Personaje | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:31:38 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 父母年迈，出售房产（房子/公寓）？给孩子和孙子的提示+2个替代品 https://lukinski.one/%e7%88%b6%e6%af%8d%e5%b9%b4%e8%bf%88%ef%bc%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%ad%90-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%89%ef%bc%9f%e7%bb%99%e5%ad%a9%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%ad%99%e5%ad%90/ Sun, 02 Jan 2022 13:57:25 +0000 https://lukinski.de/%e7%88%b6%e6%af%8d%e5%b9%b4%e8%bf%88%ef%bc%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%ad%90-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%89%ef%bc%9f%e7%bb%99%e5%ad%a9%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%ad%99%e5%ad%90/ 出售房产–房子越来越大，二楼几乎不使用，维修费用也是一个负担。也许该公寓也在四楼或五楼–没有电梯。这里有给孩子和孙子的提示!当爸爸妈妈、奶奶或爷爷变老时，该怎么办？特别是到了老年，从70岁，75岁，最晚到80岁，问题就来了，如何处理自己的财产？今天我想向所有的子孙解释3种选择：1）直接出售房产，但也有两种选择，2）部分出售和3）房地产养老金。

为父母、祖父母和近亲出售房产

作为一个孩子，你担心妈妈和爸爸，作为一个孙子，你担心奶奶和爷爷。退休规定不会永远存在，就像储蓄一样。在某些时候，财产变得太大，同时储蓄也变得越来越少。最迟现在，必须为你的亲人找到一个解决方案!

当你不得不出售时，该怎么办？

预防胜于治疗：选择

在它是关于悲伤的表达之前，它是关于良好的解决方案。人会变老，到了一定的时候，生活必须要有适当的安排。对许多人来说，这意味着卖掉房子，搬进适合养老的公寓。相应地，他们身边的人必须做出决定。这包括生前遗嘱，以防你的亲人在某个时候不再能够决定自己的行动。但这同样是思考自己财产的一部分。

有一点也很重要：首先，不要考虑你自己的遗产，要考虑你的家人!

让我们来看看这3个选项，供您了解。出售房产，部分出售和房地产年金!提示，你会发现所有三个主题的进一步链接，并有详细解释。当有人变老时该怎么办？这里有三个备选方案!

出售房地产时的选择。

  1. 房地产年金–出售时享有终身居住权
  2. 部分出售–按比例，可选择全部出售
  3. 出售–完全出售房产

也为业主提供：关于正确遗赠问题的额外提示。

房地产养老金：带额外 “养老金 “的销售 – 方案1

你的第一个选择是房地产养老金。房地产年金对于已经达到较高年龄的人来说特别有意义，通常是从70岁或75岁开始。如果你更倾向于一种解决方案，即你的亲属可以留在自己的财产中，直到他们的生命结束（！），而没有任何复杂的问题，那么终身年金是你应该考虑的一个选择。

终身年金是指财产全部出售，但业主保留全部居住权和使用权，直至死亡。这些特权由用益物权来保证。此外，卖家每月还能收到少量的额外 “养老金”。另一个好处是，你不再需要担心维护费用。新主人要对此负责。总而言之，这是一个舒适的解决方案，尤其是在晚年。

房地产养老金的简单解释。

  • 直接、完整的销售
  • 终身居住权和使用权
  • 前主人每月的小额 “额外养老金”。
  • 没有维护费用

在此阅读更多关于该主题的内容。

无忧无虑，安享晚年。

部分出售：按比例，有可能全部出售 – 方案2

如果你希望你的亲人能够继续住在他们的房产里，无论是公寓还是房子，第二个选择是部分出售房产。

部分出售是这样的：你将房产的一部分，通常是按比例的10%到50%，出售给一家金融公司。对于这种售出的份额，金融公司收取所谓的 “用户费”。支付使用费是为了换取唯一的居住权和使用权仍然被授予的事实。这意味着金融公司只成为部分所有者。优点是：你得到的销售价格相对不复杂，不需要像银行贷款那样进行大的信用检查。缺点是：使用费相对较高，例如与抵押贷款相比。

部分销售总结。

在此阅读更多关于优势和劣势的信息。

完整的财产销售 – 方案3

你的第三个选择，如果你需要找到一个解决方案，就是完全出售公寓、房子、公寓楼。对于常规流程，经常会出现这样的问题，是私下出售还是通过经纪人出售？特别是在情绪化的情况下，如决定自己的父母或祖父母的未来，建议与有经验的房地产经纪人合作。毕竟，这涉及到所有的广告，与感兴趣的各方沟通，根据认真或不认真进行选择，随后的信用检查，安排看房预约等等。当然，以前的房产估价也是一个很大的因素。

在此阅读更多信息。

出售房地产。程序和步骤

为了让你初步了解这样一个销售过程是如何运作的，这里用18个简单的步骤来解释，分为三个阶段。

  1. 准备：准备财产和销售
    1. 财务规划和销售时机
    2. 聘请房地产经纪人
    3. 记录和文件
    4. 提高财产价值
    5. 确定报价价格
    6. 创作揭露性文章
  2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
    1. 市场财产
    2. 与潜在的买家联系
    3. 筛选和选择潜在的买家
    4. 信用检查
    5. 查看日期
    6. 销售谈话和购买价格谈判
  3. 销售交易：购买合同直至移交
    1. 在公证处起草购买合同
    2. 公证员任命
    3. 土地登记册的输入和付款处理
    4. 财产移交
    5. 公证费和经纪人佣金
    6. 缴税

这3个选项主要是为你提供的。

这些是与你所爱的人一起销售和为你所爱的人销售的最重要的提示!

无论是位于A区黄金地段的公寓，还是位于B区黄金地段的公寓，都能让你的生活更加美好。

…位于60/70年代预制建筑的公寓。

额外提示：正确遗赠/继承

这里有几个额外的提示给你。

带用益权的销售

如果你想把你父母、祖父母或近亲的房产直接卖掉，一定要看一下用益权。用益权的意思很简单：”终身的、唯一的居住权”。这意味着你的亲属拥有唯一的财产使用权，即使是在出售之后。这也适用于其他情况，如预期的继承（以上链接：继承）。

优势：用益权给你带来的好处是，你的亲属在任何时候都不依赖于卖方的善意或同意。

预期的遗产: 税收和公司。

提示!在为时已晚之前，尽早与你的父母和祖父母谈谈遗产问题。因为提前继承可以为你节省不少费用，尤其是税收。在这里了解更多关于早期继承的信息。

对于继承人。

正确的继承也常常意味着防止子女之间的争吵。

采取预防措施!

]]> 部分出售公寓：缺点、优点、费用 – 部分购买公寓 https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93/ Fri, 15 Oct 2021 14:45:10 +0000 https://lukinski.de/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93/ 部分出售单位[年] –旧楼单位、阁楼单位或有露台和地块的单位，很多人都有一个问题，特别是到了晚年，单位变得 “太大”，钱不知不觉 “越来越少”。对许多人来说，部分出售他们的公寓似乎是合理的。看一下优势、劣势和成本（包括替代抵押贷款）。在这里，你还会发现部分销售商的概况。返回到部分出售财产。

“卖掉一半的房子”

迅速卖出，迅速得到钱–这是越来越多的人在年老时意识到自己的四面墙越来越大时想要的。不管是三室一厅，四室一厅，甚至是舒适的五室一厅等等。

那些想为自己的公寓快速赚钱的人越来越多地寻找 “部分出售公寓”。因为人们听到了许多好处。快速、不复杂、不需要信用检查。这是真的，但也有一个缺点，就是之后每月支付的使用费。

迅速卖出10-50%的平股

各个卖家购买20%-50%之间的平股。如果你的公寓的市场价值在7位数的范围内，你有时可以 “只 “卖出单位的10%。

  • 不超过100万的价值=10-50
  • 超过100万的价值=10-50

这里显示的是20%出售份额的示意图，是一个3室的单位。

部分出售共管公寓：什么是部分出售？

让我们先来看看公寓部分出售的定义。

什么是单位的部分出售？

如开头所述，你卖出的股份在20%到50%之间。你把股票卖给一家金融公司。这使你成为一个由两方组成的公寓业主协会。作为回报，你可以迅速收到相应的购买价格，不受银行/贷款的影响。

快速赚钱，听起来很不错，不是吗？

无论是在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆甚至是 “小 “城市出售，在没有任何信用检查的情况下迅速支付购买价格是有好处的（在银行比较信用）。但也有缺点。使用费，同样也是整体销售的费用。

使用费=你单位的租金

部分出售后=你必须支付使用费

金融公司成为你单位的部分所有者。然而，你仍然是该公寓的唯一使用者。因此，从现在开始，你每月支付一笔使用费，准 “租 “你的公寓中不再属于你的那部分。

根据供应商的情况，这种使用费大约为每年3%。(每年)。对使用费进行简单、快速的计算。

  • 使用费（ETW）：每年3%。

每月的公式使用费（取决于供应商）。

  • 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
  • = 3% * 100.000 / 12

这意味着你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有供应商的部分购买公寓：比较。

这就是金融公司为自己再融资的方式。

劣势？使用费与信贷

不复杂的，快速赚钱的公寓，这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看看各种部分购买平的提议。

如果你倒在真正简单的销售提议上，你会很快得到钱。然而，为此，你要支付–正如所了解的那样–每月的用户费。许多人利用了这个提议，因为你认为，我无法获得房产贷款，尤其是在年老的时候。

然而，房地产贷款要便宜得多!特别是在目前的利率下。目前，你在这里只需支付1%的年费，而不是像部分销售那样支付3%或更多。

比较部分销售/贷款。

  • 部分销售/月=250欧元
  • 抵押贷款/月=85欧元

因此，请记住，简单地说。

房地产贷款（目前）便宜了66%!

因此，值得与你的房屋银行交谈，也许还有2或3个替代品。

部分出售房地产：优势、劣势、税收和公司。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

 

]]> 科罗娜病毒：房地产泡沫破裂了吗？- 房地产市场和价格发展 https://lukinski.one/%e7%a7%91%e7%bd%97%e5%a8%9c%e7%97%85%e6%af%92%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%b3%a1%e6%b2%ab%e7%a0%b4%e8%a3%82%e4%ba%86%e5%90%97%ef%bc%9f-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%92%8c/ Thu, 16 Apr 2020 12:53:49 +0000 https://lukinski.de/%e7%a7%91%e7%bd%97%e5%a8%9c%e7%97%85%e6%af%92%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%b3%a1%e6%b2%ab%e7%a0%b4%e8%a3%82%e4%ba%86%e5%90%97%ef%bc%9f-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e5%92%8c/ 现在是科罗娜病毒时代，房地产泡沫破裂了吗？现在应该迅速出售自己的房子吗？”什么房地产泡沫？”问其他房地产专家。无论如何，关于病毒大流行对房地产市场的影响，目前的观点是完全分歧的。作为一个基于区域的房地产团队，在绝对谨慎的情况下工作，Lukinski为您提供了不同职位的最新概况。当然，作为一个真正谨慎的经纪人，我们也会告诉你我们自己对 “在科罗纳时代卖房 “的看法，并给你提示明智的卖房者此刻应该如何做。

特别提示：房地产和科罗纳–更新

更多关于科罗纳危机中房地产主题的文章和分析。

科罗纳时代的房产市场

很明显，从商业和经济的角度来看，房地产市场是一个与其他许多市场一样的市场。它由供应和需求驱动，也受制于影响整个经济的众多因素。因此，科罗纳大流行病的后果在房地产市场上有所体现并不令人惊讶。

短时间的工作，可能的失业，石油价格的下降，科罗纳之后的不确定性：所有这些都是大多数人认为：”现在购买或出售房地产不是正确的时间 “的因素。价格将下降，租金收入将无限期地丧失 – 没有有利可图的房地产交易前景。此外，也有非常实际的限制。由于联系的可能性急剧减少，目前几乎不可能通过公证来谈判销售合同和缔结合同。幸运的是，谁能在危机前完成他的销售？从这里开始都是下坡路？我们Lukinski有一个与众不同的观点!

科罗娜分析 08/20 – 现在在线

现在在线 – 房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓、多户住宅，需求在增加，这就是趋势所显示的。这些天来，许多人都在谈论第二波浪潮，它现在正接近德国，但也接近整个世界。早在一开始，随着科罗娜大流行，许多经济新闻和金融新闻就警告说，一波破产潮将在秋天袭击我们。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅仅是珠宝、汽车或家具；当然，如果德国的破产率上升，房地产也会受到影响。

房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售量增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。

然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。

现在在线。房地产科罗纳分析 08/20

意见不一

在2020年3月中旬，当这种大流行病已经到达德国市场时，房地产界没有人看到对房地产市场的任何负面影响。没有关于接触限制的说法，商业生活基本上仍然正常。只有随着接触规则的收紧，关闭公共机构，如学校，但也包括餐馆等，语气才有所改变。以下是对这些职位的简要概述。

科罗纳：房地产价格将下降

在去年房屋和公寓的价格平均上涨了5%，有些地方甚至超过10%之后，科罗纳将明显地给市场降温。因为。

  1. 买家担心他们的工作
  2. 租用物业的租金损失现在是一个真正的计算因素
  3. 到目前为止，每一个房地产周期都以衰退结束
  4. 经济生活的衰退也影响到房地产行业
  5. 股票套餐失去价值，所以没有购买房地产的资本
  6. 这尤其影响到私人买家/卖家
  7. 早在2008年，在欧元的金融危机期间，房地产市场就已经崩溃了12%。

德国的房价发展。

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

科罗娜对房地产价格没有影响

因为投资房地产通常被称为 “具体的黄金”，拥有房地产被证明是有价值和不可动摇的，特别是在这样的危机中。不管是自住的房产还是出租的投资：房地产的市场将继续繁荣。因为。

  1. 贷款利率仍处于历史较低水平
  2. 利率水平保持稳定正是为了应对危机
  3. 德国的住房短缺问题持续存在
  4. 不存在房地产泡沫，因为银行没有轻易发放贷款
  5. 租房和自住公寓的需求量仍然很大
  6. 房地产是一项长期投资
  7. 需求旺盛的住宅地段价格继续保持稳定

在科罗纳卖房子的时候

尽管有接触限制和其他对货物和商品流动的限制：在德国，关于房地产市场的一些活动仍然是允许的例如，可出租房产的业主被允许在有限的基础上安排看房预约。然而，没有大规模的看房活动，只有单独的预约。这使得租房更加困难，但并非不可能。注意：这些规定取决于联邦州

在 此阅读更多关于在科罗纳时代出售房屋时的现行规定!

总而言之，现在是每个拥有房产并想出售的人的时候了。保持冷静!在你身边有合适的房地产经纪人作为销售的合作伙伴也很重要。雇用合适的房地产经纪人是当务之急。在这个时候，出售房地产的谨慎也特别重要。谨慎的房地产经纪人对卖家有相当大的优势!

谨慎的经纪人：在危机时期特别推荐

谨慎的经纪人在销售房地产时总是 “秘密 “地工作。他们可以获得广泛的客户档案，而不必以相关方式宣传你的房产。他们习惯于几乎在完全沉默的情况下进行看房预约和所有其他与房屋销售有关的活动。大规模的预约、广泛的广告等都不是Diskret-Makler的业务。因此，他满足了科罗纳时代对房地产销售管理的所有要求。

然而，谨慎的房产营销–也被称为 “秘密销售”–给房地产经纪人带来了非常特殊的挑战。

  • Diskret经纪人以绝对的自由裁量权出售你的房子
  • 谨慎的经纪人在没有通常的互联网门户的情况下进行房地产报价。
  • Diskret经纪人有一个广泛的有关各方的档案
  • 因此，Diskret经纪人往往能确保更快地出售您的房产
  • 特别是当正常的分销渠道被关闭的时候
  • 盘古经纪人销售各种类型和规模的房地产
  • 当卖家居住在国外时，Diskret经纪人也能发挥作用

卢金斯基及其专家团队是莱茵-美茵地区谨慎的房地产代理商。我们还在这些特殊条件下检查房产，并对您的房产进行专业和谨慎的评估。

]]> 柏林-威尔默斯多夫公寓出售：房产、地产、顾问 https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97-%e5%a8%81%e5%b0%94%e9%bb%98%e6%96%af%e5%a4%9a%e5%a4%ab%e5%85%ac%e5%af%93%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%81%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e9%a1%be%e9%97%ae/ Sun, 27 Oct 2019 19:44:20 +0000 https://lukinski.de/%e6%9f%8f%e6%9e%97-%e5%a8%81%e5%b0%94%e9%bb%98%e6%96%af%e5%a4%9a%e5%a4%ab%e5%85%ac%e5%af%93%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%81%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e9%a1%be%e9%97%ae/ 在柏林-威尔默斯多夫（Berlin-Wilmersdorf）出售公寓–这个在柏林保存良好的住宅区正变得越来越受欢迎。你是否计划出售房屋，想出售你的公寓楼或单位？物业估价、位置、物业类型和最昂贵的街道，在这里找到你需要知道的所有物业销售信息–欢迎来到柏林-威尔默斯多夫!Back to: 在柏林出售房产。

在柏林-威尔默斯多夫出售的公寓

德国首都柏林不仅是一个艺术和文化的大都市，也是欧洲的商业中心。作为欧洲最国际化的地点之一，德国和全球公司都在这里安家。因此，它不仅吸引了许多企业家和投资者，而且还吸引了家庭、年轻的专业人士和学生。不断增长的就业市场、多样化的城市景观和多姿多彩的生活使柏林成为一个有吸引力的居住地。无论是柏林-旺西的豪华别墅，还是威尔默斯多夫（Wilmersdorf）的高级公寓–在柏林，每个人都是自己的家。

在这里了解所有的步骤。出售财产

这就是为什么在柏林-威尔默斯多夫出售房地产是值得的。

  • 艺术与文化大都市
  • 国际位置
  • 不断增长的劳动力市场
  • 多样化的城镇景观

在Kurfürstendammå’ŒSchöneberg之间：独家位置

威尔默斯多夫（Wilmersdorf）绿化区位于城市的西南部，在夏洛腾堡（Charlottenburg）和舍内堡（Schöneberg）之间。传说中的库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）和高档的格吕内瓦尔德（Grunewald）都在附近，这就是为什么这个住宅区不仅是城市中保存最完好的地方之一，而且也是最有历史意义的地方之一。最重要的是，靠近莱茵高纬度（Rheingauviertel）、格吕内瓦尔德堡（Forst Grunewald）和沃尔克公园（Volkspark），使威默斯多夫成为最受欢迎的住宅区之一。

威尔默斯多夫就是以这个著称。

  • 奥利瓦广场
  • Ludwigkirchplatz
  • 莱茵高纬度地区
  • 施兰根巴德路
  • 人民公园

这里是Wilmersdorf的中间地带。

旧楼单位、阁楼单位及公司：提示

邻近的格吕内瓦尔德(Grunewald)主要是别墅区，而优雅的威尔默斯多夫(Wilmersdorf)的公寓则特别受欢迎–从历史悠久的老建筑到浪漫的顶层公寓。

房产销售总是涉及大量的计划和时间。毕竟，经过专业介绍的房产不仅销售速度最快，而且效率也最高。从与房地产经纪人的预约，到协调看房预约，再到签订购买合同–要成功出售您的房产，您需要大量的专业知识、销售才能和谈判技巧。在这里，你会发现所有的指南和提示一目了然。

然而，在出售之前，必须首先对该财产进行估价。

库尔弗斯滕达姆南部：确定购买价格

财产的购买价格是在财产估价期间确定的。由于靠近Kurfürstendamm、Schönebergå’ŒCo.，Wilmersdorf的每平方米价格一直在上升。确定购买价格是出售房产的最重要步骤之一。如果价格太低，你就是在送钱。如果价格太高，你会疏远真正的潜在买家。但是，如何才能正确评估你的财产？这里不仅是不同类型的公寓或房屋的问题，最重要的是一件事。

位置、位置、位置

建筑年份和房产的装修，以及住宅区的基础设施，也是房产估价的重要因素。在这里了解更多。

Wilmersdorf区：受欢迎的高级住宅区

威尔默斯多夫(Wilmersdorf)可能是柏林最绿的地区之一–格吕内瓦尔德(Grunewald)森林几乎占了该区总面积的一半。另一个超级亮点是高额的房产价格。除了少数例外，Wilmersdorf是一个一流的、维护良好的住宅区。Wilmersdorf包括Schmargendorf和Grunewald，其住宅结构差异很大。别致的格吕内瓦尔德(Grunewald)有宽敞的别墅，小镇般的施马根多夫(Schmargendorf)和建筑更密集的威尔默斯多夫(Wilmersdorf)是不平等的兄弟姐妹关系。除了保存完好的威廉风格的建筑外，街区现在还穿插着许多新建筑，这丝毫不影响威默斯多夫的知名度。

Schmargendorf & Grunewald也在Wilmersdorf。

高收益与房地产价格上涨

你想在柏林出售房产？与柏林的其他地区相比，威尔默斯多夫的购买力很高。该区专门提供良好到非常好的住宅区。中产阶级社区和靠近库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）和格吕内瓦尔德（Grunewald）的高质量生活，是可持续投资环境的特点。租赁价格和购买价格显示出持续增长，供应量略有下降。这使得这里的房地产特别有利可图。

这就是威尔默斯多夫鼓舞人心的原因。

  • 现有和新建筑部分的追赶效应
  • 高购买力
  • 要求的租金不断增加
  • 购买价格的不断增加
  • 非常好的生活质量
  • 地方娱乐因素高

私下销售还是房产中介？

与私人房屋卖家相比，房地产经纪人能做什么？- 在柏林-威默斯多夫的房产只在竞争激烈的房地产市场上停留一个月左右。附近的房屋和公寓的购买价格水平也相应较高。因此，问题出现了：为什么在销售时要与房地产中介合作？在房地产门户网站上刊登广告，接听感兴趣者的电话，邀请他们看房：鉴于需求情况，不需要房地产经纪人。或者你会吗？

私人房地产销售：常见错误

大多数房主往往对自己的财产缺乏情感距离。这就是为什么业主对售价的评价往往高于实际情况。准备不足和低估的额外费用也是最常见的错误。

你应该不惜一切代价避免以下错误。

  1. 准备不充分
  2. 错误的销售价格
  3. 粘贴的房地产门户网站
  4. 可及性差
  5. 隐蔽的缺陷
  6. 低估的额外费用

雇用经纪人：优势

如果你没有或只有很少的出售房屋或土地的经验，你肯定应该咨询一个有信誉的房地产经纪人。一个好的房地产经纪人不仅会在房产估价、销售组织和交易方面为你提供支持，而且还会在融资、免税房产销售等方面为你提供建议。

在这里，我们向你展示你可以从专业的房地产经纪人那里得到哪些服务。

  • 客户档案
  • 渊博的知识
  • 专业的市场价值评估
  • 不具约束力的初步评估
  • 完全的成本透明度
  • 只有在销售后才有成本
  • 陪同至合同结束

市场外：通过自由裁量实现安全

许多私人房产卖家不愿意信任房地产经纪人来处理销售，不仅是因为费用问题。他们担心房产中介的工作会使销售过于公开。无论什么原因，邻居、朋友和熟人都不应该发现出售的意图。谨慎的房地产经纪人以这样的方式组织他们的工作，使卖方的隐私得到最大限度的保护。

非市场化实现了谨慎的结算

非市场销售的优势是什么？

  • 没有销售标志
  • 在中立地进行会谈
  • 只使用专属门户
  • 只有经过挑选和审查的客户

通过翻新提高价值：值得吗？

对于许多卖房者来说，问题出现了：房产在出售前是否应该进行装修？如果没有事先看过房子，这个问题就很难回答。在任何情况下，都可以在初步检查中找到一个合格的答案。有一点是肯定的：一个整体视觉和技术状况良好的房产会增加销售价格和机会。大多数情况下，装修的费用被买方高估，卖方低估，以便将销售价格调整到各自的利益。

一个整体视觉和技术状况良好的房产会增加销售价格和机会。

提示：房屋的所有公共设施（供暖系统、走廊、地窖、外墙、屋顶等）都应处于完善和维护的状态。顺便说一下，这也包括花园！”。另一方面，在销售前进行重大能源改造是否值得，因为它将明显提高销售价格，例如，必须在每个个案中现场决定。如果你决定翻新或甚至完全重建你的财产，我们建议你寻求工匠、建筑师或其他专家的专业知识。只有这样，你的现代化措施才会完全成功，并导致价值的增加。

在装修期间尤其重要。

  • 暖气
  • 走廊
  • 地窖
  • 外墙
  • 屋顶
  • 花园

威尔默斯多夫的房地产市场

威尔默斯多夫位于柏林市中心，交通非常便利，因此威尔默斯多夫的房产与日常生活中的所有重要事物都有一流的联系。在Wilmersdorf可以找到适合各年龄段孩子的学校，以及商店和医生。威尔默斯多夫拥有居民所希望的一切。由于有良好的公共交通连接，Wilmersdorf的居民也可以在短时间内到达其他地区。

在Wilmersdorf，你可以找到居民所希望的一切。

流行的房屋类型和公寓类型

Wilmersdorf是高价位的传统西柏林的所在地。房地产投资对以下类型的房屋和公寓来说特别值得。

聚焦柏林：受欢迎的居住地

快速就医，各种购物设施，运动和健身设施，以及安全和基础设施，有很多理由搬到Wilmersdorf。特别是到了晚年，该区为您的晚年生活提供了一切所需。

你可以在这里找到一个详细的概述。

  • 迅速获得医生和同事的帮助：52%。
  • 购物设施: 49
  • 免于犯罪的安全：56%。
  • 良好的交通连接：51
  • 无障碍设施：38%

Statistik: Wie wünschen Sie sich ihr Wohnumfeld im Alter? (Deutschland, 2011) | Statista

在柏林-威尔默斯多夫出售房产：结论

柏林-威尔默斯多夫是首都最受欢迎的住宅区之一。这对销售价格有非常有利的影响，但对卖家来说，这意味着成功的交易要有一大堆专业知识。因为就像你作为卖家想为你的房产实现最高价格一样，买家也想把价格压低，以利于以后的回报。这时就需要专业房地产专家的知识和经验了。

在首都销售：XL指南

首都、大学城、历史要塞，而且作为一个国际化的地点，对家庭、夫妇、单身和学生来说是一个有吸引力的居住地。相应地，柏林正面临着因移民而持续增长的人口。因此，销售并不困难，有足够的需求!请在我们的指南中了解更多信息。

]]> 楼市：美因茨-贡森海姆的最高价格 https://lukinski.one/%e6%a5%bc%e5%b8%82%ef%bc%9a%e7%be%8e%e5%9b%a0%e8%8c%a8-%e8%b4%a1%e6%a3%ae%e6%b5%b7%e5%a7%86%e7%9a%84%e6%9c%80%e9%ab%98%e4%bb%b7%e6%a0%bc/ Sun, 27 Oct 2019 17:21:09 +0000 https://lukinski.de/%e6%a5%bc%e5%b8%82%ef%bc%9a%e7%be%8e%e5%9b%a0%e8%8c%a8-%e8%b4%a1%e6%a3%ae%e6%b5%b7%e5%a7%86%e7%9a%84%e6%9c%80%e9%ab%98%e4%bb%b7%e6%a0%bc/ 为您在美因茨-贡森海姆的房屋销售提供最佳条件

卖掉美因茨-贡森海姆的公寓楼？”没问题”，你可能会立即想到！但是，这并不意味着你不知道。美因茨的一个抢手区，一个从根本上说是抢手的住宅区–能有什么错呢？”相当多，”卢金斯基的房地产专家塞巴斯蒂纳-马蒂亚斯说。作为莱茵-美茵地区多户房产的评估和销售专家，他知道许多对房产销售成功至关重要的大小事情。

卢金斯基和马蒂亚斯提供了房地产业务中非常罕见的特殊性：作为一个所谓的deiskret经纪人，保护隐私，甚至卖家的匿名，是他的首要任务。这意味着卖家的环境只有在这个过程早已完成，新主人已经搬进去的情况下才会发现营销的问题。

美因茨-贡森海姆的亮点

有一点是明确的：美因茨-贡森海姆是美因茨及其周边地区最受欢迎的住宅区之一。这种说法既适用于圣史蒂芬教堂周围的 “历史性 “城镇中心，也适用于威廉区和 “Breite Straße “附近的别墅区，最终也适用于所谓的 “高层建筑区”。与市中心的公共交通连接，良好的零售基础设施和高速公路的通道。这些基本上是以最高价格出售房产的良好先决条件。

高需求 – 高价格？对销售价格最重要的影响因素

需求越大，销售越容易，价格越高：这是许多房产所有者用来尝试出售房产的经验法则。但即使是正确的销售价格问题也取决于许多重要的细节。特别是当你在销售方面受到 “压力 “时（例如，在离婚或流动资金问题的情况下），一个经过深思熟虑、专业规划的销售过程尤为重要。

卢金斯基的专家很乐意告诉你，在个别情况下，”最高价 “这个关键词对你的房产意味着什么。因为除了 在贡森海姆的位置外，还有许多其他标准是决定价格的重要因素。

房地产估价的标准(选择)

  • 财产的年龄
  • 建筑条件
  • 财产状况
  • 占用率（主要针对公寓楼）
  • 能源证书
  • 与公共交通的连接
  • 邻近公共设施
  • 无障碍设施

我们多年的专业知识最好延伸到公寓楼和允许这种发展的地块上。这就是为什么如果你出售的房产需要更多的装修，Lukinski也是正确的联系人。在这里，为了确定一个现实的销售价格，装修和现代化方面的专业知识是很重要的。如果在装修前绝对需要施工，我们也会在此为您提供客观信息。

专家的服务：快速轻松地卖掉你的房子

如果在最初的交谈中，您对我们在房地产销售方面的专业知识深信不疑，我们将很乐意为您提供以下服务。

卢金斯基为您表演

  • 你的财产的估价
  • 对销售所需的所有文件进行专业筛选和整理
  • 对您的物品进行专业的、促进销售的展示（照片/视频）。
  • 适当地准备一份销售说明会
  • 在所有相关媒体上刊登你的财产
  • 为潜在买家分析我们广泛的客户档案
  • 组织和实施看房预约
  • 与潜在的买家进行谈判（如果需要的话，没有你在场）。
  • 与公证处合作完成购买合同的签订

顺便说一下：一个有信誉的房地产经纪人和房产卖家只有在成功完成后才会得到报酬，并在销售过程开始时就讨论他的收费标准。因此，公开性和透明度是房屋卖家识别好的房地产经纪人的基本标准。

通过自由裁量权实现安全 – Diskret经纪人的工作

许多私人房产卖家不愿意委托房产中介处理销售事宜，不仅是因为费用问题。他们担心代理人的工作会使销售过于公开。为什么邻居、朋友和熟人都不应该发现出售的意图：谨慎的房地产经纪人Sebastina Matthias和Lukinski以这种方式组织工作，最大限度地保护卖方的隐私。

有几个例子可以说明这一点。

  1. 房子上和花园里没有销售标志
  2. 卖方和代理之间的讨论只有在预定的基础上和在中立的地方才可能进行
  3. 卢金斯基的员工只开中性车拜访客户
  4. 将房产放在门户网站上，而不提及确切的位置和卖家
  5. 只向选定的和事先经过严格筛选的客户出售房产

还有一些东西可以区分一个好的房地产经纪人：他以清醒的态度和距离感来对待你的财产的估值。这样，你就可以确信，估值将导致一个对你来说是最合适的销售报价。

目前关于房地产市场发展的研究。

你可以在Statista找到更多信息图表

结论：通过房产中介实现美因茨-贡森海姆的最佳房产价格

美因茨-贡森海姆为您的房产的成功和有利可图的销售提供最好的起始条件。你的销售的 “正确 “时间总是恰好是你决定出售的时候。为了避免在销售过程中出现错误，从而通常也放弃了金钱，你应该接近卢金斯基的专家团队。我们将专业而迅速地指导您成功出售您在美因茨-贡森海姆的房产。

 

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