为什么要成立家族基金会？

成立基金会时，创始人将资产转移到基金会。资产可以以现金、房地产、公司、股票和定期存款的形式进行投资，以满足基金会的长期融资需求。就家族基金会而言，其目的是将资产转移给后代，保护资产不被动用，并节省税收。

设立家族基金会的 3 个充分理由。

1. 将资产转移给下一代
2. 保护资产不被动用（婚约、子女、公司破产等）
3. 省税，只需缴纳 15%的税

建立基金会的费用主要包括投资资产。这些费用还包括管理费用。为确保基金会有尽可能多的资金可用于其目的，建议尽可能降低行政费用。额外费用来自咨询服务，例如律师费。

基金会最重要的事实：概述

以下是我们在本指南中讨论的内容。

顾问是还是不是？

在这种情况下，专家建议非常重要，尤其是在税务和转让方面，因为成立基金会是一个复杂而独特的过程，需要规划资产继承、优化税务影响并考虑法律问题，以实现长期财务利益并最大限度地降低潜在风险。

稍后再详述。

首先，我们来看看最低资本。

家庭基金会的最低资本

德国民法典》（BGB）并未规定成立基金会的具体最低资本要求。但是，资本必须足以确保 “基金会目的的永久和可持续实现”（《德国民法典》第 80 条）。

负责检查基金会成立是否得到承认的主管当局通常会设定自己的最低金额。通常至少为 25,000 欧元。然而，许多机构只承认资产至少为 50,000 欧元的基金会。一般认为，低于 50,000 欧元减去管理费用后的金额不可能长期实现基金会的目的。

有些机构甚至要求最低资产为 10 万欧元。这通常取决于基金会的目的。

投资于基金会的资产不得减少，以确保基金会的工作持续得到资助，收入可用于实现基金会的宗旨。基金会的另一个优势是可以为受益人提供年度津贴。

重要提示：这些规定不适用于特殊形式的从属家庭基金会。这些所谓的信托基金会在法律上并不是独立的基金会，而是创始人与受托人之间的契约。资产作为特殊资产转移给受托人，受托人的任务是用收入实现基金会的目的。

总而言之

• BGB：没有最低资本要求，但必须有足够的资本用于长期基金目的
• 当局：基金会认证至少需要 2.5 万至 5 万欧元，有时需要 10 万欧元。
• 资产：不得减少，以确保持续供资和实现目标

作为成本因素的税收劣势

这同样适用于家族基金会的创始人。在大多数情况下，创始人的首要任务是优化基金会的税务影响。换句话说，对创始人来说，尽可能以节税甚至免税的方式将其价值数百万的资产转移给基金会，要比担心约 2 万欧元的咨询服务费用更为重要。

用战略建立家族基金会

我的专家可以帮助您建立家庭基金会：

• 联系方式

咨询费用

例如，如果有人对成立基金会没有把握，可以向专家寻求建议。基金会法在德国各地的规定并不统一，因此专家的帮助会很有用。

根据基金会的资产情况，税务咨询也会有所裨益。虽然最初会产生费用，但最终会带来良好的税务优势。

所需的最低资产数额、行政费用、税务咨询费和律师费因个案而异。捐赠了一笔资金的慈善基金会通常比较 “便宜”。而拥有不动产资产的基金会则较为昂贵。除其他原因外，这主要是由于货币资产更容易与当局打交道。

在某些情况下，只需 15,000 欧元即可支付简单的开办费用。对于更复杂的情况，如企业转让，则没有费用上限。

并非所有辅导员都一样

最后但并非最不重要的一点是，并非每个顾问都是一样的。基金会的建立通常是一个一次性的、不可逆转的过程。例如，如果你想把自己的汽车卖给私人买家，当然可以使用合同模板–风险是有限的。但是，如果创始人的继承计划涉及到供养其三个子女和配偶、确保其拥有 300 名员工的企业能够继续经营下去、避免家族内部因强制分割权而产生继承纠纷以及节省七位数的税款，那么这就不是点击一下鼠标就能完成的了。

只有理论知识的顾问不适合这样的项目。出于责任的考虑，没有相应经验的严肃顾问绝不会接受这样的任务。在这种情况下，需要有多年理论和实践经验的真正专家提供建议。通常情况下，创办人最好还能求助于专家团队的专业知识（基金会法、税法、公司法、继承法等）。

• 基金会的成立需要可靠和经验丰富的咨询专家。
• 基金会法、税法、公司法、继承法方面的经验非常重要。
• 需要具有实践知识和多年经验的严肃顾问。

在德国建立家族基金会

家族基金会为确保后代的资产安全、优化税收和做出有序的继承安排提供了一个绝佳的机会。然而，建立基金会需要全面规划和战略决策。成本因素，如投资资产和管理费用，都会产生影响。

如果有疑问，请在基金会法、税法和资产规划方面经验丰富的专家提供专业建议，这一点非常重要。通过建立家族基金会，不仅可以利用税收优惠，还可以建立明确的继承规划结构。这样就有可能长期保护和保存家族资产。

关于基金会的问题

我的专家可以帮助您建立家庭基金会：

• 联系方式

热点研究：巴利阿里群岛和马贝拉

暂时居住在西班牙，也许在休息时间租房，在这里你会发现西班牙的主要热点地区的比较。我还会带你到城市和地区，通过别墅之旅，了解所有的别墅街区和地区，社区，以便在你的购买决定中考虑。根据你的个人目标，你可以在所有热点地区的 “腹地 “找到宁静，但也可以在靠近机场和全球众多目的地的城市生活。

提示!在这3个热点之后，我仍然有实用的买家提示，即购买价格、条件（尤其是屋顶）和位置。

快速检查：哪个地方有哪些优势？

伊比沙火山岛、马略卡岛的小城市或马贝拉的高尔夫爱好者的天堂？

• 马洛卡–大岛，许多小城镇和大量的旅游业
• 伊比沙岛–火山岛，令人惊叹的大自然，小社区
• 马贝拉–高尔夫爱好者的沿海地带

我的咨询总是从咖啡馆开始的

为了使我能够在买家的购买情况下提供最佳支持和建议，我必须真正了解这些地方，也了解这些人。例如，我每天在不同的地方喝3次咖啡，这就是你认识人的方式，但也是最小的微观地点。

在这里的比较中，你会发现一个洞察力和进一步的链接。

1. 宏观视角–西班牙的情况
2. 城镇或 “岛屿首都 “的中间定位
3. 别墅区–该地区的例子

别墅之旅：评价标准

在各自的地区下，你会发现进一步的链接到该地区和各自的别墅之旅。顺便说一下，别墅之旅总是与真实的访问平行创建的，就像这里，伊比沙别墅之旅。

在我的旅游中很重要的因素。

• 抵达/离开时间
• 城市及周边地区（购物到看病）
• 该地区的人民和精神

最后，由你决定。

你的个人愿望和目标

这让我们回到了一个大问题：火山岛伊比沙，小城市马略卡岛（Palma de Mallorca）或高尔夫球员的天堂马贝拉。

马洛卡：别墅、Finca、乡村别墅–所有风格

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。

马略卡岛的所有主要别墅区一目了然。

• 购买马洛卡别墅

是什么让马略卡岛对大多数买家如此特别？

• 抵达/离开。快速飞行时间~3小时(往返6小时)
• 巴利阿里群岛中最大的岛屿，有许多值得探索的地方
• 马略卡岛的帕尔马是一个小型的大城市
• 岛上的许多其他城镇，如索勒、因卡、阿尔库迪亚、波伦萨、马纳科尔等。

马贝拉周围的地区是可以管理的，伊比沙岛也可以相对快速地探索，但要发现马洛卡岛的所有角落则需要一段时间。当然，海滩的数量也更多。下面我们来看看马洛卡的气候。

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：7 °C / 15 °C
• 夏季（8月）：31度/21度

在马略卡岛哪里买？宏观位置

马洛卡有许多美丽的角落，但你会对帕尔马周围的部分特别感兴趣，重点是岛屿的西南部、圣庞沙和安德拉克斯港周围。

马略卡岛上的古典芬卡风格的别墅。

马略卡岛的海湾就是这样如梦如幻。

提示!马洛卡是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

马略卡岛的帕尔马：小都市

马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。

桑维达：帕尔马郊区（城市和豪华）。

正如已经宣布的，Son Vida是马略卡岛帕尔马的别墅区。桑维达是巴利阿里岛上最好的地区之一。在这里，你会发现马略卡岛上一些数量最多的别墅。高尔夫俱乐部就在家门口，马略卡岛的老城区也是如此，开车到机场只需20分钟，直接穿过城市。

当然，对于高尔夫爱好者来说，这也是与城市生活相结合的热点之一/快速转移到机场。

了解马略卡岛最独特和最昂贵的地方。

• 购买马洛卡别墅

费用：地中海上的别墅需要多少钱？

房地产投资者知道。发售价格不是销售价格。

我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。 一如既往，没有上限。

在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 +”视图”。

马略卡岛别墅之旅：别墅区

跟我一起进行虚拟旅游吧，马洛卡的所有主要别墅区都在这里。

• 购买马洛卡别墅

伊比沙岛：崎岖景观中的别墅

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。此外，我在开始时有几个客户经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的Lukinski房产评级，在这个评级中，我们对德国超过50,000名居民的城镇分三类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

伊比沙岛一目了然，是什么让伊比沙岛如此特别？

• 相对较快的飞行时间（冬季除外，经停巴塞罗那/马德里）~4小时（往返8小时）。
• 火山、崎岖的地形
• 作为马洛卡的小岛社区

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：7 °C / 15 °C
• 夏季（8月）：30° / 21°ã€‚

在伊比沙岛哪里可以买到？太阳=朝南

任何一个在岛上度假了4、5年的人可能都清楚地知道他或她想在伊比沙岛的哪个地区购买。但那些只看过1或2次的人问自己：还有哪些地方我应该去看看吗？

岛屿本身与马略卡岛相似，主要在南部和 “首都 “埃维萨周围流行。在岛的最北端，你几乎找不到任何别墅。在这里，太阳和它在一天中的走向也起着重要的作用：在南方=太阳，在北方=少太阳。从西南部的Sant Josep、Cala Vadella和El Cubells周围的安静地点，到Sant Jesús或Roca Llisa靠近城市的别墅。

在伊比沙岛有景观（和游泳池）的别墅。

独特的美丽，伊比沙岛的 “原始性 “与当地的美好生活相结合。

艾维萨：伊比沙镇、港口、购物

在伊比沙岛的一切都从艾维萨开始，”资本 “与机场，城市，购物中心。跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

伊比沙岛的别墅区：Es Cubells

也许在伊比沙岛最独特的社区：Es Cubells。根据你对排他性的理解，你会发现这里有好莱坞风格的别墅。就在南海岸的悬崖上，作为一个有门的社区（低于Es Cubells镇的范围）。你的街区遍布着来自西班牙和葡萄牙的著名足球明星。

在这个地区，你很难买到低于1000万欧元的别墅。

伊比沙别墅之旅：别墅区

跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

马贝拉：高尔夫爱好者的 “欧洲的迈阿密”

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

• 购买马贝拉别墅

抵达和时间。

• 稍微长一点的路程~5小时（往返10小时）。
• 45分钟车程的机场<->马贝拉

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：9 °C / 16 °C
• 夏季（8月）：31度/21度

这就是马贝拉冬天的模样。

马贝拉是高尔夫爱好者的一个梦想。在这里了解马贝拉最美丽的高尔夫球场。

蒙特-帕拉伊索：黄金地段

新安达卢西亚

马贝拉别墅之旅：所有别墅区

跟我到欧洲最南端的地方之一，”欧洲的迈阿密”。

• 在马贝拉购买别墅–参观别墅区

以下是给买家的一些实用提示。

在西班牙购买别墅。融资和租赁

这里有3个额外的提示给你。

1. 在国外购买和租赁别墅
2. 伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉的别墅组合
3. 国外融资：股权和利率

在国外购买和租赁别墅

产量，季节，服务费，装修，融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。

那些想出租别墅的人，不仅是为了自己使用而购买，也是作为一种经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。

• 购买和租赁别墅

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要，从公证到融资。我在马洛卡、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅可以在这里找到。

• 卢金斯基：别墅

国外融资：股权和利率

你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。

• 海外融资

任务。税务顾问是做什么的

在这里详细介绍税务顾问的问题之前，我们先看一下具体的工作，选择税务顾问所涉及的风险，以及技巧和与税务顾问的 “日常 “工作。首先，非常笼统地看一下税务公司涵盖的核心领域。除了记账之外，还包括财务会计、整个工资核算和雇员的工资核算，以及其他任务。

简单解释一下，税务顾问是做什么的？

公司中税务顾问的7项典型任务。

1. 关于税务准备和结构的建议
2. 簿记和财务会计
3. 工资会计和工资单
4. 损益表 (EÜR)
5. 报税单（后面会有更多关于这方面的内容）
6. 对纳税评估通知进行审计
7. 代表税务局和法院的工作

比较税务顾问。3个最大的风险

您是否正在寻找附近的好的税务顾问？事实上，税务顾问的选择具有长期影响，因为合作是非常深入的。

密集、定期的合作

签约后，你几乎每周都要到税务局进行财务和税务方面的咨询，从征收到查询。工资单、预付增值税申报也是如此，当然还有关于税收结构的问题。因此，合作是深入的，特别是在小公司、自营职业者和成长中的公司，许多任务仍然由管理层自己完成。

因此，不可能在一夜之间改变税务公司。由于定期和深入的合作，公司与他们的税务顾问有非常密切的联系。

每月费用 负担

税务顾问的工作不是免费的，所以你的企业每月都有成本。

1. 行政管理的费用
2. 每个雇员的成本
3. 咨询、检查等的额外费用。

因此，税务顾问费用（后面会有更多介绍）由3部分组成。首先是每月的记账，按照正式的收费表收费（后文 “费用 “部分）。对你来说，这意味着你在公司的营业额越高，你的税务顾问被允许收取的费用就越多。此外，在第二步中，还有为你的雇员核算工资的费用。每个雇员都要额外收费。第三步是除了记账和雇员之外的一切：额外的问题、考试、文件，甚至是年度财务报表，所有这些都要花钱和根据时间。你的税务顾问的小时费率，但也是雇员的小时费率，也在月底的发票上。

因咨询太少而造成的损失：培训和激励

成为税务顾问的培训相对较快，一个课程约200小时，在全职研讨会上2至4个月。之后会有一个检查。这意味着许多税务顾问学习标准，而不是学习税收结构。

因此，许多税务顾问更像是税务审计师

你负责账户的分配，为员工正确开具账单，并正确进行年度财务报表的编制。问题是：这是否足够？根据公司、目标和规模的不同，税务顾问可能应该带来更多。

缺乏建议涉及2个风险因素，一方面是由于错过建议而造成的损失（税务提示，结构选择），同时也是由于建议太多造成的风险（成本效益因素）。因为，正如你所了解的，每增加一分钟都要收费。突然间，每月的费用不再是400欧元、500欧元或800欧元，而是突然在当月的账单上出现了4200欧元，这是由于许多咨询和工作路径（雇员采购文件直至考试和咨询时间本身）。

特别是对于刚起步的公司，如果税务公司没有绝对的信誉，这可能是一个成本陷阱。业主和经理们可能需要几年时间才能注意到这个错误–正如我所说，我们谈论的是小企业。到那时，成本已经爆炸了。

交税意味着损失利润

你已经知道了吗？对于许多公司来说。

税收是公司最大的成本因素

说到这里，实际上你每月最大的成本因素是什么（一旦你进入了5/6位数的营业额范围）？租金？工作人员？对于大多数公司来说，税收实际上是最大的成本因素，着眼于营业税、资本利得税等。因此，税务顾问的建议的质量也有很大的不同。

下面的计算例子旨在说明成本是如何增加的，也是通过多付的税款和通过后续成本，因为缺少的钱不能再投资以产生更多的钱。

计算实例：成本和缺乏再投资

由于缺乏建议，已经有200欧元的额外损失变成了每年2400欧元。除了损失之外，由于纳税太多，还有税务顾问的费用（咨询的额外服务）。即使按每月1小时计算，比方说按120欧元计算，你又是1440欧元了。每月320欧元，不能再投资，这意味着进一步的后续费用。开始时你缺乏投资的资金。缺少的每一欧元都无法通过明智的投资而翻倍。

即使你在3、4年后意识到工作不好，事后你如何检查哪些发票是合理的，哪些是不合理的？所以你不做，只是更换税务顾问。

如果你想聘请税务顾问，请牢记这一点。

3个最大风险的核对表

再次总结了3个风险。

• 密集的、定期的合作；承诺和改变的时间
• 每月和额外费用的数额
• 从长期来看：由于建议的质量/数量不足，造成损失（支付过多的税，加上税务顾问的费用，缺乏再投资）。

为了未来，请记住，税收筹划往往掌握在你的手中!

找一个税务顾问。3个最好的提示

说完了选择税务顾问的危险，现在直接说说如何找到一个好的税务顾问的技巧。

在Google & Co.的搜索结果中投放广告。

首先，最重要的提示：不要点击广告!你在互联网上寻找柏林-米特、科隆或汉堡的税务顾问，并像92%的人一样，在一个流行的搜索引擎中输入你的请求。

搜索引擎的第一位置总是伪装成搜索结果的付费广告。唯一的指示是小字 “广告”，有时也是 “赞助”。这些广告老虎机是非常受欢迎的!为什么？几乎每一次点击这里。根据我的经验，直接进入搜索结果的第二页，在这里你会发现更少的广告，也不是那些花了很多钱做营销的公司或税务局。

毕竟，谁来支付营销预算的钱？你，是税务顾问的客户。

对在线门户网站的评价

除了搜索引擎，比较门户网站、在线杂志和其他在线推荐来源也很受欢迎。请务必在这里寻找有质量和数量意义的意见。所以要比较评论的数量，因为只有一个评论是没有意义的，有时甚至是买的。

• 5-10条以上的评论
• 有意义的评估内容

有经验的自营职业者的建议

如果你认识其他企业家，相信他们的经验和意见。

重要的是，这些人应该是企业家，而不是私人。毕竟，公司的税务顾问这一主题与私人及其工资或薪金的主题不同。但也要记住，联系人已经与税务顾问合作了一段时间，最理想的是经验应该超过三或四年。如果你问那些刚开始创业的企业家朋友，他们只在税务公司工作了几个月，经验可能太短。

因此，来自那些本身已经成功经营了五年或十年以上的联系人的税务顾问提示是最好的。

这3个小提示听起来很简单，但对于在你的地区找到一个好的税务顾问非常有效。有信誉的公司，不产生不必要的费用（营销），并做扎实的工作。让我们再次总结一下这3个简单的提示。

检查表。附近的税务顾问，3个提示

3 来自实地的提示，找到一个税务顾问。

1. 不要点击搜索结果中的广告（直接进入第二页）。
2. 在线门户的评价（超过5个意见）。
3. 成功创业者的经验和建议

现在你已经了解了很多关于与税务顾问捆绑在一起的风险和危险，但也了解了关于如何找到一个好的税务顾问的技巧，包括在网上，让我们继续讨论你的税务顾问为你的企业执行的更具体的任务。

任务。税收结构、纳税申报、工资、资产负债表及合作。

如果你已经找到了一个好的税务顾问，那么从现在开始，主要是关于这些话题。

• 关于税务准备和结构的建议
• 报税（每月申报和年度评估）。
• 雇员的工资和薪金
• 年度账目

关于税务准备和结构的建议

如果你想在未来经营一家餐馆，一家有两三个员工的小企业，那么每月的财务报表、每年的资产负债表就是你的全部和终极目标。但如果你想作为一个公司成长，那么税收结构或避税是为你的公司选择合适的税务顾问的最重要因素之一。

税务顾问需要了解基础知识，以及新的税收立法，最重要的是了解避税的方法。

在这一点上，我们不想过于深入地探讨避税的问题。毕竟，有专家来做这件事!但必须强调的是，如前所述，对大多数公司来说，税收是最大的成本因素，每个月、每年都是如此。它变得更加美好。

没有花在税收上的每一欧元都可以被你重新投资，从而为你带来进一步的回报。

然而，在增长过程中，公司的法律形式也会发生变化。从一个可能的顺序来看，公司的发展可能包含以下阶段。

• 独资企业
• UG 有限责任公司
• 兴业银行股份有限公司
• 公共有限公司(AG)
• 控股（有子公司）

税务顾问还帮助公司改变其法律形式。税收结构有如此多的方面，每一个方面都是单独生效的，取决于公司和它的活动。有了寻找税务顾问的三个实用技巧（上文），你可以在任何城市，甚至在你所在的地区找到这样的税务局。

然而，在日常生活中，公司税务顾问的任务不在于提供建议，而在于处理税务事宜。

税务事项的处理

现在我们来谈谈税务顾问工作的核心，简单地说：会计。处理税务事项几乎是每个税务局的常规标准任务。在此过程中，律师事务所对当前的前一个月进行评估。一旦所有疑问得到澄清，初步申报、评估、工资和其他信息将直接发送到税务局。

因此，每个月都会有报税单进来。根据公司的结构，这些包括工资税申报、资本收益税申报，以及对大多数公司来说，标准的营业额税预缴申报。

然后，每年都要根据商业模式和结构，准备各种报税。年度财务报表的典型标准包括，例如，所得税申报表、公司税申报表以及贸易税申报表，这反过来给你带来了实现。税收是公司最大的成本因素!

之后，税务局准备好资产负债表。资产负债表是年度评估；它们不仅要寄给税务局，还要寄给《联邦公报》。在这里，只要你不是独资企业、GbR或类似企业，你的公司的资产负债表就可以被所有人看到。

检查表：6个任务领域

让我们再一次总结一下税务事项的处理。

1. 薪资核算
2. 税务申报/这包括工资税申报、资本利得税申报和预付增值税申报
3. 准备纳税申报/这包括所得税申报、公司税申报、贸易税申报、年度增值税申报以及遗产税申报，也包括富人的赠与税申报。
4. 簿记/这包括建立簿记、创建会计科目表、簿记本身，但也包括凭证的账户分配。
5. 编制财务报表/这包括简单的利润表、期初资产负债表、年度财务报表、中期财务报表、清算资产负债表和相关的解释性报告
6. 应用

为了完整起见，黑森州的税务顾问当然不仅要帮助建立企业，而且还要在出现问题时帮助企业结业。

破产方面的援助

为了完整起见，这里提到了税务顾问也提供的破产援助。公司倒闭，相应地需要有人来接管清算工作。因此，税务顾问的任务也包括协助破产。

在此阅读更多关于该主题的内容。

• 破产

我是否需要聘请税务顾问？

不，聘请税务顾问不是强制性的，无论你选择何种形式的企业。

与税务顾问的合作：你的任务

现在你已经了解了很多关于税务顾问的任务，各种财务报表，每月的登记和每年的资产负债表。但是，与税务顾问的合作在实践中是什么样子的？

实践经验：对谁有用？

首先，以下经验对谁有用？以下合作领域更适用于独资企业、UGs（haftungsbeschränkt）、GmbHs、10名以下员工。所有雇员在10人以下的公司都被视为小企业。然后从SMEs（中小型企业）开始，他们有10到250名员工。当然，在这里，你已经处于一个与你建立企业时完全不同的税收状况。

这个领域明确不是关于税收结构，而是关于与律师事务所的日常合作。从工资，他们的会计和医疗保险基金的计算，每月预付的增值税申报表，贸易税，以及年度财务报表，这些都会向你走来。顺便说一下，年度账目不包括在额外费用中，而是由税务顾问额外收取，如上文简述。但一会儿会有更多关于这个问题的内容。

如果你拥有或正在建立一个保持在10人以下，也许20人以下的企业，这些是你与你的税务顾问合作时将面临的标准流程。下面的部分应该给你一个概述!

工资、注册、健康保险等。征收和截止日期

任何公司最重要的事情是。

良好的团队合作!

只有通过好的，即有积极性和训练有素的员工才能保证好的结果，这对99%的公司都是如此。即使业主是 “奇怪的人物”，员工也是第一位的！”。因此，工资、向税务顾问登记的时间以及健康保险的计算都是一项任务，总是相互影响的，你给税务顾问的信息和她或他对信息的处理。

你的任务是什么？

你必须确保在每个月的15日之前及时提供工资数据

并非公司的所有员工都有固定的工作时间。因此，有些人现在会问自己，我怎么能确切地知道雇员XY将工作多少个小时？如果时间是灵活的，你必须估计一下时间的数目。在接下来的一个月里，任何缺勤都将再次得到补偿。

作为成本因素的健康保险–一个简短的题外话

但是，医疗保险也是一个很大的成本因素，往往被创始人忽视了。仅计算每个员工每月800至1500欧元的成本。按年计算，这是一个在推算和计算时容易被忽视的因素，因为健康保险不是支付的工资的一部分，它是单独收取的。仅每月800欧元，每年的成本系数就达9600欧元。任何人用2.5万欧元的启动资金创办有限责任公司，都会很快达到一个临界点。

下面是一个小例子。

• 工资（转会）：1500欧元
• 健康保险：700欧元
• 结算税务顾问：15欧元
• 总费用：2,225欧元
• 无意识成本：+32.6

精神上的1500欧元和实际支付的2225欧元之间的差距高达725欧元，或+32.6%。因此，请永远记住，工资和薪金的成本最终不仅包括对雇员的实际支付，还包括必须为每个雇员个人额外支付的医疗保险和工资费用。

这种计算误差随着每个雇员的增加而增加。例如，如果你在创业之初就通过投资或贷款雇佣了5名员工，并且不考虑医疗保险和工资的费用，那么在计算的例子中，你将有每月3575欧元的赤字。在贷款或投资5万欧元的情况下，5名员工是一个巨大的成本因素。经过6个月的时间，突然的、所谓的损失（你没有想到的）达到21,450欧元。

财务是企业失败的首要原因。

这就是为什么它很重要：你必须自己对税收和关税感兴趣。

不要把工作（只）留给你的税务顾问！你的税务顾问是谁？

然而，对于雇员来说，也有潜在的节省，应该由税务顾问来沟通。例如，如果为雇员提供特殊服务，如承担本来必须由雇员自己购买的上班途中的火车票的费用。一个好的税务局必须考虑到的许多方面。

你必须在当月15日之前按时提交工资数据，这一点很重要。对于没有固定工作时间的雇员，必须估计出预期的工作时间。

• 每月15日之前提交工资数据
• 提交实际和估计的工作时间（取决于雇员类型）

每月税收：增值税、贸易税等。

然而，除了雇员的工资之外，还有很多事情需要你和税务顾问去处理。

常规任务还包括每月的税务（预）登记。这里的重点主要是营业额税，以及当我们谈论普通公司，如GmbH（有限责任 公司）或AG （公共有限公司）时的贸易税。

如果有一个连续的因素几乎每天都在你的商业生活中起作用，那就是会计。无论是采购的收据、供应商的入库发票、客户的出库发票，所有的账目活动都在会计中得到了细致的记录、记载和存档。

会计的黄金法则

对于那些自己还没有接触过这个话题的人来说，在很简单的解释。

每一次预订都是一张优惠券

这是会计学中的经典黄金法则。这意味着，每一笔交易，无论是实物现金还是数字交易，都必须有收据为证。取决于它是否是一个传入的付款，一个传出的付款，或者甚至只是一个从账户到账户的移动。

• 收到的发票
• 发出的发票
• 帐户对帐户
• 其他类似的兴趣

今天，很大一部分记账是通过数字系统、会计软件完成的。在过去，仍然有经典的文件夹，简单地说，每个月都有一个文件夹。在这里，账户报表被归档，在每个单独的账户表后面，收据被集体归档。这样一来，所有的交易都可以透明地追踪，例如对于最重要的行为者之一–税务局。但整齐有序的记账对你自己也非常重要，因为这是获得你公司关键数据的唯一途径。

过去的簿记：文件夹、银行报表和发票按时间顺序排列。

简单地说，这已经是普通企业中的大量记账工作了。

每月的账目必须最迟在下个月的10号之前提交给税务局。

因此，你应该计划你的财务会计，以便在月末（1日、2日、3日）直接准备好。这样，你的税务局就有足够的时间来处理它们，你也有时间在没有时间压力的情况下回答询问。

提示!如果你记账晚了，请与你的税务顾问或税务局沟通–在所有税务问题上，沟通是一个非常非常有效的工具。

只要有足够的营业额，贸易税也会成为你和你的税务顾问的一个问题。贸易税是由税务局自动计算的。小公司在年底支付，有相应营业额和历史的公司按月支付，可以说是提前支付，这样到了年底公司就不会面临大笔的税单。

再次对最重要的任务进行了总结。

• 每一次预订都有一张凭证
• 在一起核算近1个月的经济收入
• 最迟于次月10日提交（税务局）

增值税条例。国内和国外

在国内的计算还容易组织，一到国外，很多人就会打上大问号。老实说，从我的经验来看，当我第一次面对这个问题时，我的头就炸开了。我从税务顾问那里得到的只是一个15分钟的解释。我的问题很简单：我什么时候收增值税，什么时候不收？

提示!你可以从这个问题中迅速判断出税务顾问是否能轻松地解释事情。如果有人开始给你讲 “欧盟联合交易…… “的长篇独白，不要雇用他或她。- 不要雇用他或她。

以下是对国内和国外发票的增值税规则的简单回答。

对于企业对企业的交易（在德国）。

• 德国的发票和发票接收人：增值税
• 如果发票收件人在国外（欧盟申根地区）：无增值税
• 如果发票收件人位于第三国（欧盟以外）：无增值税

有一些特别的规定。

• 私人客户（B2C）总是支付销售税（私人的增值税）。
• 小企业条例下的公司可免于缴纳增值税

为了完整起见，这里列出了目前（截至2021/06年）属于欧盟，或者更确切地说，属于申根地区的欧洲国家。

• 申根国家。奥地利、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典和瑞士。

资料来源：联邦外交部，申根国家条款

年度税收：年度财务报表和增值税申报实例

在年底，根据法律形式和公司结构的不同，财务报表被送到税务局。对于几乎所有的公司来说，这包括例如营业税的申报（免征营业税的小企业除外[Ust.]）。营业税申报表几乎概括了所有与营业税有关的税收交易。

关于每月营业额税的提示!特别是增值税是一个重要的项目，必须每月安全地支付。许多法案都有回旋余地，而税务局却没有。不要用它来支付账单。

如果不缴纳增值税，企业账户将被扣押。如果你一开始只有一个商业账户，你将很快陷入支付困难。因为，在金额结清之前，你不再有机会进入该账户。因此，非常重要的是：每月记账和每年结清周转税。

增值税申报表是由税务局准备的。此外，还有年度账目，这对所有公司都是强制性的。

年度财务报表也很重要。它再次清楚地总结了一切。虽然你和你的雇员在会计方面仍有许多自己的任务，但年度财务报表几乎完全由税务顾问准备。你可能只需要提前回答关于个别交易的几个问题。一旦税务顾问准备好年度账目，你就会收到一份评估报告，并必须在上面签字。提交通常不会发生在年关，而是在提交截止日期之前，最迟在提交截止日期之前按时提交，具有税收效益。

为了完整起见：小企业和自由职业者通常准备一个简短的EÜR（收入盈余账户）。

年度账目。内容

然后你会在年度账目中发现以下信息。

• 资产负债表
• 损益表
• 附录
• 管理报告
• 权益变动表；分部报告（仅与合并财务报表有关）

截止日期：自行编制/税务顾问

什么时候必须提交年度财务报表？目前，向税务局提交年度财务报表的截止日期是7月31日。如果你有税务顾问的协助，截止日期会大大延长，延长到第二年的2月28日或29日。

• 自己的生产：31.07.
• 税务顾问的准备工作：28或29.2.（次年）。

费用：税务顾问的费用是多少？

税务顾问的费用是多少？这个问题只能得到部分回答。税务顾问根据收费表收费，但他们在这里也有回旋余地。该收费表只包括标准服务，即每月记账。甚至年度账目也要额外收费。每一分钟的咨询都需要额外费用。每次你获得文件、记录或数字，都需要额外的费用。

对于一个初步的、粗略的概述，这个简化的收费表将帮助你。它应该让你明白，税务顾问是按照公司的营业额来收费的。当然，在这个收费规定上，你也有一定的回旋余地，但收费表有利于引导。

收费表

这是一个营业额为100,000欧元的税务顾问在资产负债表、EÜR、所得税申报等方面的费用。

来源：fivmagazine.de，税务顾问费用

最后但并非最不重要的是，如果你还没有与税务顾问打交道的经验，我们有一些典型的问题和答案，发现者有。

问题和解答：税务顾问

每年都有数以万计的企业成立。餐厅、时尚精品店、媒体机构到应用程序或在线平台。他们都有问题，即使是房地产行业的创始人。从：”我在哪里可以找到一个好的税务顾问？”到

我在哪里可以找到一个好的税务顾问？列表

如上所述，主要有3个提示，有助于找到一个好的和有信誉的税务顾问。你通常会从知名的企业家那里得到非常好的推荐，他们自己已经活跃了多年，并且有良好的、商业上的理解。如果他们在很长一段时间内对一个税务顾问感到满意，那么他或她很可能会成为你企业的推荐人。

如果你没有与承包商的直接联系，那么你应该在互联网上开始搜索，同样有两个好的提示。首先，不要点击搜索结果中的广告，其次，阅读评论，确保该公司不仅有1、2或3条评论，最好有10、20甚至30条，这取决于城市的规模。

找到一个税务顾问!3 技巧总结。

• 不要点击搜索结果中的广告（直接进入第二页）。
• 在线门户的评价（超过5个意见）。
• 成功创业者的经验和建议

如果你现在想要直接的推荐，请在这里阅读更多信息从巴伐利亚、北莱茵-威斯特法伦到柏林和汉堡的优秀税务顾问推荐。有30多个城市，而且都是免费的。

• 附近的税务顾问(fivmagazine.de)

税务顾问应该花费多少钱？比较报价

我们已经在上面解释了税务顾问费用的最重要方面。

如果你还没有税务顾问，而且目前正在寻找，你应该像对待其他服务提供者那样进行，并获得比较性报价。这样你就可以估计费用并与其他税务顾问进行比较。例如，如果你利用寻找税务顾问的3个技巧在你的城市找到了几个好的地址，就向他们每个人索取报价。这将有助于你找到最好的顾问。

税务顾问在英语中是什么意思？

在英语中，税务顾问被称为 “税务顾问”。

税务顾问的所得税申报费用是多少？

任何挣钱的人都必须缴纳所得税（减去免税额）。创始人首先问的问题之一是。在税务顾问处进行所得税申报的费用是多少？从上面的费用表中可以看出，一份所得税申报表的费用在142至853欧元之间。

什么时候值得聘请税务顾问？

这又让我们想到一个问题：我可以自己报税吗？正如我们上面所了解到的，聘请税务顾问并不是强制性的。因此，何时值得聘请税务顾问的问题不能笼统回答。简单地说，如果你有商业知识和兴趣，你可以自己做退税。然而，你有可能无法利用税收优惠，例如在税收优惠的情况下。因此，最多建议小企业和独资企业使用。对于所有其他形式的企业，无论是GbR、UG还是GmbH，你应该与税务顾问合作。最后，与税务局核实数据也是一个好主意。

设立公司、法律形式和税收

在此了解更多关于税收、法律形式和设立公司的最初几年的信息。

找到一家公司

创办公司 – 你想创办你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、创办费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。设立公司的程序通常相对相同。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

• 找到一家公司

德国的法律形式

德国的法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论是特殊的房地产公司还是创办新公司，在这里我为您总结了德国所有类型的公司。在这份公司名单中，你会发现对各类型公司的解释、优势、劣势、成本、程序与检查表和要求。此外，特别是对于房地产所有者，作为额外的：房地产有限公司（资产管理有限公司）和家庭基金会，具有税收优势。所有的法律形式都在一个列表中!

• 德国的法律形式

德国的税收

德国的税收–公司税（KST）、所得税（EST）、资本利得税（KapESt）、营业税（UST）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这个关于德国不同类型的税收/税收形式的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对于那些正在建立自己的第一家公司并正在寻找一个好的税务顾问的人来说，有一点见解。有哪些税？简单的解释、定义，对税收的洞察力。

• 德国的税收

美国的税收

美国 – 在美国买房时要交哪些税？下面你将看到一份清单，列出了你必须支付的所有类型的税款，它们是多少，你可以在哪里阅读更多关于它们的信息，以及它们的用途。你需要知道的与购买房产有关的一切税收，无论是你的家还是度假屋。我们回答了这些问题，什么是 “转让税”？购买房产时，房产税是多少？以下是答案。

• 美国的税收

酒店销售：进入销售领域的第一步

你从来没有与房产销售有关的事情？然后，我想给你一些关于房地产销售过程的一般提示。

在许多网站和在线门户网站上，你主要被指向典型的程序，如问题，出售或没有房地产代理？酒店业主绝对不应该问自己这个问题，毕竟它涉及的不仅仅是 “仅仅 “一个公寓。

酒店的经营者有一个特殊的财产，有一个特殊的奉献，许多人已经是一个特殊的生产，关于切割（和奉献）。因此，对于这种类型的房产，你需要特殊的买家。

因此，出售酒店不仅要有正确的文件和记录，还要有正确的，最好是独家的营销策略。

正如你在《出售房产》一文中所看到的，出售房产涉及3个阶段。首先是1）准备，然后是2）营销，3）完成销售。

准备工作一目了然

第一步总是关于正确的战略。第一步决定了整个销售过程。在这个策略中，你要确定你的销售目标的时间安排，你要收集必要的文件和记录，以便对财产进行估值，并对你的酒店的未来进行经济预测。然后用这个来确定要价。

为了提高房产的价值，也值得考虑进行外观上的修正和装修。这些是准备工作的第一个重要步骤。

稍后会有更多关于这个问题的介绍。

销售阶段：不公开或在门户网站上销售

然后进入销售阶段。在销售阶段，以有针对性的方式接触个别联系人。至少在非市场区域独家销售的情况下。有关各方越是富裕，时间就越是宝贵。时间是你唯一不能生产的商品。对这些类型的买家来说，钱不是问题。融资证明、保密协议，一切都可以立即得到。

因此，这些投资者只希望得到其他人无法获得的报价。一个交易量超过1000万欧元的投资者，如果浪费了一个月的时间，是非常令人沮丧的。

信誉在这些圈子里尤其发挥着重要作用。这就是为什么我们建议，如果你已经在文章的这一点上。

不要在网络门户上烧毁你的财产。在这里你可能会收到数以百计的查询，但谁真正拥有信用等级？谁应该给所有的人写信，检查他们的信用度，与他们交谈，与他们见面，进行谈判？更好地脱离市场，针对1或2个投资者。

最后，我们继续进行所有的初步沟通。筛选查询，检查感兴趣的各方的信用度，进一步的信息，电话，直到预约看房，当然还有谈判。

你想和多少个演员一起经历这个过程？

时间就是金钱。

处理销售：购买合同、公证和税收

最后一步是销售过程。这里主要是指购买合同、公证预约和酒店交接。

大致就是这样，出售酒店的整个过程。如果你想了解更多关于出售你的第一处房产的信息，请在这里阅读更多信息。

• 出售财产

你可以在这里找到关于税收问题的一切。

• 出售房地产：税收

在此，我们为您总结了这一过程的三个阶段。

• 准备工作：准备酒店和销售
1. 时间安排
2. 经纪人任命
3. 文件
4. 准备好酒店
5. 发售价格
6. 揭秘
• 销售阶段：推销酒店和寻找买家
1. 营销战略
2. 接受请求
3. 与有关各方联系
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话
• 销售交易：购买合同直至移交
1. 购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记记录和购买价格
4. 移交
5. 公证员和房地产经纪人的发票
6. 缴税

如果你与这两个房产销售的专业人士合作，那么你就不需要担心房产销售中的错误。

总是一个好地方，柏林的酒店。

销售中的时间安排和时间压力

压力太大，年老或没有继承人。各种因素有时会影响到酒店的出售/必须出售的时间!因此，如果你能估计到某些因素（由于经济上的压力，由于年龄上的压力或业务结束的愿望），就不要等待太久。

出售的原因可能是不同的。

• 工作压力太大
• 高龄
• 缺少继承人
• 贷方打印

在你计划的酒店销售变成困境销售之前，你应该适时地考虑最佳时间。最理想的情况是，你没有时间压力。如果你这样做，你必须为销售做更充分的准备。

如果销售可以预见，不要 “太晚 “出售，否则会有时间压力

然而，由于反周期效应，你也可能滑入一个阶段，从投资者方面来说，对酒店的需求较低。

误差的来源。没有经验的销售

准备不足或不充分会导致法律错误，但也会导致税务错误。因此，如果可以估计到某些因素，就不要等待多年，推迟出售。

但是，不仅在准备阶段会犯错误，而且在后来的销售阶段，当房产被推销出去时也会犯错误。

即使是没有经验的房地产经纪人也会走错路，”烧毁 “房产，例如在所有房地产门户网站上列出酒店。特别是大型投资者很快就会问自己这个问题。

如果该房产在所有房产门户网站上都有，有什么好处呢？进一步的检查根本就没有发生。

这里的提示。场外销售，直接面向运营商、投资者、外国投资者和基金。特别是在酒店房地产领域，卖方的谨慎和匿名往往是这个过程中一个非常重要的问题。

匿名和谨慎：直接面向投资者

我们始终确保在销售客户的过程中保持最高水平的谨慎和匿名性。符合我们购买条件的酒店，只在内部传达给已知的买家。即使这种沟通也是分几个步骤进行的。

以一种有针对性的、谨慎的方式告知投资者

理想情况下，这已经创造了一个1：1的匹配。这意味着只有一个卖家，一个买家，并且没有关于销售和房产的信息被透露给外界。这对于同样需要处理房地产继承问题的家庭来说，和对于不想让别人发现即将出售的企业家来说，同样重要。

我的酒店值多少钱？

在销售房地产时，人们通常认为这主要是关于建筑和物质的。

然而，对于投资者来说，它始终是关于未来的回报=利润。

对于酒店物业以及公司来说，估值的决定性因素是未来的收入，即通过现金流实现的营业额。

购买出租物业时也不例外。

这里也和一般房地产销售一样，适用于以下情况。

位置，位置，位置!

久经考验的比较价值法有助于估价。简单解释：附近是否有最近出售的酒店或餐馆业务？如果是这样，这些信息可以用来确定你的酒店的报价和预测销售价格。

比如说，到了基茨比厄尔，它总是变得很贵。

误差来源：经纪人的估价太高

酒店随后的报价很重要，因为这决定了感兴趣的各方是否会咬牙坚持–简单地说。价格太高，面积太小，没有兴趣。这里有2个错误的来源。

1. 业主错误的要价
2. 对房地产商的估价太高了

首先，对错误的、要价太高的业主，在第一个房产中介预约之前。

为了进行初步的、粗略的评估，许多人都会看一下网上的房产门户。然而，在那里，你会发现报价（！），而不是最终销售价格。仅仅因为酒店业务的报价是2000万，并不意味着酒店会以2000万的价格出售。当你提前告知自己网上门户的价格时，请记住这一点。

另一个错误的根源在于房地产经纪人对报价的选择。更确切地说，在对房地产经纪人的评价太高。他们会说，”很好，一个很好的评价”。但再次提到了客户。

价格太高，面积太小，没有兴趣。

如果酒店的评级太高，就不会有人感兴趣，这又让我们回到了起点，即销售的压力!因此，如果你向几家房产中介要价，不要自动选择评分最高的房产中介。确保关键方面也包括在评价中。这增加了销售的成功率和速度!

选择那些也考虑到关键方面的经纪人，而不是专注于最高的评级。

买家也会同样挑剔，在有疑问的情况下，会跳出，可能在第一次接触时就已经跳出。

时间和投标价格决定成功

然而，出售商业地产也意味着要面对一个特殊的、相对较小的买家群体。酒店需要投资进行外观修正，大大小小的装修，贷款要还清，如果销售时间选择不巧妙，报价太高，酒店就卖不出去。这又让我们回到了不良销售的问题上。

市场外的优势：直接投资者，谨慎的酒店销售

因此，我们的建议是专门交易你的酒店。这意味着一个合作伙伴，没有房地产门户网站，而是房地产投资者，资本投资者，来自网络的直接联系。正如我们已经了解到的那样，这种类型的房产销售的技术术语是市场外。

其优势在于，通过独家销售，可以解决稳固的投资者。销售过程要快得多，有时只需要几周时间，而不是几年。

有了合适的合作伙伴，你不仅可以接触到区域性的资本投资者市场，也不仅仅是国家市场，你有没有想过国际投资者市场？

许多来自国外的投资者对这个国家的房地产非常感兴趣。一切都是宏大的规模，为房地产基金、家庭，但也为想要在这个国家获得立足点的大型连锁酒店。这就是为什么我们不只是与我们自己国家的投资者交谈，如果回报率合适，房产信息会谨慎地到达世界各地的投资者。对你这个卖家来说是一个很大的优势，这里的钱坐得比国内的要松一些，如果要达到一个目标，要对投资者进行检查和研究。

文件和记录

在出售酒店时，需要的文件和数字远远多于出售私人房地产时。新业主需要商业数字，关于租赁协议和酒店运营的事实。

所有关于房间、入住率、座位和容量的信息都包含在决策中，并向潜在的客户展示你的酒店是否适合他们的预期用途。

为了说服有经验的酒店经营者或潜在的酒店经营者，文件必须完整，所有数字都可以核实。

如果没有一个有经验的经纪人，酒店的销售会变得很困难，并带来一些不可低估的隐患。

作为出售的替代方式，你可以选择租赁。你可以在两种方案的比较中，在房地产经纪人的能力咨询中，找出哪种变体是你作为业主的最佳解决方案。这两种情况下的基本信息包括告知你酒店目前是否空置，或者你的目标是在酒店运营期间改变所有权。

出售酒店 – 结论

如果你想买一家酒店，你需要一个强大的合作伙伴，因为最好的房产已经提前售出。通过当地的熟人和网络，最有利可图的房产通常在市场上和房地产门户网站上出现之前就被买走。通常情况下，你不会在房地产交易所找到绝对的优质房产。

作为卖家，你也能从这些更多的独家交易中获益。因为当然，只要房产仍然是独家交易，就可以实现更高的销售价格。在这里，一个或另一个买家对酒店的购买价格上升了一点，这样报价就不会再进一步了。从乡村酒店到精品酒店，目前国内旅游业的发展为经纪人的酒店销售提供了良好的条件。

如果你想出售一家酒店，从一开始就采取专业的方法是非常重要的。与私人使用的房产不同，综合评估和营销策略起到了简明的作用。你的报价应该针对哪一组买家？在目前的租约中，哪些条件是相关的，酒店有什么声誉？所有这些方面都会对报价产生影响，并决定经验丰富的酒店经营者对你的房产有多大兴趣。

统计数据：旅游业蓬勃发展

正如在指南的开头已经提到的，国内旅游业正在蓬勃发展，并在10多年的时间里以不断创新的数字而大放异彩。相应地，房地产市场上过夜客人的数量和对酒店的需求正在上升。从市中心的别致、豪华的精品酒店，到有连接的美食和活动区的酒店。在德国，人们不仅享受更多的假期，而且还在假期中花费更多。因此，过夜的价格正在上升，酒店业正成为越来越多公司和企业家的有利可图的业务。

二、房地产市场和旅游市场目前都处于上升期。如果你现在出售，你会得到一个好的销售价格–为什么要等待下一个房地产泡沫？我们告诉你如何利用当前的利润。反周期地交易你的酒店财产。

你想从德国各地获得更多有趣的事实和数据，供房地产所有者参考吗？在此阅读更多关于房地产统计的信息。

这就是证据–德国的旅游业多年来一直在蓬勃发展!有了新的概念，老酒店可以迅速出现新的辉煌。你可以在图表和 “程序酒店销售 “下找到更多关于国内旅游和对酒店业影响的有趣统计数据。

在德国的客人之夜

1992年至2018年德国住宿机构的客人夜数（单位：百万）。

旅游业对国内生产总值的贡献

2012年至2028年德国旅游业对国内生产总值的直接和总贡献的发展情况（以十亿欧元计）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

旅游业的雇员

2012年至2028年德国旅游业对就业的直接和总贡献的发展情况（单位：千人）。

按酒店星级划分的酒店数量

德国按酒店星级分类的酒店数量（截至2019年1月）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

提供商业地产时有哪些事项

好的房产中介不仅能及时找到有偿的买家，还能根据商业地产的情况和可能性支持你出售。看房预约的安排、协调和执行都很专业。

为了加快销售速度，为您提供选择合同伙伴和新业主的确定性，我们检查潜在买家的信用度，并获得融资概念。在一个有经验的商业用途的房地产经纪人向你推荐和建议一个买家之前，他已经获得了所有必要的检查，包括偿付能力，安全融资和客户的具体事实。

你可以从整个准备和销售阶段中解脱出来，这样你就可以照顾你的核心业务，无忧无虑和安全地将经纪业务外包出去。

商业房地产销售中的经纪人任务

你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管，并以你的利益为重。

基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

在这里，你会发现更多有关的信息。

• 经纪人的任务

经纪人的佣金：最重要的规定

在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。

谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托房地产代理服务的人相同。

在这里，你可以找到更多有关的信息。

• 经纪人佣金

出售商业地产？程序、税收和公司。

销售商业房地产是一项复杂、耗时的工作，需要专业知识。如果没有必要的专业知识和商业地产销售经验，必然会发生错误。如果要价过高，你将只收到几个询问，并要准备好更长的销售过程。如果价格太低，你将损失金钱，并对销售不满意。

私下出售？避免错误

依靠在商业地产销售方面有经验的专家，他们知道在准备报价、确定价格和与感兴趣的各方讨论中什么是重要的。献身于你的日常工作，并选择以专业方式出售你的商业地产。避免在出售房产时出现错误。

估值和发行价格

你想出售你的房产？对于成功和有利可图的房产销售，一个有根据的、现实的估值总是第一步。这最终决定了要确定的销售价格。在下一步，房地产经纪人将您的房产带给有兴趣的人。 这不仅是关于房产门户和营销，而且房产估价（房屋估价/公寓估价）、潜在买家的信用评估、看房预约和谈判是房地产经纪人的任务，直到购买合同、公证预约和税务问题。在这里的指南中了解一下出售房地产的主题。简单的解释，一步一步来!

• 出售财产

商业地产：特殊案例

与典型的公寓或独立屋相比，出售商业地产总是一个特殊的案例。例如，在销售酒店和整个购物中心时，将地下车库作为一个额外的条件。

出售酒店物业

我们还收到许多专门关于出售酒店的问题。这就是为什么我们在这里为我们的读者再次总结了这个主题。特别是对于那些第一次出售酒店的人，或者是第一次出售房产的人。

酒店有一些特殊的参数，例如在估价方面。就像一般的商业房地产一样，不仅要看实质，还要看房产的潜力，从装修状态到酒店的位置。说得很简单，商业地产，或者在这个特殊情况下的酒店，在未来五年会产生多少收益？非常简单地说。因此，酒店的估价要复杂得多。

在这里阅读更多关于该主题的小指南。

• 出售酒店

出售购物中心

购物中心销售 – 购物行为正在发生变化。越来越多的人在网上订购物品，不管是衣服、配件、家具甚至其他小玩意，都在网上商店。城市内部，最昂贵的商业街，但也有小城镇的生活正在发生变化。相应地，购物中心的波动也同样，越来越小。如果你发现自己处于考虑出售房产或购物中心的不利境地，你将在这里找到初步信息。

• 出售购物中心