疗养院是管理房地产

问题：人们越来越关注护理问题。一方面是工作人员的缺乏，另一方面是要建设的养老院。市场上有越来越多的报价，提供建造这种房屋作为个人投资，甚至作为几个疗养院的房地产基金。这种发展将如何继续，你如何评估这种形式的投资？

护理公寓是一种有前途的投资？

那些熟知养老院和整个护理主题的人可以认真考虑这种设施。但这确实需要大量的专业知识，因为养老院有非常特殊的风险：对于这些所谓的管理财产，要看经营者的资质。如果他不仔细管理，就不会有任何回报–无论是对房屋还是对投资者。在最坏的情况下，资不抵债的威胁，钱就没了。

而这与养老院的入住率通常很高的事实不无关系。这就是疗养院的开发商所宣传的。这更多是关于适当护理的高成本。而这些只是由国家机构支付的部分费用。其余的费用必须由居民或其亲属支付。如果这样做不成功，家里的很多东西就会被保存起来。这又对该院的声誉产生了负面影响，这反过来又带来了更少的居民。由于租金的损失，这进一步增加了赤字。

当然，也有完全由疗养院单位组成的基金。在这里，与大多数基金的结构一样，风险要低一些。然而，回报率也明显较低。如果你真的想投资房地产，你不应该购买管理房地产。

购买房地产：开发商提供的全方位的无忧套餐

问题：一般来说，房地产开发商需要什么要求才能成功？那么在养老院的规划和建设中，什么是特别重要的呢？

疗养院的规划和建设

首先，我可以简单地解释一下什么是房地产开发商。从买方的角度来看，对于任何想买房的人来说，房地产开发商就像是 “全方位的无忧套餐”。毕竟，开发商负责与购买土地、规划和建造房产有关的一切。即使是后来的购房合同，也往往要经过开发商组织的公证。买家收到成品房产的钥匙，收拾好家具，可以享受他的新家。

寻找合适的房地产开发商/建筑公司

但为了让一切都像我刚才说的那样顺利进行，开发商需要与当局、建筑公司等有很多良好的联系。他还需要有一个 “好鼻子”，知道哪里有免费的地块或现有的房屋正在出售。归根结底，这意味着一个好的房地产开发商必须有非常好的区域联系。如果你想从开发商那里购买房产，你可以很容易地使用较小的本地或区域公司。

而且，还有一些东西是房地产开发商必须知道并且能够做到的。他需要对土地和房产价格有非常好的了解。这有助于他购买土地和建筑物，并构成与建筑公司谈判的基础。毕竟，开发商希望并需要通过他的项目来赚钱。只有这样，房地产开发商才能以良好的条件从银行借到钱。通常用于为其项目的购买和建设预先融资的钱。你已经可以猜到，一个房地产开发商通常会调动非常大的资金。

示范性的可视化（新建筑）。

人口和位置

根据我的经验，在规划和建设疗养院时，特别重要的是，要看清楚建设地区对这种疗养院的需求！这一点很重要。这听起来相当平庸，但并不是所有地方都建有房屋，它们也是必要的。谁在这样的房子里投资，谁就不能享受他的资本投资。这就是为什么养老院的规划者，就像投资者一样，应该与各自的市政府密切协商，以了解是否有确切的养老院需求规划以及结果如何。

其他一切与规划和建设有关的内容都在国家建筑法规和许多其他标准中。当然，养老院的开发商必须考虑到这些，否则他就不会得到任何居民。

一条特殊的道路：学生公寓是一种投资

问题：到目前为止，投资特殊房产，如养老院和疗养院，一直是比较陌生的。相比之下，学生公寓已经更多地进入了投资者的视野。通过这种形式的投资，你有什么机会？

学生公寓：单位小，每平方米价格高

显然，在这里，魔鬼也在细节中。现在，我将坚持基本原则：在建设学生宿舍楼时，有 “厚实 “和 “精干 “的解决方案。这并不是指房间或单位的大小，而是指建筑物中公共财产的比例。规划了公共房间、健身中心、烧烤平台等的房子–即厚实的解决方案–带来了更高的租金收入（因为你不受租金制动的约束），但业主要支付的维护费用也大大增加。如果房子没有完全出租，这些费用很容易吃掉租金收入。

像往常一样：地点、地点、地点!

与所有的房地产一样，位置对于学生住房尤其重要。仅仅是大学的存在并不意味着公寓必须一直被出租。如果提供的课程范围不够吸引人，或者附近有许多负担得起的 “普通 “公寓，投资就不会成功。

因此，我倾向于建议投资于那些不固定于单一目标租户群体的房产。这样，除了学生之外，正常的租户也可以住在公寓里。如果整个居住环境也被认为特别有吸引力–例如，因为它靠近购物设施、娱乐场所等–那么 “租金损失 “的问题就很难发挥作用。- “租金损失 “的问题几乎没有起到任何作用。

• 斯图加特15%
• Jena 12%
• 慕尼黑11%
• 法兰克福7%
• 科隆7%
• 柏林6%
• 汉堡6%

你可以在Statista找到更多的统计数据

仍然是一个肯定的经典。

作为投资的共管公寓

问题：经典的投资方式是购买公寓。需要考虑什么，为这种投资提供资金的最佳方式是什么？

公寓融资：提示

我们总是在谈论投资者自己不住，但出租的公寓。因为这样一来，除了以后出售的收益外，我还有正常的租金收入作为回报。

但为了使这种收入尽可能顺利和不间断地流动，房屋必须位于一个有吸引力的环境中。这要从房子本身开始。有花园吗？有电梯吗？停车设施如何？光线的发生率、户外座位等等也对良好的可租性起着决定性的作用。我不需要提到，房子的建筑条件应该是很好的。在公寓本身，租户负责维护物质，但在公共设施方面，总是由业主负责。特别是在购买老房子的公寓时，地窖、屋顶、走廊、窗户等的状况可以看出业主是否在投资。

当涉及到融资时，当然最好是询问你的银行和税务顾问。对于资本投资，可以是使用现有资本购买或借钱购买。在目前有利的利率水平下，每个人都可以创造自己的投资，即使可用资产很少。但是要小心：市场上的许多报价被认为是过高的，因为卖家已经将低利率计算到他的销售价格中。

别担心!中等规模的公寓也可以很好地租出去。

在大都市购买一套公寓？

问题：对住房的需求正在增加。特别是在法兰克福、柏林、慕尼黑等大城市。这一发展对市场意味着什么？是应该买小户型还是最好买大户型？公寓甚至适合作为一种投资？

我明确地对第二个问题说 “是”!不是每个人都想或能住在独栋别墅里。这就是为什么公寓在今天非常受欢迎，并且在遥远的将来仍将如此。如果你再注意在位置和家具方面的正确的一般条件，你就会做得很好！这就是你的工作。

大公寓或小公寓还取决于我是否想在未来某个时候自己住在公寓里的考虑。目前住房市场上对小型和超大型单位的需求很大。如果你想以后自己住在你的投资中，并且不想为它准备 “舞厅”，你应该选择中等面积，比如说70平方米。而且不要担心!你也可以把它们很好地租出去。

• 提示!德国大都市Lukinski评级+德国主要城市

现有房产还是新建房产？

问题：人们在政治上希望新建带有公寓或出租单位的公寓楼。在这一领域，对现有房产和新建筑房产的需求有什么不同？

其实没有什么区别!有足够的开发商和投资者对公寓楼和住宅区感兴趣。我在这里为自己说话。我们的公司既购买现有的房产，也购买用于新住房开发的地块。这两种类型的供应都是有限的。至少，如果你对有吸引力的地点感兴趣的话。因此，我们一直在寻找公寓楼或地块，然后开发并再次出售。

现有的财产。

新建筑(视觉化)

股权杠杆化：从1到x单位

从一个小公寓到一个房地产帝国–有了杠杆效应，这是有可能的!

大规模出租公寓

问题：如果你想通过房地产赚钱，你可以交易房屋，建造新的房屋，或者干脆大规模地出租房屋。与管理一个简单的公寓或独栋别墅相比，这里最大的区别是什么？

这个问题在这里回答已经相当广泛了。想要赚取你的–通常是–大钱的房地产经纪人意味着：获得大量的房地产市场知识，投入更多的工作。因为大多数时候，必要的工作都是在同一时间进行的。例如，新建筑：无论谁开始建造一个设施，都必须立即开始下一个项目，以确保资本流动，服务信贷额度，等等。除了与当局和银行进行多次讨论外，他还必须同时寻找和服务于其房产的买家或租户。如果一个人仍然是设施的所有者，通常会将已完成的物业管理加入其中。

相比之下，一个人的单位或小家的管理和维护是绝对可以做到的。业主会议、服务费报表、检查公寓楼的投资和偶尔的租户访谈：就是这样。

杠杆效应解释：股权x10

而小小的出租公寓却可以成为一个更大的房地产帝国的入口。这就是所谓的杠杆效应（在股市中也被称为 “杠杆效应”）的帮助。简而言之，这就是我在几年后为了买一个新的公寓而在银行借走我买的公寓所达到的效果。原有单位的价值增加，有助于我从算术上增加我的权益资本，从而能够为更大、更贵的单位贷款。如果你做得好，你可以经常重复这个游戏。

生活世界的数字化

问题：专家建议，明天的数字生活世界必须在今天进行规划。数字化给房地产行业带来了哪些变化？这对投资者有什么影响？

我先说一个非常简单的例子。今天，任何想出售或购买房产的人都不再看报纸了。如果没有数字化，带有精彩照片或视频的房地产门户网站是无法想象的。然而，对于双方来说，这也意味着需要在数字化方面的能力，以便在作为买方提供报价时，将麦子与谷壳分开。卖家应该知道哪个门户网站适合他的目标买家群体。

在房地产管理方面，即所谓的设施管理，数字化只是刚刚开始。收集消费值以创建准确的服务费报表是一个非常简单的例子。例如，当涉及到以电子方式监管房地产的使用时，情况就会变得令人兴奋。由于人们对安全的需求不断增加，许多东西都可以通过数字化进行远程控制。可以说是一个电子门房。或者在物业维护方面：如何在那里使用机器人来节省人员成本？

今天，任何规划公寓和住宅的人都必须在他们的雷达上非常清楚地看到 “智能家居 “这一主题。如果未来生活、工作和消费将越来越多地在自己家里进行，那么也必须对家庭数字化的基础设施进行规划。而且我说的不仅仅是铺设电缆或隐形安装娱乐电子产品。相反，平面图必须可以灵活改变，房间的使用必须可以改变，而电子产品的使用最终必须可以在任何地方实现。在这里，对于规划者和投资者来说，也有有趣的观点。

而对于房地产界的投资者来说，这意味着要检查投资是否也能适应这些发展的未来。如果你想在未来拥有有偿买主和长期租户，你必须投资于房地产的数字化。特别是由于我们还不能想象这种发展的全部可能性。

内幕消息：资本投资在哪里真正得到回报

问题：你有什么内幕消息可以告诉我在莱茵-美因河地区哪里可以投资房地产，而且价格很好？

当然：我的家乡莱茵河畔的宾根及其周边地区就在首位。而且有很多原因!在这里，房产的购买价格与可预期的租金收入的比例是非常好的。例如，价格明显低于美因茨、威斯巴登或法兰克福。另一方面，租金水平并不比中心地区低多少。这给了我一个高回报。

当然，从长远来看，因为莱茵河畔的位置具有很高的娱乐价值，而且交通连接，也是通过公共交通，非常好。此外，该市有一个体面的商业基础设施，包括必要的学校，甚至还有一所应用科学大学。因此，实际上没有人必须搬离这里，可以一直呆到他们的晚年。

阅读全文：护理公寓的投资

你是否热衷于投资护理公寓？在此阅读更多关于该主题的内容。

目前，德国有410万人需要照顾。731,000人在完整的住院护理设施中得到了照顾。德国拥有世界上最昂贵的医疗保健系统。在投资护理房地产时，最大的回报因素当然是人口统计学的发展，但也是一个国家的经济能力，它最终支持护理系统及其融资。像许多富裕或富有的国家一样，德国的人口正在变得越来越老。

购买护理房地产作为投资？我们在对这种投资形式的首次考察中发现了5个因素。

• 护理公寓的资本投资

宠物一目了然

• 小动物可以一直饲养
• 原则上允许狗和猫等动物，可以禁止。
• 始终与房东协商

回到维基。房地产