门 | Lukinski https://lukinski.one Tue, 01 Mar 2022 15:46:05 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 卖掉林地。森林、草地、估价、税收和公司。 https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e6%9e%97%e5%9c%b0%e3%80%82%e6%a3%ae%e6%9e%97%e3%80%81%e8%8d%89%e5%9c%b0%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%e3%80%82/ Sat, 29 May 2021 17:12:45 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%96%e6%8e%89%e6%9e%97%e5%9c%b0%e3%80%82%e6%a3%ae%e6%9e%97%e3%80%81%e8%8d%89%e5%9c%b0%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%e3%80%82/ 出售林地[年] – 落叶林、混交林甚至针叶林，森林有一个很大的优势，它们提供了一个再生的原材料。同时，它们不是为经营者提供短期利润，而是提供长期回报。因此，许多林地的所有者并不像房地产和财产的 “典型 “土地所有者那样思考，往往是为几代人做打算。你知道吗，即使是快速生长的云杉树在自然界中的寿命也可以达到600年。70-80年后，它们被砍伐，那时它们的树干大约有30米高。简而言之，有许多参数影响到林地的销售。我怎样才能出售我的森林？

出售森林和林地：洞察力

让我们一步步开始，在出售你的林区时，什么变得很重要？

从农场关闭到继承的原因

年龄、融资压力或自发的继承–不管是出售土地还是部分出售土地：当一块林地要出售或不得不出售时，因此对卖方来说也往往是一个情感问题。正如我所说，与典型的建筑用地截然不同。

然而，发生了要出售或必须出售房产的情况。有时是财务上的原因，例如由于正在进行的融资需要流动资金，有时是自发的继承或提前赠送……

如何处理一块林地？

房产的位置 – 特别是如果房产不在自己的区域内，离自己的家有200公里、300公里甚至更远。

当时间到了，就是大问题的时候了。

我如何出售(m)一块林地？

任何尚未有房地产或土地销售经验的人都面临着大量的挑战。

  • 土地出售是如何进行的？
  • 什么是非常、非常的第一步？
  • 任何经纪人都可以出售林地吗？在个人网络和专业知识方面
  • 出售房地产时有哪些典型的错误？
  • 出售时应缴纳什么税？
  • …

许多人依靠他们从个人的朋友圈中认识的区域性房地产经纪人，例如，或得到推荐。

但这个房地产经纪人在他的网络中是否有合适的联系人？最后，你的林地只会出现在各个门户网站上，相应地，所有人都会知道你的林地在出售。

这就是你想要的吗？

提示：在市场外交易你的森林财产。

森林估价: 森林估价

一片云杉林还值多少钱？一个典型的问题，特别是如果你自己有一段时间没有积极参与交易和/或没有时间，例如因为它是你自己投资组合的一小部分。

森林的状况当然是报价的标准，但也是你的森林的最终销售价格的标准。这片森林是否得到了照顾，还是在休耕？位置、交通连接以及土地状况是进一步的价值因素。

森林，除其他外，由。

  • 森林的状况
  • 对森林的可持续关怀
  • 土壤质量；森林土壤专业知识
  • 位置和交通连接
  • 地形的性质

有些因素会提高价格，有些则会降低价格。估值应始终由专家进行，即测量师。岩土工程专家，即土木工程师或地质学家，在现场准备土壤专业知识。

卖掉林地。到期时间

当然，在这一点上，我们不能给你一个一对一的指导，告诉你在每个个案中如何进行土地的销售。特别是当涉及到林地时，仍有一些特殊因素需要考虑。然而，为了给你一个粗略的概念，我们想让你看看我们的卖地指南。

检查表。快速的森林销售

这就是它的工作方式。

  1. 你应该为你的森林销售留出足够的时间
  2. 由专家进行估价
  3. 在门户网站上的广泛营销或有针对性的市场外销售
  4. 信用评估和买方选择
  5. 购房合同和公证预约

这里我们展示了不同的阶段，从第一步到购买合同和结算。

出售土地和来源？

任何已经拥有土地的人都熟悉这个问题，但任何通过继承、离婚或捐赠等方式自发拥有自己的林地的人，都会有很多问题!当林地不仅有优质的土壤，而且还有自己的水源时，它就变得特别有趣。

出售水源：特别案例

有了足够的容量（每年数百万升），对于许多投资者来说，你有一块非常有趣的土地。在出售之前，你会想到来自食品行业的买家吗？尤其是大型食品公司对优质水源非常热衷，因为水源是当今最抢手的原材料之一。只要想想今天已经存在的水短缺，甚至在西班牙或南非这样的国家，在夏天有几个星期没有来自地下的水。

如果你碰巧拥有了一个水源，并在想，我应该如何处理它呢？在此阅读更多关于该主题的内容。

]]> 防盗–地下室窗户，警察和宣传 https://lukinski.one/%e9%98%b2%e7%9b%97-%e5%9c%b0%e4%b8%8b%e5%ae%a4%e7%aa%97%e6%88%b7%ef%bc%8c%e8%ad%a6%e5%af%9f%e5%92%8c%e5%ae%a3%e4%bc%a0/ Fri, 27 Mar 2020 11:00:21 +0000 https://lukinski.de/%e9%98%b2%e7%9b%97-%e5%9c%b0%e4%b8%8b%e5%ae%a4%e7%aa%97%e6%88%b7%ef%bc%8c%e8%ad%a6%e5%af%9f%e5%92%8c%e5%ae%a3%e4%bc%a0/ 防盗–对主动和被动防盗进行了区分。主动防盗指的是安全服务或信息日，人们在这里可以了解到安全措施。被动的防盗措施是指在窗户、阳台、露台、地窖和前门采取特殊的安全措施，以及报警系统。从固定门到保护窗户和其他玻璃的薄膜。报警系统可满足各种需求，无论是带有摄像头监控和直接向警方发出信号，还是带有耦合报警声音的简单运动检测器。专家们总是喜欢给出的一个提示是，你不应该忘记保护地窖，即使地窖的窗户往往看起来太小，无法为窃贼提供攻击点，但往往正是在这里，人们试图闯入。对于自己房屋的防盗保护，你也可以向KFW申请最高5万欧元的补贴。

入室盗窃保护一目了然

  • 积极的（安全服务、培训等）。
  • 被动的（双锁，额外的保险丝等）。
  • 报警系统–运动探测器、摄像监控、报警电话等)
  • 酒窖的安全保障往往太少
  • KFW的补贴最高可达50,000欧元

回到所有的房地产术语。

]]> 电路图 – 绘图、阅读和电气工程 https://lukinski.one/%e7%94%b5%e8%b7%af%e5%9b%be-%e7%bb%98%e5%9b%be%e3%80%81%e9%98%85%e8%af%bb%e5%92%8c%e7%94%b5%e6%b0%94%e5%b7%a5%e7%a8%8b/ Fri, 20 Mar 2020 11:00:37 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%b5%e8%b7%af%e5%9b%be-%e7%bb%98%e5%9b%be%e3%80%81%e9%98%85%e8%af%bb%e5%92%8c%e7%94%b5%e6%b0%94%e5%b7%a5%e7%a8%8b/ 电路图 – 电路图是使用标准化的物理符号对电路进行的图形记录。创建这样的图表需要有良好的电气工程基础知识。从交变电路的含义等基础知识到电灯开关、插座和线圈的确切功能。如果建筑物的电路有什么变化，在电路图中画出来或让人画出来是非常重要的。幸运的是，不需要成为电气工程方面的绝对专家来阅读电路图，因为这些符号通常在开关盒内侧的图例中得到解释。在其他国家，电流和电压各不相同，因此了解英文术语 “接线图 “对在这方面进行国际沟通很有帮助。

电路图的概述

  • 记录一个建筑物的电路
  • 电气工程的图形符号作为一种解释
  • 当改变电路时，在电路图中绘制
  • 英文 – “wiring diagram “

回到维基。房地产

]]>