跳蚤市场 | Lukinski https://lukinski.one Wed, 15 Nov 2023 07:44:11 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 咖啡馆的 5 个物业选址技巧：像星巴克一样扩大规模 https://lukinski.one/%e5%92%96%e5%95%a1%e9%a6%86%e7%9a%84-5-%e4%b8%aa%e7%89%a9%e4%b8%9a%e9%80%89%e5%9d%80%e6%8a%80%e5%b7%a7%ef%bc%9a%e5%83%8f%e6%98%9f%e5%b7%b4%e5%85%8b%e4%b8%80%e6%a0%b7%e6%89%a9%e5%a4%a7%e8%a7%84/ Wed, 15 Nov 2023 07:44:11 +0000 https://lukinski.de/%e5%92%96%e5%95%a1%e9%a6%86%e7%9a%84-5-%e4%b8%aa%e7%89%a9%e4%b8%9a%e9%80%89%e5%9d%80%e6%8a%80%e5%b7%a7%ef%bc%9a%e5%83%8f%e6%98%9f%e5%b7%b4%e5%85%8b%e4%b8%80%e6%a0%b7%e6%89%a9%e5%a4%a7%e8%a7%84/ 像星巴克一样成长：你是梦想经营一家成功咖啡馆的有志创业者吗？那你就来对地方了！在本文中，我们将探讨德国 Coffee Fellows 成功的秘诀，这家连锁咖啡馆在与星巴克等巨头的竞争中始终保持着自己的优势。我们将仔细研究 Coffee Fellows 创始人 Stefan Tewes 的宝贵建议，看看如何才能让自己的咖啡馆获得成功。从完美的选址到定位等诸多方面，我们将为您介绍如何打造一家生意兴隆的咖啡馆。

星巴克风格：您需要注意什么？

在洛杉矶逗留期间，您再次意识到星巴克在咖啡世界中的影响力。在德国，星巴克可能是一家很受欢迎的咖啡连锁店，但在这里，它只能屈居第二，因为大多数咖啡爱好者都被 “咖啡研究员 “所吸引。您能从这家咖啡连锁店学到什么来扩大自己的实体店业务？

说到成功经营一家咖啡馆，您可以从专家那里学到很多东西。在本文中，我将与大家分享德国新兴咖啡馆 “Coffee Fellows “创始人 Stefan Tewes 最重要的三条建议。

目前，这家连锁咖啡馆在德国已拥有 230 家分店！

除此以外，我还将补充两个额外的小贴士，它们可以帮助你经营自己的咖啡馆并取得成功。

第 1 个建议：地点、地点、地点

正确的选址对咖啡馆的重要性怎么强调都不为过。Stefan Tewes 强调，地点的选择对他的咖啡馆的成功至关重要。位于市中心繁华街角的位置是一个理想的起点。这样可以确保通勤者、路人和当地居民都能顺利到达。如果您的咖啡馆醒目且交通便利，您就已经迈出了成功的第一步。

第 2 个建议：西南朝向

Tewes 认为另一个关键因素是咖啡馆的朝向。西南朝向有助于捕捉一天中最好的日照时间。这不仅能为客人营造愉悦的氛围，还有助于降低能源成本。舒适的氛围加上阳光，可以提高顾客的忠诚度，使您的咖啡馆成为受欢迎的聚会场所。

第 3 个建议：附近的游客

游客的光临会对咖啡馆的成功产生重大影响。住在附近（如酒店）的游客通常会寻找舒适的地方喝咖啡，放松身心。这就为您提供了一个创造额外销售额和吸引国际客户的理想机会。

与 Stefan Tewes 的播客节目

成功咖啡馆的 2 个额外提示

第 4 个建议：夏季室外露台

如果您的咖啡馆有室外露台，在温暖的月份里，这将是吸引客人的一大亮点。确保露台设计合理、舒适，有充足的座位，并在晴天提供防晒保护。这样才能营造出轻松、温馨的氛围，让顾客乐在其中。

第 5 个建议：即时访问

咖啡馆的无障碍设施是一个重要方面。确保您的咖啡馆交通便利，尤其是对行动不便的人而言。如果咖啡馆位于多层建筑内，无障碍入口设计和电梯对吸引广大顾客至关重要。

请记住

经营一家成功的咖啡馆需要投入、规划和实施行之有效的策略。我们在本文中讨论的技巧可以让一切变得不同：

  1. 合适的地点：仔细考虑在哪里开咖啡馆。位于繁华街角的中心位置可能是成功的关键。
  2. 西南朝向：利用阳光为客人营造温馨的氛围，并降低能源成本。
  3. 附近的游客：如果您靠近旅游景点，您就能从国际受众中获益。

除了这些提示，我们还为您准备了两个额外提示：

  1. 夏季的室外露台：设计精美的室外露台能在温暖的季节吸引客人。
  2. 方便快捷：确保您的咖啡馆便于所有人光顾，以吸引更多顾客。

请记住，成功之路并非一帆风顺，但只要有热情、决心和正确的知识，你也可以经营一家生意兴隆的咖啡馆。勇于创新，适应目标群体的需求，永不放弃。您拥有自己咖啡馆的梦想可以成为现实，希望这些建议能在您的成功之路上助您一臂之力！

]]> 宏观、中观、微观定位：解释、定义和区别 https://lukinski.one/%e5%ae%8f%e8%a7%82%e3%80%81%e4%b8%ad%e8%a7%82%e3%80%81%e5%be%ae%e8%a7%82%e5%ae%9a%e4%bd%8d%ef%bc%9a%e8%a7%a3%e9%87%8a%e3%80%81%e5%ae%9a%e4%b9%89%e5%92%8c%e5%8c%ba%e5%88%ab/ Wed, 06 Oct 2021 07:12:29 +0000 https://lukinski.de/%e5%ae%8f%e8%a7%82%e3%80%81%e4%b8%ad%e8%a7%82%e3%80%81%e5%be%ae%e8%a7%82%e5%ae%9a%e4%bd%8d%ef%bc%9a%e8%a7%a3%e9%87%8a%e3%80%81%e5%ae%9a%e4%b9%89%e5%92%8c%e5%8c%ba%e5%88%ab/ 宏观、中观、微观的位置–所以你想投资房产，并意识到自己的目标？无论是自用的房产，还是投资的房产，或者是作为收益的房产–位置总是决定性的。既然你知道你将搬到哪个城市，附近的环境也很重要，你的房产附近的环境也很重要。所以你已经决定了A、B或C的位置？那么我们现在来看看宏观、中观和微观位置的分析。你可以在这里了解为什么这一点如此重要，以及这些位置类型的不同。

宏观、中观和微观：定义

除了区分A-、B-和C-位置外，确定位置的第二步是区分宏观、中观和微观位置。宏观定位定义了房产的城市，中观定位指的是邻里，微观定位指的是周围的环境。为了描述一个物体的中观和微观位置，我们必须首先定义宏观位置。

以下是概述。

  • 宏观位置（在德国的什么地方）
  • 中间位置(哪个区)
  • 微观定位（确切位置）

让我们仔细看看不同类型的情况。

宏观位置：A、B和C位置

宏观位置取决于你的个人目标和个人战略。你想投资房产作为一项资本投资吗？这是一个回报，还是一个投资物业？对于投资性房地产，我们总是推荐A类地区，即柏林、汉堡和慕尼黑等大都市地区。对于收益型房产，最好在好的B区和C区寻找，因为与购买价格相比，这里的租金收益很高。当然，你的个人喜好也是最重要的。

不同的宏观定位的总结。

  • 甲地（大都市）
  • B-地点（大城市/有积极发展的城市）
  • C-定位（发展停滞的小城镇/城市）

因此，宏观定位的问题是：财产位于德国的什么地方？

中间位置：基础设施、连接与合作。

所以你现在已经决定了一个城市或一个地方？非常好!那么我们现在必须回答这个问题。

你想去城市的哪个部分？

大城市尤其提供各种有吸引力的地区，所有这些地区的特点和魅力各不相同。该区的交通状况如何？乘坐公共交通是否方便？邻近地区是否安全？到学校和/或工作地点的距离是否很长？所以要提前考虑你的生活状况、未来计划和需求。

因此，这里是你绝对应该牢记的中层内容。

  • 基础设施
  • 安全问题
  • 离工作和学校很近
  • 与其他地区的联系
  • 环境影响

最重要的是在中间位置的情况下：该物业位于哪个区/街区？

微观定位：保证感觉良好的因素

最后，最后一步是确定微观定位。这是关于你的财产的周边环境。它是直接在街上还是靠近铁轨？这里是否安静，特别是在晚上，还是街道的噪音让你无法入睡？最近的购物市场在哪里？当你一走出你的前门时，你是否感到舒适和安全？

这一点以及更多是微观定位评估的重点。

  • 噪声水平
  • 停车设施
  • 购物设施
  • 洁净度

房屋的微观定位。

结论：个人偏好和客观决定

因此，在你开始寻找房产之前，考虑一下对你很重要的标准。看一下不同的区，还有房产所在的街道。毕竟，你应该在这里感到舒适和安全，并且在转售时不会遭受价值上的损失。

如果你想了解更多关于宏观、中观和微观位置的信息，请查看我为买家设立的新网站Immobilien-Erfahrung.de。

]]> 为您的房产进行建筑利率比较–还款率、利率比较及各种影响因素 https://lukinski.one/%e4%b8%ba%e6%82%a8%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%af%94%e8%be%83-%e8%bf%98%e6%ac%be%e7%8e%87%e3%80%81%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%af%94%e8%be%83%e5%8f%8a/ Sun, 24 May 2020 18:15:30 +0000 https://lukinski.de/%e4%b8%ba%e6%82%a8%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%af%94%e8%be%83-%e8%bf%98%e6%ac%be%e7%8e%87%e3%80%81%e5%88%a9%e7%8e%87%e6%af%94%e8%be%83%e5%8f%8a/ 为您的房产进行建筑利率比较 – 为了能够完成建筑融资，需要各种信贷机构的建筑利率，或抵押贷款利率。为了给你的梦想财产找到最佳和最有利的建筑融资，比较是很重要的。特别是互联网提供了数量惊人的融资指南，在那里你可以比较和计算当前的利率。这是有道理的–因为你可以节省很多钱。有了建筑利息的计算器，你可以轻松地输入最重要的数据，如收入、贷款、建筑项目的位置、期限等，以便最后有坚实的数字来规划你的财产。

建筑物利率比较–何时值得你的财产？

各种因素被用来计算建筑利率 。然而，首先，最重要的是，建筑利率是来自于金融市场的情况。其中最重要的是关键利率，它由德国的欧洲中央银行制定，表明可以在市场上借到钱的利率。对于未来的房地产所有者来说，关键利率对建筑融资的年利率有影响，特别是在危机时期，这对建筑商是有利的。

通过申请低利率的贷款，希望能对各行业的经济起到刺激作用。这也适用于房地产市场，因为为了加强市场，向建筑商提供有利的利率。虽然基准利率在这里已经确定了某种方向，但所有银行还是有不同的利率提供给客户。出于这个原因，建筑商值得比较建筑利率，以便为自己的房产获得最佳报价。

影响单独确定建筑利率的因素

然而，依赖市场的借贷利率并不自动是借款人每年必须为剩余债务支付的利率。最终的利率是在考虑到许多其他因素后才确定的。其中包括银行的加工费，因为他们提供建筑资金是要收费的。

因此，所谓的有效利率已经比实际借贷利率要高一些。根据建筑贷款的不同，各家银行对建筑商的有效利率也有所不同。另一个因素是建筑商-业主的个人情况。这包括基于信用评级的偿付能力、收入状况和可用的股本等内容。

这些因素也对最终建筑利率的高低有影响。因此，只有在获得这些个人信息后，才能提供关于利率的具体信息。这再次表明，比较不同的建筑利率是多么重要，以便找到适合你的个性化贷款。

有关建筑利率比较的信息–对你有什么要求？

在银行预约讨论建筑贷款时，将要求你提供一些重要信息，以便根据你的建筑项目单独调整建筑利率。这包括以下影响因素，除此之外。

房产的位置–邮政编码是一个重要的影响因素

邮政编码被融资计算器认为是最重要的标准之一。原因很简单，因为邮编已经告诉银行和信贷机构很多关于房产的位置和位置质量的信息。现在银行更容易对财产进行分类。银行一眼就能认出一些著名的邮编，如60323，它属于法兰克福著名的Westend区，并且知道那里的房产有多贵。一些贷款机构宣传说，某些地区或地方的房产或建筑项目可以获得利率上的优惠。因此，必须说明邮政编码。

股本和所需贷款金额

当然，你也应该知道你购买或建造房产所需的贷款金额有多高。在这里，确定可用的权益是非常重要的。为了确定你真正能够负担的费用，你应该事先计算出你的确切预算，并制定一个预算计划。权益资本决定了可用的贷款金额，从而决定了你能负担的对象。在与银行预约时，你应该已经知道房子的确切购买价格，这样才能准确计算出你的贷款。

财产的购买价格

在计算抵押贷款利率时，必须有贷款与价值比率，以便银行评估贷款风险。贷款与价值比率是由所需的贷款金额与抵押贷款价值的关系而产生的。抵押贷款的价值又来自于房产的市场价值减去10%至30%的安全折扣。这是为支付可能的翻修或额外费用以及有一个小的缓冲而计算的。银行宣传的条件通常是指最高贷款额度为抵押贷款价值的60%。

希望建设者提供的固定利率

建筑商应该始终对固定利率有一个概念，并且也要说明。然而，希望固定利率的时间越长，目标利率就越高。因此，一个已知的期望利率对你和你的顾问都很重要。

开发商的期望还款率

建筑商也应该对期望的还款率有所了解，因为这也会对借贷利率产生影响。如果还款额低于某一限额，一些银行会对借款利率收取附加费。这通常是百分之二的极限，不应该被压低。其原因是，低利率导致了极长的期限，而这一期限又会因为还款率或不定期的还款而大大加快。

然而，你也可以在网上得到一个大概的建筑利率。有许多平台可以比较各家银行和信贷机构的建筑利率，并为您提供可用优惠的大致情况。然而，即使是这些在线比较，你也必须提供所有这些信息，这样才能为你单独定制贷款报价。

最佳的利率设计是良好贷款的全部和最终目的

为了最大限度地减少建筑商-业主未来的利率变化风险，在选择固定利息期限时，已经应该考虑到一些事情。在大多数情况下，银行和机构只提供某些选项。大多数情况下，提供以下选项。

  • 浮动利率的建筑贷款
  • 10年的固定利率
  • 5年的固定利率

越来越多的信贷机构和银行最近开始为客户提供15年、20年甚至25年的固定利息期。然而，可变利率的贷款对客户来说至关重要，因为它们带来了高风险。市场上的每一次加息都会被贷款人用来提高他们的利率，因此你的成本会上升。虽然这种贷款通常有最优惠的利率，但风险太大，建筑商不应采取这种做法。

这是保持后续利率风险尽可能低的一个重要基础。对客户来说，办理全额还款贷款始终是最理想的。全额还款贷款是一种房地产贷款，在整个还款期中利率保持不变。因此，利率变化的风险被消除了，对客户来说，在期限内不存在利率上升的风险。因此，没有必要进行后续融资。然而，这些全额还款贷款通常比普通年金贷款贵得多，例如，普通年金贷款有5年或10年的固定利率。

还款率–对建筑利率有决定性作用

与正确的利率一起，初始还款率是成功贷款的决定性因素。与利率一样，还款率取决于许多因素，包括市场上的现状和利率。因此，在低利率阶段，应商定更高的还款额，不低于百分之三。在这种情况下，5%的初始还款对客户特别有利。然而，这可能会因情况不同而有所波动。

然而，在计算还款率时，一定要考虑利率，因为这两者之间有很大的影响。你应该仍然能够负担得起还款率，没有任何问题。还款率越高，建筑贷款的偿还速度就越快，再融资时只会有少量的剩余债务。这样，较高的月利率将不再对月度分期付款产生如此巨大的影响。

为了说明不同的还款方式，融资会有多大的不同，计算的例子可以说明，在每种情况下选择不同的还款率，其他细节保持一致。

例1:
贷款金额为150,000欧元，利率为1.80 %。这个例子中的还款率是5%。固定利率为10年，每月贷款分期付款为850欧元。根据给定的数据，10年后借款人仍有67,893.37欧元的剩余债务。因此，后续融资可以以5%的新利率和每月1010欧元的新分期付款开始。因此，贷款的总期限最后是17年。

例2:
这里的贷款金额也是150,000欧元，利率为1.80%。然而，这个例子中的还款率只有1%。固定利率也是10年，因此每月的贷款分期付款为350欧元。根据给定的数据，10年后借款人仍有133,578.67欧元的剩余债务，即比例子1中的要多得多。 因此，后续融资可以以4.80%的新利率和680欧元的新月度分期付款开始。最后贷款的总期限是借款人的57年。

建筑利息计算器–只需在网上获取报价

然而，在你去银行之前，在网上进行初步计算以了解市场和当前形势是有意义的。你也可以在这些计算器中输入你的个人详细资料，获得适合你需要的报价。因此，对于未来的财产所有者来说，有很多好处，因为建立了一个概览。你可以在这里找到最好的在线建筑利息计算器。

]]> 选择地点、每平方米的价格和协同办公技巧 – 开办自己的企业 第八部分 https://lukinski.one/%e9%80%89%e6%8b%a9%e5%9c%b0%e7%82%b9%e3%80%81%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%e7%9a%84%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%92%8c%e5%8d%8f%e5%90%8c%e5%8a%9e%e5%85%ac%e6%8a%80%e5%b7%a7-%e5%bc%80%e5%8a%9e/ Fri, 06 Sep 2019 11:00:40 +0000 https://lukinski.de/%e9%80%89%e6%8b%a9%e5%9c%b0%e7%82%b9%e3%80%81%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%e7%9a%84%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%92%8c%e5%8d%8f%e5%90%8c%e5%8a%9e%e5%85%ac%e6%8a%80%e5%b7%a7-%e5%bc%80%e5%8a%9e/ 地点 – 你不可能永远做一个数字游民。在某些时候，你将雇用你的第一批雇员。如果你直接用自己的办公室、仓库或商店空间开始，你当然要马上决定一个地点。为你的商业场所寻找合适的房产将需要很多时间。从翻阅各种房地产广告到聘请房地产经纪人，再到预约查看各个房产。有时，你可能不得不在创业后不久改变地点。在商业计划中，你需要对所有这些问题进行思考，并提出正确的答案。这将使你回到：创业。

优势和劣势。从租赁条件到租金保留

谈到地点，有两个决定性的因素。一方面是租赁条件、租金，也是租金承诺，另一方面是靠近重要的交通路线、供应商和客户。地点的选择在商业计划中占了相对较小的部分。但它对你的业务是至关重要的。

  1. 你在哪里提供服务？
  2. 你为什么选择这个地方？
  3. 该地的缺点是什么？
  4. 你如何弥补这些不利因素？
  5. 该地点未来将如何发展？

昂贵的或许多平方米的？

这里有几个选择地点的提示。特别是在开始时，创业者并不真正知道从哪里开始。但是，除了孤独的单一办公室，还有很好的替代方案，特别是对于年轻的企业家。你听说过协同工作吗？协同工作是许多初创企业聚会的地方。最大的好处是，你可以从别人的诀窍中受益。你们互相帮助。虽然你可能对InDesign有特别的了解，但有人知道WordPress。然而，另一个人知道搜索引擎优化，另一个人知道Facebook和Instagram营销。你们可以互相帮助，互相启发，互相支持。在这个过程中，你自己也学到了很多东西，从你自己的经验中。

大城市还是安静的乡村？

一旦你打开了你的位置，就很难再改变它。特别是如果你想搬到另一个城市。这就是为什么你应该事先考虑好你的位置应该在哪里。像柏林、汉堡、慕尼黑和科隆这样的热点城市为你提供了极好的发展机会，当然，如果你的同行一开始就不用太大。如果你可以不要这种奢侈，那么就值得在农村地区开一家分店。因为这里的价格极其便宜，但也经常控制在个别城市。此外，由于人烟稀少的竞争，专业人员离开的危险也较小。

多年来的扩大化？

你必须考虑的第三点是增长。如果你已经以这样一种长期的方式建立了你的第一个办公室，以至于以后的搬迁会很复杂，那么你将会在只有50或60平方米的情况下遇到极端的空间问题，最迟在你有6或7名员工的时候。两个办公室？毫无意义。因此，第一个办事处的设立必须保证没有任何东西阻碍未来的扩展。因此，必须提前考虑公司的扩张，并相应地规划租赁期和家具等因素。因此，你不应该对你的第一个办公室进行任何重大改动。很少有初创企业在启动阶段后留在这里。通常情况下，你将改变你的处所两到三次，直到你找到具有理想空间条件的完美地点。

长期的承诺？

请记住，租房合同是长期承诺，每个月按时支付租金的义务也是如此。按一整年计算，这可以迅速增加到一个很大的数额。但这不仅仅是成本，支付的义务也很重要，因为与私人的租金不同，这里几乎没有防止被驱逐的保护。如果你不付房租，你将在14天内收到付款提醒，7天后收到催款通知，如果你运气不好，7天后收到驱逐通知。当然，这是最坏的情况，但也有可能，例如，如果你不是长期租户，而且非常新。特别是对于初创企业和年轻公司，房东不会对拖欠租金感到高兴。如果你必须在月底决定是支付工资还是租金，你正好还有30天。

在选择地点时，你必须考虑到这一切。正如我所说，这个话题在商业计划中几乎没有起到作用。但这对你自己来说是极其重要的。

选址：5个事实

以下是对你选择地点的所有提示的总结。

  1. 搜索热点
    A&O → 你的业务在哪里有意义
  2. 对于初学者：协同工作
    其他创始人
    交流经验
    未知类型的输入
  3. 顶级位置或郊区
  4. 自己的办公空间 → 租赁结束和增长
  5. 效果 → 家具和氛围

协同工作 – 节约提示

协同工作–创始人的完美开始。如果你想创立你的初创企业，你会在协同工作空间找到很好的机会来教育自己，并有资格迎接新的挑战。从环境中的人和通过讲座获得了大量的知识。特别是创业和媒体技能（从社会广告到搜索引擎优化）可以在每个角落找到。一方面，在咖啡机、桌上足球台或大阳台上，有趣的对话会不断发展。每周还有一些有趣的研讨会，如：”在线评估门户–销售的涡轮”。

  • 大型办公空间和会议室，而不是小型的单独办公室
  • 有湖泊和绿地的媒体公园景观，就在市中心
  • 青年企业家社区
  • 完美结合职业和私人兴趣
  • 全方位的服务：保洁员、看护员等。
  • 媒体服务。激光打印机、照排机等。
  • 友好的工作人员

由于积极的环境，个人和企业，自身的发展是巨大的。我是作为一个设计师和媒体经理来的，刚搬到科隆，正在寻找我的第一个项目。在协同工作中，我很快就找到了人脉，找到了第一个小项目和许多有趣的对话。那一年，我们做了很多创业的事情，但也是很疯狂的事情–比如一个月内开了30家网店，写了3万篇文章。在旁边，只是出于一个想法。为什么不呢!

从全方位的服务，即清洁女工、激光打印机、咖啡机和会议室到气氛。对我来说，去一个协同工作空间可能是最好的决定。由于共享原则，一张办公桌的费用在200-400欧元之间，取决于供应商。然而，有了额外的服务，它的回报非常好。此外，你还可以节省时间，因为你永远不必担心维修、清洁或其他耗费时间的问题，如保险、供暖甚至电力。有了好的环境、好的想法和好的企业家精神。协同工作，是年轻企业家的首选之地。

协同工作办公室 – 建议

来源：LukinskiCoworking列表。

柏林

汉堡

慕尼黑

指导手册：建立自己的企业和商业计划

你想自己创业做房地产经纪人或有其他商业想法？我们对你的商业计划和概念提供提示支持。无论你是全职还是兼职的自雇人士。如果你想自己创业，你必须考虑很多事情，无论是事先还是在运营业务方面。从正确的想法到健康保险–当你想开始自己的事业时，你需要考虑什么？

没有对企业家进行培训或继续教育。你要么是一个总经理，要么不是。始终重要的是你自己的雄心壮志，因为这是每天进步的唯一途径。

专题一目了然。

  1. 商业计划书
  2. 创始人和创始团队
  3. 产品/服务：USP
  4. 提高客户满意度
  5. 市场概况：客户与竞争
  6. 参考客户。正面的图像传输
  7. 市场分析/验证：商业理念
  8. 选址
  9. 营销概念：分销
  10. 广告：谷歌广告，搜索引擎，报纸，广播？
  11. 营销：媒体广告、成本和CPMs
  12. 营销：交易会、培训和贸易广告
  13. 营销：销售谈话、电话和心理学
  14. 营销：促销、折扣和特别优惠
  15. 营销：社交媒体和在线广告
  16. E-business: 公司的电子商务
  17. 合作。合作原则
  18. 财务规划：资本和融资

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]]> 建筑物的隔断图 https://lukinski.one/%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%89%a9%e7%9a%84%e9%9a%94%e6%96%ad%e5%9b%be/ Sun, 07 Apr 2019 11:00:37 +0000 https://lukinski.de/%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%89%a9%e7%9a%84%e9%9a%94%e6%96%ad%e5%9b%be/ 分区计划 – 分区计划是一份加盖印章的施工图，提供有关建筑物的分区以及其位置和尺寸的信息。 访问首页。这些平面图、剖面图和立面图都是对要分割的建筑物的必要表述。除了通过平面图对建筑物进行划分外，还显示了建筑物各部分在地块上的位置、大小和位置。

分区计划一目了然。建筑物分割的表述

  • 提供的施工图上有印章或印记
  • 告知建筑部件的划分、位置、尺寸和位置
  • 按1:100的比例计算

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