扁平：我们这样做是什么意思？特点，房间和共同。

公寓非常受欢迎，特别是对于自己的第一套公寓，但小型公寓对其他猎户也非常有吸引力。单位是指只有一个或最多一个半房间的小单位。大多数情况下，公寓都是以现代风格布置的，并有高质量的家具。

除了经典的公寓外，还有带家具的公寓。这种类型的公寓特别受那些只想在固定时间内寻找临时公寓的人欢迎。对于一个固定的价格，业主或房东可以接管家具和设备。这笔钱通常会加到月租中。

公寓这个词也被用作度假屋的同义词。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

房间布局和子类型：单人和单间公寓

公寓的住户通常有1-1.5个房间供其使用，最大面积为50平方米。更加昂贵的房产，加上豪华的家具，其面积也可以达到100平方米。此外，许多单位的房产面积是日后转售的理想选择，因为小家庭以及夫妇、学生和单身人士在这里感到很舒适。

不是所有的公寓都是一样的。单身公寓和单间公寓是有区别的。单身公寓是一个标准的一室公寓，客厅和卧室在同一个房间。厨房可以在一个单独的房间里，也可以是公寓里的一个内置小厨房。浴室在一个单独的房间里。

单间公寓与单身公寓类似。卧室和生活区在同一个房间里。两种类型的公寓之间的区别是厨房。许多单间公寓都有一个公共厨房，供房子里的几个居民使用。然而，厨房也可以以紧凑的小厨房形式安装在客厅里。浴室设施也位于一个单独的房间里。

公寓的优势与劣势：成本、规模和需求

公寓为其用户和业主提供了少量的优势和劣势，必须根据这些优势和劣势来决定公寓是否符合当前的生活愿望和要求。尺寸、价格和其他方面对一些人来说可能是优势，对另一些人来说是劣势或无关紧要。

优势。廉价的带家具的公寓，用于临时居住

在公寓的所有优势中，成本低可能是最大的优势。辅助费用也在可控范围内。公寓也适用于只寻找临时住所的人。

带家具的公寓对那些在大学附近寻找廉价公寓的学生特别有吸引力。出租的公寓是理想的临时租房。

• 有利的租赁或购买价格
• 可管理的辅助费用
• 临时住房选择（如有必要也可提供家具）。
• 适合租房和临时租房

劣势。对小平米的公寓需求量大

根据不同的地点，公寓非常受欢迎，这意味着对它们的需求很大。了解到这一点，寻找公寓的工作应该尽早开始，因为预约看房可能需要几周或几个月的时间。另一个不利的方面是，大多数公寓没有花园、露台或阳台。

• 小尺寸
• 只适合一个人使用
• 高需求
• 大多没有阳台、花园或露台

买/租房前应考虑的问题

在购买或租赁公寓时，有许多事情需要考虑。你买的是出租的还是未出租的？是否有社会义务？你是否需要发出自住的通知？一个单位最重要的方面可能是所产生的费用–包括运营成本和辅助购买成本。在这里，你应该留意所有的费用（如供暖费用），并清楚地了解最终要支付的金额。合同中还应规定诸如租期等要点。

公寓的位置和周围环境对选择公寓具有决定性意义。迁入前肯定要检查交通连接和基础设施。地窖、停车位和花园–许多人认为这些东西是理所当然的，但特别是在一个小公寓里，在检查时不应忘记地窖等房间。特别是对于老建筑，你应该仔细看看房产的状况和缺陷。未来的职责，如清洁楼梯或铲雪，也应事先明确。宠物主人还应该询问公寓里是否允许养宠物。

你已经拥有一套房产并想卖掉它？我们的建议是：卖掉你的公寓!

公寓适合谁。为单身人士、学生和老年人提供的公寓

公寓的一个主要特点是面积小，这也是公寓特别适合单身人士的原因。一套公寓的目标群体既有年轻人也有老年人。低收入者如学生或养老金领取者从这种类型的公寓的低价中受益。

单身人士：自己的四壁租金低

特别是在大城市，对房子的需求很高，很多单身人士都在这里找房子。除了一室公寓外，两室或多室公寓在这里特别受欢迎。对于年轻的单身工作人士来说，在公寓里安顿下来就是一件好事。大城市的公寓供应量特别大。由于租金低廉，可以把钱留着存起来，用于休闲活动，或留着将来买更贵的房产。

学生。隐私、个人责任和独立

除了合租公寓和学生宿舍的房间外，对于通常只有低收入的学生来说，公寓是一种可负担的选择。他们自己的公寓为学生和受训者提供了隐私，但也提供了大量的个人责任。地下室公寓也是学生的理想选择。这种类型的公寓通常价格较低，位于市中心的中间位置。

老年公民。利用良好的基础设施（专家、零售和其他）。

公寓的另一大目标群体是老年公民。过去住在郊区的老年人现在正在返回大城市。这一举动的理由通常是城市中更好的基础设施。专科医生、杂货店和药店就在附近。对于没有伴侣的老年人来说，位于底层的无障碍单间公寓是最适合的。你知道吗，阁楼公寓也是老年人的理想选择？因为它们只有一层楼高，所以没有楼梯等障碍物，这最大限度地减少了受伤的风险。

看房预约：检查清单和信息

在你去看你的梦想单位之前，有几件事情需要考虑。从精心打扮的第一印象到房东/经纪人的问题，这份清单将帮助你避免错误并牢记最重要的几点。

• 仪容整洁，外表专业
• 准时出现
• 带上一个同伴
• 白天观看
• 考虑并提出问题（宠物、额外费用、义务等）。
• 携带个人文件（身份证、收入证明、工作合同等）。
• 为房东/中介可能提出的问题做好准备
• 留意缺陷（霉菌、灰泥、地板等）。
• 对该物体进行拍照
• 思考/为单位的决定留出时间

为你的公寓融资和投资

重要的一点是融资。无论是通过股权还是贷款。专门的建筑贷款计算器可以确定单位的建筑利率。然而，建议你仍将至少20-30%的自有资本投资于房产。股权份额越高，条件越低，你就能从低利率中受益。

对于那些想投资房地产但没有很多钱可以支配的人来说，公寓应该是合适的解决方案。你不需要在公寓里投入像大公寓甚至房子那样多的钱。由于需求很大，所以可以很快找到租户。

提示!在关于房地产融资的综合文章中，你会发现关于贷款、利率和公司的提示。

检查购买合同/租赁协议。列表

合同，无论它是购买还是租赁，都是交易的封口，因此应该进行审查。如果不这样做，买方和承租人可能会落入陷阱，造成严重后果。它应该包含双方必须履行的所有条款和条件。

在任何情况下都应该定义的内容是。

• 买卖双方的个人详细资料
• 购买的目的
• 属性描述
• 购买价格和支付条件
• 土地转让税
• 财产的转让日期和经济转让
• 在出现隐蔽性缺陷的情况下，买方有撤回的权利
• 租赁和租约
• 输送
• 持久授权书
• 预先预订
• 关于装修或内部的协议
• 其他要点

买房：费用、房产中介和租房

买房不是一件小事，需要大量的时间来思考和做好准备。任何最终决定投资房产的人都面临着新的任务。为了从一开始就避免错误，有许多事情需要考虑。在这篇关于买房的综合文章中，你会发现关于费用、房产中介、装修和租房等主题的提示和解释，以使你的公寓购买尽可能的顺利。这里还讨论了投资的时机。

• 购买平面
• 出租公寓或房屋

为你的公寓制定检查清单：租期、价格等。

为了不失去概况，应该为新的住宅物业制定一份检查表。这将作为一个最佳的定位指南，包含所有重要信息。如果你考虑到这些因素，并满足所有必要的要点，那么就没有什么能阻挡你购买或出租公寓的道路。

• 租金价格
• 租用期
• 服务费
• 厨房设计（小厨房、公共厨房、个人厨房）。
• 公寓的其他房间
• 租约内的职责