欧洲中庭 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:35:10 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 GmbH & Co KG – 组建、管理、责任 & Co https://lukinski.one/gmbh-co-kg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ Thu, 11 Mar 2021 14:03:18 +0000 https://lukinski.de/gmbh-co-kg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ GmbH & Co KG – GmbH & Co KG是德国的一种法律形式，它 […]

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]]> GmbH & Co KG – GmbH & Co KG是德国的一种法律形式，它将有限合伙企业（KG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）结合起来。这样一来，两种法律形式的最大优势–普通合伙人和资本提供者之间的典型分离以及有限公司的责任限制–交织在一起，为初创企业带来了一种创新的、新的组织形式。在这里了解所有重要的事实!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

GmbH & Co KG – 组建、融资、责任与义务

有限合伙企业–简称：Kommandite或KG–是所谓的完整公司之一，作为一个合伙企业，受《德国商法典》（HGB）的约束。这种法律形式的公司的成立过程相当不复杂，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。它可以由自然人和法律实体成立。法律没有规定允许的最大股东人数。

如果KG的所有普通合伙人都是有限责任公司（GmbH），他们就形成了所谓的Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft – 简称：GmbH & Co KG。这样的有限责任公司有时也被称为普通合伙人有限责任公司，但要注意：普通合伙人有限责任公司是一家公司，是有限责任公司的一部分，而有限责任公司根据其法律形式，始终是一个合伙企业

其他典型的伙伴关系。

基金会和公司名称

建立一个GmbH & Co KG需要两个人。有限公司作为完全合伙人–即普通合伙人–和一个自然人作为部分合伙人–称为有限合伙人。如果你是白手起家，你必须首先建立一个有限责任公司来做准备。要做到这一点，你需要以下几点：一个自然人或法律实体作为公司的创始人；一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，以及公证证明；25,000欧元的股本；以及最后在商业登记处的登记。

你可以在这里了解到设立有限责任公司的过程是如何详细进行的。

你已经成功创办了你的有限责任公司？有限合伙人已经准备好了？然后，下一步是成立一个有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft）。由于GmbH & Co KG是一个独立的公司，你同样需要一个税号，并且必须在贸易办公室注册公司。建立公司章程也是强制性的，当然，你的公司需要一个合适的公司名称，包括公司后缀 “GmbH & Co KG”。

管理和代表权

作为普通合伙人，有限公司在对外关系中基本上有代表权。然而，由于有限公司是一个法律实体，管理权被委托给一个自然人。这可能是普通合伙人有限公司的股东，也可能是外部指派给所谓的第三方总经理的职位。在这种情况下，经常会有关于第三方委员会的讨论。

另外，有限合伙人也可以担任董事总经理，只要他们被明确任命为该机构的董事。由于有限合伙人通常被排除在管理之外，因此在这种情况下，他们的管理权只限于反对非常规交易的权利。

利润分配和损失分担

关于利润的分配和损失的分担，要么是法律原则起作用，要么是相应的规定被固定在公司章程中。利润一般按资本份额的4%分配，外加 “合理比例 “的额外利润。损失也被适当地分担。

可以通过股东协议中的声明，将普通合伙人有限公司完全排除在利润分配之外，据此可以将更高的利润分配给投资者。只要有限责任公司有权管理企业，就可以向其支付适当的报酬，以补偿其作为总经理的作用，据此，总经理的报酬整体上不能作为企业费用在税收方面扣除。然而，薪酬的支付与所获利润无关，因此，如果适用的话，具有整个公司可以省税的效果。

普通合伙人、部分合伙人和税务责任

通常情况下，有限合伙企业的普通合伙人要承担无限制的连带责任–也就是说：用他们的企业资产加上私人资产。另一方面，如果KG的普通合伙人以有限责任公司（GmbH）的形式出现，他作为一个法律实体只在GmbH的出资范围内承担责任。有限合伙人的责任–与传统的KG一样–只限于他们在GmbH & Co KG成立时作为有限合伙人的出资额而支付的强制性款项。

像所有其他法律形式的企业一样，有限责任公司一般有责任缴税。首先，它们需要缴纳贸易税，以及–在应税营业额的情况下–营业额税。一般来说，GmbH & Co KG可以免交所得税和公司税….。然而，利润收入仍需纳税：公司税按普通合伙人有限公司的利润份额评估，而有限合伙人必须按其利润缴纳所得税。

提示。公司的所有税收都在一个列表中。

GmbH & Co KG – 对谁来说是值得的？

有限责任公司的一个重要优势无疑是将责任限制在普通合伙人有限公司的商业资产上。因此，如果一项投资被证明是不利的，创始人不会直接冒着公司存在的风险，他们可以通过灵活和简单地接纳新的有限合伙人来迅速增加其股本。他们可以自信地将组织工作和管理外包给外部机构，或做出偏离的继承安排，以维持GmbH & Co KG。

那么，GmbH & Co KG适合谁？这种法律形式对于那些希望以合伙形式建立企业而又不必放弃有限责任公司的特殊责任限制的初创企业是值得的。作为一个资产管理公司和家族企业，GmbH & Co KG也是可以想象的。

替代GmbH & Co KG的方法：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

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]]> 房地产股票：30多门课程–用很少的钱投资于房地产! https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%9a30%e5%a4%9a%e9%97%a8%e8%af%be%e7%a8%8b-%e7%94%a8%e5%be%88%e5%b0%91%e7%9a%84%e9%92%b1%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%ba%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/ Thu, 25 Feb 2021 20:21:23 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%82%a1%e7%a5%a8%ef%bc%9a30%e5%a4%9a%e9%97%a8%e8%af%be%e7%a8%8b-%e7%94%a8%e5%be%88%e5%b0%91%e7%9a%84%e9%92%b1%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%ba%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7/ 房地产分享–投资者如何用很少的钱投资房地产!不是每个人都有能力投资房地产。但通过房地产股票，每个人 […]

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]]> 房地产分享–投资者如何用很少的钱投资房地产!不是每个人都有能力投资房地产。但通过房地产股票，每个人都可以参与房地产市场，并投资资金，例如通过eToro等交易应用程序。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最著名的活跃公司中的几个。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

最重要的房地产股票 – 前言

房地产是由土地组成的有形财产。投资性房地产是房地产投资的一个例子。当你参与股市时，你不是直接投资于项目，你是在股市上，它的交易，简单地说就是 “需求和供应”。

投资于房地产还是投资于股票？

股票风险 – 股票具有高风险。虽然房地产是一种股票，但许多在股票市场上投机房地产或房地产公司的人都希望价格涨得更快，但也接受价格损失作为回报。如果你有足够的资产，你可以考虑购买房产来替代购买股票。有了10万股本，你可以获得50万-70万欧元的融资，这取决于你的信用等级有多好。租金收入的回报是稳定和定期的。股票则完全不同。股票市场经常涨涨跌跌。新闻影响情绪，价格下跌，价格上涨。

分散股票：房地产股票组合

将你的投资分散在一个广泛的投资组合中总是一个好主意。然而，如果你想第一次投资股票，你应该考虑是投资于单一股票还是投资于广泛的投资组合。

做出决定。

  • 投资于单一的股票（股份）。
  • 投资于广泛的投资组合（股票组合）。

德国房地产行业：稳定增长

德国房地产公司的收入比以往任何时候都好。当你看一下单个股票的价格趋势时，你很快就会发现，”住宅黄金 “仍然是一个家喻户晓的名字。出租，由Immobilien GmbHs管理房地产，在德国，这意味着20多年的稳定回报。

来自个别联邦州的例子表明，该部门或租金收益率的增长是多么强大。例如，柏林的租金制动器。在整个德国，也存在着这样的争论：在住房短缺的情况下，单户住宅是否仍有前途，或者多户住宅的建设是否不是城市的未来。住房法应该促进中产阶级住房的建设，但每年都有目标没有实现。原则：供应和需求。

建筑商、管理人、经理人和房东，几乎所有的房地产公司都受益。

足够的理由来详细了解德国的房地产股份!一些公司已经成为德国住房市场的真正巨头。这些公司都在德国上市，所以你也必须对德国证券交易所的时间进行定位。

股票、房地产和建筑。

列表。证券交易所中的房地产公司

现在让我们来看看概览中的所有单个数值和比率。

Vonovia

  • WKN: A1ML7J
  • ISIN: de000a1ml7j1
  • 符号。VNA
  • 更多关于Vonovia的信息

德国住房

  • WKN: A0HN5C
  • ISIN: de000a0hn5c6
  • 符号。DWNI
  • 更多关于Deutsche Wohnen的信息

梦想全球房地产投资信托基金

戈德温德房地产公司

  • WKN: A2G8XX
  • ISIN: de000a2g8xx3
  • 符号。GWD
  • 更多关于Godewind地产的信息

DEMIRE Deutsche Mittelstand房地产公司

  • WKN: A0XFSF
  • ISIN: de000a0xfsf0
  • 符号。DMRE
  • 关于DEMIRE的更多信息

中庭欧洲房地产

  • WKN: A0X963
  • ISIN: JE00B3DCF752
  • 美国符号。ATRBF
  • 更多关于中庭欧洲房地产的信息

帕特里夏房地产公司

阿森达斯房地产投资公司

Eyemaxx房地产

ACCENTRO房地产

维里亚诺斯房地产

  • WKN: A0Z2Y4
  • ISIN: de000a0z2y48
  • 符号。视觉障碍
  • 更多关于Varianos地产的信息

因斯通房地产集团

加州房地产投资

市内房地产

  • WKN: A0HNF9
  • ISIN: de000a0hnf96
  • 符号。IC8
  • 更多关于InCity不动产的信息

伊莫菲南兹不动产公司（Immofinanz Immobilien Anlagen AG

LEG房地产

  • WKN: LEG111
  • ISIN: de000leg1110
  • 符号。腿部
  • 更多关于LEG Immobilien的信息

GSW房地产

  • WKN: GSW111
  • ISIN: de000gsw1111
  • 符号。GIB
  • 更多关于GSW Immobilien的信息

康斯房地产

  • WKN: A2DA41
  • ISIN: de000a2da414
  • 文号：CC1
  • 更多关于Consus地产的信息

AGROB房地产公司Vz

华润资本房地产公司

TAG 房地产

  • WKN: 830350
  • ISIN: DE0008303504
  • 符号。TEG
  • 更多关于TAG地产的信息

ADLER房地产

  • WKN: 500800
  • ISIN: de0005008007
  • 符号。ADL
  • 更多关于ADLER地产的信息

ADO Properties S.A

投资？WKN、ISIN和符号。

德国欧洲商店

投资？WKN、ISIN和符号。

汉博纳房地产投资信托基金

投资？WKN、ISIN和符号。

  • WKN: 601300
  • ISIN: DE0006013006
  • 符号。HAB
  • 更多关于Hamborner REIT的信息

Corestate Capital Holding

  • WKN: A141J3
  • ISIN：LU1296758029
  • 更多关于Corestate Capital Holding的信息

仲量联行, 仲量联行

  • WKN: 908217
  • ISIN: US48020Q1076
  • 美国符号。JLL
  • 更多关于JLL, 仲量联行的信息

阿尔托斯集团

投资？WKN、ISIN和符号。

  • WKN: A1H5H7
  • ISIN: CA02215R1073
  • 美国符号。ASGTF
  • 关于ALTUS集团的更多信息

大城房产

投资？WKN、ISIN和符号。

  • WKN: A1JXCV
  • ISIN: LU0775917882
  • 更多关于大城房产的信息

DIC资产

投资？WKN、ISIN和符号。

  • WKN: A1X3XX
  • ISIN: de000a1x3xx4
  • 符号。DIC
  • 关于DIC资产的更多信息

世邦魏理仕集团

投资？WKN、ISIN和符号。

周边城市

投资？WKN、ISIN和符号。

  • WKN: A2DW8Z
  • ISIN：LU1673108939
  • 更多关于Aroundtown的信息

事实和数字。公司的详细情况

事实和数字 – 这个列表包含了今天的所有股票价格和各个公司的进一步信息。

证券交易所一目了然。股票和交易

  1. 你究竟如何购买股票？
  2. 证券交易所一目了然
  3. DAX指数家族：德国经济

你究竟如何购买股票？

逐步说明。

时间：11分钟

证券交易所一目了然

在10分钟内比90%的人更了解股票市场和股票的情况。

时间：10分钟

DAX指数家族：德国经济

除了DAX本身，DAX指数家族的首要标准包括MDAX、XDAX、TecDAX和SDAX。

  • WKN: 846900
  • ISIN: DE0008469008
  • 符号。DAX

更多关于DAX指数的信息。

MDAX

更多关于MDAX的信息。

  • WKN: 846741
  • ISIN: DE0008467416
  • 符号。MDAX

贸发会议–TecDAX

更多关于TecDAX的信息。

  • WKN: 720327
  • ISIN: DE0007203275
  • 符号。邓小平

SDAX

更多关于SDAX的信息。

  • WKN: 965338
  • ISIN: DE0009653386
  • 符号：SDXP

XDAX

更多关于XDAX的信息。

  • WKN: A0C4CA
  • ISIN: de000a0c4ca0
  • 符号。D1AR

购买房地产股票。总结

这些是你应该了解的重要上市房地产公司的投资选择。

保持你的股票投资组合多样化是很重要的，这样你就把赌注押在几家公司上，而不仅仅是一家。这样你就可以分散你的风险。如果你把投资重点放在个别股票上，要让自己经常保持最新状态。最好的办法是直接在浏览器中设置一个警报，以获取有关各房地产公司的最新消息。提示：在这里阅读更多关于投资策略的信息。

住房市场的发展表明，未来也会出现短缺。即使是计划中的住房法，实际上是为了促进住房建设，但每年都会一次又一次地陷入停滞。需求很高，供应很稀少。

证券交易所的开放时间：法兰克福和科隆。

对交易而言，交易所的开放时间极为重要。特别是如果你想在星期五作为初学者 “自发地 “销售–作为一个例子。但如果你想投资国际房地产股票，例如伦敦或纽约的房地产。纽约证券交易所，纳斯达克，Xetra，……证券交易所什么时候开放和关闭？你知道我在谷歌上搜索了多少次吗？因此，这里列出了最重要的证券交易所和它们的开放时间。为您直接调整为伦敦、巴黎、柏林的交易者的CET（中欧时区）时间。

纽约证券交易所、纳斯达克和公司何时开盘？美国证券交易所今天什么时候开盘？加上Xignite的特别开放时间，当然还有对加密货币的快速离题。交易所何时关闭？还有最重要的时区UTC、CET、EST、PST和HKT解释!

股票、ETF、货币和加密货币。我的经验

股票、ETF、外汇、加密货币、社会交易–这里有一个小清单，里面有一些花了我的钱却很简单的学习内容，你应该知道这些内容你想购买股票、指数基金、比特币或以太坊等加密货币、外汇（货币）？你是否在考虑是否要使用房屋银行、直接银行、在线经纪人或交易应用程序？全靠自己的风险交易，还是通过应用程序进行社交交易等新的选择？我的经验和错误，一点心得体会!

AG：基金会，法律形式，特殊情况下的房地产

  1. 公共有限公司(AG)
  2. 房地产股份公司(REIT-AG)

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

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]]> 有限合伙企业（KG）：成立、责任、法律形式、管理、税收 https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/ Thu, 25 Feb 2021 17:00:27 +0000 https://lukinski.de/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%90%88%e4%bc%99%e4%bc%81%e4%b8%9a%ef%bc%88kg%ef%bc%89%ef%bc%9a%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/ 有限合伙企业(KG) – 有限合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个 […]

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]]> 有限合伙企业(KG) – 有限合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。这种法律形式的公司的主要特点是责任风险的划分：至少有一个合伙人承担无限责任，至少有一个合伙人以其出资额在商业基础上专门承担责任。同时作为额外的指南：有限合伙房地产和股份有限合伙。回到所有。法律形式。

有限合伙：形成、优势和劣势

在下文中，你将了解到关于建立有限合伙企业的一切信息。你如何成为有限合伙企业的合伙人？有限合伙人何时需要承担责任？普通合伙人如何承担责任？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。再加上你需要知道的关于德国税收和房地产交易的一切。

如果您正在考虑组建有限合伙企业，您首先需要了解组建过程。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解幼儿园的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。

创始标准是什么？

  1. 股东人数
  2. 管理层
  3. 基金会
  4. 公司名称
  5. 资助
  6. 责任
  7. 利润分配

在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

合伙公司KG：根据HGB进行管理

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

有限合伙企业–简称：Kommandite或KG–是所谓的完全合伙企业之一，与不完全合伙企业相比，不受《德国民法》（BGB）的约束，而是受《德国商法》（HGB）的约束。作为一个合伙企业，KG是一种不复杂的公司法形式，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。

其他典型的伙伴关系。

有限合伙企业在某种程度上也作为股份交易企业出现，即以股份有限公司（KGaA）的形式出现。这不再是法律意义上的合伙企业，而是基于股份公司（AG）的公司，它被赋予了合伙企业的特征….。然而，传统有限合伙企业的特殊性在KGaA中得到了体现，这可能使其成为对那些欣赏普通合伙人和有限合伙人组合的新创企业具有吸引力的法律形式。

阅读更多关于股份有限公司的信息。

幼儿园的形成过程：从股东人数到利润分配

你想成立一个有限合伙公司？没问题!成立有限合伙企业的过程非常简单：一方面，你需要至少有一个人能够成立有限合伙企业。第二，只要没有向合伙企业提供不动产，非正式的合伙协议就足够了。由于组建过程和手续的广泛相似性，KG经常被称为普通合伙的变种。

KG阵型，从2人开始。税号、商业登记、公司名称

有限合伙企业的成立至少需要两个自然人–或者也是法人–。法律没有规定允许的合伙人的最大数量。内部关系决定了合伙关系的开始时间是合伙人之间合同约定的日期。然而，在外部关系中，KG的成立日期是代表公司的第一次行动，即最迟在商业登记册上有约束力的条目。注册费用平均约为200至300欧元，通常由公证处进行。你将从你的地方税务局收到一个税务识别号码–或简称为税务ID。有限合伙企业的注册由贸易办公室进行，处理费约为10至65欧元。只有在出资房地产的情况下，才会因合伙协议的公证而产生额外费用。

由于你在商业登记处注册为KG合伙人，你可以–就像OHG合伙人一样–以公司名称正式进行交易。这意味着你的公司有一个公司名称，即一个正式名称，你可以与其他合作伙伴一起自由设计。无论是个人公司、实物公司、虚构公司还是混合公司，都无所谓。只要名字符合禁止误导人的规定，并且有后缀 “KG”，几乎什么都可以。

有限合伙人和普通合伙人：责任的问题

什么是有限合伙人和普通合伙人？这是许多人第一次听说有限合伙企业的特殊功能时问自己的一个问题。这是因为，与所有其他公司不同，有限合伙企业的合伙人明确分为普通合伙人和有限合伙人。因此，一个自然人或法律实体永远不可能同时是普通合伙人和有限合伙人。

幼稚园的普通合伙人被称为普通合伙人。他们承担的责任风险与普通合伙企业的合伙人相同：他们以其商业和私人资产无限制地直接和连带地承担责任。他们作为合伙人的权利和义务也与普通合伙人基本相同–只有利润和亏损的分配是有区别的。

幼稚园的有限合伙人被称为有限合伙人。从合伙企业在商业登记处登记时起，他们只对登记的出资额，即所谓的责任金额负责。然而，在加入合伙企业和注册之间，有限合伙人要承担与普通合伙人相同的责任风险：从法律角度看，在这一时期只有完全负责的合伙人。因此，如果出了问题，有限合伙企业拖欠付款并陷入财务困境，你作为未来的有限合伙人–即使是在你的共同合伙人做出错误决定的情况下–也要用你的私人资产对合伙企业的债务承担无限责任。

负有全部责任的管理，勾结和控制

管理是普通合伙人的事。通常情况下，有限合伙人在正常经营过程中不能有发言权，除非合伙协议中明确规定了这种共同管理。另一方面，在由有限合伙人单独管理的情况下，是否以及如何通过股东决议再次撤销曾经授予合伙人的单独管理权，存在争议。因此，为了避免歧义和争议，有限合伙人通常被排除在管理活动之外。

法律交易也受制于普通合伙人的个人代表权。这意味着每个负有完全责任的合伙人可以完全不受限制地以有限合伙企业的名义实施法律行为。只要所有合伙人同意，合同上有可能出现偏差–如联合代理。只有在超出商业业务正常运作的情况下，你作为普通合伙人，才必须与你的共同合伙人协商。在这里，有限合伙人也可以有发言权，并利用其反对权。

由于管理权和代表权给予个别普通合伙人很大的决策自由，每个合伙人–无论他是普通合伙人还是有限合伙人–都可以在任何时候亲自获得有关公司事务的信息，检查商业账簿或根据公司文件制定资产负债表。这确保了没有一个伙伴在别人背后行事，而且分歧是亲自解决的。

融资、利润和亏损分配

你的企业的融资完全取决于你，所以理论上你完全可以不用任何启动资金。然而，最好是有一些储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。

与普通合伙企业相比，有限合伙企业的利润分配一般不按资本份额的4%加额外利润按人头进行；相反，额外利润是按照法定条例 “合理比例 “分配。这也适用于损失的分配。为了防止纠纷，应事先在合伙协议中制定明确的规定。

此外，利润份额通常被记入资本账户，直到它们与商业登记册中记录的出资相一致。所有超过这一数额的利润被视为有限合伙企业对其有限合伙人的负债，并被记入资本账户之外或直接支付。

有限合伙人的权利：反对权、控制权、利润权和股份权。

尽管责任风险在普通合伙人之间分配，但承担部分责任的合伙人的权利保证了你在有限合伙中的地位。反对权在公司采取非常规行动的情况下发挥作用……控制权确保你对所有事项知情……。利润得到适当的分配，你拥有与普通合伙人相同的终止权。

有限合伙人的权利概述。

  • 反对的权利
    • 在发生对公司来说不寻常的行为时
  • 控制权
    • 关于公司事务
  • 利润份额
    • 其资本份额的4％。
    • 按合理比例的额外利润
  • 终止的权利
    • 距财政年度结束还有6个月的通知

有限合伙人的职责：强制性出资、责任与损失

作为一个有限合伙人，在很多情况下，你不能自己做决定，在日常业务中要依赖管理普通合伙人的指导。然而，特别是在责任问题和出资方面，重要的是你不仅要熟悉你的权利，还要熟悉你作为有限合伙人的义务。

有限合伙人的职责一目了然。

  • 资本捐助
    • 强制性缴款可能与负债金额不同
  • 注册前的责任
    • 不受限制的
    • 直接的
    • 团结一致
  • 注册后的责任
    • 最高可达注册缴款额（责任额）。
  • 损失份额
    • 按照合理的比例

优势。行动的灵活性，资本的增长，选择的责任风险

在介绍了有限合伙企业的典型特征后，你肯定已经意识到这种法律形式为你提供的优势。组建工作相对不复杂，你不需要任何启动资金。你可以成为团队中的积极分子，并作为普通合伙人保持你的独立性，或者作为有限合伙人，让其他人管理日常业务而不限制营业额。在这两种情况下，这为你提供了有吸引力的行动灵活性，而且成本相对较低。

此外，作为有限合伙人，你有你的完全责任的联合创始人的支持：你们一起做出所有的特殊决定，而普通合伙人共同和单独承担决定性的责任风险。通过吸纳更多的有限合伙人，资本基础也可以快速而容易地增加，这就是为什么银行通常对向有限合伙企业发放贷款非常积极。

  • 快速和不复杂的基础
  • 灵活的股本
  • 在团队中行动具有吸引力的灵活性
  • 没有营业额的限制
  • 非常规交易的团队决定
  • 普通合伙人的连带责任
  • 有限合伙人的低责任风险
  • 快速和容易的资本增长
  • 高信用等级

劣势。普通合伙人的全部风险，注册要求和HGB。

创办有限合伙企业的弊端也很快被发现。一方面，你没有百分之百的决策权，在特殊情况下必须与你的伙伴达成一致。尽管如此，在有疑问的情况下，你必须承担全部和完全的责任–甚至是私下里的责任。-即使你对损失没有责任。此外，有限合伙人只参与合伙企业的债务，但以各自的责任金额为限。第三，作为一个有限合伙企业，你们有义务在商业登记册上登记，不再只受《德国民法典》的约束。最后但并非最不重要。由于有限合伙企业的成功在很大程度上与各个合伙人的团队精神和合作息息相关，内部纠纷或严重违反信任的行为会导致合伙企业的解散，因此必须在合伙协议中明确规定继承安排。

  • 特殊情况下的同意要求
  • 普通合伙人的全部责任（包括私人资产）。
  • 有限合伙人的损失参与仅以责任额为限
  • 在商业登记处登记的义务
  • HGB的有效性
  • 由于团队中存在分歧而危及公司的连续性
  • 在股东协议中确定继承条例

评价：主动和被动，以团队精神实现目标

在比较了优点和缺点之后，得出以下结论：有限合伙制为直接或间接参与公司提供了广泛的可能性。因此，它既适合那些喜欢自己做决定，又准备为自己的目标接受一定风险的人物….。以及那些对创业风险望而却步的人，在没有巨大个人努力的情况下争取资本增长。共同的先决条件：要想参与KG，你应该是一个团队成员，能够尊重和接受他人的意见和建议。

Immobilien KG: 资产管理、家族基金和公司。

你认为有限合伙的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的合伙企业与房地产行业结合起来？从房地产经纪人到资产管理公司和家庭游泳池。关于房地产普通合伙、房地产GbR和房地产KG的所有基本信息一目了然。

一个小建议：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在合伙协议中明确说明。由于连带责任、无限责任和直接责任的原则，你还应该确保你的管理合伙人是具有相当信用度的人–否则可能会在融资和信用度方面出现困难。

备选方案1：有营业执照的房地产经纪人

如果你想成为一名自雇的房地产经纪人，并不是那么容易。房地产经纪人的职业受制于强制性的贸易，不属于自由职业之一。这意味着，为了能够从事这项活动，你必须首先向贸易许可办公室申请许可，并希望得到肯定的答复。为了能够提前评估你的可靠性，法律规定必须有正式的许可证。

房地产代理OHG, GbR & KG

伙伴关系也可以充当房地产经纪人。然而，由于没有自己的法律人格，普通合伙企业、民法合伙企业和有限合伙企业必须为每个管理合伙人获得正式许可。除了申请许可的表格外，还必须提交进一步的文件。这些措施包括。

  • 警方出具的良好行为证明–可在居民登记处申请。
  • 贸易中心登记册的摘录–可向国家统计局索取。
  • 清税证明–可向税务局索取。
  • 未进行破产程序的证明–可向当地法院索取。
  • 债务人登记簿中缺失的条目证明–可向地区法院索取。

在自愿的基础上也可以获得能力证书。

变体2：资产管理伙伴关系

如果你想活跃在剩余收入领域–即：来自非自营工作、资本资产、租赁和出租或其他收入的收入–资产管理合伙公司可能正适合你。通常情况下，你可以使用GbR的法律形式，或者退回到受HGB监管的贸易公司，如OHG或KG。混合形式，如GmbH & Co KG原则上也是可以想象的，但意味着进一步的规定和要求。

参与，说和税收优惠

如果几个房地产投资者想共同管理他们所持有的房地产，那么资产管理合伙企业是有意义的。在这里，确保继承权的方面也很有意思。合伙协议决定了各个合伙人有多少发言权–决策通常是在股份的基础上做出的，但持股不多的合伙人也可以获得主导投票权–例如，如果他们有巨大的专业知识、专业精神或经验。

这种安排的税收优势？资本形成的合伙企业与税收对象不同：每个合伙人都要单独纳税，所有所得税以及来自继承、出售或无偿转让合伙企业股份的税收必须由每个合伙人单独报告，以便纳税。

资产管理的家族公司/家族基金

有限合伙制特别适合于管理家庭资产。因此，联合房地产投资组合的内部家庭管理–所谓的家庭池–是有利的，因为以这种方式产生的收入不被视为贸易收入，而是来自租赁和出租的私人收入。这意味着根本没有贸易税，也不需要向贸易办公室登记，而这需要付费。另一方面，在公司的情况下，房地产算作商业资产，因此要缴纳贸易税。

此外，避免了没有贸易税责任的工商会（IHK）的强制会员资格，你可以让你的钱发挥作用，而不流向IHK作为缴款。如果财产在公司持有至少十年，可以进一步节省税款，因为那时出售不再征收所得税。

小提示：由于有限合伙人的有限责任，未成年的家庭成员也可以参与家庭合伙，而作为普通合伙人的父母则承担全部风险，因此也可以做出所有普通的商业决定。

KG股东的税收：ESt, USt & KSt

作为KG的股东，你不必认真考虑几类税收问题，因为没有企业的收入，你不必缴纳贸易税。然而，对利润有一个统一和单独的确定，这构成了对KG合伙人的所得税评估基础。因此，利润份额被评估为来自企业经营的收入。税法规定，除了每个合伙人的所得税–或每个法律实体的公司所得税–还必须进一步缴纳营业税，只要有限合伙企业不只是进行免税的营业额。

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

有限合伙制–对谁有价值？

如果你喜欢在一个熟悉的团队中工作，并且不想克服任何重大的官僚主义障碍，你可以作为一个有限合伙人快速而轻松地开始工作。你可以事先决定你是否想作为普通合伙人，从而也承担全部风险，或者你是否更愿意作为有限合伙人坐下来，而让你的钱为你工作。巨大的决策自由与有限责任的资本增长–有限合伙企业首先对那些准备承担巨大创业责任的企业家，或者那些寻找不错的额外收入而又不需要为公司做出重大贡献的企业家是有意义的。

在房地产方面，对于那些宁愿将资本直接投资于物业管理或交易房地产而不是为公司铺设股本的初学者来说，有限合伙企业尤其值得一试。对于家庭来说，有限合伙制提供了一种有吸引力的公司法律形式，以一种具有成本效益和不复杂的方式管理联合房地产投资组合。另一个好处是，未成年的孩子也可以作为有限合伙人被纳入家庭资金池。

责任限制，是或不是？与GmbH & Co KG的比较

许多未来的企业家都面临着这样的问题：他们是想成立一个有限合伙企业（KG），还是想成立一个有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co KG）。这两种形式的公司法在很多方面都非常相似–然而，一个重要的区别在于责任问题。对于有限合伙企业，普通合伙人承担全部风险，对商业和私人事务负责。而GmbH和Co KG的情况则不同。这里的普通合伙人不是自然人，而是一个有限责任公司，即一个Gesellschaft mit beschränkter Haftung。因此，他的私人资产不受影响，而普通合伙人只承担商业方面的责任。

你可以在这里了解更多关于GmbH & Co KG的信息。

  • 有限责任公司和有限合伙公司（GmbH & Co KG）。

免费学习：设立公司和法律形式

除了有限合伙公司（KG），还有一些其他类型的公司可能对你这个创始人感兴趣想了解更多关于设立企业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的个别优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

  1. 法律形式。列表
  2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

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