公共有限公司 | Lukinski https://lukinski.one Tue, 01 Mar 2022 15:37:15 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 德国的法律形式（公司/企业）：GbR、KG、GmbH到AG – 比较、优势和税收 https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/ Sat, 01 May 2021 13:01:39 +0000 https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%88%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%89%ef%bc%9agbr%e3%80%81kg%e3%80%81gmbh%e5%88%b0ag-%e6%af%94%e8%be%83%e3%80%81/ 德国的法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。在这份公司名单中，你会发现解释、优势、劣势、成本、程序与检查表以及对各类型公司的要求。此外，特别是对于房地产所有者，作为额外的：房地产有限公司（资产管理有限公司）和家庭基金会，具有税收优势。所有的法律形式都在一个列表中!你的第一家公司？在这里了解它是如何运作的：设立公司。

房地产公司：创业

你想购买并出租你的第一个房产？你继承了一处房产，现在想活跃在房产管理、房产管理和其他相关领域，或者更多，你想自己成为一名房产投资者？那么大的问题是，哪家公司是正确的？第一步是什么？

基本上，你有许多不同的可能性和选择来为你的企业建立未来。粗略地说，一切都从独资企业开始，经过个人和合作模式，如OHG和UG到GmbH。

为了让你有一个初步的了解，我为你写了这份不同类型公司的指南。在这里，你将了解到你作为德国的创始人所拥有的不同选择。定义，建立企业的提示，优势，劣势，以及税收。你需要的一切都为决策提供了良好的基础。

因素。物业类型、租金、结构

每种类型的房产（公寓、公寓楼或需要翻新的房产），都有合适的公司类型，用于出租和结构，取决于你自己的个人要求。如果你后来在你的投资组合中拥有几个房产，你也会为各个房产选择不同的公司类型。

如果你第一次面临这样的问题：我应该成立哪家公司？以下是所有类型公司的概述

公司规模越大，需要下放的任务和资源就越多。

让我们从独资企业和独资经营人开始。

独资经营人/独资企业

独资企业（欧盟）–独资企业是德国的一种法律形式，顾名思义就是由一个人创办和经营。这包括自由职业者、小商人和注册商人。你想成为自营职业者并了解更多关于 “商业法律形式和房地产行业 “的话题吗？那么你就来对地方了!在下文中，你将了解到关于设立独资企业的一切知识。如何成为独资企业？自由职业者、小型贸易商和注册贸易商之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？

注册交易员(e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Registered merchants (e. K.) – 注册商人体现了德国法律形式的变体，基于独资企业的企业法律形式（欧盟）。因此，这是一个由一个人创立和管理的公司，也有义务在商业登记册上登记–因此而得名。

民法伙伴关系（GbR）

民法合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人在一定时期内成立，目的是共同开展某种业务或实现共同的目标。因此，它总是有目的性的，通常只在合资企业尚未完成时才存在。顾名思义，它受民法管辖，因此通常被称为BGB伙伴关系。你想和其他人一起，提前了解更多关于 “商业法的形式和房地产行业 “的话题吗？在这里了解你需要知道的关于建立GbR的一切。

普通伙伴关系(OHG)

普通合伙是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称已经表明的那样，它主要面向商业贸易，因此在法律意义上受《德国商法典》（HGB）的约束。你想和其他人一起，提前了解更多关于 “商业法的形式和房地产行业 “的话题吗？让我们从OHG开始，一步一步地进行。

有限合伙企业 (KG)

有限合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。这种公司法律形式的主要特点是责任风险的划分：至少有一个合伙人承担无限责任，至少有一个合伙人以其出资额承担独家经营责任。

创业型公司 (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) 是基于Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) 的法律形式的德国法律形式变体。它被认为是GmbH的小姐妹，因此经常被称为 “迷你GmbH”。原则上，从法律角度看，UG（haftungsbeschränkt）和GmbH之间只有微小的差别。

有限责任公司(GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – 有限责任公司是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种法律形式的企业的特点是对其股东的责任进行限制。你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

房地产有限公司/资产管理有限公司–特别

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本情况。谁会在购买房屋或公寓时想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。

这里有一个特殊情况：GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH和GmbH的机关。

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – GmbH & Co KG是德国的一种法律形式，它将有限合伙企业（KG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）结合起来。这样一来，两种法律形式的最大优势–普通合伙人和资本提供者之间的典型分离以及有限公司的责任限制–交织在一起，为初创企业带来了一种创新的、新的组织形式。

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG是德国的一种法律形式，它将普通合伙企业（OHG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）相结合。这样一来，两种法律形式的最大优势–典型的OHG的简单组建，以及所有股东的平等和GmbH的责任限制–交织在一起，为初创企业提供了一种创新的、新的组织形式。

启迪人寿保险股份有限公司

Kein-Personen-GmbH – 没有股东的有限公司的模式!通过任命新股东或离开现有股东，你所选择的GmbH模式很容易发生变化。无论是一个人的公司，还是两个人的有限公司，甚至是一个根本没有任何股东的公司，都在运作。在任何情况下，都有一些你应该注意的特殊功能，因为它们偏离了传统有限责任公司的规范。

一个人的公司

一个人的GmbH公司–为个人创始人提供的GmbH公司模式!通过任命新股东或离开现有股东，你所选择的GmbH模式很容易发生变化。

两个人的有限公司

两个人的GmbH – 创始二人组的GmbH模式!通过任命新的合作伙伴或离开现有的合作伙伴，你所选择的GmbH模式很容易改变。

有限公司的机关

有限责任公司由几个机构组成。总经理处理公司的日常业务和其他事务，并根据GmbHG的规定对外代表其公司。根据法律规定，监事会需要超过一定数量的雇员，并作为公司的控制机构，任命管理层并为其提供建议，同时也对其进行监督，并在有疑问的情况下予以解雇。另外，它的成立也可以在公司章程的框架内确定。股东大会作为有限公司的决策机构。

公共有限公司(AG)

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种公司的法律形式主要代表股份交易。

此外，房地产投资信托基金（REIT-AG）的特殊情况。

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在问自己如何将你的资本公司与房地产行业相结合？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

股票的类型

股票的类型 – 公共有限公司，顾名思义，处理股票交易。你肯定听说过，股票可以上涨和下跌。也许你也知道有人将自己的资产投资于股票。但究竟什么是股份？简而言之，股份是一份文件，它决定了你对一家公共有限公司的股本的权利，并保证你有固定的利润份额。在这种情况下，人们经常谈论 “债权证券化 “的问题。

AG的详细情况：执行委员会和监事会

公共有限公司的董事会负责处理公司的日常业务和其他事务，并在外部代表公共有限公司。

监事会是一个法定的自我控制机构，负责任命、监督并在有疑问的情况下撤换执行委员会的个别成员。此外，它还负责年度财务报表的书面报告，以及商业报告。

年度大会

股东大会作为公共有限公司的决策机构。

AG机构的责任限制

AG执行机构的责任限制–在发生损失时，公共有限公司作为私法下的法律实体，在一定程度上受到责任限制，因为责任–除了少数罕见的例外–完全由公司的商业资产负担。因此，在外部关系中，只有股本对任何损失负责。然而，在内部关系中，责任索赔可以根据AG的管理机构而有所不同。

欧洲协会(SE)

Societas Europaea (SE) – Societas Europaea是一种法律形式，是在欧洲层面的协调工作中引入的。因此，在德国的用法中，”Europäische Gesellschaft “或 “Europäische Aktiengesellschaft “和Europa AG也是常用的术语。欧洲公司的特点首先是通过基本统一的法律基础和有关公司雇员共同决定权的人事政策框架，简化了在欧盟成员国和欧洲经济区国家的跨境商业活动。

基金会/家庭基金会

用房地产节税 – 在这篇特别文章中，我将深入探讨基金会、家庭基金会、房地产购买、税收和税收优化的主题。设立一个基金会，或者更具体地说，设立一个家庭基金会，对你有很多好处。从投机税后的免税资本收益到租金收入的低税率、15%的税收。在这篇文章中，你将了解到这是如何运作的，你如何建立一个基金会，以及你的孙子孙女仍将从中受益。

创办一家公司。程序、费用、要求、法律形式–7步检查表

你想成立你的第一家公司吗？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、创办费用、法律表格和检查表。对于初学者来说，这听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

公司成立的7个步骤：检查表

在这篇文章中，你会发现用7个简单的步骤解释公司的基础。这将给你一个快速的概述。

设立公司的7个步骤的核对表。

  1. 业务类型：我应该开始什么？
  2. 股本：数额和公司形式
  3. 公司股份。谁带来/得到什么？
  4. 股东协议：为基金会和企业做准备
  5. 公证：为基金会安排一个预约
  6. 商业账户。基础金融交易
  7. 商业登记、贸易、税务局和IHK

在成立公司时，你可以说是从理论到实践的转变。当然，首先，你需要决定你公司的类型和结构。第一步是非常基本的：你必须为你的（个人）构造选择合适的公司。哪些因素影响了这种选择？影响公司选择的因素包括。股本、创始人或合伙人的数量、责任标准，但也包括税收。在此了解更多关于设立公司的7个步骤。

购买你的第一个房产。开始工作

第一笔财产是你真正的 “启动资金”。谈到回报，好的位置是最大的优势。

因此，如果你想开始你的生意，你需要好的房地产，给你一个坚实的回报，这反过来将使你能够进行新的投资。要做到这一点，你需要了解选择和购买过程：如何找到好的房产，如何购买它们？

位置、估价和升值

多特蒙德的公寓和汉堡的豪华房地产之间有着天壤之别。不伦瑞克的公寓楼比柏林-格吕内瓦尔德的别墅更容易被人掌握。同时，公寓楼（作为房产类型本身）要比公寓本身更难得到。因此，这不仅仅是一个分摊的问题，也是财产类型的问题，即房屋类型和公寓类型。然后是时间问题，你是必须 “立即 “买东西，还是有时间进行研究和比较？

你购买的3个关键因素。

  1. 地点
  2. 物业类型/物业
  3. 时间

所有这些以及更多的因素都必须在房产估价中加以考虑，这需要根据房产的类型、位置、现场的需求和供应以及购买的欲望。你是想为你的投资组合购买房产，还是想自己住在房产里，以后在两年、三年或四年后出售或出租？这又是升值的终端游戏，尤其是位于柏林、汉堡或杜塞尔多夫等非常抢手的地点的房产。

在宏观视角之后，微观视角

宏观视角之后是微观视角。该物业提供哪些功能？又发生了哪些建筑费用？这一切对房产、地块和未来的租金回报有何影响？从现代独立屋的车棚到豪华别墅的温泉区，所有的因素都在房产估价中发挥着作用。

找到合适的房产后，是时候进行房产评估了。房屋和公寓的估价是非常困难的，特别是对于初学者和新来者。事实是，比如说。

  • 物品的建造成本
  • 土地价值
  • 价值提升
  • 需求和供应（现场）

评价和购买。更多提示

在这里了解更多关于购买房地产的信息。

在这里，你可以找到更多关于各个房屋类型和单位类型的具体提示。

]]>