Noordrijn-Westfalen | Lukinski https://lukinski.one Sun, 11 May 2025 08:30:12 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 购买公寓楼是/否？世界上最快的估价（也适用于公寓） https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e6%98%af-%e5%90%a6%ef%bc%9f%e4%b8%96%e7%95%8c%e4%b8%8a%e6%9c%80%e5%bf%ab%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%88%e4%b9%9f%e9%80%82%e7%94%a8%e4%ba%8e%e5%85%ac/ Sun, 11 May 2025 08:30:12 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e6%98%af-%e5%90%a6%ef%bc%9f%e4%b8%96%e7%95%8c%e4%b8%8a%e6%9c%80%e5%bf%ab%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%88%e4%b9%9f%e9%80%82%e7%94%a8%e4%ba%8e%e5%85%ac/ 您是否从朋友那里听说有一栋公寓要出售？那么您想尽快知道：到底值不值得买？只需几个简单的数字，您就可以在短短几分钟内自己做出判断（快速估价公寓区）–无需专家或房产中介。您需要什么？地址、购买价格、年净冷租金 (JNKM)、翻修状况、租赁状况……开始吧

在 5 分钟内评估公寓区

让我们从今天可能发生在你身上的一个案例说起：

想象一下，一个熟人坐在你旁边的咖啡馆里对你说：”有人想卖掉这条街上的一栋公寓，我认识那位老太太，她的儿子现在在照看这栋公寓。我帮你打听一下”。一天后，你在 WhatsApp 上收到了这样的数据：年租金 24 万欧元，购买价格据说是 850 万欧元，A 级地段。听起来令人兴奋， 但这真的是一笔好交易吗？

重要的是，您只需要两个数字–购买价格 (PP)和年净冷租金 (ANR )。有了这两个数字，您就可以立即计算出购买价格系数和收益率。这两个数字都是最重要的关键数据，可用于判断投资是否合理。

另一个建议：无论您是在寻找投资回报还是购买价格因素，都可以使用我在Immobilien Guru 上提供的免费房产计算器 。

在此免费观看 – 全球最快的房地产估价

计算购买价格系数和收益率

例如

  • 购买价：850 万欧元
  • JNKM： 240,000 欧元

现在，您可以立即开始使用：

购买价格系数 = 购买价格 / JNKM = 8,500,000 / 240,000 = 35.4

购买价格系数为 35，这意味着需要 35 年以上的时间才能通过租金收入收回购买价格–没有成本、没有利息、没有风险。时间太长了。

你的收益有多少？

您也可以立即看到这一点：

收益率 = JNKM / 购买价 = 240,000 / 8,500,000 = 2.8

初听起来还不错，但真的如此吗？

神奇上限：5.5% 或以上 – 适用于当前利率为 3.5% 的情况

如果您使用借来的资金（几乎每个人都这样做），您必须考虑到当前的利率。假设您能获得 3.5 % 的利息。然后再加上约 2% 的维护和储备金。总计为 5.5%。

因此，你只能从超过 5.5 % 的回报率中获利。

尽管有租金收入，但回报率只有 2.8%，您每月都在亏损。

您最多需要支付多少钱？

诀窍就在这里：只需将公式反过来。你想要至少 6% 的回报率？那就

购买价格 = JNKM / 预期收益率 购买价格 = 240,000 / 0.06 = 4,000,000 欧元

如果收益率为 6%，房产的价格最多为 400 万欧元。如果收益率为 8%，价格甚至可能低至 300 万欧元。

例如：您想要 8

购买价 = 240,000 / 0.08 = 3,000,000 欧元

超过这个价格就没有经济吸引力–或者您必须通过谈判降低购买价格。

这就是你第一步需要记住的，用智能手机或笔记本进行快速评估！您收到报价了吗？询问地址、购买价格、JNKM（装修状况、出租状况…...）–然后您就可以进行快速估价，卖方也可以快速出售公寓楼。

结论：”只有两个数字能决定一切”–简而言之

你真正需要的是

  • 年净冷租金（JNKM）
  • 购买价格

然后将其与当前的融资成本和 2% 的维护缓冲成本进行比较。从 5.5% 的回报率来看，您是盈利的 – 少于 5.5% 的回报率都是风险或业余爱好。

日常生活配方

期望收益率 / JNKM = 最高购买价

请牢记这个公式–您在查看房产报价时会经常用到它。您只需几秒钟就能辨别出一处房产是否合适。更妙的是：您可以立即向卖家提出切合实际的报价。

850 万是否划算？

我曾在 immobilien-erfahrung.de 网站上详细介绍过这个问题，您可以在这里再次阅读：投资房产和投资物业的区别。

两者的区别在于侧重点不同：对于投资性房地产而言，最重要的是每月的进账，即租金收入带来的正现金流，通常是在B 类和C 类地区。而投资房产则注重长期增值和销售收益，通常在柏林、科隆、杜塞尔多夫等A类地区。

你想要直接现金？第一种方案可直接为您带来收入。您想长期获得更多现金？第二种方案需要耐心、资金和市场知识–作为回报，您可以期待日后获得丰厚利润。

甚至更好：

如果你在 A 级地段买得便宜，那就更好了 现金流+长期现金=顶级。购买、升级、加租、增值。

就是这样。这就是您如何快速评估的方法。祝您投资顺利！

因此，您的购买报价始终取决于您的个人目标：您需要/想要运营现金还是战略现金？

这处位于 A 级地段、年净租金为 24 万欧元的房产对您来说值多少钱？

更多来自实地的建议？

您想定期识别好的交易，更快地做出决定，或者只是学习我的经验吗？请浏览博客或阅读有关主题的重要文章–一步一步，从实践出发，为投资者服务。

我已经向你们详细解释了这些主题：

您想出售或有疑问？请给我写信–我很乐意为您提供帮助。

]]> 房产 Instagram：学习投资 1×1，简明扼要地解释投资 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e4%ba%a7-instagram%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e7%ae%80%e6%98%8e%e6%89%bc%e8%a6%81%e5%9c%b0%e8%a7%a3%e9%87%8a%e6%8a%95%e8%b5%84/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:36 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e4%ba%a7-instagram%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e7%ae%80%e6%98%8e%e6%89%bc%e8%a6%81%e5%9c%b0%e8%a7%a3%e9%87%8a%e6%8a%95%e8%b5%84/ Instagram 上的 Property 1×1 – 成为房产投资者的简单方法！🏡💰 在我的 Instagram 视频中，我分享了我的房产投资知识–无论是在日常生活中、出差途中还是会议间隙。在这里，您可以以简洁易懂的方式了解您需要知道的一切。就像小型免费在线课程一样，你可以在 Instagram 应用程序中找到有关租金收益、融资、选址等方面的提示。我们计算租金收益率，学习如何计算年度冷租金，并做出有理有据的投资决策。正如我常说的：卢金斯基，我们走！现在就访问我的 Instagram 房地产投资频道。📈🏠 Instagram 房产投资。

实例：紧凑型视频讲解

一张图片胜过千言万语！下面是几个例子：

购置房产：如何获得优惠的房产报价

真正的利润在于购买，这就是为什么房产收购 是你成为房产投资者和房产投资家的过程中一个如此重要的话题。在 YouTube 上，我提供了从数字渠道到给业主打冷电话等各种收购技巧。

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刚开始做投资者时，最重要的是购置有利的房产：

让人知道你在 X 地区购买房产！家人、亲戚、朋友、熟人和同事都是您强有力的宣传工具。

只要有人听到风声，就会有人提供线索。

被动收入：通过出租赚钱

被动收入是许多人孜孜以求的梦想，而房产则为实现这一梦想提供了机会。试想一下，在工作之余，无需主动工作，每月就能获得 5000 欧元的收入。你会有什么感觉？许多人正是依靠房产来实现这一目标的。

  • 通过租金收入积累资产
  • 额外收入 – 被动收入
  • 安心

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5%的回报率：这意味着什么？

5% 的回报率意味着什么？在这段视频中，我将解释为什么在不同的资产类别中，5% 的估值是不同的。

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如果您想直接 “用房产赚钱”，5% 是不够的。请阅读 “您需要多少回报率“：如果您想在出租的第一个月就直接赚钱，“至少 “需要多高的回报率。

作为通货膨胀保护手段的财产：保值

购买共有公寓是一个明智的决定，尤其是对于房产新手而言。购买公寓后，您就成为了公寓业主协会（WEG）的一员，这意味着许多公共费用都由协会分担。试想一下，在一栋有五方业主的公寓楼里，您只需支付 20% 的公共费用。这意味着您可以节省大量费用。

  • 财产的长期增值
  • 租金收入逐步增加
  • 稳定的摊销率

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公寓与住宅：公寓的优势

投资者通常选择 30 年或 35 年的长期融资。这为进一步投资创造了流动资金。您可以向银行贷款，而不是自己支付全部购房款，通常只需投入 20% 的股权。这样，您就可以拥有多处投资房产，并从收益中获益。

  • 加入业主协会
  • 分担成本 – 例如供暖系统

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长期投资融资

投资者通常在 30 年或 35 年的较长时期内进行融资。这为进一步投资创造了流动性。您无需自己支付 100%的购房款，而是从银行贷款，通常只出资 20%。这样，您就可以拥有多处投资房产，并从收益中获益。

  • 创造流动性
  • 通货膨胀导致资产增加，而摊销额保持不变

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在 A 类地区和 B 类地区购房：区别

在房地产界，地段通常分为 A、B 和 C 地段。在 Instagram 上，我将为您讲解这些地段的基本知识，并分析它们的区别和优缺点。敬请关注，获取宝贵的房产投资知识。

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投资者的故事：向伟大的投资者学习

你可以在我的博客上找到很多投资者的故事，当然，我现在也为 LinkedIn 做了一些！比如这里的《好莱坞乐园》。

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]]> 房地产 TikTok：学习投资 1×1，快速投资，简单讲解 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-tiktok%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e5%bf%ab%e9%80%9f%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%8c%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%ae%b2%e8%a7%a3/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:34 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-tiktok%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e5%bf%ab%e9%80%9f%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%8c%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%ae%b2%e8%a7%a3/ TikTok 上的房地产 1×1 – 将房地产作为一种投资，成为房地产投资者，一步一步，简单明了，短小精悍 – 现在就在 TikTok 上学习一切有关房地产投资的重要知识。我在日常生活中、在出差途中、在会议间隙、在有人问我有关房地产投资的问题时，经常自发地制作视频！为您提供小型免费在线课程：在 TikTok 应用程序中免费提供租金收益、融资、房产位置、购买技巧等内容。我们计算租金收益率，学习计算年冷租金，做出投资决策。正如我喜欢说的：卢金斯基，我们走！点击此处进入频道：TikTok 房地产投资。

实例：视频简明扼要

视频胜过千言万语！下面是几个例子：

被动收入：租房赚钱

被动收入是许多人对生活的向往和追求。因为它让你无忧无虑。假设你知道，除了资本积累（房产由租户偿还），你每月还能不劳而获 5000 欧元：你会作何感想？这就是许多人将房地产作为资本投资的原因。

  • 财富积累，租户为您的房产买单
  • 额外收入、被动收入
  • 无忧无虑
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Heute sprechen wir über den dritten Vorteil einer Kapitalanlage: das passive Einkommen. 💰💼 Passives Einkommen bedeutet, dass dein Geld für dich arbeitet, ohne dass du aktiv dazu beitragen musst. Mit Kapitalanlagen wie Aktien, Immobilien oder Dividendenfonds kannst du regelmäßige Einnahmen erzielen, ohne täglich zur Arbeit gehen zu müssen. Klingt gut, oder? 😉 In meinem Video werde ich euch zeigen, wie das funktioniert und warum es eine kluge finanzielle Entscheidung sein kann. Bleibt dran! 🚀 #Kapitalanlage #PassivesEinkommen #Finanzen

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房地产收购：如何获得低廉的房地产报价

真正的利润在于购买，这就是为什么物业收购 是您成为物业投资者和房地产投资者之路上的一个重要话题。在 YouTube 上，我提供了从数字渠道到给业主打电话（冷电话）的购房技巧。

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Let’s dive into the world of real estate investing 🏡💰. The key? Buying low for bigger profits! Start by discussing your real estate ventures with neighbors, friends, and family—they’re your best source of tips with minimal investor competition! #RealEstateInvesting #ProfitTips

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作为资本投资者，起步阶段的第一件大事就是购置负担得起的房地产：

让人们知道您在 X 地区购买房地产！家人、亲戚、朋友、熟人、同事，所有这些都是您强有力的宣传工具。

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Here’s Real Estate Tip 3 for all you savvy property hunters out there! If you’re looking to snag some budget-friendly real estate deals and maximize your profits, here’s the secret sauce: Get in touch with property owners directly. 🏡💰 By cutting out the middleman, you’ll face less competition in the market, or dare we say, no competition at all! This gives you a unique advantage in negotiations and a better chance to strike a fantastic deal. So, remember, it’s not just about finding the right property; it’s about connecting with the right people to make it happen. Happy real estate hunting! 🤝🔑 #RealEstateTips #InvestmentInsights

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物业作为通胀保护：增值

通货膨胀率每上升一年，您的钱就会贬值一年。什么能保护你免受这种情况的影响？房产！它的价值会随着通货膨胀而增加，您的租金收入也是如此。与此同时，另一个优势是您的还款率保持不变。好极了！这就是在 TikTok 上学习房地产投资的方法。

  • 从长远来看，房产价值会增加
  • 租金收入长期增长
  • 还款率保持 “不变
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🏡 Why invest in real estate? 🤔 1⃣ Inflation Protection: Historically, real estate has proven to be an excellent hedge against inflation. Your wealth remains stable as prices rise.

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公寓与别墅：公寓的终极优势

共管公寓通常是初学者的最佳选择，因为您是业主协会（WEG）的一员。这确保了许多费用的分摊。比方说，公寓楼里有 5 个当事人，那么您只需支付公共财产所产生费用的 20%。例如，您只需支付 2400 欧元（少了 9600 欧元），而不是 12000 欧元。

  • 有了公寓，您就是 WEG 的一员
  • 共同财产的成本分摊，例如供暖系统
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Apartment 🆚 House as your first capital investment? Advantage of owning an apartment: Cost-sharing within a homeowners’ association. Is it better to invest in an apartment or in your own house first? The key difference and advantage of owning an apartment is that you become part of a homeowners’ association, sharing many costs. For instance, if you had to repair the heating system in a house on your own, it could cost you $ 10,000. However, in an eight-unit apartment building, you’d only split the cost, paying just $ 1,250! 💰🏡 #RealEstateInvestments #ApartmentVsHouse

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投资者的故事：兴奋+学习

你会在我的博客上看到很多投资者的故事，当然也有一些是我现在为 LinkedIn 做的！比如这里的威尼斯运河。

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🌴🚤 Join me on an enchanting journey through the Venice Canals in Los Angeles! 🌆🌊 I’ll be releasing a brand new video soon, showcasing the stunning canals of Venice and unraveling the captivating investor story behind them. 🤩🏡 Who would have thought these canals held so much history and charm? Stay tuned for more! #VeniceCanals #LosAngeles #InvestorStory #HiddenGems

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花絮比如在马里布的查莉游泳池拍到的照片

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🌴 Working in Malibu today just a little impression of the area and it’s the crew area because Charlie Sheen is living here! 😁

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]]> 房地产 YouTube：学习投资 1×1，投资简述 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-youtube%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%ae%80%e8%bf%b0/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:30 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-youtube%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%ae%80%e8%bf%b0/ 在我的 YouTube频道上，我将带您深入了解令人兴奋的房地产投资世界。无论你是在午休、在家休息还是在出差，你都能获得全面的知识，帮助你进行房地产投资。我们提供免费的在线课程，向您传授有关租金收益、融资、地点选择等方面的知识。我们会告诉你如何计算租金收益、计算年租金并做出明智的投资决策。正如我的座右铭：卢金斯基，我们走！现在就访问我的 YouTube 频道，获取有关房地产投资的宝贵信息。

实例：详细视频讲解

一张图片胜过千言万语！下面是一些例子：

房地产收购：如何获得低廉的房地产报价

真正的利润在于购买，这就是为什么物业收购 是您成为物业投资者和房地产投资者之路上的一个重要话题。在 YouTube 上，我提供了从数字渠道到给业主打电话（冷电话）的购房技巧。

首先要让人知道您要在 X 地区购买房地产！家人、亲戚、朋友、熟人、同事，所有这些都是您强有力的宣传工具。只要有人听到风声，你就有了线人。

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被动收入：通过租金收入积累财富

被动收入是许多人努力追求的目标，而房地产则是实现这一目标的行之有效的方法。试想一下，在无需工作的情况下，每月还能获得 5000 欧元的收入。有了这笔额外收入，您将享受到怎样的自由？许多投资者正是依靠房地产来实现这种财务独立。房地产作为投资的优势之一。

  • 您的资产因租金收入而增长
  • 额外收入 – 被动收入
  • 财务安全感

房地产作为通胀保护：保值

随着时间的推移，你的钱会因通货膨胀而贬值，但房地产会增值，租金收入也会增加。它的特别之处在于，您每月的还款额保持稳定。您可以在 TikTok 的 “房产投资 “部分详细了解这一关键优势。

  • 从长远来看，您的房产会更有价值
  • 长期增加租金收入
  • 稳定的还款率–您的财务基础

公寓与住宅：公寓的优势

购买公寓是一个明智的选择，尤其是对于首次置业者而言。购买公寓后，您就成为了公寓业主协会（WEG）的一员，这意味着许多费用都是共同承担的。例如，在一栋有五套公寓的大楼里，您只需支付 20% 的公共费用。这样就可以节省大量资金。

  • 加入业主协会
  • 分担成本–如供暖系统

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资本投资的长期融资

投资者通常选择 30 年或 35 年的长期融资。这为进一步投资创造了流动性。您可以向银行贷款，而不是自己支付全部购房款，通常只需出资 20%。这样您就有机会拥有多处投资房产，并从回报中获利。

  • 为未来投资创造流动资金
  • 通货膨胀确保资产增加，而赎回保持不变

在 A 地段和 B 地段购房：区别

在房地产行业，地段通常分为 A、B 和 C 地段。在 TikTok 上，我将为您讲解基本知识，并分析这些地点的区别和优缺点。敬请关注，获取宝贵的房地产投资知识，为实现财务自由铺平道路。

投资者故事：向专业人士学习

你会在我的博客上看到很多投资者的故事，当然，我现在也为 LinkedIn 做了一些！比如这里，好莱坞乐园。

平衡工作与生活：在路上

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在夏利-辛的游泳池

如果你走了这么远，我也可以给你看这个，来自马里布！

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]]> 房地产 LinkedIn：学习投资，投资简述 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-linkedin%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%ae%80%e8%bf%b0/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:26 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-linkedin%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%ae%80%e8%bf%b0/ 在 LinkedIn 上的房地产 1×1 – 您实现财务独立的关键！ ¡¼ 在我的LinkedIn 个人主页上，我分享了对房地产这一令人兴奋的投资领域的深入见解。无论您是在午休时间，还是在寻找思考的片刻，抑或是在出差途中，您都会发现有助于您进行房地产投资的全面信息。我们提供免费在线课程，让您深入了解租金收益、融资、选址等问题。我们将讨论如何计算租金收益、计算年租金并做出明智的投资决策。诚如我的座右铭：卢金斯基，我们走！访问我的 LinkedIn 个人资料，获取宝贵的房地产投资知识。

实例：详细视频讲解

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被动收入：通过租金收入积累财富

被动收入是许多人的梦想，而房地产可以让这一梦想成真。试想一下，在工作之余，无需主动工作，就能每月赚取 5000 欧元。你会有什么感觉？许多人就是依靠房地产实现这一梦想的。房地产投资的一个优势是

  • 您的资产因租金收入而增长
  • 额外收入 – 被动收入
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房地产作为通胀保护：保值

随着时间的推移，你的钱会因通货膨胀而贬值。但房地产会增值，租金收入也会增加。同时，你每月的还款额保持不变。您可以在 LinkedIn 上了解房地产投资的一大优势。

  • 从长远来看，您的房产会更有价值
  • 租金收入逐步增加
  • 稳定的还款率–您的财务基础

公寓与住宅：公寓的优势

对于新手来说，公寓通常是最佳选择。您将成为业主协会（WEG）的一员，这意味着很多费用都是共同承担的。例如，如果公寓楼里有 5 个住户，您只需支付公共费用的 20%。这意味着可以节省大量费用。

  • 加入业主协会
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资本投资的长期融资

投资者通常在 30 年或 35 年的较长时期内进行融资。这为进一步投资创造了流动性。您无需自己支付 100%的购房款，而是从银行贷款，通常只需出资 20%。这样您就可以拥有多处投资房产，并从回报中获利。

  • 为未来投资创造流动资金
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平衡工作与生活：在路上

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