“卖掉一半的房子”

许多人问，我可以卖掉一半的房子，仍然是唯一的住户吗？简单的答案是：是的!

最迟在孩子们离开家的时候，有时也是伴侣离开家的时候，自己的房子很快就会变得很大，有时会变得太大。你不想分开，但你仍然需要迅速得到钱。许多人的解决方案。部分出售。

在本指南中，你将了解到你需要知道的一切，以迈出部分销售的第一步。

• 什么是部分出售？
• 我的房子能得到多少钱？
• 后续费用是多少？
• 我以后也可以把所有东西都卖掉吗？
• …

部分出售房屋：什么是部分出售？

让我们先来看看部分出售房屋的定义。

部分出售房屋是什么意思？

正如在关于部分出售供应商比较的文章中已经描述的那样，通过部分出售或部分购买，你把你的房子的一部分卖给金融公司。作为回报，你可以迅速收到相应的购买价格，不受银行/贷款的影响。

这使你成为一个由两方组成的业主社区。

出售10%、20%、50%的房子

不同的卖家购买的房屋份额在20%-50%之间。对于较高的房产价值（7位数），有时只能出售10%的房子。

• 100万以下的房屋价值=10-50%。
• 100万以上的房屋价值=10-50%。

可选择的是，你也可以直接计划X年后的总销售。稍后会有更多关于这方面的内容。

使用费=你的房屋租金

部分出售后=你必须支付使用费

财务公司成为部分所有者。作为回报，你每月支付一笔使用费，可以说是 “租金”，用于你已出售的那部分房子。根据供应商的情况，这笔费用大约为每年3%（每年）。(每年)。简单、快速地计算使用费。

• 用户费（房屋）：每年3%。

每月的公式使用费（取决于供应商）。

• 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
• = 3% * 100.000 / 12

这意味着你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有的供应商，在部分购买房屋：比较。

这就是金融公司为自己再融资的方式。

劣势？使用费与房地产贷款

为自己的房子轻松快速地赚钱，这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看一下各种部分购买房屋的提议。为什么？

如果你利用了这个简单的提议，你就能快速得到钱。作为回报，你从现在开始每月支付用户费。许多人利用这一提议，因为他们认为，我无法获得房地产贷款。但它们要便宜得多!目前，你在这里只支付1%的年费，而不是像部分购买那样支付3%或更多。

比较部分购买/房地产贷款。

• 部分销售/月=250欧元
• 抵押贷款/月=85欧元

因此，请记住，简单地说。

房地产贷款便宜了66%!

因此，值得与你的房屋银行交谈，也许还有2或3个替代品。

你必须为部分销售支付税款吗？

对于直接出售房产，你只需要考虑一种税，即投机税。一般来说，如果你在10年内购买和出售房产，就会产生投机税。因此，你的财产被转售的时间很重要，即使是部分出售。

• 投机税

部分出售房地产：优势、劣势、税收和公司。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

• 不动产的部分出售
• 部分销售商的比较

简单的经纪合同、单独合同或合格的单独合同

你想委托房地产经纪人并影响合同的形式？在你了解了根据合同范本的可能性后，你有可能从一开始就选择具体的合同形式，并在协议中找到最适合你的解决方案。

你不必主要依靠房地产经纪人向你出示合同，输入你的数据并让你签字。你的信息越丰富，对各种合同形式越熟悉，你就越容易委托你所选择的房地产经纪人提供与你有关的服务，并从透明的合同中受益。

比较样本并找到完美的合同形式

你想签发一份简单的经纪合同、一份单独的经纪合同或一份合格的单独经纪合同吗？第一次雇用房地产经纪人的业主并不了解各个合同选项之间的差异，因此在同意签订合同之前，应该相应地了解一下情况。当然，你也可以选择与房地产经纪人进行能力咨询，但如果你已经提前告知自己并获得基本知识，你就能保证做出最好的合同决定。

通过对各种样本的比较，你可以看到三种合同模式之间的差异是基于什么，以及你在每种情况下需要考虑什么。你也可以要求你选择的房地产经纪人给你寄样品，并在你签订合同之前告知你各种可能性。

唯一任务的样本

如果你想让你的房产由房产中介代理，但又不想放弃自己的选择，我们建议你仔细看看唯一合同的样本。你应该避免使用合格的单独合同，因为这排除了你作为私人业主保留销售权的事实。

如果你在经纪期间进行私人销售，例如因为一个潜在的买家亲自与你联系，这种行为将导致你在合格的唯一合同的情况下向经纪人支付的损失索赔。

看合同样本的一个重要原因是撤销的条件。所有的措辞是否正确？经纪费是否与以前的协议一致，经纪合同的期限是多长？你可以将所有这些信息作为样本发送，如果你不完全同意合同中的解释或发现错误，可以毫无问题地进行修改。

合同范本是否适合作为模板？

每个经纪合同都必须符合内容、执行和形式方面的法律要求。作为业主，你不需要知道法律上有效的经纪合同的要求，但你应该了解这些形式。

这就是你加速缔结合同的方式！这就是你加速缔结合同的方式。

在你签署有约束力的协议之前，你可以通过比较各种测试样本来了解合同的组成部分。有些房地产代理合同非常厚重和广泛，而其他样本则较短和更具体。在实际起草合同之前，将与你有关的所有细节纳入合同样本，并将其提交给你信任的房地产代理，可能是值得的。

如果澄清了基本情况，并提供了你所希望的服务细节，你将加快合同的缔结，并有把握使房地产经纪人更迅速地为你采取行动，因此，你的财产将更快地出售。许多房产中介一般在合同签订前向客户出示样本，要求他们检查客户要求的所有条目和服务。作为客户，你可以要求得到一份样本，并花时间仔细审查合同样本，并进行任何想要的修改。

正规经纪合同前的合同样本!

你决定使用房地产代理的专业服务是正确的。无论你想出售、出租或搜索房产，你都能节省大量时间。因为有了房产中介的合同，你就进入了一个具有法律约束力的提供服务的关系，我们建议你事先起草一份合同样本。

合同的正常缔结使您有义务遵守您的部分协议并履行合同条件。这适用于房地产经纪人和签署合同的业主。考虑将样本作为初步合同，这是检查日期、委托服务和合同期限以及委托协议的理想选择。如果你同意样品，实际的合同就达成了，你委托的房地产经纪人将负责你的订单。

经纪人合同：提示和帮助

你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管，并以你的利益为重。

经纪人的任务

基本上，房地产代理履行了在销售和出租阶段之前和期间的所有重要任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

• 在这里你可以找到更多关于经纪人任务的信息。

经纪人的佣金 – 最重要的规定

在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。

• 在这里你可以找到更多关于经纪人佣金的信息。

继承人群体的部分拍卖

像房地产或土地这样的物品经常会引起继承人群体的纠纷。关于如何处理共同财产的想法差异太大，参与者无法达成一致。每个继承人都有权在任何时候要求分割继承人群体，从而迫使其解体。在这种情况下，分割拍卖可能是解决纠纷和解散继承人共同体的最后手段。你可以在这里了解到在发生纠纷和分房拍卖时需要考虑的因素。

了解更多关于继承人社区的信息!

申请分权拍卖–必须遵守正确的形式

申请程序总是先于分区拍卖。这种申请可以由继承人群体中的任何继承人提出。在形式上，必须向主管地区法院提交书面申请就可以了。然而，它必须附有某些文件。在第一次申请中，必须毫无疑问地证明申请人对要拍卖的财产拥有共同所有权。适当的文件是土地登记册的相应摘录，其时间不得超过6个月。一旦收到申请，地区法院将对其进行审查，并启动下一步程序。

分区拍卖和继承人社区 – 视频

程序–一步步走向分区拍卖

分割拍卖的过程已经开始，来自继承人群体的一个继承人必须向地区法院提出申请。随后是进一步的步骤，依法进行分权拍卖。

专家意见–评估财产的价值

分割拍卖需要对财产或土地的价值进行评估。法院需要这一点，以便能够确定分权拍卖的最低出价。这种专家意见可以通过三种不同的方式获得。申请人可以获得私人评估，但整个社区的继承人必须同意这一步骤。另一种方法是通过法院获得估价报告。通常情况下，已经有了一份评估报告。只要这个东西不超过几周或几个月的时间，也可以使用。

最低出价–由法院决定

法院在分割拍卖前设定一个所谓的最低出价，以确保分割拍卖的收益能够支付诉讼费用和继承人的所有索赔。一旦确定了这一点，财产或土地的市场价值和购买价格都不相关，最低出价被认为是名义价值。它是由权利、担保和最低现金额组成的。在分权拍卖中获得财产或土地的人，除了标的物之外，还承担了所有的权利和抵押权，从而成为购买者和债务人。

拍卖–出价最高者为赢家

一旦法院确定了最低出价，就可以确定分割拍卖的日期。随后，财产或土地的分割拍卖应在报纸和互联网上公布，以吸引人们对该财产的兴趣。在与继承人群体协商后，也可以预约看房。在拍卖日，所有感兴趣的人都可以在预先确定的时间范围内提交竞标。出价最高的人赢得财产，继承人的共有财产可以被分割。

持续时间 – 因人而异

分区拍卖的期限根据案件的不同而不同。这尤其取决于准备专家意见需要多长时间，以及处理申请需要多长时间。申请人只有在提出申请时已经有了一份评估报告，并且法院同意使用，才能缩短期限。

拨付–继承人群体的纠纷

只有当收益成功分配后，继承人的共同财产才会成功解散。这里也可能出现争议。如果遗嘱人没有在遗嘱中确定分配方式，通常适用法定继承配额。如果继承人不同意，可以提起民事诉讼。分割拍卖的收益存放在地区法院，只有在继承人就分配问题达成书面协议后才会支付。

成本–有多高，谁来承担？

分割拍卖会产生一定的费用。这些费用包括申请费、程序费、专家费、律师费以及报纸和互联网广告费。所有这些费用都是在法院下令进行分房拍卖时产生的。通知共同继承人的费用包括在申请的费用中。通常情况下，诉讼费用必须作为预付款支付。谁承担分区拍卖的费用取决于拍卖的结果。如果拍卖成功，所有费用都会从收益中扣除，因此每个继承人都平等地分享费用。但是，如果拍卖不成功，则由申请人单独承担费用，而继承人的共同体继续存在。

替代方案 – 私下出售或自愿拍卖

分区拍卖涉及一些风险，应事先充分考虑。财产可能以低于价值的价格出售，导致继承人的低利润。有一些替代品可以消除这些风险。财产可以私下出售，这样可以节省申请、程序和法律费用。此外，继承人可以自己选择买主，从而确保财产不会低于价值出售。

另一个选择是自愿拍卖。继承人群体可以求助于组织和进行拍卖的公共拍卖师。这里对继承人的好处是，最低出价可以自己确定，因此不存在低于价值的拍卖危险。然而，在这两种情况下，共同继承人必须一致同意出售财产。

关于继承人群体中分割拍卖的最重要问题

分割拍卖可以解决继承人群体中的纠纷，但也可以重新引发纠纷。为了避免错误和节省时间，采取正确的步骤很重要。卢金斯基的专家为您详细解答关于分区拍卖的最重要问题。

为什么要进行分区拍卖？

分割拍卖可以结束长期的纠纷，特别是在继承人的社区，并导致所有继承人同意的结果。分割拍卖也提供了在无法达成协议的情况下的最后手段。

为解散社区的目的是什么意思？

分割拍卖成功的目的是解散社区，以便从一块土地或财产等不可分割的物体中产生可分割的现金等值。

什么是房屋的部分拍卖？

当几个人都是房产的共同所有者时，就会举行部分拍卖。部分拍卖将不可分割的物品变成了可分割的金额，可以在所有者之间进行分割。

BGB第1010条是什么意思？

根据《民法》第1010条，地块的共同所有人可以对地块的管理或使用做出规定，或排除要求解散社区的权利。

ZVG是什么意思？

缩写ZVG代表Zwangsversteigerungsgesetz。这对强制销售和强制管理都有规定。

法拍屋提交的购买价格一目了然。为了保护卖方

• 作为提交条款记录在每份房产购买合同中
• 该条款规定，如果买方没有在时限内付款，卖方可以立即强制执行并要求买方支付购买价格。
• 其目的是为了保护卖方，使其不必到法院起诉要求付款。

还请阅读。

• 法拍屋的解释
• 在线门户和地区法院名单
• 防止取消赎回权
• 接管机构
• 强制抵押贷款
• 提示!这就是拍卖的运作方式（外部）：强制拍卖程序

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