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在纽约实现梦想–购买公寓

纽约，梦想之城。你也可以实现拥有房产的梦想，而且是在世界顶级城市之一，从时尚到金融到艺术和美食。在纽约买房当然不是最容易的事，但你可能会庆幸自己冒了这个险。

钱在流淌？纽约经济概览

在经济发展方面，纽约正在经历一个上升期。因此，在一个无论如何到处都是钱的城市，现在钱的流动更多了。目前，它是世界上经济总量第二高的城市，超过了洛杉矶。近年来，许多来自数字领域的顶级公司已经将其总部迁至该市，或在该市开设办事处。这意味着几个部门的投资增加，同时对市中心的租房需求增加，以安置工人。最近，总体房地产市场疲软，这意味着早些年的经典投资，如TriBeCa或Soho，每平方米的高价格占主导地位，目前购买这些地方是明智的投资，因为市场可能会恢复，这些地方可能会再次升值。

• 经济可能会增长

城市之美–纽约无人机

纽约市以其巨大的摩天大楼和大城市氛围的缩影而闻名世界。从上面看一下这个大都市。

买还是租？计算方法解释

在决定是买还是租时，低的房产税当然有利于买。但和往常一样，这取决于你想住在哪里以及住多久。如果你看一下曼哈顿的市中心，几乎不可能买到，而租金却相对便宜。所以在这里，租房和把钱投资到其他地方是很好的。

像布什维克甚至切尔西这样的街区为你提供更好的购买选择。在布什维克买房与租房三年半的经济负担是一样的。这意味着在这里买房要比租房好得多。几年后，你很可能带着你的投资的丰厚回报和财务资产离开。

• 取决于哪个社区

为什么在纽约市买东西好？

在纽约，由于房产税相当低，所以购买特别有利。由于相当高的所得税，该州不必设置高额的财产税，这可以为房主节省资金。纽约市的这些税率为0.86%，比美国绝大多数州都低得多。

纽约市的房产税较低，这意味着拥有房地产是值得的!

哪个州的房产税率最高？排名

• 美国房产税

纽约的房地产市场 – 解释

那么，在纽约购买房地产，你需要知道什么？

房地产正变得越来越大。相应地，购买价值超过100万美元的房产的情况也在增加。在纽约，房地产最重要的是位置。平均而言，在整个纽约市，一居室单位可以以2810美元/月的价格购买，两居室单位则为3576美元/月。例如，在东布鲁克林，平均租金是1250美元/月，这说明了你居住的地方和你支付的费用之间的巨大差异。这与在洛杉矶买房有很大不同，在洛杉矶，无论你去哪个地方，你都要支付高额的费用。

• 平坦的中位数价格：91.6万美元
• 每平方米价格：7.244美元/平方米

主要事实 – 纽约的房地产投资

有几件事情是专家们发誓的。如果你想投资出租物业，或一般的非自用物业，在考虑投资纽约房地产时，有一些事情需要注意。

• 你想拥有多长时间的房产？
• 营业额与你可能收取的租金相比如何？
• 寻找合适的邻里关系
• 你应该购买一栋公寓楼还是一个单元？
• 要求你的律师访问该建筑
• 按最多的面积购买最多的卧室
• 睁大眼睛寻找减税措施

如何买房

当然，买房是一个漫长而艰巨的过程，需要大量的时间和资金投入。从开始到结束，有一些不可替代的步骤，如果错过了，就会造成很大的损失。如果你不确定要投资哪些房产，可以从这里开始。

• 财产类型

检查清单 – 购买前要做的事情

如何准备买房。在你购买房产之前，你需要做这5件事。

• 了解你的财务状况
• 汇编有关你的财务的文件
• 与你潜在的抵押贷款经纪人（”抵押贷款经纪人”）交谈
• 决定融资的类型
• 寻找律师、房地产经纪人和验房师

单位购买–从谈判到成交的过程

为了最终买下这套房子，你要开始谈判。

出价–如何就售价进行谈判

所以你决定这是你的梦想公寓。现在怎么办？好了，现在是时候提出建议了。这意味着要带着报价去找卖家。谈判有两个方面，你必须选择一个或另一个。要么你试图降低销售价格。例如，以80万美元购买房产，而不是85万美元。另一个选择是就成交费用进行谈判，例如，就售价达成一致，但要求卖方支付一些额外费用，包括房产购买税。当然，这些策略意味着要么在那一刻银行账户上有更多的钱，要么在未来减少每月的费用数额。作为一项规则，你可以期望谈成销售价格的5%-10%。

接下来的步骤–建筑检查

你的贷款人肯定会要求你对公寓楼以及单位本身进行检查。这通常显示出轻微的缺陷，例如，未来有必要进行的维修工作或结构性缺陷等。

降低房地产的销售价格

现在你可以重新谈判了。你已经确定了建筑物的缺陷，现在有了一个强有力的谈判地位。把你的顾虑传达给卖家，他在谈判中可能会更加宽松。

在购买房产的过程中，你还可以节省很多容易产生的额外费用，我们给你提供完整的指南。

• 购买房屋时的额外费用

最后一个重要步骤!走访调查

不要忘记走访！走访是对房产的最后一次走访。这是最常见的菜鸟错误之一。在你搬走后，事情可能会发生变化，以前的房主可能打破了一些东西，或者一个橱柜可能掩盖了一个错误。如果你不做最后的走访，这可能是你以后最大的遗憾。它不需要那么长的时间，而且肯定是值得的，至少是为了安心。

纽约有什么特别之处？

当然，相对于美国其他地方而言，在纽约买房有一些注意事项。这意味着在考虑购买公寓时要注意一些事情。当然，正常的过程会发生。你用首付作为抵押贷款的一部分买了一套房子，支付过户费，然后是税费，然后搬进去。

在纽约投资时，每个县的房产税都不同。

• 纽约房产税

买房前–准备与规划

当然，需要在你身边的人在美国各地都是一样的，但在纽约，有一个特殊的要求。在纽约买房时，必须有一名当地律师。这意味着，在你开始寻找之前，你需要找一个律师（最好是专门从事房地产的律师）。

• 聘请律师的义务

税收 – 额外的房地产费用

当然，纽约的税收与国内其他地方不同。纽约是在房地产转让税之外还征收抵押贷款税的州之一。比如豪宅税，适用于购买价值超过100万美元的房产，或者翻转税，这其实算不上什么税，因为它是私人的。房产税，它有多少，如何计算，当然也是大苹果公司独有的。

几乎每个人都交了太多的税。节省房产税尤其容易。了解如何。

• 节省美国房地产税

保险 – 额外费用高

不要忘记，你必须支付房主保险。在纽约，这可能是每年2,000美元左右。

• 2,000美元/年的家庭保险

赞助单位–经济适用房的诀窍

赞助单位只在纽约提供。它们是一种特殊类型的平面。它们通常存在于开发商或合作社通常已出租或出售的公寓楼中。然而，这些开发商或合作机构往往保留一些单位供自己私人使用。这些东西后来往往被租出去或转卖。合作公寓的优势在于，新居民无需提交财务方案。赞助单位的购买价格通常也比其他类型的单位便宜。

• 更加有利的是
• 更容易得到
• 更加稀少

租金控制？稳定化？纽约市房地产法

它甚至值得买一个单位吗？在纽约，有租金管制和租金稳定的公寓。这些公寓与一般的公寓不同，它们的租金要低得多。然而，由于它们极为罕见，几乎不可能找到，因此最好将重点放在租金稳定的公寓上。

租金稳定 – 意义和定义

租金稳定的单位，翻译过来就是租金稳定的单位。租金稳定的公寓是指租金不能急剧上升的公寓。每年的增长是由政府监管的。这可以保护你作为一个租户。住在这样的公寓里也会让你感到高兴。这意味着，如果你目前住在一个租金稳定的公寓里，你可能比其他许多人支付得更少。因此，目前购买公寓可能不是最好的主意。

• 租金稳定=国家控制的租金增长

在纽约市居住的地方–最佳邻里关系

有布朗克斯、皇后区、曼哈顿、布鲁克林和斯塔滕岛这五个区。但在这无数个区中，有些区是世界闻名的，如哈林区、上西区、格林威治村、威廉斯堡等，不胜枚举。那么你应该搬到哪里去？几乎所有的人，包括我们在内，都会建议你先了解一下这个城市，做一些研究，也可以在各个街区走走，看看哪种氛围最适合你。

超豪华顶层公寓和阁楼

当然，美国的一些超级富豪在纽约有豪华公寓。其中有超级明星，如Jay-Z & Beyonce和Justin Timberlake。其中最令人印象深刻的可能是杰夫-贝佐斯在曼哈顿的8000万美元的公寓。

纽约最糟糕的街区–危险、犯罪、低生活水平

纽约最糟糕的街区决定了它的危险程度，以及在那里生活的好处等等。如果你认为搬到这些地区之一就能得到一笔明智的交易，那你就错了，因为它们都不是特别便宜。

• Woodlawn-Nordwood
• 亨茨点
• Brownsville
• 福特汉姆
• 莫特港
• 福特汉姆
• 贝德福德公园
• 市区

纽约最热闹的街区–纽约的必去之地

有几个居民区是你不能错过的。这些都是经典之作，如SoHo或TriBeCa。 在纽约市投资的顶级街区当然是那些著名的街区。想想格林威治村或威廉斯堡。其他著名的阿斯托利亚（皇后区）、布什维克（布鲁克林）或绿点（布鲁克林）也是安全的赌注，特别是对于年轻或更注重文化的移民。值得关注的是切尔西，附近的哈德逊场项目正在拉低优质和新兴房地产的价格，或者贝德福德-斯图维森特，纽约时尚社区的浪子，最后是公园坡，那里的房价在未来几年可能会大幅上涨，所以现在投资应该会有回报。

经典作品：SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

潮流：阿斯托利亚、布什维克、绿点

未来区内：切尔西、贝德福德-斯图维森特、帕克斯洛普

您想了解更多信息。在纽约市哪里可以买到公寓？我们告诉你你需要知道的一切

• 最适合购买的街区–纽约市

纽约市最佳社区名单

纽约最好的邻里关系是很难确定的。每个人都有自己的喜好和需求。这使得我们无法明确地说什么是最好的。以下是纽约市一些最好的社区。

1. TriBeCa
2. 格雷默西
3. 炮台公园城
4. 诺利塔
5. SoHo
6. 小飞象
7. 金融区
8. 美利山
9. 挪亚方舟
10. 基普斯湾
11. Prospect Heights
12. 布鲁克林高地

我应该租一个合作公寓吗？

合作社在纽约可能比其他地方更有名，更受欢迎。在这里，他们几乎占了所有住宅的一半。合作公寓有点难，有一个复杂和耗时的过程，但时间的投资是值得的，通常有较低的房产税，有机会建立股权等等。

什么是合作公寓？房地产公司

合作公寓是指由住房合作社管理的公寓。当你购买合作公寓时，你实际上并没有购买房产，即你想居住的四面墙。相反，你是在购买一个法律实体的股份。你购买的股份使你有权使用建筑物的某一部分。因此，你不是房产的所有者，而是一个允许你使用你居住的公寓的会员。当然，这也意味着你们不做抵押贷款，而是做联合贷款，即贷款支付股份。

• 你买的是股票，不是房产

为什么你应该选择合作社 – 解释

由于你不是房产本身的所有者，所以你不需要支付房产税。相反，合作社支付整栋楼的房产税，并在成员，即居民之间进行分配。合作社的主要优势在于它更便宜。每个居民支付的房产税较低，由于合作社不以盈利为目的，所以额外费用也较低。最后，合作社的居民，即使他们不拥有房产，也有权享受房产所有者可以要求的许多税收减免。

• 更加有利的是

如何在纽约购买合作公寓–一步一步来

在你买入合作社之前，有几个步骤需要经过。在你接触合作社或确定你感兴趣的单位之前，你需要咨询律师、抵押贷款经纪人和工程师。虽然这不是必须的，但这将大大增加你得到你想要的房子的机会。这是因为一旦你确定了你想要的单位，你就会申请。董事会对你的申请作出决定。这个委员会显然希望有最好的居民，所以把自己作为一个认真的买家来表现是很重要的。所有合作社都有一个具体的要求清单，包括你需要支付多少首付和你有多少财务储备。然后你与卖家联系，开始产权搜索和抵押贷款申请程序，并完成购买。

在纽约市购买公寓 – 检查清单

如果你想在纽约买房，这些是你最需要做和考虑的事情。

1. 下定决心吧!租用还是购买？
2. 做好准备!参观城市，探索市场
3. 律师!寻找你的律师
4. 选择负担得起的!促进单位、合作社或新兴社区的发展