Enhorabuena | Lukinski https://lukinski.one Tue, 01 Mar 2022 13:32:05 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 出售单位科隆-纽斯塔特（南部和北部）：物业、房地产、工作流程 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%8d%95%e4%bd%8d%e7%a7%91%e9%9a%86-%e7%ba%bd%e6%96%af%e5%a1%94%e7%89%b9%ef%bc%88%e5%8d%97%e9%83%a8%e5%92%8c%e5%8c%97%e9%83%a8%ef%bc%89%ef%bc%9a%e7%89%a9%e4%b8%9a%e3%80%81%e6%88%bf/ Sat, 27 Apr 2019 19:12:12 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%8d%95%e4%bd%8d%e7%a7%91%e9%9a%86-%e7%ba%bd%e6%96%af%e5%a1%94%e7%89%b9%ef%bc%88%e5%8d%97%e9%83%a8%e5%92%8c%e5%8c%97%e9%83%a8%ef%bc%89%ef%bc%9a%e7%89%a9%e4%b8%9a%e3%80%81%e6%88%bf/ 在科隆新城北区和南区出售公寓 – 了解在科隆时尚的新城北区出售公寓所需的一切信息。从每平方米的价格和诺伊施塔特南部和北部最昂贵的街道到最重要的文件和程序，有了我们的指南，你就为成功出售公寓做好了准备。另外：房产中介的任务和优势 – 欢迎来到诺伊施塔特返回到概述：在科隆出售房产。

在诺伊施塔特南部和北部出售的公寓

新城北区和南区两个区形成了一种围绕科隆核心的带状结构。这两个地方都非常大，有几个街区。这个地区特别受到学生和年轻人的欢迎。在Neustadt Nordå’ŒSüd有许多酒吧、俱乐部和餐馆，这就是为什么在这个地区出售公寓通常是非常值得的。

阅读全文：出售房产

除了晚上有各种流行的场景热点外，该区在白天也有纯粹的娱乐。东亚艺术博物馆让艺术和文化爱好者大饱眼福，亚琛池塘(Aachener Weiher)和和平公园(Friedenspark)邀请您在日落时分轻松漫步，而塞弗林门城堡(Severinstorburg)、海湾塔(Bayenturm)和当地犹太教堂则让游客和老居民都很高兴。该区的位置非常好，生活水平高，诺伊施塔特的基础设施非常好。

这就是为什么你可以指望在诺伊施塔特南部和北部快速出售房产。

  • 地理位置优越
  • 高标准的生活
  • 非常好的基础设施
  • 广泛的娱乐活动
  • 在年轻人和家庭中很受欢迎
  • 丰富多彩的景点

诺伊施塔特北部：从阿格尼斯维尔特到比利时区

新城北部环绕着科隆的北部，与Ehrenfeld、Neuehrenfeld和Altstadt北部接壤，例如。林登塔尔（Lindenthal）和马里恩堡（Marienburg）的热门住宅区也在不远处。科隆的这一部分非常受欢迎，有许多小商店、咖啡馆、酒吧或俱乐部。在诺伊施塔特北部也可以找到围绕媒体公园的商业中心。该区有不到3万名居民，人口密度约为每平方公里8150人。

这里是Neustadt-Nord的中间定位。

南诺伊施塔特：莱茵河畔令人垂涎的位置

南新城区包围了科隆的南部，与南阿尔特城、苏尔茨或巴音塔尔等地接壤。这个区特别受学生欢迎，因为这里有各种画廊、公园或啤酒花园。该区的人口不到4万人，面积为2.800平方公里。

这里是纽斯塔德-苏德的中间定位。

在Agrippinawerft、Zülpicher Wallå’ŒHansaring之间。

科隆新城区的公寓因其地理位置而特别受欢迎。北区和南区直接位于著名的科隆环形道上，这里有众多的咖啡馆、餐馆、商店和酒吧，提供了大量的娱乐活动。莱茵河畔附近的房地产需求特别大。在北部，康拉德-阿登纳-乌弗(Konrad-Adenauer-Ufer)是最重要的地址之一，比利时区周围也是如此。在南部，位于Agrippinawerft和Hardefuststraße的公寓非常受欢迎。

稍后会有更多关于每平方米的确切价格。以下是事先的概述。

在每个房产销售的开始，第一步是房产评估。

阁楼、复式楼和小套房：平方米的价格

纽斯塔特北区和纽斯塔特南区都是热门的住宅区。这反映在每平方米的价格上。如果你在该区北部出售你的公寓，你可以预期每平方米支付不到5950欧元，在南部平均为6000欧元。为了确定该单位的确切价值，我们建议你寻求有经验的房地产经纪人的专业知识。一个好的、有能力的房地产经纪人不仅会在整个销售过程中为你提供支持，而且还会就税收和财务方面的话题为你提供建议，并帮助你确定房产的价值。

在这里，你可以了解到更多关于房产估价、程序和最重要的文件。

私下出售还是与经纪人合作？

那些有房地产经验的人，知道市场价值，知道附近的房子和公寓的价格，当然可以自己进行销售。然而，大多数业主一生中只买和卖一次房产，所以在没有房地产经纪人的情况下提出报价会有很多困难和陷阱。以下是我们对所涉及的成本和时间的提示，以及对私人销售和房地产代理的优势的概述。

私自出售财产。优势

在没有房产中介的情况下出售公寓？作为房主，你在销售时不收取佣金，这就减少了潜在买家的附带购买成本。然而，这意味着你必须进行所有的工作，否则由房地产经纪人自己完成。如果你按照检查清单行事，你就可以避免陷阱，并自行进行公寓出售。底线是，你投资了很多，现在必须经常通过电话和网络提供服务，因为潜在的买家喜欢短的等待时间和快速反应。没有经验的业主往往低估了组织上的努力。

以下是私下出售房产的优势。

  • 没有佣金
  • 亲自了解有关方面的情况
  • 个人程序
  • 个人责任
  • 独立销售

诺伊施塔特的房地产经纪人：优势

你是否有工作，你是否需要快速出售并希望排除损失？那么房产中介的服务总是最好的解决方案。由于佣金是由买方支付的，而不是由你这个客户支付的，所以你不用再考虑了，可以让你在诺伊施塔特南区和北区的房产销售直接由你所在地区的有能力和有信誉的房产中介来处理。

在此继续阅读：经纪人佣金

如果你让我们从一开始就为你提供专业的照顾，并推销你的房产，你可以坐下来放松，并依靠房地产经纪人在短时间内以最好的价格出售你在诺伊斯塔特的公寓。

地产代理的优势。

  • 快速销售
  • 没有损失
  • 更多安全性

科隆的新城区以其优越的地理位置和靠近市中心的特点而闻名。

诺伊施塔特的房地产经纪人：任务

回答询问，安排和实现看房，以及检查有兴趣的各方的信用度，是房地产代理在出售公寓时为你承担的一些任务。房产中介向您推荐有偿买主，并接手所有工作，包括与公证处签订合同和将您的房产移交给新业主。

因此，除其他事项外，房地产经纪人为您提供支持。

结论：专业知识让人信服!

在你身边有合适的房产中介，你的房产会很快找到新主人。你可以排除损失，避免高估，因为中介是以有根据的市场价值为基础，向你推荐最佳报价。您可以从具有专业知识的可靠销售中受益，并且在销售的各个阶段可以不变地投入到您的日常生活中。

阅读提示：非市场–匿名和谨慎地出售房产

程序：曝光，估价和公司。

每次销售的开始都是对市场价值的确定。这就是要价的基础，包括你的房产的所有细节，周围环境和供求背景。为了确定销售价值，必须进行进一步的市场分析和了解房地产价格趋势。随后，准备好揭发材料，并对你的财产进行拍照。在公布前，也就是准备阶段结束前，你的房地产经纪人将获得所有文件。

额外的费用：Exposé，营销&Co。

出售公寓比你以前做过的任何销售都要复杂。仅获得所有必要的文件就会产生费用，并需要相当多的时间。潜在的买家想看看土地登记册 ，看看能源证书和估价，了解位置和开发计划，并在平面图上对你的房产有一个第一印象。阐述的内容越丰富，图文并茂，您在科隆的房产就越能引起人们的兴趣。如果没有这方面的经验，准备和介绍可能需要很多时间，而且是一个真正的挑战。随着出版物的出现，对你来说是另一个成本因素，因为你要为你在每个门户网站的广告付费。

一个经常被低估的成本因素：广告（离线和在线）。

在房产销售过程中，你可能会为此产生费用。

确定报价价格。因素

你的房产的要价 是由各种因素决定的。这些包括位置、周围的基础设施，以及你的房产的大小、家具和条件。如果你最近在商人或建筑师的帮助下装修了你的房产，这对购买价格会有积极的影响。然而，由于科隆的房地产需求量很大，那些或多或少需要翻新的房产也能卖得很好。当然，购买价格通常低于处于最佳状态的房产的价格。

结论：在科隆，即使条件较差，你也经常可以出售你的房产。

以下是影响你的房产价值，从而影响你的售价的一些最重要的标准。

  • 地点
  • 基础设施/周边环境
  • 尺寸
  • 装备
  • 扩张的状态
  • 翻修/需要翻修

客厅、厨房或浴室，在出售前，现代化改造会增加你的房产价值。

房地产销售程序：检查表

一旦确定了房产价值，就该开始工作了。必须创建一个博览会，在网上和网下为房产做广告，并计算看房预约。一旦找到合适的买家，必须检查其信用度。最后的步骤包括处理公证和交出钥匙。

以下是对出售房产过程的总结。

卖家的常问问题

作为一个房产卖家，有一些问题你需要问自己。成功销售后，你会搬到哪里？是否有分权声明和预售权？而且所有的维修费用都有记录吗？

以下是你作为业主在出售前需要问自己的9个问题，一目了然。

  1. 你有一个连接的财产吗？
  2. 是否需要翻新/整修？
  3. 是否所有的文件都可以使用？
  4. 是否要支付提前还款的罚金？
  5. 是否有分割声明、建筑保险等？
  6. 是否有维护费用的清单？
  7. 库存是否应该出售？
  8. 是否有优先购买权？
  9. 公寓的价值？

在媒体大都市销售：XL指南手册

莱茵河畔的媒体大都市拥有超过100万居民，是北威州乃至德国的中心之一。该市位于德国西部，与杜塞尔多夫和波恩等其他大都市接壤。这座媒体城市直接位于莱茵河畔，可分为不同的部分和地区。邻近的城市包括杜塞尔多夫、波恩和勒沃库森。科隆代表着媒体、电视和新闻界，在德国没有其他城市能做到。这就是为什么莱茵河畔的大都市在不断发展。Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld或Sülz，哪里是最好的居住地？

以下是我们的独家指南。

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