购买房产 Archives - ℄ 财产 Sat, 23 Dec 2023 17:03:14 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 柏林出租房屋：为投资者提供 50 多处房产（收益率为 2.1%-4.9%） – Off Market https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e4%b8%ba%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e6%8f%90%e4%be%9b-50-%e5%a4%9a%e5%a4%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%88%e6%94%b6%e7%9b%8a%e7%8e%87/ Mon, 22 Aug 2022 17:47:15 +0000 https://lukinski.de/%e6%9f%8f%e6%9e%97%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e4%b8%ba%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e6%8f%90%e4%be%9b-50-%e5%a4%9a%e5%a4%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%88%e6%94%b6%e7%9b%8a%e7%8e%87/ Der Beitrag 柏林出租房屋：为投资者提供 50 多处房产（收益率为 2.1%-4.9%） – Off Market erschien zuerst auf ℄ 财产.

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公寓楼

柏林

住宅和商业建筑 | 2.4 至 63 M | 柏林
(可比背景)

资本投资：柏林的住宅和商业地产

柏林 – 我在柏林的非市场租赁物业组合遍布 Mitte、Prenzlauer Berg、Schöneberg、Kreuzberg、Friedrichshain 和 Wedding，收益率高达 4.9%（完全出租）。

许多社区都有投资房产：

  • 柏林米特 (8)
  • 夏洛滕堡 (5)
  • 弗里德里希海恩 (4)
  • 克罗伊茨贝格 (4)
  • 普伦茨劳伯格 (3)
  • 舍内贝格 (3)
  • …

投资柏林

柏林资本投资– 给德国以外投资者的建议：柏林是德国的热点地区。柏林拥有 350 多万居民、德意志联邦共和国安全的法律体系、欧盟和德国的区位优势：它几乎位于欧洲的中心。柏林也是国际旅游中心之一。这座城市不断发展，几十年来房价稳定，同时也是德国的政治中心。

柏林汇聚了众多优势。

摘录：投资

下面是摘录：

Lukinski Assets：面向私人和机构投资者。

地点： 柏林市

投资

柏林

住宅和商业建筑 | 2.4 至 63 M | 柏林

市场外 | 独家

您在市场上找不到的房产。供客户自由选择。您是否对这些房产感兴趣或正在寻找买家？请给我写信或打电话：联系方式

您的，斯蒂芬-M-查亚/卢金斯基

卢金斯基
私人
办公室

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]]> 2021年房主与住房联盟协议–新建房屋、供暖、太阳能、… https://lukinski.one/2021%e5%b9%b4%e6%88%bf%e4%b8%bb%e4%b8%8e%e4%bd%8f%e6%88%bf%e8%81%94%e7%9b%9f%e5%8d%8f%e8%ae%ae-%e6%96%b0%e5%bb%ba%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e4%be%9b%e6%9a%96%e3%80%81%e5%a4%aa%e9%98%b3%e8%83%bd/ Thu, 25 Nov 2021 21:24:04 +0000 https://lukinski.de/2021%e5%b9%b4%e6%88%bf%e4%b8%bb%e4%b8%8e%e4%bd%8f%e6%88%bf%e8%81%94%e7%9b%9f%e5%8d%8f%e8%ae%ae-%e6%96%b0%e5%bb%ba%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e4%be%9b%e6%9a%96%e3%80%81%e5%a4%aa%e9%98%b3%e8%83%bd/ 联盟协议 – 联盟协议对业主意味着什么？在总理安格拉-默克尔执政16年后，一个新的联邦政府正在上任 […]

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]]> 联盟协议 – 联盟协议对业主意味着什么？在总理安格拉-默克尔执政16年后，一个新的联邦政府正在上任，它有新的概念和新的想法。昨晚，新的联盟协议被提出，我想快速看一下最重要的方面，特别是对业主来说。新的联盟协议（2021年）对房地产的新建、改建、扩建和扩建意味着什么？因为成本越高，投资者获得的租金收益就越低。

什么是新的？气候，新建筑和翻新

气候政策当然在社民党、绿党和联邦民主党之间的协议中留下了非常大的印记。现在已经达成了177页的联盟协议。搜索 “气候 “一词，得到198个点击。超过40页的内容涉及到更多气候保护的变化。大目标是气候中立。

例如，从2025年起，供暖系统将至少使用65%的可再生能源，无论它是独栋别墅、公寓或公寓楼。住房建设将得到大规模的推动，从目前的每年30.6万套公寓到总共40万套新公寓。住宅建筑增长30.5%。这反过来（和其他工具，如租金制动器）是为了 “使住房负担得起”。

最重要的事实一目了然：2022年…

变化一目了然。

  • 每年新建40万套住房，其中10万套为公共住房。
  • 自己的建设部
  • 促进所有权
  • 区域租金限额
  • 建筑业和气候保护
  • 所有屋顶表面都有太阳能电池板
  • 气候中立的供热。供热系统
  • 充电站（电动车）扩建

来源：关于房地产的联盟协议– Immobilien-Erfahrung.de

新的住房建设和建筑热潮：每年+100,000个单位

新的联邦政府希望促进建筑业的繁荣。为此，如开头所述，每年将建造40万套新公寓。目前，每年完成的公寓仅有306,000多套。因此，数量将增加30.5 %。

建设部部长和建设部

联邦房地产局尤其要承担起这个责任，为10万套公寓提供公共投资。但根据联盟协议，新联邦政府想要的东西更多，甚至要设立一个独立的建筑部，有自己的建筑部长。

在德国，联邦政府想要解决的另一个主要问题是非常漫长的建筑许可程序。这些将被简化，以便能够/可能更快地进行建设，从新公寓到风力涡轮机。

新建筑和建设部一目了然

最重要的事实一目了然。

  • 建设部和建设部长
  • 联邦房地产任务局 (BImA)
  • 建筑投资：+30.5 %或~94,000套住宅/年
  • 规划许可。建设中的速度

租金制动：区域限制

新联盟协议中最重要的议题之一是 “住房和建筑”。无论是网络、电视还是报纸，德国中心城市的租金上涨都是头条新闻。特别是在柏林、慕尼黑和汉堡这样的大城市，负担得起的住房正成为一个真正的问题，特别是对年轻家庭来说。

没有迹象表明趋势会发生变化。即使看一下最近几年和几十年的租金增长，也看不到任何缓解的迹象。正如Deutschlandfunk今天早上报道的那样，甚至欧洲中央银行现在也要求德国采取措施，以抵制德国的普遍价格上涨。

德国租金价格指数的发展

1995年至2020年德国租金价格指数的发展（2015年=指数100）。

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren von 1995 bis 2020 (2015 = Index 100) | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

如前所述，每年将为此目的建造40万套住宅，其中10万套由政府出资。

关于区域租金制动的事实

你可能已经知道柏林的Mietpreisbremse。实验失败了，但租金上限却没有。根据联盟协议，将有一个区域性的租金制动器，最长为3年。届时，该地区的租金可能最多上涨11%，到现在为止是15%。

联合协议中的租金制动。

  1. 个别地区的租金限额
  2. 最多限制在+11
  3. 限于3年/地区

促进所有权：提高所有权率

一般来说，要更有力地促进所有权。我们已经详细讨论了自住的话题，特别是与作为资本投资的房地产（租赁）有关的话题。自住是最昂贵的住房形式，但从长远来看，它是私人的财富积累。因此，更多的德国公民应该成为房主。当然，主要是在单位，毕竟土地面积的密封性越来越高。仅在德国，每天就有五公顷的土地被封存，例如用于停车场，但也用于新建筑。

这就是联盟协议的内容。

“我们希望让德国更多的人能够住上自住的房产”

德国46.5%的拥有率

德国的住房拥有率如何？

  • 2018 – 46,5%
  • 2014 – 45,5%
  • 2010 – 45,7%
  • 2006 – 41,6%
  • 2002 – 42,6%
  • 1998 – 40,9%

资料来源：联邦统计局

太阳能系统：利用屋顶表面

太阳能安装又是一个大话题，多年来，国家为其提供了许多补贴。现在，太阳能装置将成为很大一部分建筑行业的强制性措施。

具体来说，就是直到联合协议的一切。

“所有合适的屋顶表面将来都将用于太阳能。”

这些目标非常雄心勃勃：到2030年，90%的电力将仅来自于太阳能发电。许多地区都可以这样做，只要想想有平顶的单层超级市场或巨大的物流中心就可以了。

“对于新的商业建筑，这应该是强制性的；对于新的私人建筑，这应该成为规则。”

目前，德国需要的净发电量为220千兆瓦。在未来几年，太阳能预计将覆盖200千兆瓦。

目标：每年通过太阳发电获得200千兆瓦的能量

安装，无论是单户住宅还是公寓楼。

气候中立的供热。供热系统

将对《建筑能源法》（GEG）做出以下修改。2025年后安装的供暖系统必须以65%的可再生能源运行。这将是一个巨大的挑战，除了目前的技术水平之外，还必须安装带有太阳能热能的混合系统。

提示!在这里阅读更多关于 “未来 “的信息。

此外，还有一些细节上的变化，特别是对于转换，线下的扩展。

隔热材料，在新建筑中越来越重要。

充电站。公众场合的扩展和屋内

我在博客上经常写到的向电动车的转变，也将是非常有趣的。

头条是大的。

1500万辆电动汽车+100万个充电站

1500万辆电动汽车将对电网构成重大挑战。为了给所有这些汽车供电，德国的充电网络将扩大到100万个充电站。

当然，并非所有的充电站都是公共的；很大一部分将被安装在房屋和车库、车棚和地下车库。快速充电站已经被安装在越来越多的地下车库中。根据目前的技术状况，电动汽车可以在大约30分钟内完成充电。

有趣的是，在未来，电动汽车可以成为电网的一部分。作为分散式的电力储存。如果我们越来越多地去使用太阳能、风能和水力发电的能源，那么能源就不可能总是以同样的数量提供。我们也不能提高发电厂的效率。电动汽车的电池在未来可以为我们的城市提供分散的存储。

不加税。最高税率保持不变

最后，好东西，对于所有同时出租的业主来说，最高税率没有被触动。也没有其他增税措施。

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]]> 摩纳哥住宅楼，售价 6800 万欧元：市中心，10 层，面积 1,380 平方米 – 市场外 https://lukinski.one/%e6%91%a9%e7%ba%b3%e5%93%a5%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%ef%bc%8c%e5%94%ae%e4%bb%b7-6800-%e4%b8%87%e6%ac%a7%e5%85%83%ef%bc%9a%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5%bf%83%ef%bc%8c10-%e5%b1%82%ef%bc%8c%e9%9d%a2%e7%a7%af-1/ Tue, 10 Aug 2021 09:01:37 +0000 https://lukinski.de/%e6%91%a9%e7%ba%b3%e5%93%a5%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%ef%bc%8c%e5%94%ae%e4%bb%b7-6800-%e4%b8%87%e6%ac%a7%e5%85%83%ef%bc%9a%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5%bf%83%ef%bc%8c10-%e5%b1%82%ef%bc%8c%e9%9d%a2%e7%a7%af-1/ Der Beitrag 摩纳哥住宅楼，售价 6800 万欧元：市中心，10 层，面积 1,380 平方米 – 市场外 erschien zuerst auf ℄ 财产.

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摩纳哥住宅楼售价 6,800 万美元

卢金斯基市场外

摩纳哥住宅

这栋全新的非市场房产将成为本季度投资组合中的绝对亮点！该房产位于摩纳哥市中心，共 10 层，居住面积达 1380 平方米，是摩纳哥公国的纯粹豪宅。购买价为 68,000,000 欧元，或 79,788,000 美元。现代、优雅的同时，当然要以最谨慎的态度对待。因此，我们只能在这里为摩纳哥的房地产买家提供一些关于这个城市家园梦想的初步信息。

摩纳哥是世界上最独特的城市之一！这处房产位于市中心，距离码头仅几 “游艇 “之遥。这是一块真正的宝石，属于奢华级别。摩纳哥位于欧洲南部，毗邻尼斯和戛纳（电影节），地处普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸中部，夏季气温 27 °C，全年日照超过 300 天。

售价 6800 万欧元，可作为摩纳哥的家庭避难所、度假屋或永久住所。如前所述，该住宅共十层，居住面积达 1380 平方米。每一层都是一个小宝藏。从采光充足的现代客厅，到路易威登和古驰的更衣室。

摩纳哥房产概况

出于谨慎考虑，我们只能向您提供极少的房产信息。但我们可以向您保证，这样的机会在摩纳哥并不多见。一年也就一两次。因此，卖方希望保持匿名。可想而知，市场营销是多么谨慎。

住宅一览

  • 地点：市中心，靠近码头
  • 居住面积：1,380 平方米
  • 楼层：10
  • 购买价格（欧元68.000.000
  • 购买价（美元）： 7978.8 万美元
  • 更多信息：经审查后提供给有关各方

摩纳哥作为居住地的安全、税收和其他优势：在市中心享受公国的优势。正是这种特殊的政治地位使摩纳哥成为富人的热点居住地。因此，安全是当局关注的重点。不过，作为摩纳哥的居民，您还可以享受其他优势，比如在税收方面。

摩纳哥的位置

摩纳哥本身位于法国地中海沿岸的蔚蓝海岸。这座城市本身具有很强的选择性，要成为它的居民并不容易，当然，对于拥有房产的人来说就不一样了。目前，摩纳哥只有约 39 000 名居民。

您知道吗？摩纳哥公国面积只有 202 公顷。相比之下，一个足球场的面积为 0.714 公顷。因此，摩纳哥的面积相当于 283 个足球场。

从码头远眺，高山上的别墅和公寓楼鳞次栉比。

俯瞰码头

欧洲位置： 普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸

法国、瑞士、奥地利、意大利、德国和西班牙，还有马略卡岛和伊比沙岛，都只需乘坐飞机即可到达。

气候和温度

由于地处欧洲南部地中海沿岸的优越地理位置，这里全年气温宜人。即使在冬季，气温也能达到 10-12 摄氏度，全年日照时间超过 300 天！

  • 冬季约 ~ 10 °C
  • 夏季约 ~ 27 °C
  • 每年超过 300 个晴天

在摩纳哥购物，包括香奈儿和爱马仕。

摩纳哥城

市场外

柏林米特区带屋顶露台的联排别墅：政府区

2025年8月28日/通过： L_kinski

在柏林米特区购买联排别墅：5 层豪华联排别墅 [ 也适用于大使馆/公司总部 ]

2025年8月28日/通过： L_kinski

柏林海滨建筑地块：9000 万 KP – 德国首都的豪华住宅建筑

2025年5月28日/通过： L_kinski

柏林米特区价值 1220 万欧元的独家联排别墅：政府区/博物馆岛

2023年11月18日/通过： L_kinski

市场外

在销售过程中谨慎而匿名。

别墅

在德国、西班牙和美国购房和租房

联系方式

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]]> 宾根的投资物业。购买房屋和公寓–新的和旧的建筑 https://lukinski.one/%e5%ae%be%e6%a0%b9%e7%9a%84%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%89%a9%e4%b8%9a%e3%80%82%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93-%e6%96%b0%e7%9a%84%e5%92%8c%e6%97%a7%e7%9a%84%e5%bb%ba%e7%ad%91/ Tue, 09 Mar 2021 03:52:19 +0000 https://lukinski.de/%e5%ae%be%e6%a0%b9%e7%9a%84%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%89%a9%e4%b8%9a%e3%80%82%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93-%e6%96%b0%e7%9a%84%e5%92%8c%e6%97%a7%e7%9a%84%e5%bb%ba%e7%ad%91/ 宾根的投资物业 […]

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]]> 宾根的投资物业—在宾根，不仅是老建筑作为投资享有巨大的人气，而且还有大量的新建设项目。为什么宾根是投资房产的热门地点？对于计划中的宾根房产购买 ，你的贷款或信用应该有多高，宾根的地理位置有什么特别的吸引力？如果你想在宾根买房子或公寓，你可以在这里找到关于融资、盈利能力和公司的一切信息!回到概述：法兰克福的房地产。

宾根的投资物业

作为在莱茵-美因地区的投资，宾根是一个很好的房产投资地点：经济、基础设施，还有 “美丽的生活”，这里是莱茵-美因地区，在葡萄园、河流航运和不远处的美因河畔的法兰克福天际线之间。在这里，你会遇到一个小城镇的氛围，但又有适当的规模，使城市非常热闹。特别是在夏季和初秋时节，许多游客被吸引到这里。从城市山坡上的地中海别墅，到莱茵河或美因河边的房产。

收益物业和投资物业的位置

在宾根本身，该物业位于非常中心的位置，重要的地方可以快速和方便地到达，超市，医生，莱茵河畔宾根的城市中心。宾根普遍良好的基础设施保证了你可以快速到达美因茨、威斯巴登和法兰克福等附近的大都市。这也使得宾根对投资者很有吸引力，因为许多想逃离大城市喧嚣的人都搬到了附近的Speckgürtel，在那里他们可以安静地生活。在宾根进行资本投资的另一个好处是，与法兰克福房地产市场相比，你作为买家的竞争更少。

这就是为什么你应该在宾根投资房产。

  • 中心位置
  • 高质量的生活
  • 良好的基础设施
  • 良好的房地产市场
  • 竞争不大

房地产市场：发展

由于独特的地理位置，土地价格正在上升。莱茵-美茵地区提供了一个你很少看到的 “德国”。在这里，几乎每个单元都能看到历史上的城堡。无论是独立的房子，还是老建筑中的公寓 ，或者是独特的阁楼–从房产的独立阳台和露台上，你有时可以同时看到三个城堡。此外，美丽的葡萄园创造了独特的氛围，特别是在春、夏、秋三季。

高需求导致的房产价格稳步上升

特别受欢迎的是：山谷和莱茵河的美妙景色。

宾根的位置

宾根提供如诗如画的风景，伟大的视角和丰富的生活质量。坐落在莱茵河和纳河上的小镇，奇妙地镶嵌在葡萄园和葡萄园景观中。在国家园林展过程中被美化的莱茵河堤坝、罗克山公园（Höhenpark Rochusberg）或仅有几公里之遥的宾根森林（Bingen Forest）提供了纯粹的当地娱乐。

到法兰克福/美茵机场或哈恩机场只需要45分钟左右。宾根确实值得居住。自己看吧。

这里是宾根的中轴线。

房地产融资：贷款和信贷

收入型房产或投资型房产也必须有资金支持。特别是为了这个目的，互联网上有许多网站提供贷款计算器和信用计算器。在这里找出哪些是特别值得信赖的，以及什么时候访问银行顾问是不可避免的。

用在线计算器计算贷款

关于贷款计算器：我看不出有什么地方做错了。这就是为什么我不会特别推荐任何计算器。Stiftung Warentest或一家著名的在线报纸的计算器在隐蔽转发用户数据方面当然不会有什么嫌疑。基本上，这样的在线计算器只能是一个初步的信息来源。例如，对于我的问题，我的房地产贷款每月需要支付的利息和还款率是多少。我也可以反过来问。

如果我每个月有一笔X的资金，我可以负担多少贷款额度来购买一个单位？

这些确定贷款的计算器是值得信赖的。

  1. 基金会（Stiftung Warentest
  2. 严肃的在线报纸

房地产贷款：与银行顾问交谈

另一方面，我不知道有什么贷款计算器–甚至是金融机构的计算器–可以计算出我的房地产贷款 在股本和其他抵押品方面所需支付的利息。这始终是一个与银行个人讨论的问题。这就是为什么调用和使用互联网上的各种贷款计算器是没有用的。对我来说，信息最准确、结果最安全的最佳贷款计算器仍然是与金融家本人交谈。从不同的银行获得报价是一个好主意。有时在提供的利率方面确实存在明显的差异。

提示：最可靠的方法总是和你的融资银行谈一谈!

计算回报：在线和当面

任何考虑将房地产作为投资的人自然都想知道他们的房产会产生什么样的回报。换句话说：我的投资能赚多少钱？当然，互联网上有很多这方面的工具。房地产的收益率计算器通常与房地产机构或金融机构挂钩。这不是一个缺点，你只需要知道它。因为绝大多数网上的房产收益率计算器无法考虑到房产的每一个细节。这就是为什么通过在线计算器了解概况，然后与真正的财产进行个人对话，总是要好得多。

综上所述。

  • 在线计算回报和贷款 金额
  • 然后，在第二步，寻求与你的银行顾问进行讨论。

有许多现有的房产，特别是在山谷中。

新建项目：示例

在宾根，不仅可以找到宏伟的古建筑和令人敬畏的豪宅。但也有现代的新建筑项目。你可以在这里找到一个例子。

住宅单位、规模和位置

这个房产，或者说个别公寓，位于河谷底部。由于位置较低，这些新公寓提供了整个山谷的杰出、独特的景观。该物业本身有一个特别之处，它是由一个前停车场创建的。当然，完全是新建的。只有核心部分被占领了。相应地，个别公寓为您的买家或其未来的租客提供了充足的空间。

财产本身是非常现代的，直线切割，边缘清晰。从第一次参观施工现场到今天的新楼，开发商在这里真的做得很好。在这里，你可以从每一个阳台上看到美丽的风景，要么右边是城市，中间是葡萄园和博肯，左边是整个莱茵河谷，充满了辉煌。

在此总结一下。

  • 位置深远，风景优美
  • 前多层停车场
  • 宽敞的空间和生活区
  • 现代物品
  • 直线、清晰的切割
  • 有阳台和露台

公寓楼：舒适和质量

与现有的房产相比，根据建筑年份的不同，这些房产的状况很差，迫切需要进行现代化改造，你可以期待新楼的最先进技术和一流的建筑。

  • 无门槛进入房产
  • 从地下停车场到各住宅层的客运电梯
  • 所有生活区都有地暖
  • 宽敞的隔音窗，带有隔热玻璃
  • 电动百叶窗
  • 带监视器的对讲机
  • 每个单元都有宽大的阳台或露台面积
  • 高质量的瓷砖和镶木地板
  • 每个单位的内部网络
  • 受控的通气和通风
  • 地下停车场的停车位
  • 宾根市的中心位置

新建公寓：例子

让我们来看看这里的一个新建单位（例子）。

  • 走廊10,14
  • 儿童房 9.9
  • 更衣室 5.34
  • 浴场 7,11
  • 睡觉 13.51
  • WC 2.69
  • 生活/饮食/烹调 38.45
  • 杂物室 3.34
  • 比例梯田 8.17
  • 总生活空间 98.65

大窗户在白天让大量的阳光进入客厅和办公室。

在浴室里也能看到美妙的山谷景色。

卧室也很宽敞明亮。

现在投资还是以后投资？

银行低利率使我们有必要寻找合理的投资机会。否则，储蓄的所有者就有可能通过通货膨胀实际减少他们的资产，而不是增加他们的资产。

莱茵-美茵地区的房地产

正如在关于房地产作为资本投资主题的文章中已经描述的那样，它首先是关于房产的回报。由于价值的增加，特别是受到法兰克福大都会区的刺激，土地价格正在上升，相应地，在莱茵-美因地区，特别是宾根的投资是有利可图的。买下后自己住，或者买下后出租，以后再卖掉，都有很好的回报。 有了这栋靠近莱茵河的新楼，你就找到了一个好的新家，为你自己或者为你未来的租客。

房产、公寓、房子–在德国，很少有地方像莱茵-美因河地区一样具有如此大的潜力。美因河畔法兰克福的金融业，莱茵河谷的风景如画，河岸和崎岖悬崖之间的独特房地产。在德国的任何其他地区，德国看起来都是如此 “德国”。葡萄园、城堡、宫殿之间的纯粹浪漫。莱茵-美因地区是一块旅游磁石，其特点是围绕着美因河畔的法兰克福/美因茨/威斯巴登大都市地区的强大经济。在法兰克福周围的大都市地区进行资本投资，还是在几分钟之外的莱茵河谷和美因河谷进行投资？

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]]> 德国复兴信贷银行的房地产购买和修复贷款：事实、优势和提示 https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e5%a4%8d%e5%85%b4%e4%bf%a1%e8%b4%b7%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e4%bf%ae%e5%a4%8d%e8%b4%b7%e6%ac%be%ef%bc%9a%e4%ba%8b%e5%ae%9e/ Wed, 15 Apr 2020 22:01:09 +0000 https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e5%a4%8d%e5%85%b4%e4%bf%a1%e8%b4%b7%e9%93%b6%e8%a1%8c%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%92%8c%e4%bf%ae%e5%a4%8d%e8%b4%b7%e6%ac%be%ef%bc%9a%e4%ba%8b%e5%ae%9e/ 德国复兴信贷银行的贷款是完美规划的建筑融资的一个重要和节约成本的组成部分。作为一个私人房地产买家，你可以从这些 […]

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]]> 德国复兴信贷银行的贷款是完美规划的建筑融资的一个重要和节约成本的组成部分。作为一个私人房地产买家，你可以从这些补贴的贷款资金中受益，并选择建筑融资的最佳补充部分。通过德国复兴信贷银行的贷款进行独家融资是不可能的，因为德国复兴信贷银行只为某些建筑模块提供资金。

KfW贷款。对建筑融资的有效救济

你想对你的房子进行装修，使其更节能或更符合年龄要求吗？如果是这样，专家将代表您找到合适的德国复兴信贷银行贷款，这将明显降低您的建筑或房地产贷款的总体利率。

  • 什么是德国复兴信贷银行的贷款？
  • 谁能获得德国复兴信贷银行的贷款？
  • KfW的利率有多高？
  • 我何时可以申请德国复兴信贷银行的贷款？

期限和利率

用两种方式为您的房屋融资是一个彻底实用和实惠的选择，因为您总是从德国复兴信贷银行的贷款中受益，并在建筑融资范围内选择最佳利率。

5年和10年期限

KfW贷款是一种年金贷款，其结构类似于传统的建筑贷款。根据不同的融资方案，德国复兴信贷银行的贷款期限为5至10年，并为您提供固定的借款利率。如果在此期间融资利率上升，您的德国复兴信贷银行贷款不会受到这一变化的影响。

您可以通过KfW提供尽可能高的融资额度，并减少您的实际建筑融资额度，从而使您的建筑融资更加经济有效。

支持方案有3个优点

根据不同的推广计划，德国复兴信贷银行的贷款有三个基本优势。你得到一个无与伦比的低利率，受益于宽限期和作为晋升的一部分得到的赠款，而且不必偿还。特别是在偿还贷款的启动阶段，需要你做出重大调整，有明显的额外财务负担。

虽然你必须从期限的第一个月开始偿还建筑融资，但通过德国复兴信贷银行的贷款，你可以享受一到五年的还款自由。你只有在启动期过后才开始偿还贷款，然后以优惠的利率支付每月固定的分期付款。请记住，从还款的第四年开始，每月的分期付款会增加。

利率远远低于建筑贷款的利率

尽管如此，德国复兴信贷银行的贷款始终是值得的，因为利率远远低于建筑贷款的利率，而且你可以从创新的促进计划中受益，获得免还款的补助。

KfW的贷款在什么时候、对谁合适？

在决定使用德国复兴信贷银行的贷款时，除了有利的特殊功能外，你还应该知道哪些额外的因素需要考虑。你不是直接向德国信贷银行申请德国复兴信贷银行的贷款，而是向 “贷款 “银行申请。对于KfW贷款金额超过30,000欧元的，贷款银行要进行土地登记。在资金额度较低的情况下，不一定会进行土地登记备案。

开展后续融资

除了使用德国复兴信贷银行的额外资金模块进行初始融资外，您还可以选择使用德国复兴信贷银行的贷款进行后续融资。底线是，通过德国复兴信贷银行的贷款，你总是选择通过两个不同的贷款来为你的房产融资，这两个贷款是相互独立的，但又是相互建立的。

不应低估根据您的需求和最佳条件定制的专业建筑融资的复杂性。

提示!德国复兴信贷银行为现代供热系统提供贷款

你已经知道了吗？例如：石油加热。通过方案152，德国复兴信贷银行促进采取个别措施，以提高能源效率和降低能源成本。因此，不仅是更换燃油加热系统的资金，还包括安装高效循环泵和循环泵的资金。

然而，太阳能系统也有额外的内容。在独立式和半独立式房屋方面，可以申请2000欧元的一次性付款，用于建造一个既能加热水又能支持供暖系统的太阳能系统。这笔款项适用于面积不超过14平方米的太阳能系统。对于15至40平方米的面积，每平方米的总集电面积可获得140欧元。

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