什么是坚固的房子？结构、材料和特点

实心房是一种房屋的建造方法，即用实心的建筑材料将房屋一石一石地建成。因此，建设者的个人愿望使每所房子都是独一无二的。

与实心房相反的是预制房。在这种建筑方法中，房屋是根据模块化原则建造的，采用木质结构。另一方面，对于实心房来说，使用的材料包括加气混凝土、沙灰砖、山羊石（墙和层）和木材（楼梯和屋顶结构）。所有材料都被运送到施工现场，随后由专业公司将其组装成房屋。

平均而言，实心房的寿命约为100-120年，因此比预制房更耐用。新建筑每平方米的价格平均为1300欧元，不包括土地的建筑成本。没有价格上限。

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房间布局：自由设计你自己的4面墙

由于个人的愿望和需求，可以根据这些愿望和需求来规划一个坚固的房子，房间布局有许多不同的选择。单个房间的设计、大小和用途完全由建造者决定。步入式衣柜、开放式厨房或隔音的音乐室–任何内部或外部的愿望都可以与建筑师讨论。

优势和劣势。位置、基础设施、施工时间及更多

当今80%的建筑商仍然选择建筑师的实心房，尽管有更便宜的预制房作为选择。在接下来的段落中，将解释选择建造实心房的理由和反对理由。

优点：耐用性高，隔音和防火效果好

与预制房屋相比，建造实心房的决定给你带来几个好处：许多建筑商选择实心房的原因和最大的优势是房屋的个性化设计。房屋的平面图、尺寸、材料、形状和家具都可以随意决定。

混凝土或石头等固体材料确保了良好的室内气候，并改善了房间内的空气和水分循环。高质量的建筑材料确保了高隔音和防火的优势。

一座坚固的房子的寿命是100到120年，所以三代人都可以住在房子里。与预制房屋相比，坚固的房屋也更能抵抗环境的影响，如洪水或大雨。房屋的长寿命和坚固性也使其有可能获得更高的销售价格。

坚固的房子上的工作费用可以通过自己动手而不是雇用工匠进行这项工作来节省。在一定程度上，业主所做的工作可以算作是股权。

• 个人设计（平面图、尺寸、材料和设备）。
• 由于材料坚固，室内气候良好
• 良好的防火和隔音效果
• 使用寿命长
• 耐受环境影响
• 销售价格高
• 自己的出资可以算作股权

缺点：施工时间长和施工延误

除了所有的优点之外，坚固的房子也会带来负面的因素。在施工前，应明确房屋的融资问题。可以向信贷机构申请可能的补贴方案。在补贴计划的帮助下，资助新建筑和为以前的公寓支付额外租金的双重负担可以更容易克服。

由于长时间的恶劣天气而导致的施工延误并不少见；作为建筑商，这不仅会增加等待时间，也会增加成本。延长施工时间的原因往往是建筑构件的干燥时间过长，从而导致延期。此外，有些施工阶段由于天气原因只能完成，例如屋顶桁架就是如此。

建造一座坚固的房屋需要几个行业的合作。施工需要砖匠、屋顶工、油漆工、瓦工等的支持。因此，各行业人员之间的沟通也可能是困难的。如果沟通失败，这也会导致延误甚至是施工错误。

• 高财务负担
• 施工时间长
• 往往会出现施工延误
• 在天气中工作
• 许多不同的行业

建筑商和房主的能源规则：适当的绝缘、加热和能源证书

对于建筑商和房主来说，在建造、购买或装修时，有一些能源规则是相关的。供暖、保温和能源证书的创新是最大的考虑点。现在将向你解释适用于未来实心房业主或居民的法规和规范。

供暖：更换燃油和燃气锅炉

所有超过30年的燃油或燃气锅炉必须停止使用。此外，德国能源局规定，在2002年2月1日，使用低温和冷凝式锅炉的一户和两户房屋的业主，如果自己至少占有一个单位，则可免于遵守该规定。

隔离。屋顶和上层的天花板

房主必须对与未供暖阁楼相邻的供暖房间的所有天花板进行保温。二、屋顶或房屋的顶层天花板。dena不包括所有在2002年2月1日在其房屋中至少使用一个单位的房主。

能源证书。从A+到H的能量等级

能源条例的新规定也影响到能源证书。这一创新包括区分为从A+到H的各种能源效率等级。这些信息也必须在房产广告中标明，以便消费者、租户和买家更清楚地了解能源消耗。

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• 零能耗房屋和被动式房屋
• 低能耗房屋

地块：合适地块的选择和特点

在土地可以作为建设用地之前，必须检查这块土地是否可以建设，以何种形式建设。根据《建筑法》（BauBG）第30条或第34条，该土地必须被指定为建筑用地，这样才能在上面不受限制地进行施工。

建造坚固房屋的一个决定性因素是正确选择场地。拥有良好的基础设施和与交通网络的良好连接的地点，是许多建筑商在确定地点时的一个相关点。然而，所谓的 “微观因素 “也并非无关紧要；这些因素包括未来房屋附近的干扰因素，如噪音、电力塔、电雾和花园的方向。

发展计划提供了关于采购建设用地的信息。这里记录了地下水位的高度以及对地面层和楼层高度的规定，直至屋顶间距和层数。应进行土壤调查，以便确定土壤中的污染点，如石油或建筑瓦砾；为此应计算800-2000欧元的费用。

检查表。小区的选择

在寻找完美的地块时，应考虑到一些重要因素。最相关的要点可以在这里找到一个检查表。

• 它是指定的建设用地吗？
• 是否有良好的基础设施？
• 环境中是否有任何干扰因素？
• 建筑用地的性质是什么？
• 是否需要土壤专业知识？

提示!购买一块土地。建筑面积，建筑应用和有限公司。

建造坚固房屋的重要方面：开发商、建筑师和公司。

对每个建筑商来说，建造房屋是一项重大任务。不管是预制房屋还是实体房屋，建筑往往变成了一个耗时的挑战。你应该始终考虑到不可预见的施工延误，这可能会使成本大幅上升。

在建造房屋时，有两种不同的方式可以进行。一方面，有可能委托一个建筑师，他将根据你的需要单独和亲自设计你的房子。另一方面，你可以委托一个建筑商，他通常会向你提供预先计划好的解决方案和模块，可以按照你的意愿进行组合。

特别是在某些地区，有可能购买便宜的地块，因为某些地区担心新公民的涌入。通过这种方式，也可以用房产来省钱，即使它不符合你最初想要的位置。

建造或购买一个坚固的房子。融资的提示和选择

由于房子的高价值和长期价值，你在与银行的谈判中处于良好的地位，有一个坚实的房子。房屋的市场价值是建筑或房地产贷款的基础。这是从房产的物质价值、需求、周围环境和基础设施来计算的。此外，建筑年份、房地产的实质、年限和设备也包括在销售价值中。土地价值、每平方米的一般市场价值以及与其他大型房屋的比较价格也起着作用。

如果房子在一个抢手的位置，而且条件良好，银行可以给予高额贷款。该房产被认为是银行的抵押品，可以通过土地抵押进行融资。市场价值评估应该在任何融资之前由专家进行，因为它被认为是融资援助的基础。在下雨的情况下，为坚固的房屋发放年金贷款，并以土地抵押作为担保。如果超过了通常为3至18个月的固定贷款期限，则会增加利息附加费。贷款之后可能会有后续融资。

• 建房。价格、成本、税收及相关费用 – 在此了解更多信息!

在购买/租用实心房之前，你应该考虑什么？

各种风格的实心房可以买来出租，也可以出售。在签署租房或购房合同之前，应检查房产的状况是否有任何缺陷。

每种类型的房子都有自己的特点，对潜在的买家有利或不利。一座坚固的房子主要是由它的个性和长寿命来定义的。如果是老建筑，应该经常检查房屋的能源效率。否则，这可能导致高额的能源和辅助成本。

大面积的户外和花园区域需要密集的维护，所以从长远来看，也应该有足够的时间和资金用于物业维护。

审查购买合同/租赁协议

所有关于买方和卖方的个人详细资料的要点都必须记录在房地产合同中。此外，还列出了谈判的价格、地点和描述。有关设备、陈设和现有缺陷的信息也是合同的一部分。最后，付款的处理和交出钥匙的时间也记录在合同中。

检查合同的一个重要条款是对材料缺陷的责任免除。如果不排除这种情况，卖方可以要求买方对已经知道的缺陷承担损害赔偿。

建设或购买。争论与比较–建房与买房

建房还是买房–这是那些对坚固的房子感兴趣的人面临的问题。买房和建房各有不同的优势和劣势，在做任何决定之前都应该考虑。成本和时间等因素发挥着重要作用。

建造房屋：首次住进节能房屋的居民

与买房不同，在建筑项目中直到搬进房子的时间是几个月或一年。然而，这一时期也可能因天气状况和冬季的施工停顿而推迟。

随着房屋的建设，也带来了对室内和房间布局的自由设计。首次入住的居民受益于现代技术。通过选择节能房屋，可以永久地降低自己的房屋成本。

自建独栋别墅的平均价值为每平方米1300欧元，但这一价值可因个别影响因素而增加或减少。

购买房屋：价格由地点决定

实体房的买家可以免去复杂而耗时的施工阶段，可以更快地搬进房子。房屋的新住户可以拆除房屋的非承重墙，从而扩大房间，改变房间布局。对于实心房来说，改建特别容易，因为可以拆除个别砖块，从而可以安装新窗户或扩大旧窗户。

然而，在购买的房屋的情况下，以前隐藏的价值降低的损害只有在回想起来的时候才会发现。在价格方面，已经建好的实心房有优势，因为房子是以固定的价格出售的，标价就像已经建成的一样。需要翻新和整修的房产，其价格低于可立即入住的房产。

建造还是购买？- 在此了解更多关于建筑成本、利率和融资的信息。

翻新实心房的技巧：价值提升，补贴&Co。

通过装修不仅可以节省能源和辅助费用，而且还可以提高房屋的价值。在房子的价值增加的同时，损坏的风险也会随之减少。核心翻新也会对保险费用产生影响；没有经过翻新的房屋所支付的保险费明显更贵。分清轻重缓急是很重要的，这样，需要特别紧急的地方，如修理漏水的窗户，就会首先得到整修。

应事先仔细研究有关补贴和公司的信息。这里可以获得国家的补贴。贸易名录、亲戚或互联网可以帮助你选择合适的公司。

适用于家庭、投资者和个人主义者

对于谁来说，这种坚固的房屋建筑方法是正确的选择？大家庭和对自己家的个性化设计非常看重的人，会在实心房中找到合适的户型。房屋的高价值也使其成为一项良好的投资。

大家庭：几代人的空间和家

坚固的房子是大家庭的理想选择。房间的大小和数量可以根据自己的需要来选择。由于房子的寿命很长，它也可以传给家庭的后代。

个人主义者：个人设计也是为了实现奢华的愿望

一个坚固的房子可以由建筑师单独规划。喜爱个性化设计的人可以完全按照自己的个人愿望和需求来建造房屋。奢华的愿望也可以通过一个坚实的房子以最好的方式来实现。

希望将房产作为投资的建筑商

与预制房屋相比，实心房的价格段要贵得多，投资也高得多。鉴于其较高的市场价值，用坚固的房子作为投资和价值储存是一个很好的养老准备的想法。

为你的坚实的房子检查清单：供暖、设备与合作。

每个建筑商对自己的住宅都有自己的要求和愿望，从地块的选择到室内的装修。户外设施的大小和尺寸也必须提前规划。除了这几点之外，还必须考虑诸如供暖方式、保温和窗户的玻璃等因素。

以下是你在选择房子时应该考虑的最重要的几点清单。

• 取暖方式：房屋是如何取暖的？成本比较等。
• 热绝缘：有价值和状态的解释
• 浴室配件：检查翻新的必要性
• 窗户：数量、玻璃、状况
• 室外设施：花园、坑道和共同。
• 房间数量：房间对你来说够用吗？扩张的可能性？