预订 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 02 Aug 2026 12:15:04 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.11 现在在中国!房子+公寓作为德国的投资–城市、税收、提示 https://lukinski.one/%e7%8e%b0%e5%9c%a8%e5%9c%a8%e4%b8%ad%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%85%ac%e5%af%93%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%8a%95%e8%b5%84-%e5%9f%8e%e5%b8%82%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6/ Sun, 17 Jul 2022 16:42:45 +0000 https://lukinski.de/%e7%8e%b0%e5%9c%a8%e5%9c%a8%e4%b8%ad%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%85%ac%e5%af%93%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%8a%95%e8%b5%84-%e5%9f%8e%e5%b8%82%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6/ Lukinski – 德国的所有房地产提示，现在也可以在中国使用了!您是否正在寻找在德国的房产作为投资？在这里了解关于德国房地产的最重要的事情。从基本主题。购买房产，对房产进行估价，甚至出售房产。对特殊主题，如：税收、法律形式、租房。提示!还请阅读我们的《资本投资图集》。

房地产作为一种投资：一步一步来

德国的投资物业在全世界都很受欢迎。在欧洲的中心位置，来自国家的法律保障，稳定的发展和政治局势。所有这些都使德国在投资地点方面与众不同。

了解这个国家和欧洲中心的房地产市场。

优势。在德国的投资

在德国投资的优势。

  • 在欧洲的中心位置
  • 欧洲最大的市场，许多世界市场领导者
  • 不断增长的人口，特别是由于移民造成的
  • 法律的确定性和稳定的银行系统
  • 房地产价格上涨（土地价格）。
  • 几十年来租金不断上涨

投资地图集：在哪里投资？城市比较

在德国投资的清单上，第一个重要项目是 房产的位置。它对你的租金收益率有很大影响，从而影响你的利润。这就是为什么我们有我们的Lukinski评级，德国所有居民超过40,000人的城市。我们将城市分为4类，从A到D。

更多关于资本投资图集的信息。

在德国购买房产

公寓楼、房子、公寓或地块，在德国出售房地产时，就像在中国一样，你必须考虑一些问题。了解有关辅助采购成本、运营成本、税收和更多的一切。

对你来说最重要的事情。

在像柏林这样的A级地点的投资物业。

在波恩等良好的B类地点的收益性房产。

在欧洲的位置：地图和顶级城市

中央是大都市柏林、汉堡、巴伐利亚的慕尼黑和北莱茵-威斯特法伦的科隆、杜塞尔多夫。但城市之间也有有趣的投资。首先，从宏观角度看一下。

最重要的城市/大都市地区。

房屋、公寓和土地的附带购买费用

在德国购买房产时，会产生各种附属的购买费用。然而，这些都是可控的。这些费用包括土地注册登记、公证（购买合同）、土地转让税和（如果委托）房地产经纪人的费用。

运营成本：房产的附带成本

附带费用不仅在购买时产生，拥有房产也涉及成本和税收。

在德国购买（和融资）房产

公寓楼、房子、公寓或地块，在德国购买房地产时，就像在中国一样，有几件事你需要考虑。

如果你不是该国的公民，在融资方面也会变得更加复杂。毕竟，如果融资出了问题，获得你的资产就会更加困难。在中国的银行也是如此，然而，获得德国 在国外融资的情况下，你必须带着明显更多的股权资本。信用度在德国起着很大的作用，就像在中国一样。

法律和法律形式。对公司而言

哪些是允许的，哪些是不允许的？如果您不想私人购买房产而想在德国设立公司，请在此了解更多关于德国的法律、权利以及法律形式。

创办公司和法律形式

在德国创办企业的第一份小型指南。

然而，对于所有的细节，你肯定应该咨询专家，最好是德国的税务顾问。

在德国出售房产

多户住宅、房屋、公寓或地块，在德国出售房地产时，就像在中国一样，你也要遵循一些步骤，你需要正确的销售文件。

计算房屋和公寓的价值

为了成功销售，你首先需要一件事：一个好的要价。如果一个房产太贵，就不会有人对报价感兴趣。如果价格太低，你就会亏损。用房产估价计算出一个好的价格。通常，在德国有3种确定价值（市场价值）的程序：资产价值程序、比较价值程序和投资者的资本化收益价值程序。

确定一项财产的价值。

销售：一步步来

你要知道的最重要的事情是销售。

有或没有经纪人

你可以自己出售你的财产（私人或公司）。当然，房地产经纪人也可以提供帮助。如果你决定与房地产经纪人合作，请在此阅读更多信息：雇用房地产经纪人。

大都会。德国的A类地点

下面我们来看看德国最重要的大都市在A地的情况。

柏林：德国东部（首都）

柏林是德国的首都。目前，有300多万人居住在这个城市。柏林在国际上也很受欢迎，每年吸引了数百万的游客。一个热门的投资地点，资本投资者应该提前告知自己。

这里有一个洞察力。

柏林在德国的位置。

柏林的地标，亚历山大广场的电视塔。

汉堡：德国北部

汉堡的特别之处在于它可以通往波罗的海。这使得它成为唯一拥有数百万居民和大型航运业的城市。这使得汉堡和柏林一样，成为一个非常国际化的地方。

更多关于。

汉堡在德国的位置。

汉堡的一个地标，港口的艾尔布菲勒音乐厅（Elbphilharmonie）。

慕尼黑。德国南部

慕尼黑位于巴伐利亚。简单地说，巴伐利亚是典型的德国。山脉、绿色草地、湖泊和美好生活。慕尼黑本身有一百多万居民，和整个州一样，常常是德国的先锋，经济数字和居民收入都很好。因此，与德国的其他A类地区相比，住房也是最昂贵的。

更多关于巴伐利亚州首府的信息。

慕尼黑在德国的位置。

慕尼黑的天际线。

科隆和杜塞尔多夫

科隆和杜塞尔多夫都位于北莱茵-威斯特法伦。这两个城市之间只有几公里的距离，可以在30分钟内开车到达。这两个城市都位于北莱茵-威斯特法伦州，是德国人口最多的联邦州。有利于资本投资，因为这里吸引了那些想在 “大城市 “生活的人。

在这里了解更多。

科隆在地图上。

科隆的天际线。

杜塞尔多夫在地图上。

杜塞尔多夫的天际线。

法兰克福

美因河畔的法兰克福位于德国西部的黑森州。这座城市是欧洲中央银行的所在地，因此是德国，也是整个欧洲的一个重要地方。法兰克福也是德国的银行首都。从科隆和杜塞尔多夫向南，法兰克福的车程约为2小时。

在此阅读更多信息。

法兰克福在地图上。

法兰克福的天际线。

结论：在德国投资是否有意义？

你现在已经了解了在德国投资的优势。你可以相对安全地投资于公寓、住宅和公寓楼。此外，还有更多特殊的、外来的投资，如养老院。毕竟，德国的人口正在变老，而且医疗系统的资金非常充足。让我们再次总结一下对投资者最重要的事情。

在德国投资的优势。

  • 在欧洲的中心位置
  • 欧洲最大的市场，许多世界市场领导者
  • 不断增长的人口，特别是由于移民造成的
  • 法律的确定性和稳定的银行系统
  • 房地产价格上涨（土地价格）。
  • 几十年来租金不断上涨
]]> NFT 集合和艺术家：CryptoPunks、Bored Apes & Co. – 列表 https://lukinski.one/nft-%e9%9b%86%e5%90%88-%e8%89%ba%e6%9c%af%e5%ae%b6-cryptopunks-%e7%86%8a%e7%8c%ab%e7%8c%b4-%e5%88%97%e8%a1%a8/ Sun, 02 Jan 2022 13:55:09 +0000 https://lukinski.de/nft%e6%94%b6%e8%97%8f%e5%92%8c%e8%89%ba%e6%9c%af%e5%ae%b6%ef%bc%9acryptopunks-bored-apes-co-list/ NFT 集合和艺术家 – 想要第一次 购买 NFT 的人，必须先了解 NFT & 数字艺术的世界。因为与实体艺术不同，这里还有由数百甚至数千个单独物件组成的整个集合。这里有一些成功 NFT 集合的例子，为您提供一点了解： “CryptoPunks” 和 “Bored Ape Yacht Club”。

CryptoPunks – 示例

目前关于 NFT 最大的热潮，就是 CryptoPunks。

截图：OpenSea / CryptoPunks

Bored Ape Yacht Club – 示例

该系列是 Bored Ape Yacht Club 的首个系列，目前还有其他分支。

截图：OpenSea / Bored Apes Yacht Club

房地产 – 示例

这里还有一个小的演示示例 “Lukinski”：

截图：OpenSea / Lukinski

什么是NFT？

缩写NFT代表“非同质化代币”，翻译过来就是“不可替代的代币”。

简单解释：此前数字作品可以随意复制。通过NFT，可以记录数字作品的历史。这使得从创作到所有交易的历史对所有人都是可见的。就像实体艺术品一样，这样可以验证其真实性。NFT艺术的成功程度可以从一些例子中看出，例如在佳士得拍卖会上以6900万美元成交的“5.000 Days”项目。

为了记录这些信息，NFT使用区块链，通常为以太坊。区块链会记录所有交易，如前所述，从发布到所有交易过程。

在这里学习有关NFT的所有知识：

  • NFT：数字艺术

]]> 集体投资房地产：经验、优势、劣势的比较+提示 https://lukinski.one/%e9%9b%86%e4%bd%93%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e7%9a%84%e6%af%94%e8%be%83%e6%8f%90%e7%a4%ba/ Wed, 29 Dec 2021 18:08:18 +0000 https://lukinski.de/%e9%9b%86%e4%bd%93%e6%8a%95%e8%b5%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e7%bb%8f%e9%aa%8c%e3%80%81%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e7%9a%84%e6%af%94%e8%be%83%e6%8f%90%e7%a4%ba/ 集体投资房地产 – 不是每个人都有必要的资产或现金流（定期收入）来购买自己的房子或公寓。集体投资有很多优势。例如，很少的股权，各种财产作为投资机会，通过资本多元化和广泛的参与（固定利率，与利润相关的分配和出售时的参与）来减少风险。房地产作为退休准备金也是非常明智的，因为它不受通货膨胀（货币贬值）的影响。因此，最好的投资选择之一是与500欧元起的供应商进行众筹，简单地说：房地产投资适合所有人。

集体投资：解释、优势和劣势

股权太少，时间太短，没问题!房地产的众筹投资允许你用最小的金额进行投资。我推荐Exporo和InRento等供应商进行500欧元起的小额投资。

让我们从基本知识开始。

什么是人群投资？

首先，什么是人群投资？

一个非常简单的比较是 “一个公共有限公司“。该公司向个人和机构出售各种股票。通过这种方式，许多人 “参与 “了一家公司，并为其发展提供必要的资金。这与房地产的众筹投资是一样的。

不是一个大的投资者，而是将股份分散给许多 “小 “投资者。这使得那些没有必要的信用等级、没有足够的资产或两者都没有的人可以投资房地产。这方面有几个供应商，如Bergfürst、Engel & Völkers、Exporo或InRento，你也会在后面的列表中找到。

越来越多的人希望参与到房地产市场中。Haufe本月还报道了“蜂群飞向房地产“，让我们来看看其优点和缺点。

房地产众投的优势

正如在介绍中已经了解到的，你作为投资者有一些优势，如低股本，各种物业作为投资选择，通过资本多元化将风险降到最低，但也有大量的参与（固定利率，利润相关的分配和出售时的参与）。

  • 少量股本 – 从50-100欧元开始
  • 一旦注册，各种投资选择
  • 透明度 – 可以联系建筑公司（信息）。
  • 风险最小化–资本分散在几个项目上

报酬和付款。

  • 固定利率
  • 与利润有关的分配
  • 参与退出案件（出售财产）。

投资者的劣势和风险

与以往一样，有优点，但也有缺点，你应该考虑。这里还有《资本》杂志的另一篇文章《危险的游戏》。之后，你会详细了解所有的缺点和风险。

  • 没有共同决定的权利（参与式贷款）。
  • 长期的资本承诺 5年以上
  • 项目失败时的全部损失
  • 参与度太高–失去概览

房地产的众筹投资是如何进行的？

在绝大多数情况下，一个房产要被开发（翻修或完全重建）。

在常规的房地产投资中，人们现在会专门寻找一个合作伙伴来进行融资。然而，有了众筹，业主与众筹平台交谈，而众筹平台则负责分配股份。然后，在线平台为投资者代理房地产股份。

然后，这个众筹平台接管了对个人投资者的全部介绍，业主可以照顾他们的核心业务，建设和发展。因此，通过众筹，你不给相应的开发商提供 “典型的 “贷款，而是以参与式贷款的方式参与到房产中。这也意味着你对此事没有发言权。

当然，参与房产并不意味着你明天就可以搬进去，占用0.5平方米的空间。房地产是事后管理的，你只是一个资本提供者。你以固定利率和与利润相关的分配形式获得回报。

再次，报酬和支付。

  • 固定利率
  • 与利润有关的分配
  • 参与退出案件（出售财产）。

这就是少数欧元如何变得越来越多的原因。

集体投资提供者

哪个众筹平台是最好的？你可以在哪里投资？有各种信誉良好的众筹供应商。以下是对市场的简要概述。最低投资额不同，取决于平台上的项目。

通常情况下，最低存款额在100至1000欧元之间。

提供者名单。

  • 贝格菲斯特
  • 群众投资房地产
  • 斯科罗格投资公司（Scroogeinvest
  • 恩格尔和沃克公司的数字投资
  • 拓展
  • 筹款
  • 茵兰托
  • 莱纳斯
  • Rendity
  • 储蓄银行
  • 兴趣模块

是什么让房地产作为一项投资如此具有吸引力？

房地产投资有意义吗？

集体投资的结果是第二个优势，对你个人而言

随着每一个新房产的上市和报价，你会了解房产市场并学会对房产进行相应的评估。请务必在此阅读我关于计算租金收益率的文章，因为这将帮助你提前计算出房地产投资的吸引力。

由于许多方面的原因，房地产作为一种资本投资是非常有趣的。房地产作为资本投资的一个非常重要的原因，特别是在自己的养老金方面，就是房地产不受通货膨胀的影响。财产的物质价值可以保护它不受货币贬值的影响。看一下通货膨胀表 和未来25-30年的发展就会发现，房地产有很多优势，特别是与金融投资，如储蓄账户或用于养老的Riester养老金相比。

通货膨胀和非货币化：影响

例子。30年后，通货膨胀率将大幅上升，1,000欧元的购买力将最小化为只有600欧元。换句话说，如果你在30年内花费1,000欧元，你将只能得到今天价值600欧元的货物。在通货膨胀之后，这（大约）是减少了40%。

  • 30年后储蓄本上的1,000欧元=600欧元的实际价值

现在我们直接回到房产作为投资的优势上来。这是租出来的。因此，承租人为每月使用有形资产（房地产）支付等值的费用（租金）。如果钱的价值减少了40%，你的租户就要多付40%的租金。因此，租金收入从1,000欧元增加到1,400欧元。因此，（大约）在通货膨胀之后，多了40%，或者说没有实际价值的损失。

  • 1,000欧元的租金在30年内=没有损失（1,400欧元）。

因此，如果你把钱投资在金融产品上，就拿经典的储蓄本来说，你的实际损失是40%。

当你把钱投资在房产上时，你可以免受通货膨胀的影响。更妙的是，你还能从房产的增值中获益。德国是一个蓬勃发展的房地产市场，不仅是在最近几年，也是在过去几十年中。

人口在增长，住房很稀缺。

通过这种方式，你也能从租金上涨中获益。

没有像股票和公司那样的波动。

房地产还有一个优势，就是它几乎不受波动的影响。例如，如果你积极交易货币，投资股票或购买加密货币，你将经历不断的价格波动。根据投资的类型，货币、股票或加密货币，或多或少。租赁合同是长期的，租金按月转移，金额不变，甚至有因租金调整而增加的趋势。

  • 房地产的价值是稳定的
  • 房地产提供通货膨胀保护
  • 房地产价值没有波动（像股票、加密货币和其他金融产品）。

斯图加特的主要建筑工地，盈利，感谢众筹。

股权资本：进入房地产投资领域

对大多数人来说，最大的症结是股权。

特别是当它不再是关于价值10万欧元的公寓（1.5万欧元权益），而是关于在大城市的投资，平价40万欧元、50万欧元甚至更多。对于购买价格为50万欧元的房产（包括辅助费用），你必须准备好75000欧元的资产。

购买房地产时的股权比例：来自银行的担保

让我们首先提出问题。

普通房产需要多少资产？

答案是不同的，特别是根据财产的位置。慕尼黑的公寓，对大多数人来说是买不起的，也在纽伦堡、弗莱堡周围更广泛的Speckgürtel。

在其他主要城市，如柏林、汉堡、杜塞尔多夫或法兰克福，情况也不例外。因此，房产的购买价格差异很大，在5万欧元（C区）和40万欧元（B区）之间。当然，如果我们谈论的是A类地区中非常好的微型地点，则更多。例如，慕尼黑-米特、柏林-米特、汉堡-米特、杜塞尔多夫-米特等等。

计算资产负债率：以下是计算方法

无论是5万欧元还是10万欧元，银行通常需要15%的股本来为房产融资。特别是如果这是你的第一个房产。

除了房产的购买价格外，还有附属的购买费用。根据联邦州的情况，包括土地转让税、公证费和土地登记条目，总共大约要多出7%至10%。

服务费通常为7%-10%，取决于联邦州+地产代理（如果涉及）。

这种波动一方面来自于土地转让税，在每个联邦州都有所不同。另一方面，是否委托房地产经纪人？在这里，经纪费用也因联邦州的不同而不同。在私人购买的情况下，买方和卖方必须各分担50%的经纪费用。最终，这导致了房产的总购买价格，包括附属的购买费用。

这就是你计算资产负债率的方法。

  • 融资要求：100,000欧元
    (购买价格加辅助费用)
  • 股权资本：15,000欧元
  • 从银行贷款：85,000欧元

购买价格的计算，包括额外费用。

  • 购买价格：100,000欧元
  • 土地转让税示例北威州（6.5%）：6,500欧元
  • 公证费（1.5%）：1,500欧元
  • 土地注册登记（0.5%）：500欧元
  • 经纪人佣金（3.57%[3,570/2]）：1,785欧元

融资的信用度：众筹作为一种选择

不是每个人都有必要的信用度来进行如此大的融资。即使有股权资本，例如因为正常收入也算（自营职业）。然而，更多的人甚至没有必要的股权资本可用。对于那些不想等待的人来说，有一个很好的选择：自己投资房地产作为资本投资。

选择房地产作为投资的理由有很多，如果你的自有资金尚不充足，可以选择房地产的众筹投资。

住宅区有许多公寓（新建筑）。

寻找有利可图的房地产

集体投资并不剥夺你对投资哪个房产的决定权。这就是为什么我们再次开放了这个问题。

你如何找到有利可图的房地产？

你还是要自己决定你想把钱投资在哪个房产上。也许你已经知道我关于购买第一处房产的详细指南？在这里，你将了解到不同类型的房地产，收益性房地产和投资性房地产之间的区别，但也有（非常重要的）房地产收益。

一旦你知道并理解了，房地产收益率是一个简单的计算。它着眼于投资金额（购买价格和辅助购买成本）和月收入（租金收入）。其结果是一个百分比。

如果高于6%，所有费用通常由偿还融资、利息和维修储备金支付。任何高于6%的回报都意味着为你提供额外的财富积累。因此，房产收益率是房产投资者的一个极其重要的因素。因为有了这个单一的关键数字，你可以评估房地产投资的吸引力，也可以将不同的投资物业相互比较。

让我们先来看看租金收益率的简单公式。

年净收入/投资*100=租金收益率

租金收益率再次被细分为净租金收益率和毛租金收益率。差异在哪里？

  • 净租金收益=包括辅助购买费用
  • 毛租金收益=不包括辅助购买成本

有了这些知识，你可以更好地作为一个投资者，从而为你的投资找到真正有利可图的房产。

一旦你在一个众筹平台上注册，浏览各个投资物业，并根据收益率进行比较。当然，你不会得到100%的租金支付，但你会看到所有平台的收益。现在你知道这一切是怎么回事了吧!

今天就用500欧元起的投资赚取租金收入。我的建议。

]]> 购买房地产时的权益资本：每月的负担，滚动的权益&Co! https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84%e6%9d%83%e7%9b%8a%e8%b5%84%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e6%af%8f%e6%9c%88%e7%9a%84%e8%b4%9f%e6%8b%85%ef%bc%8c%e6%bb%9a%e5%8a%a8%e7%9a%84%e6%9d%83/ Mon, 25 Oct 2021 11:16:36 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84%e6%9d%83%e7%9b%8a%e8%b5%84%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e6%af%8f%e6%9c%88%e7%9a%84%e8%b4%9f%e6%8b%85%ef%bc%8c%e6%bb%9a%e5%8a%a8%e7%9a%84%e6%9d%83/ 购买房地产时的权益资本 – 无论你是投资者还是自住者，银行都要求你在每次购买房产时提供一定比例的权益资本。你需要多少资产？这取决于你的投资策略以及你的信用等级。现在让我们来看看这两种购买情况，你需要注意哪些因素，以及你如何为自己使用滚动资产。

购买房地产的股权投资

无论是自用还是投资，每一次购买房产都需要权益资本。特别是如果你要购买你的第一处房产，你需要贡献的资产数额是很重要的。如果你买的是自用的房产，你应该尽可能多地贡献资产。如果你是作为资本投资的房产，少即是多。

作为一项基本规则。

  • 自身利益=尽可能多的股权
  • 资本投资 = 尽可能少的股权

这是为什么呢？

公平作为一种安全机制

为了让银行给你的财产提供贷款，它需要一定的安全保障，即以后能全额拿回这笔钱。这就是为什么要提前检查你的信用度。你的财务状况越是流动，你需要的资产就越少。然而，如果你的支出超过了你的收入，你将需要更多的资产。一旦你收到贷款，你就要每月通过还款来还款。

你的信用评级越好，你的资产就越少

重要提示：作为一个自住者，你必须自己偿还贷款的利息。另一方面，投资者可以从他们的税收中扣除。

自身利益：这是你需要多少股权

因此，作为一个自住的人，你必须尽可能多地引入资产。此外，股权越高，利息负担越低。你带来的股本越多，融资银行的风险就越小，计算出来的利率就越低。

一般情况下：自住者的资产为20%。

每月费用和收入

那么，你每个月应该赚多少钱？我们的建议：你的每月贷款费用不应超过你净收入的40%。

下面是一个计算例子。

  • 收入（净额）：3,000欧元
  • 40%=1,300欧元

因此，包括利息在内的每月还款额不应超过1300欧元。

资本投资：这是你需要的少量股本

虽然你需要尽可能多的权益资本用于自住，但作为一个投资者，你享有的优势是，你需要贡献的权益资本要少得多。你也可以从你的税收中扣除利息。理想情况下，即使是租户也会间接地支付你的利息。作为一个作为投资的房产买家，你的资产只包括10-15%的费用。

这些措施包括。

  • 附带的购买费用
  • 土地转让税
  • 公证费
  • 法庭费用
  • 经纪费用

滚动资产：快速投资

我们的建议：利用你的滚动资产。但它是如何工作的呢？这很简单：你购买一个房产，并贡献股权。现在这部分资金通过赎回再次支付，你可以直接用于你的下一次投资。

结论：这就是你所需要的股本的数量!

因此，这里又是经验法则。

  • 自身利益=尽可能多的股权
  • 资本投资 = 尽可能少的股权

在个人使用的情况下，你的资产作为银行的担保，它肯定迟早会拿回你的钱。原则上，你投入的股权不应超过你净工资的40%。另一方面，作为一个投资者，你只需要贡献10%到15%的股权。利息要由承租人承担，在滚动资产的帮助下，你可以直接投资于下一处房产。

你可以在我的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）中找到更多关于股权和房地产融资的信息，为房地产买家服务。

]]> 购买现有的还是新建的？优势和劣势的解释–定义和建议 https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%8e%b0%e6%9c%89%e7%9a%84%e8%bf%98%e6%98%af%e6%96%b0%e5%bb%ba%e7%9a%84%ef%bc%9f%e4%bc%98%e5%8a%bf%e5%92%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e7%9a%84%e8%a7%a3%e9%87%8a-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e5%92%8c/ Mon, 18 Oct 2021 05:49:27 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%8e%b0%e6%9c%89%e7%9a%84%e8%bf%98%e6%98%af%e6%96%b0%e5%bb%ba%e7%9a%84%ef%bc%9f%e4%bc%98%e5%8a%bf%e5%92%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e7%9a%84%e8%a7%a3%e9%87%8a-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e5%92%8c/ 现有的或新的建筑 – 在购买 房产时，你可以选择两种类型的房产。现有的房产和新建的房产。两者都有各自的优势和劣势。最重要的是，你的个人投资策略和你的个人目标是决定性的。无论你是自住者还是投资者，都可以了解更多关于现有和新房产的优势和劣势，包括建议。

购买现有房产。从旧建筑到几乎不使用

现有房产是指已经建成的项目–无论是房子、公寓还是公寓楼。在这里，房产的建造年份可以有很大的不同。与新建筑相比，这里的主要特点是房产已被占用或过去曾被占用。以下是优势和劣势的比较。

优势。购买价格低，租金收益高

与新建筑相比，现有房产的购买价格要便宜得多。低廉的购买价格也伴随着较低的辅助购买成本。这对房地产的融资有特别积极的影响。与购买新建筑相比，所需的股本资本要少得多。

所有优势一目了然。

  • 购买价格低
  • 更少的辅助购买费用
  • 几乎不需要股权资本
  • 高租金收益
  • 随时可以入住

劣势。维护和修理费用高

许多现有的房产都是老建筑–即建于1953年以前的房产。 这些房屋和公寓的高龄往往导致高额的维修费用。购买后还必须经常和定期进行维修。一些房地产投资者就利用了这一点。他们购买现有的房产，对其进行装修和翻新，最后将其出租，并获得高额租金回报。

以下是其缺点。

  • 维护和修理费用高
  • 购买前的技术检查

购买新建的房产。新建和未入住

当然，你也可以选择投资于新建筑。这些建筑要么是完全新的，尚未入住，要么是仍在建设中的房产。

新房产的优势：现代技术，无维修费用

由于新建的房产是全新的，所以购买后几乎没有任何维修费用。该技术是最先进的，没有使用的痕迹。根据施工阶段的不同，你也可以对内部设计有发言权。

在购买新的、仍未入住的房产时，你可以享受以下优势。

  • 高技术标准
  • 维修风险低
  • 低维护成本
  • 施工阶段的共同决定

新房地产的缺点：购买价格高，价值损失大

同时，新建筑的投资成本也大大增加。购买价格远远高于现有房产的价格。这也导致了更高的辅助购买成本和增加的股权投资。同时，租金收益率非常低，在第一次入住后，房产的价值迅速下降。

因此，这里是缺点。

  • 购买价格高，辅助购买费用高
  • 初次收集后的价值损失很大
  • 租金收益率低
  • 如果仍处于施工阶段，则不可以直接居住

结论：购买现有建筑还是新建筑？

这个问题的答案取决于你的个人目标。如果你想买一个收入型房产，那么你应该看看B和C区的现有房产。特别是如果这是你的第一次房地产投资，建议你投资于现有房产。如果高技术标准和对室内设计的发言权对你很重要，那么新建筑是你的正确选择。

现在你可以在我的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）上找到更多关于新建筑和现有房产的事实，供房产买家参考。

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