没有资本 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:35:48 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 房地产投资信托基金（REIT-AG）–物业管理与上市 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bf%a1%e6%89%98%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%88reit-ag%ef%bc%89-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%ae%a1%e7%90%86%e4%b8%8e%e4%b8%8a%e5%b8%82/ Tue, 09 Mar 2021 07:25:43 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bf%a1%e6%89%98%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%88reit-ag%ef%bc%89-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%ae%a1%e7%90%86%e4%b8%8e%e4%b8%8a%e5%b8%82/ 房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。在这里你可以找到所有的法律形式，在这里你可以回到概述AG。

Immobilien AG: 活动、股票交易、条件和优势

房地产股份公司–或简称房地产股份公司–是一家具有普通股份公司（AG）法律形式的房地产公司，其核心业务主要面向房地产行业。因此，该公司的资产主要–或完全–用于房地产投资，否则就是由房地产的建设和随后的销售组成。

德国最大的住宅房地产上市公司（截至2019年12月31日）。

  • Vonovia
  • 德国住房
  • 腿部
  • 天
  • 大城房产
  • 阿德勒房地产
  • GAG

业务活动 房地产股份公司–建筑、贸易、管理和公司。

房地产股份公司的活动范围侧重于，例如，项目开发和房地产建设。房地产的管理和销售也是这类公司不罕见的焦点。总而言之，股份公司可以参与房产交易、房产经纪以及持有和管理自己的投资组合，或者为非公司投资组合提供相应的服务。房地产股份公司是一个受欢迎的选择，特别是在租房方面。

可能的活动一目了然。

  • 项目开发
    • 建筑
  • 房地产交易
    • 收购
    • 分布情况
  • 房地产管理
    • 保持
    • 耕作
    • 租金
  • 对第三方的服务
    • 在公司外采购房地产

证券交易所的房地产公司–法律要求和优势

房地产股票公司可以选择是否要在证券交易所上市。如果你是一家房地产股份公司的股东，并决定将公司在证券交易所上市，你将受到德国房地产投资信托法（REIT法）的约束。房地产投资信托法》决定了哪些一般法规适用于你的公司，你的公司必须具备哪些资格才能被接纳为房地产投资信托公司，以及必须考虑到哪些税收法规。

许多希望以公共有限公司（AG）的形式在房地产领域经营的家族企业故意决定不上市，因为他们公司的股东将被限制在他们自己的家庭关系圈内，并且不打算公开进行股票交易。

交易所交易的房地产股票公司/REIT-AG

房地产投资信托基金公司最初是基于美国的一种公司形式，即 “房地产投资信托基金”–简称：REIT–它使交易所交易的房地产公司有了名字。自成立以来，该信托基金经历了一个相当大的上升期。这种在1960年还鲜为人知的公司法律形式，在20世纪90年代缓慢而稳定地征服了世界，并获得了国际声誉。随着2007年《房地产投资信托法》的颁布，REIT-AG的法律形式也进入了德国。

为了便于区分，德国房地产投资信托基金也经常被称为G-REITs，其中的 “G “代表 “德国”。有时REIT在这个国家也被错误地翻译为房地产基金–然而，与德国的房地产基金法律形式相比，有一些特殊的法律和经济特征。

根据REITG的法律要求–证券交易所的上市、配额和股份。

为了使房地产股份公司被承认为房地产投资信托基金股份公司并享受相应的优势和利益，它们必须满足《德国上市房地产股份公司法》（REITG）中规定的一些要求。这些规则之一要求房地产股份公司必须强制在证券交易所上市。其他限制涉及到公司允许的自由流通量–即在几个较小的投资者之间分配的所有公司股份–以及股东的参与和股份的人均分配。其他要求规定了股本、固定资产和房地产管理所产生的营业额。

对REIT-AG的法律要求。

  • 德国境内的总部和管理层
  • 必须在市场上上市
  • 进入证券交易所时的自由流通量：至少25%。
  • 上市后的自由流通量：至少15%。
  • 资产负债率：至少45
  • 房地产投资（不动资产）：至少75%。
  • 来自房地产的收入：至少75
  • 每个股东参与的房地产投资信托基金：最多10%。
  • 分配率（净利润）：至少90%。

小提示：对于上市前不久的房地产股票公司，有两年的时间窗口来满足所有必要的要求。在满足REITG的所有要求之前，这样的公司被认为是一个预REIT。

房地产投资信托基金公共有限公司的优势–免税、竞争优势&Co

在证券交易所上市的房地产股份公司特别受金融家和大型投资者的欢迎，因为只要它们符合REITG的法律要求，就可以免除公司税和贸易税。由于房地产是一个特别安全的投资机会，它提供了缓冲通货膨胀波动和风险的机会。此外，由于市场准入，股票的购买和销售很简单，所有权的转让可以快速和灵活地进行。

进入资本市场使房地产公司能够巧妙地产生股权资本，然后可以为房地产投资提供资金。因此，房地产股份公司在股权增长速度方面具有明显的优势，这意味着在整个市场上具有更大的竞争力。另一方面，其他法律形式的公司则依赖于保留其利润–即：将利润留在公司，而不是在那里分配和积累–以增加其公司的权益资本，或者对利润的分配没有合法要求。这种法律形式还提供了相当程度的安全保障，因为股本仅占公共有限公司总资本的一半以下。

上市房地产公司的优势。

  • 没有企业所得税
  • 没有贸易税
  • 通过有形资产（房地产）进行安全投资
  • 有机会抵消通货膨胀
  • 快速和容易的购买/出售股票
  • 灵活的股份转让
  • 简单的股权采购
  • 通过高增长率获得竞争优势
  • 通过股权比例实现高安全性

投资者的优势 – 稳定的现金流、增长和90％的股息

另一个好处是：房地产投资信托基金的公共有限公司也为投资者提供了一个有利可图的业务。公共有限公司通常是长期成立的，这意味着公司可以为投资者提供稳定的现金流和长期增长的前景，而不会使他们面临更大的风险。股息支付对股东也非常有吸引力，根据商业法，法定最低要求是当年净利润的90％。

房地产AG投资者的优势。

  • 稳定的现金流
  • 长期的企业增长
  • 低风险
  • 有吸引力的股息支付

然而，在利润分配方面，股东不可能适用一半收入的程序。他们的利润必须被完全征税。

房地产股份公司/REIT-AG–对谁来说是值得的？

你是否也在考虑创办一家房地产公司或入股一家现有的房地产公司？对于建筑公司和开发公司来说，这往往是一个有利可图的冒险，而且作为一个金融家或房地产控股公司的股东，成立一个房地产股份公司可能是相当值得的。此外，房地产股票公司的经济发生延伸到住房协会、物业管理公司和大型经纪公司。

房地产投资组合的所有权可以由房地产公司本身或由另一家房地产公司直接投资持有，后者的股份由房地产公司通过参与的方式获得。经常使用直接投资和第三方投资的混合方式来收购、持有或出售房地产。由于住宅以及商业地产的范围很广，因此证券交易所的上市对房地产公司来说是一个有吸引力的模式。

AG：基金会，法律形式，房地产股份（名单）。

  1. 公共有限公司(AG)
  2. 地产股：公司名单
  3. 地产有限公司
  4. 房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自身利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

]]> 贸易税（GewSt）的简单解释：计算、津贴和评估率 https://lukinski.one/%e8%b4%b8%e6%98%93%e7%a8%8e%ef%bc%88gewst%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%ae%a1%e7%ae%97%e3%80%81%e6%b4%a5%e8%b4%b4%e5%92%8c%e8%af%84%e4%bc%b0%e7%8e%87/ Mon, 08 Mar 2021 14:09:26 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%b8%e6%98%93%e7%a8%8e%ef%bc%88gewst%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%ae%a1%e7%ae%97%e3%80%81%e6%b4%a5%e8%b4%b4%e5%92%8c%e8%af%84%e4%bc%b0%e7%8e%87/ 贸易税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。何时缴纳贸易税？贸易税是多少？谁需要缴纳贸易税？什么时候不用缴纳贸易税？概述!返回:税收。

贸易税（GewSt）–商业企业的税收

贸易税–简称GewSt–一般是对每个德国商业企业的收入征收，因此是基于各公司的客观收入能力。由于有限责任公司、股份公司和类似的公司由于其法律形式总是被视为商业企业，贸易税对公司来说是强制性的–无论创始团队的构成如何。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

  • 节省房地产税

贸易税详解–征收、征收和津贴

作为一种物品或财产税，贸易税就其性质而言是真正的税收之一。实际上，它属于市政税收，并对其财政系统做出了重大贡献。市政府有权通过决议征收税款并确定一年内有效的税率。贸易税按季度在2月15日、5月15日、8月15日和11月15日以等额付款方式预付。从2008年纳税期开始，这些税款不再可以作为商业费用扣除，但可以作为一次性款项抵扣要缴纳的所得税。

预付营业税的日期。

  • 2月15日
  • 5月15日
  • 8月15日
  • 11月15日

根据《贸易税法》（Gewerbesteuergesetz，GewStG），自然人和合伙企业可以用免税额抵消其税负–目前为24,500欧元；法人实体可以通过减少免税额来减轻其税负–目前为3,900欧元。

哪些公司需要缴纳贸易税？

大多数商业企业都要缴纳贸易税。由于所有公司原则上都被认为是商业企业，这种类型的税收对有限责任公司（GmbH）和股份公司（AG）尤其重要。

此外，普通合伙企业（OHG）和民法合伙企业（GbR）通常需要缴纳贸易税–至少在其年收入超过24500欧元的情况下。然而，自由职业者之间的GbR仍然免于贸易税。这同样适用于自由职业者本身。独资企业只有在公司创始人是小商贩或注册商人（如Kfm.）的情况下才需要缴纳贸易税。

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和你的公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

]]> 民法合伙企业（GbR）：成立、责任、法律形式、管理、税收 https://lukinski.one/%e6%b0%91%e6%b3%95%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88gbr%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1/ Tue, 23 Feb 2021 12:21:24 +0000 https://lukinski.de/%e6%b0%91%e6%b3%95%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88gbr%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1/ 民法合伙企业（GbR）–民法合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人在一定时期内建立，目的是为了共同开展某种业务或实现共同目标。因此，它总是有目的性的，通常只在合资企业尚未完成时才存在。顾名思义，它受民法管辖，因此通常被称为BGB公司。税务顾问帮助组建，并帮助处理德国的所有税收。关于GbR的一切。回到个人身上。法律形式。

民法伙伴关系：形成、优势和劣势

在下文中，你将了解到关于建立GbR的一切知识。如何成为GbR的合伙人？不完整和完整的公司之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

如果你正在考虑组建一家民法公司，你首先需要了解组建过程。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种民法公司之间有什么区别和相似之处？了解GbR的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。

创始标准是什么？

  1. 股东人数
  2. 管理层
  3. 基金会
  4. 公司名称
  5. 资助
  6. 责任
  7. 利润分配

在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

BGB公司一览

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

民法合伙关系–简称GbR–是所谓的不完全合伙关系之一，通常也被称为BGB合伙关系，因为与完全合伙关系不同，它不受《商法》（HGB）的约束，而是受《民法》（BGB）的约束。巴比伦公司是一种不复杂的公司法形式，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。由于组建GbR的目的是为了共同开展一项特定的业务，因此也被称为临时公司。

个人中的GbR

如果你想建立民法伙伴关系，你和你的共同创始人有不同的选择。事实上，大多数人–有意或无意地–已经在某个时候成为BGB公司的一部分：例如，如果你和你的同事组成一个汽车库，或者和你的朋友一起去度假，并在你们之间分摊费用，你已经在法律意义上成立了一个临时公司。为了一个共同的目标，你至少与另一个人联手，无论是暂时的还是较长时间的，并在平等的前提下为实现这一目标做出贡献–以这种方式或类似的方式，民法伙伴关系在私人之间非正式地形成。

自由职业者中的GbR

你已经是自营职业者并想建立一个GbR？没问题!即使在独资企业之间，形成民法上的伙伴关系也并不罕见：特别是在卫生保健和法律部门，医生和律师喜欢在较长的时间内联手。他们在自由职业者之间建立民法伙伴关系，以增加他们在市场上的机会，或加强他们的竞争力，或只是为了节省成本。

商人和银行集团中的GbR

作为一个商人或女商人，你也可以与志同道合的人联合起来，成立一个临时公司。例如，如果你有一个大型建筑项目，作为工匠的你无法单独处理，你可以为这个客户或项目与其他工匠联合起来，共同解决这个财产。建筑项目一完成，大家就各奔东西了。在这种情况下，这是一个在商业人士之间建立民事法律伙伴关系的问题。这里的一个特别之处是银行的合并。如果几家银行组成一个GbR–例如，当一个公共有限公司（AG）新成立时，为了方便组织股票发行，这被称为银行财团。

BGB公司简介。

  • 个人中的GbR
  • 自由职业者中的GbR
  • 贸易商中的GbR
    • 银团

公司的形成过程：从股东人数到利润分配

无论你是个人、自由职业者还是商人：成立民法合伙企业的过程在任何地方都是一样的：首先，你需要至少有一个人能够成立一个GbR。因此，声称GbR或多或少是一个独资企业，只是有更多的人，这并不是巧合。但除了责任问题外，这两种法律形式没有什么共同之处。

从2个人开始一起做生意

虽然可以通过协议从BGB的合伙人中任命一位总经理，但通常所有的合伙人都会共同接管管理，也会共同做出决定。

基金会本身需要一个税务识别号–简称税号–你可以在负责你所在行政区域的税务局申请。此外，你必须在你的主管贸易办公室申请小企业的注册，这通常需要花费大约10至65欧元的处理费用。作为一个小型的BGB公司，你的营业额是有限的，也就是说，你可以产生的营业额最高限额是每年25万欧元。对于更高的金额，民法合伙企业将自动转为普通合伙企业–简称OHG–必须在商业登记册上登记。

公司标识：全名+GbR

由于你没有在商业登记处注册为GbR合作伙伴，所以你不能正式进行贸易。这意味着你的公司没有公司名称，只有一个公司名称。公司名称必须由你的全名和你的姓氏加上后缀 “GbR “组成，这表明你的民事法律伙伴关系的法律形式。你可以通过命名行业和/或想象中的名字来自由扩展你的公司名称。

融资、责任和利润

融资完全由你决定，所以理论上你完全可以不用任何启动资金。然而，最好是有一定的储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。商业风险由所有合伙人共同承担，他们对商业和私人事务都要承担责任。因此，如果出了问题，BGB公司拖欠付款并陷入财务困境，你–即使是在你的共同伙伴作出错误决定的情况下–也必须用你的私人资产承担全部责任。

就像创业风险一样，利润也是平均分配的。如果有两个创始成员，你们每个人可以得到50%的利润。如果有三个或更多的合伙人，利润按人头分配。

优势。按人头计算的利润，团队决定和共同责任

在介绍了BGB公司的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。基金会相对不复杂，你不需要任何启动资金。你和你的联合创始人是一个团队：你们一起做出与公司有关的所有决定，共同承担责任风险，并在你们之间平等分享利润。

  • 快速和不复杂的基础
  • 灵活的股本
  • 按头的利润分配
  • 团队中的责任风险
  • 决策时很少与他人协调
  • 没有披露业务数字

劣势。全部责任、营业额限制和OHG转换

成立临时公司的弊端也可以很快被发现。一方面，你没有单独的决策权，必须与你的合作伙伴的工作人员协调。尽管如此，在有疑问的情况下，你必须承担全部和完全的责任–甚至是私下里的责任!-即使你对损失没有责任。第三，作为一个GbR，你的营业额是有限的，必须注意不要无意中改变为普通合伙。最后但并非最不重要。由于GbR是有目的的，不需要太多努力就可以强制解散–它不是为永恒而生的。

  • 没有唯一的决策权
  • 全部责任（包括私人资产）
  • 每年营业额不超过25万欧元的限制
  • 自动转换为OHG
  • 简单解散GbR

评估：在没有官僚主义和股份资本的情况下创办企业

在比较了优势和劣势之后，很明显，如果你喜欢在一个熟悉的小团队中工作，以实现一个共同的目标，并且不想克服任何重大的官僚主义障碍，你可以作为一个GbR快速和轻松地开始。利润公平分享，损失共同承担，因此，具有可控风险的业务特别适合作为一个目标。此外，对于那些没有公司所需股本和/或以普通合伙为目标的企业创始人来说，GbR是有意义的。

Immobilien GbR：法律形式的改变，资产管理与有限公司。

你认为普通合伙的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的合伙关系与房地产行业结合起来？从改变形式的伎俩和私人捐款到公司到房地产经纪人和资产管理公司。所有关于房地产伙伴关系、房地产GbR和房地产KG的基本信息一目了然。

一个小建议：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在合伙协议中明确说明。由于连带责任、无限责任和直接责任的原则，你还应该确保你的管理合伙人是具有相当信用度的人–否则可能会在融资和信用度方面出现困难。

备选方案1：通过改变法律形式的伎俩来节省税收

作为个人，你想把你的财产捐给有限责任公司（GmbH）或其他公司，但征税对你来说太高了？那么你应该考虑将你的财产转让给一个合伙企业。优势：注册的合伙企业可以通过改变形式轻松地转为公司，而且可以为自己节省房地产转让税!

将法律形式变更为注册合伙企业

作为民法下的合伙企业（GbR），你可以将你的不动产转化为100%的GbR股份，作为100%的股权，并在下一步进行形式上的改变，成为普通合伙企业，并在商业登记处登记。这样，GbR就变成了一个完整的公司，而且最重要的是，变成了一个注册的合伙企业，这是转换为有限公司的基本前提条件。但要小心。为了组建公司，你需要另一个临时加入公司的人，没有任何扣减。

5年后将法律形式变更为公司

从法律实体的身份来看，将法律形式改为有限责任公司又是免税的，因此，你仍然可以免除房地产转让税，仍然可以将你的私人财产转让给公司。你只需等到五年锁定期满，因为否则根据《房地产转让税法》（GrEStG），税款仍将被追溯。如果一切顺利，你仍然是100%的所有者，你的联合创始人可以毫无问题地离开GmbH。

备选方案2：有营业执照的房地产经纪人

如果你想成为一名自雇的房地产经纪人，并不是那么容易。房地产经纪人的职业受制于强制性贸易，不被视为自由职业。这意味着，为了能够从事这项活动，你必须首先向贸易许可办公室申请许可，并希望得到肯定的答复。为了能够提前评估你的可靠性，法律规定必须有正式的许可证。

房地产代理OHG, GbR & KG

伙伴关系也可以充当房地产经纪人。然而，由于没有自己的法人资格，普通合伙企业、民法合伙企业和有限合伙企业必须为每个管理合伙人个人获得正式许可。除了申请许可的表格外，还必须提交进一步的文件。这些措施包括。

  • 警方出具的良好行为证明–可在居民登记处申请。
  • 贸易中心登记册的摘录–可向国家统计局索取。
  • 清税证明–可向税务局索取。
  • 未进行破产程序的证明–可向当地法院索取。
  • 债务人登记簿中缺失的条目证明–可向地区法院索取。

在自愿的基础上也可以获得能力证书。

变体3：资产管理伙伴关系

如果你想活跃在剩余收入领域–即：来自非自营工作、资本资产、租赁和出租或其他收入的收入–资产管理合伙公司可能正适合你。通常情况下，你可以使用GbR的法律形式，或者退回到受HGB监管的贸易公司，如OHG或KG。混合形式，如GmbH & Co KG原则上也是可以想象的，但意味着进一步的规定和要求。

参与，说和税收优惠

如果几个房地产投资者想共同管理他们所持有的房地产，那么资产管理合伙企业是有意义的。在这里，确保继承权的方面也很有意思。合伙协议决定了各个合伙人有多少发言权–决策通常是在股份的基础上做出的，但持股不多的合伙人也可以获得主导投票权–例如，如果他们有巨大的专业知识、专业精神或经验。

这种安排的税收优势？资本形成的合伙企业与税收对象不同：每个合伙人都要单独纳税，所有所得税以及来自继承、出售或无偿转让合伙企业股份的税收必须由每个合伙人单独报告，以便纳税。

BGB合作伙伴的税收：EST, VAT & GewSt

作为民法伴侣，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立企业时，你从你的贸易中获得收入，当然必须为此交税。税法规定，除了每个合伙人的所得税外，还必须进一步缴纳营业税，除非GbR利用小企业条例。对于年收入超过24,500欧元的商业企业，也要缴纳贸易税。自由职业者之间的GbR仍然免于贸易税义务。

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

  • 节省房地产税

结论：民法伙伴关系–对谁值得？

如果你准备与其他值得信赖的人联合起来，以便快速和容易地开始自己的生意，你不需要巨大的财政储备，也要为你的利润支付相对较少的税款。因此，GbR最适合那些想把自己的生活掌握在自己手中的年轻自由职业者，他们不仅梦想自我实现，而且不想等到攒够了必要的启动资金。

在房地产方面，BGB公司对于那些愿意将资本直接投资于购买房地产而不是为公司铺设资本股票的初学者来说，特别值得一试。但是，如果你成功了，你应该考虑将临时合伙企业转换为普通合伙企业–哪怕只是为了减少责任风险–或者将GbR作为实物贡献给一个有限公司。

你可以在这里了解更多关于普通合伙和有限责任公司的信息。

免费学习：设立公司和法律形式

除了民法合伙企业(GbR)，还有一些其他类型的公司可能对作为创始人的你来说很有意义!想了解更多关于设立企业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

  1. 法律形式。列表
  2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

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