Exposé für Haus & Wohnung erstellen

Sie haben jetzt schon viel gelernt, zum Immobilienverkauf. Jetzt geht es daran, das erste Wissen anzuwenden, indem das Immobilienexposé erstellt wird.

Immobilie beschreiben: Fakten & Zahlen

Im Immobilienexposé finden sich die wichtigsten Informationen zum Objekt. Das sind insbesondere Bilder und Fakten zum Objekt, vom Baujahr, über die Größe des Grundstück, bis hin zur Wohnflächenberechnung und auch die Infrastruktur: Wo befindet sich die Immobilie und was befindet sich in unmittelbarer Nähe?

Die wichtigsten Fakten:

• Baujahr
• Größe des Grundstücks
• Wohnflächenberechnung
• Infrastruktur
• Lage

All das wird im Immobilienexposé zusammengefasst und gibt Interessenten einen ersten Einblick. Bevor also aufwendige Besichtigungstermine organisiert werden müssen, können potentielle Käufer schnell und einfach die wichtigsten Informationen sehen und im Zweifel, auch mit anderen Angeboten vergleichen.

Unterlagen für das Immobilienexposé – Checkliste

Wie schon zuvor gelernt, ist insbesondere die visuelle Aufbereitung des Immobilienexposé ein großer Faktor für den letztendlich zu erzielenden Verkaufspreis. Denn, je besser die Aufarbeitung, desto mehr kaufkräftige Interessenten werden sich für Ihr Objekt interessieren.

Unterlagen für das Immobilienexposé – Checkliste

1. Baujahr
2. Größe des Grundstücks
3. Wohnflächenberechnung
4. Grundriss
5. Baubeschreibung
6. Energiewerte und Energieausweis
7. Fotos von innen und außen
8. Infrastruktur der Umgebung
9. Extras (Fußbodenheizung, Balkon, Pool, Carport, usw.)

Last but not least, was viele vergessen, gutes Bildmaterial!

Professionelle Fotos machen: Beispiel & Tipps

Ziehen Sie am besten auch hier wieder den einfachen Vergleich zum Autohandel, egal ob VW, Bentley oder Lamborghini. Wenn Sie das Werbematerial nicht richtig entwerfen, werden die Menschen das Produkt nicht hinterfragen. Im Immobilienhandel geht es also letztendlich immer darum, Nachfrage zu schaffen. Dabei geht es allerdings nicht um quantitative Menge in der Nachfrage, sondern um qualitative Menge.

Achtung! Die größten Fehler bei der Bilderstellung

Tatsächlich sind viele Exposés, die wir erhalten, „sehr einfach“ aus. Die Bilder sind verschwommen und nicht wirklich scharf. Die Lichteinstellungen stimmen nicht. Alles ist dunkel. Und die Räume wirken düster und klein. Dazu sind Informationen gequetscht aufbereitet oder zu wenig, und die Schriftart ist verspielt.

Bitte vermeiden Sie folgende Fehler:

• Verschwommene Bilder
• Unscharfe Bilder
• Falsche Lichteinstellungen
• Zu dunkle Bilder
• Räume wirken düster und klein

Hier ein paar Beispiele:

Außenbereich der Immobilie fotografieren

Im Außenbereich entstehen die meisten Fehler durch Bewegungsunschärfe, sehr häufig durch Überbelichtung. Manchmal ist die Linse der Smartphone-Kamera leicht verdreckt und oft achten Verkäufer einfach nicht auf optisch, ansprechendes Bildmaterial, wie hier im Beispiel eines Einfamilienhauses zu sehen.

Beginnen wir damit, wie Sie es nicht tun sollten – mit einem schlechten Bild:

• Verwackelt durch lichte Bewegung
• Schräg in der Perspektive
• Blasse Farbgebung

Richtig:

Innenbereich der Immobilie fotografieren

Auch in Innenräumen lassen sich viele Fehler begehen. Das Licht ist, ebenso wie im Außenbereich, eine große Fehlerquelle.

Hier beginnen wir ebenfalls mit dem schlechten Beispiel:

• Verwackelt durch lichte Bewegung
• Schräg in der Perspektive
• Blasse Farbgebung

Richtig:

Sie wollen sich noch ein paar weitere Beispiel-Exposés anschauen? Dann finden Sie hier noch 2, 3 weitere Beispiele für Gestaltung mit Wirkung:

• Immobilien Exposé gestalten – Beispiele und Vorlagen

Herzlichen Glückwunsch! Sie sind jetzt – zumindest von den Grundlagen – im Ablauf des Immobilienverkauf eingelesen.

Kommen wir nun zur Verkaufsphase.

Weiter zu Schritt 7: Immobilie vermarkten

Sind alle Vorbereitungen getroffen, geht es nun in die Verkaufsphase. Wie Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermarkten, hängt sowohl vom Immobilientyp, als auch von der Lage ab. Wie Sie eine Immobilie in A-Lage, B-Lage und C-Lage effizient an den Käufer bringen, erfahren Sie hier.

• Immobilie vermarkten

Zurück zu Schritt 5: Angebotspreis ermitteln

Wie wird der Kaufpreis für eine Immobilie festgelegt? Welche Kriterien haben hier Einfluss? Und sind Angebotspreis und Verkaufspreis das gleiche? In unserem Ratgeber lernen Sie, wie Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie festlegen und welche Faktoren für den Käufer besonders im Vordergrund stehen.

• Angebotspreis ermitteln

勃兰登堡门，大型动物园及公司。

柏林正变得越来越受欢迎，尤其是年轻人被吸引到德国首都。柏林拥有众多的住宅区、商业街、景点和纪念碑，特别多样化，因此非常受欢迎。它不仅是年轻学生、家庭和夫妇的家，也是众多大公司和企业的家。越来越多的人被吸引到大城市，不仅是为了私人原因，也是为了职业原因，这就是为什么居住空间非常受欢迎，而且最重要的是，居住空间有限。因此，任何在柏林拥有房产的人都可以认为自己很幸运。

列表。最昂贵的地方和街道

在我们仔细研究柏林的各个街道和广场之前，我们现在将为您介绍一下柏林最昂贵的街道和广场的概况。每平方米的购买价格从9,100欧元到23,000欧元不等。

• 在马戏团，Werderscher Markt
• 布赖特沙伊德广场
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• 克洛普斯托克大街
• 库尔弗斯滕达姆
• 巴黎广场
• 萨维尼广场（Savignyplatz

Werderscher Markt

Werderscher Markt位于柏林Mitte区，地理位置优越，靠近Kupfergraben和Spree。Werderscher Markt是各种住宅小区的所在地，有住房选择，也有许多办公室。因此，如果你想住在非常中心的位置，并且在城市的中心，你肯定能在这里找到合适的公寓。或者你想买一套公寓并将其出租？Werderscher Markt周围的地区也很适合。这里的出租公寓总是很抢手。

这里每平方米的价格是

最高价格达15.000欧元/平方米

在Werde’s Market，你会发现一些顶级的地址，如。

• 外交部
• 小熊喷泉
• Arcotel John F. Berlin

柏林的Werderscher Markt（地图）。

亲眼看一看，用虚拟的方式来探索Werderscher Markt。

布赖特沙伊德广场

柏林的布莱特沙伊德广场（Breitscheidplatz）位于首都的中心，并位于大型蒂尔花园（Tiergarten）的西南方。附近有许多商店、购物机会、餐馆和著名的KaDeWe百货商店。因此，如果你想住在一个非常中心的位置，或者在这样的区域投资房产，你一定要看看这个广场的房产。如果你想在这里买房，你可以在这里了解更多关于柏林的豪华房产中介。

在这里，你会发现顶级的地址，如。

• 凯撒-威廉纪念教堂
• 咔德威
• 众多的购物机会

柏林的Breitscheidplatz（地图）。

亲自探索这个美丽的广场，并对周围的环境进行虚拟观察。

Gendarmenmarkt

Gendarmenmarkt上的房产非常受欢迎和抢手，特别是因为它们的位置。广场位于柏林中区，靠近大型的蒂尔加滕。因此，你住在这里不仅是在各种各样的商店中间，而且还靠近大自然和大片绿地。这里的房产价格最高为每平方米9,750欧元。对于一个大约70平方米的三室公寓，你应该预期购买价格高达70万欧元。

这里每平方米的价格是

最高价格达9,750欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

• 法国大教堂
• 德国大教堂
• 柏林汉斯-艾斯勒音乐大学

柏林的Gendarmenmarkt（地图）。

Inselstraße

位于柏林米特（Berlin-Mitte）的Inselstraße酒店以其独特的地理位置让人欣喜。斯普雷河两岸步行即可到达，乘坐地铁即可到达该市最重要的纪念碑和景点，对于那些需要从城市五彩缤纷的喧嚣中解脱出来的人来说，许多绿地和公园提供了一个轻松的风景变化。该地区的房产是理想的资本投资，在这种环境下，价格为每平方米23,000欧元。

这里每平方米的价格是

最高价格达23.000欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

• 斯普利运河
• 岛桥

柏林的Inselstraße大街（地图）。

你想看一看这个地区吗？例如，在这里你会发现岛上的桥。

克洛普斯托克大街

位于柏林Tiergartençš„Klopstockstraße位于一个理想的位置，由于靠近大型的Tiergarten，所以特别受欢迎。住在这里的人处于中心位置，尽管如此，他们的家门口有一大片绿地。在这里，你会发现特别是公寓楼，因此有许多住宅或投资机会。这里的房产价格最高为每平方米9,100欧元。

这里每平方米的价格是

最高价格达9,100欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

• 动物园
• 懒湖附近

位于柏林的Klopstockstraße（地图）。

库尔弗斯滕达姆

柏林中区的库尔弗斯坦姆（Kurfürstdamm）是一个特别受欢迎的住宅区，位于市中心的中心地带，地理位置优越。在著名的主要商业街上，除了众多的购物机会外，你还可以在夏洛腾堡-威尔默斯多夫的热门区找到一些有趣的美丽房产。如果你正在寻找这里的房产，你应该期望最高价格为每平方米9800欧元。因此，如果你正在寻找一个漂亮的三居室公寓，面积约为90平方米，你应该期望支付不到90万欧元。在此了解更多关于居住在库尔弗斯滕达姆的信息。

这里每平方米的价格是

最高价格达9800欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

• 购物选择，如Gucci, Louis Vuitton, Zara
• 硬石咖啡馆

柏林的Kurfürstendamm（地图）。

亲自探索该地区，沿着商业街虚拟行走。

巴黎广场

柏林的巴黎广场(Pariser Platz)直接位于勃兰登堡门(Brandenburg Gate)，由于其在柏林市中心的理想位置，因此特别具有吸引力。如果你在这里拥有房产，你肯定能看到德国首都的地标性建筑或大型的蒂尔加滕公园，让人印象深刻。在这里，你住在市中心，但又靠近一个非常大的、广泛的绿色区域。这个地方的房产非常抢手，每平方米价格约为10200欧元。

• 在这里可以了解到关于在柏林生活的一切。

这里每平方米的价格是

最高价格达10,200欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

• 勃兰登堡门
• 星巴克
• 柏林杜莎夫人蜡像馆
• 被害犹太人纪念馆

柏林的巴黎广场（Pariser Platz）（地图）。

亲眼目睹并虚拟探索巴黎广场(Pariser Platz)、勃兰登堡门(Brandenburg Gate)和大型蒂尔加滕(Tiergarten)!

萨维尼广场（Savignyplatz

萨维尼广场(Savignyplatz)位于柏林中区的夏洛滕堡(Charlottenburg)，处于大自然之中，周围有许多小咖啡馆。这里，在柏林的西部，是一个理想的居住和投资房地产的地方。萨维尼广场（Savignyplatz）是一个理想的住宅区，通向几条热闹的街道。在这里，你可以参观餐馆、精品店或公园。

在这里，你会发现顶级的地址，如。

• 有鲜花和雕塑的公园
• 柏林奥斯特拉餐厅

柏林的萨维尼广场（Savignyplatz）（地图）。

柏林最昂贵的住宅街道

资料来源：《世界日报》。图片/Engel und Völkers/ Lukinski

更多关于柏林: 房地产

在柏林购买、租赁和出售房地产 – 柏林不仅是德国房地产的 “必争之地”，柏林在整个欧洲和全世界都很有名。仅次于伦敦和巴黎，柏林是欧洲人自己、游客和房地产投资者在欧洲的热点。

柏林房地产市场：概述

数以百万计的游客，加上近400万居民生活在这个城市，克鲁兹堡（Kreuzberg）翻新的旧公寓，柏林米特（Berlin-Mitte）别致的公寓，柏林格吕内瓦尔德（Grunewald）大型气派的别墅和独家非市场物业。

柏林的房地产市场，由于其不同的地区，人口的高度波动，州政府的法律，还有国际投资者，是一个房地产市场，作为一个买家，尤其是作为一个有投资组合的投资者，你需要时间。

在这里，你可以找到关于购买、销售、租赁、资本投资和其他一切你需要了解的柏林房地产市场的大概览。

• 柏林的房地产

在柏林出售房地产

出售房产柏林 – 柏林作为首都、大学城和历史要塞而闻名。作为一个国际化的地方，柏林对来自世界各地的人来说是一个有吸引力的居住地。夏洛腾堡（Charlottenburg）的威尔默斯多夫（Wilmersdorf）区以其保存完好的绿地而令人信服，而柏林潘科（Berlin-Pankow）的普伦茨劳伯格（Prenzlauer Berg）和威森斯（Weißensee）住宅区则以其无可比拟的价格和中心位置而令人振奋。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的房产？通过我们关于房产销售和房产估价主题的免费指南和提示，你将做好充分准备。返回到概述：在柏林出售房产。

• Pankow
• 夏洛腾堡
• 威尔默斯多夫
• 弗里德里希斯海恩-克鲁兹堡
• Prenzlauer Berg
• 克鲁兹堡
• Wannsee
• 斯特格利茨
• 舍内贝格

生活在柏林：受欢迎的住宅区

生活在柏林–我们向您介绍德国首都最美丽的街区，告诉您在哪里可以买到最好的、最优质的、最独特的房产来建立您的新家，或者哪个区最适合在那里投资房产作为一种投资。我们在此介绍最受欢迎的住宅区–从高档的格吕内瓦尔德到迷人的施马根多夫，从安静的达勒姆到历史悠久的夏洛滕堡。

• 格鲁内瓦尔德
• 夏洛腾堡
• 动物园
• Dahlem
• 洛克菲勒
• Prenzlauer Berg
• 克鲁兹堡
• 库尔弗斯滕达姆

出售房产，设计揭秘。专注于销售论证

每个人都知道大型房地产门户网站上的揭露或广告是什么样子的。这正是我今天要关注的问题。每个人都以不同的方式提出揭露，但重要的是。

阐述以一种集中的方式汇集了关于一个房产的所有相关信息（乍一看）。

你已经了解到，在销售房地产的指南中，究竟有哪些内容必须要在揭露中出现。这篇文章是专门针对房地产广告的视觉准备的。

揭幕式的设计方案：销售价格上涨

但是，博览馆有哪些设计方案？属性的质量越高，对象的描述就越详细。因此，仅仅在房地产门户网站上刊登广告是不够的，就像许多简单的房地产中介那样。介绍的质量越高，最终能达到的销售价格就越高。

这种投资对每一种类型的房产来说都是值得的，因为基本的设计是相对快速完成的。当然，对于一个简单的公寓，你不需要这样的房地产曝光，10万欧元的公寓。但也许你会这样做？正如在销售房地产的指南中已经了解到的那样，仅仅通过专业的介绍就可以提高房产的价值，最高可达20%，甚至30%（通过增加潜在的买家，有时甚至是竞价战）。然而，全额的20%不仅是由于房地产的曝光，也是由于各方面的原因，如房地产的准备。你可以在“Ratgeber Immobilien Verkauf“一文中了解更多信息。

价值提升：因素视觉和设计

在这份关于房地产揭秘主题的指南中，我想特别提请你注意两个方面。

1. 视觉效果–前后对比
2. Exposé设计–高质量的设计

在下文中，我们将重点讨论这两点。视觉和设计。

让我们从房地产摄影的实际例子开始。在这里，我喜欢和汽车贸易做个比较。出售的汽车越整齐，越干净，展示的质量越高，销售价格就可以定得越高。房地产也是如此。它开始于准备工作。从清洁到消除视觉缺陷，升级对每一种类型的财产都是值得的。

物业类型：适用于所有公寓/住宅类型

以下的房地产摄影和曝光设计的例子将帮助你处理所有这些类型的房地产。

• 单户住宅（和公寓楼）
• 排列式房屋
• 半独立式住宅
• 城市别墅
• 墅
• 设计师之家
• 乡村别墅
• 半木结构的房子
• 包豪斯/立方体
• 地中海之家
• 更加特别的（船长之家、弗里斯兰之家、帐篷之家、瑞典之家或平房）。

摘录。为销售而设计的财产说明会

以下是我的指导手册中的一段摘录：《销售房产》。

你已经学到了很多关于销售房地产的知识。现在，是时候通过创建财产说明来应用初步知识了。

房产说明包含了关于房产的最重要信息。这尤其包括图片，关于房产的事实，从建筑年份，到房产的大小，到居住空间的计算，还有这里的基础设施，房产位于哪里，附近有什么？

所有这一切都在房地产揭露中得到了总结，让感兴趣的人有了初步的了解。在必须组织耗时的看房预约之前，潜在的买家可以快速而轻松地看到最重要的信息，在有疑问的情况下，还可以与其他报价进行比较。

正如我们已经了解到的那样，房产展示的视觉准备对于最终能够实现的销售价格是一个特别重要的因素。介绍得越没有条理，潜在的买家就越会对你的房产感兴趣。

详细的房地产揭露的文件–检查表

房地产揭秘的文件。

1. 制造年份
2. 地块的大小
3. 居住空间计算
4. 平面图
5. 建筑物描述
6. 能源价值和能源证书
7. 来自内部和外部的照片
8. 周边的基础设施
9. 附加设施（地暖、阳台、游泳池、车棚等）。

最后但并非最不重要的是，许多人忘记了的是，良好的视觉效果!

事实上，作为房地产经纪人，我们收到的许多揭发材料在外观上都是 “非常基本 “的。照片很模糊，不是很清晰，光线设置不对，一切都很暗，使房间看起来很阴暗和狭小。此外，信息被压缩或太少，太多，字体很俏皮，等等。

同样，最好将其与汽车贸易进行简单的比较，无论是大众、宾利还是兰博基尼。如果广告材料和公关工作不能创造正确的形象，人们就不会对产品产生需求。因此，归根结底，房地产贸易也总是要创造需求。然而，这不是关于需求的数量，而是需求的质量。关键词是信用度和信用状况。

前/后的房地产照片：5个例子

让我们先来看看最重要的东西，即你的财产的照片和图像！你的财产是什么？不管是豪华别墅、市中心的公寓还是市郊的独立屋。在这里，我想用例子向你展示几个标准错误。

1. 从外面看别墅：错误的图片细节
2. 从外面看别墅：错误的图像噪音
3. 从外面看独立的房子：模糊和过度曝光
4. 从内部看公寓。细节和颜色
5. 公寓从内部。照明不佳

从外面看别墅：错误的图片细节

公寓前。

公寓后。

从外面看别墅：错误的图像噪音

公寓前。

后的共管公寓。

从外面看独立的房子：模糊和过度曝光

公寓前。

后的共管公寓。

从内部看公寓。细节和颜色

公寓前。

后的共管公寓。

公寓从内部。照明不佳

公寓前。

后的共管公寓。

曝光设计：5个例子

在以下三个例子中，你可以看到房地产博览会的三种设计方案。请自由使用它们作为灵感的来源。

由于文件的高质量设计，相当多的潜在买家将了解该物业，相应地，询问也会增加。通过更多的查询，仍然是更大的、有质量的潜在买家的数量。这增加了快速销售和有利可图的销售的机会。

揭秘实例1

揭秘实例2

揭秘实例3

揭秘实例4

例子5–色彩强调A

例子5–色彩强调B

阅读提示!无人机照片和视频

相信我，只有少数几种方法和可能性能像无人机那样壮观地展示房地产。来自无人机的照片和视频记录以前所未有的全面性展示了房产以及其位置和基础设施。有了视频记录，你就不再依赖于房产的条件；房产上方的自由空间为明确突出房产的优势提供了足够的可能性。

在这篇文章中，我将向你介绍一种特殊的无人机，即大疆迷你2。这种无人机的最大优势是它的重量不到250克，而且可以在没有执照的情况下飞行。这极大地增加了可能的用途和可能性。在此阅读更多关于该测试报告的内容。

• DJI无人机：测试