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	<title>订购者原则 | Lukinski</title>
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		<title>房地产位置：投资于&#8230;- 卢金斯基评级/德国投资图集</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating 2026 zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich 2026</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-1efd187365c27ef205c5eb54d051f858-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/top-a-ratings-%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84-%e5%be%b7%e5%9b%bd-lukinski-%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxik2d-1efd187365c27ef205c5eb54d051f858 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-0e4155b666ea7471c21de4f398e7cc26-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/b-b-b%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxlf6x-0e4155b666ea7471c21de4f398e7cc26 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-eb1402385c359a6f2f4fcce47481a485-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/c-c-c%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%89%e9%a3%8e%e9%99%a9%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxlmdk-eb1402385c359a6f2f4fcce47481a485 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-b8a40e3acfee5d739e11fa23b079c618-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e9%a3%8e%e9%99%a9%e5%86%a0%e5%86%9b%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e5%b7%ae%e7%9a%84d-d%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-48stq2-b8a40e3acfee5d739e11fa23b079c618 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/'  class='avia-button av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%ef%bc%88%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e4%b8%8d%e8%b6%85%e8%bf%8750%e4%b8%87%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/'  class='avia-button av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
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</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand: 2026</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( &lt; 500.000 ) &#8211; Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( &lt; 100.000 ) &#8211; Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>风险冠军：德国最差的D/D评级 &#8211; 卢金斯基评级</title>
		<link>https://lukinski.one/%e9%a3%8e%e9%99%a9%e5%86%a0%e5%86%9b%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e5%b7%ae%e7%9a%84d-d%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 30 Aug 2021 13:33:11 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[评估]]></category>
		<category><![CDATA[Proiezione]]></category>
		<category><![CDATA[分析]]></category>
		<category><![CDATA[势头]]></category>
		<category><![CDATA[吸引力]]></category>
		<category><![CDATA[城市]]></category>
		<category><![CDATA[居住地]]></category>
		<category><![CDATA[平坦]]></category>
		<category><![CDATA[德国]]></category>
		<category><![CDATA[房产]]></category>
		<category><![CDATA[杠杆效应]]></category>
		<category><![CDATA[格鲁内瓦尔德]]></category>
		<category><![CDATA[订购者原则]]></category>
		<category><![CDATA[评价]]></category>
		<category><![CDATA[贴墙纸]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%e9%a3%8e%e9%99%a9%e5%86%a0%e5%86%9b%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e5%b7%ae%e7%9a%84d-d%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7/</guid>

					<description><![CDATA[卢金斯基评级&#8211;D级城市的风险很高，因为它们的整个结构极其停滞不前，甚至在下降。经济、居民、基础设施 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>卢金斯基评级&#8211;D级城市的风险很高，因为它们的整个结构极其停滞不前，甚至在下降。经济、居民、基础设施，这些都是指标。D等级绝对不适合初学者。在这里，你不仅需要经验，还需要非常好的当地知识来找到少数有利可图的房产。然而，你在这里几乎不会体验到价值的增加。</p>
<h2>德国的D- / D评级</h2>
<p>你想第一次投资房地产，但还不知道在哪里投资？在这里，你会发现在德国的D / D评级，从我们的分析<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%ba%8e-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%9b%be%e9%9b%86/" data-type="post" data-id="126163" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">房地产的位置|Lukinski评级</a>。所有居民人数超过4万的城市的概况，从A-Z开始，可以在这里找到。<a href="https://lukinski.de/lukinski-rating-deutschland-bewertungen-staedte-liste/">地点评级</a>。</p>
<p>提示：在这里你还可以找到<a href="https://lukinski.one/%e9%a1%b6%e7%ba%a7a-a%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84/" data-type="post" data-id="126185" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/">A</a>级、<a href="https://lukinski.one/b-b-b%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/" data-type="post" data-id="126173">B级</a>和<a href="https://lukinski.one/c-c-c%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%89%e9%a3%8e%e9%99%a9%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/" data-type="post" data-id="126169" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/">C级</a>。</p>
<h3>拥有所有D的城市名单</h3>
<p>所有D-Ratings，按字母顺序排序。你可以采取确切的评级来比较 &#8220;价值 &#8220;栏。你可以在 &#8220;等级 &#8220;下找到一般评级。&#8221;短期 &#8220;指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86"><strong>城市</strong></td>
<td width="86">ǞǞǞ</td>
<td width="86"><strong>评价</strong></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td><strong>注意事项</strong></td>
<td>价值</td>
<td>短期的</td>
<td>长期的</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Aue-Bad Schlema</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,7</td>
<td>D-</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bad Hersfeld</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,3</td>
<td>D</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>贝克姆</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,3</td>
<td>D</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bocholt</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-1</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>堡特罗普</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>基金会</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,3</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>加布森</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,7</td>
<td>C-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>乔治斯马利赫特（Georgsmarienhütte</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,7</td>
<td>D</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gummersbach</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,4</td>
<td>C-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>尤利希</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,4</td>
<td>B-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Lemgo</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>曼海姆</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>尼恩堡/威斯尔</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,2</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>里斯</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,1</td>
<td>A+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Rottweil</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,5</td>
<td>B-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>萨尔布吕肯</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>施韦因富特</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>基金会</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,4</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>斯特劳斯堡</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>瓦伦霍斯特</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,4</td>
<td>B+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>沃特罗普</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,2</td>
<td>C-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>沃伯格</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,9</td>
<td>C</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>韋爾納</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,6</td>
<td>C-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>沃特海姆</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,1</td>
<td>B+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>韦塞尔</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,1</td>
<td>C</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>泽尔布斯特/安哈尔特</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,9</td>
<td>A+</td>
<td>D-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>城市名单中的所有D-</h3>
<p>从过去30年和目前的数字来看，D级城市。</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86"><strong>城市</strong></td>
<td width="86">ǞǞǞ</td>
<td width="86"><strong>评价</strong></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td><strong>注意事项</strong></td>
<td>价值</td>
<td>短期的</td>
<td>长期的</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Aachen</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>阿伦</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>阿尔布施塔特</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,9</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Altenburg</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-27,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>安贝格</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>阿波尔达</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-9,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>安斯伯格</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>阿瑟斯莱本</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-13,1</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bad Harzburg</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,4</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>鲍特森</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-13,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>贝格卡门</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>伯恩堡(萨勒州)</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-14,6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>ǞǞǞǞ</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-9,1</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哈维尔河上的勃兰登堡</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>不伦瑞克</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,5</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>不来梅港</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>布里隆</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,6</td>
<td>C-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>城堡</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-11,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Castrop-Rauxel</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>塞勒</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>开姆尼茨</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>科堡</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,2</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>科斯维格</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-10,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>科特布斯</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-11,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Cuxhaven</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>日期</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Delitzsch</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>德绍-罗伊斯劳</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-13,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>迪伦堡</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dinslaken</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,1</td>
<td>B-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>多斯滕</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duderstadt</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-9,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>杜伊斯堡</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Eberswalde</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-9,4</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>埃克恩弗德（Eckernförde</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>艾森纳赫</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>埃姆登</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>颖宝</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>鄂克雷特</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>埃斯佩尔坎普</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>食品</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>法兰克福(奥德)</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-20,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>弗莱贝格</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-9,6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Fröndenberg/Ruhr</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>弗斯滕瓦尔德/斯普利</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>盖尔森基兴</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gera</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-18,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>冈萨雷斯堡（Gevelsberg）</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gladbeck</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,9</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Glauchau</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-13,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Görlitz</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-9,6</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哥达</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,3</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哥廷根</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>ǞǞǞ</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-26</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Güstrow</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-12,1</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哈根</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哈尔伯市</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-11</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哈勒（萨勒）</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,8</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哈梅林</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,3</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>汉姆</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,2</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>汉恩-明登</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,1</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哈廷根</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>海利根大厦</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>海默</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>赫伯恩</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,1</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>赫德克</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-10,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>赫恩</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>赫顿</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,4</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>希尔德斯海姆</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>农场</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>洪堡</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>浩克特</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-11,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>伊达尔-奥伯斯坦</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-11,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>伊瑟罗恩</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>伊泽霍伊</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>卡门</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>坎普-林特福特</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Kempen</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,9</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köthen (Anhalt)</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-18,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>克雷菲尔德</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Kulmbach</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Lennestadt</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>利希滕费尔斯</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>林巴赫-奥贝弗罗纳</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,7</td>
<td>B+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>洛克瓦尔德(Luckenwalde)</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,9</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Lüdenscheid</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>吕宁</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,1</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>埃斯莱本路德城</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-13</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>维滕贝格路德城</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-9,1</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>马格德堡</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>马尔堡</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,7</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>玛尔</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>迈森</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,9</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>门登（绍尔兰）</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>梅斯堡</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-12,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>梅尔齐格</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>姆切德</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>梅特曼</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,2</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>摩尔人</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>莱茵河畔的蒙海姆</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>莫斯巴赫</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mühlhausen/Thuringia</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,2</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>瑙姆堡（萨勒州）</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,2</td>
<td>A</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>网红</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>诺伊布兰登堡</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-15,6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>诺伊基兴</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>新斯特雷利茨</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-13,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>诺登汉姆</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>诺德豪森</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-9,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>诺特海姆</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>奥伯豪森</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>およびことがあります。</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,1</td>
<td>B-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哈尔茨河畔的奥斯特罗德</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-15,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>彼得沙根</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,2</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>皮尔马森斯</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,6</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>皮尔纳</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>普劳恩</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Plettenberg</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-9,1</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>拉德沃姆瓦尔德</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>拉特诺夫</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-10,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>拉廷根</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>雷克林豪森</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>沃格特兰的莱辛巴赫</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,4</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>雷姆沙伊德</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,9</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Rendsburg</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>芮莎</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-29,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>润彩客网</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>罗斯托克</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>鲁道夫市</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,3</td>
<td>D-</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>萨鲁伊斯</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>萨尔茨吉特</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,4</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>萨尔茨韦德（Salzwedel）</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,9</td>
<td>C</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>桑格豪森</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-19,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>圣英伯特</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-9,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>施马伦堡</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>绍恩贝克（Schönebeck）</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-20,6</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>施韦德/奥德</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-31,1</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>ǞǞǞ</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,2</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>什维林</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-10,8</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>ǞǞǞ</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>瑟姆</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,9</td>
<td>B-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>森弗特伯格</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-17,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>锡根</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>索林根</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,6</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>桑德斯豪森</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-10,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>颂恩贝格</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,3</td>
<td>D-</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>斯普雷姆贝格</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-11,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>跳跃</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,3</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>链轮</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,6</td>
<td>C-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>圣文德尔</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,1</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>斯塔斯福特</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-12</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>斯丹达尔</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-14,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>斯托尔贝格（莱茵兰）</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>斯特拉尔松德</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,9</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>苏尔</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-21,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Sundern (Sauerland)</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,5</td>
<td>C</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Übach-Palenberg</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,9</td>
<td>C</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Uelzen</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>宇宙</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-10,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>瓦雷尔</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>维尔伯特</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>沃尔德（下莱茵河）</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Völklingen</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>瓦尔德克赖堡</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>瓦伦(Müritz)</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,4</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Warstein</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-12,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Werdau</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5</td>
<td>A-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>韦尔梅尔斯基兴</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>维尼格罗德</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,2</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>天气（鲁尔区）</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>威廉姆港</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-12,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>维珀菲尔特</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wismar</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-12,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>威滕</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>沃尔芬布特尔(Wolfenbüttel)</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,6</td>
<td>C-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>纬尔弗拉斯</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>伍珀塔尔</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Würzburg</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>泽茨</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-26,4</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Zittau</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-22,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>茨维考</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-15,1</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h2>德国评级：资本投资地点比较</h2>
<p>目前卢金斯基的评级。</p>
<h3>A / A+评级：隐藏的冠军</h3>
<p>A/A+评级意味着相当安全的性能。非常适合收益率低但转售价值高的投资物业。同时，是对通货膨胀的有力保护。然而，在像慕尼黑这样的大都市，对于没有足够资产的房地产初学者来说，并不适合。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%a1%b6%e7%ba%a7a-a%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84/" data-type="post" data-id="126185" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/">德国的A/A+评级</a></li>
</ul>
<h3>B- / B / B+评级</h3>
<p>所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里，你也可以找到能立即提供收入的房产，以弥补你每月在还款、利息和维护方面的负担。最好是有额外的，用于积极的资产积累。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/b-b-b%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/" data-type="post" data-id="126173" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/">德国的B- / B / B+评级</a></li>
</ul>
<h3>C- / C / C+评级</h3>
<p>所有C级的城市都显示增长率较低。在这里，房地产作为一种投资应该被谨慎对待，因为空置的风险更大。这意味着，在你的房产没有租出去的每个月，你都要支付更多的费用。此外，财产的价值增加也非常低，如果有的话。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/c-c-c%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%89%e9%a3%8e%e9%99%a9%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/" data-type="post" data-id="126169" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/">德国的C- / C / C+评级</a></li>
</ul>
<h3>大都市（17）50万居民及以上</h3>
<p>在这里，你可以找到所有17个居民人数超过50万的大都市。你的第一笔投资绝对应该避开前8名，因为这里没有或很难有回报。柏林、汉堡、慕尼黑&amp;Co.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/" data-type="post" data-id="126200" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">等级：拥有50万居民或更多居民的大都市</a></li>
</ul>
<h3>大城市(67个)，居民人数不超过500,000人</h3>
<p>通常比大都市更有趣的是，德国的众多大城市。从东部（莱比锡）到西部（波恩），北部（罗斯托克）和南部（纽伦堡）。在这里，你可以找到A级和B级的良好收益房产。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%ef%bc%88%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e4%b8%8d%e8%b6%85%e8%bf%8750%e4%b8%87%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-id="126195" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/">评级：50万居民以下的大型城市</a></li>
</ul>
<h3>居民人数不超过10万的城市</h3>
<p>你在4万至10万居民的城市中的优势？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在此了解。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e5%9c%a810%e4%b8%87%e4%bb%a5%e4%b8%8b%e7%9a%84%e5%9f%8e%e5%b8%82%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba/" data-type="post" data-id="126190" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/">等级：居民人数不超过10万人的城市</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>顶级 A / A+ 评级：德国资本投资的隐形冠军 &#8211; Lukinski 评级</title>
		<link>https://lukinski.one/top-a-ratings-%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84-%e5%be%b7%e5%9b%bd-lukinski-%e8%af%84%e7%ba%a7/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 30 Aug 2021 13:33:10 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[评估]]></category>
		<category><![CDATA[资本投资]]></category>
		<category><![CDATA[分析]]></category>
		<category><![CDATA[合作]]></category>
		<category><![CDATA[吸引力]]></category>
		<category><![CDATA[城市]]></category>
		<category><![CDATA[平坦]]></category>
		<category><![CDATA[德国]]></category>
		<category><![CDATA[房产]]></category>
		<category><![CDATA[格鲁内瓦尔德]]></category>
		<category><![CDATA[订购者原则]]></category>
		<category><![CDATA[评价]]></category>
		<category><![CDATA[贴墙纸]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%e9%a1%b6%e7%ba%a7a-a%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84/</guid>

					<description><![CDATA[Top A / A+ Ratings markieren die deutschen Städte mit d [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Top A / A+ Ratings markieren die deutschen Städte mit der robustesten Wertentwicklung — also genau die Lagen, in denen <a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%b8%80%e7%a7%8d%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%9a%e6%88%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e4%b9%88%ef%bc%9f-%e9%87%87%e8%ae%bf%e5%8d%a2%e9%87%91/">eine Immobilie als Kapitalanlage</a> langfristig zum Vermögensbaustein wird, statt nur monatlichen Cashflow zu liefern. Das hat einen Preis: Wer hier einsteigt, akzeptiert <hiddenlink href="https://lukinski.de/kaufpreisfaktor/">Kaufpreisfaktoren</hiddenlink> jenseits der 30 und Bruttorenditen unter 3,5 %. Belohnt wird das durch Wertzuwachs, Inflationsschutz und nach 10 Jahren steuerfreien Verkauf gemäß § 23 EStG. Dieser Ratgeber zeigt, welche Städte derzeit A+ tragen, welche Eigenkapital-Realität dahintersteckt, welche Mikrolage-Kriterien wirklich zählen und wann der Einstieg sinnvoll ist — und wann besser nicht. Wer noch unsicher ist, ob <hiddenlink href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">die erste Immobilie</hiddenlink> wirklich in einer A+-Lage stehen sollte, findet hier die Entscheidungsgrundlage.</p>
<h2>A+评级究竟意味着什么</h2>
<p>在 Lukinski 模型中，A+ 评级表明过去几十年中人口发展、购买力、基础设施和价格趋势之间的最稳定关系。这些城市在危机中价值损失较小，在复苏期则能获得超出平均水平的增值——这是机构投资者所寻找的典型组合。</p>
<blockquote><p>A+ 不是一个收益率评级，而是一个安全性和增值评级。如果您在寻找每月的盈余，这里不适合您。如果您希望在 15 年后纸面价值翻倍，这里正是您的选择。</p></blockquote>
<h3>A+ 地段的典型指标</h3>
<p>要理解 A+，必须了解银行、房产中介和机构投资者用来衡量这些地段的指标。以下数值是顶级地段的经验值——并非保证，但可以作为您自身计算的有效参考点。</p>
<ul>
<li><strong>房价租金比：</strong> 28 至 40（以年净租金计算）</li>
<li><strong>毛收益率：</strong> 每年 2.5% 至 3.5%</li>
<li><strong>扣除成本后的净收益率：</strong> 通常仅为 1.5% 至 2.2%</li>
<li><strong>增值（10年平均）：</strong> 在优质地段每年可达5%至8%</li>
<li><strong>空置风险：</strong> 几乎为零，新租赁时常有排队现象</li>
<li><strong>银行自有资金要求：</strong> 25–35%，另需现金支付购房附加费用</li>
<li><strong>偿债能力（DSCR）：</strong> 银行通常要求1.1–1.2 —— 租金收入需覆盖年金加储备金</li>
</ul>
<h3>决定微区位的因素 —— 内部人士的筛选标准</h3>
<p>一座城市从不会整体都是A+。在A+城市内部，也存在A+、A甚至B类的微区位。因此专业人士不会根据城市名称筛选物业，而是依据严格的微区位标准：</p>
<ul>
<li><strong>步行800米内有S-Bahn或区域铁路：</strong> 超过这个距离的物业价值可能降低高达15%</li>
<li><strong>1.5公里内有小学和中学：</strong> 对于作为支付能力最强的租客群体——家庭而言至关重要</li>
<li><strong>700米内有齐全的商超（如Rewe、Edeka）：</strong> 高端市场的标准要求</li>
<li><strong>没有相邻的工业区、高压线或铁路线：</strong></li>
<li><strong>2公里范围内的土地稀缺性</strong> — 防止竞争对手开发</li>
<li><strong>社区保护 / 保护条例</strong> — 有利于价值稳定，但注意现代化改造费用</li>
<li><strong>改造区域</strong> — 需检查市政优先购买权，出售需获得许可</li>
</ul>
<figure><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2024/11/young-female-executive-explaines-new-strategy-blonde-employee-glasses-smiling-indoor-portrait-multicultural-collective-working-project-office-using-laptop.jpg" alt="A+ 地段 德国 评级概览" loading="lazy"/><figcaption>A+ 地段 德国 — 评级概览</figcaption></figure>
<h2>德国十大A+城市</h2>
<p>以下概述列出了当前评级分析中评分最高的十个地点。值得注意的是：十个位置中有六个属于柏林和慕尼黑周边的卫星城 —— 也就是说，并非都市本身，而是其增长更为强劲的卫星城。</p>
<ul>
<li><strong>通勤流量：</strong> 每天数万名上班族在卫星城与都市之间的流动</li>
<li><strong>市中心土地稀缺：</strong> 推动需求向周边环线转移</li>
<li><strong>家庭购房需求：</strong> 收入较高的自住房买家倾向于迁往郊区</li>
<li><strong>价格增长差距：</strong> 郊区比市中心便宜 30–50%，但涨幅百分比更高</li>
</ul>
<table>
<thead>
<tr>
<th>排名</th>
<th>城市</th>
<th>联邦州</th>
<th>评分值</th>
<th>简介</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>1</td>
<td>Bernau bei Berlin</td>
<td>Brandenburg</td>
<td>25,2</td>
<td>柏林北部香肠腰带</td>
</tr>
<tr>
<td>2</td>
<td>Falkensee</td>
<td>Brandenburg</td>
<td>22,3</td>
<td>柏林西边的培根腰带</td>
</tr>
<tr>
<td>3</td>
<td>Oranienburg</td>
<td>Brandenburg</td>
<td>17,7</td>
<td>S-Bahn-Anschluss Berlin</td>
</tr>
<tr>
<td>4</td>
<td>Potsdam</td>
<td>Brandenburg</td>
<td>17,0</td>
<td>Landeshauptstadt, Premium</td>
</tr>
<tr>
<td>5</td>
<td>Bad Kreuznach</td>
<td>Rheinland-Pfalz</td>
<td>16,6</td>
<td>莱茵-美因通勤腰带</td>
</tr>
<tr>
<td>6</td>
<td>Dachau</td>
<td>Bayern</td>
<td>15,8</td>
<td>慕尼黑周边地区</td>
</tr>
<tr>
<td>7</td>
<td>Landshut</td>
<td>Bayern</td>
<td>15,3</td>
<td>Wirtschaftszentrum Niederbayern</td>
</tr>
<tr>
<td>8</td>
<td>吉森</td>
<td>Hessen</td>
<td>15,2</td>
<td>大学城</td>
</tr>
<tr>
<td>9</td>
<td>Goslar</td>
<td>Niedersachsen</td>
<td>14,8</td>
<td>Tourismus + Welterbe</td>
</tr>
<tr>
<td>10</td>
<td>Ostfildern</td>
<td>巴登-符腾堡州</td>
<td>14,6</td>
<td>Stuttgart-Umland</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<h3>内部人士比较：都市核心区 vs. 郊区</h3>
<p>下表展示了为什么专业人士更倾向于在柏林北部和西部购买房产，而不是在市区内购买。表格中的数据是来自投资者委托的粗略经验值——不能一一对应，但具有结构性的典型特征。</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>指标</th>
<th>柏林市中心</th>
<th>法尔肯塞 / 伯纳乌</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>每平方米价格</td>
<td>6,500–9,000 €</td>
<td>3,800–5,200 €</td>
</tr>
<tr>
<td>购买价格系数</td>
<td>32–42</td>
<td>26–32</td>
</tr>
<tr>
<td>毛收益率</td>
<td>2,3–2,9 %</td>
<td>3,1–3,7 %</td>
</tr>
<tr>
<td>十年增值</td>
<td>3–5 % 每年</td>
<td>5–8 % 每年</td>
</tr>
<tr>
<td>租金刹车</td>
<td>是，严格</td>
<td>否 / 不那么严格</td>
</tr>
<tr>
<td>居民保护常见</td>
<td>是</td>
<td>否</td>
</tr>
<tr>
<td>建筑用地储备</td>
<td>几乎无</td>
<td>有限，但存在</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>腰腹区域拥有更低的入门价格、更好的毛收益率以及更高的增值潜力——同时伴随着明显更少的监管风险。正是这种组合解释了为什么 Bernau 和 Falkensee 在评级中高于 Potsdam 和 Dachau。</p>
<h2>计算示例：A+ 区位 vs. B 区位 10 年对比</h2>
<p>A+ 的吸引力只有在同时考虑现金流和资产增值时才能体现。以下情景展示了一套 80 平方米的自有住房——一套位于 A+ 城市，一套位于坚实的 B 级城市——在 25% 自有资金、3.8% 借款利率、2% 还款率和 10 年持有期的情况下。</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>指标</th>
<th>A+ 区位（例如 Falkensee）</th>
<th>B 区位（例如 Magdeburg）</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>购买价格</td>
<td>480.000 €</td>
<td>200.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>购买附加费用（约 10 %）</td>
<td>48.000 €</td>
<td>20.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>所需自有资金</td>
<td>168.000 €</td>
<td>70.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>贷款金额</td>
<td>360.000 €</td>
<td>150.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>年还款额（3.8 % / 2 %）</td>
<td>20.880 €</td>
<td>8.700 €</td>
</tr>
<tr>
<td>年净冷租金</td>
<td>14.400 €</td>
<td>10.800 €</td>
</tr>
<tr>
<td>毛收益率</td>
<td>3,0 %</td>
<td>5,4 %</td>
</tr>
<tr>
<td>每年折旧效果（2 %，建筑部分 80 %）</td>
<td>+ 7.680 € 税收减免</td>
<td>+ 3.200 € 税收减免</td>
</tr>
<tr>
<td>税后现金流（月，42 % 边际税率）</td>
<td>− 180 €</td>
<td>+ 175 €</td>
</tr>
<tr>
<td>年增值（假设）</td>
<td>5,5 %</td>
<td>1,5 %</td>
</tr>
<tr>
<td>10 年后价值</td>
<td>~ 820.000 €</td>
<td>~ 232.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>绝对增值</td>
<td>+ 340.000 €</td>
<td>+ 32.000 €</td>
</tr>
<tr>
<td>出售收益税（10 年后，§ 23 EStG）</td>
<td>0 €</td>
<td>0 €</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>A+投资者在十年内自掏腰包支付——最终实现免税的增值收益，远超其支付金额。前提条件：在困难时期有足够的流动性。谁没有事先干净地计算清楚<hiddenlink href="https://lukinski.de/cashflow/">现金流</hiddenlink>和假设，很快就会在A+地段陷入财务困境。</p>
<h3>压力测试：如果增值收益没有出现怎么办？</h3>
<p>5.5%的年增长率假设是乐观的。每个A+投资者都应该至少计算三种情景——包括最坏的情况。下表显示了在不同增值情况下，A+示例公寓（购买价格480,000欧元）的最终价值如何变化。</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th>情景</th>
<th>年增值</th>
<th>10年后价值</th>
<th>绝对增值</th>
<th>评价</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>最佳情况</td>
<td>7,0 %</td>
<td>944.000 €</td>
<td>+ 464.000 €</td>
<td>免税的财富跃升</td>
</tr>
<tr>
<td>基准情况</td>
<td>5,5 %</td>
<td>820.000 €</td>
<td>+ 340.000 €</td>
<td>投资假设依然成立</td>
</tr>
<tr>
<td>中等情况</td>
<td>3,0 %</td>
<td>645.000 €</td>
<td>+ 165.000 €</td>
<td>自付部分得到补偿</td>
</tr>
<tr>
<td>最坏情况</td>
<td>1,0 %</td>
<td>530.000 €</td>
<td>+ 50.000 €</td>
<td>自付部分勉强覆盖</td>
</tr>
<tr>
<td>停滞</td>
<td>0,0 %</td>
<td>480.000 €</td>
<td>0 €</td>
<td>损失 = 自付总和</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>经验法则：只有当最坏情况也具有可承受性时，A+投资才算真正合理计算。依赖最佳情况的人，是基于希望而非策略进行购买。</p>
<h2>税务杠杆：为什么A+投资在10年后才显现优势</h2>
<p>在 A+ Investments 中，核心的税收杠杆在于根据《所得税法》第 23 条规定的 <hiddenlink href="https://lukinski.de/spekulationsfrist/">投机期限</hiddenlink>。如果持有出租的房产超过十年后出售，增值部分可以免税 —— 无论增值幅度多大。</p>
<h3>这将彻底改变计算方式</h3>
<p>税务处理方式会极大地改变 A+ 投资的整体回报率。在第 11 年之前还属于高税率的投机收益，但从期限届满的次日起，增值部分将完全免税 —— 且没有上限。</p>
<ul>
<li><strong>10 年内出售：</strong> 对全部收益按个人税率征税（通常为 35–45 %）</li>
<li><strong>10 年后出售：</strong> 增值部分无需缴纳 0 € 税款</li>
<li><strong>增值达 340.000 €：</strong> 约可节省 120.000–150.000 € 税款</li>
<li><strong>折旧摊销：</strong> 建筑部分每年按 2 % 或 3 % 折旧 —— 降低当期税负</li>
<li><strong>利息 + 费用：</strong> 可全额作为经营费用抵扣租金收入</li>
</ul>
<h3>超越传统出售的退出策略</h3>
<p>出售并不是将 A+ 评级增值货币化的唯一方式。经验丰富的投资者常常采用更优雅的路径：</p>
<ul>
<li><strong>贷款而非出售：</strong>10年后，这套公寓可能价值翻倍——银行可以释放用于下一处房产的新自有资金，而无需动用现有资产</li>
<li><strong>赠与儿童：</strong> 每10年每个子女和父母可享受400,000 €的免税额度 —— 财产转移税务优化</li>
<li><strong>家族有限公司 / 财产管理有限公司的转让：</strong>适用于大额投资组合，可明显降低租金收入的税率</li>
<li><strong>Halten auf Lebenszeit:</strong> Erbschaft mit zehnjähriger Steuerstundung und ggf. Ver<br />
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>德国的大城市（居民人数不超过50万）：在哪里投资？- 卢金斯基评级</title>
		<link>https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%ef%bc%88%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e4%b8%8d%e8%b6%85%e8%bf%8750%e4%b8%87%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 29 Aug 2021 13:33:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[评估]]></category>
		<category><![CDATA[资本投资]]></category>
		<category><![CDATA[Beneficios]]></category>
		<category><![CDATA[住房]]></category>
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		<category><![CDATA[城市]]></category>
		<category><![CDATA[平坦]]></category>
		<category><![CDATA[德国]]></category>
		<category><![CDATA[房产]]></category>
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		<category><![CDATA[订购者原则]]></category>
		<category><![CDATA[评价]]></category>
		<category><![CDATA[贴墙纸]]></category>
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					<description><![CDATA[德国主要城市的卢金斯基评级 &#8211; 德国众多的主要城市往往比大都市更有趣。从东部（莱比锡）到西部（波恩 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>德国主要城市的卢金斯基评级 &#8211; 德国众多的主要城市往往比大都市更有趣。从东部（莱比锡）到西部（波恩），北部（罗斯托克）和南部（纽伦堡）。在这里，你可以找到A级和B级的良好收益房产。在这里你可以找到德国居民人数在10万到50万之间的城市的个别评价。</p>
<h2>德国的主要城市：评级</h2>
<p>提示：你也可以在这里找到<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/" data-type="post" data-id="126200" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">大都市</a>和<a href="https://lukinski.one/%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e5%9c%a810%e4%b8%87%e4%bb%a5%e4%b8%8b%e7%9a%84%e5%9f%8e%e5%b8%82%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba/" data-type="post" data-id="126190">城市</a>。点击这里返回到概述：<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%ba%8e-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%9b%be%e9%9b%86/" data-type="post" data-id="126163" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">房地产Lage | Lukinski评级</a>。</p>
<h3>列表。地点的吸引力/主要城市</h3>
<p>所有67个主要城市（100,000 &#8211; 500,000居民）的名单，按字母顺序排列。你可以采取确切的评级来比较 &#8220;价值 &#8220;栏。你可以在 &#8220;等级 &#8220;下找到一般评级。&#8221;短期 &#8220;指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">城市</td>
<td width="86">ǞǞǞ</td>
<td width="86">评价</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>注意事项</td>
<td>价值</td>
<td>短期的</td>
<td>长期的</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>杜伊斯堡</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>伍珀塔尔</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>比勒费尔德</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>波恩</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>明斯特</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>曼海姆</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>卡尔斯鲁厄</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>奥格斯堡</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>威斯巴登</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>门兴格拉德巴赫</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,5</td>
<td>C-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>盖尔森基兴</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Aachen</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>不伦瑞克</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,5</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>基尔</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,1</td>
<td>C-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>开姆尼茨</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哈勒（萨勒）</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,8</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>马格德堡</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>布赖斯高地区的弗赖堡</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,7</td>
<td>A+</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>克雷菲尔德</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>美因茨</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,3</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>吕贝克</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>C</strong></td>
<td>1,9</td>
<td>C-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>埃尔富特</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,4</td>
<td>C+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>奥伯豪森</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>罗斯托克</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>卡塞尔</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>3</td>
<td>B-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哈根</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>波茨坦</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>17</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>萨尔布吕肯</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>汉姆</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,2</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>莱茵河畔的路德维希港</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>B+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>鲁尔河畔的米尔海姆</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>奥尔登堡</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,1</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>奥斯纳布吕克</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,3</td>
<td>C-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>勒沃库森</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>C</strong></td>
<td>1,9</td>
<td>C</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>索林根</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,6</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>达姆施塔特</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>10,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>海德堡</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>赫恩</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>诺伊斯</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,1</td>
<td>B-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>雷根斯堡</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>14</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>帕德博恩</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,3</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>英戈尔斯塔特</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>奥芬巴赫大街</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>菲尔特</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,5</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Würzburg</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>海尔布隆</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B</strong></td>
<td>4,7</td>
<td>A</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>乌尔姆</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,1</td>
<td>A+</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>普福尔茨海姆</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,8</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>沃尔夫斯堡</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>堡特罗普</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>哥廷根</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>罗伊特林根</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>不来梅港</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>科布伦茨</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,5</td>
<td>B</td>
<td>A-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>埃尔朗根</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>7</td>
<td>A</td>
<td>A-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>贝吉施-格拉德巴赫</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>雷姆沙伊德</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,9</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>耶拿</strong></td>
<td>钍</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>雷克林豪森</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>特里尔</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,1</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>萨尔茨吉特</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,4</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>摩尔人</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>锡根</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>希尔德斯海姆</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>居特斯罗</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,4</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>德国所有城市的概览，从A-Z开始，可以在这里找到。<a href="https://lukinski.de/lukinski-rating-deutschland-bewertungen-staedte-liste/">地点评级</a>。</p>
<h2>德国评级：资本投资地点比较</h2>
<p>目前卢金斯基的评级。</p>
<h3>大都市（17）50万居民及以上</h3>
<p>在这里，你可以找到所有17个居民人数超过50万的大都市。对于你的第一次资本投资，你绝对应该避开前8名，因为这里没有或只有非常困难的回报。柏林、汉堡、慕尼黑&amp;Co.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/" data-type="post" data-id="126200" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">等级：拥有50万居民或更多居民的大都市</a></li>
</ul>
<h3>居民人数不超过10万的城市</h3>
<p>你在4万至10万居民的城市中的优势？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在此了解。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e5%9c%a810%e4%b8%87%e4%bb%a5%e4%b8%8b%e7%9a%84%e5%9f%8e%e5%b8%82%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba/" data-type="post" data-id="126190" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/">等级：居民人数不超过10万人的城市</a></li>
</ul>
<h3>A / A+评级：隐藏的冠军</h3>
<p>A/A+评级意味着相当安全的性能。非常适合收益率低但转售价值高的投资物业。同时，是对通货膨胀的有力保护。然而，在像慕尼黑这样的大都市，对于没有足够资产的房地产初学者来说，并不适合。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%a1%b6%e7%ba%a7a-a%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84/" data-type="post" data-id="126185" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/">德国的A/A+评级</a></li>
</ul>
<h3>B- / B / B+评级</h3>
<p>所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里，你也可以找到能立即提供收入的房产，以弥补你每月在还款、利息和维护方面的负担。最好是有额外的，用于积极的资产积累。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/b-b-b%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/" data-type="post" data-id="126173" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/">德国的B- / B / B+评级</a></li>
</ul>
<h3>C- / C / C+评级</h3>
<p>所有C级的城市都显示增长率较低。在这里，房地产作为一种投资应该被谨慎对待，因为空置的风险更大。这意味着，在你的房产没有租出去的每个月，你都要支付更多的费用。此外，财产的价值增加也非常低，如果有的话。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/c-c-c%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%89%e9%a3%8e%e9%99%a9%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/" data-type="post" data-id="126169" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/">德国的C- / C / C+评级</a></li>
</ul>
<h3>D- / D评级：风险冠军</h3>
<p>被评为D级的城市风险很高，因为它们的整个结构极其停滞不前，甚至是衰退。经济、居民、基础设施，这些都是指标。D等级绝对不适合初学者。在这里，你不仅需要经验，还需要非常好的当地知识来找到少数有利可图的房产。然而，你在这里几乎不会体验到价值的增加。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%a3%8e%e9%99%a9%e5%86%a0%e5%86%9b%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e5%b7%ae%e7%9a%84d-d%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7/" data-type="post" data-id="126178" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/">德国的D- / D评级</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>德国的大都市：柏林、汉堡、慕尼黑及其他 &#8211; 卢金斯基评级</title>
		<link>https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 29 Aug 2021 13:33:04 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[评估]]></category>
		<category><![CDATA[资本投资]]></category>
		<category><![CDATA[Bewijs van Werk]]></category>
		<category><![CDATA[Edificio nuevo]]></category>
		<category><![CDATA[Forme de l'entreprise]]></category>
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		<category><![CDATA[Luxe appartement]]></category>
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		<category><![CDATA[分析]]></category>
		<category><![CDATA[城市]]></category>
		<category><![CDATA[大都会]]></category>
		<category><![CDATA[巴登-符腾堡州]]></category>
		<category><![CDATA[布局]]></category>
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		<category><![CDATA[订购者原则]]></category>
		<category><![CDATA[评价]]></category>
		<category><![CDATA[贴墙纸]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/</guid>

					<description><![CDATA[德国大都市的卢金斯基评级 &#8211; 在这里你可以找到所有17个居民人数超过50万的大都市。你的第一次投资 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>德国大都市的卢金斯基评级 &#8211; 在这里你可以找到所有17个居民人数超过50万的大都市。你的第一次投资绝对应该避开前8名，因为这里没有或只有非常困难的回报。柏林、汉堡、慕尼黑和其他城市。 在这里你可以找到德国居民超过50万的城市的单独评估。</p>
<h2>德国的大都市：评级</h2>
<p>提示：你也可以在这里找到<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%ef%bc%88%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e4%b8%8d%e8%b6%85%e8%bf%8750%e4%b8%87%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-id="126195" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/">主要城市</a>和<a href="https://lukinski.one/%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e5%9c%a810%e4%b8%87%e4%bb%a5%e4%b8%8b%e7%9a%84%e5%9f%8e%e5%b8%82%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba/" data-type="post" data-id="126190" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/">城镇</a>。点击这里返回到概述：<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%ba%8e-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%9b%be%e9%9b%86/" data-type="post" data-id="126163" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">房地产Lage | Lukinski评级</a>。</p>
<h3>列表。地点/大都市的吸引力</h3>
<p>所有17个大都市（超过50万居民）的名单，按字母顺序排列。你可以采取确切的评级来比较 &#8220;价值 &#8220;栏。你可以在 &#8220;等级 &#8220;下找到一般评级。&#8221;短期 &#8220;指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">城市</td>
<td width="86">ǞǞǞ</td>
<td width="86">评价</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>注意事项</td>
<td>价值</td>
<td>短期的</td>
<td>长期的</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>柏林</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>汉堡</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>慕尼黑</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>科隆</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>美因河畔的法兰克福</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>斯图加特</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>莱比锡</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>多特蒙德</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>食品</strong></td>
<td>北威州</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>不来梅</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,2</td>
<td>C+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>德累斯顿</strong></td>
<td>绍介</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,9</td>
<td>A+</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>汉诺威</strong></td>
<td>ǞǞǞ</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,7</td>
<td>B-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>纽伦堡</strong></td>
<td>文学士</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,7</td>
<td>B</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>德国所有城市的概览，从A-Z开始，可以在这里找到。<a href="https://lukinski.de/lukinski-rating-deutschland-bewertungen-staedte-liste/">城市评级</a>。</p>
<h2>德国评级：资本投资地点比较</h2>
<p>目前卢金斯基的评级。</p>
<h3>大城市(67个)，居民人数不超过500,000人</h3>
<p>通常比大都市更有趣的是，德国的众多大城市。从东部（莱比锡）到西部（波恩），北部（罗斯托克）和南部（纽伦堡）。在这里，你可以找到A级和B级的良好收益房产。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%ef%bc%88%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e4%b8%8d%e8%b6%85%e8%bf%8750%e4%b8%87%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/" data-type="post" data-id="126195" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/">评级：50万居民以下的大型城市</a></li>
</ul>
<h3>居民人数不超过10万的城市</h3>
<p>你在4万至10万居民的城市中的优势？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在此了解。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e5%9c%a810%e4%b8%87%e4%bb%a5%e4%b8%8b%e7%9a%84%e5%9f%8e%e5%b8%82%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba/" data-type="post" data-id="126190" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/">等级：居民人数不超过10万人的城市</a></li>
</ul>
<h3>A / A+评级：隐藏的冠军</h3>
<p>A/A+评级意味着相当安全的性能。非常适合收益率低但转售价值高的投资物业。同时，是对通货膨胀的有力保护。然而，在像慕尼黑这样的大都市，对于没有足够资产的房地产初学者来说，并不适合。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%a1%b6%e7%ba%a7a-a%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84/" data-type="post" data-id="126185" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/">德国的A/A+评级</a></li>
</ul>
<h3>B- / B / B+评级</h3>
<p>所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里，你也可以找到能立即提供收入的房产，以弥补你每月在还款、利息和维护方面的负担。最好是有额外的，用于积极的资产积累。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/b-b-b%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/" data-type="post" data-id="126173" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/">德国的B- / B / B+评级</a></li>
</ul>
<h3>C- / C / C+评级</h3>
<p>所有C级的城市都显示增长率较低。在这里，房地产作为一种投资应该被谨慎对待，因为空置的风险更大。这意味着，在你的房产没有租出去的每个月，你都要支付更多的费用。此外，财产的价值增加也非常低，如果有的话。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/c-c-c%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%89%e9%a3%8e%e9%99%a9%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/" data-type="post" data-id="126169" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/">德国的C- / C / C+评级</a></li>
</ul>
<h3>D- / D评级：风险冠军</h3>
<p>被评为D级的城市风险很高，因为它们的整个结构极其停滞不前，甚至是衰退。经济、居民、基础设施，这些都是指标。D等级绝对不适合初学者。在这里，你不仅需要经验，还需要非常好的当地知识来找到少数有利可图的房产。然而，你在这里几乎不会体验到价值的增加。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%a3%8e%e9%99%a9%e5%86%a0%e5%86%9b%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e5%b7%ae%e7%9a%84d-d%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7/" data-type="post" data-id="126178" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/">德国的D- / D评级</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
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