房屋所有权 | Lukinski https://lukinski.one Thu, 10 Sep 2026 08:19:07 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 可用空间、居住空间和建筑面积：区别？这就是它的工作方式 https://lukinski.one/%e5%8f%af%e7%94%a8%e7%a9%ba%e9%97%b4%e3%80%81%e5%b1%85%e4%bd%8f%e7%a9%ba%e9%97%b4%e5%92%8c%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%9d%a2%e7%a7%af%ef%bc%9a%e5%8c%ba%e5%88%ab%ef%bc%9f%e8%bf%99%e5%b0%b1%e6%98%af%e5%ae%83/ Fri, 03 Dec 2021 16:45:02 +0000 https://lukinski.de/%e5%8f%af%e7%94%a8%e7%a9%ba%e9%97%b4%e3%80%81%e5%b1%85%e4%bd%8f%e7%a9%ba%e9%97%b4%e5%92%8c%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%9d%a2%e7%a7%af%ef%bc%9a%e5%8c%ba%e5%88%ab%ef%bc%9f%e8%bf%99%e5%b0%b1%e6%98%af%e5%ae%83/ 可用空间、居住空间和建筑面积：有什么区别？- 在这里，你将了解到各个面积规格的区别(房产介绍)，还有，一个计算各个面积的简单 “公式”。重要的是，例如，计算产量。不管是房子还是公寓（部分所有权）都无所谓。在此指南中了解更多信息：购买你的第一套公寓。

可用空间、居住空间和建筑面积：有什么区别？

让我们非常简单地开始。你会在揭露会、广告中、每一个房产搜索中遇到这些价值。这就是为什么知道区别是很重要的。

3 你会经常遇到表面。

  1. 地面空间
  2. 有用的领域
  3. 生活空间

这个顺序是专门为此目的而选择的。因为正如你在这里看到的，你从1）地板空间到2）可用空间到最后的3）生活空间。

提示!在文章的末尾，你还会发现额外的信息图表，以便于澄清。

由于互联网上仍有一个简单的计算 “公式”，所以在这里很简单地解释。

简单地表示为一个 “公式”。

  • 楼面面积=使用面积+流通面积（如楼梯）+功能面积（如锅炉房）。
  • 可用面积=可用面积（居住区-地窖-阁楼-…）。
  • 居住空间=客厅（客厅+卧室+…）。

一步一步地计算

让我们再一步一步地看一下这个过程。

基础领域：步骤1+定义

这意味着，1）建筑面积包括整个可用面积，以及走廊和楼梯（流通面积），垃圾房或供暖房（功能面积）。

这包括所有的楼层区域。

  • 生活空间
  • 阁楼、地窖、车库和阳台
  • 楼梯、走廊、…(所谓的交通区)
  • 垃圾房、锅炉房、…(所谓的功能区)

这并不包括。

  • 土地

计算一下。

楼面面积=使用面积+流通面积（如楼梯）+功能面积（如锅炉房）。

信息图。

例如：所有的建筑区域、有盖区域和高层。

有用的领域：步骤2+定义

在建筑面积之后，考虑2）可用空间，也就是房屋或公寓楼（对于公寓）中真正可以使用的空间。

这些包括，例如。

  • 阁楼
  • 地窖
  • 车库
  • 储藏室（生活空间之外）
  • 阳台

这不再包括。

  • 楼梯、走廊、…(所谓的交通区)
  • 垃圾房、锅炉房、…(所谓的功能区)

计算一下。

可用面积 = 可用面积（居住空间、地窖、阁楼……）。

信息图。

例如：楼梯是可用建筑面积的一部分。

生活空间：步骤3+定义

只有这样，你才会来到3）生活空间。然后，居住空间表示房产的实际可居住空间。

通常只包括。

  • 起居室（卧室、厨房、浴室、客厅等）。
  • 阳台、木廊、露台和屋顶花园按25%计算，最多按50%计算（§4 WoFlV）。

计算一下。

居住空间=客厅（客厅+卧室+…）。

现在你知道区别了。

信息图。

例子。一座公寓的起居室。

摘要：作为信息图表的技术术语

再次快速总结，这些领域，用信息图简化。

  1. 总面积(使用+交通+功能)
    1. 交通区域（楼梯、房屋内的走廊）。
    2. 功能区（锅炉房、废料房等）。
  2. 可用面积（除交通区/功能区外的一切）。
  3. 生活空间（未被占用的可用空间，例如：地窖）。

房子的总面积/楼面面积

使用+交通+功能的结果就是总面积。

房子里的可用空间

除交通区/功能区外的一切都导致了可用面积的增加。

房子里的生活空间

未被占用的可用空间，例如：地窖，被称为生活空间。

]]> 部分出售公寓：缺点、优点、费用 – 部分购买公寓 https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93/ Fri, 15 Oct 2021 14:45:10 +0000 https://lukinski.de/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93/ 部分出售单位[年] –旧楼单位、阁楼单位或有露台和地块的单位，很多人都有一个问题，特别是到了晚年，单位变得 “太大”，钱不知不觉 “越来越少”。对许多人来说，部分出售他们的公寓似乎是合理的。看一下优势、劣势和成本（包括替代抵押贷款）。在这里，你还会发现部分销售商的概况。返回到部分出售财产。

“卖掉一半的房子”

迅速卖出，迅速得到钱–这是越来越多的人在年老时意识到自己的四面墙越来越大时想要的。不管是三室一厅，四室一厅，甚至是舒适的五室一厅等等。

那些想为自己的公寓快速赚钱的人，越来越多地在寻找 “部分出售公寓”。因为人们听到了许多好处。快速、不复杂、不需要信用检查。这是真的，但也有一个缺点，就是之后每月支付的使用费。

迅速卖出10-50%的平股

各个卖家购买20%-50%之间的平股。如果你的公寓的市场价值在7位数的范围内，你有时可以 “只 “卖出单位的10%。

  • 不超过100万的价值=10-50
  • 超过100万的价值=10-50

这里显示的是20%出售份额的示意图，是一个3室的单位。

部分出售共管公寓：什么是部分出售？

让我们先来看看公寓部分出售的定义。

什么是单位的部分出售？

如开头所述，你卖出的股份在20%到50%之间。你把股票卖给一家金融公司。这使你成为一个由两方组成的公寓业主协会。作为回报，你可以迅速收到相应的购买价格，不受银行/贷款的影响。

快速赚钱，听起来很不错，不是吗？

无论是在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆甚至是 “小 “城市出售，在没有任何信用检查的情况下迅速支付购买价格是有好处的（在银行比较信用）。但也有缺点。使用费，同样也是整体销售的费用。

使用费=你单位的租金

部分出售后=你必须支付使用费

金融公司成为你单位的部分所有者。然而，你仍然是该公寓的唯一使用者。因此，从现在开始，你每月支付一笔使用费，准 “租 “你的公寓中不再属于你的那部分。

根据供应商的情况，这种使用费大约为每年3%。(每年)。对使用费进行简单、快速的计算。

  • 使用费（ETW）：每年3%。

每月的公式使用费（取决于供应商）。

  • 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
  • = 3% * 100.000 / 12

这意味着你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有供应商的部分购买公寓：比较。

这就是金融公司为自己再融资的方式。

劣势？使用费与信贷

不复杂的，快速赚钱的公寓，这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看看各种部分购买平的提议。

如果你倒在真正简单的销售提议上，你会很快得到钱。然而，为此，你要支付–正如所了解的那样–每月的用户费。许多人利用了这个提议，因为你认为，我无法获得房产贷款，尤其是在年老的时候。

然而，房地产贷款要便宜得多!特别是在目前的利率下。目前，你在这里只需支付1%的年费，而不是像部分销售那样支付3%或更多。

比较部分销售/贷款。

  • 部分销售/月=250欧元
  • 抵押贷款/月=85欧元

因此，请记住，简单地说。

房地产贷款（目前）便宜了66%!

因此，值得与你的房屋银行交谈，也许还有2或3个替代品。

部分出售房地产：优势、劣势、税收和公司。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

 

]]> 部分出售公寓：缺点、优点、费用 – 部分购买公寓 https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93/ Fri, 15 Oct 2021 14:45:10 +0000 https://lukinski.de/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93/ 部分出售单位[年] –旧楼单位、阁楼单位或有露台和地块的单位，很多人都有一个问题，特别是到了晚年，单位变得 “太大”，钱不知不觉 “越来越少”。对许多人来说，部分出售他们的公寓似乎是合理的。看一下优势、劣势和成本（包括替代抵押贷款）。在这里，你还会发现部分销售商的概况。返回到部分出售财产。

“卖掉一半的房子”

迅速卖出，迅速得到钱–这是越来越多的人在年老时意识到自己的四面墙越来越大时想要的。不管是三室一厅，四室一厅，甚至是舒适的五室一厅等等。

那些想为自己的公寓快速赚钱的人越来越多地寻找 “部分出售公寓”。因为人们听到了许多好处。快速、不复杂、不需要信用检查。这是真的，但也有一个缺点，就是之后每月支付的使用费。

迅速卖出10-50%的平股

各个卖家购买20%-50%之间的平股。如果你的公寓的市场价值在7位数的范围内，你有时可以 “只 “卖出单位的10%。

  • 不超过100万的价值=10-50
  • 超过100万的价值=10-50

这里显示的是20%出售份额的示意图，是一个3室的单位。

部分出售共管公寓：什么是部分出售？

让我们先来看看公寓部分出售的定义。

什么是单位的部分出售？

如开头所述，你卖出的股份在20%到50%之间。你把股票卖给一家金融公司。这使你成为一个由两方组成的公寓业主协会。作为回报，你可以迅速收到相应的购买价格，不受银行/贷款的影响。

快速赚钱，听起来很不错，不是吗？

无论是在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆甚至是 “小 “城市出售，在没有任何信用检查的情况下迅速支付购买价格是有好处的（在银行比较信用）。但也有缺点。使用费，同样也是整体销售的费用。

使用费=你单位的租金

部分出售后=你必须支付使用费

金融公司成为你单位的部分所有者。然而，你仍然是该公寓的唯一使用者。因此，从现在开始，你每月支付一笔使用费，准 “租 “你的公寓中不再属于你的那部分。

根据供应商的情况，这种使用费大约为每年3%。(每年)。对使用费进行简单、快速的计算。

  • 使用费（ETW）：每年3%。

每月的公式使用费（取决于供应商）。

  • 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
  • = 3% * 100.000 / 12

这意味着你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有供应商的部分购买公寓：比较。

这就是金融公司为自己再融资的方式。

劣势？使用费与信贷

不复杂的，快速赚钱的公寓，这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看看各种部分购买平的提议。

如果你倒在真正简单的销售提议上，你会很快得到钱。然而，为此，你要支付–正如所了解的那样–每月的用户费。许多人利用了这个提议，因为你认为，我无法获得房产贷款，尤其是在年老的时候。

然而，房地产贷款要便宜得多!特别是在目前的利率下。目前，你在这里只需支付1%的年费，而不是像部分销售那样支付3%或更多。

比较部分销售/贷款。

  • 部分销售/月=250欧元
  • 抵押贷款/月=85欧元

因此，请记住，简单地说。

房地产贷款（目前）便宜了66%!

因此，值得与你的房屋银行交谈，也许还有2或3个替代品。

部分出售房地产：优势、劣势、税收和公司。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

 

]]> 财富积累。房地产、股票、加密货币…?!用20年、30年、40年进行资本积累 – 提示 https://lukinski.one/%e8%b4%a2%e5%af%8c%e7%a7%af%e7%b4%af%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81-%e7%94%a820%e5%b9%b4%e3%80%8130%e5%b9%b4%e3%80%8140/ Thu, 17 Jun 2021 10:40:12 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%a2%e5%af%8c%e7%a7%af%e7%b4%af%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81%e5%8a%a0%e5%af%86%e8%b4%a7%e5%b8%81-%e7%94%a820%e5%b9%b4%e3%80%8130%e5%b9%b4%e3%80%8140/ 财富积累–何时开始通过战略性的智能投资积累财富才有意义？在20岁、30岁、40岁，甚至50岁时？是否有一个简单的公式或提示，以获得良好的投资回报？根据投资类型，风险如何？下面是对财富积累的深入研究，供初学者参考。没有股权，也没有什么股权。从有效交易（储蓄）的原则，计算实例，投资理念和第一提示。

长远规划：财富积累的战略

长期的财富积累并不是在及时需要资产的时候开始的。这意味着，例如，在退休前不久或在 “必须 “花钱的决定前不久。例如，在年底或涉及较大的投资时，也在选举之前，例如联邦议院选举（目前有捐赠/WEG基金会）。但是–我们想停留在起点上。

20、30、40、50年的财富积累？

你应该何时开始积累资产？你何时开始积累资产并不取决于你的年龄。重要的是，你要 “尽早 “开始处理资本积累的问题。你可用于投资的每一欧元都能产生新的利润。利润又可以再投资，因此附加值，即一欧元的回报系数，已经大大增加。你的钱能 “工作 “得越久越好。从计算实例中可以看出（后面）。

每一欧元翻倍，每10年，年回报率只有10%。(per anno = 每年)

这样你的资产就会增长，越来越多的权益可以用于投资。

无论是20年、30年、40年、50年……。重要的是：开始!

比较：按年龄划分的财富积累

在这个比较中，我们假设投资为50,000欧元。在这里你可以看到到60岁时的回报，每年10%。

  • 20年 > 60岁时1,870,217欧元
  • 30年 > 60岁时721,049欧元
  • 40年 > 60岁时277,995欧元
  • 50年 > 107,179欧元，60年

你看，你越早开始，就越好。

时间就是金钱!

投资形式和年龄 – 在选择正确的投资形式时，年龄也是不重要的。无论是快速投资，如股票，还是长期投资，如作为资本投资的房地产，这都不重要。你可以在这里找到投资形式的概述，例如，清单。资本投资（外部，杂志）。基础是你的权益资本的数量，以及 “我可以承担哪项投资 “的问题。

财富积累是如何进行的？

首先，有一条你必须遵守的黄金规则。

多多益善，那些拥有少量、大量甚至是大量资本的人处于优势地位

为什么？例如，富裕的投资者可以负担得起同时负责避税的税务顾问。因此，当你缴纳资本利得税时，他们却利用漏洞来避税。这完全是合法的。如果你知道如何省税，你应该利用你的知识–后面会有更多的介绍。所以我们认为。

金钱帮助很大：股权/回报比较

他们的目标是。

财富积累

为什么 “更多的钱是好的”，你可以看到这里。资本只会缓慢地繁殖。让我们来计算一下，你的金融投资每年获得的小的、真实的回报。

例如100,000欧元的股本 – 假设你每年产生10%的回报，无论是房地产（股本最低~20,000欧元，你马上就会发现为什么[杠杆效应]）还是各种股票的ETF基金（股本从100欧元开始，例如太阳能行业），然后你增加你的资本从。

  • 投资：100,000欧元
  • 返回：10,000欧元
  • 股本（新）：110,000欧元

例如10,000欧元的股权 – 如果你以较小的规模接近财富积累，例如用加密货币、股票或ETF的投资组合，用10,000欧元，你将赚取1,000欧元以上。

  • 投资：10,000欧元
  • 产量：1,000欧元
  • 股权（新）：11,000欧元

让钱 “只是 “工作

因此，如果你 “只 “把钱用在工作上，你需要大量的钱来生活，不用工作，可以说是通过 “利息 “的被动收入。如果 “只有 “10,000欧元，你需要40年才能积累50,000欧元的资产。具有稳定的10%的年回报率。

例表。

还有……然后是税收

利润和税收–对那些资产少的人来说是另一个不利因素。税收。甚至没有考虑到资本收益税，每种情况下的资本收益为25%。因此，按实际价值计算，10%的回报率只有7.5%，也就是税后。

大的投资者有决定性的优势，他们可以负担得起税务顾问，他们知道如何通过公司建设（如家庭基金会）和其他细化措施（如家庭内部的礼物）来避税。

所以你看。

财富积累需要权益资本，最好是10万欧元以上，这样才有 “乐趣”；但也很重要：如果你的可用资金较少，就把这一笔10万欧元的权益资本看作是你的第一个目标和激励措施

为什么？如果你想在某个时候投资房地产–所有大型投资者都会这样做–你需要资金，例如用于购买，但也用于即将到来的装修。

现在你知道了起始情况，让我们继续讨论你需要的工具（知识）。

杠杆效应和债务资本

这就是为什么了解一些最初的机制和杠杆是如此重要。首先。

债务资本（贷款）是企业的一部分

杠杆融资交易、房地产和类似的交易是要增加股权（通过债务）时的选择手段。

通过这种杠杆作用，你可以购买价值100万的公寓，然后将其出租，只需筹集10万至20万欧元的股本来购买房产。

通常情况下，你需要（10至）20%的资产来购买第一处房产。

这与股票和证券交易所的交易没有什么不同，当你用杠杆进行交易时，必须始终提交一定的股票作为抵押品。经纪人借钱给你做投资。银行借钱给你做房地产投资。正如我所说，借来的资本（贷款）是交易的一部分。

你的回报基础（例如来自于租赁）现在是100万欧元，而不是 “只有 “10万欧元。

在这里，大型投资者还有一个优势，只要有足够的资产份额，融资游戏就会出现转机。突然间，你不再需要去银行要求融资，银行会主动找你，与他们一起实现项目。这只能归结为信用度和你的资产。

反之，这意味着对于所有的初学者来说，要带着耐心，专注于财富积累的长期战略!

公式。商业研究中的摘录

当然，安全地积累你的资产并没有确切的公式。然而，为了完整起见，应该提到，经典商业研究中有一个股本回报率的公式，你可以用它来比较不同时期（月、季度或年），例如。

配方之后是提示!

提示。储蓄，智能投资，多元化发展

  1. 节约。不工作也能赚到 “钱
  2. 投资（在自己身上）而不是花钱
  3. 分散投资：尽量减少损失风险

节约。不工作也能赚到 “钱

因此，最关键的是你在开始时已经读出的内容，要有长远的考虑!它的开始非常简单。到星巴克的快速旅行，度假时的豪华酒店，总是，马上就有最新的智能手机型号。

最终的第一个提示，特别是对初学者来说：储蓄能带来更多的财富，永远如此。

无论是对那些几乎没有资产的人来说的星巴克咖啡，还是对那些已经很富有的人来说的 “多余的 “船（有后续费用），这都不重要。在积累财富时，储蓄是必不可少的。

为了增加你的资产，削减不必要的费用，节约是当务之急！”。一个简单的例子：对于不必坚持固定工作时间的企业家来说，例如，在预订旅游时应利用淡季，你的假期已经花费了15%-30%。但也要考虑到税收问题，不要回避这个问题!免税额是你在年终时拿回的现金。

在小规模的情况下，转换费用可以在报税时扣除，在大规模的情况下，例如，在设立家庭基金会时，可以获得50万欧元的免税津贴（节省赠与税）。

从储蓄到税收，你可以在这里做很多事情，没有任何新的麻烦。

因此，不要让你的财务状况听天由命，积极计划，为你自己的未来和作为退休准备。

投资（在自己身上）而不是花钱

始终对自己进行投资!简单地说，一辆昂贵的汽车作为声望，也许对个人的自我感觉 “很好”，这取决于你如何看待它，但当涉及到积累财富时，对资产负债表不利。另一方面，如果你把钱花在进修上，无论是机电一体化还是汽车工业设计，那么这钱就花得值。因为它将随着你的业绩增加而成倍增长。

教育是很重要的，因为进一步的发展，就像上面已经提到的网页设计师在汽车工业设计方面的进一步教育，直至税收的话题。

分散投资：尽量减少损失风险

另一个重要的见解是不要投资于单一的 “渠道”。你的投资越分散，单个股票的失败风险就越低。例如，假设你把一切都押在一家电动汽车制造商的股票上。突然出现多起不可预见的事件，甚至可能在路上发生死亡事件，负面新闻。股价现在可能开始长期下滑，可能需要几个月或几年才能恢复。

如果你需要在这段时间内动用你的储备（价格低），这只有在你接受高价格损失的情况下才有可能。

这就是为什么你要将你的投资多样化。

  • 股票，更好的ETF（捆绑的股权证券）；如果有必要，小份额的加密货币
  • 黄金等贵重金属
  • 房地产作为一种投资

抵御通货膨胀的保护：投资性房地产

财产从来没有100%的风险保护，但它确实提供了稳定的保护，抵御通货膨胀。我在这份关于通货膨胀保护（货币贬值）主题的指南中展示了这意味着什么。

今天的新闻。美国超过5%的通货膨胀率!

通货膨胀的巨大阴影又出现了。通货膨胀意味着 “货币贬值”。什么，我的钱不值钱了？对每个人都是一种冲击，但不是对每个人都是。有贷款的房产买家对通货膨胀感到高兴!钱更不值钱=商品要花更多的钱来弥补贬值的损失。因此，业主1）以相同的贷款金额获得更多的租金；2）虽然资金贬值，但房产的价值不变。

  • 投资性房地产：通货膨胀

这是第一个小的洞察力。现在让我们深入实践，从储蓄开始。

投资金钱和建立资产

  1. 通过储蓄获得财富。没有股权资本和有股权资本
  2. 证券交易所的财富积累：替代品
  3. 股票和ETF
  4. 加密货币

通过储蓄获得财富。没有股权资本和有股权资本

那些在财富积累方面仍处于起步阶段的人，几乎没有可用的股权资本。因此，我们回到了最重要的规则之一，即减少成本。你要花的钱越少，留在你口袋里的再投资就越多。

我们的免费指南提供了一个非常详细的基础。从日常家庭，到购物，再到节省旅行费用。税收、水、电和更多的东西!

在这里阅读关于如何省钱的众多提示。

证券交易所的财富积累：替代品

对许多人来说，最容易入门的方式是股票市场。今天，像eToro这样的应用程序允许你在几分钟内参与股市交易，不管是股票、货币、ETF还是加密货币。每项投资总是伴随着风险，所以我们想在这里给你一个概述。

股票和ETF

相对来说，在金融投资方面，如加密货币和货币，股票提供的风险较小，而捆绑的股票组合，即所谓的ETF，风险更小。但在个别股票或部门中，风险也有所不同。例如，如果你看一下最大的房地产股票，你可以看到过去几年和几十年的稳定增长，因此也可以看到投资者的红利，以及出售股票时的回报。

加密货币

加密货币起初听起来像经典货币（FIAT货币），但原则上它的行为更像股票市场，只是没有公司的等值物。因为在货币交易中，正如你稍后将了解的那样，你以货币对的形式进行投机，或以构成相应货币的经济/政治体系背后的新闻和信息进行投机。

加密货币更像是一种大众现象。相信价值增长甚至价值稳定的人越多，就越会投资。相信的人越少，投资的人就越少。产品背后没有公司，所以即使没有负面消息，价格也会在一夜之间跌得很厉害。

有高风险的地方，也有高的潜在利润。相应地，用加密货币交易吸引了很多人，特别是因为你只需用几欧元或几美元就可以投资。因此，即使是小投资者也可以用低至10、100或1000欧元或美元开始投资。

NFT：数字艺术/加密艺术

数字艺术，一个新的现象。在这里你将了解到一切：什么是NFT？ 你如何购买NFTs？存在哪些市场，艺术品市场对投资者来说是如何发展的。同时，在数字艺术市场上取得的价格要比实体市场高。像 “CryptoPunks”、”Bored Ape Yacht Club “这样的收藏品只是最著名的数字艺术作品中的两个。作品《5000天》使这位艺术家一夜之间成为在世的第三大富豪（在克里斯蒂拍卖行以6900万美元成交）。购买、出售、收藏和数字艺术的画框。

FIAT货币（欧元、美元等）–题外话

这里有一个小插曲，如果你对货币交易感兴趣，这里有另一篇内容丰富的文章，总结了关于外汇主题的所有材料。

用房地产积累财富

风险较小，长期思考–当涉及到稳固、可持续的投资形式时，购买房地产是游戏的名称。

优势、要求和地点

通过房地产进行的财富积累是提前开始的，对购买房地产的考虑和规划。

有了房地产，你就有了各种优势，例如，租户和国家承担了很大一部分的月度费用。你只需确保你始终有足够的资金可用，例如用于翻新、整修和空置（在C类地点更常见）。

房地产，不管是公寓，房子还是公寓楼，在A和B的位置，都是一个安全的银行。因此，最开始的一步始终是，第一个财产。在这里了解更多关于这个主题的信息。

住宅、商业、业主自用或出租

但光买还不够，现在是自住还是租房的问题？在这里，明显是在租房!当涉及到住宅物业或商业物业的问题时，显然是住宅物业。在许多城市中心，商业地产是空的。因此，重新出租就更难了。

让我们继续谈一谈税收的话题。当你购买公寓或房屋时，你需要支付什么税？关于税收的话题可以一直持续下去。税务顾问可以提供正确的推动力。然而，作为一项规则，税收是老板的事情，因此要根据你的个人规划，与税务顾问协商。

例如：转售的投机税

例如，一个容易记住的税种是投机税。它规定，房地产在10年后可以免税出售。因此，如果你持有你的房产十年，然后卖掉它，你就可以免去投机税。一个只拥有公寓而对其一无所知的人，在九年后卖掉公寓，将第一次了解到投机税。据此，再次得出反向结论：你是你财富积累的最佳组织者!

因此，只有当你逐渐扩大你的投资组合时，用房地产积累财富才有可能。用财产积累财富并不足以为老年生活打下坚实的基础。理想情况下，你买下一处房产并将其出租。

为了让你深入了解如何避税，例如通过某些法律形式/结构，这里有两个例子。每当它不再仅仅是单个房产的问题，而可能是50、100、500甚至5000个住宅单位的问题时，你就需要其他的构造，而不是典型的、个人的有限责任公司。如果你想更深入地了解房地产、投资和税收问题，这里还有两个很好的例子，说明当你最终达到 “成功 “的程度时，会有什么可能。

通常对于家庭来说，特别是为了将资产传给下一代，同时也为了能够将利润部分免税地传给下一代，很多人成为家庭基金会。

家庭基金会–实例

解释起来非常简单：如果你拥有大量的房地产，你可以成立一个家庭基金会。好处是：通过家庭基金会，你只需为房地产的租金支付15%的企业所得税，而且资本收益是免税的（在投机期后）。它变得更好，例如在公司注册时。在成立时转移资产时，最多可以将50万欧元免税（免赠与税）转移给基金会的受益人（免税额）。

在资产管理方面，以后会变得更大，更多，更多。

资产管理–实例

资产管理也被称为富人的投资。事实上，向资产管理公司投资只有在超过一定数额时才能获利，对小投资者来说不是一个明智的选择。资产管理服务究竟是如何运作的，什么时候让别人来管理你的钱才有意义？资产管理的话题是非常多面的，只对某些人有价值。特别是对于机构投资者，如保险公司，这种投资是值得的。

]]> 在柏林出售土地：建筑用地、可耕地、森林和草地–这就是它的运作方式 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e6%9f%8f%e6%9e%97%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%94%a8%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%8f%af%e8%80%95%e5%9c%b0%e3%80%81%e6%a3%ae%e6%9e%97%e5%92%8c%e8%8d%89%e5%9c%b0/ Sat, 22 May 2021 14:13:37 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e6%9f%8f%e6%9e%97%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%94%a8%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%8f%af%e8%80%95%e5%9c%b0%e3%80%81%e6%a3%ae%e6%9e%97%e5%92%8c%e8%8d%89%e5%9c%b0/ 在柏林出售地块 – 你想出售你的房产或目前正在考虑出售它？在这本指南中，您将了解到从准备阶段到营销阶段再到购买交易的过程，所有关于购买合同、购买价格和税收的内容（详见：德国的税收）。很少有人有经验，毕竟地块的出售相对较少。此外，也有一些卖家意外地成为房产所有者，例如通过突然的遗产继承。

柏林土地出售：学习过程

在过去的10年里，销售几乎都是有回报的，许多投资者都在跳槽，建造公寓（ETW）。为什么？仅从2012年到2021年，柏林每平方米的公寓价格就上升了+168.1%，从1671欧元上升到4781欧元/平方米。住房用地、农业用地或森林，在这里逐步了解：在夏洛腾堡、威尔默斯多夫、普伦茨劳伯、克鲁兹堡和柏林所有其他地区出售土地。我们的卖地指南。

物业类型：出售的是什么？

影响一块土地价值的因素有很多，取决于它是草地或林地、农业用地、原始建筑用地、等待建设的土地或建筑用地。当然，一方面是土地的预期用途，在其上建造的可能性，当然还有核心价值因素之一：你的土地的位置。不管是建筑地块、建筑用地、林地还是柏林腹地的农业用地，对于卖家和业主来说，总是出现同样的问题!

这就是我们的指导手册的作用，它将带你一步一步地完成出售房产的过程，包括房产的估价。

在柏林的房产？没有经纪人，直接给我们

在我们开始进行土地销售的第1步之前–我们一直在寻找购买方案，并期待着您的来电。我们直接购买，没有房产中介，没有迂回，没有佣金。任何形式的发达土地，也包括农村地区的未开发土地、建设用地、耕地和森林。特别是在MVP柏林的半径范围内（约100公里）。

直接与我们的专家交谈，对你的财产进行初步的、粗略的、个人的评估。

正确的时间：信贷压力、老年、遗产

尽管原因不同，但出售房地产的过程总是相对相同的。大体上说，有3个阶段：1）房产销售的准备阶段；2）营销阶段；3）销售的完成。

出售房产的原因是多方面的。如上所述，这可能是一笔突然的遗产，以及与一块甚至可能不在你自己附近的土地的对抗。即使它就在隔壁，你该如何处理这块地产呢？除了继承问题，当然还有许多其他原因，例如由于现有贷款造成的财务压力，以及年老。

无论如何。正确的时间是核心，这样就没有销售的压力。理想情况下，你现在就通知自己，因为你想在3或4个月内出售。如果你需要尽快出售，建议直接通过场外交易的专家与国内投资者、外国投资者、机构和建筑公司接触。稍后会有更多关于这方面的内容。

柏林的优势：城市的炒作

柏林对投资者的吸引是欧洲其他城市所没有的。柏林位于属于欧盟的许多国家的中间。柏林也是德国的相对中心，从慕尼黑、汉堡和科隆等城市出发，通过汽车、火车和飞机都很容易到达。作为首都，它不仅对游客和经济感兴趣；国家的主要政治也在这里。你看。很多，不同的目标群体!

这反过来又支持了销售。在Schönebergå’ŒWannsee等区或Kreuzberg、Friedrichshain等时尚街区以及Grunewaldå’ŒWeißensee等优雅区销售。

分三个阶段出售。销售的准备、营销和结束

你可能已经在我们的房产销售指南中读到了这三个阶段，以及它们各自的步骤。

这份关于在柏林出售土地的附加指南是专门为那些出售他们的第一个房产的人准备的。除了各阶段，我们还看一下财产评估（位置、布局、大小、发展等），销售所需的一般和更具体的文件和证件，以及……但让我们从第1步开始。

销售的准备工作

筹备土地的销售。规划和战略

准备阶段涉及到战略规划，就像出售公寓或房屋一样。准备阶段是销售成功的关键，这里涉及到正确的时机，选择正确的代理（如上文所述，针对正确的目标群体），重要的文件和销售记录，从中最终计算出出价（土地价值）。不管是建筑小区、森林、田野还是一亩地。

柏林是一个受人追捧的地方。同时，作为一个（第一次）卖家，你可能会犯极其大量的错误，最终让你损失惨重。在价值500万欧元的情况下，仅15%的损失就会导致75万欧元的损失。而且我们还不是在谈论柏林市中心的房产。例如，在柏林潘科，你可以得到这样的价格。

但要回到准备工作的第1步。

  1. 设置时间安排
  2. 经纪人任命
  3. 收集文件
  4. 准备好财产
  5. 确定报价价格
  6. 创作揭露性文章

时机和经纪人的选择

首先，是时间规划。对于房产的销售，你应该计算出至少3个月的时间，从第一个想法到任命公证人和转移购买价格。当然，它可以更快（前面提到的在非市场领域对投资者的直接和谨慎的做法），但我们想在这里做一个总体概述

距离出售至少3个月，并不意味着3个月后就会出售。正确的房地产经纪人的决定在这里起着作用，房地产的估价也是如此。如果估价定得太高，你将失去你的房产的潜在买家 – 即使是在柏林!

总的来说，很明显，在时间压力下销售绝不是一个好的选择。

这个国家的房地产价格相对较高，几乎所有的地方都很稳定；毕竟，它是世界上最强大的房地产市场之一。尤其是柏林，长期以来一直在经历着繁荣的局面。柏林的平方米价格正在上升，尽管市政府正在与之斗争。针对 “投机者”（投资者）的措施包括：Mietpreisbremse（尽管最近被推翻了）、关于翻新和现代化的条例、将出租公寓改为自住公寓等。

柏林：价格发展（比较）

大多数投资者的目标是：开发土地。这意味着：住宅单位越多，可建设的土地面积越大，越好。这一点在查看柏林的公寓每平方米的售价时也很明显。

从2012年到2021年第一季度，柏林公寓的要价发展是巨大的。以下是对平均价格的深入了解，以每平方米欧元计算。

  • 2012年（第一季度）：1,671欧元/平方米
  • 2015年（第一季度）：2,321欧元/平方米（+38.9%）。
  • 2017年（第一季度）：3,154欧元/平方米（+35.9%）。
  • 2019年（第一季度）：3,897欧元/平方米（+23.5%）。
  • 2021年（第一季度）：4,781欧元/平方米（+22.6%）。

从2012年第1季度到2021年第1季度，总共增长了+168.1%。

私自出售土地？

根据我的经验，如果没有以前销售的专业知识，这是一个真正的实验和风险，在房地产销售中可能出现许多错误。通常建议寻求房地产律师的帮助，因为他或她更熟悉节省房地产销售的税收，财务等等。

如果你对通过私人出售房产可能发生的危险感兴趣，请在这里阅读我们列出的典型的、出售房产时的15个错误。共管公寓、房屋、 公寓楼、土地。

因此，让我们简单地总结一下。如果你在市场外卖给关系好的经纪人，可以非常快，有时不到30天就能完成交易，这要归功于内部网络中投资者的有针对性的接近。当通过房地产门户网站销售时，更像是3个月，并与私人进行大量的沟通，加上信用检查等。

在安排好时间和选择好的房地产经纪人后，我们就开始处理你在出售房产时需要的文件和证件。

出售土地的文件和记录

这些文件要及早准备，因为它们也用于财产的估价，我们稍后将谈到。

阅读提示：出售房产。文件

通常情况下，在出售房产之前，你需要以下文件。

  1. 地籍图或土地登记处的房地产图
  2. 发展计划
  3. 土地登记摘录 土地登记处
  4. 土地使用计划
  5. 初步的建筑申请
  6. 建筑物抵押品的信息
  7. 发展的证明
  8. 财产税的通知

准备好情节？下一步不应该是房产估价和报价吗？不，因为价格往往可以通过不做任何外观上的修正而向上调整一点。还没有拍过照片，没有曝光，也没有接触过投资者。

财产估价前的价值增加

这里有一个实践中的小例子：当我与我的投资者交谈时，他们通常是较大的公司、研究所或家族办公室。相应地，从国内某地迅速派人到现场快速了解房产情况。就这样，乘车很快，步行几米就到了。

对于曝光，对于估价，但也对于这种自发的看房，值得一看的是，你仍然可以提高你的财产的价值的方法。从简单的 “美丽修正 “到进一步发展的准备措施。

我们的实际例子涉及柏林的一处房产。任何熟悉柏林的人都知道，没有安全措施的空房子很快就会变得乱七八糟。如果连柏林的公寓楼都被占用，那么没有任何财产是安全的。

这些只是小事，但正如房产价值的提高可以通过小的外观修正或装修来实现一样，房产也可以在房产照片前、估价前、第一次看房前进行优化。例如，你可以通过咨询工匠来进行装修工作，或者咨询柏林的建筑师来进行小的改建，从而提高房产的价值。我们谈论的不是5%或10%的价值增长，但即使是市场价值为100万的房产的1%或2%的价值增长，也已经是一个相当大的数额，你作为卖家可以从中获利。

发售价格：确定房产价值（估价）。

一块土地的估价受制于各种因素，就像任何财产的估价一样。除其他因素外，以下因素对土地的估价具有决定性作用。

首先，与任何财产一样，是位置问题。

位置、位置、位置……。也适用于柏林的房产

这也是关于发展和交通连接的问题。土地估价的下一个因素是地块的大小。但尺寸并不是一切，布局也起着一定的作用。除了规模和布局，当然还有开发、土壤质量、标准土地价值，以及可能的污染场地和第三方权利。

你应该始终与你的顾问（经纪人）合作，讨论和制定确切的细节。

除了位置和规模，它自然会变得更加具体：如果我们谈论的是建筑用地，我们谈论的是土壤样本，我们谈论的是林地，那么还包括气候变化，到农业用地等等。因此，土地估价并不像住房估价或房屋估价那样容易总结。

价值因素：检查表

这些因素对评估很重要。

  • 财产的位置
  • 尺寸和切割
  • 该地区的发展
  • 土壤成分
  • 发展程度或可建性
  • 被污染的场地
  • 第三方权利
  • 标准接地值

财产类型

此外，根据房地产的情况，还有开发地区的价值因素。取决于哪些选项可用于施工。

  • 森林或草地地块；如果有必要，不允许有任何建筑
  • 等待建设的土地；在可预见的未来可能会建设。
  • 原始建设用地；土地尚未开发
  • 建筑用地；在发展计划的框架内可进行开发

出售土地的准备工作 – 结论

以下是对各个步骤的总结。一份由6个关键点组成的简单清单，将帮助你了解出售房产的过程。

  1. 时间安排
  2. 经纪人任命
  3. 文件
  4. 准备好财产
  5. 发售价格
  6. 揭秘

当涉及到土地的估值时，各种因素都在发挥作用。当然，我们不能在这个一般的指南中传达每个单独的财产评估的复杂性，但我们可以给你这个提示：问自己以下问题。

  • 你卖的是什么类型的土地？是建筑地块、林地、农业用地吗？
  • 你的财产有多大？
  • 你的房产打算用于什么类型的用途？
  • 如何在你的地块上进行建设？这意味着建筑面积（GFA）和房屋类型和/或单位类型
  • 与你的房产所在地有哪些交通联系？

柏林：首都的房地产

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。因此，柏林面临着因移民而持续增长的人口。

柏林房地产市场：概述

柏林提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务，而且不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中，几乎没有人找不到自己的激情。这也体现在城市的扩张和不同地区。由于这个原因，它经常被描述为 “多城合一”。漫步在柏林米特(Berlin-Mitte)，与克鲁兹堡(Kreuzberg)截然不同，普伦茨劳伯(Prenzlauer Berg)也不常与泽伦多夫(Zehlendorf)混淆。

生活在柏林：受欢迎的住宅区

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在柏林出售房地产：房屋、公寓和土地

作为一个国际化的地方，柏林对来自世界各地的人来说是一个有吸引力的居住地。夏洛腾堡（Charlottenburg）的威尔默斯多夫（Wilmersdorf）区以其保存完好的绿地而令人信服，而柏林潘科（Berlin-Pankow）的普伦茨劳伯格（Prenzlauer Berg）和威森斯（Weißensee）住宅区则以其无可匹敌的价格和中心位置而令人振奋。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的地块？有了我们关于房产销售和房产估价主题的免费指南和提示，你就可以做好充分准备。返回概览：在柏林出售房产。

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