我们在法兰克福及周边地区独家提供的非市场报价

目前在美因河畔法兰克福有售。

法兰克福豪华别墅 (2)

我们的房产组合中经常有价值 1,800 万欧元的独家报价，这些报价在市场上并不公开。这些别墅既适合私人使用，也适合出租。我们还可以将它们分割成独立单元出售。

您是否有联系人正在寻找美因河畔法兰克福的豪华别墅？

投资物业（5 个以上）

目前，我们在法兰克福附近有两个令人印象深刻的豪华别墅项目。但这还不是全部，我们还推出了综合用途项目。这些项目都是绝佳的投资机会，为您在美因河畔法兰克福投资价值 400 万至 2000 万欧元的住宅和商业地产提供了机会。

我们的房地产专家拥有广泛的网络和对法兰克福房地产市场的深入了解。这使我们能够不断发现完全符合客户需求的新产品。

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从我们的推荐人计划中获益

什么是中介？线人不是房地产经纪人，而是在潜在买家和卖家之间建立联系的人。如果您向我们提供线索，并成功促成购房，我们将给予您丰厚的佣金奖励。

计算 10%的推荐人佣金

假设一处房产的购买价为 500 万欧元，佣金为购买价的 2%：

购买价格：500 万欧元 佣金（2%）：500 万欧元 * 0.02 = 10 万欧元

因此，佣金为 100 000 欧元。

现在，您要计算提示者从这笔佣金中获得多少钱。您已经指出，提示者将获得 10% 的佣金：

提示者佣金（10%）：100,000 欧元 * 0.10 = 10,000 欧元

因此，举报人佣金为 10,000 欧元。

总而言之：

• 购买价：5 000 000 欧元
• 佣金：100,000 欧元
• 佣金：10,000 欧元

卖方、买方和您的三赢局面

我们的推荐人计划可谓一举两得。您可以帮助潜在买家在美因河畔法兰克福找到他们梦寐以求的房产，同时赚取丰厚的佣金。

如果您想了解更多有关我们推介计划的信息，或者您的联系人可能对我们的独家房产感兴趣，请随时与我们联系。我们期待与您合作，在美因河畔法兰克福实现成功的房地产交易。

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在美因茨，房地产是一种投资

问题：您主要在美因茨及周边地区从事房地产的投资和财务顾问工作。在您看来，美因茨周边地区的房地产市场的发展情况如何？

房地产价格和每平方米价格

同时，美因茨每平方米的租金以及住宅平方米的购买价格都比威斯巴登或科隆等地要高。我认为这说明了一切。在租金方面，10欧元大关被破解为2019年初的每平方米平均租金。在购买公寓时，美因茨目前的平均价格略低于每平方米3600欧元，比其邻近的城市高出约10欧元。大家都知道，美因茨和威斯巴登之间的情况就像科隆和杜塞尔多夫之间的情况。一个主要是爱的竞争。

在美因茨买房：每平方米3600欧元

从房产买家的角度来看，特别是那些想把房产作为投资的人，这是一个伟大的发展。有严肃的统计数据预测，25年后会有六位数的利润，特别是对于购买业主不使用的公寓。当然，你必须问自己这是为什么。

美因茨的房子和公寓：热门房产类型

问题：目前在美因茨，哪种房地产是最受欢迎的投资？

实际上，市场上所有类型的房屋和公寓都有。从市郊的独立屋到老城区的老式公寓，再到莱茵河畔的阁楼，甚至是位于市中心或众多商业区的办公物业，美因茨都能满足每一个投资愿望。在任何地方，这都是一个价格问题，这不仅取决于位置、条件和年龄，而且还取决于整体报价。不管是什么：我建议每个潜在的买家都要澄清所有关于融资等问题。因为目前感兴趣的人比报价多得多。你必须快速行动。

老城区附近的公寓特别受欢迎。

美因茨的位置

这个受欢迎的学生城市位于莱茵兰-法尔茨州，直接位于莱茵河畔。周边城市包括。

• 威斯巴登
• 法兰克福
• 达姆施塔特
• Bad Kreuznach

这里是美因茨的网格图。

贷款，房地产贷款和公司。

问题：对于房地产投资者来说，有哪些互联网网站和报价是有意义的，从专家的角度来看是有用的？在您看来，在线贷款计算器怎么样？

用在线计算器计算贷款

我先说说贷款计算器。我看不出那里有什么做错了。这就是为什么我不会特别推荐任何电脑。Stiftung Warentest或一家著名的在线报纸的计算器在隐蔽转发用户数据方面当然不会有什么嫌疑。基本上，这样的在线计算器只能是一个初步的信息来源。例如，对于我的问题，我的房产贷款每月需要支付的利息和还款率是多少。我也可以反过来问。

如果我每个月有一笔X的资金，我可以负担多少贷款额度来购买一个单位？

这些确定贷款的计算器是值得信赖的。

1. 基金会（Stiftung Warentest
2. 严肃的在线报纸

房地产贷款：与银行顾问交谈

另一方面，我不知道有什么贷款计算器–甚至是金融机构的计算器–可以计算出我的房地产贷款 所需支付的利率，而我的资产和其他抵押品。这始终是一个与银行个人讨论的问题。这就是为什么调用和使用互联网上的各种贷款计算器是没有用的。对我来说，信息最准确、结果最安全的最佳贷款计算器仍然是与金融家本人交谈。从不同的银行获得报价是一个好主意。有时在提供的利率方面确实存在明显的差异。

提示：最可靠的方法总是和你的融资银行谈一谈!

房地产门户网站：为买家和卖家服务

在房地产投资者的其他最知名的网站中，有著名的房地产门户网站。在这里，我也不能建议也不能劝阻。任何对购买房产感兴趣的人都应该同时在几个门户网站上注册。因为不仅是作为房地产卖家的私人，而且房地产经纪人也经常有首选的门户网站。因此，我在不同的网站上找到不同的房产报价。我还建议在有信誉的房产中介的主页上注册。通过新闻简报，你总能很快发现所需的房地产市场发生了什么。

计算回报：在线和当面

任何考虑将房地产作为投资的人自然都想知道他们的房产会产生什么样的回报。换句话说：我的投资能赚多少钱？当然，互联网上有很多这方面的工具。房地产的收益率计算器通常与房地产机构或金融机构挂钩。这不是一个缺点，你只需要知道它。因为绝大多数网上的房产收益率计算器无法考虑到房产的每一个细节。这就是为什么通过在线计算器了解概况，然后与真正的财产进行个人对话，总是要好得多。

综上所述。

• 在线计算收益和贷款 金额
• 然后，在第二步，寻求与你的银行顾问进行讨论。

您的银行顾问将很乐意就房产融资问题向您提供建议，以便您能在美因茨购买房产。

产量：定义、解释和例子

问题：如何计算房产的租金收益？

收益物业和投资物业的位置

有各种方法。但首先：房地产投资者为什么要考虑收益率的计算问题？答案很简单，因为只有通过计算回报率，我才能将一项房地产投资的价值与另一项投资的价值进行比较。此外，不同的房产也有不同的收益率。仅仅因为我喜欢一个公寓或房子，不一定意味着它是一个好的投资。通过产量计算，不同地点和地区的房产可以相互比较。

不同的属性有不同的产量水平

一个例子。如果你绝对想在美因茨购买房产用于投资，你可能很快就会意识到，从纯粹的收益率的角度来看，在周边地区购买可能更好。用同样的钱，你往往能得到 “更多 “的财产和更高的回报。

• 投资物业：A区
• 收入财产：B区和C区

净收益和毛收益

但现在是不同的计算方法。让我们从一个基本的决定开始，当房地产经纪人声称房产的收益率为xy%时，实际上是指哪种收益率。例如，在总收益率的情况下，只有房产的购买成本和附带的购置成本被计算在租金收入中。在净收益的情况下，维护、管理和税收的运行成本也包括在考虑范围内。

以下是两者的区别，一目了然。

• 毛收益率：购买成本和辅助成本与租金收入对比
• 净收益：包括维护、管理和税收的成本

产量计算器：示例

如何计算收益？请看这里的工作方式。

股本和利息回报率

股本回报率–也是一个经常使用的术语：在这里，我可能需要为房地产贷款支付的利息被包括在净回报率的当前支出中，并与用于房地产购买的股本金额放在一起。如果利率很低–就像多年来的情况一样–计算中的利息项目就非常小，那么股本回报率自然也就相应地高。顺带一提，这里不考虑还款额或财产价值的增加。

产量提高：出售时有利润

这在还款方面尤其重要，因为通过还款，我一步步地增加我的资产–就像在猪圈里一样。关于公寓的收入–如果租金不增加–我的收入和我的资产回报率会减少。反过来说，房产价值的增加也意味着资产的增加。如果我能够出售房产获利，或者–例如在购买另一处房产时–通过抵押第一处、现在更有价值的房产，使自己在融资方面获得利率优势，这将成为明显的收益增加。

财产收益率：简单计算

我承认，这些是非常详细的计算。首先，纯粹的财产收益率是足够的。在这里，它被假装为完全由股权支付的财产。财产的所有收入和支出都被记录下来，并与购买价格相对应。通过这种方式，我可以很容易地计算出房产的纯收益。

投资期：重要因素

最后，一个非常重要的方面必须包括在收益率的计算中：即投资期！投资期越长，收益率越高。房地产的回报也应该在至少10年的时间内计算。在这里，租金收入的发展，但也包括价值的增加，都包括在计算中。多年来的维护费用也必须包括在内。在这一点上，最迟，你需要自己有非常好的市场知识，或者需要一个好专家的建议和知识。

期限：至少10年

这些因素都包括在内。

• 租金收入
• 价值提升
• 维修费用

公式。10年后的收益率增长

作为一个经验法则，我总结一下这个计算方法：如果你在购买房产时支付了大约25倍的年冷门净租金，你可以在假想的10年后，将相应的租金收入再乘以25，租金平均增长约1%，来计算你的房产在十年后的价值。如果我还包括大约20%的租金收入用于维护等，我可以再次应用上面的收益率计算十年后的情况。

这样你就可以计算出你的财产在10年内的价值。

• 用于购买：25倍的年净冷租金
• 有效期：10年
• 租金上涨：1%。
• 租金收入 x 25
• = 10年后的财产价值

特别是靠近市中心的房产，回报率很高。

积累资产。安全的投资形式

问题：根据你的经验，哪三项投资是最好的？

当然不存在所谓的 “最佳 “资本投资。投资必须始终适合个人和他或她的目标。一个投资者寻求最大的安全性，而另一个投资者对风险和损失没有异议。然后还有人从字面上想看看自己的钱投在什么地方，这又是其他投资者根本不关心的。

房地产作为一种流行的投资

至少对于所有想看看自己的钱去向的人来说，房地产是最好的投资形式。如果你在房地产方面做得很好，你也会有一个稳定和体面的表现。最后，有一天我可以自己住在我的资本投资中。

原材料和稀土

另一方面，那些不怕大风险的人可以把钱投资于商品或稀土等。在一些大银行和咨询市场上也有一些人知道他们的情况。正如我所说，这不是为胆小的人准备的，而且，顺便说一下，这也是一项投资，应该可以持续更长时间。

银行和保险的投资基金

对于那些宁愿没有惊人利润的纯粹的安全狂热者来说，有一些基金的利润是有上限的，但也有防止损失的保护。但在那里，我们实际上又很接近好的房地产。

作为投资的黄金：劣势

问题：长期以来，黄金一直是一种流行的投资。请向我们的读者解释支持和反对黄金作为投资的三个理由。

我想我可以非常简短地做到这一点。任何害怕货币全面崩溃的人都应该为自己的钱购买黄金。因为黄金由于其有限的出现，总是会有一定的价值。

价值波动大

但在我看来，这就是黄金作为资本投资的全部说明。从长期来看，黄金在资本市场上面临的价值波动比许多股票或股票基金要高得多。

业绩与汇率

反对黄金作为金融投资的第二个理由是，黄金是以美元交易的。所以我不仅要评估黄金本身的表现，美元和欧元之间的汇率也很重要。例如，如果黄金在价值上有积极的发展，由于汇率疲软，价值的增加可能会产生更小的影响。

储存和运行成本

第三，我必须将黄金存放在银行存款中，或者非常安全地存放在家里。两者都会产生成本。毕竟，只有约16%的人说，黄金是财富积累的好投资。27%的受访者相信，用于出租的房产对财富规划有好处。

以下统计数据也证实了这一点。

我的结论：如果你想避免短期资本市场的疲软，欢迎你在有限的时间内投资黄金。从长期来看，有更多有价值的投资形式。顺便说一下，这也是消费者保护主义者的说法。

美因茨：对投资者有吸引力的居住地

问题：根据您或您的客户的经验，美因茨的生活质量是怎样的？哪些景点和活动使城市对租户和投资者具有吸引力？

美因茨是一个有着可爱小镇魅力的大城市–至少每个喜欢生活在这个城市的人都这么说。顺便说一下，我也认为你没有注意到这个城市的22万居民。这当然也是由于今天的个别地区，如蒙巴赫、贡森海姆、赫希海姆等，都保留了自己的特色。毕竟，它们都曾经是独立的社区。但即使在市中心，你也不会被高楼大厦、宽阔的街道过道等所淹没。城里有一个舒适的老区，在大教堂周围有很多半木结构的房子和其他古老而匀称的建筑。当然，大教堂本身并不是一个博物馆，而是一个热闹的城市内部教堂。

这使得美因茨很有吸引力。

• 迷人和可爱的小城
• 具有浓厚特色的邻里关系
• 名胜古迹
• 高质量的生活
• 狂欢节文化

当然：然后是狂欢节，请原谅：Fastnacht–正如美因茨人所说。如果没有 “Weck,Woi,Wurscht”–即面包卷、葡萄酒和香肠–你根本无法在 “Fassenacht “和美因茨的城市生活中生存。然而，我不知道在约翰内斯-古腾堡（Johannes Gutenberg）–他在美因茨生活和工作的时代是否已经存在这种烹饪三要素。

美因茨的一个流行热点是市中心的马克特广场（Marktplatz）。

威斯巴登的比较

在威斯巴登，我想可以毫不羡慕地说，在房地产方面，高端领域仍然处于领先地位。换句话说，就是以相应的价格提供或多或少的豪华房屋和公寓。通常情况下，这些房子也是由居民自己居住的。而在美因茨，则有许多新的大型住房项目。其中大部分是用于高档住房，但当然只有极少数用于奢侈品。我想提一下港口的新住宅区，或 “Heilig-Kreuz-Areal”。在水边生活是非常有吸引力的。有很多人直接将这个新区与尼斯的一个地点进行比较–这不是玩笑！在这里，我们可以看到，有很多人都在为这个地区的发展而努力。

这些公寓的建造主要是因为来自法兰克福地区的工人听说在美因茨生活很好，而且与法兰克福相比，很便宜。这增加了对住房的需求，也增加了价格。如果我现在开始猜测一下为什么这对美因茨来说比对威斯巴登更好，我会说：美因茨更大，更现代，也许也比威斯巴登更活泼和充满活力。但正如我所说，这是真正的猜测。这是基于我的客户在给出在美因茨购买的理由时告诉我的。

• 阅读更多。威斯巴登投资

宾根是一个真正的选择

问题：我们假设一位读者是莱茵-美茵地区的房地产投资者，正在寻找新的有价值的房产。对于美因茨及周边地区的有利可图的房产，您有什么内幕消息？

显然，莱茵河畔的宾根或与之接壤的一个或其他城市。这与以下事实有关：一方面，这里的房产价格比美因茨或邻近的城镇如英格尔海姆、尼尔斯坦等要便宜得多。宾根地区的租金也比周边城市低，但相对于购买价格来说，同样没有低很多。这意味着，我们上面谈到的回报率对于更多的农村地区的房产来说，往往是明显更好的。因此，绝对值得在更远的地方寻找。

• 投资宾根

聚焦法兰克福：在莱茵-美茵地区投资

• 法兰克福投资
• 法兰克福的价格
• 达姆施塔特的资本投资
• 威斯巴登投资

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房产自住者的重要标准

你对你从父母那里继承的房子有非常强烈的情感依恋。你的整个童年和你所有的美好回忆都与这处房产有关。仅仅因为这个原因，理性的决定是困难的，使你倾向于忽视重要的标准。当你继承一所房子时，你要承担死者的所有债务，例如，伴随着抵押贷款或未付的装修账单。一般来说，我们建议你检查装修状况，并在入住前了解是否有任何与房产有关的债务，以及你是否可以在不出售的情况下解决这些债务。符合你需求的必要的装修措施也可以成为考虑的理由。如果你不是独自继承了房子，而是作为一个共同 继承人，那么在你入住时，必须考虑到共同继承人的付款，并进行精确计算。

如果在继承的时候，你只是考虑到房产所有权，并决定购买，那么搬进继承的房子是一个很好的解决方案。对于收购不到10年的较新房产，你可以通过入住并自己持有房产来避免投机税。

辩称

理想情况下，共同继承人的继承人会迅速从遗产中支付任何债务，然后通过按份额分配剩余财产来解散共同继承人。然而，现实往往并非如此。继承人群体内部的纠纷往往确保在继承后多年仍无法解决。这种继承人共同体的每个成员都有权在任何时候要求解散，即使没有好的理由。了解更多关于解散继承人团体的情况。

分区拍卖

部分拍卖是强制拍卖的一个特殊变体，在几个人拥有一件东西的所有权时使用。这通常涉及一块土地或一处房产被拍卖，所得收益在业主之间分配。这种情况经常发生在遗产包括房产或土地的继承人社区。在继承人共有制中，继承人对遗产财产的所有权进行分割。了解更多关于隔断拍卖的信息。

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房地产的专业律师：房屋、公寓和土地

由于房地产法的领域非常广泛，它被认为是一个独立的专业领域。律师可以在这一特殊领域内进一步培训，获得明确的学科相关知识。这样的专业律师在涉及特定领域的具体法规的法律纠纷中特别受欢迎。

定义 – 房地产法是什么意思？

房地产法可以被定义为与房地产有关的所有法律方面。然而，房地产法在很大程度上侵占了最多样化的法律领域，这就是为什么法律不使用房地产法这个词。

房地产法不是一个精确定义的法律领域，而是一个既定的术语，指涉及所有不动产的购买、销售和管理的主要法律领域。第一个要包括的领域是土地法领域。土地的所有权在此由法律描述。这包括购买、销售和管理土地以及土地上或土地下的一切。第二个领域是所谓的可继承建筑权。在世袭建筑权的情况下，买方被授予使用一块土地的权利，并根据达成的协议在其上进行建设，时间最长可达99年。因此，世袭建筑权的持有人并不支付土地的全部价格，而是定期支付先前固定的地租。通常情况下，地面租赁合同的期限为99年，并可选择延期。然而，确切的期限可以在每个案例中单独商定。第三个相关法律领域是住宅财产法。与此相关的法律规定了公寓楼中共管的所有权。作为公寓业主，加入相应的公寓业主协会是必须的。社区规则被称为框架协议，牢牢规范了共同生活。所有建筑项目必须得到所有居民方的一致同意和协调。每个租户都可以在公寓业主委员会的划分声明中详细了解自己的所有权。在任何情况下，我们都可以建议事先向房地产法领域的专家进行咨询。

• 土地法–土地的所有权
• 可继承的建筑权–房产的独立所有权
• 住宅财产法–住宅的所有权

房地产律师的活动

如果你想聘请专业律师作为自己的法律咨询专家，你首先需要了解相应的律师事务所涵盖哪些法律领域。因此，第一个大问题是：专门从事土地和房地产法的律师是做什么的？

• 对土地和房地产合同的专家进行审查
• 参与和代表缔结合同（事前、事中和事后）。
• 在项目开发的情况下，可以根据要求接管合同管理。
• 处理购买价格和保修索赔
• 全面控制房地产交易中的担保和限制期
• 尽职调查审查
• 当局的代表
• 审查和澄清邻里关系
• 进行独立的证据程序和诉讼

推荐美因茨地区的专业律师？

更多美因茨及周边地区的好建议。

• 法兰克福
• 威斯巴登
• Bad-Homburg
• 达姆施塔特

书籍提示 房地产法–从BGB到专家提示

房地产法可以在各种各样的法律书籍中找到。德国民法典（BGB）包含一些重要的段落，但其他法律书籍，如Beurkundungsgesetz（BeurkG），在房地产法领域也被使用。

房地产纠纷：上升的法律案件

根据联邦统计局的数字，人们可以很清楚地看到，律师目前正在蓬勃发展。特别是自2014年以来，案件数量一直在上升，当然随之而来的是法律咨询的费用。

你可以在Statista找到更多的统计数据

美因茨的房地产律师：前7名推荐

以下是对您所在地区最佳房地产律师的7大推荐!

阿森-鲁道夫律师

评价：5.0 / 5.0 (谷歌；3条评论)

Kaiserstrasse 42, 55116 Mainz

• 电话：06131 228925
• 网站：assion.cc

律师和公证人 Vollmer, Bock, Windisch, Renz, Göbel

评价：4.9 / 5.0 (谷歌；76条评论)

莱茵街105号，55116美因茨

• 电话：06131 5763970
• 网站: vbwr.de

MS 律师事务所 M. Schwenger

评价：4.6 / 5.0 (谷歌；10条评论)

Eichenstraße 6, 55246 Wiesbaden

• 电话：06134 60150
• 网站: ra-schwenger.de

凯-莫茨库斯律师

评价：5.0 / 5.0 (谷歌；6条评论)

Gartenfeldstraße 3, 55118 Mainz

• 电话：06131 672767
• 网站: ra-motzkus.de

布鲁宁和同事律师事务所律师

评价：5.0 / 5.0 (谷歌；1个评价)

Midnight 22, 55116 Mainz

• 电话：06131 288860
• 网站: ra-bruening.de

BKS 律师事务所 Bastian Kling Schwitzgebel & Kern

评价：5.0 / 5.0 (谷歌；2条评论)

埃默里希-约瑟夫街18号，55116美因茨

• 电话：06131 671069
• 网站: kanzleibks.de

莫勒律师事务所合伙人mbB

评价：4.9 / 5.0 (谷歌；9条评论)

Weberstraße 19A, 55130 Mainz

• 电话：06131 984240
• 网站: moeller-rechtsanwaelte.de

美因茨及周边地区: 建议

在法兰克福及周边地区有更多好的推荐。

• 法兰克福
• 威斯巴登
• Bad-Homburg
• 达姆施塔特

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印度屋–来自亚洲的某种东西

在 印度之家，你不仅可以找到来自印度、印度尼西亚和中国的优秀精选装饰品，还可以找到来自亚洲的独特家具。除了异国情调的个人作品外，这里还出售自行设计的印度风格的家具和装饰。

Rheinallee 205, 55120 Mainz

https://www.instagram.com/p/BzupMBjItdQ/

托斯卡纳–大品牌的现代和迷你主义设计

托斯卡纳代理设计领域的主要品牌，如Vita和Ekobo。现代化的作品和精致的产品选择，特别是设计爱好者将在这里找到他们正在寻找的东西。

Leichhofstraße 7-9, 55116 Mainz

https://www.instagram.com/p/Bff643VBOd-/

Fuchs & Bente – 具有特殊风格的斯堪的纳维亚设计

Fuchs & Bente提供美丽的斯堪的纳维亚设计。这家位于美因茨的美丽商店涵盖了与家居、装饰、家具、设计和不寻常设计有关的一切。在这里，你可以找到伟大的装饰品和具有天赋的特殊家具。

Gaustraße 34, 55116 Mainz

https://www.instagram.com/p/Bz0c_uFJLOL/

W-Raum – 品牌家具和单件产品

在Wohnraum，你会发现来自世界各地的特殊品牌家具、现代装饰元素和不寻常的个人作品。拥有超过15年的经验，Wohnraum不仅提供大量的服务，而且对室内设计也有特别的见解。

Hauptstraße 17-19, 55120 Mainz

https://www.instagram.com/p/Bnq3_CAHR-z/

库房–适合各种口味的现代设计

库房为每一种口味提供了一些东西。凭借创意和现代设计，来自户外、装饰、照明、家具和礼品等领域的产品令人信服，并能满足每个人的需求。这些商店以其创造性的设计，邀请你去散步，并提供灵感的空间。

Adolf-Kolping Straße 2-4, 55116 Mainz

https://www.instagram.com/p/BzyWCZ3iWLk/

纳努娜娜–适合各种口味的多功能系列

纳努-纳纳的美丽商店里，生活、装饰、厨房和礼品等领域的优秀作品让人陶醉。在这里，每个人都能找到适合自己口味的东西，范围广泛且种类繁多。

美因茨市Bahnhofsplatz 1a，55116号

https://www.instagram.com/p/Bz0HSU8iYN3/

Wicky – 浏览和发现

Wicky提供了广泛的产品系列。除了装饰品，这里还涉及许多领域，如礼品、家居、海报甚至珠宝。一个伟大的商店，可以浏览和发现。

Lotharstr. 1, 55116 Mainz

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