出售公寓的附加费用：清单

出售公寓涉及多种费用，这些费用根据国家和地区可能有所不同。

在我们详细查看各项费用之前，以下是最重要的费用概览：

1. 中介费
2. 公证费
3. 土地转让税
4. 评估报告费用
5. 主要文件费用

在大多数情况下，房主会选择不私下出售房产，而是委托中介进行房产出售。因此，中介费用通常也占去了大部分附加费用。什么时候进行房地产评估是有意义的，以及它需要多少钱，您可以在我们的指南中找到相关信息。中介费用通常也占去了大部分附加费用。让我们更仔细地看一下。

中介费用用于市场推广 & 出售

如果您委托 房地产中介 出售您的公寓，通常需要支付 中介佣金。在 中介佣金计算器 中，您可以一目了然地看到买卖双方的所有费用。这笔佣金因中介而异，通常在房价的 3% 到 7% 之间。中介费用通常包括房产的推广费用、安排看房、协助协商房价以及起草购房合同的费用。

房价的 3% 到 7%

公证费用

在房屋出售过程中，通过公证人进行交易是法律规定的。因此，您也无法避免公证费用。公证费用由多种费用组成，这些费用根据房产的购买价格而定，并由法律规定。费用通常为购买价格的1.5%至2%。其中包括例如以房产价值为基础的基本费用，以及出具文件和证明的费用。

购买价格的1.5%至2%

在大多数情况下，买方承担公证费用。

土地转让税：由买方支付

在出售房产时，也会产生土地增值税。这笔费用也由买家支付。土地增值税的金额因联邦州而异，为房价的3.5%至6.5%。该税款是基于房价计算的，须在购房后的几周内支付给税务局。

房价的3.5%至6.5%

有关税收方面的更多信息，请在此了解：

• 房产出售税收

房地产评估费用

无论是 复式住宅 还是 微型公寓 – 在出售您的公寓之前，您首先需要知道该物业的价值。为此，公寓将由一名认证的评估师检查其状况和可能的缺陷，并出具一份价值评估报告。这将成为日后售价的基础。价值评估的费用根据评估范围和类型的不同，可能在几百到几千欧元之间。

主要文件的费用

出售房屋时，您还需要准备一些文件，这些文件不仅需要交给新业主，而且在签订购房合同和处理销售过程中也需要使用。例如，包括能源证明、地籍簿摘录以及建设规划。消费型能源证明您可以花费不到100欧元获得，而需求型能源证明您则需要准备几百欧元。此外，地籍簿摘录也不应被遗忘。未经认证的地籍簿摘录费用为10欧元，经认证的为20欧元。

获取 销售文件 的一些费用概览：

• 消费型能源证明：低于100欧元
• 需求型能源证明：高于100欧元
• 未经认证的地籍簿摘录：10欧元
• 经认证的地籍簿摘录：20欧元

可选：翻新 & 现代化费用

为了提高 房产价值 并提高售价，一些业主选择在出售前对房屋进行翻新和现代化改造。这些工作的费用取决于翻新工作的范围、所使用的材料以及房屋的大小。

总结：提前计算成本

总的来说，出售房屋涉及多种费用，应在事前精确计算。精确的规划和准备可以帮助避免不愉快的意外和不必要的开支。因此，建议在事前进行充分的了解，并制定详细的成本概览。

房地产转让税解释：购买土地或土地份额

正如导言中所述。每当购买一块土地或土地份额时，在德国就会产生土地转让税。该税种是根据《土地转让税法》（GrEStG）征收的。土地转让税的数额由各州决定。因此，它是一种国家税。因此，各联邦州可以自行决定是否将征收的税款转给其城市。

谁支付土地转让税？

在你购买房产后，仍需对购买的房产进行公证。购房合同中规定了谁必须支付房地产转让税。买方或卖方。如果没有这个额外的协议，就是根据法律（§13 No. 2 GrEStG），以前的所有者和购买者最初要承担税收，也就是说，买卖双方一起承担。

通常情况下，人们将房地产转让税的支付交给买方。

公证后，公证员将签署的购房合同寄给主管税务局，然后由税务局给被征收房地产转让税的一方写信通知。税款应在收到评税通知后一个月内缴纳。但是，如果有必要，税务局可以规定更长的付款期限（见《房地产转让税法》（GrEStG）第15条 税收的到期日）。

房地产转让税法》(GrEStG)：第13条 税收债务人

以下是根据第13条第2款GrEStG的法律文本的简要介绍。

税款债务人是。

1. 作为一项规则：参与收购交易的人作为合同的当事人。
2. 在依法收购的情况下：以前的所有者和收购者。
3. 在通过征用获得的情况下：获得者。
4. 在止赎程序中出价最高的情况下：出价最高的人。
5. 如果一家公司至少有95%的股份被合并在一起，而该公司的股东是
   1. 收购方的。
      收购方。
   2. å‡ ä¸ªå…¬å¸æˆ–ä¸ªäººã€‚
      这些利益相关者。
6. 在合伙企业的合伙人发生变化的情况下：合伙企业。
7. 如果在一家公司拥有至少95%的经济利益：持有该经济利益的法律实体。

资料来源：联邦司法部（截至2020年9月）。

成本表：根据购买价格征税

状态：09/2020

巴登-符腾堡州 – 5.0

巴伐利亚 – 3.50%

更多关于。慕尼黑的房地产。你不想买，但想卖？在这里阅读你需要知道的一切关于

柏林 – 6.0%

更多关于。柏林的房地产。此外：不仅是买方要为其购买的房地产支付税款。还有卖家的税。从柏林每平方米的价格到德国首都最受欢迎的房屋和公寓 类型，在这里可以找到你需要知道的一切：在柏林出售房产。

勃兰登堡 – 6.50%

不来梅 – 5.0%

汉堡 – 4.50%

黑森州 – 6.0%

梅克伦堡-西波美拉尼亚 – 6.0

下萨克森州 – 5.0%

北莱茵-威斯特法伦州 – 6.50%

莱茵兰-法尔茨州 – 5.0

萨尔州 – 6.50%

萨克森州 – 3.50%

萨克森-安哈尔特州 – 5.0

石勒苏益格-荷斯坦 – 6.50%

图林根州 – 6.50%

财产税是对土地征收的，但也对土地的世袭建筑权征收，即所谓的实质税。土地税的评估依据通常是土地的价值。税率通常是在市一级确定的。

该信息图显示了德国各城市按税种划分的税收收入（以十亿欧元计）。

购买价格：购买房地产时的税收金额

例表。以100万欧元购买房产

基础是购买价格为100万欧元。

例表。以1,200,000欧元购买房产

其依据是120万欧元的购买价格。

例表。以150万欧元购买房产

其依据是150万欧元的购买价格。

例表。以200万欧元购买房产

其依据是200万欧元的购买价格。

例表。以2,500,000欧元购买房产

其依据是250万欧元的购买价格。

例表。5,000,000欧元购买房产

其依据是500万欧元的购买价格。

阅读提示：我在……得到多少平方米？

在德国的房产，公寓和房子。经 典或异国情调：哪种房产适合作为投资？采访中。房地产作为一种投资。在我们的城市分析中，你会发现以下的线索

房地产经纪人的提示：你想要一个购买价格来比较？在你为你的财产估值之前，使用房地产门户网站的应用程序。在这里，你可以简单地用GPS追踪你的位置，应用程序将显示你所在地区的购买价格和比较优惠。快速获得你的财产的初步粗略估价的方法。

价格：租，买，住

租，买，住。在这里，你可以找到更多关于各个城市的人口、租金和购买价格的信息。

• 购买和租赁。柏林
• 购买和租赁。Düsseldorf
• 购买和租赁。法兰克福
• 购买和租赁。科隆
• 购买和租赁。汉堡
• 购买和租赁。汉诺威
• 购买和租赁。慕尼黑
• 购买和租赁。斯图加特

税收优化：程序和知识建设

税收的话题。这直接把我们带到了避税或优化税收的话题。即使是购买你的第一个房产，有关财务和税收的知识也是绝对重要的。了解税收是很重要的，因为它允许你将税收转化为私人资产。

它是如何工作的？房地产投资者的一个例子

例如，在房地产领域，我们正在谈论复式车位的升降平台。换句话说，举例来说，在一个停车位上有两辆车的升降平台。这些都有较短的折旧期。在这里，适用于磨损的折旧，分布在实际使用年限内，可根据财政部的正式清单扣除。例外：不超过800欧元的费用–不含增值税–可以在购买的当年立即扣除。

当然，你不会从你的税务顾问那里得到这样的知识。如果他或她知道，你的税务顾问自己就会成为一个百万富翁。

积累知识：将百分比换算成资产

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德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，您会发现根据您选择的法律形式，您作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释、定义，对税收的洞察力。

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