柏林土地出售：学习过程

在过去的10年里，销售几乎都是有回报的，许多投资者都在跳槽，建造公寓（ETW）。为什么？仅从2012年到2021年，柏林每平方米的公寓价格就上升了+168.1%，从1671欧元上升到4781欧元/平方米。住房用地、农业用地或森林，在这里逐步了解：在夏洛腾堡、威尔默斯多夫、普伦茨劳伯、克鲁兹堡和柏林所有其他地区出售土地。我们的卖地指南。

物业类型：出售的是什么？

影响一块土地价值的因素有很多，取决于它是草地或林地、农业用地、原始建筑用地、等待建设的土地或建筑用地。当然，一方面是土地的预期用途，在其上建造的可能性，当然还有核心价值因素之一：你的土地的位置。不管是建筑地块、建筑用地、林地还是柏林腹地的农业用地，对于卖家和业主来说，总是出现同样的问题!

这就是我们的指导手册的作用，它将带你一步一步地完成出售房产的过程，包括房产的估价。

在柏林的房产？没有经纪人，直接给我们

在我们开始进行土地销售的第1步之前–我们一直在寻找购买方案，并期待着您的来电。我们直接购买，没有房产中介，没有迂回，没有佣金。任何形式的发达土地，也包括农村地区的未开发土地、建设用地、耕地和森林。特别是在MVP柏林的半径范围内（约100公里）。

直接与我们的专家交谈，对你的财产进行初步的、粗略的、个人的评估。

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正确的时间：信贷压力、老年、遗产

尽管原因不同，但出售房地产的过程总是相对相同的。大体上说，有3个阶段：1）房产销售的准备阶段；2）营销阶段；3）销售的完成。

出售房产的原因是多方面的。如上所述，这可能是一笔突然的遗产，以及与一块甚至可能不在你自己附近的土地的对抗。即使它就在隔壁，你该如何处理这块地产呢？除了继承问题，当然还有许多其他原因，例如由于现有贷款造成的财务压力，以及年老。

无论如何。正确的时间是核心，这样就没有销售的压力。理想情况下，你现在就通知自己，因为你想在3或4个月内出售。如果你需要尽快出售，建议直接通过场外交易的专家与国内投资者、外国投资者、机构和建筑公司接触。稍后会有更多关于这方面的内容。

柏林的优势：城市的炒作

柏林对投资者的吸引是欧洲其他城市所没有的。柏林位于属于欧盟的许多国家的中间。柏林也是德国的相对中心，从慕尼黑、汉堡和科隆等城市出发，通过汽车、火车和飞机都很容易到达。作为首都，它不仅对游客和经济感兴趣；国家的主要政治也在这里。你看。很多，不同的目标群体!

这反过来又支持了销售。在Schönebergå’ŒWannsee等区或Kreuzberg、Friedrichshain等时尚街区以及Grunewaldå’ŒWeißensee等优雅区销售。

分三个阶段出售。销售的准备、营销和结束

你可能已经在我们的房产销售指南中读到了这三个阶段，以及它们各自的步骤。

这份关于在柏林出售土地的附加指南是专门为那些出售他们的第一个房产的人准备的。除了各阶段，我们还看一下财产评估（位置、布局、大小、发展等），销售所需的一般和更具体的文件和证件，以及……但让我们从第1步开始。

销售的准备工作

筹备土地的销售。规划和战略

准备阶段涉及到战略规划，就像出售公寓或房屋一样。准备阶段是销售成功的关键，这里涉及到正确的时机，选择正确的代理（如上文所述，针对正确的目标群体），重要的文件和销售记录，从中最终计算出出价（土地价值）。不管是建筑小区、森林、田野还是一亩地。

柏林是一个受人追捧的地方。同时，作为一个（第一次）卖家，你可能会犯极其大量的错误，最终让你损失惨重。在价值500万欧元的情况下，仅15%的损失就会导致75万欧元的损失。而且我们还不是在谈论柏林市中心的房产。例如，在柏林潘科，你可以得到这样的价格。

但要回到准备工作的第1步。

1. 设置时间安排
2. 经纪人任命
3. 收集文件
4. 准备好财产
5. 确定报价价格
6. 创作揭露性文章

时机和经纪人的选择

首先，是时间规划。对于房产的销售，你应该计算出至少3个月的时间，从第一个想法到任命公证人和转移购买价格。当然，它可以更快（前面提到的在非市场领域对投资者的直接和谨慎的做法），但我们想在这里做一个总体概述

距离出售至少3个月，并不意味着3个月后就会出售。正确的房地产经纪人的决定在这里起着作用，房地产的估价也是如此。如果估价定得太高，你将失去你的房产的潜在买家 – 即使是在柏林!

总的来说，很明显，在时间压力下销售绝不是一个好的选择。

这个国家的房地产价格相对较高，几乎所有的地方都很稳定；毕竟，它是世界上最强大的房地产市场之一。尤其是柏林，长期以来一直在经历着繁荣的局面。柏林的平方米价格正在上升，尽管市政府正在与之斗争。针对 “投机者”（投资者）的措施包括：Mietpreisbremse（尽管最近被推翻了）、关于翻新和现代化的条例、将出租公寓改为自住公寓等。

柏林：价格发展（比较）

大多数投资者的目标是：开发土地。这意味着：住宅单位越多，可建设的土地面积越大，越好。这一点在查看柏林的公寓每平方米的售价时也很明显。

从2012年到2021年第一季度，柏林公寓的要价发展是巨大的。以下是对平均价格的深入了解，以每平方米欧元计算。

• 2012年（第一季度）：1,671欧元/平方米
• 2015年（第一季度）：2,321欧元/平方米（+38.9%）。
• 2017年（第一季度）：3,154欧元/平方米（+35.9%）。
• 2019年（第一季度）：3,897欧元/平方米（+23.5%）。
• 2021年（第一季度）：4,781欧元/平方米（+22.6%）。

从2012年第1季度到2021年第1季度，总共增长了+168.1%。

私自出售土地？

根据我的经验，如果没有以前销售的专业知识，这是一个真正的实验和风险，在房地产销售中可能出现许多错误。通常建议寻求房地产律师的帮助，因为他或她更熟悉节省房地产销售的税收，财务等等。

如果你对通过私人出售房产可能发生的危险感兴趣，请在这里阅读我们列出的典型的、出售房产时的15个错误。共管公寓、房屋、 公寓楼、土地。

• 房地产销售中的错误

因此，让我们简单地总结一下。如果你在市场外卖给关系好的经纪人，可以非常快，有时不到30天就能完成交易，这要归功于内部网络中投资者的有针对性的接近。当通过房地产门户网站销售时，更像是3个月，并与私人进行大量的沟通，加上信用检查等。

在安排好时间和选择好的房地产经纪人后，我们就开始处理你在出售房产时需要的文件和证件。

出售土地的文件和记录

这些文件要及早准备，因为它们也用于财产的估价，我们稍后将谈到。

阅读提示：出售房产。文件

通常情况下，在出售房产之前，你需要以下文件。

1. 地籍图或土地登记处的房地产图
2. 发展计划
3. 土地登记摘录 土地登记处
4. 土地使用计划
5. 初步的建筑申请
6. 建筑物抵押品的信息
7. 发展的证明
8. 财产税的通知

准备好情节？下一步不应该是房产估价和报价吗？不，因为价格往往可以通过不做任何外观上的修正而向上调整一点。还没有拍过照片，没有曝光，也没有接触过投资者。

财产估价前的价值增加

这里有一个实践中的小例子：当我与我的投资者交谈时，他们通常是较大的公司、研究所或家族办公室。相应地，从国内某地迅速派人到现场快速了解房产情况。就这样，乘车很快，步行几米就到了。

对于曝光，对于估价，但也对于这种自发的看房，值得一看的是，你仍然可以提高你的财产的价值的方法。从简单的 “美丽修正 “到进一步发展的准备措施。

我们的实际例子涉及柏林的一处房产。任何熟悉柏林的人都知道，没有安全措施的空房子很快就会变得乱七八糟。如果连柏林的公寓楼都被占用，那么没有任何财产是安全的。

这些只是小事，但正如房产价值的提高可以通过小的外观修正或装修来实现一样，房产也可以在房产照片前、估价前、第一次看房前进行优化。例如，你可以通过咨询工匠来进行装修工作，或者咨询柏林的建筑师来进行小的改建，从而提高房产的价值。我们谈论的不是5%或10%的价值增长，但即使是市场价值为100万的房产的1%或2%的价值增长，也已经是一个相当大的数额，你作为卖家可以从中获利。

发售价格：确定房产价值（估价）。

一块土地的估价受制于各种因素，就像任何财产的估价一样。除其他因素外，以下因素对土地的估价具有决定性作用。

首先，与任何财产一样，是位置问题。

位置、位置、位置……。也适用于柏林的房产

这也是关于发展和交通连接的问题。土地估价的下一个因素是地块的大小。但尺寸并不是一切，布局也起着一定的作用。除了规模和布局，当然还有开发、土壤质量、标准土地价值，以及可能的污染场地和第三方权利。

你应该始终与你的顾问（经纪人）合作，讨论和制定确切的细节。

除了位置和规模，它自然会变得更加具体：如果我们谈论的是建筑用地，我们谈论的是土壤样本，我们谈论的是林地，那么还包括气候变化，到农业用地等等。因此，土地估价并不像住房估价或房屋估价那样容易总结。

价值因素：检查表

这些因素对评估很重要。

• 财产的位置
• 尺寸和切割
• 该地区的发展
• 土壤成分
• 发展程度或可建性
• 被污染的场地
• 第三方权利
• 标准接地值

财产类型

此外，根据房地产的情况，还有开发地区的价值因素。取决于哪些选项可用于施工。

• 森林或草地地块；如果有必要，不允许有任何建筑
• 等待建设的土地；在可预见的未来可能会建设。
• 原始建设用地；土地尚未开发
• 建筑用地；在发展计划的框架内可进行开发

出售土地的准备工作 – 结论

以下是对各个步骤的总结。一份由6个关键点组成的简单清单，将帮助你了解出售房产的过程。

1. 时间安排
2. 经纪人任命
3. 文件
4. 准备好财产
5. 发售价格
6. 揭秘

当涉及到土地的估值时，各种因素都在发挥作用。当然，我们不能在这个一般的指南中传达每个单独的财产评估的复杂性，但我们可以给你这个提示：问自己以下问题。

• 你卖的是什么类型的土地？是建筑地块、林地、农业用地吗？
• 你的财产有多大？
• 你的房产打算用于什么类型的用途？
• 如何在你的地块上进行建设？这意味着建筑面积（GFA）和房屋类型和/或单位类型
• 与你的房产所在地有哪些交通联系？

柏林：首都的房地产

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。因此，柏林面临着因移民而持续增长的人口。

柏林房地产市场：概述

柏林提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务，而且不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中，几乎没有人找不到自己的激情。这也体现在城市的扩张和不同地区。由于这个原因，它经常被描述为 “多城合一”。漫步在柏林米特(Berlin-Mitte)，与克鲁兹堡(Kreuzberg)截然不同，普伦茨劳伯(Prenzlauer Berg)也不常与泽伦多夫(Zehlendorf)混淆。

• 柏林的房地产

生活在柏林：受欢迎的住宅区

我们介绍了德国首都最美丽的街区，并告诉您在哪里可以买到最好、最优质和最独特的房产来建立您的新家，或者哪些地区最适合投资房产作为投资。这里我们介绍最受欢迎的住宅区–从高档的格吕内瓦尔德到迷人的施马根多夫，从安静的达勒姆到历史悠久的夏洛滕堡。返回概览：在柏林生活。

• 格鲁内瓦尔德
• 夏洛腾堡
• 动物园
• Dahlem
• 洛克菲勒
• Prenzlauer Berg
• 克鲁兹堡
• 库尔弗斯滕达姆

在柏林出售房地产：房屋、公寓和土地

作为一个国际化的地方，柏林对来自世界各地的人来说是一个有吸引力的居住地。夏洛腾堡（Charlottenburg）的威尔默斯多夫（Wilmersdorf）区以其保存完好的绿地而令人信服，而柏林潘科（Berlin-Pankow）的普伦茨劳伯格（Prenzlauer Berg）和威森斯（Weißensee）住宅区则以其无可匹敌的价格和中心位置而令人振奋。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的地块？有了我们关于房产销售和房产估价主题的免费指南和提示，你就可以做好充分准备。返回概览：在柏林出售房产。

• Pankow
• 夏洛腾堡
• 威尔默斯多夫
• 弗里德里希斯海恩-克鲁兹堡
• Prenzlauer Berg
• 克鲁兹堡
• Wannsee
• 斯特格利茨
• 舍内贝格

豪华房地产和投资物业。联盟=独家优惠

然而，作为一个奢侈品经纪人，我们的注意力不仅在研究上，而且对客户的估值和评估也是过程的一部分。从芬迪（Fendi）、爱马仕（Hermés）或布加迪（Bugatti）等高端内饰到跑车和无边际泳池等额外设施，可以一览无余地看到城市的美景。我们保证排他性。

美国、欧盟和阿联酋的奢侈品

• 纽约豪华经纪人
• 洛杉矶豪华经纪人
• 迈阿密豪华经纪人
• 美国奢侈品经纪人
• 伦敦的奢侈品经纪人
• 迪拜豪华经纪人
• 豪华经纪人马洛卡
• 豪华经纪人基茨比厄尔

最高收视率和独家网络

保护–收集的专业知识、经验和评估越多，整个购买过程对你来说就越安全。这就是为什么我们要依靠我们遍布各大洲的信誉良好的顶级经纪人联盟。这意味着你保证能找到完全满足你的愿望和期望的房产。我们也是新闻和媒体方面的专家，提供建议和帮助。例如，我们定期在FIV杂志上为房产买家和卖家提供专家建议，如这里的主题：新的豪华物业–采访Stephan M. Czaja，外部在fivmagazine.de。许多读者就是这样发现新的和有趣的投资。

特别是通过业主Stephan M. Czaja，联系网络每天和每周都在增长。特别是通过我们的工作和我们自己的公司，我们结识了新的联系人，他们反过来又成为联盟的一部分。通过这种方式，我们可以保证为您提供一个顺利的、一流的曝光推荐，用言语和行动长期支持您，并让我们的分析和评价流向决策过程。当然，我们，或者说我们联盟的专家，还为您承担了许多其他任务，例如税收问题、价格谈判，但也包括当地的建筑法。

你看，有一个强大的奢侈品经纪人在你身边，你会做出一个有利可图的生意。

房地产开发和新建筑：投资公寓和房屋

升值和免租金 – 一套房子，一套公寓，无论是在纽约，洛杉矶，迈阿密，甚至迪拜和汉堡，无论你自己的房产在哪里，它都提供了一个稳定和可持续的金融投资。仅举一个小例子，去年德国的购买价格再次上涨了9.8%。如果你看一下目前的房地产统计数据，你很快就会发现，价值的增加，特别是房产的增加，确实有很好的前景。因此，房地产作为一种资本投资，自然也是Beim Stich。资产管理是一个重要的话题。我们作为专家和独立顾问为您提供建议。

买卖豪华房地产不需要房地产经纪人？

风险最小化和避免错误是核心，特别是当涉及到高价房地产、土地、房屋或公寓时。从具有国家特定要求的税务处理到通常在数千公里之外的财产的建筑实质。

无经纪人购买 安联集团

购买房产不应仅仅由你一个人决定。特别是诸如房产的建筑结构、位置和邻里关系、家具、卫生设施、土地、车库等因素。所有这些都需要一个专业的观点。只有这样，才能对财产进行认真的估价。

宁可买两辆兰博基尼也不愿意付太多钱

房产估价涉及许多影响因素，这些因素会使你作为一个买家的价格降到最低。在50万，60万的储蓄，肯定是一个相关的因素，有时直接通过储蓄在新的城市的第一个汽车队。付出太多，还是换成新的劳斯莱斯或两辆兰博基尼（基本价格178,500，全套设备232,000起）？你明白，房地产经纪人为你省钱，更重要的是省时间（研究、分析、估价等）。

• 房地产经纪人为你省钱（购买价格、税法等）。
• 房地产经纪人为您节省时间（研究、分析、估价等），这是客户委托我们时的决定性因素。

在没有经纪人的情况下进行销售 安联公司

在没有房产中介的情况下出售 – 出售房产与购买房产是一样的。房产的建筑结构、位置和邻里关系、家具、卫生设施、土地、车库等，都必须由专业人员进行查看、分析和细致的评估。否则，房产价值会很快被你的房产的潜在私人买家压低–你的损失。

通过一个豪华经纪人或房地产经纪人的专业知识和他的专属固定客户圈，商业伙伴，但也是熟人，以及他的数字声誉，你有一个买家的选择。

提示： 竞标战!有了一个好的房地产经纪人，你的房子或公寓将得到更多的关注。有了3，4个潜在的买家，由于供求关系的变化，房屋或公寓的购买价格会迅速自行上升。就像在拍卖会上一样，供应短缺往往会吸引买家提出更高的报价。

这就是为什么有。从建筑的实质评估到购买者的获取，中介也为你在销售过程中节省了大量的时间，他们增加了你销售房地产的利润。

佣金：房地产经纪人的费用是多少？

费用 – 房地产经纪人或豪华房地产经纪人的费用是多少？这个问题在高价位段不再像处理公寓甚至独立屋的普通房地产经纪人那样容易回答。普通房地产经纪人的佣金是2.38x冷门租金之和。

经纪人佣金：租金实例

• 房产的月租价格：2500租金
• 经纪人的佣金（经纪费）相当于2.38x冷门租金
• 经纪人费用5,950/成交时一次性支付
• 为高价房产制定了个别协议

经纪人佣金：以购买为例

• 房产的购买价格：1,200,000
• 经纪人佣金（经纪费）是购买价格的5%。
• 经纪人费用60,000

租，买，住。我们的联盟发现一切

寻找房产–租房、买房、居住，如上所示，任何寻找房产的人都应该依靠知名房产中介的专业知识。当涉及到搜索时，它不再是事实和数字，而是你的愿望、想法和目标!

我们的客户分为两类：一些人购买房地产作为投资，并对土地或建筑物本身的价值增长进行投机，例如。

另一组人改变了他们的生活，通过改变自己的公司、足球俱乐部、家庭关系的城市，但也只是为了生活在世界最美丽的地方，如伦敦或纽约。

在我们这里，你将在全世界范围内找到你的财产。

房地产网络、经纪和购买建议

可以再多一点吗？通过我多年来与投资者、房地产开发商和管理公司的合作，我也越来越喜欢这个话题。房地产不仅仅是 “房子”，还有很多东西。它们美化了城市景观，提供了一个家，并经常成为庄园、国家和生活在那里的人们的地标。从上市建筑到新建筑–通过与贸易、商业和工业界的名人和人士合作，逐渐形成了一个独特的。

在通常的门户网站上没有出现的独家房产（非市场），在迪拜、纽约或洛杉矶新建的公寓也作为资本投资。

• 奢侈品经纪人

新的房地产

新建筑和独家经纪 – 从纽约市直接位于中央公园的复式楼，到迪拜山的家庭别墅（新建筑）。在我们这里，你总是能找到新的和独特的房产。我们特别将工作重点放在这些国家。美国（纽约、洛杉矶、迈阿密）、德国（汉堡、柏林和科隆）、阿拉伯联合酋长国和香港。

遗嘱中的前继承和后继承

原则上，”继承和遗产 “的话题总是由一个（专业）律师来负责的。前继承人和后继承人的构建很复杂。尽管如此，有几个容易理解的原则，每个业主都应该知道，也可以很容易地自己实施。以下是一些反复出现的问题，我们将在下文中回答。

• 前继承人和后继承人–这到底是怎么回事？
• 我母亲是前任继承人。她被允许如此轻易地出售她的那部分房子吗？
• 房主（前继承人）是否有权不经后继承人同意而出售房屋，还是后者必须同意出售？
• 我是继承人，现在怎么办？
• 尽管有继承权，但房子还是要卖？

前继承人-后继承人：这是什么意思？

任何想遗赠东西的人都可以自由决定继承人，因此也可以将自己的遗产错开转让给几个人。随后的继承人就是在另一个人–所谓的前继承人–之前继承了遗产之后才接受遗产的人。例如，立遗嘱人可以为继承的发生选择一个场合或时间点，如成年或通过硕士考试。

前任和后任继承人都是遗嘱人的合法继承人。然而，他们并没有形成一个继承人共同体，在这个共同体中，他们会同时继承，但由于遗嘱人的唆使，他们会一个接一个地继承。

已婚夫妇的前继承人和后继承人–保障家庭资产的安全

通过前继承人和后继承人的方式进行继承监管，经常被已婚夫妇使用。通过这种方式，他们可以确保整个联合资产留在自己的家庭中。为此，配偶双方各自指定对方为前继承人，共同子女为后继承人。即使在配偶一方死亡后再婚的情况下，资产也不能由新配偶继承。

前任继承人–任务、义务和权利

预先继承人也被称为 “临时继承人”。这是因为他们对遗产只有有限的处置权。特别是在继承房地产的情况下，这种情况对双方都有影响–即前任和后任继承人。首先，有遗产税。开始时，总是要由前任继承人支付。

• 前任继承人必须从前任继承人的资金中支付遗产税。
• 预先继承人只是继承人，直到后来的继承事件发生为止
• 如果房产被继承并由之前和之后的继承人自己居住，则不需要缴纳遗产税
• 在接受遗产后，该房产必须由业主自住至少十年
• 业主自用的居住面积不得超过200平方米
• 只有这样才不需要缴纳遗产税

统计数据–德国的遗产

在此阅读更多事实和数据。房产统计。我们还有其他有趣的研究、调查和统计数据，主题是：德国的继承权。

处置的限制–例外情况和前任继承人 在房地产交易中的权利

前任继承人不能自由处置遗产。继承法对前任继承人处置遗产有一定的限制，因为在后续继承的情况下，资产要不折不扣地归属后续继承人。例如，未经后来的继承人同意，前任继承人不得出售或赠送遗产中的任何财产。前任继承人可以将其他继承物品据为己有，但他有义务在继承发生后对继承人的价值进行补偿。

然而，遗嘱人可以免除预继承人的许多限制。这就被称为豁免预继承人。”豁免遗产”–届时也可能包括不动产–可由豁免的前继承人单独出售，而不必征得后继承人的同意。

继承前和继承后–律师的建议

经纪人提示：购买继承的房产时要注意

如果要出售房产，有许多细节需要考虑–对卖方和买方都是如此。最迟在这里–在咨询了律师的意见后–房地产经纪人应该发挥作用。卢金斯基-卢金斯基的专家们拥有必要的专业知识来帮助解决这些复杂的问题。

尤其重要的是：房地产经纪人有必要的距离，以准确确定继承的财产的价值。对于继承的房屋，往往因为继承人想迅速摆脱继承的财产而不必要地送出钱财。也有可能出现相反的情况：许多记忆和情感附着在继承的房子上，以至于价值被定得太高。这样一来，房产就很难出售。

找到一个作为预继承人的经纪人

作为预继承人寻找经纪人意味着要注意非常特殊的服务。这是因为经纪人必须非常熟悉错综复杂的继承法律问题，以及前任和后任继承人之间的联系。

卢金斯基作为预继承人为你表演。

• 你所继承的财产的中性估价
• 对销售所需的所有遗产文件进行专业筛选和排序
• 对您的物品进行专业的、促进销售的展示（照片/视频）。
• 你的情绪状态会得到特别考虑
• 正确创建一个有吸引力的销售宣传片
• 在所有相关媒体上谨慎地介绍你的财产
• 分析我们广泛的客户档案，寻找合适的买家
• 谨慎地组织和执行看房预约
• 谨慎地与潜在的买家进行谈判（如果需要，不需要你在场）。
• 与公证处合作完成购买合同的签订

经纪人何时能得到报酬？

一个有信誉的房地产经纪人和房产卖家只有在成功完成后才会得到报酬，并在销售过程开始时就讨论其收费标准。因此，公开性和透明度是房屋卖家识别好的房地产经纪人的基本标准。

在德国有多少遗产？

在这里你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。在这里，你可以找到更多关于主题的有趣研究、调查和统计数据：德国的继承权。

你可以在Statista找到更多的统计数据

有多少钱是继承的？

自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。

• 人口比例 汉堡 2.19%
• 德国的继承权（对比年份）109,635；据统计，汉堡有2,401份继承权
• 遗产总额（汉堡/年）305,731,600欧元

你可以在Statista找到更多的统计数据

合适的狗 – 取决于品种和性格

作为家庭成员和伴侣，狗可以丰富你的生活。夏天带着狗在湖边或公园里游玩，是让自己有好心情的好办法。然而，并非每只狗都适合所有人。通常情况下，人们会对狗过敏，或者对性格、体型或品种有某些要求。

伯恩斯坦猎犬–对家庭友好且富有爱心

伯恩山犬属于山地犬品种，其根源在瑞士。它们的体重最高可达50公斤，身高在60至70厘米之间。这些狗非常以人为本，因此很适合作为家庭犬。其特征主要是感情丰富、忠诚、聪明和忠实。这些狗非常警觉，不倾向于游荡。从繁殖者那里购买伯恩斯坦犬很重要，因为无节制的繁殖会导致性情上的弱点和遗传性疾病。来自信誉良好的繁殖者的伯恩斯坦幼犬价格在1000至1800欧元之间。

这些狗需要大量的运动，喜欢长时间的散步。然而，它们相当不适合进行快速运动，因为它们的皮毛非常厚，体重相对较高。太多的阳光也会让动物们非常疲惫。梳理是非常容易的，但新的家庭成员在换毛时，会有一束毛发脱落。总而言之，伯恩斯坦犬完全适合有孩子的家庭，他们会给狗提供足够的空间来玩耍和生活。

编辑评估。

• 家庭友好 4.5 / 5.0
• 单身和夫妇友好 3.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/Bw6Nxe6B5R9/

马耳他犬–小而俏皮

马耳他犬是一种聪明的小型犬种。这些狗的体型在20至25厘米之间，体重只有3-4公斤，非常灵活，可以和你去任何地方。马尔济斯犬的性情非常快乐、亲和、活跃。尽管他身材高大，但他需要大量的运动，并希望接受挑战。长时间的散步或狗的运动，如敏捷性，对这种小型狗来说都不是问题。同时，它需要大量的关注和抚摸才能获得快乐。如果马耳他犬没有受到足够的挑战，它很快就会变成一个叫花子。

由于它的体型，这种狗也可以毫无问题地饲养在小公寓里。 阅读：阅读更多。马耳他犬的被毛护理要复杂一些。可以每两到三个月剪一次，也可以长得很长，每天都要刷牙。马耳他犬不进行换毛，这就是为什么它很少掉毛。马耳他犬也应该从有信誉的饲养者那里购买，否则会出现疾病或性情的改变。在繁殖者那里，一只马耳他犬的价格在1000至1500欧元之间。总而言之，马耳他犬适合有孩子的家庭，因为它具有友好和爱玩的天性，也适合公寓中的单身人士或夫妇，因为这种小型犬不需要太多的空间。

编辑评估。

• 适合家庭的4.0 / 5.0</blockquote
• 单身和夫妇友好 4.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/Bw7UYRLHbku/

斗牛犬–强壮但充满爱心

强大的斗牛犬身高在45至55厘米之间，体重在17至27公斤之间。然而，它们作为斗犬的坏名声大多是没有根据的。由于20世纪90年代可疑的育种，这种声誉在他们之前就已经存在了。如果饲养得当，这些狗非常有爱心、忠诚、感情丰富，甚至对人很忠诚，可以作为优秀的家庭犬和忠实的伴侣来饲养。

比特犬需要高水平的身体和精神锻炼。长时间的散步、狗的运动或搜索游戏对他来说正好合适。美国斗牛梗或比特犬被列入大多数危险狗的名单。然而，如果从幼犬时期就明确由谁来管理，那么保证教育是成功的，而且这些狗会非常有爱地融入家庭。通过正确的训练和正确的饲养者，这些狗可以成为非常好的家庭犬。它们非常受单身人士或情侣的欢迎，因为它们有亲和力和忠诚的天性。

编辑的评价。

• 家庭友好 3.0 / 5.0
• 单身和夫妇友好 4.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/Bww5olqAV6i/

埃洛–适应性强且友好

由于艾罗犬的饲养者主要关注的是该犬种的气质和健康，因此该犬有不同的尺寸。小艾罗的尺寸为35-45厘米，重量为10至15公斤，而大艾罗的尺寸为46-60厘米，重量为22至35公斤。埃洛的性情被描述为相当友好和亲和。这些狗对主人很忠诚，性情平静到活泼，能很好地独处，并能很好地适应新环境。他们对孩子非常友好，不急躁。

这些狗能适应主人的环境，因此既可以在农村也可以在城市饲养。Elo’s也喜欢长途跋涉，总想体验新事物。由于缺乏狩猎本能，这些狗可以在大自然中自由行动。总而言之，这些狗适合每个年龄段的人。无论是单人、夫妇还是有孩子的家庭，Elo都能适应各种情况，是完美的朋友。

编辑的评价。

• 家庭友好 4.5 / 5.0
• 单身和夫妇友好 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BwAVr3QhDtg/

斯皮兹犬–一个小而有爱的监护人

斯皮茨犬的体型约为20厘米，体重为2-4公斤。斯皮兹品种被分为不同的类别，如微型斯皮兹或中型斯皮兹。斯皮兹犬一般都非常好奇。他们有很高的智力，而且脾气暴躁。看门狗的天性总是贯穿其中，这使它们成为一个好的卫士和忠实的伙伴。

尽管它很小，但它需要足够的运动来保持忙碌，而不至于成为一个叫花子。这些狗喜欢挑战，因此是狗类运动的理想选择。尽管被毛较长，但这些狗非常容易梳理，只有在换毛时才会掉一些毛。一般来说，斯皮兹犬适合家庭饲养，也适合单人和情侣饲养。它们的亲和力和体型使它们在农村和城市中的生活都不复杂。

编辑的评价。

• 家庭友好 4.0 / 5.0
• 单身和夫妇友好 4.5 / 5.0

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比格犬–俏皮可爱，适合家庭生活

贝格尔人以其小而粗壮的身材而闻名。他长到40厘米高，体重在9至11公斤之间。贝格尔原本是一种猎犬，但它非常善于交际，警惕性高，喜欢玩耍，是一种良好的家庭犬。他需要大量的运动，并且每天都需要锻炼。因此不建议将该犬种饲养在公寓中。

比格犬非常善于交际，这就是为什么不能让它们长时间地独处。训练比格犬被认为是非常耗费时间和精力的，因为这些狗可能非常顽固。因此，比格犬是为有经验的狗主人而不是初学者准备的。比格犬非常容易护理，在换毛时只掉几根毛。总而言之，比格犬很适合作为有孩子的家庭犬，他们住在有花园的房子里。

编辑的评价。

• 家庭友好 4.0 / 5.0
• 单身和夫妇友好 2.0 / 5.0

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西施犬–独立、爱玩的人

西施犬最初来自西藏，体型为27厘米，体重在4至8公斤之间。他们非常高兴，总是试图吸引人们的注意。它们喜欢被抚摸，并想取悦主人。亲切的特质使西施犬成为适合与孩子相处的完美家庭犬。态度是非常不简单的。西施犬不需要长时间散步，但仍希望得到锻炼。

尽管它们的腿很短，但它们喜欢狗类运动，甚至可以作为治疗犬使用。这些小小的能量束没有皮毛，但有毛发，因此不需要换毛，几乎不脱毛。然而，由于毛发不断生长，需要定期修剪。总之，具有友好天性的西施犬适合有孩子的家庭，也适合单身人士或公寓中的夫妇。

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• 家庭友好 4.5 / 5.0
• 单身和夫妇友好 4.5 / 5.0

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魏玛兰犬–具有家庭潜力的猎犬

魏玛兰犬是一种真正的猎犬。它们的尺寸可达70厘米，重量为25至40公斤，很容易看出原因。它们非常强壮、优雅和敏捷，是构成猎犬的一切要素。他们的天性是非常亲和的。它们非常聪明，对它们的主人有强烈的保护本能。这些聪明的动物需要严格和有经验的人进行训练，因为它们可能非常顽固和精力旺盛。

运动型狗狗每天至少需要两个小时的运动，并希望在这段时间内得到挑战。一只闲置的魏玛兰犬可能成为家庭的一个真正的问题。饲养这样的狗需要大量的时间和承诺。然而，如果给予这些要点，事实证明魏玛拉纳犬是一个忠诚的伙伴。这些狗特别适合于有经验的狗主人。无论是在有孩子的家庭中，还是作为一个单身人士。城市生活不适合这些狗，它们需要大量的自由和锻炼。

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• 家庭友好 3.0 / 5.0
• 单身和夫妇友好 3.5 / 5.0

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巴哥犬–不是很活跃，但非常可爱

这种小型犬的特点是口吻很短，耳朵很大，脸上有皱纹，平均身高28厘米，体重6-8公斤。它们非常敏感，对主人非常亲近。它们不喜欢离开主人的身边，这就是为什么它们不能单独呆在一起。他们的天性是非常友好和爱玩。他们的日常锻炼对保持他们的健康和体能非常重要。然而，它们也可以放在公寓里，没有任何问题。

然而，它们不适合进行狗类运动或长时间散步，因为它们的鼻子很短，经常会出现呼吸急促的情况。他们非常喜欢孩子，喜欢玩耍，喜欢所有的拥抱。巴哥犬是一种适合初学者的狗，因为它非常容易照顾，而且不复杂。一般来说，巴哥犬适合住在公寓的单身人士和夫妇，也适合有房子和花园的家庭。然而，根据主人的需要，巴哥犬不适合过多的运动和炎热的夏天。

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• 家庭友好 3.5 / 5.0
• 单身和夫妇友好 4.5 / 5.0

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