订购纸张 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:31:26 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 汉堡海港城：豪华住宅楼 “皇冠”–新楼正在建设中 https://lukinski.one/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e6%b5%b7%e6%b8%af%e5%9f%8e%ef%bc%9a%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc-%e7%9a%87%e5%86%a0-%e6%96%b0%e6%a5%bc%e6%ad%a3%e5%9c%a8%e5%bb%ba%e8%ae%be%e4%b8%ad/ Tue, 13 Apr 2021 13:28:43 +0000 https://lukinski.de/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e6%b5%b7%e6%b8%af%e5%9f%8e%ef%bc%9a%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc-%e7%9a%87%e5%86%a0-%e6%96%b0%e6%a5%bc%e6%ad%a3%e5%9c%a8%e5%bb%ba%e8%ae%be%e4%b8%ad/ 汉堡的皇冠–哈芬城的皇冠广场不仅预示着直接位于斯特兰凯的豪华公寓系列，而且与新的房地产一起，DC发 […]

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]]> 汉堡的皇冠–哈芬城的皇冠广场不仅预示着直接位于斯特兰凯的豪华公寓系列，而且与新的房地产一起，DC发展公司还提出了新的、虚拟的看房解决方案，这不仅允许分期，而且直接让公寓沉浸在3种不同的外观中。我们将介绍有关现代公寓的一切，建筑的结构和价格。

皇冠：易北河爱乐厅附近的现代建筑

即使从外面看，也不难看出，该建筑是一个精致的现代物业，试图让人看到里面等待着潜在买家的东西。这里强调的是豪华和高质量的服务。大楼周围有不同的房产，这使得这里的住房市场多样化，因为在Strandkai也可以找到有价格缓冲的公寓和公开市场的公寓。

据Dahler说，Crown公寓的典型租户是一个世界性的人，主要侧重于私人使用。只有不到25%的单位被资本投资者购买。除此之外，住宅单位也被自住者购买，但他们往往没有在 “皇冠 “拥有第一居所。

租户分布：25%的资本投资者+75%的自住者

Photo: DC Developments

位置：在最受欢迎的租赁单位中间

与它几乎相邻的五十九号一起，皇冠广场令人印象深刻地耸立在斯特兰凯的诺德贝河畔。港口的建筑场地并不容易得到，因为在大学和商业区之间，汉堡港自然也需要空间来运作。特别是知道港口的建筑空间有限，导致了高房价。其他因素，如质量和离市中心的距离，也对定价起着一定作用。

  • 奢华的
  • 中央
  • 城市

亲眼目睹周围的环境。

Photo: DC Developments

汉堡最新的豪华物业的日期和价格

你是否已经被地点和初始信息所吸引？然后你可以了解更多关于这座由明星建筑师Christoph Ingenhoven设计、由DC发展公司建造的综合大楼。因为这样一个巨大的项目需要时间。尽管如此，现在已经没有多少专属的住宅单位了。你可以在以下内容中了解更多信息。

完成情况和可用性，包括统一价格

虽然该塔楼预计要到2023年才完工，但许多住宅单元已经售罄。如上所述，私人买家尤其对住宅地产情有独钟，因此75%的公寓被私人买家买走，主要是德国人。

单位的大小不一，包括许多单位类型，从中价位单位到顶楼。如同往常一样，中价位的公寓特别是已经被抢购一空。然而，那些渴望拥有顶层公寓的人仍然可以很幸运，因为两个豪华公寓中只有一个被占用。

如果你选择其中一个单位，这可能很快就是你的风景。

Photo: DC Developments

关于 “斯特兰凯王冠 “的最重要的事实一目了然

在我们过于迷失在细节中之前，我们想简要介绍一下最重要的相关事实，一目了然。在这里，我们总结了价格、公寓的大小和建筑的布局。

  • 每平方米的平均价格：17,700欧元
  • 1楼1-11号：2-3房单位
  • 12楼：3个3-4室的单位
  • 13楼：2个4-6室的单位
  • 顶层2个5室和7室的复式楼房

提示!在这里阅读更多关于汉堡的房产价格。

住房市场的竞争：大型公寓不受欢迎？

现在，我们已经向您介绍了这座豪华建筑的建设情况，我们想让您仔细看看这些单位。公开营销自2021年3月1日开始，如前所述，这次销售已经取得了巨大成功。甚至其中一个价格为1100万欧元的顶层公寓也可以出售。

关于The Crown是否与该地区的其他豪华住宅楼竞争的问题，DC发展公司只能给出否定的答案。虽然可以说是个别住宅单位的竞争，但这些单位在形式、家具和位置上都很独特，不能单纯地以相邻的地址来假设竞争。

扁平化配置器：未来就是现在

DC发展公司为这个独特的建筑项目的营销想出了一些非常特别的办法。为了在施工措施完成之前简化视觉效果，我们投资了几千欧元，以便让潜在买家提前深入了解新的生活环境。

我们认为这一点做得非常好，因为不仅提供了标准的景观，而且公寓可以有三种不同风格的家具，其中详细地再现了Elbphilharmonie的景观，是一个真正的亮点，使公寓更容易被大家接受。

当然，每一种室内风格都有自己的魅力，尤其是较大的室内设计元素，最好在入住前进行简单的可视化，但有一点已经透露给我们。平面配置器非常受感兴趣的人欢迎，最受欢迎的风格是Coco。

洞察力。这就是公寓内部的模样

当然，外在形象并非不重要，真正重要的是内在价值。出于这个原因，我们还介绍了单位的内部单位。在这里，你已经可以想象到你将如何在阳台上接待客人，或者如何在沙发上放松地结束夜晚的生活，欣赏汉堡的港口景色。

起居室：室外区域和沙发组

特别是顶层公寓有一种令人难以置信的魅力。通往画廊的开放式螺旋形楼梯使房间变得明亮而开放。你很难把目光从风景上移开。

Photo: DC Developments

这里是同一房间的不同视角

Photo: DC Developments

在这里，我们再一次看到了户外的绿色植物，非常的绚丽。

Photo: DC Developments

用餐区：可欣赏海港景色的晚餐

每家豪华餐厅都梦想着这个位置，哈芬城的许多美食不仅来自于好的菜肴，也来自于可以看到港口的位置。现在你可以在你自己的四壁中体验到这一点，它看起来是这样的。

Photo: DC Developments

建筑和可持续发展：可能是绿色的

可持续发展这个无处不在的话题，在金融以及许多行业，特别是在我们的个人生活中发挥着越来越重要的作用，当然在建筑中也不会被忽视。在过去，我们不仅看到了在减少房屋能源消耗意义上的可持续建筑的运动，而且特别看到了用可持续产生的能源实现部分自给自足的房屋。你可以在我们关于零能耗房屋和低能耗房屋的文章中了解更多这方面的信息。

当然，我们也注意到王室要为居住在大楼里的人保持低的能源成本，最重要的是要确保可持续的能源消耗。对于德国的新建筑，法律反正已经生效，规定了一个能源标准，DC发展公司自然会遵守。此外，他们甚至还在努力为该物业获得绿色证书。

建筑师Christoph Ingenhoven也以其在屋顶和内部的绿化设计而闻名。因此，王室不能没有一些绿色植物。特别是顶层公寓的种植很重要，选择了特别抗风和不需要太多维护的树木。

皇冠 “的名字来自于它的钢架，它以一种有棱有角的形状汇聚在建筑的屋顶上，类似于一个皇冠。

五十九号》与《王冠》的对比

在皇冠酒店的附近，你会发现FiftyNine酒店。该建筑也是混合用途，提供76个住宅单位，也是由DC发展公司建造的。问题自然而然地出现了：这两种建筑之间有什么区别，哪里是购买新公寓的最佳地点？这个问题其实很简单，因为虽然一开始看起来好像这两座建筑非常相似，但这两座住宅楼在更细的细节上还是有区别的。

在FiftyNine，也有适合钱包有点窄的人的住宅单元。我们在这里谈论的仍然是豪华公寓，而不是标准公寓，你更有可能在附近找到，而不是直接在这两座住宅楼里找到，但尽管如此，FiftyNine的一些公寓还是没有配备太好的景观。在Crown Strandkai，无论你在哪一端，你都能看到水景。这在前面讨论的平面模拟中也很明显。所以真的值得进去看看。

每个单位都有水景的事实是由轴线的巧妙旋转来保证的，它通过一个斜坡来创造效果。但五十九号的几乎所有单位都已经被占用。目前市场上只有三层楼的单位还在销售。

新项目。有城市景观的豪华公寓？

新闻发布会上的另一个话题是对DC发展公司的未来进行简要展望。平板发电机不应该是公司采取的最后一项创新，同样在建筑技术方面，特别是在汉堡，他们想尝试探索未知的领域。他们正在考虑超越高端领域，最重要的是，创造一些新的和前所未有的东西。开发商还认为，一个拥有城市景观的项目对投资者和买家来说是非常有趣的，不排除未来会有这样的项目。

我们可以对未来带来的东西保持好奇心！”。

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]]> GmbH & Co OHG – 组建、管理、责任 & Co https://lukinski.one/gmbh-co-ohg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ Tue, 16 Mar 2021 13:00:23 +0000 https://lukinski.de/gmbh-co-ohg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG是德国的一种法律形式 […]

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]]> GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG是德国的一种法律形式，它将普通合伙企业（OHG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）相结合。这样一来，两种法律形式的最大优势–典型的OHG的简单组建，以及所有合伙人的平等和GmbH的责任限制–交织在一起，为初创企业提供了一种创新的、新的组织形式。你想成立自己的（房地产）公司？在这里你可以找到德国所有类型的公司和法律形式。

GmbH & Co OHG – 组建、融资、责任 & Co

普通合伙企业–简称OHG–是所谓的完全公司之一，作为合伙企业，受《德国商法典》（HGB）约束。这种法律形式的公司的成立过程相当不复杂，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。它可以由自然人和法律实体成立。法律没有规定允许的最大股东人数。

如果OHG的个人负责的主要股东作为一个有限责任公司（GmbH），或者如果没有自然人而只有法律实体在整个公司中负责，则形成所谓的Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – 简称：GmbH & Co OHG。但要注意的是：虽然GmbH凭借其法律形式代表了一个法律实体，但GmbH & Co OHG并没有自己的法人资格，始终被认为是一个合伙企业!

其他典型的伙伴关系。

基金会和公司名称

成立GmbH & Co OHG需要至少两个人，其中至少有一个人以GmbH的形式出现。一个常见的情况是，两个创始成员都是有限责任公司，为了一个共同的项目而联合起来组成一个GmbH & Co OHG。在这两种情况下，公司的所有法律实体都作为普通合伙人行事。

如果你是白手起家，你必须首先建立一个有限责任公司。要做到这一点，你需要以下几点：一个自然人或法人作为公司的创始人；一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，并附有公证证明；25,000欧元的股本；以及最后在商业登记处的登记。

你可以在这里了解到设立GmbH公司的详细过程。

你已经成功创办了你的有限责任公司？然后下一步是建立一个有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft）。由于GmbH & Co OHG是一个独立的公司，你需要一个税号，并且必须在贸易办公室注册公司。由于合伙人之一是有限公司，所以GmbHG也要求最低资本为25,000欧元，与传统的OHG不同。建立公司章程也是必须的，当然你的公司需要一个合适的公司名称，包括公司后缀 “GmbH & Co OHG”。

管理和代表权

除非股东协议中另有规定，否则GmbH & Co OHG的每个股东在对外关系中都有代表权。可以在公司章程中约定共同代表权–并在商业登记册中登记–或撤销个别合伙人的代表权。然而，这种限制只适用于内部关系，对第三方是无效的，因为他们无法看到个别合伙人的代表权。

这同样适用于管理权：原则上，所有合作伙伴都可以–而且应该–以管理身份行事。对《商法典》（HGB）中的法律规定的偏离是可能的，但只有在商业登记册中登记了相应的说明并因此向公众提供信息时，才会在外部关系中生效。如果在商业登记中没有相应的记录，即使股东在内部关系中被排除在管理之外，交易也是有效的。

法律摘录 – § 114 HGB:

(1) 所有合伙人都有权利和义务管理公司的业务。
(2) 如果合伙协议将管理权分配给一个或多个合伙人，其他合伙人应被排除在管理之外。

商业信函–报价、订货单、发票及公司。

在商业交易中，GmbH & Co OHG受到一定的表述约束。因此，在所有商业信函上–与传统的OHG一样–必须提供关于法律形式后缀、注册办事处、主管登记法院和商业登记号码的信息。由于合伙人是法律实体，GmbH & Co OHG必须额外说明合伙人的公司以及法律形式的后缀，并进一步说明其商业登记号码、主管登记法院和公司的注册办事处。所有董事总经理和董事会成员的全名–以及监事会主席的名字和姓氏（如果适用）–也必须列在所有商业信函上。

商务信函包括一个公司专门写给一个或多个收件人的所有书面通信，如订货单、邀约、发票和付款提醒或催款信。另一方面，一般的宣传品和直邮在形式上不属于商业信函，因此不需要包含上述任何信息。

利润分配、损失分担和责任

关于利润的分配和损失的分担，要么适用法律原则，要么在公司章程中规定了相应的条款。利润按 “人均 “分配，即资本份额的4％加上额外的利润。损失也是 “按人头 “分配的。

有限责任公司&Compagnie普通合伙公司是以其商业资产作为公司的责任。此外，个人合伙人–与普通合伙一样–直接、无限、连带承担责任，这意味着：债权人不仅可以直接攻击独立于肇事者的合伙人，而且在有疑问的情况下还可以提出超越公司资产的责任要求，即对个人合伙人的私人资产提出要求。

另一方面，如果GmbH & Co OHG的合伙人以有限责任公司（GmbH）的形式出现，他们作为法人只在GmbH的出资范围内承担责任。作为法人的责任限制是这种法律形式的企业的有利特征之一。

GmbH & Co OHG股东的纳税责任 – GewSt, USt & ESt / KSt

像所有其他法律形式的公司一样，Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft通常有责任纳税。对于年收入超过24,500欧元的商业企业，适用贸易税义务，原则上对所有公司都适用营业税义务，只要GmbH & Co OHG不只是进行免税的营业额。

此外，合伙企业一般要遵守透明度原则，即由于单个合伙人的所得税责任，为整个合伙企业缴纳所得税是多余的。分配的利润也在合伙人的所得税申报表中作为商业运营的收入被征税。然而，这是以自然人的假设为基础的。另一方面，法人实体的利润收入要缴纳企业所得税。

公司的税收，都在一个列表中。

GmbH & Co OHG – 对谁来说是值得的？

GmbH & Co OHG的一个重要优势无疑是将责任限制在作为个人责任合伙人的GmbH的商业资产上。这意味着公司创始人可以在平等的基础上迅速和容易地在一个团队中起步，如果投资结果不利，他们的公司不会直接面临生存风险。与GmbH & Co KG相比，合伙人的平等合作在这里特别重要，并且避免了与有限合伙相应的强大的等级制度。

那么，GmbH & Co OHG适合谁？这种法律形式对于那些希望以合伙形式建立企业而又不必放弃有限公司的特殊责任限制的企业家来说是值得的。作为一个资产管理公司和家族企业，GmbH & Co OHG也是可以想象的。

GmbH & Co OHG的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

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]]> 德国的税收：所得税、公司税、资本利得税、贸易税及有限公司 – 列表 https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%9a%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%81%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%a8%8e%e3%80%81%e8%b5%84%e6%9c%ac%e5%88%a9%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%81%e8%b4%b8%e6%98%93/ Wed, 10 Mar 2021 17:22:46 +0000 https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%9a%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%81%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%a8%8e%e3%80%81%e8%b5%84%e6%9c%ac%e5%88%a9%e5%be%97%e7%a8%8e%e3%80%81%e8%b4%b8%e6%98%93/ 德国的税收–公司税（KST）、所得税（EST）、资本利得税（KapESt）、营业税（UST）、贸易 […]

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]]> 德国的税收–公司税（KST）、所得税（EST）、资本利得税（KapESt）、营业税（UST）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，您会发现根据您选择的法律形式，您作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对于那些正在建立自己的第一家公司并正在寻找一个好的税务顾问的人来说，有一点见解。有什么税收？简单的解释、定义，对税收的洞察力。

企业所得税 (KSt)

企业所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。谁支付企业所得税？公司税是多少？为什么要缴纳企业所得税呢？

所得税 (EST)

所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。我需要缴纳多少所得税？我如何计算所得税？我需要缴纳多少所得税？我为什么要缴纳所得税？

资本利得税 (KapESt)

资本利得税–大多数合法形式的企业都要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。资本利得税的比例是多少？资本利得税的免税额是多少？何时缴纳资本利得税？资本利得税是多少？

增值税(VAT)

营业额税–大多数合法形式的企业都要缴税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。增值税是多少钱？增值税和营业税的区别是什么？什么是营业税，简单解释一下？

贸易税 (GewSt)

贸易税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。何时缴纳贸易税？贸易税是多少？谁需要缴纳贸易税？什么时候不用缴纳贸易税？

税收周期：税收的简单解释

对于那些第一次面对税收话题的人来说，以下是对典型的 “税收周期 “的简短解释。

税收的简单解释：对收入和利润的征税

税收是复杂的，很难找到一个简单的解释，但如果你从以下方面入手，就有可能。

  1. 所有的输入/输出都有记录（会计）。
  2. 所有收入都必须征税
  3. 支出被计入收入
  4. 每月向税务局提交 “中期资产负债表”。
  5. 年度财务报表为 “资产负债表
  6. 你为你的利润缴税

计算利润（简单）。

盈利/亏损=收入-支出

发票示例。

  • 10,000欧元=100,000欧元-90,000欧元

以下是对税收制度背后机制的另一种看法。

每月结算：定期提交

不管是公司还是个人，每月一次 “结账”，每年一次 “总体结论”（资产负债表）。

私人 – 私人与这个月度评估的关系相对较小。工作是由你的雇主 “完成 “的。工资总额是指您在缴纳税款和社会保险费之前的工资。一切都已经从净工资中扣除了。因此，从理论上讲，私人或雇员的月度报表和缴款都是自动完成的。对公司来说则不同，他们必须自己准备这份 “声明”。

公司–大多数公司每个月都会提交他们的数字。所谓的月度报表。收入和支出在这里进行汇总，然后发送给税务局。无论是由企业家本人还是由指定的税务顾问。

月末结账–然后月末结账包含了刚才所说的企业的所有收入和支出。这包括公司发生的所有项目。

  • 材料采购
  • 权力
  • 通信费用
  • 雇员的工资
  • 健康保险缴费
  • …

当然，也包括交付和服务的收入，但也包括资本收益。两者的征税方式不同!虽然所得税，即贸易税相对较高，但资本利得税只有25%。

这就是为什么要让钱 “发挥作用”，通过股票、货币交易或风险更小的：房地产作为资本投资。

例外情况（每季度一次）–有一些小的例外情况，例如，如果公司仍然非常小，而且营业额很小。经过一段时间后，例如两年或三年，这些公司被允许按季度提交营业额。然而，这并不发生在房地产投资者身上。

年度财务报表。盘点

简单解释一下，资产负债表是在年底产生的。正如月度财务报表总结了一个月的日历天数一样，年度财务报表总结了一年中的十二个月。在此基础上，你（或通常是你的税务顾问）绘制出你的资产负债表。

然后，这份资产负债表显示了所有的账户、资产、最重要的报表和关于你公司的关键数字。综上所述，年度财务报表。

因此，税收游戏本身是相对简单的

一旦你注册了公司，你就要在新的月份开始时准备一份月度财务报表，最迟在下个月的10号之前（截止日期）。在年底或下一年年初，你要编制年度账目，总结你所有的财务和会计活动。

想了解更多关于税收的信息吗？然后通读上述不同类型的税收，从个人的所得税，到公司的营业税，再到适用于个人和公司的资本利得税。当然，还有其他一些特殊情况，如工资税，以及更多。

业主：用房地产节省税收

税收是一个重要的话题。你赚得越多，税收负担就越大。在某些时候，税收是你最大的支出。作为一个房东或房地产投资者，你可以通过选择正确的法律形式来节省大量的资金。经典的有，例如，房地产有限责任公司或家庭基金会。在这里了解更多关于房地产、税收和用房地产省税的信息。

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]]> 房地产投资信托基金（REIT-AG）–物业管理与上市 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bf%a1%e6%89%98%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%88reit-ag%ef%bc%89-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%ae%a1%e7%90%86%e4%b8%8e%e4%b8%8a%e5%b8%82/ Tue, 09 Mar 2021 07:25:43 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bf%a1%e6%89%98%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%88reit-ag%ef%bc%89-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%ae%a1%e7%90%86%e4%b8%8e%e4%b8%8a%e5%b8%82/ 房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与 […]

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]]> 房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。在这里你可以找到所有的法律形式，在这里你可以回到概述AG。

Immobilien AG: 活动、股票交易、条件和优势

房地产股份公司–或简称房地产股份公司–是一家具有普通股份公司（AG）法律形式的房地产公司，其核心业务主要面向房地产行业。因此，该公司的资产主要–或完全–用于房地产投资，否则就是由房地产的建设和随后的销售组成。

德国最大的住宅房地产上市公司（截至2019年12月31日）。

  • Vonovia
  • 德国住房
  • 腿部
  • 天
  • 大城房产
  • 阿德勒房地产
  • GAG

业务活动 房地产股份公司–建筑、贸易、管理和公司。

房地产股份公司的活动范围侧重于，例如，项目开发和房地产建设。房地产的管理和销售也是这类公司不罕见的焦点。总而言之，股份公司可以参与房产交易、房产经纪以及持有和管理自己的投资组合，或者为非公司投资组合提供相应的服务。房地产股份公司是一个受欢迎的选择，特别是在租房方面。

可能的活动一目了然。

  • 项目开发
    • 建筑
  • 房地产交易
    • 收购
    • 分布情况
  • 房地产管理
    • 保持
    • 耕作
    • 租金
  • 对第三方的服务
    • 在公司外采购房地产

证券交易所的房地产公司–法律要求和优势

房地产股票公司可以选择是否要在证券交易所上市。如果你是一家房地产股份公司的股东，并决定将公司在证券交易所上市，你将受到德国房地产投资信托法（REIT法）的约束。房地产投资信托法》决定了哪些一般法规适用于你的公司，你的公司必须具备哪些资格才能被接纳为房地产投资信托公司，以及必须考虑到哪些税收法规。

许多希望以公共有限公司（AG）的形式在房地产领域经营的家族企业故意决定不上市，因为他们公司的股东将被限制在他们自己的家庭关系圈内，并且不打算公开进行股票交易。

交易所交易的房地产股票公司/REIT-AG

房地产投资信托基金公司最初是基于美国的一种公司形式，即 “房地产投资信托基金”–简称：REIT–它使交易所交易的房地产公司有了名字。自成立以来，该信托基金经历了一个相当大的上升期。这种在1960年还鲜为人知的公司法律形式，在20世纪90年代缓慢而稳定地征服了世界，并获得了国际声誉。随着2007年《房地产投资信托法》的颁布，REIT-AG的法律形式也进入了德国。

为了便于区分，德国房地产投资信托基金也经常被称为G-REITs，其中的 “G “代表 “德国”。有时REIT在这个国家也被错误地翻译为房地产基金–然而，与德国的房地产基金法律形式相比，有一些特殊的法律和经济特征。

根据REITG的法律要求–证券交易所的上市、配额和股份。

为了使房地产股份公司被承认为房地产投资信托基金股份公司并享受相应的优势和利益，它们必须满足《德国上市房地产股份公司法》（REITG）中规定的一些要求。这些规则之一要求房地产股份公司必须强制在证券交易所上市。其他限制涉及到公司允许的自由流通量–即在几个较小的投资者之间分配的所有公司股份–以及股东的参与和股份的人均分配。其他要求规定了股本、固定资产和房地产管理所产生的营业额。

对REIT-AG的法律要求。

  • 德国境内的总部和管理层
  • 必须在市场上上市
  • 进入证券交易所时的自由流通量：至少25%。
  • 上市后的自由流通量：至少15%。
  • 资产负债率：至少45
  • 房地产投资（不动资产）：至少75%。
  • 来自房地产的收入：至少75
  • 每个股东参与的房地产投资信托基金：最多10%。
  • 分配率（净利润）：至少90%。

小提示：对于上市前不久的房地产股票公司，有两年的时间窗口来满足所有必要的要求。在满足REITG的所有要求之前，这样的公司被认为是一个预REIT。

房地产投资信托基金公共有限公司的优势–免税、竞争优势&Co

在证券交易所上市的房地产股份公司特别受金融家和大型投资者的欢迎，因为只要它们符合REITG的法律要求，就可以免除公司税和贸易税。由于房地产是一个特别安全的投资机会，它提供了缓冲通货膨胀波动和风险的机会。此外，由于市场准入，股票的购买和销售很简单，所有权的转让可以快速和灵活地进行。

进入资本市场使房地产公司能够巧妙地产生股权资本，然后可以为房地产投资提供资金。因此，房地产股份公司在股权增长速度方面具有明显的优势，这意味着在整个市场上具有更大的竞争力。另一方面，其他法律形式的公司则依赖于保留其利润–即：将利润留在公司，而不是在那里分配和积累–以增加其公司的权益资本，或者对利润的分配没有合法要求。这种法律形式还提供了相当程度的安全保障，因为股本仅占公共有限公司总资本的一半以下。

上市房地产公司的优势。

  • 没有企业所得税
  • 没有贸易税
  • 通过有形资产（房地产）进行安全投资
  • 有机会抵消通货膨胀
  • 快速和容易的购买/出售股票
  • 灵活的股份转让
  • 简单的股权采购
  • 通过高增长率获得竞争优势
  • 通过股权比例实现高安全性

投资者的优势 – 稳定的现金流、增长和90％的股息

另一个好处是：房地产投资信托基金的公共有限公司也为投资者提供了一个有利可图的业务。公共有限公司通常是长期成立的，这意味着公司可以为投资者提供稳定的现金流和长期增长的前景，而不会使他们面临更大的风险。股息支付对股东也非常有吸引力，根据商业法，法定最低要求是当年净利润的90％。

房地产AG投资者的优势。

  • 稳定的现金流
  • 长期的企业增长
  • 低风险
  • 有吸引力的股息支付

然而，在利润分配方面，股东不可能适用一半收入的程序。他们的利润必须被完全征税。

房地产股份公司/REIT-AG–对谁来说是值得的？

你是否也在考虑创办一家房地产公司或入股一家现有的房地产公司？对于建筑公司和开发公司来说，这往往是一个有利可图的冒险，而且作为一个金融家或房地产控股公司的股东，成立一个房地产股份公司可能是相当值得的。此外，房地产股票公司的经济发生延伸到住房协会、物业管理公司和大型经纪公司。

房地产投资组合的所有权可以由房地产公司本身或由另一家房地产公司直接投资持有，后者的股份由房地产公司通过参与的方式获得。经常使用直接投资和第三方投资的混合方式来收购、持有或出售房地产。由于住宅以及商业地产的范围很广，因此证券交易所的上市对房地产公司来说是一个有吸引力的模式。

AG：基金会，法律形式，房地产股份（名单）。

  1. 公共有限公司(AG)
  2. 地产股：公司名单
  3. 地产有限公司
  4. 房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自身利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

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]]> 企业所得税（KSt）简单解释：UG、GmbH和其他法律形式 https://lukinski.one/%e4%bc%81%e4%b8%9a%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88kst%ef%bc%89%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9aug%e3%80%81gmbh%e5%92%8c%e5%85%b6%e4%bb%96%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f/ Mon, 08 Mar 2021 13:52:40 +0000 https://lukinski.de/%e4%bc%81%e4%b8%9a%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88kst%ef%bc%89%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9aug%e3%80%81gmbh%e5%92%8c%e5%85%b6%e4%bb%96%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f/ 企业所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业 […]

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]]> 企业所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。谁支付企业所得税？公司税是多少？你必须缴纳公司税的是什么？概述!返回:税收。

企业所得税（KSt）–法律实体的税收

企业所得税–简称KST–通常对设在德国的法律实体的收入或利润进行征收，因此是对通常对自然人征收的所得税（EST）的补充。应税人通常包括公司、协会、合作社和基金会。例如，如果法人实体的管理层和总部位于国外，公司所得税的限制就会发挥作用。政治实体、联邦公司、国家银行和社会基金、专业协会和其他一些实体完全可以免除缴纳企业所得税的义务。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

企业所得税详解：征收、征收和津贴

作为一种企业税，企业所得税算作一种社区税，由联邦政府和各州共同征收。征收金额根据应税收入进行评估，应税收入是利润减去特殊费用和特殊负担的结果，目前为15%，加上团结附加费（SolZ），总税负为15.825%。企业所得税按季度在3月10日、6月10日、9月10日和12月10日以等额方式预付，并在每个财政年度结束后与实际税负相抵。

预付公司所得税的日期。

  • 3月10日
  • 6月10日
  • 9月10日
  • 12月10日

作为一项规则，企业所得税申报必须最迟在下一年的4月30日之前提交前一个纳税期的申报。在某些情况下，延期是可能的。税务咨询行业的成员一般要遵守不同的公司所得税申报截止日期。

没有利润分配的公司的津贴

没有利润分配的公司–例如，非营利性协会–可以使用目前5000欧元的津贴，而农业和林业合作社和协会可能有权获得15000欧元的津贴。对于在有效税期内记账损失的公司，完全不适用征税。

哪些公司需要缴纳公司税？

大多数法律实体都要征收公司所得税。所有公司–有限责任公司（GmbH）、股份公司（AG）、股份有限公司（KGaA）等–以及合作社和商业合作社通常都会受到影响。此外，互助保险公司和互助养老基金协会必须履行缴纳企业所得税的义务，机构、基金会、协会等也是如此。商业上活跃的公共公司–例如运输公司或公共事业单位–也受到企业所得税的影响。

  • 协会
  • 机构
  • 基金会
  • 公司
  • 采购合作社
  • 商业合作社
  • 互助保险公司
  • 养老基金互助会
  • 公法下的商业活动公司

普通合伙企业（OHG）或有限合伙企业（KG）等合伙企业原则上不需要缴纳公司税或所得税，而属于这些合伙企业的自然人和具有合伙人身份的法律实体则需要缴纳。合伙企业产生的利润需要统一和单独确定，并根据其法律形式直接分配给各个合伙人。法律实体必须将其利润份额计入公司税，自然人则计入所得税。

  • 伙伴关系：有利润份额的法律实体

政党、专业协会、慈善公司和联邦企业一般免征公司所得税。

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都以简单易懂的方式进行了解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，您会发现根据您选择的法律形式，您作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

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