出售共管公寓

让我们从出售一套公寓开始。

有了所有的住房类型和住房风格，建筑公司和开发商可以发挥创意。你赋予了一座旧建筑全新的功能？例如，一个停车场被你改造成别致的公寓。你现在拥有的不是数千平方米的空间，而是54套正在规划或已经开工的别致的公寓。下一步：推销这些单位。

每个ETW单位的利润最大化

无论你作为一个房地产开发商的工作有多大的创造性，好的想法只要有正确的概念，一样可以被推销出去!当然，位置越好，销售就越 “容易”。以54台ETW为例，如果你设法增加需求方，+7,000欧元的利润/台迅速发挥作用。经典的商业经济学：需求多，供应少，价格高。在计算例子中，54 x 7,000欧元的额外费用。

这正是经验丰富的建筑公司和开发商与房地产中介合作的原因。唯一的问题是：与哪个房地产商合作？

我们怎样才能接触到潜在的买家？

这不仅是我们的免费指南中的工作，以及在这里可以看到，关于买房甚至卖房的主题。这些是最初的、相对肤浅/简单的指南或解释，供那些购买第一处房产的人参考。但它更深远，更深入。

我们向读者提供有关税收、财务和更多的信息。不仅有铁的事实，即法律事务和法律，也有新闻和创新，例如2021年初在德国生效的新经纪法。同时，来自美国的消息，例如在美国购买时的税收，但也有美国的税收减免。就像在德国一样。我们的重点：德国和美国。这就是我们如何接触到真正有兴趣购买的有偿人士。

战略：信誉和质量而不是 “广告”。

通过这种方式，我们在未来的买家打电话给具体的房地产广告之前，就已经接触到了他们!通过我们房地产门户网站的这种良好声誉（品牌形象），我们创造了一个与竞争对手完全不同的品牌形象。我们一次又一次地免费提供帮助。当我们的访客想要购买公寓或房子时，他们会记住谁？

我们没有像其他许多人那样投放广告，而是有自己的社区，用机构的语言说：”高质量的有机流量”。

我们通过我们的豪华物业获得额外的声誉。一切都必须在这里进行!当每平方米的价格不再是1000欧元，而是10,000或20,000欧元。你也可以在德国各地找到这样的豪宅，例如在柏林-格吕内瓦尔德，但也在杜塞尔多夫、慕尼黑和汉堡-奥滕森。

看一看我们如何为我们的访问者编写免费的、简单的指南的例子。你不只是阅读这一份指南，而是一步一步、一天一天地点击各个主题和文章。这就是我们建立声誉、品牌知名度的方式，这样我们才能为你找到可靠的、有偿的买家。

• 购买公寓
• 出售公寓

我们现在每年接触到的人超过25.5万，目前每月增长7.61%。一个良好的投资。

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住房类型。

• 旧楼公寓
• 平坦
• 阁楼公寓
• 外婆家公寓
• 平坦
• 阁楼
• 小套房
• 阁楼
• 地下室的单位
• 露台公寓

出售房屋

建筑公司在实施不同的房屋类型方面也有很大的回旋余地。

你想卖掉几所房子？正如你在公寓的例子中已经看到的那样，我们并不是简单地列出房地产广告。我们让访客全面了解购买房地产、租赁房地产、出售房地产和房地产投资的主题。

购买者类型和目标群体

房屋销售的市场与其他房地产行业一样广泛。从可能会停留几年的简单租户，到可能会在这里度过一生的家庭，再到想出租一套或多套房子的资本投资者。

房地产搜索始于谷歌

今天，大多数房地产搜索者在谷歌上开始他们的研究。特别是在德国，用户的数量非常多。

谷歌在这里拥有超过90%的市场份额。

你已经知道了吗？这意味着，几乎每个互联网用户都从谷歌开始搜索。只有一小部分人通过像T-Online、GMX这样的网络或像Duck Duck Gogo、Bing或Yahoo这样的替代搜索引擎来搜索内容。因此，今天的房地产经纪人必须能够做得更多，而不仅仅是销售房产。如今，营销是一个很大的方面，单一的揭露已经不够了。

这正是我们创建 “Lukinski “的原因，这是一个为房地产开发商提供的房地产平台，它的工作重点是什么。

通过质量在客户和买家中享有声誉。

为了不仅在房产搜索时，而且在几天甚至几周前就能接触到潜在的买家，我们写了很多关于房产搜索、房产研究直至房产所有者的税收结构的指南。

为什么？信任就是一切。特别是当我们进入别墅和豪华物业的领域时。在此，我们先来了解一下我们为房地产初学者提供的简单的首次指南是什么样子的。

• 购买房屋
• 出售房屋

列表中的房屋类型。

• 买房
• 农场
• 平房
• 半独立式住宅
• 独立式房屋
• 半木结构的房子
• 度假屋/周末屋
• 预制板房
• 木制房屋
• 乡村别墅
• 巨大的房子
• 公寓房
• 排列式房屋
• 海滨别墅
• 墅
• 低能耗房屋
• 零能耗房屋和被动式房屋

别墅和豪华房产

投资豪华房地产的人不再是每平方米 “只 “付2000欧元，而是动辄1万、2万欧元甚至更多。这迅速将房产的价值提高到1000万、2000万甚至5000万。

这种独家房产的业主通常是非常成功的人，他们自己也想实现自己的想法。有些人趁机自己再住上一两年，然后再卖掉，有些人在施工开始后立即卖掉。大型建筑公司，如柏林的Graft，实现了客户的想法。

活跃或休市的房地产

现在最大的症结来了!尤其是豪宅和那些也许本身就很突出的人。这类房产需要一个非常特殊的网络，所以它们在特殊时期成为非市场房产。

每个人都喜欢看一看明星建筑师设计的大别墅，也许还能用手机拍几张照片。但他们想要这样的人去看病吗？

这就是我们作为奢侈品代理商的工作所在，因为在这种特殊情况下，房产在网上是看不到的。该房产只呈现给内部投资者，所以在公共区域绝不会有任何数据、照片或视频。

同时，这种影响力仍然有助于我们为这类豪宅寻找买家。如前所述，我们有自己的网络，可以接触到25万人，而作为一个额外的接触点，我们的房地产杂志，可以接触到另外（X4）万人。这样一来，我们也可以间接地介绍这种特殊的市场外豪宅。例如，通过报道基茨比厄尔的豪华房地产，并另外参考我们的非市场房地产报价。然后，有兴趣的当事人和买家可以与我们这个房地产经纪人联系，我们将提前检查他们的信用度。只有这样，信息才会被公布，即使只是最开始的信息。

我是否应该使用豪华房地产代理 房地产服务是非常重要的，特别是对富人来说。因为时间比金钱更有价值。

当然，我们不仅仅是在买卖公寓方面向访客提供信息，买卖房屋、别墅和公寓楼也是我们的一个大话题。

出售别墅

• 购买别墅
• 出售别墅

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房地产门户网站：公寓、住宅和公寓楼

优势–这本小册子，是在第一步就送给我们的新建筑项目客户的。由于你已经非常详细地处理了 “营销 “的问题，否则你就不会在文章的这一点上，我们想向你介绍一次我们的新建筑手册。在此，我们以最简短的形式总结了我们的范围和可能性。

1. 第1页，有广告实例（别墅）。
2. 事实与数据。媒体数据和读者
3. 购房者追求质量：房地产门户网站
4. 领域评级：与市场领导者的比较

小册子：第1页有广告实例（别墅）。

在第一页，你会发现一个房地产清单样本。这个别墅目前正在洛杉矶比佛利山庄建造，可以在Lukinski Home找到。我们的房地产门户网站为所有类型的设备进行了优化。从老一代和新一代的智能手机，到平板电脑、笔记本、台式机，当然还有4K显示器，这些都是每个现代公寓都会内置的。

新建筑：项目合作伙伴和开发商

事实与数据。媒体数据和读者

正如在开始时已经看到的那样。

每年有255,372名访客，每个月增加7.61%。

仅仅通过我们的德语网站，我们每年就有超过25万人访问。那是25万个潜在的买家和你的房产的潜在买家。随着每月超过7%的增长，我们的目标是在未来几年内实现每年超过一百万的访客。正如你在下面的幻灯片中所看到的，我们已经有33%的有机流量（访问者数量）来自德国的一个市场领导者。

购房者追求质量：房地产门户网站

大多数人在谷歌上开始搜索。

90％以上的人在谷歌上搜索

为什么我们，卢金斯基房地产门户网站，要关注搜索引擎和谷歌等算法？互联网是未来，这句话实际上是属于2010年的，但它今天仍然像当年一样存在。

说到这，你知道吗？迄今为止，只有约40%的人类可以使用互联网。如果我们非常简单地看一下情况，仍有巨大的增长潜力。然而，我们谈论的不仅仅是 “较贫穷 “的国家，例如，这些国家正越来越多地通过移动设备接入互联网；老年目标群体也属于这些 “尚未被挖掘 “的群体。

越来越多的人从经典的报纸转向在互联网上开始他们的房地产研究。

领域评级：与市场领导者的比较

与德国领先的房地产门户网站之一的直接比较表明，我们已经取得了33%的有机流量。这是在两年内完成的!在我们的 “小册子 “中，可在此获得的版本。新建筑”，我们不能说出这个房地产门户网站的名字，但我们可以向你展示官方的评估和分析，这是用搜索引擎优化的领先软件之一（Xovi）创建的。

域名（网站）比较是如何进行的？该软件检查所有可用的关键词和它们在谷歌搜索引擎中的位置。关键字越多，排名越好，域名的评级越高。这创造了一个统一的价值，可以很容易地与其他领域进行比较。

我们房地产公司的优势

谈到我们房地产机构的优势，这些价值是一个极其有力的论据。我们目前是德国最新的房地产门户网站。2021年，我们（现在）已经达到市场领导者之一的有机流量的33%。几天后，我们将增加英文和中文，以便我们能够接触到更多的房地产投资者，在美国和亚洲。为什么？

德国是整个欧洲最强大的房地产市场。

在这里可以获得丰厚的回报，特别是在柏林、慕尼黑和汉堡等大都市地区。一个强大的游乐场，对于房地产投资者来说。

联系和房地产代理

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独家报道!自己的房地产杂志

此外，每年有100多万人

没有其他房地产经纪人或房地产门户网站为他提供这一优势。通过我们的房地产杂志，我们已经建立了一个真正的标杆。我们报道房地产市场的新闻，给出购买公寓、住宅和公寓楼的提示，撰写房地产业主需要了解的家具、室内设计风格和品牌。而通过我们的房地产杂志，我们可以利用每年超过一百万的读者群，仅在德语国家就有一个额外的读者群。

• 房地产杂志

这意味着我们也可以处理极其大型和独特的房地产项目，从街区到高层建筑，超过100个住宅单元。

快速出售土地

Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt und deutschlandweit, beim Verkauf eines Grundstücks stellen sich in erster Linie ähnliche Fragen wie bei einem Hausverkauf, die Fehler beim Verkauf sind oft dieselben. Allerdings gibt es hier auch einige andere erwähnenswerte Punkte, die den Verkauf von Grundstücken spezieller machen. Tipp! Am Ende haben wir auch noch Spezialfälle für Sie, wie Agrarboden, Waldgrundstück aber auch Grundstück mit Quelle.

Bei einem Grundstück ist darauf zu achten, ob es sich um Bauland oder um Bauerwartungsland handelt. Im letzteren Fall muss das Grundstück erst von der jeweiligen Gemeinde erschlossen werden. Erst, wenn Anschlüsse für Wasser, Gas, Strom und Kanal vorhanden sind, darf auf dem Grundstück auch gebaut werden. Baugrundstücke sind in der Regel wertvoller als Bauerwartungsland.

Bauland oder Bauerwartungsland

基本原则：

• 建筑用地或
• 农用地

首先，我们快速了解一下土地出售：

1. 出售还是不出售？合适的时机
2. 具体评估所需的文件
3. 在展示资料中展示土地
4. 与潜在买家的沟通
5. 看房和谈判（价格）
6. 与公证人预约及签订买卖合同

出售还是不出售？合适的时机 – 第一步

第一步是出售决定 – 在所有领域，地段尤为重要，不仅在出售您已开发或未开发的土地时如此。在所有房地产出售中，包括所有土地，地段首先是对售价的中心评估因素。

一个实际例子：

• 简单出售：柏林的建筑用地，位于最佳基础设施中心
• 困难出售：巴伐利亚阿尔卑斯山区的一块土地，没有基础设施

私下或“免费”且不通过中介出售房产会带来风险，并使整个交易过程（从 评价 到 公证人 和 购房合同）容易出错。出售房地产需要良好的买家网络，通常房产也不会公开展示，而是仅在内部作为 非公开市场房产 推出。因此，没有人会知道您正在出售这块土地。此外，直接向建筑商出售土地在这里也很受欢迎。

• 粗略的房地产评估（是否在出售时进行）
• 公开出售或非公开出售

具体评估所需文件 – 第二步

第二步是文件 – 另一个重要的方面是与销售相关的文件。获取这些文件需要花费大量时间、金钱和精力。但是，如果没有这些重要文件，您将无法出售您的土地，因此您不能忽视这部分组织工作。为了简化销售流程并附上所有相关文件来出售您的宅院，聘请房地产经纪人是值得的。只有从这里才能对 土地进行评估 并确定一个报价。关于如何确定 房产的市场价值 以及需要注意的事项。

通常包括以下内容：

1. 地籍图或土地局提供的土地登记图
2. 建设规划图
3. 土地登记簿摘录（来自土地登记办公室）
4. 土地利用规划图
5. 建设申请
6. 建筑负担说明
7. 射击证明
8. 土地税决定书

土地在宣传册中的展示 – 第3步

第3步是展示 – 无论是在“隐蔽”市场还是“公开”市场，一份专业的 宣传册 和具有说服力的照片都是出售土地的基础。通过广告或非公开市场，宣传册是您与潜在买家建立首次联系的桥梁，并为参观请求奠定基础。如果您的描述信息不足或照片引发疑问，买家的兴趣将不会产生，或者您将不得不面对大量单独的问题。

在这里，潜在买家已经做出了第一项“购买决定”。我是否需要了解更多？

与潜在买家的沟通 – 第4步

第4步是沟通 —— 如果您的土地引起了兴趣，潜在客户将期待快速的回应，并假定您可以通过电话和在线方式联系到您。正是这一点占据了99%的时间投入。房产越独特，事前需要进行的审查就越多。因为看房和谈判会耗费更多的时间。

看房和谈判（售价）—— 第5步

第5步是看房和谈判 —— 这里正是房地产中介的经验真正发挥作用的时候。报价和买家的出价往往相差30%、40%，该怎么办？这时就需要谈判技巧，一些销售心理学知识，以及关于建筑、结构、基础设施和地段的硬性事实。此外，地区的发展情况以及土地的潜力分析也起着重要作用。

如果买卖双方达成一致，就可以起草购房合同。在 公证处的约定时间，所有交易都将正式签署。

公证处约定时间及购房合同 —— 第6步

公证手续始终遵循一定的程序。首先，需要预约一个公证时间。在该时间里，除了公证人之外，所有合同当事人也必须亲自到场。公证人将宣读 购房合同。之后还可以进行修改。公证人将决定所希望的修改是否可行。随后，购房合同将由合同双方和公证人正式签署。

随后，公证人负责确保该购房在土地登记簿上进行预登记。此外，公证人还会通知税务局，税务局将向买方发出土地增值税决定书。最后，公证人将向买方提供其服务费用清单。

出售地产的免费小贴士？有！

作为房地产经纪人，我们提供价值从100万欧元起的物业 市场价值，例如属于 豪华房产 类别的公寓。我们希望您了解销售流程，以便您可以提前透明地规划您的房产出售。

您知道我们的独特优势是什么吗？我们每月独立接触超过25万名读者，全年共计约300万人。我们独立于常见的房地产门户网站，能够触达一个有经济实力、特定的目标群体。此外，我们还在 Off Market 部分提供内部买家群体和投资者，这些资源您通过常规渠道是无法接触到的。在这里了解更多关于：房地产经纪人。

提示！请注意进一步的链接，您可以在这里找到关于特殊主题和专业术语的深入解释。

有问题？评价，销售，Lukinski

斯特凡·M·茨贾（卢金斯基）

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已开发 & 未开发：建筑用地、农田或林地

和房屋出售一样，土地出售时也会进行价值评估。通常，各社区每两年会确定所谓的土地基准价格，这些价格是根据其他土地的销售情况得出的。但这些土地基准价格对销售并无约束力。土地的位置和交通连接也是价格制定的重要因素。位于热门居住区的建筑用地往往能获得更高的价格。同样，朝南的土地也具有更高的销售价值。之后您需要找到买家。在当今时代，这通常在线上完成。

买家 / 建筑商想要什么？- 检查清单

在深入探讨法律等相关问题之前，我们先来看一些更一般性的问题：出售土地需缴纳多少税？出售土地需要哪些东西？可以不通过公证人出售土地吗？出售土地是否需要缴税？

我们从潜在的买家，即买家开始。他们最终决定是否拒绝、接受甚至超过报价。

在寻找合适的买家时，可以考虑以下因素：

• 土地类型
• 使用可能性
• 土地面积
• 土地坡度
• 城市或乡村位置
• 交通连接

使用可能性（法律状况）

土地的类型也决定了其使用可能性。它是建筑用地、农业耕地还是一片林地。土地面积通常以平方米为单位表示。对于大面积的农业用地，通常使用公顷作为单位。倾斜度指的是土地的坡度，这在山坡地段尤其重要。

位于城市中的土地，其使用可能性与位于乡村地区的土地不同。这尤其体现在建筑类型上。此外，交通连接也起着重要作用，这在建筑用地或商业用地中尤为重要。

市区内的农田或建筑用地：

可视化：新建项目出售之后。

出售准备 – 检查清单

在日常生活的繁忙中出售一块土地无疑是一项具有挑战性的任务：需要规划和思考，以及各种交谈，正如您在接下来的两份房屋出售准备检查清单中将看到的那样。

业主在出售前的问题

时间投入、预约、信用状况和看房。作为房地产中介，您知道出售一块土地需要多少工作。

这里尤其涉及在房地产交易中的经验，以避免在出售土地前出现风险和错误。

此外，积极地进行土地的市场营销。必须找到合适的平台，或者也可以不，比如非市场房产。此外，还需要安排出售的时间表，从准备、广告、照片、门户、回答潜在买家的询问、安排看房时间、审查潜在买家或投资者的信用状况、价格谈判、购买合同、税收等许多方面。

出售土地的9个简单步骤：

我的土地价值多少？

这个问题是首要的。为了发布一个报价，您需要知道土地的价格。然而，确定报价价格并不简单。除了房产的基本价值（如果您的土地已开发），还有其他因素会影响销售价格。

交通价值评估是销售的基础

与此相关，评估市场价值成为重点，并为一个符合该物业、地理位置相关信息以及基础设施嵌入性的价格奠定基础。

基于确定的市场价值，您可以排除高估该土地的可能性，也可以避免以低于实际价值的价格进行挂牌。

鉴于房地产价格的持续上涨，您应在出售前直接进行价值评估，而不要依赖于您所了解的、已过去数年的市场价值信息。

顺畅的土地出售流程

您的广告已发布并引起关注。现在，该房产的销售进入了一个阶段，此时完美的组织和安排变得尤为重要。看房必须进行计划，与您和潜在买家的时间协调、执行并进行评估。

如果有买家表现出真诚的兴趣，经纪人将检查其信用状况，并获取包括融资确认在内的个人声明。通过及早审查潜在买家的财务背景，可以避免在签署合同前出现问题。

评价：位置、选项和发展

有许多问题需要回答，最好的答案是拥有专业评估师为您提供 房产评估，或者对土地进行评估。您的土地，无论是否附带房产，一个合适且现实的价格是多少？如果购买时间不长，当时的购买价格可以作为一个初步参考。此外，地区在线提供的类似土地也可以提供一个粗略的评估。

在出售土地时，“感觉价值”并不是一个理想的依据。

价格经常被降低，从而导致土地的实际收益潜力丧失，您将错失一笔可观的资金。这一现象也得到了 Sparkassen 与 FlowFact AG 以及 IIB Dr. Hettenbach 研究所合作进行的一项研究证实。研究发现，营销时间、销售价格与挂牌价格之间存在联系。该研究证实，如果在土地评估时依靠现实的评估，收益会更高，营销时间也会更短。

因此，为了顺利进行销售，强烈建议由专业人士对土地的市场价值进行评估。

• 由评估师或专家（房地产经纪人）进行价值评估
• 在广告发布时间过长的情况下，降价会导致收益潜力丧失

更多信息请阅读：

• 土地评估

建筑法规：地块的后期开发

法律依据 – 建筑法规是地块后期开发的基础。为此，建筑部门需要一些文件，如：

• 地籍
• 田区
• 地块
• 轮廓
• 法律负担
• 已登记的建筑限制
• 相邻地块的信息

地籍：不动产登记

地籍是社区地产登记册中的一块面积单位。地籍描述了土地的所有权关系，并在土地登记簿中登记。”Flur”一词指的是一块开放区域，通常为农业用地。

一块地块是官方测量的一块面积的一部分。轮廓图描绘了该地块的面积范围。

土地抵押权（原称抵押）：法律负担

土地的法律负担主要包括抵押、土地抵押权、租金债务、终身年金、土地役权、使用权和现实负担。抵押以前是贷款担保的一种常见形式。尤其是银行利用这些方式来保障贷款。

如今，在德国，抵押已被 土地抵押权 所广泛取代。

地役权与抵押权不同，它不依赖于需担保的债权。年金债务是另一种地役权形式，用于保障支付。这些支付并不清偿债务，而应视为利息支付。

终身年金、使用权和权利

在终身年金中，土地可以作为担保。终身年金本身是一种债权合同，在特定情况下可以提起诉讼。地役权规定了邻居使用土地的权利，或土地所有者不得在自己的土地上进行某些行为，这主要适用于通行许可或拟登记的建筑禁令。

用益权规定了土地的使用。用益权人因此获得与土地所有者相同的各项权利，唯独禁止其转让土地。现实负担包括土地所有者所承诺的所有行为。现实负担使债权人有权对土地进行拍卖。

房屋建造 在住宅区：

商业区大型建筑工地：

税收：税额和投机期限

在出售土地时，最重要的问题之一是税务局向您征收的税款。

几乎在其他任何时间点，土地的出售都没有今天这么有利可图。尤其是建筑用地，能够达到最高价格，对私人和商业买家都具有吸引力。如果您拥有一块位于热门地段或靠近市区的土地，您无需花费很长时间寻找一个有支付能力的买家。但纯粹的土地出售并不免税。

每次出售都会产生税款。

这当然也适用于土地。

收益税（出售收入）

自2012年以来，出售土地时需缴纳25%的税款。实用小工具：您可以使用计算器来计算您的 净收入 – 包括所有附加费用。这适用于从出售土地中获得的利润。土地出售不征收增值税。只有当购买的土地被归类为经营资产时，才需缴纳商业税。

税率：25%

10年投机期限

对于未开发的土地，持有时间起着重要作用。为了节省投机税，在出售前，土地应在您的名下至少持有10年，继承情况下应在被继承人的名下持有。对于未开发的土地，无法证明自用（即居住），因此投机期限成为税务评估中的一个关键因素。

因此，这里也适用10年的投机期限。利润通过购买成本与出售收入之间的差额计算。

投机期限：10年

Bei großen Grundstücken, auf denen keine Bauvorhaben möglich sind, ist auch eine Teilung sinnvoll. In einigen deutschen Bundesländern ist für die Teilung eines Grundstücks jedoch eine besondere behördliche Genehmigung vorgesehen. Auskünfte darüber können die öffentlichen Bauämter oder ein Bauingenieur erteilen.

Durch die weiter steigende Nachfrage und das in angesagten Regionen begrenzte Angebot, kann es sich in einigen Fällen lohnen, das Grundstück noch eine gewisse Zeit zu halten und den Verkauf später vorzunehmen. Auch eine Verpachtung kommt infrage, wenn Sie Grundstücke als Kapitalanlage nutzen und die Eigentümerschaft nicht aufgeben möchten.

Welcher Weg für Sie optimal ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab und wird daher von Maklern im Einzelfall geprüft und empfohlen. Um dem potenziellen Käufer die Bebauungsoption zu verdeutlichen, benötigen Sie einen gültigen Bebauungsplan. Dieser ist ein wichtiger Bestandteil der Dokumente, die Sie beim Verkauf eines Grundstücks organisieren und Interessenten zeigen müssen. Ebenso kann die Vermarktungsstrategie für die Erzielung des gewünschten Angebotspreises entscheidend sein.

Zusammengefasst:

• Besitzdauer beeinflusst Steuer bei unbebauten Grundstücken
• 节省资本利得税：至少持有10年
• 无法证明自用情况适用于未开发土地
• 大型未开发土地进行分割是有意义的
• 一些联邦州需要官方批准进行分割
• 可作为投资出售或出租
• 有效的土地利用规划对于开发选项非常重要

特殊情况：森林、草地、农田和水源

农业用地、森林用地或带水源的土地：这里还有一些特殊的案例，我们经常收到相关咨询。

出售农业用地

出售农业用地 – 您计划出售农业经营用地，包括农田、草地和牧场。出售的常见原因包括高龄、放弃经营或财务压力，例如正在进行的融资，或者在其他企业中的财务负担。有时需要精简公司结构，有时则只是涉及遗产。第一个问题是：出售流程是怎样的？在出售农业用地时需要注意哪些事项？

• 出售农业用地

出售林地

森林、草地、估价、税收 & Co. – 森林具有一个巨大的优势，它们提供可再生的原材料。同时，对于经营者来说，森林不会带来短期收益，但能带来长期回报。因此，许多森林土地所有者并不像“典型”的房地产和财产所有者那样思考，他们经常计划跨越几代人。你知道吗，即使生长迅速的松树在自然状态下也可以活到600岁。在70到80年后，它们会被砍伐，此时树干高度大约为30米。简而言之：影响森林土地出售的参数有很多。我该如何出售我的森林？

• 出售森林土地

出售土地和水源

流程、评价、土地匿名出售 & 来源 – 即使在出售水源时也存在许多问题。现在是否是您出售的合适时机？如果是，如何最有效地出售？水是一种稀缺资源。尽管地球表面超过71%由水组成，但越来越缺乏丰富且干净的水源。供应减少，需求增加：您不仅要考虑本地买家，还要考虑投资基金，甚至食品公司。

• 出售水源

出售房产：XXL 指南 + 检查清单

流程、成本和技巧 – 所有内容都在一篇大型免费文章中，适用于土地、公寓、宅院、别墅和公寓楼。学习如何一步步出售房产： 出售房产。

出售土地：3阶段检查清单

您是否已经了解房地产销售的3个阶段？

1. 准备阶段：准备房地产和销售
   1. 财务规划和销售时机
   2. 委托房地产经纪人
   3. 文件和文件
   4. 提高房地产价值
   5. 确定报价
   6. 制作房产展示册
2. 销售阶段：出售房产并寻找买家
   1. 出售房产
   2. 与购房意向者联系
   3. 筛选和选择购房意向者
   4. 信用审查
   5. 看房预约
   6. 销售谈话 & 价格谈判
3. 销售执行：从签订购房合同到交房
   1. 与公证处签订购房合同
   2. 公证预约
   3. 地籍登记及付款结算
   4. 房产交付
   5. 公证费用 & 房产中介佣金
   6. 缴纳税款

在此指南中，您将逐步了解所有步骤。非常适合首次出售房产的人。

• 出售房产

建筑项目。高昂的能源价格使人们很容易转换

你未来的家是否应该特别适合孩子，或者有非常有利的交通连接？请写信给我们，以便我们向您介绍合适的项目。

当服务费很高时，许多租户会考虑新建项目。新的建筑项目配备了最现代化的技术加热系统和供水系统，从而降低了辅助成本。许多项目也非常强调环境保护和可持续性。他们应该在自己的新家感到舒适，同时能够表现出对环境的考虑。

独立的还是成排的？

所有的建筑形式都有其优势。排屋以每平方米特别优惠的价格令人信服，独立的单户或多户住宅有大量的花园和新想法的空间。如果你正在寻找一个公寓，我们有许多非常有吸引力的新建筑项目提供。靠近城市，在市中心或在郊区 – 我们将为您找到合适的公寓。

房地产作为一种投资：特别

1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

房地产开发商：独家网络

公寓楼：现代化改造

预制构件。预制构件的房屋

新建多户住宅和商业单位。土地开发

建筑融资：比较和提示

对许多建筑商来说，一个重要而棘手的问题是建筑融资。几乎所有想要购买或建造房产的人都要借钱。这就提出了房地产融资的问题，但我们可以在这方面为你提供全面和认真的建议。在任何情况下，从几家银行获得报价是值得的。计算各个选项是至关重要的，但并不总是能够在第一时间对报价进行比较。

一旦考虑到合适的新建筑项目，一个合适的信贷机构必须确保长期和可持续的融资。在购买房地产或建造房屋时，融资是最重要和最重要的。正确的建筑融资是可持续的，并且可以长期提供服务。新建筑项目基本上是贷款机构乐于资助的房产。建筑结构很好，位置通常很有希望。新建筑项目通常也适合作为投资或退休规定。它们的价格往往随着该地区的需求而上升。

此外，还有各种国家支持，使公民更容易创造财产。其中包括德国复兴信贷银行（Kreditanstalt für Wiederaufbau）的KFW贷款，但也可能有来自市政当局和各州的地区补贴。

建筑融资：6个最昂贵的错误 – 视频

给专业人士的问题–建筑描述和房屋类型

一定要让专家检查新建筑项目的建筑规格。它规定了建筑承包商必须提供哪些服务。规格的制定既不能含糊不清，也不能有太高的成本。不属于施工说明的服务会导致高额的额外费用以及施工延误。建议由第三方检查建筑规格。如果你需要这方面的帮助，请联系我们。也值得看看建筑规格。是实体建筑、木制房屋还是预制建筑？每种类型的房屋和建筑都有自己的特殊性，必须适合买方。

新建的房产作为资本投资也越来越受欢迎。高水平的设备和建筑结构，加上良好的住宅区位，保证了价值的长期增长。在新的建设项目中，税收负担会减少，在许多情况下，还有来自国家和地方当局的财政支持。新建筑项目的设计考虑到了提高安全性，因此从长远来看，也可以实现高回报。

城市规划为新建筑项目创造空间

越来越多的人口增长正被具有相应城市规划的城市群所吸收。市政府寻求的目标群体在每个新的建设项目中可能有很大的不同。护理住房的创建，属于社会住房的范畴。分配工作大多由办公室和当局完成。

另一方面，雄心勃勃的新建筑项目追求社会政策，以使低收入的同胞有可能生活在中心位置。对于这样的房产，城市有时也会发放优惠的贷款。

高档的新建筑项目通常建在城市的特定住宅区或直接建在市中心。它们很可能是豪华住宅区，有壮观的设计和高价的配件。

周边地区的新建筑项目

随着交通连接的增加，同时也考虑到越来越多地创造在家工作的机会，值得在农村地区或城市郊区寻找负担得起的新建筑项目。每平方米居住空间的购买价格通常比城市密集区和中心区要低很多。然而，也正是这种有利的报价在买家之间引起了激烈的争夺。让我们知道你的想法，以便我们能向你介绍合适的新建筑项目。

除了明显较低的土地价格外，城市郊区的新建筑项目还有其他令人信服的优势。随着与大都市的距离越来越远，未受污染的大自然也越来越多。毗邻的湖泊和河流可以划船和游泳，休闲活动的范围也在日益扩大。医疗部门也在适应老年公民日益增长的需求。在许多农村地区，交付服务和家庭支持得到了很好的整合。

基础设施是昨天

虽然靠近城市的地方仍然是首选的居住区，但雇主们正在通过分散和设立家庭办公室来创造新的生活机会。同时，良好的公共交通连接正在出现，现有的路线也在日益扩大。人们越是不需要经常去城市工作和购物，周边地区的地点就越有吸引力。

阅读提示：建造一座乡村别墅。

小城镇往往在生活空间方面有明显的优势，但更重要的是，广泛的娱乐设施、周围的自然环境和良好的学校对房主有吸引力。农村的新建筑项目（也是由我们实施的）对老年人来说也很有趣。它们提供了和平与安静以及散步的机会。优秀的地方医院和医疗支持是许多农村地区的特点。选择周边地区有很多好的理由–不仅仅是为了养老。

在选择新建筑项目时，要给自己留出足够的时间。检查报价，以便你能发现适合你的完美住宅。

恰到好处：适合你口味的新建筑项目

他们的新建筑项目与开发商和投资者一样多样化。传统的标准在建筑上也已经被抛弃了很久了。在许多地方，人们非常重视环境友好和可持续的建筑方法。现代化的供暖技术、电力和供水备受潜在买家的青睐。该方案可用于乡间别墅风格的新建筑项目，也可用于带有玻璃外墙的现代建筑。石材地板和用天然石材包覆的浴室正在流行起来。购房者通常更喜欢质量更高的配件，而不是靠近城市的位置。

建筑规划

实际工作：项目开发和房地产开发商