装修费用 | Lukinski https://lukinski.one Wed, 22 Mar 2023 07:29:58 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.9 出售继承人社区的公寓：其中一个人不想卖 – 怎么办？ https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e7%bb%a7%e6%89%bf%e4%ba%ba%e7%a4%be%e5%8c%ba%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e5%85%b6%e4%b8%ad%e4%b8%80%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e4%b8%8d%e6%83%b3%e5%8d%96-%e6%80%8e%e4%b9%88/ Wed, 22 Mar 2023 07:29:58 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e7%bb%a7%e6%89%bf%e4%ba%ba%e7%a4%be%e5%8c%ba%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e5%85%b6%e4%b8%ad%e4%b8%80%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e4%b8%8d%e6%83%b3%e5%8d%96-%e6%80%8e%e4%b9%88/ 在继承人群体中出售公寓–当死者留下房屋或公寓时，继承人面临着如何处理该房产的问题。通常情况下，他们决定将其出售。然而，由继承人组成的社区出售房屋可能是一个复杂的问题，会带来许多挑战。在这里，你可以了解到出售共同继承的房子是如何进行的，你在继承证书方面要考虑什么，以及在继承人社区内发生纠纷和冲突时该如何处理。此外：你的权利和义务的摘要。

业主团体的权利和义务

当几个人成为一个死者的遗产的共同继承人时，就产生了共同继承人制度。作为继承人共同体的成员，共同继承人有各种权利和义务。

权利：放弃继承权、出售遗产份额和解除关系

这些权利主要包括使用遗产的权利和出售遗产份额的权利。每个共同继承人都有权出售他或她的遗产份额，而其他共同继承人则有优先购买权。如果共同继承人不再发挥作用或对遗产有争议，也有权解散共同继承人。

此外，如果共同继承人不愿意接受遗产或必须承担死者的债务，在某些情况下允许他们放弃继承。弃权必须在一定时间内进行。

权利一目了然。

  • 放弃继承权
  • 使用权
  • 出售遗产的权利
  • 优先购买权
  • 解散共有产权社区的权利

职责。租约、管理和公司。

共同继承人的职责包括接管租赁协议，如果死者在去世时是公寓或房屋的租户。共同继承人对遗产也有管理的义务。他们必须妥善管理遗产，维护遗产并在必要时采取维护措施。

共同继承人的另一个重要职责是支付遗产的债务。共同继承人对死者的债务负有共同责任，必须确保这些债务得到支付。在这样做的时候，他们也必须考虑到遗产的税收。

你的职责总结。

  • 承担租赁协议
  • 行政职责
  • 支付遗产的负债

出售公寓的先决条件

因此，为了从共同继承人中出售公寓，所有继承人必须同意出售。出售只能在双方同意的情况下共同进行。这需要继承人之间的密切合作和协议，以确保遗产的顺利管理。

继承人必须就单位的出售达成协议

然而，在实践中，往往很难就联合出售达成一致。往往有与财产相关的情感和记忆，这可能使一些继承人对这个问题感到敏感。

因此，个别继承人还不愿意或不能同意出售的情况并不少见。在某些情况下，这可能导致关于遗产的分歧和争议。我们现在将仔细研究一下，那么有哪些选择。

继承人群体中的争议和冲突

如果继承人群体对出售公寓有异议，可能很难找到一个友好的解决方案。如果所有继承人都拒绝同意出售，房产就不能出售。

在这种情况下，继承人群体有多种可能性进行。

由共同继承人支付遗产份额

一种可能性是，一个共同继承人付清其他共同继承人，从而成为财产的唯一所有者。如果一个共同继承人希望付清其他共同继承人的财产，必须首先确定财产的价值和共同继承人的份额。为此可以咨询专家或测量师。然后根据财产的价值来计算每个共同继承人的份额。希望向其他共同继承人付款的共同继承人必须向其他共同继承人支付相应的份额，以获得他们在财产中的份额。

这就是遗产份额的支付方式。

  • 房地产价值的确定
  • 继承份额的计算
  • 对共同继承人的付款已经发生

将遗产份额卖给第三方

然而，可能发生的情况是，其他继承人不同意或没有能力收购出售继承人的份额。在这种情况下，出售的继承人可以将份额出售给第三方。这样做的前提条件是，共同继承人已经获得了两个月的优先购买权，而且遗产份额的出售只能作为一个整体。如果你决定出售遗产的一部分，这不仅适用于公寓，也适用于遗产的其他部分。

地区法院的分割拍卖

区法院在继承人社区进行分割拍卖通常是最后的手段。如果继承人不同意，继承人可以申请分房拍卖。然后，当地法院将拍卖财产，以便随后在共同继承人之间划分收益。然而，这条道路往往伴随着高额的费用，并且通常导致收益大大低于私人出售。

分区拍卖一目了然。

  • 争端情况下的最后手段
  • 由当地法院解决
  • 继承人之间的收益划分
  • 劣势：成本高，购买价格低

程序：出售继承的公寓

当几个继承人继承了一处住宅并决定出售时，他们必须遵循某些步骤，以便以合法的方式进行出售。这需要继承人群体内部的良好规划和协调，以及经验丰富的公证人的参与，以确保销售过程的顺利进行。

以下是最重要的几点提前。

  1. 整个社区的继承人同意出售
  2. 推销房产
  3. 在公证处准备购买合同
  4. 购买价格的支付和结算

对销售的同意

首先，继承人群体必须同意出售该公寓。所有继承人都必须同意这一点。一旦达成协议，就必须通过一项联合决议，规定出售的所有方面，如出售价格、继承人之间的收益分配以及由谁来进行出售。

推销房产

在继承人社区决定出售该公寓后，必须将该房产推向市场。为此，可以委托房地产经纪人对该公寓进行估价，准备房产介绍，并接管营销工作。另外，继承人也可以通过刊登广告或利用网络平台自行出售该公寓。

在公证处准备购买合同

一旦找到买家，就必须安排公证，在公证过程中，要进行购买合同、转让和土地登记的变更。购买合同规定了销售的所有细节，如购买价格、所有权转移的时间和所有其他条件。转让是卖方的正式声明，即他将房产的所有权转让给买方。土地登记册的修改是指在土地登记册上将买方作为该公寓的新业主进行登记。

购买价格的支付和结算

所有手续完成后，买方必须支付购买价格。一旦收到购房款，就会进行土地登记变更，买方将被登记为该公寓的新业主。

申请继承权证书：这才是最重要的

在销售过程中，继承人必须提供证据，证明他们拥有所继承房屋的产权。通常需要为此出具继承证明，因为已故业主在土地登记册上仍被登记为业主。继承证书可以在遗嘱检验法院申请，但并不是所有情况下都需要。另外，继承也可以通过欧洲遗嘱认证书或根据《GBO》第35（1）条规定的死亡后的财产处置来证明，前提是它包含在公共文件（如公证遗嘱）中，并提交处置的开启记录。

在快速出售的情况下，土地登记册的记录

如有必要，继承人最好在出售前在土地登记册上登记他们的所有权位置，因为土地登记册在立遗嘱人死亡后会变得不正确。继承人一般有义务更正土地登记册，并将他们作为新的所有者。如果出售发生在多年之后，这可能特别重要。在这种情况下，应尽快进行土地登记更正，最迟在继承后两年内进行。在这段时间内，这一过程通常是免费的。

在以后出售的情况下，不需要转录

但是，如果房屋出售是在死者去世后立即进行的，通常不需要进行土地登记调整。在这种情况下，可以证明所有权，例如，通过出示继承证书，买方可以直接在土地登记册上登记。

综上所述，最重要的事情。

  • 继承证书证明了公寓的新所有权
  • 替代方案：通过欧洲继承权证书证明
  • 继承人的社区必须登记为新的所有者
  • 例外：接受遗产后不久就进行出售

结论：共同继承人出售公寓

总之，共同继承人出售公寓可能是一个复杂的过程。因此，你和你的共同继承人熟悉自己的权利和义务是特别重要的。在共同继承人就出售达成协议后，继承人必须证明他们对所继承公寓的所有权。这可以通过申请继承证书来实现，但也有其他证明所有权的方式，如欧洲的继承证书或死亡时的财产处置。在土地登记册上更正所有权位置也是有意义的，以避免在以后的销售中出现问题。

]]> 出售继承人社区的公寓：其中一个人不想卖 – 怎么办？ https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e7%bb%a7%e6%89%bf%e4%ba%ba%e7%a4%be%e5%8c%ba%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e5%85%b6%e4%b8%ad%e4%b8%80%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e4%b8%8d%e6%83%b3%e5%8d%96-%e6%80%8e%e4%b9%88-2/ Wed, 22 Mar 2023 07:29:58 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e7%bb%a7%e6%89%bf%e4%ba%ba%e7%a4%be%e5%8c%ba%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e5%85%b6%e4%b8%ad%e4%b8%80%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e4%b8%8d%e6%83%b3%e5%8d%96-%e6%80%8e%e4%b9%88-2/ 在继承人群体中出售公寓–当死者留下房屋或公寓时，继承人面临着如何处理该房产的问题。通常情况下，他们决定将其出售。然而，由继承人组成的社区出售房屋可能是一个复杂的问题，会带来许多挑战。在这里，你可以了解到出售共同继承的房子是如何进行的，你在继承证书方面要考虑什么，以及在继承人社区内发生纠纷和冲突时该如何处理。此外：你的权利和义务的摘要。

业主团体的权利和义务

当几个人成为一个死者的遗产的共同继承人时，就产生了共同继承人制度。作为继承人共同体的成员，共同继承人有各种权利和义务。

权利：放弃继承权、出售遗产份额和解除关系

这些权利主要包括使用遗产的权利和出售遗产份额的权利。每个共同继承人都有权出售他或她的遗产份额，而其他共同继承人则有优先购买权。如果共同继承人不再发挥作用或对遗产有争议，也有权解散共同继承人。

此外，如果共同继承人不愿意接受遗产或必须承担死者的债务，在某些情况下允许他们放弃遗产。弃权必须在一定时间内进行。

权利一目了然。

  • 放弃继承权
  • 使用权
  • 出售遗产的权利
  • 优先购买权
  • 解散共有产权社区的权利

职责。租约、管理和公司。

共同继承人的职责包括接管租赁协议，如果死者在去世时是公寓或房屋的租户。共同继承人对遗产也有管理的义务。他们必须妥善管理遗产，维护遗产，必要时采取维修措施。

共同继承人的另一个重要职责是支付遗产的债务。共同继承人对死者的债务负有共同责任，必须确保这些债务得到支付。在这样做的时候，他们也必须考虑到遗产的税收。

你的职责总结。

  • 承担租赁协议
  • 行政职责
  • 支付遗产的负债

出售公寓的先决条件

因此，为了从共同继承人中出售公寓，所有继承人必须同意出售。出售只能在双方同意的情况下共同进行。这需要继承人之间的密切合作和协议，以确保遗产的顺利管理。

继承人必须同意出售公寓

然而，在实践中，往往很难就联合出售达成一致。往往有与财产相关的情感和记忆，这可能使一些继承人对这个问题感到敏感。

因此，个别继承人还不愿意或不能同意出售的情况并不少见。在某些情况下，这可能导致关于遗产的分歧和争议。我们现在将仔细研究一下，那么有哪些选择。

继承人群体中的争议和冲突

如果继承人群体对出售公寓有异议，可能很难找到一个友好的解决方案。如果所有继承人都拒绝同意出售，房产就不能出售。

在这种情况下，继承人群体有多种可能性进行。

由共同继承人支付遗产份额

一种可能性是，一个共同继承人付清其他共同继承人，从而成为财产的唯一所有者。如果一个共同继承人希望付清其他共同继承人的财产，必须首先确定财产的价值和共同继承人的份额。为此可以咨询专家或测量师。然后根据财产的价值来计算每个共同继承人的份额。希望向其他共同继承人付款的共同继承人必须向其他共同继承人支付相应的份额，以获得他们在财产中的份额。

这就是遗产份额的支付方式。

  • 房地产价值的确定
  • 继承份额的计算
  • 对共同继承人的付款已经发生

将遗产份额卖给第三方

然而，可能发生的情况是，其他继承人不同意或没有能力收购出售继承人的份额。在这种情况下，出售的继承人可以将份额出售给第三方。这样做的前提条件是，共同继承人已经获得了两个月的优先购买权，而且遗产份额的出售只能作为一个整体。如果你决定出售遗产的一部分，这不仅适用于公寓，也适用于遗产的其他部分。

地区法院的分割拍卖

区法院在继承人社区进行的分割拍卖通常是最后的手段。如果继承人不同意，继承人可以申请分房拍卖。然后，当地法院将拍卖财产，以便随后在共同继承人之间划分收益。然而，这条道路往往伴随着高额的费用，并且通常导致收益大大低于私人出售。

分区拍卖一目了然。

  • 争端情况下的最后手段
  • 由当地法院解决
  • 继承人之间的收益划分
  • 劣势：成本高，购买价格低

程序：出售继承的公寓

如果几个继承人继承了一套住宅并决定出售，他们必须遵循某些步骤，以便以合法的方式进行出售。这需要继承人群体内部的良好规划和协调，以及经验丰富的公证人的参与，以确保销售过程的顺利进行。

以下是最重要的几点提前。

  1. 整个社区的继承人同意出售
  2. 推销房产
  3. 在公证处准备购买合同
  4. 购买价格的支付和结算

对销售的同意

首先，继承人群体必须同意出售该公寓。所有继承人都必须同意这一点。一旦达成协议，就必须通过一项联合决议，规定出售的所有方面，如出售价格、继承人之间的收益分配以及由谁来进行出售。

推销房产

在继承人社区决定出售该公寓后，必须将该房产推向市场。为此，可以委托房地产经纪人对该公寓进行估价，准备房产介绍，并接管营销工作。另外，继承人也可以通过刊登广告或利用网络平台自行出售该公寓。

在公证处准备购买合同

一旦找到买家，就必须安排公证，在公证过程中，要进行购买合同、转让和土地登记的变更。购买合同规定了销售的所有细节，如购买价格、所有权转移的时间和所有其他条件。转让是卖方的正式声明，即他将房产的所有权转让给买方。土地登记册的修改是指在土地登记册上将买方作为该公寓的新业主进行登记。

购买价格的支付和结算

所有手续完成后，买方必须支付购买价格。一旦收到购房款，就会进行土地登记变更，买方将被登记为该公寓的新业主。

申请继承权证书：这才是最重要的

在销售过程中，继承人必须提供证据，证明他们拥有所继承房屋的产权。通常需要为此出具继承证明，因为已故业主在土地登记册上仍被登记为业主。继承证书可以在遗嘱检验法院申请，但并不是所有情况下都需要。另外，继承也可以通过欧洲遗嘱认证书或根据《GBO》第35（1）条规定的死亡后的财产处置来证明，但必须包含在公共文件（如公证遗嘱）中，并提交处置的开启记录。

在快速出售的情况下，土地登记册的记录

如有必要，继承人最好在出售前在土地登记册上登记他们的所有权位置，因为土地登记册在立遗嘱人死亡后会变得不正确。继承人一般有义务更正土地登记册，并将他们作为新的所有者。如果出售发生在多年之后，这可能特别重要。在这种情况下，应尽快进行土地登记更正，最迟在继承后两年内进行。在这段时间内，这一过程通常是免费的。

在以后出售的情况下，不需要转录

但是，如果房屋出售是在死者去世后立即进行的，通常不需要进行土地登记调整。在这种情况下，可以证明所有权，例如，通过出示继承证书，买方可以直接在土地登记册上登记。

综上所述，最重要的事情。

  • 继承证书证明了公寓的新所有权
  • 替代方案：通过欧洲继承权证书进行证明
  • 继承人的社区必须登记为新的所有者
  • 例外：接受遗产后不久就进行出售

结论：共同继承人出售公寓

总之，共同继承人出售公寓可能是一个复杂的过程。因此，你和你的共同继承人熟悉自己的权利和义务是特别重要的。在共同继承人就出售达成协议后，继承人必须证明他们对所继承公寓的所有权。这可以通过申请继承证书来实现，但也有其他证明所有权的方式，如欧洲的继承证书或死亡时的财产处置。在土地登记册上更正所有权位置也是有意义的，以避免在以后的销售中出现问题。

]]> 继承的房屋–自用、出租或出售？ https://lukinski.one/%e7%bb%a7%e6%89%bf%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e8%87%aa%e7%94%a8%e3%80%81%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%96%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9f/ Sun, 22 Dec 2019 22:39:51 +0000 https://lukinski.de/%e7%bb%a7%e6%89%bf%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e8%87%aa%e7%94%a8%e3%80%81%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%96%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9f/ 房子是一个 “大 “的遗产，面临着大量的资金和责任。 了解更多：Lukinski。在公开交流的家庭中，你作为继承人不必考虑是否应该接受房子或拒绝继承权。如果你不知道房子是否有重大的土地抵押或抵押贷款，也许需要大面积的装修，你肯定应该在接受遗产之前获得更详细的信息。特别是在老房子的情况下，例如你父母的房子或你祖父母的房产，检查实际情况可以使你免于财务问题。

房子会怎么样？继承房地产时你的选择

如果你是房子的唯一继承人，你可以完全为自己并根据自己的想法来决定。有可能自己搬进继承的房产。如果你已经拥有一套房子，并且继承了一套可以出租的房产，由于它的条件，没有大的维护费用，那么出租也是可能的。

第三种最常见的处理继承房屋的方式是将其出售。在你决定之前，你一般应该知道市场价值，以及该财产是没有抵押品还是有你也继承的债务抵押。例如，在有土地抵押的房子的情况下，可能值得赞成出售，并以这种方式付清对银行的所有债务。

继承权的投机税

你还应该考虑税收方面的问题。如果死者拥有房屋的时间少于10年，你可能要承担投机税。如果你自己使用该房产，你不需要支付这笔税。然而，如果你卖掉它，你将收到税务局的付款要求，必须预期投机税的财务负担是巨大的。如果你是共同继承人，而且房子要作为继承人团体 的一部分出售，你必须遵守一些特殊的规定。

关于继承专题的更多信息。

继承权的划分

在社区继承的房产在出售时构成了一个特别的困难。在继承人共同体的框架内，土地登记册上有几个所有者。这种情况对潜在买家的兴趣有不利影响，使销售过程更加困难。有一个解决方案可以简化结算，同时为所有继承人提供一个具有平等权利的明确准则。继承权的解决是指继承人共同体的解体，它是在明确的合同规定的基础上进行的，不受形式的约束。关于遗产结算的一切。

继承人的共同体

从实践中可以看出，继承人群体很少达成一致。然而，关于房地产继承的分歧和公开的纠纷会导致损失，而你可以通过审慎的方式来避免。通过寻求房地产经纪人的建议，并在支持下找到最好的方式，从而避免在房地产方面的冲突。如果遗嘱没有其他规定，所有共同继承人都有同等权利和义务。这意味着出售往往是最好的解决方案，让你有机会在所有共同继承人之间分配遗产收益，从而避免出现遗产纠纷问题。了解更多关于继承人群体的信息。

遗产税

对许多继承人来说，悲痛、快乐和悲伤是紧密相连的。当你继承一所房子时，这个过程总是与痛苦的、情感上的损失联系在一起。一段时间后，一种轻微的喜悦蔓延开来，你意识到你是一个屋主。同时，还担心税务局会向你索要遗产税，而你只有在卖掉房子后才能支付这笔钱。你有一个免税额，低于这个免税额一般不需要缴纳遗产税。这一津贴的数额取决于你与死者的关系程度。配偶可以免税继承50万欧元以下的房地产，子女可以继承40万欧元以下的房地产。为了避免支付投机税，如果继承的房子是在10年前购置的，你应该考虑你是否愿意自己住在那里。关于遗产税的一切。

]]> 找到遗嘱检验法院。按城市划分的所有遗嘱检验法院 https://lukinski.one/%e6%89%be%e5%88%b0%e9%81%97%e5%98%b1%e6%a3%80%e9%aa%8c%e6%b3%95%e9%99%a2%e3%80%82%e6%8c%89%e5%9f%8e%e5%b8%82%e5%88%92%e5%88%86%e7%9a%84%e6%89%80%e6%9c%89%e9%81%97%e5%98%b1%e6%a3%80%e9%aa%8c%e6%b3%95/ Sun, 15 Sep 2019 11:08:23 +0000 https://lukinski.de/%e6%89%be%e5%88%b0%e9%81%97%e5%98%b1%e6%a3%80%e9%aa%8c%e6%b3%95%e9%99%a2%e3%80%82%e6%8c%89%e5%9f%8e%e5%b8%82%e5%88%92%e5%88%86%e7%9a%84%e6%89%80%e6%9c%89%e9%81%97%e5%98%b1%e6%a3%80%e9%aa%8c%e6%b3%95/ 例如，围绕着遗嘱认证和法院的话题有很多问题。遗嘱检验法院的作用是什么？遗产证明表的费用是多少？公证处出具的继承权证明需要多少钱？我如何以及在哪里可以获得继承权证书？

遗嘱检验法院–任务、权利和义务

遗嘱检验法院不是法院的一个独立部门，而只是地区法院的一个部门。尽管如此，遗嘱检验法院也有自己的任务和职责。现在就来看看哪些任务是包括在内的，哪些遗嘱认证事项是在遗嘱认证法院解决的吧!

遗嘱检验法院的职责–继承和遗产

遗嘱检验法院有各种各样的任务，它必须履行。即使遗嘱检验法院不是法院的一个独立部门，它仍然有自己的独立任务。这些在《民法典》第五卷中都有规定。这些措施包括。

  • 颁发继承权证书
  • 遗嘱的开启
  • 遗嘱的接收和保管
  • 确保遗产的安全
  • 授予遗嘱执行人的证书
  • 确定继承人

遗嘱检验事项的诉讼程序–在遗嘱检验法院进行监管

遗嘱检验法院不是一个独立的法院分支，而是在地区法院设立的一个处理遗嘱检验事务的部门。自2009年9月1日起，法律对遗嘱认证事项的程序定义如下。
根据FamFG第342(1)条，遗嘱认证事项是指以下程序。

  • 对死亡处置的特别官方保管。
  • 确保遗产，包括遗产的监护权。
  • 死亡处置的开启。
  • 继承人的识别。
  • 收到依法向遗嘱检验法院提出的声明。
  • 继承证书、遗嘱执行人证书和其他由遗嘱检验法院签发的证书。
  • 遗嘱的执行。
  • 遗产的管理和
  • 法律分配给遗嘱检验法院的其他任务

关注。

为了帮助您立即找到正确的地址，我们在这里为您列出了德国所有的遗嘱检验法院。所有遗嘱检验法院按联邦州的字母顺序排序，首先是柏林、不来梅和汉堡这三个城市州。更多关于房地产继承的话题：继承证书到费用。

柏林

柏林市中心的地方法院
Littenstraße 12-17, 10179 Berlin

不来梅

不来梅当地法院
Ostertorstrasse 25/31
28195 不来梅

汉堡

汉堡地方法院
Sievekingplatz 1
20355 汉堡

巴登-符腾堡州

阿伦当地法院
斯图加特大街9+7号
73430 Aalen

海德堡当地法院
捷尔尼林 22/10-12
69115 海德堡

卡尔斯鲁厄地方法院
城堡广场23号
76131 Karlsruhe

康斯坦茨地方法院
Untere Laube 12
78462 康斯坦茨

莱昂贝格当地法院
城堡院子 7
71229 Leonberg

Lörrach的地方法院
班霍夫大街4号
79539 Lörrach

路德维希堡当地法院
Schorndorfer街39号
71638 路德维希堡

曼海姆地方法院
城堡，西翼
68159 Mannheim

纽廷根地方法院
新芬街28号
72622 Nürtingen

图宾根地方法院
多布勒大街14号
72074 Tübingen

巴伐利亚

阿沙芬堡当地法院
Erthalstraße 3
63739 阿沙芬堡

奥格斯堡当地法院
Am Alten Einlaß 1
86150 奥格斯堡

班贝格地方法院
犹太教堂广场1
96047 Bamberg

埃尔朗根地方法院
莫扎特大街23号
91052 埃尔兰根

考夫贝伦当地法院
甘霍夫大街9-11号
87600 Kaufbeuren

慕尼黑地方法院
帕切利街5号
80333 慕尼黑

纽伦堡地方法院
Fürther街110号
90429 Nuremberg

雷根斯堡地方法院
奥古斯丁大街3号
93049 雷根斯堡

维尔兹堡地方法院
Ottostraße 5
97070 Würzburg

勃兰登堡

波茨坦地方法院
Jägerallee 10-12
14469 波茨坦

科特布斯当地法院
Vom Stein街28号
03050 Cottbus

法兰克福（奥德）地方法院
Eisenhüttenstädter Chaussee 48
15236 法兰克福（奥德）

奥拉宁堡地方法院
柏林街38号
16515 奥拉宁堡

黑森州

达姆施塔特地方法院
Mathildenplatz 12
64283 达姆施塔特

法兰克福地方法院
Gerichtsstraße 2
60313 美因河畔法兰克福

富尔达地方法院
Königstraße 38
36037 Fulda

Gießen的地方法院
Gutfleischstraße 1
35390 Giessen

卡塞尔地方法院
法兰克福街9号
34117 Kassel

马尔堡地方法院
大学路48号
35037 马尔堡

美因河畔奥芬巴赫当地法院
Kaiserstrasse 16-18
63065 奥芬巴赫大街上的奥芬巴赫

威斯巴登当地法院
Gerichtsstraße 2
65185 威斯巴登

韦茨拉尔当地法院
Wertherstraße 1和2
35578 Wetzlar

梅克伦堡-西波美拉尼亚

诺伊布兰登堡地方法院
斯特拉尔松德
格赖夫斯瓦尔德

罗斯托克地方法院
Zochstraße 13
18057 Rostock

什未林地方法院
Demmlerplatz 14
19053 Schwerin

下萨克森州

不伦瑞克地方法院
An der Martinikirche 8
38100 不伦瑞克

哥廷根地方法院
柏林街8号
37073 Göttingen

汉诺威地方法院
Volgersweg 1
30175 汉诺威

奥尔登堡当地法院
伊丽莎白街8号
26135 奥登堡

奥斯纳布吕克地方法院
Kollegienwall 29/31
49074 奥斯纳布吕克

萨尔茨吉特地方法院
Joachim-Campe-Straße 15
38226 Salzgitter

沃尔夫斯堡当地法院
罗滕费尔德街43号
38440 沃尔夫斯堡

北莱茵-威斯特法伦州

亚琛县法院
Adalbertsteinweg 92
52070 Aachen

比勒费尔德地方法院
Gerichtstraße 6
33602 比勒费尔德

Bocholt的当地法院
Benölkenplatz 2
46399 Bocholt

波鸿地方法院
Viktoriastrasse 14
44787 Bochum

波恩地方法院
威尔海姆大街21-23号
53111 波恩

博特罗普地方法院
Gerichtsstraße 24-26
邮编：46236 博特罗普

布吕尔地方法院
巴尔塔萨-诺伊曼广场3号
50321 Brühl

多特蒙德地方法院
Gerichtsstraße 22
44135 多特蒙德

杜塞尔多夫地方法院
Werdener街1号
40227 杜塞尔多夫

杜伊斯堡地方法院
König-Heinrich-Platz 1
47051 杜伊斯堡

埃森地方法院
Zweigertstraße 52
45130 Essen

于利希的地方法院
Wilhelmstraße 15
52428 Jülich

克莱沃的当地法院
Schloßberg 1 (Schwanenburg)
47533 Kleve

科隆当地法院
Reichenspergerplatz 1
50670 科隆

勒沃库森地方法院
Gerichtsstraße 9
51379 Leverkusen

利普施塔特当地法院
利珀罗德街8号
59555 Lippstadt

迈纳扎根地方法院
Gerichtsstraße 14
58540 Meinerzhagen

明斯特地方法院
法院街2-6号
48149 Münster

诺伊斯的当地法院
宽阔的街道 48
41460 Neuss

帕德博恩地方法院
在拱门 2-4
33098 帕德博恩

伍珀塔尔当地法院
岛2
42103 伍珀塔尔

莱茵兰-法尔茨州

莱茵河畔的宾根地方法院
曼泽街52号
55411 莱茵河畔的宾根

凯泽斯劳滕地方法院
班霍夫大街24号
67655 Kaiserslautern

科布伦茨的地方法院
卡梅利特大街14号
56068 科布伦茨

路德维希港的当地法院
Wittelsbachstraße 10
67061 莱茵河畔的路德维希港

美因茨县法院
Diether-von-Isenburg-Straße街
55116 Mainz

特里尔地方法院
Justizstraße 2, 4, 6
54290 特里尔

萨尔州

霍姆堡（萨尔）地方法院
Zweibrücker街24号
66424 洪堡

诺伊基兴当地法院
矿工之路 16
66538 Neunkirchen

萨尔布吕肯地方法院
Franz-Josef-Röder-Str. 13
66119 Saarbrücken

萨克森州

开姆尼茨的地方法院
Gerichtsstraße 2
09112 开姆尼茨

德累斯顿地方法院
柏林街3-13号
01067 德累斯顿

弗赖贝格当地法院
Beethovenstraße 8
09599 Freiberg

莱比锡地方法院
Bernhard-Göring-Straße 64
04275 莱比锡

茨维考当地法院
Deutschen Einheit 1号广场
08056 茨维考

萨克森-安哈尔特州

德绍-罗斯劳地方法院
Willy-Lohmann-Strasse 33
06844 Dessau-Roßlau

英戈尔施塔特地方法院
新堡大街8号
85049 英戈尔施塔特

哈勒（萨勒）地方法院
Deutschen Einheit 1号广场
08056 茨维考

马格德堡地方法院
宽道203-206
39104 Magdeburg

斯坦达尔的当地法院
沙恩霍斯特大街40号
39576 Stendal

魏森费尔斯县法院
Friedrichstraße 18
06667 魏森费尔斯

石勒苏益格-荷尔斯泰因

埃尔姆肖恩地方法院
俾斯麦街8号
25335 Elmshorn

弗伦斯堡当地法院
Südergraben 22
24937 Flensburg

基尔地方法院
德利乌斯大街22号
24114基尔

吕贝克地方法院
Am Burgfeld 7
23568 Lübeck

新明斯特地方法院
Boostedter Straße 26
24534 Neumünster

诺德施泰特地方法院
Rathausallee 80
22850 Norderstedt

图林根州

阿恩施塔特当地法院
Längwitzer街26号
99310 阿恩施塔特

艾尔福特当地法院
鲁道夫大街46号
99092 艾尔福特

格拉的当地法院
鲁道夫-迪纳大街1号
07545 Gera

哥达地方法院
儒斯-珀特斯大街2号
99867 Gotha

耶拿当地法院
Rathenaustrasse 13
07745 耶拿

魏玛地方法院
Ernst-Kohl-Strasse 23a
99423 Weimar

]]> 古建筑的翻新：费用、条件、提示和法律+古迹保护 https://lukinski.one/%e5%8f%a4%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%9a%84%e7%bf%bb%e6%96%b0%ef%bc%9a%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8f%90%e7%a4%ba%e5%92%8c%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%8f%a4%e8%bf%b9%e4%bf%9d%e6%8a%a4/ Tue, 19 Feb 2019 17:00:59 +0000 https://lukinski.de/%e5%8f%a4%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%9a%84%e7%bf%bb%e6%96%b0%ef%bc%9a%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%81%e6%8f%90%e7%a4%ba%e5%92%8c%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%8f%a4%e8%bf%b9%e4%bf%9d%e6%8a%a4/ 翻新老建筑 – 老建筑因其独特的结构而非常受欢迎。宽大的房间，高高的窗户，古老的木门，允许在开合时发出轻微的吱吱声，代表着一种传统的生活方式。许多建筑都有一百多年的历史。翻新可以让公寓焕发新的光彩。如果你打算将旧楼作为翻新物业出售，并希望得到更多的信息，请点击这里返回概述：建筑、翻新和现代化改造。

大型建筑项目中的租户安置

如果计划在外墙和内部进行大量的工作，建议提前将租户迁走。

对于一个完整的翻修工程，租户的离开甚至是强制性的

这也适用于在业主委员会的支持下，以多数决议的形式同意进行整修的业主。然而，新购置房产的业主也喜欢争取进行旧楼翻新，并随后重新出租。在德国所有地区，翻新后的公寓很有可能受到欢迎，随后在短时间内被租出去。

为了实现所有的翻新工作，并能够快速进行，最佳的规划是很重要的。有各种事情需要事先考虑和澄清。那么你就可以免受不愉快的意外之苦。

纪念碑保护的要求

在你开始详细规划旧建筑的翻新之前，重要的是你要处理好古迹保护的要求。

在出售房产时，这些条件并不总是直接告知，而这是有原因的。有时，这些条件阻碍了计划中的翻修，或者是导致高成本的原因。

窗户、门和外墙

纪念碑保护所关注的元素往往位于外墙。不得拆除灰泥，禁止改变墙体的门窗洞口。

有规定，窗户只能由木材制成，不能由塑料制成。其形状和设计也不得改变。例如，有时不允许用没有窗棂的窗户来代替有窗棂的窗户。

还请注意，根据一些条件，你根本不允许安装新的窗户，但必须对现有的元素进行翻新。如果门是外墙的一部分，同样适用于门。包括彻底翻修外墙以恢复其原始状态的要求可能是特别昂贵的。

旧楼翻新的许可证

即使名录上的建筑当局没有对建筑提出具体的条件，你也需要许可证来进行改造。这些主要涉及外观。改变门窗的墙面开口和外墙的新颜色设计应事先与当局讨论。

在购买房产之前，与当局联系是很有利的。通过这种方式，你会发现是否有任何要求，以及这些要求在多大程度上与你的规划有关。如果你愿意，我们将很乐意协助你获得所有重要的相关信息。

内部的变化提供了很大的空间

在室内翻新方面，你比设计窗户和外墙时要自由得多。通常情况下，悬挂天花板较低的大房间是没有问题的，通过这种方式创造存储空间并节省供暖费用。例如，通过整合轻质墙体，也可以使房间变小。

电缆和管道的更新也是改造的一个重要部分。但是，要确保这项工作由专业人员进行。

位于柏林的带壁炉的共管公寓。

旧楼全面翻修的费用

翻新旧建筑的费用通常很高。它们是由现代化的成本和房间的大小决定的，但也有楼主的个人愿望在起作用。如果是对较大的旧建筑群进行全面翻修，金额很快就会达到六位数。然而，由于在公开的住房市场上可以获得高标准的老建筑单位的非常好的价格，这些成本将很快得到补偿。

翻修费用举例

让我们假设一个典型的建于80年代的房子。建筑面积约为80平方米，居住面积为130平方米，分布在5个房间。

翻新费用：屋顶和外墙

使用寿命为20至40年，材料/劳动力成本比率约为20/80，每平方米的价格从50欧元起，用于无覆层的内部保温，上面的保温层最高约为200欧元。

屋顶隔热层约20,000欧元，包括下部结构

通过翻修实现增值？

翻新不仅提供了一个现代的外观，它还可以节省能源，从而提高房屋的价值。出于经济原因，翻修往往是有意义的。如果你不想卖房子，希望通过装修获得更高的销售价格，这也适用。这是因为所谓的精力充沛的改造可以大大减少你的辅助成本，所以从长远来看，投资是有回报的。

结论：旧公寓的翻新是值得的

翻新旧公寓总是值得的。重要的是，你要提前处理好纪念碑保护的要求。这种要求会使成本大大增加。如果您想获得有关旧楼翻新和销售的建议，我们很乐意作为黑森州和莱茵兰-法尔茨州联邦的资深合作伙伴提供服务。

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