这是我们大型购房指南的一部分。返回到美国买房。

天使之城–在洛杉矶购买公寓

洛杉矶，梦想成真的地方。这里有名人、好莱坞、广阔的城市景观、海滩和冲浪以及你能想象到的其他一切。从马里布到贝莱尔，银湖和威尼斯海滩。为了体验这个城市的独特氛围，大都市的交通和混乱是值得的。所以你想住在洛杉矶，但你不知道从哪里开始？要想知道在哪里和如何生活，当然不容易。你是选择中城或和零售业的天堂，还是选择银湖并与年轻的学生一起玩耍？我们在下面为您介绍全部情况。

洛杉矶经济 – 概述

洛杉矶拥有庞大的经济，是仅次于东京和纽约的世界第三大经济体。当然，它的优势在于创意部门。好莱坞是世界上最大的电影制作区，无数的明星和女星在这里拥有自己的豪宅和大宅。然而，这并不能说明全部情况。它也是一个蓬勃发展的高科技产业的所在地，有一波初创企业搬到这个沿海城市。还有一个强大的航空航天和运输业，也许出乎意料的是，它是全国最大的国际贸易行业。

• 国内生产总值：9410.6亿。
• 创意、高科技和放大器；航空工业

洛杉矶无人机–它可以是多么的美丽

洛杉矶有很多视觉上的享受。海边的夕阳，海滩和摩天大楼。看一看洛杉矶的无人机镜头。

洛杉矶全面指南–热门街区+更多内容

买还是租？计算方法解释

无论你是买还是租，在洛杉矶你都要付出高昂的代价。你是买还是租，取决于经典的 “收支平衡点”。你需要支付多长时间的租金才能达到付清房子的金额。例如，在洛杉矶，一个中等价位的房子大约是63万美元，而租金可能是2000美元左右。这意味着，如果你在你的房子里住了6年，你将支付相同数额的租金，以便能够购买它。简而言之，这取决于你是想买还是想租。假设你在住宅中至少住了五年，你的租金必须低于2,600美元，以使租房更有利可图。

此外，当你考虑到洛杉矶可控的房产税时，在洛杉矶买房甚至可能比在其他地方买房更好 这意味着拥有房产并不是一项高额的经常性投资。

• 如果你的租金>2,600美元，则购买

现在是在洛杉矶买房的好时机吗？

也许。目前，高空置率意味着低租金。这意味着，目前租房可能更有优势。然而，考虑到不断增长的市场，现在投资可能是明智的，因为高空置率可能导致更多的房东以比平时更高的价格出售他们的房产，从而推动价格下降。这意味着，当市场不可避免地恢复时，你有可能迅速获利。

哪个州的房产税最高？ 完整列表

• 各州房产税 – 列表

洛杉矶房地产市场 – 解释

洛杉矶的房地产市场，就像美国的许多超级城市一样，表现良好。例如，单户住宅销售同比增长23.2%。房价中位数为63万美元，这表明这里的房地产是多么独特。洛杉矶既不是一个卖方市场，也不是一个买方市场。有多少财产清单，就有多少销售。结合高增长，这显示了强劲的销售和成熟的投资机会。价格也在上涨，单户住宅上涨超过16%。

房地产价格发展

洛杉矶地区的住房价格每年上涨约13%，去年的销售数量也在增加。现在公寓的中位价是66.7万美元。此外，从平均租金来看，近年来租金价格一直保持稳定。

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

你需要知道的关于洛杉矶地区的情况

洛杉矶是一个巨大的城市，横跨几个区。要选择住在哪里几乎是不可能的。一般来说，有的人想住在贝莱尔或比佛利山庄等著名的住宅区，也有的人想住在洛杉矶市中心的喧嚣或年轻的人，而那些想找一个更舒适的氛围的人则会去银湖或中城，例如。一般来说，在洛杉矶，租房而不是买房是一个不错的选择。购买价格相对较高。

• 最低的租金。杰弗逊公园 1,355美元
• 最高的租金。蒙大拿州北部 4,690美元

如何买房

当然，买房是一个漫长而艰巨的过程，需要大量的时间和资金投入。从开始到结束，有一些不可替代的步骤，如果错过了，就会造成很大的损失。如果你不确定要投资哪些房产，可以从这里开始。

• 房产类型 – 你应该买哪一个

检查清单 – 购买前要做的事情

如何准备买房。在你购买房产之前，你需要做这5件事。

• 了解你的财务状况
• 汇编有关你的财务的文件
• 与你潜在的抵押贷款经纪人交谈
• 决定融资的类型
• 寻找律师、房地产经纪人和验房师

当你购买房产时，你需要支付抵押贷款的首付款。在洛杉矶，由于房产价格相对较高，你的首付至少应该是20%，以避免抵押贷款的利率，这可能会非常高。

单位购买–从谈判到成交的过程

为了最终买下这套房子，你要开始谈判。

出价–如何就售价进行谈判

所以你决定这是你的梦想公寓。现在怎么办？好了，现在是时候提出建议了。这意味着要带着报价去找卖家。谈判有两个方面，你必须选择一个或另一个。要么你试图降低销售价格。例如，以80万美元购买房产，而不是85万美元。另一个选择是谈判成交费用，例如，就销售价格达成一致，但要求卖方支付一些额外费用，包括房产购买税。当然，这些策略意味着要么在那一刻银行账户上有更多的钱，要么在未来减少每月的费用数额。作为一项规则，你可以期望谈成销售价格的5%-10%。

接下来的步骤–建筑检查

你的贷款人肯定会要求你对公寓楼以及单位本身进行检查。这通常显示出轻微的缺陷，例如，未来有必要进行的维修工作或结构性缺陷等。

降低房地产的销售价格

现在你可以重新谈判了。你已经确定了建筑物的缺陷，现在有了一个强有力的谈判地位。把你的顾虑传达给卖家，他很可能在谈判中更加宽松。

在购买房产的过程中，你还可以节省很多容易产生的额外费用，我们给你提供完整的指南。

• 购买房屋时的所有额外费用

最后，一个重要的步骤!通过

不要忘了走进去!这是最常见的初学者的错误之一。搬出后，事情可能会发生变化，以前的主人可能打破了一些东西，或者一个橱柜可能掩盖了一个错误。如果你不做最后的走访，这可能是你以后最大的遗憾。它不需要那么长的时间，而且肯定是值得的，至少是为了安心。

在洛杉矶有什么不同？

当然，与美国其他地方相比，在洛杉矶买房也有一些注意事项。当然，正常的过程会发生。你用首付作为抵押贷款的一部分买了一套房子，支付过户费，然后是税费，然后搬进去。

洛杉矶的热门房地产类型。

在洛杉矶，有几种不同类型的热门房产。与其他大多数郊区一样，最受欢迎的是独立式住宅、半独立式住宅和共有公寓。这些都很受欢迎，因为它们提供了一个相当私人的空间，而没有邻居与你挨家挨户的麻烦。请注意，复式楼（甚至三层楼）通常很难为居民所拥有，因为投资者倾向于购买和出租它们。其他类型的房产包括排屋、小型联排别墅（优势：没有业主协会！）、合作社（”建筑合作社”），类似于纽约的住房市场，TIC（共有产权），当然还有臭名昭著的空置地块，你只需购买一块空地。

• 独立式房屋
• 复式
• 平坦
• 联排别墅
• 小生活
• 贸促会
• 空置地块

购买公寓前的准备和规划

在洛杉矶，获得预先批准是同样重要的，甚至是更重要的。用英语来说，这就是抵押贷款预先批准。这意味着你的贷款人必须证明你将有能力为你的房屋提供抵押贷款的证明。

• 获得抵押贷款预先批准!

谈判–多付了你的房子

在洛杉矶，因谈判而导致的价格急剧变化是罕见的。绝大多数房产都是以清单价格或其附近的价格出售。这意味着几乎没有谈判，即使有也是小规模的谈判。

税收 – 额外的房地产费用

当然，洛杉矶的税收与全国其他地方不同。如果你想在洛杉矶拥有房地产，了解加州从房产税到房地产转让税的独特税收是很重要的。

几乎每个人都交了太多的税。节省房产税尤其容易。了解如何。

• 节省税款 美国房地产

保险 – 昂贵的额外费用

不要忘记，你需要支付房主保险。洛杉矶的房主的保险金额范围很广。在一些地方，你可以支付低至837美元，洛杉矶的平均金额为1116美元。

• 1,116美元/年 房主保险

节省的技巧 – 降低你的房主保险!

这些是减少你在房屋保险上花费的最重要的提示。

• 安装一个包括火灾、烟雾和一氧化碳警报器的家庭安全系统
• 改造你的老房子以符合地震法规
• 用防火材料替换你的屋顶
• 向你的保险代理人查询，看你是否有资格获得折扣方案
• 修理和更换线路和管道，使之符合现行建筑规范。

在洛杉矶生活的地方–最佳邻里关系

你可能听说过康普顿、英格尔伍德、好莱坞之类的地方。你可能也有一些先入为主的观念，认为在这里生活到底有多危险或多安全。我们给你一份经过充分研究的洛杉矶最差居住地区的名单。

为超级富豪提供的房屋

当然，美国的一些超级富豪在洛杉矶有超豪华住宅，其中有来自各地的超级明星，几乎每个电影明星都在洛杉矶有至少一处住所。下面我们就来看看这些价值5000万美元的超高端房产之一。当然，你会在传说中的贝莱尔区找到它。

洛杉矶最差的社区–危险、犯罪、低生活水平

你可能听说过康普顿、英格尔伍德、好莱坞之类的地方。你可能也有一些先入为主的观念，认为在这里生活到底有多危险或多安全。我们给你一份经过充分研究的洛杉矶最差居住地区的名单。最好记住，洛杉矶在百老汇以东的地方都比较危险。

• 滑板街
• 时尚区
• 洛杉矶中南部
• 康普顿
• 中心城市
• 杰弗逊公园

洛杉矶值得一去的地方

有几个居民区是你不能错过的。这些都是经典之作，如好莱坞或贝莱尔。在洛杉矶，最适合投资的街区当然是那些著名的街区，但如果你想在正确的地方投资，也有几个街区需要注意。洛杉矶的时尚街区比比皆是，比如卡尔弗城或银湖。你可能已经错过了一些，如回声公园、Frogtown和Tujunga。

经典：好莱坞，比佛利山/贝尔-艾尔，市中心

臀部：费尔法克斯，埃尔塞贡多，中国城，卡尔弗城

未来：回声公园、弗罗格镇、图琼格

您想了解更多信息。在洛杉矶哪里可以买到公寓？我们告诉你你需要知道的一切

• 最适合购买的街区–洛杉矶

洛杉矶最佳学区

你在考虑搬到洛杉矶去吗？当你考虑到教育质量、安全等问题时，这些是最好的学区。

• 赫莫萨海滩市小学
• 纽霍尔
• 南帕萨迪纳大学
• Palos Verdes Unified
• 圣马力诺联合大学
• 胡桃谷联合大学
• 洛杉机加拿大统一
• 天普市联合大学
• 曼哈顿海滩联合大学
• 阿卡迪亚联合大学

我应该租一个合作公寓吗？

合作社在纽约可能比其他地方更有名，更受欢迎。然而，你仍然会在洛杉矶不时地遇到他们。合作公寓有点难，有一个复杂和耗时的过程，但时间的投资是值得的，通常有较低的房产税，有机会建立股权，还有更多。

什么是合作公寓？房地产公司

合作公寓是指由住房合作社管理的公寓。当你购买合作公寓时，你实际上并没有购买房产，即你想居住的四面墙。相反，你是在购买一个法律实体的股份。你购买的股份使你有权使用建筑物的某一部分。因此，你不是房产的所有者，而是一个允许你使用你居住的公寓的会员。当然，这也意味着你们不做抵押贷款，而是做联合贷款，即贷款支付股份。

• 你买的是股票，不是房产

为什么你应该选择合作社 – 解释

由于你不是房产本身的所有者，所以你不需要支付房产税。相反，合作社支付整栋楼的房产税，并在成员，即居民之间进行分配。合作社的主要优势在于它更便宜。每位居民支付的房产税较低，由于合作社不以盈利为目的，所以额外费用也较低。最后，合作社的居民，即使他们不拥有房产，也有权享受房产所有者可以要求的许多税收减免。

• 更加便宜

如何在洛杉矶购买合作公寓–一步一步来

在你买入合作社之前，有几个步骤需要经过。在你接触合作社或确定你感兴趣的单位之前，你需要咨询律师、抵押贷款经纪人和工程师。虽然这不是必须的，但这将大大增加你得到你想要的房子的机会。这是因为一旦你确定了你想要的单位，你就会申请。董事会对你的申请作出决定。这个委员会显然希望有最好的居民，所以你要把自己表现成一个认真的买家，这很重要。所有合作社都有一个具体的要求清单，包括你需要支付多少首付和你有多少财务储备。然后你与卖家联系，开始产权搜索和抵押贷款申请程序，并完成购买。

在洛杉矶购买公寓 – 检查清单

如果你想在洛杉矶买房，这些是你最需要做和考虑的事情。

1. 下定决心吧!租用还是购买？
2. 做好准备!参观城市，探索市场
3. 律师上!寻找你的律师
4. 选择负担得起的!促进单位、合作社或新兴社区的发展

Der Beitrag 洛杉矶买房–你需要知道的一切，简单解释一下 erschien zuerst auf ℄ 财产.