零能耗房屋和被动式房屋：定义和特点

建设和建筑趋势正越来越多地进入可持续生活领域，因为不仅环境需要，而且立法者和消费者也需要。因此，新建筑中的节能房屋数量在办公大楼、商业空间、酒店以及私人家庭领域增加了四倍以上。

零能耗房屋和被动式房屋可以被看作是一种生活的大师级产品。这些房屋形式声称其能量平衡为0。这意味着，已经极度降低的能源消耗还可以通过房屋的内部装置来产生可再生能源。

你想买房或建房，但不知道哪种房子适合你？那就看看我们的房屋类型指南吧，从A到Z!在这里，你可以找到所有类型的房屋，如预制房屋、农场或别墅

建筑中的特殊功能：通风、窗户和能量回收

能源需求自然需要某些结构性措施，这远远超出了安装太阳能系统的范围。除了光伏或太阳热能进行能量采集外，还创造条件使一般能源消耗尽可能低，并使可再生能源方法足以满足居民的电力和供暖需求。

这项计算中最重要的因素是使用可再生能源，正如2019年的一项研究发现。然而，结构性因素在提高效率方面发挥了作用。在能源方面优化房屋的措施包括：。

• 通风系统
• 宽大、隔热性能良好的窗户
• 最佳的保温效果，特别是在屋顶区域
• 太阳能

被动房概念：消费、规划和属性

尤其是被动房的概念可以追溯到两个名字。Bo Adamson和Wolfgang Feist。两人的灵感来自于美国建筑管理者在20世纪70年代试图建造最节能的房屋，以克服该国本身的石油短缺，并减少对进口原材料的依赖。

为了实现这一目标，他们将房屋更多地朝向太阳，安装大而厚的窗户，并尽一切可能将热量留在屋内。Feist和Adamson用他们的被动式房屋的想法接受了这个想法。1990年，第一批基于新概念的被动房在达姆施塔特建成。被动房研究所至今仍设在那里，它试图规范这个术语和概念。

因此，特别是被动式房屋受到严格的标准限制，它们必须满足这些标准才能被认为是被动式房屋。这些标准将被动房与其他节能形式的住房区分开来。

• 采暖和制冷的能耗：< 15 kWh/m2
• 一次能源消耗：< 60 kWh/m2
• 空气损失：每小时0.6倍的房屋容积

提示!在这里找到更多关于建房主题的提示：价格、成本、税收&Co。

零能耗和被动房的优势和劣势。光伏技术、模具和更多

对齐 通风和更多的是以能源可持续性的名义仔细计算，空间也必须限制，以优化房屋。在这里了解一下，如果你决定建造一个 “没有能源消耗的房子”，你可以期待什么。

优点：成本低，日照多

当然，可持续的建筑形式继续关注质量。此外，它们本身也带来了一些优势，使居住在房屋中的人更加愉快。窗户的目的是让太阳的热量进入房子，也有助于使生活空间充满光线。因此，这里是你可以期待的东西。

• 充足的日光
• 服务费低
• 最佳地利用太阳辐射
• 紧凑的生活空间

缺点：有发霉的风险!

虽然这些房子听起来不错，但不幸的是，它们也带来了一些限制，新居民仍然需要适应。毕竟，生活在零能耗或被动式房屋中，与生活在普通住宅中有些不同。例如，那些喜欢定期打开窗户让新鲜空气进入的人，会对低能耗的房子感到失望。然而，当房屋设施的维护被忽视时，大部分的缺点就会出现。

• 永久关闭的窗户
• 有维护要求的通风系统
• 有故障的通风系统：发霉的风险

能源规则。标准值和效率屋

规则、规则、规则。这就是你在建造房屋时经常听到的。有时候，这里有一个规定，或者说不能做，因为那里的一个法律不允许这样做。有时，规则是用来打破的。然而，这种态度最好不要放在建筑项目的首位，因为它可能很快让你失去建筑许可证。这就是为什么我们为你总结了最重要的规则和准则。

能源效率等级。零能耗房屋与被动式房屋

为了对节能住房有一个粗略的了解，熟悉能源效率等级是很有帮助的，这在德国尤为重要。这是因为每所房子都必须有一个能源证书，上面记录了房子的能源消耗。

因此，如果你正在寻找公寓或房子，并偶然发现了这篇文章，这个排名可以帮助你找到一个水电费用低的房子。

零能耗和被动式房屋都分别被列为A级和A+级。这意味着他们每年的消耗量<30千瓦时/平方米，从逻辑上讲，因为目标是0千瓦时/平方米。现在的典型情况是年能耗<100千瓦时/平方公里。以下是对分类的粗略概述。

• A+:< 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

土地：选择和标准

在你考虑建房之前，你必须选择合适的地块。由于零能耗或被动式房屋当然可以采取各种各样的形式，所以很难对完美的地块做出一般性的陈述。然而，肯定需要的是，地块不能被太高的树木封闭，限制太阳能系统的性能。

零能耗房屋既可作为实心房，也可作为预制房提供。你可以在购买土地的文章中读到由于建造土地而必须满足的要求，这篇文章也链接在本文的末尾。

检查表。小区的选择

为了找到完美的房产，需要考虑到一些因素。在这里，你会发现最重要的关键点被总结成一个紧凑的检查表，供你参考。

• 连接（现有的连接可以节省成本）
• 基本材料
• 统一口径
• 转换
• 尺寸
• 靠近水体（洪水的风险？）

检查购买合同：5个陷阱和如何避免这些陷阱

有时你很幸运，适合你个人需求的完美的零能耗或被动式房屋已经建成了。在这种情况下，只是买房子的问题。但在这里，也会有一些障碍挡在你的面前。特别是以购买合同中的条款形式，但甚至在合同起草之前，就有可能了解到房屋和土地的情况。

在付费的情况下，你可以向市政府申请一份房产摘录，以便检查卖家是否是实际的业主，例如，检查房产的其他数据，如房产名称。

你应该避免的陷阱

对所谓的完美财产的喜悦会很快蒙蔽你的眼睛。然而，在你签署购买合同之前，重要的是要考虑某些事情，以便你只买你肯定想要的东西。

• 财产指定：是否与土地登记册相符？
• 交接日期：付款后可以直接入住？
• 保修：卖方应支付长达5年的隐蔽性缺陷的费用
• 只有在确保收购位置后才能购买
• 完整的最终声明

附带的建筑成本：建房时的隐藏成本？

建房时，你还应该注意的是杂费的价格，杂费约占建筑成本的15%。在为房子融资时应始终牢记这一点，否则这些额外的物品将很快成为阻碍你新生活幸福的陷阱。

特别是如果你想建造一个房产作为投资，你应该把这些费用包括在你的房产利润中。真正的成本与财产本身的价值极其不同。

购置：税收、公证和房地产代理

甚至寻找和购买本身都与某些工资和佣金有关。然而，其中一些从一开始就很清楚。例如，在购买新房之前，你应该了解房地产经纪人的费用，因为从一开始就应该明确这一点。还涉及额外的费用和税收。

• 土地转让税：购买价格的3.5 – 6.5 %。
• 公证：约为购买价格的1.5％。
• 经纪人：约为购买价格的3-8％+增值税。

土地：测量师，开发和连接

土地的准备工作也要花钱。这些费用有些是由建筑服务商承担的，但大多数情况下，你必须支付这些费用。这些财务项目特别重要，因为没有连接，例如，一块土地完全不适合建房。

• 测量员：400-500欧元
• 开发：9,000-14,000欧元
• 水路连接：2,000-5,000欧元
• 连接电：2.000 – 3.000 €
• 互联网连接：500-900欧元

建房：保险和填埋费用

同样不可低估的是与新房子及其建造有关的费用。当然，我们知道，建筑本身的建设需要不同的成本。顺便说一下，零能耗和被动式房屋的成本平均比传统房屋高5%到15%。但你一定不要忘记，你也必须为这些事情提供资金。

• 没有自然灾害保护的建筑保险：每年200-800欧元。
• 根据地块大小和供应商的情况，挖出的土方：约850欧元

提示。购买土地和为你的财产融资

当然，我们在这篇文章中已经谈到了购买土地的基本知识和某些融资手段，但这方面的信息实在是太多了，我们直接用一篇单独的文章来讨论这些话题。

购买土地。提示、选择和标准

你知道你想要一个可持续发展的家，而且你肯定想在建设中拥有发言权？你需要合适的地块，但需要考虑的问题远不止是大小。我们在上一篇文章中已经告诉了你一些事情，但在这里你会发现你需要知道的关于在地块上选择建筑场地、法规和限制的一切。

• 购买土地

房地产融资：贷款、利率和比较

在这里，我们主要关注促进性贷款的特殊性，因为它们与可持续住房具体相关。但这并不是房地产的唯一融资选择。我们以清晰和更详细的方式总结了关于贷款、建筑储蓄合同等最重要的信息。

• 房地产融资

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低能耗房屋：节能建筑和可持续生活？

自2007年以来，一直有一项法律草案，试图规范建筑项目的能源效率，从而在可持续性方面改善城市和农村的住房景观。为了获得建筑许可证，必须满足某些要求。

此外，由于政府和开发银行的兴趣也在继续，低能耗房屋得到了补贴贷款的支持。当然，并不是所有的新建筑都必须是低能耗房屋，低能耗房屋定义下的类别也能得到资助。然而，有了可持续发展的生活，不仅环境受益，而且你也节省了能源成本。

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规章制度。新旧建筑的能源标准

关于低能耗房屋的一个有趣的事实是，该术语不受任何统一标准的约束。其原因是，建筑的能源法规定期更新或补充。自2020年11月起，《建筑能源法》，简称GEG，适用于新建筑。在这里，定义了新建筑至少要达到的特征值。

该法律中引入的标准是指供暖系统、保温层，并计算出一个数值，根据能量平衡对房屋进行分类。通过这种方式，可以通过某些措施来弥补不足之处。

建筑特点：太阳能系统，供暖和空调。

以可持续发展的名义，在房屋建设中必须采取某些措施，例如，减少传输热损失，从而降低能源消耗。

这些建设措施可以是多功能的。经常进行的改造有以下几点。

• 太阳能系统
• 太阳热能
• 通风系统+厚实的非开启式窗户
• 现代供热系统

低能耗房屋的优势和劣势：成本、建设和措施

根据所采取的措施，这种特殊的建筑方法带来的优点和缺点都不应被低估。从长远来看，某些情况可能被认为是令人讨厌的，所以你应该提前考虑你是否能够应对这些因素。

同时，房屋形式也有使生活更愉快的优点。一般来说，应该提到的是，能源效率往往与尽可能少的供暖、可能受冻或不得不忍受冷水淋浴有关。在现代建筑中绝对不是这样，在这些建筑中采取了其他措施来满足和减少能源需求。

优势。没有额外费用？

当然，低能耗房屋的明显优势是能源成本的降低。作为一个居民，你首先会在你的水电费账单上注意到这一点，因为结构性措施可以补偿能源需求，并确保一个舒适的生活环境。

• 35-75 kWh/(m²a)年供暖要求
• 服务费低
• 自己的能源生产

劣势。关闭的窗户？

除了限制传输热损失和由此导致的一次能源成本的增加，低能耗房屋也会带来一些人认为令人不安的限制。这意味着，例如，窗户不能再被打开，通风由通风系统提供。如果这有缺陷，很快就会有发霉的风险。

• 无法打开的窗口
• 水分积聚
• 发霉的风险

租户、买家和建筑商的能源规则

特别是新建筑必须满足相对严格的要求，才能获得建筑许可证。然而，这些规定现在是建筑界的标准。然而，63%的住宅楼是在1987年以前建造的。多年来，这些也不得不进行翻新措施。这些措施中有许多是为了提高可持续性而采取的。

节约能源条例和建筑能源法

此前，《节能条例》的法律文本确定了建筑物必须符合的价值，以获得能源通行证。该法规在2020年被GEG，即《建筑能源法》所取代。新法还纳入了《节能条例》和《可再生能源热法》。然而，对新建筑和装修的能源要求并没有收紧。

法律的内容和创新。

• 使用可再生能源的义务
• 有义务使用建筑物附近的发电量
• 在新建筑中达到能源标准的灵活性选择
• 调节主要能源因素
• 二氧化碳排放将被记录在房屋的能源证书中
• 在出售或翻修的情况下：为买家或业主提供强制性的能源建议。

能源效率等级。价值、数据、价格

最近在GEG中，以及之前在其他法律中规定了能源效率等级，根据这些等级对房屋进行评级。物业被评为从A+到H的9个等级。新建筑通常属于上等，而旧建筑，即使经过翻新，也被评为E级。新建筑通常被评为上等，而旧建筑，即使经过翻新，也被评为E-D级。低能耗房屋通常达到约70千瓦时/（平方米），并能够通过自我生产将其减少到约30千瓦时/（平方米）。

我们已经为你总结了这些等级，以及每平方米的参考值和相关的能源成本。

• A+:< 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

成本：标准房屋建筑和低能耗房屋的比较

那么，从理论上讲，极度节能的住宅属于能源效率A+级。这是意料之中的事，否则会让人唏嘘不已，但建造这样的房子究竟需要多少钱？新房的每平方米价格从1396欧元到2176欧元不等。这个数值没有对零能耗房屋进行调整，但包括了零能耗房屋。然而，在下文中，我们用这两个数字的平均值来计算。

平均价值为1786欧元/(m²a)，我们将其乘以独立屋的大约面积，即150平方米。

• 平均建筑成本 267,900欧元

低能耗房屋的额外费用

低能耗房屋的建造成本比普通房屋高5-15％。我们再次假设平均值，即10％，并在我们的房价上增加26,790欧元。

• 低能耗房屋的成本：294,690欧元

低能耗房屋：什么时候开始有回报？

低能耗房屋每年的能耗通常为2欧元/（m²a）。标准房屋被假定为C级，即4欧元/（m²a）。

我们想知道我们什么时候能收回购买低能耗房屋的26,760欧元，或者与标准房屋相比，我们什么时候能从额外的能源成本中收回。这对计算非常有帮助，这两个数额都是2欧元左右。

150平方米的居住空间，每年会产生300欧元的额外费用。这意味着，与标准的新建筑相比，低能耗房屋在使用89年后才会得到回报。然而，这忽略了某些方面。一方面，如果太阳能系统产生的电力超过了你的需要，你就把它卖掉，这意味着如果你产生的电力超过了你的需要，你就能挣钱。

此外，低能耗房屋不仅是为了节约成本，更重要的是通过有意识地使用自然资源来减少碳足迹。还应注意的是，所有使用的数值都是近似值，不应视为绝对值。此外，我们在开始时没有使用调整后的数字进行计算，所以总体上我们可以认为持续时间大大缩短。人们经常提到20-30年。

最后，不应忘记，低能耗房屋比标准房屋要紧凑得多，所以150平方米的计算也相应地过多。低能耗房屋的高效生活空间促成了这里的计算值高度失真。

融资：房屋建设的补贴贷款

之前的计算也完全忽略了补贴贷款的可能性。这些可以促进高达4,000欧元的补充贷款。而且，如果房子符合某些标准，也更容易获得贷款。

例如，KfW将效率高的房屋分为三类。KfW Efficiency House 55、40和40 Plus。归于房屋的效率是由所采取的效率措施决定的，我们将在下面详细讨论这个问题。

翻新：改用太阳能&Co.的节能方式。

节约能源的三位一体是由加热、通风和绝缘组成的。对这三个因素有积极影响的建筑措施可以极大地提高房屋的能源效率。有许多选择，我们将在这里更详细地看一下。

建设措施。通风、供暖和保温

通风系统的目的是为家庭提供持续的新鲜空气供应，即使窗户关闭也是如此。通风会消耗额外的电力，为什么这在节能房屋中很重要？

为了减少传热损失，现代房屋不仅有更好的外部隔热材料和更厚的窗户，窗户甚至常常不能从里面打开。为了防止空气和湿气的积聚，使用通风系统以确保定期的空气交换。

此外，供暖系统正变得越来越复杂和高效。通常情况下，在节省原材料和辅助费用方面，一个现代化的加热系统已经可以带来很大的变化。

太阳能：光伏和光热能源–价格和更多

太阳能的采集早已不再是什么稀奇古怪的事情，而且在私人和工业形式中越来越多地发生。不外，这也要归功于国家的补贴。

一个太阳能系统的净成本在5400欧元到13300欧元之间，取决于房屋的大小和条件。这个价格包括安装和配件的费用。另一个决定性因素是电池的大小，它决定了在系统不生产时可以储存多少能量。

另一个略微便宜的节电选择是太阳能热系统。这里的费用从5000欧元到10000欧元不等，取决于热力系统是只支持热水还是也支持供暖。

虽然太阳能集热器本身的效率比光伏发电高，但效率在管子里大量流失，所以最后很难确定哪种方法更值得。

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