微型公寓：什么是微型公寓？- 定义和特点

由于有许多变体和不同的要求，对微型公寓一词没有统一的定义。在德语国家，微型公寓是一种带家具的小型公寓，通常有一个或两个房间，面积约为19至36平方米。

在这里阅读更多关于传统公寓的信息。

微型公寓的特点

微型公寓在大多数情况下是带家具的出租，通常配备有被褥或拉出式床铺、折叠式桌子和小型或隐藏式电器。在某些情况下，电力或互联网的费用也已经包含在租赁合同中。通常还有一些公共区域，如健身室、屋顶露台或运动场。

• 通常有家具
• 节省空间的设置
• 租用合同中包括电力、互联网
• 公用区域。健身室、屋顶露台等。

微型公寓的优势与劣势：成本、回报与合作。

在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓，其结构与新建筑不同。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。

优势。高收益、安全、中央

微型公寓有一个非常决定性的优势：地点和位置。这种类型的房产多见于市中心，非常中心。因此，如果你想住在城市，但不想花很多钱，微型公寓是正确的选择。

如果你想投资一个微型公寓，你可以确定一件事。虽然你的房地产投资需要一个可控的资本支出，但租金收益和租金收入却高于其他单位，如旧楼单位、阁楼或楼层单位。此外，它们是一种安全的投资，值得具有长期视野的投资者购买。正因为供不应求，所以作为房东的你有很高的租赁安全性。

• 作为一项房地产投资，微型公寓需要一个可控的资本投资
• 收益率和租金收入都明显高于传统公寓的水平
• 对于时间跨度长、对安全有明显需求的投资者来说，投资是值得的。

劣势。小，有家具

对一些人来说是优势的东西，对另一些人来说可能是劣势。带家具的微型公寓使你无法将自己的风格或家具带入你的四壁。此外，这些单位非常小，提供的生活空间很小。

• 狭窄的，小的
• 大部分有家具

微型公寓：它适合谁？单身人士、夫妇、第二居所

小型公寓的目标群体主要是年轻的、工作的单身人士，他们平均年龄不到30岁。但微型公寓也有一部分适合夫妻和合租公寓，以及不需要太大空间的老年再婚者。微型公寓也经常被用作第二居所。

单身人士：灵活、集中

微型公寓尤其受到年轻人的欢迎。这些房产通常位于市中心，因此是学生和单身人士的理想选择。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。大多数情况下，这些类型的房产已经配备了全套家具，因此可以立即入住。这对刚到一个城市的年轻人来说是一个很大的优势。

参议员：价格低廉，现代感强

与年轻的单身人士类似，这种类型的房产特别适合那些仍然希望住在城市和中心地带，并且价格便宜的单身老人。

情侣：双人房

与流行的看法相反，微型公寓也可以为年轻夫妇带来好处。尽管面积不大，但通过正确有效的家具和房间布局，这套公寓可以特别舒适，为两个人提供足够的空间。此外，人们还可以用租金来省钱。

第二居所：度假屋，通勤者

例如，如果你住在乡下，通勤到城市工作，你可以购买或租用一个微型公寓作为第二居所。这可以节省时间，根据距离的远近，甚至可以节省费用。然而，微型公寓也可以在没有特殊用途的情况下购买，作为第二居所或度假屋出租。

在购买/租赁微型公寓之前，你应该考虑什么？

特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，这样你就能做好一切准备。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，这样就不会有意外的费用等着您了。

购买时应考虑什么？

首先，你应该了解你潜在房产的状况。老建筑往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。因此，让专家来帮助你，这样就不会出错。无论是现有房产还是新建房产–专家不仅会根据建筑年份协助你进行房产估价，还会对房产进行技术检查和 商业检查。

• 结构状况
• 统计学
• 维修工作

如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。

预约看房。需要考虑的问题和检查清单

你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们为你编制了一份清单，其中包含了你在参观购买或租赁房产时应该考虑的最重要方面。

你想住在德国的大城市，在最昂贵的街道上拥有一套公寓？在这里，你可以找到柏林和汉堡最昂贵的街道!

应该考虑什么？- 条件、平面图和位置

看一看单位的状况。根据建筑年份的不同，每个房产都有其缺陷。公寓的平面图是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须使其适应财产。注意公寓的位置和基础设施，这可以提高或降低你出售公寓的价格。厨房和卫生间是否安装，辅助费用 和运行费用是多少？微型公寓是出租的还是未出租的？这些只是需要考虑的几个方面。我们为你整理了一份检查清单，如下。

检查表。您的看房预约

在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在看房子时一定要仔细看看。

• 地点
• 机构
• 服务费
• 互联网供应
• 阳光
• 停车
• 寵物
• 条件（需要翻修）
• 平面图
• 邻居们
• 厨房/浴室
• 额外的房间
• 暖气、水、电
• 噪声

经纪人：安全的投资与顶级 – 经纪人 – 成本，程序和公司。

公寓，如微型公寓，是理想的投资方式，是非常安全的投资。特别是如果你没有太多购买房地产的经验，我们建议你咨询房地产经纪人。他或她会就重要问题向你提供建议，为你寻找房产，并与你一起参观公寓。房地产投资的目的不是为了短期内增加资金，而是为了很好的养老准备。因此，你应该非常谨慎地对待这个问题，并获得良好的建议。

购买房地产的程序

首先，你将与房地产经纪人协商，有机会表达你的愿望。现在，房地产经纪人将告诉你什么是可能的，并将开始进行第一次研究。

然后开始组织管理。获得对购买房产很重要的文件和证件。然后房地产经纪人开始为你寻找潜在的卖家和公寓。组织并实施了看房预约。

最后但同样重要的是，谈判开始。与卖家进行谈判，并起草购买合同。之后，房地产经纪人在交接钥匙时在场，确保一切顺利进行。即使在合同签署后，房地产经纪人也将是你的联系人。

你是否在寻找一个专业的经纪人，并想了解更多的优势？看看吧!

共管公寓的融资：贷款还是股权？

你想实现你的梦想，拥有一套公寓，或者在旧楼里投资一套公寓，之后再出租？然后，你应该找出到底如何为这样的房产融资。你必须决定正确的房地产贷款，应该获得并比较许多不同的报价。贷款的选择将最终决定你的房地产贷款的总成本有多高。所以最好是征求意见，做出正确的决定。

房地产贷款和融资：提示、清单和其他

为房产融资可以通过多种方式进行。在这里，你会发现一些带有简要摘要的融资方案。此外，你会发现一个链接，可以带你到更全面的文章。

房地产贷款

• 适应个人需求的房地产贷款
• 应确保灵活性
• 适当的规划是很重要的
• 贷款

公寓的融资

• 没有房子，但只有公寓可以融资
• 建议对不同的住房融资方式进行比较
• 咨询
• 房地产融资

单位类型从A到Z：旧楼、阁楼、顶层公寓及公司。

公寓是一个受欢迎的投资案例，正是因为它们被租出去了。然而，除了租赁条件和选择完美的租户之外，选择一个合适的公寓也是一个挑战。我们总结了以下10种最常见的公寓类型，以便你能对住房市场上的选择有一个大致的了解。下面的链接将带你到关于每种类型的公寓的广泛和详细的页面，你可以在那里找到更多的信息。找到最适合你的公寓类型–无论你是投资者、租户还是有意购买公寓。

为初学者提供阅读提示，购买第一套房产时需要考虑什么？在此阅读更多信息。

• 购买第一套公寓

点击这里，直接进入各个指南。

• 旧楼公寓
• 平坦
• 阁楼公寓
• 外婆家公寓
• 平坦
• 阁楼
• 小套房
• 微型公寓
• 阁楼
• 地下室的单位
• 露台公寓

旧楼公寓：高天花板、灰泥和镶木地板–租户的最爱

在德国城市，老建筑中的公寓是最抢手的房产之一。这是正确的：老建筑的时代估计在70年前就结束了，当时混凝土墙和中空玻璃窗的使用越来越普遍。因此，这些建筑充满了1900年左右的所谓Gründerzeit的故事，这也表现在建筑和房间上，这些房间具有文艺复兴时期的风格。

这套位于老建筑中的公寓是德国市场上最受欢迎的房产之一，也是一项很好的投资。由于其独特的魅力，特殊的建筑和独特的结构，这个单位受到很多人的追捧。由于靠近市中心，高高的天花板，凸窗和盒式窗，老建筑中的公寓非常抢手，许多人愿意花小钱来住在这样的房子里。在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型的建筑的有用提示、优点和缺点。

• 旧楼公寓

公寓：大城市的小公寓出租

平房对于自己的第一套房子来说特别受欢迎，但小型公寓对于其他猎房者来说也很有吸引力。单位是指只有一个或最多一个半房间的小单位。大多数情况下，公寓都是以现代风格布置的，并有高质量的家具。

除了经典的公寓外，还有带家具的公寓。这种类型的公寓特别受那些只想在固定时间内寻找临时公寓的人欢迎。对于一个固定的价格，业主或房东可以接管家具和设备。这笔钱通常会加到月租中。公寓这个词也被用作度假屋的同义词。

• 平坦

阁楼公寓：生活在屋檐下–木梁和暖气费用

阁楼公寓到底是什么？这个名字其实是不言自明的。阁楼公寓是描述直接位于屋顶下的楼层的公寓的术语。一个公寓实际上被理解为阁楼公寓的前提条件是，屋顶坡度也是居住单元的一部分，从而减少了公寓的空间，例如。有时，屋顶坡度甚至对可用的生活空间产生了负面影响。顶层公寓也可以是房屋顶层的生活单元，但这些单元从来都是以斜坡为特征。

屋顶下的另一种类型的平面是人字形平面。这也是居住在房屋顶层的一种形式。然而，这个名字已经揭示了屋顶的形式不是经典的坡屋顶，而是人字形屋顶，例如在巴黎等大城市可以越来越多地发现这种屋顶。人字形屋顶下的侧墙的坡度并不像经典屋顶形式那样极端。

• 阁楼公寓

老人公寓：在自己屋檐下的租户或多代同堂的房屋

这种类型的公寓对于想在多代同堂的家庭来说是一个特别有吸引力的居住选择。家庭可以共同生活在一个屋檐下，而独立的奶奶公寓又为独立的房子提供了一个隐蔽的地方，并提供了保护隐私的机会。

由于租金和购买价格较低，奶奶公寓也很受年轻专业人士、学生或职业群体的欢迎，如互惠女孩或私人护理人员。这些通常是在地下室或阁楼发现的。作为一个房东，奶奶公寓是令人兴奋的，因为你在自己的屋檐下有公寓可以出租，从而可以密切关注公寓和租户的情况。然而，租户和房东之间的密切接触也可以被解释为一种不利因素。在这里了解你需要知道的关于granny flats的情况!

• 外婆家公寓

公寓：住在2层楼 – 大量的生活空间和自由空间

谈到多层公寓，这个名字说明了一切。因为使一个楼层变得平坦的原因是，该楼层延伸到了公寓楼的整个楼层。但这恰恰是有时导致混乱的原因，因为许多人认为一个楼层的公寓涵盖了几个楼层。不幸的是，这是错的。如果你正在寻找几层楼的公寓，你可能想了解更多关于小套房、画廊式公寓或复式公寓。

选择合适的公寓并不容易，尤其是对于投资来说。有许多不同类型的公寓，它们都有不同的优点和缺点。在这里，你可以找到你需要知道的关于公寓类型的一切信息 公寓：公寓单位承诺有很大的空间，并有可能将你自己的愿望和想法变成现实，在一个大区域内。但购买公寓时应始终仔细考虑。一层楼的公寓是否适合你？我们将努力与你一起找到答案。

• 平坦

阁楼：奢华的生活和自由发展的空间

特别是在纽约或伦敦这样的大城市，阁楼最早出现在1940年代。旧的工厂和仓库被改造成居住空间，以便艺术家可以廉价地生活。同时，潜在阁楼居住者的目标群体也发生了变化。这些特殊的房产非常受欢迎，具有排他性，最重要的是价格昂贵，除此之外还因为它们的规模。旧工业荒地的平面图被豪华地现代化，并适应了买家的豪华标准，他们大多是年轻的成功人士。你想把你的钱投资在房产上，从而在未来几年内获得额外的收入吗？然后你可以了解这种类型的公寓的所有优点和缺点，以及在购买/租赁时应注意的事项。

• 阁楼

小套房：住在两层楼，有画廊和高天花板

“小房子 “是这个法语名字的意思。住房形式之所以有这个标题，是因为它承诺有两层楼。而恰恰是这些增加了居住环境的魅力，因为有几层楼的房间让住户暂时忘记了这只是一个公寓。因此，许多人专门寻找有画廊的公寓。如果你也在寻找一个小公寓，你可以在这里找到你需要知道的所有搜索信息。

正如已经简单提到的，小套房是两层楼的选择，上面的部分通常只包括半层。平坦的形式经常出现在建筑物的上层，顶层已经用一个开放的楼梯与下面的公寓部分相连。这种选择拓宽了单位，有助于促进大而宽敞的单位的感觉，同时最大限度地提高生活空间。

• 小套房

微型公寓：1室/2室公寓

近年来，微型公寓已经成为德国市场上非常抢手的房产，是一种很好的资本投资。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，设计灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。

• 微型公寓

顶楼：在城市的屋顶上享受奢华

顶楼是位于多层住宅或高层建筑屋顶的独立单元。除了楼板之外，顶楼与下面的建筑没有联系。顶层公寓通常具有独特的豪华功能，而且非常昂贵。

这种类型的公寓在城市的屋顶上承诺了绝对的奢华。顶层公寓是一个级别的公寓，通常都有豪华的家具，大窗户使房间充满自然光，让你享受令人惊叹的景色。虽然奢华是有代价的，但总是有节省的潜力。这里揭示了在顶层公寓中寻找什么，以及如何最好地获得一个，。让自己进入豪华顶层公寓的世界，也许这将是你的下一个房产–无论是在杜塞尔多夫还是在纽约：顶层公寓在世界各地都可以找到!

• 阁楼

地下室公寓：凉爽且接近地面

它是什么？这种类型的公寓位于地下，即在地下室。你通常可以在市中心找到这样的住房，即在一个完美的位置。然而，潜在的租户/买家往往因为其在建筑物中的位置而不敢购买这样的房产。你是否有兴趣租用或购买这样的单位，以便在之后出租？

地下室公寓首先是价格低廉的。尽管租金相对较低，但这种通常位于市中心的房产相当不受欢迎，有些方面让潜在的租户望而却步。尽管如此，通过一些简单的技巧，你可以很容易地将地下室改造成一个单位，并赚取一些副业的钱。你可以选择改造自己的地下室并将其出租，或者在城市中购买一套公寓。在这里，你可以找到关于地下室公寓的一切。

• 地下室的单位

露台公寓：带露台的生活，可以接触到新鲜空气

台阶式公寓是指仅由拥有台阶而定义的公寓。公寓的大小、房间布局和类型可以有很大不同。本文定义了 “排屋 “一词，指出了优点和缺点，并介绍了各种排屋。此外，还列出了重要的参考点，以帮助你决定是租还是买!

在房地产界，露台通常作为单位的亮点出售。但实际上什么是露台？它必须满足什么标准才能被出售？在租房合同中，我是否需要注意什么特别的事情？所有这些问题都将在下面的文章中得到解答!

• 露台公寓

物业类型和房屋：替代品

购买你的第一个房产!但哪一个呢？你应该先投资什么类型的房产？宁愿是平层类型，房屋类型，还是仍然是商业？

物业类型比较：哪种是资本投资？

让我们简单比较一下各种选择，以便找到最有利可图的、不复杂的进入房地产投资主题的方法。经过比较，我们很快就会发现，公寓是开始投资房地产的最简单方式。因为对房东来说有2个主要风险。拖欠租金和空缺。为了尽量减少这种风险，你应该从一开始就注意正确的房产类型。

• 财产类型

房屋类型一目了然

你只是需要多一点空间？然而，如今房地产的选择范围非常大。特别是在购买房产时，必须考虑到许多因素，选择合适的房屋类型对收益（租金）和升值（投资）至关重要。在下面的文章中，我们想向你解释有哪些类型的房子，以及它们各自的不同之处。

• 房屋类型

阁楼公寓：低价位的完整生活体验？

“但这是一个阁楼式公寓 “已经成为反对公寓的一个论据，时间太长了。然而，这种类型的公寓所带来的品质却被完全低估了。被蔑视的单位有潜力，可以大显身手，特别是如果你是业主。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

现代阁楼公寓。区域和房间布局

阁楼公寓到底是什么？这个名字其实是不言自明的。阁楼公寓是用来描述直接位于屋顶下的楼层的公寓的术语。

一套公寓真正被理解为阁楼公寓的前提条件是，屋顶坡度也是居住单元的一部分，从而减少了公寓的空间，例如。有时，屋顶坡度甚至对可用的生活空间产生了负面影响。顶层公寓也可以是房屋顶层的生活单元，但这些单元从来都是以斜坡为特征。

屋顶下的另一种类型的平面是人字形平面。这也是居住在房屋顶层的一种形式。然而，这个名字已经揭示了屋顶的形式不是经典的坡屋顶，而是人字形屋顶，例如在巴黎等大城市可以越来越多地发现这种屋顶。人字形屋顶下的侧墙的坡度并不像经典屋顶形式那样极端。

计算面积并确定房间布局

当然，倾斜的屋顶会对居住空间产生不利影响，因为根据计算居住空间的规定，居住空间只从2米的天花板高度开始完全计算。天花板高度为1米以下的所有东西在面积计算中被完全省略。从1米的高度看，一半的平方米都算。

因此，在一个阁楼公寓里，你可以得到一个相当大的地板空间，但其用途是有限的。为此，必须巧妙地设计公寓的布局，以获得最大的收益。

这种选择对租户开放，但也对业主开放，他们有更多的扩展选择，以最大限度地利用屋顶下的空间。

优势和劣势。温度、面积和辅助费用

在我们已经触及了某些因素之后，我们现在将仔细看看这种形式的住房的优点和缺点。这应该有助于你对你未来的出租房、你自己的房子、甚至你想作为业主出租的房子做出决定，并使之对感兴趣的各方都有好感。

优势。减少辅助费用，住在有风景的地方？

公寓的许多优点也伴随着缺点。这不仅适用于阁楼公寓，也适用于许多不同类型的公寓。因为品味和优先事项也有很大的不同。我们已经发现了这些与阁楼公寓有关的优势。

• 供热成本低
• 美丽的风景
• 大窗户
• 有利的生活空间

缺点：暴风雨的高度和炎热的夏夜？

当然，这些单位并非没有缺点，但让我们坦率地说：没有一个单位是没有缺点的。重要的是尽可能使这些小怪癖变得令人愉快，而且最重要的是，在你构建它们的时候要意识到它们，以便从一开始就尽可能地避免问题。

• 夏日炎炎
• 暴风雨期间的噪音
• 减少了生活空间
• 有限的无障碍设施，如果适用的话

提示。阁楼上的建筑：价格与保温：在这里阅读更多关于阁楼改造的信息。

改造阁楼公寓。升级，成本，规划许可及公司。

将顶楼改造成一个功能齐全的生活单元是很多人绞尽脑汁的事情。而且应该是这样，这样在项目结束时，你就有了一个满足你需求的空间。希望你或你的租户能在单位里度过没有抱怨、愉快的时光。为了实现这一希望，我们为你整理了几个方面。

费用：阁楼公寓的改造费用是多少？

改造阁楼公寓的价格完全取决于改造措施的数量和范围。例如，如果要重新装修厨房和浴室，可能要铺设新的管道，这将导致价格暴涨。

如果你想最大限度地扩大生活空间，必要时你应该考虑提高屋顶。根据房子的大小和条件，仅这一项措施就需要5000欧元或更多。

最好是考虑一下你想采取什么措施来改造屋顶下的单位。一旦你清楚了这一点，就可以了解一下各个点的价格。互联网、建筑公司和工程办公室可以帮助你解决这些问题。

规划许可。关于在屋顶下扩建单位的法律情况是怎样的？

你已经决定延长，没有回头路了吗？那么只有一件事可能妨碍你：缺乏规划许可。根据工程的程度，你总是需要建筑许可证。这将花费总转换量的约0.5%。

给那些想省钱的人一个小建议：在一些联邦州，只要只是扩建自己的房舍，阁楼改造是不需要建筑许可的。

擅自拆除会导致罚款、停止施工甚至拆除所采取的措施。

阁楼改造的检查表

这可能是一个相当大的考虑。为了确保你有几个方面的考虑，我们把最重要的因素列在一起。

• 资助
• 建筑许可证
• 连接水、电和共同设施。
• 绝缘和保温
• 温度措施，如空调
• 窗口区域的扩展
• 巧妙的房间布局

购买阁楼公寓前应考虑的5个问题

你拥有自己的家的梦想终于要实现了，这套阁楼公寓对你来说特别有吸引力。但决定是困难的，因为你听说了很多关于住在屋檐下的坏事，你不确定是否真的应该是这个单位？我们有一些实用的提示，以帮助你确保自己的公寓不会成为一个完全的灾难。这应该是任何阁楼公寓的一个特色。

• 空调
• 水、电和暖气的连接
• 自然光
• 足够的可使用的生活空间
• 屋顶的隔音效果

你终于想拥有自己的公寓了吗？然后看看我们的买房指南，它为你购买公寓做了详细的准备。

融资：购买房屋的权益和贷款

在你购买自己的房子之前，你应该想一想，你每个月用多少自由资金来支付租金费用。此外，值得将你本来要做的储备金包括在计算中。

结合起来，你就可以得到你能够支付的房屋贷款的每月分期付款。为此，你还应该确定，在你的贷款运行的未来几年里，这一数额不会有太大的变化。

另一个因素是要筹集的股本。作为一个经验法则，假设可用的资产应至少涵盖购买价格的10%。

• (可用的租金资本+储蓄率）x贷款期限（月）+可用的资产n=现实的房产购买价格
• N>房产价格的10 %。

此外，重要的是，这种计算不能太紧，因为除了纯粹的房地产成本，还有很多额外的费用，如支付公证费和其他一些经常被遗忘的东西。在任何情况下，买房子都应该经过深思熟虑，在任何情况下都必须给予财务上的可持续性。

购买和租赁协议：尽早识别陷阱

作为公寓的买方或租户，你不仅要迈出一大步，还要承担起责任，与房东或卖家达成具有法律约束力的协议。这些具有约束力的决定事后很难撤销，而且可能让你付出的代价不仅仅是神经。

出于这个原因，值得彻底检查合同中可能存在的隐患。如果你有法律费用保险，有可能你可以让律师为你做这些。但是，如果你想自己检查合同，应该考虑到以下事项。

• 不放弃终止的权利
• 没有分级租金
• 考虑到租赁缺陷
• 谁来支付小修的费用？

你在租房前需要知道的一切，都可以在我们关于租房的文章中找到!

什么是granny flat？定义和标准

根据《德国住房法》第11条，如果公寓位于业主自住的房屋内，并且与主住宅相比处于次要地位，则定义为奶奶公寓。如果这种从属关系不适用，这被称为两户住宅。即使婆婆家的附属建筑必须在房屋中扮演从属的角色，也必须符合自主经营家庭的标准，这一规则是适用的。如果这一点不适用，就不能说是奶奶公寓，而只能说是房间出租。

扁平化接入在定义中起到了很大的决定性作用。婆婆屋的平面通道不得从外面进入。进入公寓的唯一途径可能是通过楼梯或前庭。从建筑上看，奶奶公寓通常位于房屋的阁楼或地下室。可选择提供带家具或不带家具的单位进行出租。这笔额外的家具费用可以一次性支付，也可以按月计入租金。合同中还必须规定家务劳动，例如包括参与花园维护或冬季服务。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

房间布局和用途：办公室、业余爱好室或分租

除了有可能在奶奶公寓里独立经营家庭的条件外，对房间布局没有具体要求或规定。每个奶奶公寓的房间大小和数量都是灵活和个性化的。唯一的要求是总面积至少为25平方米。根据房东和租户之间的协议，花园和露台等户外区域可以共享。

自营职业者可以将婆婆屋的房间用作办公室或工作室。这样一来，工作场所就在自己的房子里，但又与生活区分开。

婆婆屋的其他可能用途是，例如，将房屋用作客人的住宿，或将其作为爱好和休闲的场所。健身室、健康乐园或爱好工作室是受欢迎的可能性。

婆婆屋的优势和劣势：价格、隐私和解约

对于租户和房东双方来说，奶奶公寓带来了许多不同的优点和缺点。在与另一个家庭共同生活时，必须制定明确的规则并加以考虑。在以下两节中，我们指出了这种类型的公寓的各种优点和缺点。

优势。低价格，高零售价值和社会联系

住在或拥有一个奶奶公寓为双方带来大量的好处。房子的主人从中受益，因为可以从原本闲置的空间中挣钱。额外的收入可以保存起来，作为退休储蓄使用。这种住房选择尤其受到多代家庭的欢迎。虽然孩子们不必搬出父母家，但奶奶公寓给了他们很大的隐私，他们可以独立生活。

如果整栋房子而不是单元房出租，并且奶奶公寓由房主居住，则可以获得更高的收入。婆婆屋还能在出售时增加房子的价值。婆婆屋还可以提供税收优惠。减少税收负担和可扣除的费用也是积极的方面之一。

购房者发现，与传统的一居室或两居室公寓相比，奶奶公寓是一个具有成本效益的选择。

• 低租金
• 只为邻居考虑
• 多数情况下共同使用花园
• 通常已经配备了家具
• 社会接触和邻里帮助
• 房东的额外收入
• 房子有更高的销售价值
• 是几代人共同生活的理想选择
• 如果适用的话，费用可以从税收中扣除

劣势。缺少隐私，通知期及公司。

婆婆屋的最大缺点是限制了双方的隐私。婆婆屋的居住者和房子的居住者都失去了隐私，因为婆婆屋的入口位于房子里，房子的居住者每次进出都要穿过房子的生活区。

这对房东来说可能是个问题，因为奶奶公寓的通知期延长了。如果租户出现问题或延迟付款，这可能特别困难。

• 双方的隐私有限
• 延长通知期
• 可能比普通公寓的尺寸小
• 参与花园维护和冬季服务
• 与交易方保持良好关系是一个优势

租房和租户。适用于家庭、学生和单身人士

由于有许多优点，奶奶公寓对许多目标群体具有吸引力。特别是几代同堂的家庭，发现奶奶公寓是在一个屋檐下共同生活的完美解决方案。几代人可以住在同一个屋檐下，但独立的奶奶公寓提供了家庭内的隐私。在家庭中从事私人工作的专业人员，如护理人员或互惠生，发现这种类型的公寓是一个有吸引力的解决方案。因此，如果雇主住在同一所房子里，这里就可以节省上下班的时间。

单身专业人士：负担得起的租金和邻里帮助

单身人士可以从较低的租金中特别受益。年轻的上班族不应该因为与另一户人家住在一起而感到厌烦，而应该将此作为一个社交的机会，并从共同的夜晚和邻居的帮助中受益。

学生和受训者。替代合租房和学生宿舍

作为合租房或学生宿舍房间的替代品，奶奶公寓是许多学生和受训者的选择。它比公寓更便宜，而且比合租房的房间有更大的隐私。位于阁楼或地下室，年轻的成年人可以退而学习，享受足够的自由空间。

多代同堂的家庭：为几个亲戚提供足够的空间

家庭可以完美地安顿在一个带奶奶公寓的独立屋中。一个家庭的几代人可以在这里共同生活在一个屋檐下，由于有独立的公寓，仍然有可能退出。成年子女或祖父母可以在奶奶公寓里找到一个私密的地方，进行休养。另一个适合几代人住在一个房子里的解决方案是地下室公寓。这位于地下室的房间，是年轻人甚至老年人的理想选择。

在购买/租赁奶奶公寓之前，你应该考虑什么？

在签订奶奶公寓的租约之前，无论是作为租户还是作为房东，都应该与另一方澄清一些重要的问题。

其中重要的一点是脆弱的运营成本。这里应该指出的是，这些只是按居住面积的百分比来收费。更好的选择是整合一个独立的水表以及燃气和电表。由商人进行的修理所产生的额外费用也由双方分担。在某些情况下，还需要为房东的家具每月支付额外费用。

新开发项目中的格兰尼公寓对购买者特别有吸引力。大量需要资金为自己的房子融资的建筑商将自己的地下室变成了地下室奶奶公寓，并提供出售。其购买价格通常处于低价位段，明显比普通公寓便宜。因此，它也适合作为晚年生活的投资。

• 发生的业务费用
• 带家具的公寓的额外费用
• 在新的开发区购买奶奶的附属建筑的建议

提示!在此阅读更多关于购买和租赁公寓的信息。

预约看房。问题、照片、外观–检查表

一个有同情心的外观和友好的第一印象对奶奶公寓尤其重要，因为你必须和房东住在同一个屋檐下。因此，你应该作出特别努力，在看房预约时表现出良好的仪容仪表、自信的风采和良好的准备。对出现的问题应事先考虑并记下，以便在最后不遗漏任何重要的一点。

任何个人文件，如身份证和收入证明，也应在不被要求的情况下带去。所有可使用的场所都应该被查看，最好是通过照片来记录。

• 有同情心和专业的外表
• 任何重要的问题和要点都应记下
• 携带个人文件
• 通过照片进行记录

融资和投资：贷款、信贷和股权

例如，出租婆婆屋的收入可以作为新建房屋的资金。KfW的贷款是按住宅单位发放的。由于一户人家的房子加上一个附属建筑是两个住宅单位，所以这里相应地给予两笔贷款。如果房屋符合节能建筑的能源标准，德国复兴信贷银行可以提供最高12万欧元的低息贷款。

• 房地产融资：贷款类型、利率、比较&nbsp。

婆婆屋的核对表：租赁期、运营成本和合作。

由于需要考虑到立即同居的问题，住在奶奶公寓带来了一些特殊点。在检查公寓的过程中，可以直接与房东澄清相关问题。在这次个人会面中，也可以确定租约是否是双方的选择，因为租户和房东在一起生活得很近。

在此，我们指出，在签署奶奶公寓的租赁协议之前，你应该问自己最重要的问题。

• 可能的租赁期？
• 平方米？
• 地下室还是阁楼？
• 能否进入该单位？
• 浴室的布置？
• 厨房设备？
• 要使用的房舍？
• 独立的水表、煤气表和电表？
• 足够的隔音效果？
• 与房东的关系？
• 有家具的还是没有家具的？
• 契约性家务，如参与花园维护和冬季服务？
• 共享家用电器和户外区域？

技巧和窍门：销售、租赁协议、融资、税收和公司。

购买、出售或出租房产，不仅仅是提高购买价格。你将不得不处理选择、估价、购买、处理、成本和其他许多问题。在这里，你会发现一些有用的信息和关于租赁/购买协议、税收和购买房地产主题的进一步文章。使用这些提示来避免买家和卖家所犯的典型错误，并在房产上获得成功!

检查购买合同。条件和隐藏费用

租赁或购买协议规定了购买过程中合作双方必须遵守的所有一般条件和条款。

必须在合同中规定的重要一点是参与家庭公职。这包括，除其他事项外，参与花园维护和冬季服务。发生的所有费用，包括额外费用、收取的运营费用以及带家具的奶奶公寓的家具费用。在这篇文章中阅读更多关于购买公寓的信息。

• 购买平面

用奶奶公寓节省税收

为了能够为祖母套房省税，其与自住房屋的从属关系必须能够明确识别，因为德国税法中的税收优惠只有在其不是两户住宅时才会生效。

如果在兴建家庭式公寓时发生的费用显然只能归于家庭式公寓，这些费用可以从税款中扣除。这方面的一个例子是厨房的安装。税负的减少是可以实现的，但这是以租金收入也被征税为条件的。

• 用房地产省税

购买土地。建筑商, 搜索, 费用和条件

在建房之前，许多建筑商首先要购买一块合适的地块。如果打算购买一块土地来建造新的房屋，有关各方应确保它确实是建筑用地，并已被批准用于建造。关于购买土地的各种章节和重要信息可以在以下文章中找到。

• 购买土地