）等社区则因靠近湖边而令人信服。

特根湖周围最昂贵的街道也位于这里。

  • Bad-Wiessee
  • 冯德
  • 罗塔克-埃根

特根湖上最昂贵的街道是在罗塔赫-埃根的市镇。

特根湖上的罗塔赫-埃根

最受欢迎的住宅区之一是罗塔赫（Rottach）–特根湖以南的一个社区。与莱尔巴赫相比，这里的别墅和公寓楼没有最大的湖景，但因其靠近村庄中心和湖岸而受到启发。那些不喜欢住在山上的人特别乐意在罗塔赫定居。这里的房产价格约为每平方米15,000欧元。

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Baden-Baden, Juist, Constance & Co.

巴登-巴登、尤斯特、康斯坦茨和斯图加特也是德国最昂贵街道的所在地。与以往一样，有几个因素决定了每平方米的价格。这些因素首先包括位置、基础设施、当地的文化产品和居住环境的安全性。

这里还有一些德国最昂贵的道路。

  • Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
  • 海滩长廊(Juist)
  • Alpsteinweg (Constance)
  • 在俾斯麦塔(斯图加特)
  • Feuerbacher Heide (Stuttgart)

德国最昂贵的住宅街道: 按城市划分

资料来源：《世界日报》。图片/Engel und Völkers/ Lukinski

街道 城市/地区，地区 最高价格/平方米
Lichtentaler Allee 巴登-巴登，市中心 10,000欧元
在马戏团，Werderscher Markt 柏林，米特区 15,000欧元
布赖特沙伊德广场 柏林，米特区 – 欧元
Gendarmenmarkt 柏林，米特区 9,750欧元
Inselstraße 柏林，Schwanenwerder 23,000欧元
克洛普斯托克大街 柏林，Tiergarten 9,100欧元
库尔弗斯滕达姆 柏林，米特区 9,800欧元
巴黎广场 柏林，米特区 10,200欧元
萨维尼广场（Savignyplatz 柏林，米特区 – 欧元
慕尼黑的 “Schiffbauerdamm”。 柏林，米特区 9,300欧元
老城区 杜塞尔多夫，老城区 13,500欧元
Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring 杜塞尔多夫，上卡塞尔 10,000欧元
城堡街(Annastrasse) 法兰克福，西北部 11,000欧元
Siesmayerstraße 法兰克福，Westend 10,000欧元
在Kaiserkai 汉堡，哈芬城 10,000欧元
贝尔维尤 汉堡，温特胡德 12,000欧元
Elbchaussee 汉堡，易北河郊区 12,000欧元
大易北街 汉堡，港口边缘 15,000欧元
哈维斯特胡德路 汉堡，Harvestehude 16,000欧元
中间路线 汉堡，Harvestehude 10,000欧元
美丽的风景 汉堡，乌伦霍斯特 12,000欧元
锶凯 汉堡，哈芬城 12,000欧元
海滩长廊 尤斯特，尤斯特 16,400欧元
Alpsteinweg 康斯坦茨，彼得斯豪森 10,000欧元
Elisabethplatz 慕尼黑，施瓦宾 12,000欧元
弗莱明街 慕尼黑，博根豪森-海尔佐格公园 15,000欧元
坎兹街（Klenzestraße 慕尼黑, Glockenbachviertel 10,000欧元
Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße 慕尼黑，施瓦宾 20,000欧元
Maria-Theresia-Straße 慕尼黑，阿尔特博根豪森 18,000欧元
Müllerstraße 慕尼黑, Glockenbachviertel 25,000欧元
谢林街 慕尼黑，马克斯沃市 10,000欧元
Sophienstraße 慕尼黑，马克斯沃市 13,000欧元
Steinstraße 慕尼黑，海德豪森 10,000欧元
Zuccalistr., Nördliche – und Südliche Auffahrtsallee, Tizianstr., Montenstr., Bäumlstr. 慕尼黑，宁芬堡 10,000欧元
在西边的海滩上 诺德尼，诺德尼 11,200欧元
Kaiserstrasse 诺德尼，诺德尼 10,100欧元
Knyphausenstraße 诺德尼，诺德尼 10,000欧元
前湖路 施塔恩贝格五色地，沃特西湖 11,800欧元
凯尔滕大街 斯塔恩贝格湖，波金 12,450欧元
湖滨路 斯塔恩贝格湖，东岸 安梅兰省 22,550欧元
南湖路 斯塔恩贝格湖，东岸 安梅兰省 25,000欧元
在俾斯麦塔，费尔巴哈海德(Feuerbacher Heide) 斯图加特，基勒斯堡 10,000欧元
Heideweg / Heidewinkel, Wiesenweg Sylt, Kampen 28,000欧元
霍博肯路(Hobokenweg) Sylt, Kampen 35,000欧元
奥斯特海德韦格 Sylt, Kampen 30,000欧元
Bad-Wiessee Tegernsee, Abwinkel 15,000欧元
冯德 特格恩湖（Tegernsee），特格恩湖 12,500欧元
罗塔克-埃根 Tegernsee, Rottach-Egern 15,000欧元
]]> 斯图加特购买和租赁。房屋、公寓、土地 – 每平方米价格 https://lukinski.one/%e6%96%af%e5%9b%be%e5%8a%a0%e7%89%b9%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e3%80%82%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0-%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9/ Sat, 23 May 2020 22:27:14 +0000 https://lukinski.de/%e6%96%af%e5%9b%be%e5%8a%a0%e7%89%b9%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e7%a7%9f%e8%b5%81%e3%80%82%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0-%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9/ Stuttgart kaufen & mieten – Die Metropole im Süden Deutschlands mit Autoindustrie, Hightech and vielen Weltmarktführern in Mittelstand.如果你想在斯图加特购买房产，你需要一个好的房地产经纪人，无论你想购买建筑用地、地块、公寓还是独立屋。特别是租户的日子很难过，毕竟斯图加特的工资水平很高。为了给你一个概念，我们今天要仔细看看斯图加特的情况。购买、租赁和城市发展。在这里你可以找到关于巴登-符腾堡州首府的最新事实和数据，以及过去10年的房产价格发展。阅读提示!关于出售房屋或公寓主题的免费指南和检查清单。

在斯图加特购买

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租房的技巧。

  1. 在斯图加特购物？
  2. 房地产价格发展（10年）
  3. 豪宅销售数量
  4. 让财产

哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

  1. 杜塞尔多夫有53.8%
  2. 科隆，53.6%
  3. 法兰克福，50.1%
  4. 斯图加特，44.0%
  5. 莱比锡以41.8%的比例
  6. 慕尼黑有37.6%
  7. 汉堡，35.0%
  8. 柏林，26.9%。

你可以在Statista找到更多的统计数据

斯图加特vs德国：购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

房地产价格发展（10年）

许多人不仅对当前的价格感兴趣，而且对价值的发展也感兴趣。10年审查特别受欢迎。这就是为什么我们在这里为您提供2011年的统计数据，即2011年上半年萨尔州和巴登符腾堡州各城市的住宅物业购买价格。

  • 斯图加特-排屋467821欧元/独立屋685941欧元
  • …
  • 弗莱堡 – 排屋431,528欧元/独立屋562,552欧元
  • 腓特烈港 – 排屋328,278欧元/独立屋476,439欧元
  • 海德堡-排屋376,731欧元/独立屋549,292欧元

Statistik: Kaufpreise für Wohnimmobilien im Saarland und Baden-Württemberg nach Städten im ersten Halbjahr 2011 | Statista<
你可以在Statista找到更多的统计数据

斯图加特的房地产转让税

在斯图加特和巴登-符腾堡州，购买房地产，或者更确切地说是购买土地或土地份额，都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到斯图加特目前的土地转让税率，例子中的购买价格为100-500万欧元。

豪宅销售数量

在德国，每年有多少豪宅被出售和购买？这些统计数据显示了市场的可管理性。在这里你可以看到德国部分城市的豪宅销售数量。

Statistik: Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern* in ausgewählten Städten in Deutschland im ersten Halbjahr 2010 und 2011 | Statista<
你可以在Statista找到更多的统计数据

数据显示的是2010年上半年和2011年的最后一次调查的可视化。

是否有足够的单位可用？

你可以自己住在自己的房产里，也可以把它租出去。在目前住房短缺的情况下，这是一个增加租金收入的好方法。因为，像往常一样，供应和需求适用。该图显示了2016-2018年的年度建筑完工量与2016-2020年期间的年度需求量的比例。

  1. 汉堡和杜塞尔多夫的覆盖率/年为86%。
  2. 美因河畔的法兰克福覆盖率/年为78
  3. 柏林报道/年73岁
  4. 慕尼黑的保额/年，67岁
  5. 斯图加特覆盖率/年为56
  6. 科隆覆盖率/年为46

你可以在Statista找到更多的统计数据

斯图加特的房地产估价

降低辅助成本，同时获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你总是密集地处理法兰克福房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但如果是5位数的金额，很快就会让很多人感到痛苦。你可以将这笔钱投资于你的财产的翻新或现代化，例如新的加热系统。这将产生2个直接的积极副作用。

  1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
  2. 通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一句，这也是大多数人在斯图加特雇佣房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

租用

  1. 梦想中的公寓的租金价格
  2. 现实检验：首次租房的价格
  3. 服务费的比较
  4. 房屋市场：目前的查询和报价
  5. 租赁办公室。可用的空间和做法

梦想中的公寓的租金价格

在谈到人们愿意为完美的公寓支付的租金时，斯图加特在全国范围内的平均租金比较中远远领先。该图显示了拥有3至4个房间（81至105平方米）的公寓的平均租金。

  1. 慕尼黑 – 1,500欧元/月
  2. 法兰克福 – 1,170欧元/月
  3. 斯图加特 – 1,080欧元/月
  4. 汉堡 – 1,030欧元/月
  5. 杜塞尔多夫 – 900欧元/月
  6. …

你可以在Statista找到更多的统计数据

现实检验：首次租房的价格

该图显示了前7个城市的首次出租的每平方米冷门租金。

    1. 慕尼黑从12.96欧元到17.42欧元（+4.46欧元）
    2. 斯图加特从10.00欧元到14.21欧元（+4.21欧元）。
    3. 法兰克福从11.57欧元到14.18欧元（+3.01欧元）
    4. 汉堡从12.00欧元到13.16欧元（+1.16欧元）。
    5. 杜塞尔多夫从8.62欧元到12.55欧元（+3.93欧元）
    6. 柏林从7.05欧元到12.40欧元（+5.35欧元）。
    7. 科隆从9.12欧元到12.39欧元（+2.59欧元）
    8. 可比价值：德国从6.99欧元到9.58欧元（+2.59欧元）。

比较价值。

你可以在Statista找到更多的统计数据

服务费的比较

该图显示了一个三口之家每年的附带住房费用总额（单位：欧元）。德国的平均水平是每年1,900.84欧元。辅助费用在城市是最便宜的。

  1. 慕尼黑 – 1,643.00欧元/年(少257.84欧元)
  2. 美因茨 – 1,686.02欧元/年
  3. 汉堡 – 1.682.40欧元/年
  4. 基尔 – 1,682.40欧元/年
  5. 斯图加特 – 1,729.74欧元/年

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房屋市场：目前的查询和报价

该图显示了德国14个最大城市的租房需求和报价。评估了15万份租房广告和相应的联系查询。

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租一个办公室。可用的空间和做法

寻找完美的办公室 – 斯图加特与德国其他城市相比如何？与法兰克福、科隆、杜塞尔多夫、慕尼黑等城市相比，有多少空缺和做法？ 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间占总办公空间的比例。

  1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
  2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
  3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
  4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
  5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
  6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
  7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

你可以在Statista找到更多的统计数据

住房、经济、城市和居民

  1. 斯图加特的城市地图
  2. 私人家庭。预测到2030年，在BW
  3. 德国最适宜居住的城市排名第一
  4. 斯图加特是家庭友好型城市

斯图加特城市地图

私人家庭。预测到2030年

斯图加特作为一个城市和巴登-符腾堡州作为一个联邦州是如何发展的？在这里，你可以看到2018年德国各联邦州的私人家庭数量以及对2030年的预测（以千人计）。这对房东来说是一个最佳情况，因为对住房的需求在增加。

你可以在Statista找到更多的统计数据

德国最适宜居住的城市排名第一

你认为你的城市值得居住吗？

  1. 斯图加特–89%的人认为这个城市值得居住!每10人中有9人住在斯图加特
  2. 科隆 – 89%
  3. 汉堡 – 88%
  4. 杜塞尔多夫 – 87%
  5. 不来梅 – 86%
  6. 慕尼黑 – 84%
  7. 柏林 – 83%
  8. 食物 – 80%
  9. 法兰克福 – 79%
  10. 多特蒙德 – 76%

Statistik: Halten Sie Ihre Stadt für lebenswert? | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

斯图加特是家庭友好型城市

你认为你的城市对家庭友好吗？

  1. 斯图加特 – 65%
  2. 多特蒙德 – 63%
  3. 不来梅 – 61%
  4. 汉堡 – 60%
  5. 科隆 – 60%
  6. 杜塞尔多夫 – 57%
  7. 慕尼黑 – 56%
  8. 法兰克福 – 51%
  9. 柏林 – 48%
  10. 食物 – 41%

Statistik: Glauben Sie, dass Ihre Stadt familienfreundlich ist? | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

  • 排名：公寓的每平方米价格
  • 房价指数: 房价发展
  • 德国建筑投资的发展
  • 德国的拥有率

排名：公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市（单位：欧元/平方米）。

  1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
  2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
  3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
  4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
  5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
  6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
  7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
  8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
  9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
  10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
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房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展（2015年=指数100）。

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista
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德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展（与前一年相比）。

Statistik: Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr) | Statista
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在德国的租赁

  1. 租金指数的发展
  2. 排名：公寓的租金
  3. 新建住宅楼的数量

租金指数的发展

1995年至2019年德国租金价格指数的发展情况（2015年=指数100）。

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2019 (2015 = Index 100) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

排名：公寓的租金

2019年第四季度德国公寓租金价格最高的城市（单位：欧元/平方米）

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

新建住宅楼的数量

新建筑：哪里正在建造新的住宅？2017年和2018年德国各联邦州的新建住宅楼数量（单位：千座）。

Statistik: Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000) | Statista

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